Investire nel MATTONE con 50€ grazie ai REIT: Come funzionano?
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- Опубліковано 3 лип 2022
- Oggi parliamo di REIT, o fondi immobiliari.
Questi rappresentano un modo davvero comodo di investire nel mercato immobiliare e permettono di ricevere anche dividendi regolari.
Ma... nel 2022 sono un buon investimento?
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![[Podcast #195] Perché investire OGGI negli IMMOBILI FINANZIARI](http://i.ytimg.com/vi/9cllWjyx6OM/mqdefault.jpg)
Dovresti fare un video sulle piattaforme di crowfounding immobiliare... Soprattutto come si analizza un progetto in cui investire. Sei molto bravo comunque 👏
Bel video Pietro! Sarebbe interessante un video con un confronto Reit vs acquisto reale dell'immobile (un po' come acquisto vs affitto);
Grazie!
Si! Super interessante! Le tue spiegazioni sono meglio di un libro illustrato, complimenti davvero.
Grazie infinite. Si , mi interessa l'argomento. Altri video di approfondimento sarebbero graditissimi.
Un saluto
Si analizzane almeno uno grazie sarebbe tanto interessante. Grazie PIETRO per quello che ci trasmetti grazie davvero 🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
È proprio il video che volevo. 👍🏻 Ora lo guardo! 😉
E colgo l occasione per ringraziarti per analitica tutti i dati che riporti sono davvero di immenso valore grande pietro
Fantastico, arrivi proprio al momento giusto, Certo che vogliamo un altro video sull'analisi del REIT, non dovevi neanche chiederlo. Quali sono i vantaggi/svantaggi tra scegliere un ETF immobiliare o un REIT?
Si, analizzane uno per capire come valutarsi e che differenza tra Reit e altri. Scusa per il mio italiano che non è prefetto. Mi sono imparato tanto tramite i tuoi video, grazie mille!
Video molto interessante. I REIT sono un mondo vasto, io ho optato per un ETF. La maggior parte sono a distribuzione, forse perchè, al pari delle obbligazioni, rappresentano un modo sicuro per avere delle rendite fisse. Su Borsa Italiana, l'unico ad accumulo, che investe su scala globale è EPRA; comprende tutti i settori di REIT, compresi i server da remoto, anche se in percentuale abbastanza limitata.
Grazie Pietro, molto,interessante. Si sarebbe bello ricevere approfondimenti sui due menzionati e magari sviluppare le modalita' di acquisto e gestione dei reit.
Pietro, sarebbe bello avere il maggior approfondimento possibile sui REIT. Sono strumenti che mi interessano moltissimo e su cui ho già investito, ma sarebbe bello se scendessi nel dettaglio su singoli titoli!
Video fantastico!! Un video sull'analisi di bilancio di un REIT sarebbe il top!
complimenti per il video è interessante la possibilità di investire in immobili anche con pochi soldi, sicuramente tratterò l'argomento in futuro sul mio canale, anche se ho in mente di vederlo da un altro punto di vista...
Video decisamente interessante Pietro, come al solito! Aspetto il prossimo approfondimento sui REITs , un abbraccio! :D
Esci il video pie😂❤
I reit sull'attuale mercato immobilisre americano penso siano molto rischiosi, vista la loro attuale bolla immobiliare. Prima di buttarvi su quel mercato guardatelo molto bene.
grande pietro bel video
Ottimo contenuto Pietro. Posso chiederti quali REIT secondo te possono essere interessanti tra quelli incentrati sul residenziale e sul settore sanitario? Mi fido molto della tua capacità analitica. Purtroppo pur cercando di documentarmi non ho ancora le tue abilità essendo da poco tempo nel mondo degli investimenti... Inoltre ti chiedo se puoi approfondire il video confrontando un investimento con ETF sul settore immobiliare
Ne ho una valanga in portafoglio....ma sono malato! A me brillano gli occhi quando li vedo. Se posso darti un suggerimento, ci sono 3 reits molto importanti americani sollo storage e quello che potresti approfondire e' Life Storage. Uno speciality Reit che cavalca un settore poco utilizzato in Europa, ma molto interessante in USA
Reit, settore molto interessante. Ogni informazione é gradita. Vorrei chiedere l'analisi di Vonovia, la piú grande azienda di gestione immobiliare in Europa.
Dopo tre anni ci siamo arrivati, complimenti
Avrei dovuti conoscerti prima . Sei bravo
potresti far vedere nello specifico come investire? Cioè che app usare e dove andare per investire su REIT?
