惠州的樓市太嚇人了，10萬深港炒房客淚崩：30萬一套惠州海景房「白菜價」！大量空置？大量香港投資客被深套，炒房客的天堂沒落！
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- Опубліковано 19 вер 2024
- 30萬就可以入手灣區一套海景房的消息，
吸引了不少香港客。那這個消息是不是真的？
近年來，港人「北上」置業範圍已擴展到整個大灣區。過去紅極一時的惠州海景房因為總價低，也曾是港人「北上」置業的重要標的。
然而在惠州，實現海景房的「夢想」似乎並不是遙不可及。過去多年，惠州憑藉高性價比的海景房吸引了大量外地置業客。
那麼惠州海景房現在怎麼樣了呢？
最近，惠州樓市降價打折風四起，好不誇張的講，近三年只要你沒在惠州買房，你就相當於賺了一百萬，也有人說只要繼續不買房還能接着變相賺錢，不知道這句話該不該相信，可以評論區留下你的看法！
惠州之慘，這幾年已經成為要全民不可否認的事實，曾經被萬千炒房客追捧的惠州樓市，如今卻以跌跌不休來回應市場，正當你以為已經跌到不能再跌的時候，惠州市場總會給你帶來驚喜。一個朋友在大灣區紅盤做經紀。他表示，現在那裡的房子大部分都是白菜價，4000到5000就能買到，有的甚至更低。
看完很多人都不禁驚出一身冷汗。甚至早在幾個月前，市場就傳出消息，碧桂園十里銀灘的半山海景房一度降到了4999。碧桂園十里銀灘圍港灣這裡一線海景精裝修單價4999起。這直接把許多不是炒房客的業主都給嚇哭了，他們怎麼也沒想到惠州竟然會慘到這樣的程度。
這些年，隨着大亞灣變成經濟技術開發區，政策扶持源源不斷，加上毗鄰深圳的地緣優勢，無數的開發商和投資客湧入其中，高樓像雨後春筍一樣建起來，越建越多，在沙灘碧波之外，惠州的特產又多了一樣--房子。
走在大亞灣街上，抬頭看，到處是林立的高樓。沉穩的灰褐色、高級的寶藍色、素雅的白色，這些樓多數高達30層，披着各色新裝。用宋盼峰的話說，「這裡的房子能容納下整個廣東的人。」
為了成交，中介們絞盡腦汁。五月上旬，一件離譜的事在圈子裡流傳起來。「有個中介為了賣房，和網上認識的女孩談戀愛，說要送女生一套房子，首付他付，月供女孩自己交。」實際上，中介要送出去的房子，是一套0首付房源，也意味着，中介無需自己付首付，若賣房成功，還能賺取佣金收入。
顯然，0首付是不符合監管規定的，但在惠州，不管開發商還是中介，都在借0首付打通房子的銷路，這意味着，買房的人根本不需要大額資金，只要交幾萬定金，就能買下一套房子。
為了避開監管，幾乎所有推出0首付的開發商，都要求購房者準備一張額外的銀行卡。除了0首付，開發商還承諾房子精裝修，貼好瓷磚，刷好牆壁，通好水電，交房之後即刻可以入住。更有甚者，前八個月的月供，「開發商給包了」，只是形式稍有區別，需要買房人自己先交八個月，到期開發商把錢直接打卡上。
除了0首付和贈月供，推出特價房、贈送停車位和購物券，各種降價方式層出不窮，在均價1.3萬-1.5萬的惠州樓市，各種優惠下來，很多房子能打6-8折，直接降到7000元-10000元。
再把時間拉回到三月初，十里銀灘某業主因為急需用錢，最終。總價20萬賣掉，手中一套56平的房子，算下來單價僅約3000元每平，比18線小縣城的房價還要低。
真適應了那句話，過去漲得有多凶，現在就跌得有多狠。幾年前，粵港澳大灣區市場一片大好的時候，碧桂園十里銀灘最高賣到了一萬五一平，人生鼎沸，手裡有錢的沒錢的都想過來湊熱鬧，甚至一些海外投資客也慕名而來，相信買到就是賺到，不過幾年光景，市場就變天了。
