밑에 법인 투자 얘기를 한 분이 있는데 그 사람 말대로 어느 시점부터 법인이 투기의 주축이 된 점이 오히려 문제임. 금리 인상의 하락장에 이익 실현을 가장 먼저 할 세력이 바로 이 법인이라서 하락시 생각보다 가파르게 떨어질 소지가 큼. 지금은 굳이 위험을 무릎쓰고 부동산을 매수할 이유가 하나도 없는 지키는 투자가 중요한 시점임.
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상 2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정 3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떨어지기식 감소 4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
미국에서는 임대주택가들이 할렘화가 되어버렸고....거기서 개발하는경우 그사람들은 임대료가 오르기때문에(임차인을 쫓아내기 위해 주에서 임대료를 올림) 그곳에서도 못살고..더 거주하기 좋지 못한 환경으로 이동하게 되더라구요. 애초에 임대주택주변에 학교의 질이...엄청 낮더라구요. 교육을 못받고 낮은 수입밖에 못 벌어들이고....미국에서는 주마다 임대금액차이도 있고 주재정상태에 따라 국민임대라고 이름붙히지 못할 임대가격을 책정하는데..악순환의 반복이죠. 수입이 낮으니 치안도 안좋구. 한국임대는 미국에 비하면 임대아파트 위치도 좋구 교육에 차별도 없는편이죠. 편의시설 접근도 좋구 미국따라하면 큰일...나겠죠.
어제 도시계획을 전공한 모공기업 본부장을 지낸 형님과 이런저런 이야기를 들어 봤는데 서울 재개발시 다세대주택의 개발의 어려움을 말하더군요 예를 들면 15평 사는 사람이 재개발시 30평대을 원하기 때문에 아파트 건축시 실제 순증의 효과가 매우 미미하고 건설사의 사업 메리트가 떨어진다는 점 등등
김경민 교수님 아파트 리모델링사업의 실효성에 관한 연구가 진행되면 좋겠습니다. 재건축의 대안으로 리모델링 사업을 국토부에서는 밀고있는것 같은데 현실적으로 사업이 진행되기 어려운 부분들이 많더라고요. 첫번째, 수직증축 문제가 있습니다. 일단 수직증축을 하려면 수직증축이 가능하다는 전문가들의 인증이 있어야 가능한데 80년대 90년대 지은 아파트들의 부실공사의 위험성 때문에 전문가들이 서류(구조설계 등)를 믿지 못하는 측면이 있어서 어느곳도 인증하려고 하지 않더라구요. 그래서 수직증축 자체가 불가능한 상황입니다. 두번째, 수직증축이 안되다 보니 층고가 낮아지게 됩니다. 90년대부터 2020년대까지 건축법도 바뀌고 라이프스타일도 바뀌어서 천장에 설치해야 할 시설물(스프링쿨러등)이 많아져서 현재 층고에서 현 기준을 맞추다 보면 전용공간으로 사용되는 층고가 상당히 낮아지게 됩니다. 오히려 리모델링을 했는데 더 답답한 건축물이 되는거죠. 세번째 지하주차장을 파기가 쉽지 않습니다. 일단 80-90년대 아파트 들은 ㄷ자나 ㅁ자로 지어졌는데 그 밑에 지하면적을 넓게 파고 지하주차장을 만들어야 하는데 첫번째 이유처럼 시공사들을 믿지 못하니까 구조보강을 위한 계산이 허수가 되고 위험을 주리기 위해서 ㄷ자와 ㅁ자 안쪽에 작은 지하주차장을 짓게 설계될수밖에 없습니다. 그러면 지하를 더 많이 파야 하죠. 이러면 공사비가 지나치게 올라가게 됩니다. 네번째 라이프스타일 변화로 신축들은 다양한 부대시설을 넣어야 하는데 리모델링은 부대시설을 넣어야 할 공간을 따로 빼기가 어렵습니다. 다섯번째 앞선 이유들로 인해서 리모델링사업을 하는데 걸리는 시간과 비용과 재건축을 해서 걸리는 시간과 비용이 비슷해서 리모델링사업이 의미가 없어지고 결국 다른 아파트보다 일부 아파트를 빠르게 양질의 주택을 공급하고자 하는 리모델링 사업의 의미가 퇴색되었습니다. 다양한 문제점이 현장에서는 발견되고 있고 위의 갈등때문에 결국 리모델링조합이 재건축조합으로 변하고, 리모델링 막연한 기대감때문에 어포터블하우징들이 가격이 상승하는 부작용도 있습니다. 현시점에 재건축을 그냥 빨리 인가해서 순환공급을 하는 것이 더 합리적인 생각같은데 학계에서 연구를 해주셔야 정부정책에 반영될것같은데 이러한 연구를 진행해주시면 안되는지 궁금합니다.