Ciao Pietro! Cosa ne pensi del crowdfunding immobiliare e di piattaforme come Recrowd?
ciao Pietro, ottimo video. Sono esposto con investimenti sul mattone, ma non ho scelto, per il momento, la strada dei REIT, non avendo le giuste capacità per analizzarli.
Al momento ho scelto la strada del crowdfunding immobiliare
Rendimento etico?
@@andreacanu4653 anche (RE e Recrowd)
E come sta andando?
@@lucaandreoli9353 senza dare cifre nè dell'uno nè dell'altro, la media al netto del capital gain è tra l'6 e il 7% annuo. Per ora è interessante e sembra un buon modo per diversificare.
Ciao Pietro,
video molto ben riuscito!
Premetto che per ora ho solo azioni di Società U.S.A. (con tutti i pro e i contro che hai ben spiegato).
Sto costruendo un portfoglio a lunghissimo termine con dividendi di società, in prevalenza, che li diano già da almeno 25 anni e dove, ovvio, diversifico tra energia, comunicazioni, food, eccetera, insomma con i crismi, spero, migliori.
Ho avuto conferma delle tue parole in quanto posseggo da anni quote sia di AGNC che di NLY e, pur mantenendo un ottimo dividendo, sono abbastanza in perdita (entrambe sono società Reit Mortgage - Ipotecari). Quindi, in base a quanto detto nel tuo video, mi sono mosso e, per diversificare il settore, ho comprato qualche azione di Eqr (Reit-Residential), rende molto meno come dividendi (3,47% circa contro i 12-14 di AGNC e NLY) ma, proprio come spieghi tu, in questo momento, sono molto più solidi e danno lo stesso dividendi da parecchio tempo.
Voglio altresì aumentare costantemente le quote di Realty Income (O), Reit-Retail, perché danno dividendi sempre in crescita fin dal 1994.
Grazie dei tuoi preziosi consigli dei quali faccio tesoro insieme a quelli di alcuni altri tuoi "colleghi".
Continua così!!!
Ciao!
non sono Pietro ma avrei alcune curiosità riguardo ciò che hai scritto,
sia per AGNC e NLY di quanto sei in perdita?
te lo chiedo giusto perché mi piacerebbe sapere quando sei entrato visto che in passato avevo pensato anch'io di crearmi una posizione.
Inoltre anch'io come hai già fatto te vorrei entrare in qualche residential REIT,
poiché sono dell'idea che questa inflazione non sia "passeggera" ma bensì rimarrà nei prossimi anni,
e per questo tipo d'azienda l'inflazione è praticamente una partita di giro in quanto non avranno grosse difficoltà a "scaricarla" sul consumatore finale.
@@adebetto2105 Ciao, AGNC -48% circa e NLY -17% circa. AGNC ce l'ho da almeno 15 anni mentre NLY da qualcuno in meno. AGNC negli anni passati era sempre straconsigliata dagli esperti e quando ho acquistato la maggior parte delle quote viaggiava sui 31-33 $ ad azione. Sono quindi anni che prendo ininterrottamente dividendi che negli ultimi 2-3 sono stati un po' tagliati.
Le esperienze me le sono fatte con gli errori, ma non finirò mai di imparare, in ogni caso proprio diversificando con energia, beverage, telecomunicazioni, eccetera il portafoglio in soldoni è in pari.
Ritengo, buttando un'occhiata di primo impatto, che alla fine non poteva che andare così: ciò che mi rende da 6-7 % in su in questo momento è in sofferenza, da 5-5,5 in giù regge! Coca Cola, ho anche lei, ovvio, nel primo trimestre ha fatto un +16%!. Adesso At&T, quella della quale ho più azioni, più 3 titoli energia tengono su egregiamente la baracca.
In ogni caso le parole di Pietro mi hanno confortato: sto costruendo un portafoglio da dividendi in ottica lungo periodo, una società che ho è sana ma in perdita, che faccio? Niente (al limite se ho liquidità potrebbe essere un'occasione per incrementare le quote). Le due energetiche mi stanno rendendo più del 20%, che faccio? Di nuovo niente! Come ha detto Buffett se una Società è sana i numeri rossi non devono spaventare.
Anzi, se arrivasse 'sto crollo ipotetico del 50% nei prossimi mesi sarei pronto a comprare quello che mi manca o ad incrementare quello che già ho!
@Ade Betto Altri numeri che ritengo di voler perseguire (non li ho decisi io ma il buon senso e le esperienze altrui condivise con noi): costruire, negli anni a venire, un portafoglio che raggiunga le 25-30 società in possesso e che ognuna non superi il 5, massimo 8% nella composizione dello stesso.