惠州房價一路下滑，從一萬多跌到3000元，似乎一切都回到了原點，你不買我不買，明天還能降200，剩下一批炒房的再場心如刀割。碧桂園十里銀灘是何方神聖？為什麼會有那麼多業主和投資客奔赴者美麗的陷阱碧桂園十里銀灘主打海景房，被美譽為中國的馬爾代夫，當初人們之所以憧憬這裡，主要是因為以下三個概念，一、粵港澳大灣區，全國最富裕的城市區。二、臨深臨莞，但東莞人不是大老闆就是都市白領。三、旅遊度假養老1萬出頭的房價在粵港澳簡直就是白菜價，毫無疑問，這三點都屬於天然優勢。
惠州的房子，百分之九十都是坑。便宜的房子千篇一律，硬核的房子萬里挑一。買房是終身大事，馬虎不得。
最大問題是長期空置，管理費維唔維持到，錢越來越少，維修越來越慢，最後設施不能再用。想賣或租都唔洗想
不捨得低價賣的人，就管理費就拖死人了
即使管理效率高, 若然空置率高, 现存的购买者/业主摊分公共管理费增加的风险就会越来越高, 以美国的Co-do, coop/香港/西方的为例(大陆的应该差不多). 如果, 空置率越来越高, 这种风险就越大. 大厦搞到没法管理/管理地产公司破产, 那就要请教大陆地产律师和熟知现行的法律. 这就是大陆地产过热和法例不完善之痛. 炒地产的中国人在过去十多年已失去理智. 他们哪里知道西方国家, 例如, 纽约, 治安不佳和经济不好的地区(如Bronx布朗士)在1980s-1990s年代有$2一间屋的实例. 哪是送钱送走责务和责任麻烦. 治安不佳的地断还要交地税, 运差的, 再加各种费用. 全世界热充炒作房地产的华人该上一堂深刻的投资课(包括买搂自住, 也是一种投资). 这就是2009年大陆四万亿刺激方案重大错误的代价. 稍为有经济学常识, 对世界地产发展有点常识, 对大陆当时的政经体制和发展现状有切实认识的, 都应该知道这个剌激方案过大. 2008/9 美国引起的经济危机, 对美国影响大. 所谓地产次贷引起. 实质地产炒作过热, 玩虚的过头. 而当时的深圳房价约去到1万至1万多一点每平方米. 一百平的房子/公寓大约一百多万人民币. 而大陆深圳人平均月薪约3900人民币. 房价跟年收入比率约是25-30. 即是, 房价跟年收入的比率是25倍-30倍. 比美国正常的比率10-15倍高得多. 比美国当时过热的比率, 约18-23倍, 也高得多. 我就曾经说过, 当大陆的社会主义制度没有足够经验搞资本主义的市场商品时, 就应该步步为营. 不然, 搞出来的东西比资本主义还要腐败. 最近十多年的中国地产大家有目共睹, 深圳的由2008年1.25万元/平方米升至2023年的7.2万/平方米. 其它中国地区的性价比可能更差. 许多中国内地人, 尤其政府官员己经忘记初心, 有的比西方政客更坏. 他们若然真做事,为什么不跟好的学习(如德国和新加坡如何管理房地产发展). 而时常看到,他们将劣绩跟美国经济中的丑行--地产炒作, 或者, 香港的地产炒作, 作此较. 这些行为影垧深远, 直至习近平上台才稍加歇止. 可息, 为时已晚, 代价总是要付出的.
@@wzhang318 對 ，這是城市發展必定的結果，而且有些城市的地理條件，是很難翻身，只是現在仍有人說是底部，是時機入貨，是一個很大的陷阱，房地產最底層的價值仍是使用價值所產生的現金流，乏了只是一片土地而且。
I need help me and my Martha. my Martha is Anne mpofu.