A. 국내 부동산 핫플 Top 5: 1. 성수동 클러스터: 동쪽으로 건대, 북쪽으로 마장동 2. 을지/충무 3. 용산공원, 효창공원 사이 > 삼각지 4. 영등포구청역 중심, 십자형 > 문래동, 코끼리베이글 근처 5. 신분당선역 따라 청계산입구역 > 탄천 주변 4:35 - 6:17 (핫플 이유 > 1:22:00) B. 정부 주도하의 공공임대주택 실패 사례 (미국) 38:38 ~ 41:00 관련 documentary 이름: Pruitt-Igoe (프루이트 아이거) *미국 St.Louis 의 joint urban housing projects 라고 합니다. *영화 Trailer: ua-cam.com/video/8CAfACI7LBY/v-deo.html
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상 2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정 3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떨어지기식 감소 4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
침체기가 아니고 정상가격으로 내려가진 않겠죠 한국인의 이기주의 때문에 오를땐 집가진 사람은 박수치지만 가격 내려서 판다 전 그렇지 않기 때문에 현상유지가 오래간다? 아니면 정부정책보고 결정하는 간보기 할 가능성이 큽니다 집 100채 이상씩 갖고 있는분들이 팔수 있게 해주고 안팔면 강하게 드라이브 걸어야 합니다 집값오른 국민들이 싸게 팔까요 절대로 그러진 않다고 봅니다 서민들만 집을 팔수도 있겠죠 집값이 더이상 안오른다를 보여줘야 집값이 잡힙니다
이프로님이 주식도그렇고 질문 수준이 좋은 것 같지 않나요. 삼프로 게스트 중 종종 단순맹목적 논리 펴는분들 계신데 그럴 때 바로 태클걸어주시고..(말 안통한다 싶으면 그냥 가만히 있고ㅋㅋ) 머릿속으로 논리적 그림을 참 잘 그리시는 듯. 금융권 종사자가 아니였을 것 같은데 금융전문지식만 좀 더 갖춰진다면 여기 나오는 전문가 대부분은 상회하지 않을까 생각해요
재산도 중요하지 다만 미래세대들은 이제 희망이 1도없는거임 그만큼 격차가 벌어진다는뜻임. 태어나면 걍 노예임. 게임이랑 똑같음. 고인물들이 많이 있으면 그 게임은 이제 끝났다고 보는거임 뉴비들이 안들어옴. 이게 저출산임. 평균이 2000~3000월급일텐데 걍 이돈으로 소소하게 중고차 하나 쓰러져가는 빌라 전세 월세 이게 삶의 끝임. 아파트값 조정 받아야 7~8억대? 못삼 ㅋㅋ 이 가격도 비싸지
교수님 의견에 동감은합니다ㆍ 근데 미국서 일본서 오래살다 돌아와서 느낀점이 ᆢ 한국은 월세를 주택가격대비 계산하는게아니라 전세대비 계산하는거라 사실 미국 일본같은 다른나라에비해 월세가 정말 싸다고할수있죠ㆍ아님 역으로 집 가격이 비싸다고 생각할수도있고요ㆍ 일본 신주쿠 아케보노바시 한국인 많이 살던곳 10년전에 맨션가격 5억에 월세 200만원이었고 지금도 비슷하다고합니다ㆍ월세 220만원정도ㆍ 10년전 부산해운대 센텀아파트 5억짜리 전세가 2억5천이었는데 저희가 보증금5천에 월100만원을 냈는데 그당시 전 정말싸게 들어갔다생각했는데 다른사람들은 월세가 비싸다고 얘기하더군요ㆍ 교수님말씀중 20억아파트 월세가 200만원??? 집값 대비 연4~5% 정도의 월세 나오는게 다른나라는 정상인데 우리나라는 전세대비 월세나오는 시스템에다 특히 전세자금대출이 normal이 된 상태라 서민들이 그 생각을 바꾸기가 쉽지는 않죠ㆍ 전 작년에 첨으로 전세자금대출있는지 처음 알고 미국인 남편한테 얘기했더니 정말 놀라더군요ㆍ 전세자금대출도 전세도 서민을 위해서는 좋은 정책이지만 그게 경제를위해 국가를위해서 좋은 정책은 아니라고 생각합니다ㆍ 정치가들이 과연 어떤 정책을 쓸지에따라 우리나라 부동산 미래가 바뀌지않을까요ㆍ 일본처럼갈지 아님 이제까지 걸어온것처럼 상승 조정 반복하며 우상향할지ᆢ
우리나라 집 거품이 그만큼 높은거죠. 전세라는 제도는 한국에만 있고 결국 전세가율이 실수요자율이기 때문에 전세가율대비 집값이 너무 차이가 나는 집은 거품이 많이 꼈다고 봐여할것같네요. 집주인들이 담합해서 아파트가격 올릴려고 가족들끼리나 지인들끼리 이면계약도 하고 그런다네요.
그러면 2010년-2013년에 2008년보다 소득이 준 것도 아닌데 서울 아파트가 하락한 이유는 무엇인가요? 2008년도 집값이 꽤 비쌌던 시기인데 그 시점을 기준으로 하는 이유는 무엇인가요? 2008년에는 전세대출이나 신용대출이 별로 없었지만 현재는 전세대출 + 신용대출 + 초저금리로 오른 가격인데 단순 비교는 잘못되었다고 생각합니다.
![무속은 왜 한국에서만 이렇게 인기가 많을까? f.한민 문화심리학자 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/K2NN2UaHysk/mqdefault.jpg)
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![[지식뉴스] "무시무시한 퍼펙트스톰 올 수도"..국토부 19만호 누락에도 서울 전셋값 무섭게 오르는 이유① (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/-ODU8EmZ9SY/mqdefault.jpg)
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서민들에게 해당되는 주택시장 전망 얘기도 부탁해요 ^^
5억 아파트면 서민층
전 중년이지만 젊은이들에 울분이 느껴지네요
대기업 다닌다고 해도
신입이 실수령 500되는데 잇나요?
대체 어떻게 하면 서민층 아파트를 살수 잇는지 ?
이러니 결혼도 아이도 생각못하는것 아닌가요?
밑에 법인 투자 얘기를 한 분이 있는데 그 사람 말대로 어느 시점부터 법인이 투기의 주축이 된 점이 오히려 문제임. 금리 인상의 하락장에 이익 실현을 가장 먼저 할 세력이 바로 이 법인이라서 하락시 생각보다 가파르게 떨어질 소지가 큼. 지금은 굳이 위험을 무릎쓰고 부동산을 매수할 이유가 하나도 없는 지키는 투자가 중요한 시점임.