Ciao che piattaforma usi per investire ?
Un approfondimento sui REIT sarebbe molto gradito
Ciao Pietro! Ottimo video come sempre! È da qualche giorno che studio Keppel DC. Mi piacerebbe tanto una tua analisi
Video molto interessante, spero ti possa fare approfondimenti sull’argomento.
Video come questi hanno un grandissimo valore, spero ne farai altri magari mostrando alcuni acquisti. Io ho acquistato mpw. Per diversificare è non esporsi troppo ad un singolo reit consigli un etf? Like e iscritto!!!
VanEck Global Real Estate (appartiene agli ETF a commissioni zero* su Degiro), TER 0,25%
Considerando la doppia tassazione, meglio un fondo immobiliare armonizzato di diritto europeo o un ETF ad accumulazione, o una semplice azienda legata al settore tipo CBRE o Covivio
Mkli. L
Grazie Pietro, sempre chiarissimo e illuminante. Ho investito in Annaly Capital e vorrei incrementare visto il momento azionario... Cosa ne pensi? Ti ringrazio in anticipo e complimenti davvero!
Ciao Pietro. Potresti approfondire come valutare i Reits magari prendendo per esempio VONOVIA? Grazie mille
Sarebbe molto utile capire come valutare bene e confrontare i reits
Ciao! Per favore approfondisci, e' un argomento super utile per creare rendite passive
Si Pietro i reit mi interessano tantissimo perchè sto cercando un'alternativa all'immobili da mettere a rendita perchè non ho a disposizione cifre enormi. Grazie
Su che sito si possono valutare e comprare?
I soldi proveniente da questi tipo di investimenti, crypto, reits, ecc sono soldi che devono essere dichiarati? O semplicemente vengono accreditati sul conto e non si deve fare nulla? (Sono ignorate in materia e mi sto approcciando ora)
in che modo Booking ha impattato i REIT ospitalità?
X cortesia mi dici dove si può prendere keppel DC reit ? Grazie
Ciao Pietro, qual è l'ISIN di KEPPEL DC REIT?
@Pietro se cerchi ancora "I signori del lusso. Giovanni Tamburi e l'impero del Made in Italy" ne ho una copia a casa, dove te la spedisco? :D
Pietro cosa ne pensi dell'oro? Di investire nell'oro tipo con Gold avenue?
Ma quindi? Come si analizza un reit? Attendiamo il seguito!!!
Quali piattaforme permettono l’acquisto di questi REIT?
Ho letto un articolo su retis sui data centrale dove pare che le società vogliano internalizzare il tutto, quindi con rischio di crollo dei prezzi per i reits DC
Sei davvero bravissimo.
Conosci mattone arancio di ING?
Cosa ne pensi degli ETF reits
Dove si acquistano questi REIT? Su Degiro ci sono?
Pietro cosa ne pensi di Borgosesia? Settore immobiliare italiano.
Puoi fare un video sul Crowdfunding Immobiliare? Rispetto al REIT quali differenze?
Quoto
superquoto !
A proposito di immobiliare... Che fare con Coima Res adesso che viene acquistata da un'altra società?
Da dove si acquistano i REIT ?
Il mattone sarà quello che vuoi , ma in questo momento ,con le borse a picco, sono veramente pentito di non essermi comprato un appartamento ...magari da mettere a reddito .
Approfondimenti? Libri o articoli? Grande Pietro
Etf di reit consigliati?
Interessante
Ciao Pietro potresti fare un video esempio su come valutare un rait
Pro e contro ETF Reit?? Grazie Boss
mi associo
Maledetta quella volta che ho venduto Coima "tanto ha sempre quei valori lì, sposto i soldi e la riprendo più avanti"
Il vantaggio dell'immobiliare è il controllo ed il fatto che si acquisisce un bene d'uso...se compro carta....😱😄🇮🇹
Ragazzi per favore mi consigliate un app per investire senza avere sempre questa palla al piede del trading
migliori siti reit?
Ma non si potrebbe fare pulizia di tutto lo spam nei commenti?
Quello che penso che potremmo vedere nei prossimi due mesi è un passaggio da titoli privi di rischio a titoli più rischiosi (e anche altre classi di attività), poiché il mercato diventa più a suo agio con l'inflazione. Il flusso di liquidità verso il rischio molto probabilmente comporterà la rimozione di denaro dai giochi "più sicuri" del mercato, o dai "nascondigli" (j&j, proctor e gamble per esempio) e dalle big tech, con conseguenti forti cali delle azioni che hanno retto bene e si accumulano in attività più rischiose man mano che il denaro si precipita.