沒有升值功能的樓宇買才做什麼？明天也不能賣出又何必要今天買入？
投資有風險，特別是炒樓的風險更加大。炒股，炒樓要看自己的經濟能力，量力而行。千萬不要為了炒樓去大量的借貸。這十幾年來，大陸各地的樓價不斷炒，樓價一路飆升。到了頂之後一定會跌的。這是哲理，大家千萬要相信！！！
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追根究底就是房子蓋太多啦 ! 依博主所述,惠州的房子已足夠供給廣東全省人口居住.請問餘屋誰接手呢 ?
聽唔到問題，跌價都無所謂起麻住得。相比爛尾樓或質量問題既危樓，這都是小事。
原本想在惠州十里银灘買一個單位來退休用，現在不想買了，包月租8O平方只要1千多元，租平過買，住厭了可以去其他地方包月
聪明👍我都係咁.留着几十万买房钱傍身
一千几可以租一个月？我有兴趣哇，我想闭关练功。
1千多元
@@r-sam431 那边好平大量供应.一房几百而已
@@r-sam431600 已經有得租！
碧桂園真是頭頭碰着黑!數年前在馬來西亞興建叫什麽城市森林，鄰近星加坡，但結果無人問津，千億建築變廢墟!至於十里銀灘因距離市區不很方便，結果變成十室九空!但仍要百萬元人民币?無論在股市和樓市，中國近期都在跌浪中!假如有閒錢的話，不防買入樓房當投資!不過要小心謹慎被騙，到時哭都無謂!
碧桂園真心大要建大型開發也要有人確定買在建建樓又不是玩
為了防止這種情況發生，所有豪華公寓或房屋都必須繳納年度豪華財產稅和財產轉售稅。
可是它一點都不豪華.🤣
多少一年？
我印象係141平或以上既稱為豪宅？
主持人💪
今日大陸「瘤市」🈚️一樣🉑️靠🤫🇨🇳全因實力有關係🤫
大家現在只🉑️觀其行👍以現在條件🈶️排震😱😱
先解決一大問題（鬥爭政治）
沒安全感怎可能🈶️家呢👍👍💪
分析得好好👍
多谢支持
碧桂園接近爆雷，現在才向發展商購買樓房，房產證辦理會不會有問題？
十里銀灘租來渡假
真係無乜所謂呀！🤑👍🏻
當然
謝謝主持的詳細分享。
多謝你的肯定，我會更加努力。
看似便宜 但若空置率高 管理費cover不了日後的維修 日後維修費肯定更高 尤其海景樓容易發霉 大陸經濟不復當年 要投資 必定要揀優質盤
咁即係点 ?? 買?! 唔買 ?!
咁人住邊度?? 租屋? 住樹窿 ? 瞓天橋底??!
冇人叫你哋炒! !
如果買來自住或退休養老, 要2萬一尺才去買?!!
高地價政策,港人洗腦, 陷入痴呆現象。
贵,又喊買唔起!
平,又惊蝕底变负资產!
咁,即係点??
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🥶🥶🥶🥶🥶🥶👹👹👹👹👹👹👹👹🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮
我是香港出生的惠州人, 幾年前回鄉見到到處都是空樓, 家鄉村落田地亦已經收購, 村莊族人各自建新屋, 買車. 族人投閒置散無工作, 臉上充滿笑容討論賣地. 我問是否政府強行收地, 連先祖墓地都要收, 他們說是地產商收地, 我問可否不賣, 回應是群眾同意, 戶戶有錢分, 香港人戶口沒有. 他們真是井底之蛙, 幾年後生活如何? 祖田賣掉, 他日族人各散東西.
請問你地址係咩街？
惠陽陳江鎮@@polyphenolspp3919
夢一場
如果幾年前係高價喎, D 錢唔係駛哂, 買返轉頭可能有賺.