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집을 생각하면 숨이 막히고 그림에 떡이나 싶어 마음이 넘 힘들고 살고싶은 마음이 없어집니다 정말 자식한테 미안해지고 불안한 마을이 넘 큽니다
집을 꼭 가질 필요가 있다면 서울이나 집값이 비싼 지역에서 벗어나는 것도 한 방법이라고 생각합니다. 마음이 편해야 삶도 의미가 있는거잖아요~ 힘내십시오.
구래서 교수님이 위로하시잖아요~~ 이제 폭락온다고 하시니 믿읍시다 아자아자 이번에는 맞을겁니다
@@함잘살아보자 ⁰⁰
@@Seoulite2 폭락이 아니라 19년 가격은 인정해야 한다 하셨죠. 6억이하 아파트는 커봐야 10%조정. 10~15억 아파트가 많이 빠지지만 6억내외 아파트는 수요가 많아서 쉽게 빠지지 않아요.
읍면 지역에선 철거비용이 땅값을 넘어선지 오래되었고 인건비가 이런식으로 오른다면 도시지역도 그렇게 되어 양극화가 심해지고 슬럼화도 우려됩니다.
좋은직장과 문화공간을 지방에서도 누릴 수 있다면 많은사람들이 서울로 가려고 하지않을 것이기때문에 서울에 주택문제를 고심하지 않아도 될텐데 그것은 선택하려 하지 않으려는것 같아요
그 결과가 공기업 지방이전인데 결과는 주밀부부 양산입니다 ㅜ
지금까지 시청한 주택 관련 프로그램 중에서 가장 설득력 있고 현실 감 있는 내용이라 생각합니다. 삼프로 tv계속 응원합니다.🤞
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상
2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정
3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떨어지기식 감소
4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
한줄 요약..앞으로 침체기로 보는 이유..거품+공급증가+이자율 상승..그렇다고 크게 내리진 않을거로 본다..끝
항상 느끼는거지만 김프로님은 진짜 프로다운 프로이신것같아요
부동산 스터디하는데 많은 도움이 됩니다..늘 유익한 좋은 말씀 감사합니다:)
성지순례 왔읍니다
집값이 오른다 떨어진다 이런 예측은 틀릴 수도 있지만. 떨어진다고 했을 때 취약할 수 밖에 없는 계층을 위한 정책이 필요하다는 말에는 공감이 갑니다. 결국에 피해를 보는건 늘 사회적 약자이지요
@@ironMan-1go 그 파장이 선생님께는 도달하지 못하리라 생각하십니까? 부동산 폭락이 정말 온다면, 원화 가치 하락과 대규모 구조조정으로 인한 실직자 폭증은 뻔히 예상되는 결과입니다. 최대한 연착륙시켜야겠지요.
집값 폭락해서 집이 경매로 날라가면 집주인은 별 피해없고 세입자들만 손해보는 경우가 많이 있습니다. 이런분들 대책이 필요하다 하신거겠죠.
@00 00 세입자에게 피해를 주는 경우 강력한 처벌이 필요합니다. 우리나라는 세입자 권리가 너무 약해요.
영끌하지마라 했는데 영끌했으면 책임은 본인이 지어야지
가격올랐다고 나라에서 걷어가는게 아닌이상 말이죠
여기서 댓글다는 사람들은 제발 부동산 직접 가보고 매물이 일주일, 이주일 전과 비교해서 얼마나 늘었는지 보고 직접 부동산 시장을 느껴보세요. 금리인상의 여파가 생각보다 큽니다..
이진우님 어떻게 그리 제가 궁굼한걸 콕콕찝어 질문하시는지 진행 멋있 습니다.아는것도 관심도 많아야 할수있는 질문을 잘 설명하게 유도 하시네요.김동환님도 큰 그림으로 설명, 두분다 정말 멋있으십니다.
전 이진우기자님 때문에 진짜열심히 공부중이여 ㅋㅋ대단하신분이고❗정말
너무 고마우신분이여💕
재택근무 기업에 세금혜택해주면
지방 균형 발전 및 수도권 밀집 완화
집값 안정 여러가지 이득이다.
이프로님 부동산에 진심이시거 같아요. 예리한 질문. 멋져요
역시 이프로님! 날까로운 질문! 오늘 게스트 부터 사작해서 심도 있는 정말 유익한 내용이었습니다^^*
드물게 찐신뢰가 가는 분 발견. 실자료를 바탕으로 분석적으로 차분히 이해되기 쉽게 말씀 참 잘하시네요. 좋은 분 초대해주셔서 감사합니다.
재밌게 보겠습니다!!
집한채없다보니 참 슬픈방송이네요 10억 30억 45억 ..
정말 어찌 살아야될지 무능한부모로써 자식한테 너무 미안하고 부끄럽네요
에구 부끄럽다니요. 대부분의 집한채 갖고 사는 평범한 사람들도 집값이 이렇게 갑자기 오를지 알고 산사람 몇이나 될까요? 친한 부동산 사장님도 부동산 아무도 모른다고 하시더라구요. 님께도 생각치 않은 행운과 기회가 반드시 올껍니다.
@@yoo2892 요즘 댓글 읽어보면 서로 자기 잘났다고 잘난척하고 남 비하하고 헐뜯고 싸워서 댓글읽기도 쓰기도 겁나더라구요. 저는 원글님과 같은 입장에서 한심한 부모라고 생각했는데, 유하나님의 따뜻한 댓글에 제가 감동받고 갑니다~
저도 무주택이라 힘들지만 기회는 또 올거라고 생각합니다! 아파트가 아니면 다른 투자대안을 찾아서 계속 노력해야겠지요 다음 기회를 잡기 위해서요!ㅜㅜㅎㅎ
최근 3-4년 사이에 집을 샀느냐 마느냐에 따라 신분이 바뀌어버린 작금의 사태는 집값이 향후 어떻게 되느냐와 관계없이 역사상 최악의 결과로 남을듯하네요. 나름 사정이 있어서 집 사는 시기를 미뤘던 사람으로서 내 자신이 무능력했다기보다 이젠 그냥 운명이었겠거니 합니다.