Queste sono le condizioni in cui vengono fatti soldi che cambiano la vita a coloro che rimangono calmi, sono pazienti e si assumono rischi controllati. La volatilità va in entrambe le direzioni. Più grandi sono le candele rosse più grandi sono quelle verdi. Voglio costruire un portafoglio diversificato su azioni/criptovalute in base alla mia persona. Sono facilmente innescato/molto emotivo e ciò potrebbe essere dannoso per il mio portafoglio. Vorrei essere una persona paziente e sistematica. il day trading non è per tutti e la holding pluriennale non è per tutti. conosco i miei punti di forza, ecco perché ho bisogno di una guida adeguata per potermi avventurare.
@@marklarry2425 Ho avuto la mia parte di alti e bassi quando ho iniziato a cercare un reddito passivo coerente, alla fine ho chiamato un consulente (DOROTHY DONNA TAGLIENTE) per chiedere aiuto e, seguendo il suo consiglio, ho versato $ 30k in azioni di valore e risorse digitali, su a $ 200k finora!!! andare in pensione senza preoccupazioni l'anno prossimo. Mostra meno
@@margaretbeatrice6996 grazie per le informazioni, ma qualche indizio su come posso contattare la signora Dorothy?
@@johnmatthew5819 @official_dorothy_donna_tagliente
@@johnmatthew5819 tele gram
puoi fare un video su rbnb e i subaffitti?
@Lisa J Grenelli
@@maryblake2203
@@maryblake2203
Puoi contattarlo su Instagram
Sarebbero interessanti quelli dei centri logistici
Keppel DC?
ciao, mi occupo d'investimenti immobiliare in UK, se ti va potremmo confrontarci su queste tematiche
Sarebbe bello avere una tua valutazione aggiornata di IIPR. È un titolo che sto studiando anche per conto mio
d'accordo! soprattutto un aggiornamento dopo lo scorso video!
Ma un ETF di REIT non sarebbe un buon modo per approcciare il settore?
Come sempre... Sì e no. Con gli etf spesso non si ha un controllo sulla tipologia di reit a cui ci si espone. C'è dentro un po' di tutto, commerciale, residenziale eccetera. Se uno non vuole cimentarsi nell'analisi allora ok, ma deve accontentarsi di comprare un po' di tutto.
@@PietroMichelangeli c è un truffatore che si spaccia per te, segnalalo
2 anni fa comprai dei REIT UK ora sto perdendo un esagerazione
E su quale piattaforma si acquistano?
Degiro ed Interbroker ne sono pieni
@@jamarico16 ti ringrazio
La butto lì: parlare anche di reit su terreni agricoli? Tu come la vedi?
Non ho capito bene se gli sgravi fiscali dei reit sono per l'azienda o per l'investitore.
Comunque se lo si fa per dividendo quella assurdità della doppia tassazione ti fa scappare i buoni propositi
Voglio saperne di piu
💯💯💯💯
Ho investito spicci nel crowdfunding ma non mi ha soddisfatto
Un video analysis sarebbe il top!
simon property group, inc. e medical property sono x me i meglio in assoluto presenti da sempre nel mio portafoglio e quando posso accumulo
Prologis vonovia
Ciao Pietro, video interessante! Hai idea del perché Fineco applica sia le tasse USA (15%) che le tasse italiane (26%) dei dividendi dei REIT USA sul lordo, per un totale del 41%? Non dovrebbe trattenere il 26% di tasse italiane sul netto frontaliero? Qualcun altro ha questo problema?
Il totale è 37,1%causa doppia tassazione
In realtà FINECO differenzia il dividendo se proveniente da fondo immobiliare o da azione usa, quasi tutti i REIT li tassa come fondi immobiliari quindi non 15+26 ma 15+30 circa.
@@fortunato6161 Esatto, ma non dovrebbe farlo in teoria... dovrebbe essere tassato in modo identico alle azioni USA, no?
Pare sia solo Fineco a fare la distinzione...
Solo Fineco lo fa ed è perché probabilmente gli semplifica le cose. E' sbagliato comunque, a me con Directa non succede
Altri video sull'argomento?
Io sarei interessato al Crowfounding immobiliare👍
Per diversificare ho un piano di accumulo su reits europei.
Nome del reit Europeo che usi?
Da 30 anni investo in ogni categoria...il settore immobiliare in ogni sua forma, mi ha sempre fatto perdere soldi...e purtroppo anche tanti, perché viene sempre decantato come sicuro.