考虑这么多干嘛，普通人落袋为安，族群大事是富商巨贾，理事会头家考虑的
好了，多人有樓住
5年內绝不沾房…惠州更NO
老套了，這種遊戲由美歐開始，然後傳染到亞洲，有50年以上的老遊戲，都已經玩爛了。資本家勾結銀行與官員將銀行的資金拿出來大量購買崩潰的市場土地與房產，媒體將他們美化成[ 大善人 ] ，李嘉誠就是一位代表性人物。
然後經過一番操作，房價又一步一步走高，通常會是上一波高價的一倍以上，然後再痛殺一遍，大陸一線城市已經被玩好幾次了，將國家的經濟成績與百姓的辛苦積蓄泡沫化，殺人不見血的惡毒手段也。
日本香港台灣韓國是受害最深的地方，年輕人沒有鬥志，不結婚、少子化，埋怨父母為何生他，啃老終生。
李生"發明"納米樓, 可見其貪婪, 不少高官退休下一站就是去地產上班幾百萬年薪, 另類貪污吧.
你地继續叫港人港大灣区填氹，佩服😊😊！🎉
最起碼要跌到芽菜價才稍為接近合理！
不要埋怨，投資和日常買賣的人是值得嘉許的，社會是感謝你們的。
😂
O L
啊哈哈哈哈哈哈
十萬一套，才合理
人家說：幾十萬一套，心動。人工收入，樓房價格，根本不成正比，不合理。別以為幾十萬很便宜，其實，十萬一套，才是 硬道理👍👍馬雲爸爸說的真對。
我話五萬呀！
不用埋怨，食得鹹魚抵得渴，升嗰陣時唔使笑，跌價嗰陣時亦都唔使喊😂呢啲仆街抄家，睇吓個天幾時收拾你哋❤👍
我願意賣你願意買,不要埋怨房價下跌,房價升你會埋怨嗎
老人家住再送風濕病😂
好事啫！又平又靚點解唔買？貴又喊，平又喊，喊乜鬼呀！樓係要來自住㗎！炒飯炒麵炒樓當然都有風險嘅啦！哈哈😄
今天整個大灣區的樓房數目(驚人)，如何去消化？拾年前深圳房價飆升，大量人士湧去惠州購房，從每米3000元升到6000元都拼了老命去入市；現今人丁疏落降到3000元都無人買，鬼影都無一隻呀！***從惠州開車到深圳，都要2小時！
多成功赢了流量!
過去咁多年香港人在大陸買房被困約十萬億港元。
數據話有幾萬港人在大灣區置業
1990年，大量港人被低樓價吸引開始投資大亞灣，怎知樓價要等30年後即2010年才望見家鄉。
惠州的房子已足夠供給廣東全省人口居住
惠州海边房有好多北方人买来渡假的......
十年何東❤十年后西❤地运在转❤将來會转回來❤風水倫流转❤
惠州的樓就在那里.大家都有眼看到.便唔便就见人见知.有多余钱想有套自己退休嘅物业.就很值得买.因為你租虽平但唔係一世.隨时都有机会加租.唔係自己嘅点都住得唔安乐.所以买得起当然买啦.买唔係就另当別论
如果我有錢投資、我刀係選擇「定期」算！
戇狗仔。所以你到現在都冇錢囉！狗沖柒仔 😂😂😂😂😂😂😂
最小都4％
定得非常開心
樓比人多，仲炒？炒就一定死 la😂自已住，買既係自己鐘意既單位，好風景貴D，低層無景或望山平係正常
打風非常精彩
香港美金定期穩賺不賠
❤❤❤支持！
高追的人, 現在要付出代價, 唯有吸收教訓. 經濟許可者, 以現價計, 非常平宜, 自住非常適合, 我都打算去買了.