저는 금융, 경제에 관심없는 지난날이 부끄럽네요. 집을 사고 못산것의 문제 보다. 위기, 양적완화, 자산가격 상승.. 이러한 현상은 반복됐었는데. 그걸 이번에야 알게된게. 부끄럽네요
많은것 듣고 배우고 좋은시간이었읍니다
좋은 시간이었습니다.
앞으로도 김교수님 강의
자주듣고싶습니다.
부동산전문가라고 하는 분들이 주택공급문제를 논할 때,용적률 높이는 것을 예사로 말씀하시는데,주거지역에 용적률을 높이면 밀도가 높아지면 일조량이나 녹지율,주차문제등 삶의 쾌적성이 떨어져서 아파트의 가치가 떨어지고 삶의 질이 낮아지는 문제를 심각히 고려해야 합니다.
선택을 하는거지 아파트가격 낮추고 삻의 질까지 떨어트리느냐 아님 가격 높은거 방치하고 삶의 질 향상을 꾀하느냐.....하지만 지금의 서울은 가격이 안드로메다라서 삶의 질을 생각할 겨를이 없음 가격을 잡으려면 어쩔수 없이 포기해야 할게 너무 많음
김프로님 최근에 집사셨네! 마포 레미안 푸르지오 23억~23억5천에 ㅋㅋ
드디어 김경민 교수님이 삼프로에 나오셨네요.
교수님 강의는 꼭 찾아 보는 저로서는 정말 즐겁고 유익한 시간이었습니다.👍
전 처음뵙는데 유명하신분이였군여~~!!!❗와💢💢저두 정말 흥미롭게잘들었어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
미국에서는 임대주택가들이 할렘화가 되어버렸고....거기서 개발하는경우 그사람들은 임대료가 오르기때문에(임차인을 쫓아내기 위해 주에서 임대료를 올림) 그곳에서도 못살고..더 거주하기 좋지 못한 환경으로 이동하게 되더라구요. 애초에 임대주택주변에 학교의 질이...엄청 낮더라구요. 교육을 못받고 낮은 수입밖에 못 벌어들이고....미국에서는 주마다 임대금액차이도 있고 주재정상태에 따라 국민임대라고 이름붙히지 못할 임대가격을 책정하는데..악순환의 반복이죠. 수입이 낮으니 치안도 안좋구.
한국임대는 미국에 비하면 임대아파트 위치도 좋구 교육에 차별도 없는편이죠. 편의시설 접근도 좋구 미국따라하면 큰일...나겠죠.
한국과 미국은 도시개발 시작과 과정이다르기때문에 별개로 봐야죠. 20세기초반에 도입된 모기지 정책으로 중산층 백인은 외곽으로 빠져나감에 미국 도심 할렘화가 가속된거죠…한국은 정반대죠.. 도심 대체제가 없습니다
한국은 섞어버렸죠 그리고 역세권으로 좋은 지역에 임대를하고요 다릅니다
ㅓ
20:00 15억 집은 현금으로 샀다는 것은 순진한 생각. 1인법인 신고하고 법인대출받아 삽니다. 사례가 매우많죠
게다가 대부분이 전세를 낀 갭투자죠. 그 전세 들어간 사람은 전세 대출 받고요
대출로산집에 세입자가 전세로 들어가나요??제가 잘몰라서 여쭤봅니다 등기부등본 떼어보고 들어가지않나요?
요즘 부동산에 관심이 많이 생겼는데 좋은 정보 감사요
감사합니다♡
수도권 부동산 문제는 본질적인 해결을 해야하는 것 아닐까요. 수도권에 살 필요가 없어진다면 살기 좋은 곳은 정말 많은데 말이죠.
맞습니다. 하지만 수도권은 그 기능이 줄어들 가능성이 현실적으로 없죠. 문제의 본질은 본인이 일하는 직장과 수도권의 부동산이 상관없는 분들이 불로소득을 포기하는 것에 있지 않을까 싶네요.
산업 변화로 수도권에 더 집중되는게 문제인것 같아요
대기업만 지방으로 분산해도 인구 분산 많이 될듯요
어제 도시계획을 전공한 모공기업 본부장을 지낸 형님과 이런저런 이야기를 들어 봤는데 서울 재개발시 다세대주택의 개발의 어려움을 말하더군요 예를 들면 15평 사는 사람이 재개발시 30평대을 원하기 때문에 아파트 건축시 실제 순증의 효과가 매우 미미하고 건설사의 사업 메리트가 떨어진다는 점 등등
그래서 평수를 높여서 만들어야합니다
@@armdrl 용적률을 높여야 한다는 말씀이네요
@@joungguseo515 용적률은 높이와 관련있지 않나요?
@@가위-y1g 그죠 그러러면 용도지역 변경을 통해 제3종이나 준주거지역으로 바꿔야하는데 그게 쉬운일이 아니죠
맞습니다. 다세대, 재개발로 이득보던 때가 있었습니다. 대략 00년도 초중반경까지는요. 그걸 보고 사람들이 죄다 토지 지분을 쪼개 파는 바람에 이젠 좀 어렵습니다.