Cazzarola... E hai provato con gli ETF?
Pietro mio, io ti guardo sempre ma la nuova sigla non la mando giù.
Sembra presa da una trasmissione di Radio Maria....
Grazie Pietro, sto guardando anche io ai REIT, in particolare a LAND, ma è in caduta libera...
Pietro riguarda il mercato della cannabis volevo chiederti se conosci juicyfield e cose ne pensi?
Con tutti i reits e i relativi etf che ci sono, fa tenerezza vedere gente che investe tutti i propri risparmi in una casa da mettere in affitto. Magari pagando pure un mutuo...
Hai ragione, basterebbe un pochino di informazione in più, troppo lavoro e troppo rischioso comprare per affittare...
@@francescofavilli8569 sì, poi mettiamoci le spese del notaio, ristrutturazioni, la difficoltà nel liquidare l’investimento...
Al momento faccio PAC su un etf: TRET
Bravo pie, con queste informazioni possiamo investire in questo settore e avere un profitto costante del 5% reale.
Tra questi da anni ci lavora dentro la REALE MUTUA che paga alcuni suoi asset con cedole buone
Nell'atto pratico come si attua questo tipo di investimento?
Ho 23 anni e sto cominciando a differenziare le mie entrate. Quella dell'immobiliare sarebbe la mia 3° entrata (seconda passiva) e stavo studiando per capire se investire in questo settore o, piuttosto, nelle materie prime.
@@gasgas9191 ti do i miei 2 centesimi.
Secondo me è molto meglio questo settore per i prossimi anni piuttosto che l'energia, per alcuni semplici motivi:
- gli affitti sono qualcosa così come l'energia che in una situazione di riduzione di potere d'acquisto della popolazione a cui non puoi rinunciare, a differenza di un'infinità di beni accessori nella società moderna.
E di conseguenza sono un settore che non avrà chissà quale problema ad aumentare i prezzi per fronteggiare l'inflazione e i tassi d'interesse.
- a differenza dell'energia gli affitti sono molto meno suscettibili ai mal di pancia piuttosto frequenti della politica internazionale.
se un qualche dittatore sgravato decidesse di tagliare il gas ovviamente il prezzo dell'energia salirebbe alle stelle,
ma allo stesso tempo basterebbe trovare un altro accordo con un altro stato produttore di gas, petrolio ecc. per ridurre significativamente il prezzo dell'energia e i profitti delle compagnie energetiche
@@adebetto2105 Ti ringrazio
mah... sui minimi del crollo 2020 parlavi di reits come sopravvalutati e che avresti aspettato ulteriori cali per entrare ...quando era evidente fossero un affare..... e lo sono stati per chi ha capito che la paura parlava al posto tuo
Io iwdp classico
Le definizioni che metti in sovraimpressione ricordano una scatola di Xanax.
Ishares developed markets👍
Ciao Pietro , ti seguo da poco e sono nuovo nel mondo crypto. Potresti fare un video spiegando il crollo della crypto specialmente terra luna e magari come acquistarla visto che certe crypto non le lascia comprare su youg Platform grazie .
Mi sembra già facesti un video del genere...è un aggiornamento 2022? Ecco...come non detto...potevo aspettare 1 minuto...
Dopo aver visto così tanti video tutorial su UA-cam sul trading stavo ancora perdendo fino a quando la signora Monica Payne ha iniziato a gestire i miei investimenti ora guadagno $ 30.567 a settimana. Dio benedica la signora Monica Payne, è stata una benedizione per la mia famiglia.
Ho anche iniziato a fare trading con la signora Monica Payne. Con un investimento iniziale di $ 1.400 ho guadagnato fino a $ 6.700 in una sola settimana di trading con lei... le sue strategie sono incredibili.
Mi sono connesso con lei una settimana fa e mi ha aiutato molto, mi fa molto profitto, è un agente FINRA, la cosa migliore con cui posso investire finora.
Hai davvero sentito parlare molto della signora Monica, per favore posso avere le sue informazioni?
Ho fatto affari con lei. I profitti sono assicurati e oltre il 100% del ritorno sull'investimento viene inviato direttamente al tuo portafoglio. Sono una testimonianza vivente del suo lavoro.
@@willianjune121 Basta usare i motori di ricerca per Monica Payne Options
Prova ad analizzare CROSS TIMBERS ROYALTY TRUST (CRT) è un trust con dividendo mensile che ho comprato durante il crollo del petrolio e mi sta dando delle ottime soddisfazioni