你說得對，低處還可再低！
中国建樓質素有眼盡見🫣🫣,租房更实際及安全😪😪
喺大陸買樓 最驚係地 基有冇問題 建築有冇豆腐渣工程 維修唔安全 如果係 左驚 右 怕幾平都冇用
擔心隨時又封控，要三年才開。
😂唔會再有掛
好片
香港好多傻仔去左惠洲買樓 😂
明年仲有排跌啊📉睇住啦，宜家抄底肯定抄半山腰，有鬼經濟開發區咩，北京，上海都玩完啦，鬼去大亞灣咩
豆腐渣工程，送也不要🤣🤣🤣
支持COCO，视频做的非常好，第一次看到已经订阅。
你嘅肯定系我最大的動力！感謝。
Thank you!
30万套就套呗。度度假都省好多酒店费，大陆买菜一天一百块一家几口人吃🉐很好的。香港一餐一碗粉加个菜都一百多了。大惊小怪。拉黑不看
炒房客亏损就对了，就是他们炒高房价叫平头百姓买不起房
哈，內地房
十零廿年唔知會唔會甩皮甩骨呢😏
請問珠海租房需交入息証明給業主看嗎?
租房唔使，貸款就要。
有能力可持貨等待爆升，像發展商有資金鍊不怕你不買。買來自住升跌也沒關係。輸打贏要的不要參賽啦！
想要买广州祈福新村，请问現在行情价？放盤的情況如何？能力有限想了解
祈福新村在過去的8個月裡，平均每月售出130套二手房源。按照這個去化速度，去化周期約為22個月。價格基本上沒有最低，只有更低。不少買家直接殺價至2.8萬元/平方米。投資有風險，入市需謹慎！
我买来给我的父母住，环境很好，至于他升跟低有什么关系，又不是拿来炒房，一切都不是问题
自用確實冇問題，但我系買唔起，真眼紅你講買就買。
如果大部分都不是自用或出租，也会有巨大麻烦。交不起物业费，最后的环境也没法居住。
我作為香港人, 我覺得這班香港苦主絕對係活該及值得恥笑;
希望國內的發展商多些來香港欺騙多些香港人來幫貴國舒解一點積壓的
@serriajohn 我信你房價會賬一倍, 因為貴國貨幣會委內瑞立或古巴化。
@serriajohn 貴國經濟崩潰中喎, 唔信你物買多幾套房吧, 口硬冇用的。
如果係自用的話 (不是炒賣) ， 絕對係好抵買 ， 有D心動 想諗諗佢喎 ！
快點買支持你
爛尾樓一堆 你真係夠信心
租好過買
快買
送都唔要因為你唔知重有幾多立立雜雜費要俾，現時香港及內地楼唔掂最安全。
問題系你有冇錢先
睇嚟你真係無睇過內地樓，雜費都係幾百蚊，人哋物業便過我哋打的士
買西人樓就即做負資產兼捱超高息😢
白交管理費，飬班廢人。蠢死
惠州2014年房價大跌海景房單價3888元包裝修後來抄到2萬元
但是大陸本地人認為市中心才實際有價值
普遍6000至10000 郊區只值3000至4000
❤❤❤❤❤❤
20w，56平方，碧桂園十里銀灘，我覺得可接受，有吸引力…
Stupid
房子拿來住的，拿來炒作，就跟進賭場一樣有輸有贏。賭輸有啥好同情。
如果是買來自住，價格低是難得的機會。🤔🤔🤔
初见海兴奋.住上一年半载.落雨打风灰矇矇又潮湿.风湿痛望海发愁👻
年輕 見海灘 開心😃. 游泳🏊.釣魚.划船🚣 . 笑哈哈
人老 見海灘 .怕風 又怕雨. 風設骨 痛 沒 笑 容 😵💫
@@nhido5485 说得对.海属于青年人
潮濕時間开冷氣抽溫嘛.香港都有几日係潮濕的啦
@@Ping-qh4fz 几日不能.梅雨季成兩个月
兩年前我買了兩把⛱️BBQ 太陽傘. 一把放在gold Coast( 黃金海岸) 屋 後花園.