김경민 교수님 아파트 리모델링사업의 실효성에 관한 연구가 진행되면 좋겠습니다. 재건축의 대안으로 리모델링 사업을 국토부에서는 밀고있는것 같은데 현실적으로 사업이 진행되기 어려운 부분들이 많더라고요. 첫번째, 수직증축 문제가 있습니다. 일단 수직증축을 하려면 수직증축이 가능하다는 전문가들의 인증이 있어야 가능한데 80년대 90년대 지은 아파트들의 부실공사의 위험성 때문에 전문가들이 서류(구조설계 등)를 믿지 못하는 측면이 있어서 어느곳도 인증하려고 하지 않더라구요. 그래서 수직증축 자체가 불가능한 상황입니다. 두번째, 수직증축이 안되다 보니 층고가 낮아지게 됩니다. 90년대부터 2020년대까지 건축법도 바뀌고 라이프스타일도 바뀌어서 천장에 설치해야 할 시설물(스프링쿨러등)이 많아져서 현재 층고에서 현 기준을 맞추다 보면 전용공간으로 사용되는 층고가 상당히 낮아지게 됩니다. 오히려 리모델링을 했는데 더 답답한 건축물이 되는거죠. 세번째 지하주차장을 파기가 쉽지 않습니다. 일단 80-90년대 아파트 들은 ㄷ자나 ㅁ자로 지어졌는데 그 밑에 지하면적을 넓게 파고 지하주차장을 만들어야 하는데 첫번째 이유처럼 시공사들을 믿지 못하니까 구조보강을 위한 계산이 허수가 되고 위험을 주리기 위해서 ㄷ자와 ㅁ자 안쪽에 작은 지하주차장을 짓게 설계될수밖에 없습니다. 그러면 지하를 더 많이 파야 하죠. 이러면 공사비가 지나치게 올라가게 됩니다. 네번째 라이프스타일 변화로 신축들은 다양한 부대시설을 넣어야 하는데 리모델링은 부대시설을 넣어야 할 공간을 따로 빼기가 어렵습니다. 다섯번째 앞선 이유들로 인해서 리모델링사업을 하는데 걸리는 시간과 비용과 재건축을 해서 걸리는 시간과 비용이 비슷해서 리모델링사업이 의미가 없어지고 결국 다른 아파트보다 일부 아파트를 빠르게 양질의 주택을 공급하고자 하는 리모델링 사업의 의미가 퇴색되었습니다. 다양한 문제점이 현장에서는 발견되고 있고 위의 갈등때문에 결국 리모델링조합이 재건축조합으로 변하고, 리모델링 막연한 기대감때문에 어포터블하우징들이 가격이 상승하는 부작용도 있습니다. 현시점에 재건축을 그냥 빨리 인가해서 순환공급을 하는 것이 더 합리적인 생각같은데 학계에서 연구를 해주셔야 정부정책에 반영될것같은데 이러한 연구를 진행해주시면 안되는지 궁금합니다.
본인아파트 리모델링 시키고 싶은 마음은 알겠는데 그렇다고 도시설계전공인 분한테 건축에 대해서 연구를 해서 결과적으로 주택공급에 문제가 있다는 식으로 결론을 지어달라는 요구는 좀 아닌것 같네요
국토부가 재건축의 대안으로 리모델링을 밀고 있다고 했는데 사실이 아닌 것 같네요.많이들 보는 댓글창인만큼 현황은 정확해야 할 듯 합니다.
@@yanggungg 물어본건데 요구한건 아닙니다. 그리고 정비사업(재개발, 재건축, 가로주택정비사업등)같은 도시관리는 도시계획입니다. 수직증축에 대한 내용도 도시쪽에서 나온겁니다. 이런연구는 건축과 협업해야하는 도시연구입니다.
@@케이트정 국토부에서 1기신도시 노후대책에 대한 연구용역을 발주시킨적 있고 리모델링사업에 대한 학계 연구용역을 많이 발주했었습니다. 이를 통해서 관련법안들이 나온겁니다.
블로그같은데 글을 따로 쓰시나요?
데이터나 사례에 기반한 합리적인 설명은 잘 들었습니다만 지나치게 미국 제도에만 기반하여 대안을 설명하신 건 아닌가 하네요.
진짜 교수님 이프로님 시너지 굿굿. 보통 끝까지 다 못 보는데 끝까지 다 봤습니다.
부동산 전반적의 큰 흐름을 알려줘서 너무 도움됩니다~감사합니다^^
데스크 달력 뒷면 4월로 되어있는데 11월로 넘겨드리고싶네여
A. 국내 부동산 핫플 Top 5:
1. 성수동 클러스터: 동쪽으로 건대, 북쪽으로 마장동
2. 을지/충무
3. 용산공원, 효창공원 사이 > 삼각지
4. 영등포구청역 중심, 십자형 > 문래동, 코끼리베이글 근처
5. 신분당선역 따라 청계산입구역 > 탄천 주변
4:35 - 6:17
(핫플 이유 > 1:22:00)
B. 정부 주도하의 공공임대주택 실패 사례 (미국)
38:38 ~ 41:00
관련 documentary 이름: Pruitt-Igoe (프루이트 아이거)
*미국 St.Louis 의 joint urban housing projects 라고 합니다.
*영화 Trailer:
ua-cam.com/video/8CAfACI7LBY/v-deo.html
청계천아니고 청계산 입구역 같습니다. 양재천이 이어지죠. 약간 떨어져 있지만 양재2동 재개발이 핫 해질 수 있는게 시민숲 역도 가깝고. 바로 옆이 개포동이예요
@@은하철도7788 감사요~ 수정했습니다~
@@lifequiet8216 감사합니다. 이해가 되네요~ ^^
코끼리베이글 살발 ㅋ ㅋ
아 코끼리베이글 줄 서는거 귀찮은데 한동안 줄 더 늘어나겠네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
1. 올해 금리인상 3번. 올해말 주택담보대출금리 평균 5~6프로 예상. 2023년이후에는 금리 6~7프로 예상
2. 올해 주택공급 47만가구. 2030년까지 매년 50만가구 공급 예정
3. 올 해부터 생산가능인구 매년 30~50만명씩 감소. 핵심 주택수요계층의 낭떨어지기식 감소
4. 국민소득증가 둔화. 지난 10년간 국민소득은 가파르게 증가했으나 향후 몇십년 동안은 지난 과거의 소득증가처럼 가파른 상승을 기대하기 어려운 상황
감사합니다
교수님 정말 잘들었습니다~웃음도 참 멋지시구요
오르면 집 산 사람이 가지고
내리는건 세금으로 보조해 주고?
누가 결정하는 사회적 합의인가요?
집가진 자들을 위한 합의?
지금 기준으로 오르면 집 산 사람이 가지는건 아니에요. 양도세랑 종부세 때문에.
@@kk-se7xc 갓난아기까지 포함한 전국민 으로 통계를 내니까 2프로라고 나오지요 통계의 오류입니다
리파이낸싱 좋아하네 ,
존문가라고 하는소리가
부동산실패와 공정사회실패는 결혼출산율 저하로 다시 국가경쟁력을 낮출거라 생각합니다.
김경밈 교수님괴 삼프로 콜라보가 가장 좋았습니다 김프로님의 미부동산 경험담과
이프로님의 날카로운 질문들~
데이타를 기반 그리고 도시개발 프로젝트 경험등 사회적 담론을 담아 얘기하는 우아한? 부동산 이야기 흥미로웠습니다
토요일까지 수고해 주신 세분께 감사합니다^^
김동환아저씨는 정말 이 시대의 어른이심.
완전 동감합니다^^
저두 처음에 김프로님 라디오스타에 나오신거 보고 찾아서~찾아서~흘러~흘러~ 들어왔어요😊 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
지금은 이프로님한테 맘이 기울어졌지만
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
김프로님두 좋아여 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
인정합니다.. 저평가 우량주같은 훌륭하신분임
이프로님 부동산 인싸
이시고 찐팬입니다
전두환대통령이라고 부르는 모습은 어떻게 보시나요?
이분이 2020년에 내년 집값떨어진대서, 집 다 팔려다가, 놔뒀더니, 하나당 1억이 올랐다. 지방인데도...
마지막에 핫플레이스 설명을 잘 해주셨는데, 그 주변 부동산 가격 상승 포텐이 크겠네요.... 결국 서을 핫플레이스 전후로 더더욱 가격이 올라갈 것 같아요..
침체기가 아니고 정상가격으로 내려가진 않겠죠 한국인의 이기주의 때문에 오를땐 집가진 사람은 박수치지만 가격 내려서 판다 전 그렇지 않기 때문에 현상유지가 오래간다? 아니면 정부정책보고 결정하는 간보기 할 가능성이 큽니다 집 100채 이상씩 갖고 있는분들이 팔수 있게 해주고 안팔면 강하게 드라이브 걸어야 합니다 집값오른 국민들이 싸게 팔까요 절대로 그러진 않다고 봅니다 서민들만 집을 팔수도 있겠죠 집값이 더이상 안오른다를 보여줘야 집값이 잡힙니다
좋은 컨텐츠 만들어 주셔셔 늘 감사합니다
김시덕 박사님과 핫플 5군데 임장 찍어주세여~~~ 정말 유익하고 재미난 컨텐츠 될거 같아요
6억이하는 보금자리론이여서 고정금리로받고 평생보장이라 금리에영향을 거히 안받습니다
모델링은잘하시지만 대출쪽은 투자를안해보셔서 디테일한사실은 잘모르시는듯해요.
@@asmr-hj1jz 거히. ㅋㅋ 거의
강남도 실거주자들입니다 ㅎㅎ 6억이하만 비투기자고 강남이 투기는 오히려 틀린말이죠
그쪽이 더 집값올를것 기대하고 사요 주변들보면 ㅎ
강남이야말로 투기가아닌 필요하면 그냥 사는거에요
일욜아침 흥미진진하게 김교수님 영상 잘 들었습니다~!
토욜 촬영해주신 이프로님 특히 넘 감사하구요ㅎㅎ 늘 출근하는 성수가 이리 핫플레이스될지 몰랐어요!
전 성수동 핫플레이스된지 오래됐다는데두 일땜시 업무보냐고 몇번가보고 시간갖고는 한번못가봤네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ아이고😭
항상 양질의 컨텐츠와 분석 정보 감사합니다^^
시간 가는줄 모르고 잘들었어요^^
Landscape 누리려면 외곽으로 나가야죠.
누구를 위한것으로 어떤 명분으로 새로운 진입자를 막을것인지요..
기존 거주자들의 집값도보호하고 쾌적한 환경도 보존하고...
그건 욕심입니다.
전 정말 이프로님 천재라고 생각합니다,, 👍
질문이 진짜 날이 서있습니다. 열심히 공부하고 혼자서 깊이있는 고민이 있은후에 나올수 있는 수준
극한의 낙관론자인데. 지금은 사려야될 타이밍이라는데 동감합니다. 금리인상기가 3년은 갈테고. 기존에 미국은 금리를 못올릴것이다. 라는 주장을 했었는데. 러시아 핑계로 올릴수 있다. 라는 가능성이 보이더라고요.
한시간 반가량 빠져서 봤어여. 하버드 김박사님 자주 나와주세요.