任外一把放在Brisbane 屋 後花園.
Gold Coast 哪一把🏖已經開始生鏽 🙈😠
Brisbane 那一把還很好
😄😃👍
🇦🇺
碧桂园的美金外债，到期连利息都付不起。要说降价倒是可以买，但是只买现房，不要买期房。不要想着现在首付低低低，说不定50年都没盖好。哈哈
政府樂見樓價下滑，市民才可安居樂業
地方政府稅收會減少賣地收入大跌政府並不真正想樓價下跌
@@fishman123chan-dz4qf 中國特色社會主義係做就全民共富並不鼓勵無止景追求财富
個人認為惠州海景房2000一平方都唔值，1000/平方可以考慮買來退休
發夢啦😂
比大塊田你起屋
这人傻的，不知道建材多贵，建筑工的工资多高
有医療好老人才能養老!!😢😢
不論大少平方米，要跌到30万才会有人接貨。
買來自住作改善居住環境這價格是很值的。畢竟地價和建築成本亦要這價位啊。
量力而為，香港人買樓會關注配套，環境，發展，不像國內人見樓就買。
不要總說買房就叫炒房客,香港人30.40萬買間房,只是想放假時上去玩玩,香港一個車位都要200萬以上啦,30,40萬炒怎麼
海景房，對香港人是夢想；再幾十萬元，更加有吸引力。
包月租1000多元，當度假囉！有閒錢沒問題👍
總之有一定比沒有好！
看來炒房客下了大本，在網路大廣房價大跌，要老共出錢救樓。
買無所為，但會空置，買了吾住，無用，你吾會長住的，當你住在裡面，會發呆，會傻嘅！
實話實說，閣下乃有心人也 。
多謝你的肯定，我會更加努力。😊
惠州有核電廠，大量煉油廠冇事由字可，有事冇得躲
😂隕石撞地球，冇事由自可，有事地球都無左。😂😂😂
我上星期二十万在十里银滩可以买67平方的了
我不赞成，三十万对于农民工也是天价，应該回到80年头房价，才乎合大众生活水平，减少负担
多謝特朗普，給港人廉價歸宿。
妳咁得意樣先俾個👍🏻
有眼光者都知道,現在買到,將來必賺到;此時不買,更待何時呀~
咁平如果係現樓有D心動要買
有錢叫玩具，没錢买又眼紅I叫套牢，看你个人負擔能力，前几年是很貴，往後会否再跌几成天知道，認為买得过，有多餘錢就买吧
唔怪之得呢大半年咁多叫人去大灣區睇樓嘅騷擾電話，就係想割韭🌽！
投資需謹慎。
裝修都唔注呢一個價錢，真係好抵買遲啲一定會升請大家耐心等候。
放心,慢慢等!🎉🎉🎉
這些房子將來的維護與修理恐怕要很多錢，30層。
等供完30年，都唔甘上去，成危樓了。
唔好呃人呀，要明白4999起，起字代表什麼？代表4999的房屋少到可憐
有人哭 有人笑 有人痴 有人仇 有人喜
冧到阿媽都唔得，搵鬼買咩！因為你買咗，又跌！再買，暴跌！嚇死！唔好搞！😂
租30年都唔會買😂
能賣到十萬元
有接盤子的
算好的了
五萬元一套三房才考慮。
買來養老还可不要想升值住到死左唔要就算啦
🏕 谢谢 正义的主播 🍓 现在 已经没有信用。讲一套做一套。外资外商跑掉 没筹码了。
有咁耐風流 有咁耐折墮
炒家用家见惯风浪
跌价又如何
一有风吹草动
又炒过
又买过🎉
房子是拿来住的！不是拿来炒的！思想都错了😂😂
我查了惠州一平最低都1萬多哪來的5-3千的見鬼了最低總價99萬