이프로형는 거의 교수급이구나 정말 진짜 부동산 경제 전문가
이프로님이 주식도그렇고 질문 수준이 좋은 것 같지 않나요. 삼프로 게스트 중 종종 단순맹목적 논리 펴는분들 계신데 그럴 때 바로 태클걸어주시고..(말 안통한다 싶으면 그냥 가만히 있고ㅋㅋ) 머릿속으로 논리적 그림을 참 잘 그리시는 듯. 금융권 종사자가 아니였을 것 같은데 금융전문지식만 좀 더 갖춰진다면 여기 나오는 전문가 대부분은 상회하지 않을까 생각해요
@@Leo-fx8xe 서울대 공학도 출신이시라.. 똑똑하신듯
늘 느끼지만 이프로 형님 예리함이 제일 좋음
김경민교수님의 인사이트를 삼프로에서 만날 수 있다니 반갑습니다^^
2018년 2019년 가격만 가도 엄청떨어지는거네. 지금 25억하는아파트들 그당시 15억 했으니. 지금보다 30~40% 떨어지는거네.. 굿
1시간 30분이 지루하지않았습니다.
지방에살지만 전반적인 공부가되었네요.
밀도있는 내용을 옛날얘기처럼 조곤조곤 잘하시네요 참 부동산 정책이 복잡한거였네요 디테일있게 접근했어야 하는 정책을 너무 거칠게 다루면 그 폐해가 생각지 못한 결과를 가져온다는걸 배웠습니다
좋은 강의 감사드립니다^^
시장을 객관적으로 보는데 큰 도움이 되었습니다. 우선은 급한 마음을 내려놓고 길게 보고
판단하겠습니다.
외국에서 집 구입하려면 인스펙션너를 잘 알아야...
우리나라는 계약금부터 쏘죠. ㅎㅎ
김프로님 전문적인 설명 정말 멋집니다.
재밌다~ 한 시간 반이 후딱 지나갔어요
이 이야기를 언제까지 해야할지...서울 및 1기신도시(과천, 일산, 분당)에 공공임대형아파트 12~18개월 내에 입주 가능한 각 구별 토지 많습니다. 임대(전세, 월세 등) 수요를 안정화 시키지 못하면 어떤 정책도 안먹힙니다.
공부많이 돼요
전문가 입장에서 비판하시는 것도 좋지만 전문가적인 대안도 내주시면 좋겠네요~
제대로 영상 시청을 안 하셨네요.
영상 속에 대안 나옵니다...
김경민 교수님 팬입니다❤ 강의 넘 좋아요
기준금리가 오른다고 가정은 누가 하는가?
재산도 중요하지 다만 미래세대들은 이제 희망이 1도없는거임
그만큼 격차가 벌어진다는뜻임.
태어나면 걍 노예임.
게임이랑 똑같음. 고인물들이 많이 있으면 그 게임은 이제 끝났다고 보는거임
뉴비들이 안들어옴. 이게 저출산임.
평균이 2000~3000월급일텐데 걍 이돈으로 소소하게
중고차 하나 쓰러져가는 빌라 전세 월세 이게 삶의 끝임.
아파트값 조정 받아야 7~8억대? 못삼 ㅋㅋ 이 가격도 비싸지
인생의 출발선인 성장환경 차이는 더욱 더 커질 것이고 증여 및 상속형 부자는 더욱 늘어날 것이고ㅋㅋ
구구절절 진짜 맞는말! 태어나면 그냥 노예
근데 왜 애를 낳는건지 ㅠ
이 프로님의 부동산에 대한 스탠스는 어떻게 되는지요?
혹시 아시는 분 계시는가 해서 여쭙니다.
교수님 의견에 동감은합니다ㆍ
근데 미국서 일본서 오래살다 돌아와서 느낀점이 ᆢ 한국은 월세를 주택가격대비 계산하는게아니라 전세대비 계산하는거라 사실 미국 일본같은 다른나라에비해 월세가 정말 싸다고할수있죠ㆍ아님 역으로 집 가격이 비싸다고 생각할수도있고요ㆍ
일본 신주쿠 아케보노바시 한국인 많이 살던곳 10년전에 맨션가격 5억에 월세 200만원이었고 지금도 비슷하다고합니다ㆍ월세 220만원정도ㆍ
10년전 부산해운대 센텀아파트 5억짜리 전세가 2억5천이었는데 저희가 보증금5천에 월100만원을 냈는데
그당시 전 정말싸게 들어갔다생각했는데
다른사람들은 월세가 비싸다고 얘기하더군요ㆍ
교수님말씀중 20억아파트 월세가 200만원???
집값 대비 연4~5% 정도의 월세 나오는게
다른나라는 정상인데 우리나라는 전세대비 월세나오는 시스템에다
특히 전세자금대출이 normal이 된 상태라 서민들이 그 생각을 바꾸기가 쉽지는 않죠ㆍ
전 작년에 첨으로 전세자금대출있는지 처음 알고 미국인 남편한테 얘기했더니 정말 놀라더군요ㆍ
전세자금대출도 전세도
서민을 위해서는 좋은 정책이지만
그게 경제를위해 국가를위해서 좋은 정책은 아니라고 생각합니다ㆍ
정치가들이 과연 어떤 정책을 쓸지에따라
우리나라 부동산 미래가 바뀌지않을까요ㆍ
일본처럼갈지 아님 이제까지 걸어온것처럼 상승 조정 반복하며 우상향할지ᆢ
우리나라 집 거품이 그만큼 높은거죠. 전세라는 제도는 한국에만 있고 결국 전세가율이 실수요자율이기 때문에 전세가율대비 집값이 너무 차이가 나는 집은 거품이 많이 꼈다고 봐여할것같네요. 집주인들이 담합해서 아파트가격 올릴려고 가족들끼리나 지인들끼리 이면계약도 하고 그런다네요.
맞습니다. 존리 님도 그 얘기하시더군요. 역으로 보면 집값이 지나치게 올라있다는 얘기인것 같아요.
저 교수님 최원영이신줄여💢
드라마sky캐슬에 우주아빠로 나오신 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 최근들어 들었던 부동산얘기중에 제일 집중해서 시청했어요❗
저두 오늘 저한테놀랬네요💢❗ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정말 종암동쪽 옛날 단독주택 주방안에 방이 있는거 보고 방이 왜여기있냐고?했더니 식모방이라고 했던말이 생각나서 혼자 빵터졌네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ💢
새로운얘기가 아닌데두 새로운얘기처럼
새로운느낌으로
오늘 잘들어습니다 🥰
감사합니다 💕🙏
근데 토욜날 오픈스튜디오가면 이프로님 볼수있나여❓❓❓ㅋㅋㅋㅋㅋ
lh 임대아파트를 미쿡에 그거와 비교는 좀...6억아파트 소유자는 많이 걱정해시면서...임대아파트를 없애는쪽으로 가시다니...이부분은 진짜 동감못하겟네요
요즘 내년 부동산관련 고민
많을때 시기적절한 내용 좋았어요.
역삼동 개나리래미안25평 월세 1억에330에요. 200은 4년전시세인듯 해요. 56평은 월세 5억에600 입니다.
인구문제로 대한민국의 욕구를.....
58년 개띠 이후의 대한민국 주도세력의 욕구....
베이버부머시대의 노후와 그들이 자식들에게 주고 싶어하는 것.
심도깊은대화가 와닺습니다.
이프로님 예리한 질문 !
한국과 미국의 주택시장이 비교불가합니다.
홍콩 25평 아파트 한 채가 20억이 넘어 한집에 세가구가 방한칸씩산다는거 보고 허걱했는데 서울집값도 거의 비슷하게 가네요…나중에는 정말 홍콩처럼코핀하우스 나오느냐고 아닌가몰라요….ㅠㅠ
우리나라 토지커요^^ 홍콩은 협소한 나라일뿐 그럴일은없어요
홍콩이랑 비교하긴 조금..
6억 이하를 산 사람이 어떻게 사회적 약자로 볼 수 있나요??
정부의 방향과 반대로 집을 구매한 사람을 계속 돕는 정책만 제시한다면 정부만 믿고 집을 사지 않은 진정한 사회적 약자들은 어떻게 보호할 수 있을까요
강남 16년엔 15억이 10% 였으나 현재 35억이 20%인 이유는 강남 신축 및 4세대아팟의 등장에 있는 것 같다
즉 재건축 완공으로 그 땐 하위에 있던 주택이 상위로 바꿔치기 됐기 때문
저런 사람도 교수를 하는구나.. 학부생 시절부터 지금까지도 교수들을 볼때마다 더욱 더 나의 지식과 전문성에 자신감이 생긴다.
좋은 강의 감사합니다
김경민 교수 짱
그러면 2010년-2013년에 2008년보다 소득이 준 것도 아닌데 서울 아파트가 하락한 이유는 무엇인가요? 2008년도 집값이 꽤 비쌌던 시기인데 그 시점을 기준으로 하는 이유는 무엇인가요? 2008년에는 전세대출이나 신용대출이 별로 없었지만 현재는 전세대출 + 신용대출 + 초저금리로 오른 가격인데 단순 비교는 잘못되었다고 생각합니다.
원래 저 사람 논리가 떨어져요 다주택자보다 시장에 대한 생각이 짧음
전국민의 욕망+기레기 건설사의 뽐뿌질이라 결론을 못내니까요 안 내는건가?
@@leeps7996 ㅋㅋ 암요~ 서울대, 하버드 나온 분이어도 우리 다주택자들보다 시장에 대해 생각이 짧죠^^
감사합니다.
김경민 교수님 추천허신 다큐 혹시 찾아보신분 있을까요? 프로히트 아이고? Proheat Igo?
미국처럼 하면 수수료 안아깝지 우리나라 수수료는 정말 너무 아까움.
3억가는 주택이 7억된게 문제이죠
금리가 영향을 미치지만 그게 집값 사이클의 기본 동력은 아니죠. 공급량과 집값 사이클이 관계있죠. 학부가 지리학과 출신이라 그런가 시각이 편협한듯
사실 공급은 지금도 충분하죠 법인같은 투기세력이 낮은 금리를 이용해서 투기하니까 집값이 급등한건데
실제 공급발표 연달아해도 아랑곳않고 치솟던 집값이 금리를 인상해 버리니까 떨어지기 시작한것만봐도 답 나오죠
@@pstarke1066 공감합니다
30억이면 근 300만불. 미국에서 대저택을 사는데 . 원래 아파트 취향이 아닌 나 같은 사람들은
이해가 안돼
소득의 상승은 근로소득 보다는 집값의 상승 즉, 대출(빚)로 커진 자산시장이 아닐까요? 서울을 중심으로 한 수도권의 인구 집중화와 일인가구 증가로 인한 집값의 하락은 당분간 어렵고 약 10년 후 부터 장기적인 하방압력과 지역별 차별화가 가중 될 것으로 전망 됩니다.
삼프로 최고십니다
언제 부턴가 6억 이하 집산사람이 사회적 약자가 되었구나..
글게요..
@@ybuffit 맞음 6억도 비율이 중요해짐
그러게유
얼척없는 교수아재네유 ㅋㅋ
@@Yang-hu1mr 반대로 이해하신듯
@@Yang-hu1mr 얼척없는 사람이네 6억이하쯤이면 대부분 서민들이고 그들이 아파트 살때 부채비율이 50프로 이상인거 모르나??
오르면뭐하냐고요~
거래가 꽝인데...