Купил квартиру в Польше - ЧЕМ ЭТО ЗАКОНЧИЛОСЬ
Вставка
- Опубліковано 5 лис 2021
- Рассказываю чем закончилась история с покупкой квартиры под аренду в Лодзи. В подробностях покажу как выглядит дом, квартиры, на каких условиях всё работает и почему я теперь мечтаю о новой подобной инвестиции в Польше.
Инста: / pawelbogdanow
#Польша #Инвестиции #Иммиграция
Есть ли у кого-то ещё сомнения о выгоде такой покупки?
Есть !
Лучше в Польше чем ебанной украине)
Спасибо вам, Павел за видео ! Очень интересно.
Класс. Спасибо за информацию, и есть над чем подумать ✌
Спасибо за видео! Очень познавательно!
Паша, ты гранд мастер дубляжа))))угарел с озвучки диалогов
😂😂😂
Спасибо за информацию. Надо подумать над этим. Хорошее видео. 👍
Добрый вечер Павел! Спасибо тебе за этот ролик, кстати давненько тебя небыло рад тебя видеть
Привет. Очень понравились квартиры внутри, дом и территория снаружи. Это крутая идея делать из старых вонючек такие конфетки😊
Вот это очень интересная тема!!!!
Перевод огонь🔥🔥🔥🔥
Круто!
Cześć Pan Paweł. Super Lajk jak zawsze 👍. Dziękuję bardzo za ciekawy filmik. Pozdrowienia serdecznie z Rosji.
Хороший парень. Заботиться не только о себе...и вам повезло познакомиться
Добрый день! Спасибо за ролик. ТО есть если в объявлении пишут, что квартира - это отличная инвестиция, это значит, что жить в ней нельзя будет? Часто вижу в объявлениях продающихся квартир примерно такое Świetne jako mieszkanie na start lub opcja dla inwestora pod wynajem.
Не факт. Иногда просто имеют ввиду, что на перспективу это круто взять.
Поздравляю! Супер!)
Это чё перевод,Гоблин 2?))
Красавчики инвесторы!!
Дубляж на высоте)
Дубляж шикарен! Хочу теперь ролики на польском языке с дубляжом)
Хорошая идея.
Вот тоже думаю мигрировать с помощью приобретения недвижимости. Круто!!!! Рад за тебя!!!!
а как такой вариант работает? насколько я слышал, приобретение недвижимости в Польше не дает права на пмж...
@@Use69r не обязательно в Польше
@@user-jb8nw1sr4v а, понял. какие варианты у вас на примете, если не секрет? просто сам сейчас тоже озабочен этим вопросом
насколько знаю, старт таких программ от 250000 евро. эхх, многовато
Такого нет в Польше.
лайкос потом видос)
озвучка огонь!
Я ржу с голоса Паши, когда он себя озвучивает 😁😁😄👍
А как там инфраструктура? Все изнутри вычищено и заменено все трубы и провода? Под домом как?
Норм.
Павел. Такой вопрос, как декларировать ввозимые деньги в Польшу ? Сумма выше 10000 евро. Мама хочет по рабочей визе приехать , купить квартиру и уехать сразу же после покупки
Здрастуйте,удалось вам купить квартиру? Как декларировали ?
@@user-bb2ez7wo8l здравствуйте. Да, собрали в России все документы о продаже , и документы из банка, мама везла деньги сразу в злотых. Задекларировала при выезде. Прилетела в Варшаву. Все было просто. Главное в Варшаве всем сразу сказать что везёте деньги и войти через правильный выход, иначе можно нарваться на штраф
@@alekskorinevskii8347 Спасибо за ответ!
Надзвичайно цікаво і смішно ))
Паша а новая двушка в Лодзи примерно сколько стоит сьем?
Не знаю, проще на отодом проверить актуал.
Озвучка - супер!
Лучше инвестировать у себя в краю.
Вот когда podatki pridut(skąd denushki)vot toqda i vikrucivaysa
С 9 млн ₽ всего 31тыс ₽??? Ты в России в банке бы проценты получал минимум 82тыс ₽ в месяц
красавчик !
Jeśli chcesz wynajmować ludziom mieszkanie które kupiłeś to skontaktuj się z prawnikiem, by dowiedzieć się jak to zrobić by nie stracić mieszkania. Serio. Nie wywalisz wynajmującego nieruchomość, gdy przestanie ci płacić a opłaty jako zadłużenie będą szły na twoje konto jako właściciela. Warto to przegadać z prawnikiem, jak się zabezpieczyć. Jest coś takiego jak najem okazjonalny, ale poradź się fachowca, byś nie żałował. W Polsce jest bardzo niekorzystne prawo dla właściciela wynajmującego nieruchomość.
A jak będą dzieci ,nikt i nic nie ruszy ,znam taki przypadek z własnego doświadczenia
Ten sposub inwestowania nie jest przejrzysty
Słusznie i dlatego robi się tylko najem krótkoterminowy, bierze wysoką kaucję i dokładnie selekcjonuje najemców. Jak tego nie zrobisz to masz potem problem z patologią i jedyne co można zrobić to wynająć chłopaków do wprowadzenia i wywalenia patologii tylko to już jest twoja strata, a nie zysk.
@@worldcitizen123 i tak dokładnie właśnie było, ptola z czwórką dzieci jak kolesie weszli babsztyl dzwonił na policję nie pomogło nawet że mieli sądowy nakaz opuszczenia lokalu,w końcu koleżanka zameldowała smutnych ludzi którzy się w prowadzili do mieszkania i zdemontowali okna i wejściowe drzwi a był okres jesienno zimowy i wtedy patrzę z zimna opuścili mieszkanie, dodam jeszcze że cała akcja trwała 6 lat
@@jaroslawk7355 Dlatego to napisałam. U nas to poszło szybko bo nie pierniczyliśmy się z żadnymi procesami i wzywaniem policji bo szkoda na to czasu i atłasu. Od razu jak przestali płacić i nie chcieli opuścić lokalu to doświadczony kolega, który też wynajmuje powiedział nam co mamy zrobić. Nie dyskutowaliśmy tylko od razu zadzwoniliśmy do najemcy, że chcemy porozmawiać o jego trudnej sytuacji finansowej i ewentualnie może obniżyć czynsz ale musimy spisać nową umowę i zadziałało. Dwa dni wcześniej zameldowaliśmy tam zaufanych ludzi (tanio nie było bo to zawodowcy). Weszliśmy do mieszkania z całym majdanem, a ci krzyczeli, że dzwonią po policję. No to my, że niech dzwonią. Przyjechali to im pokazujemy papiery i mówimy, że zameldowaliśmy dwójkę ludzi bo dostaliśmy zaliczkę z góry, a oni mają pracę i weszliśmy do mieszkania w obecności obecnych najemców więc nic nie mogło zginąć. Policja spisała wszystkich i kazała się stawić na zeznania i wyszli. Ci zaczęli się drzeć, że pójdą do sądu, a my na to, że niech idą. Heca trwała miesiąc ale nasi zainstalowali kamery (nie było demolki) i wychodzili z mieszkania na zmianę. Policja była jeszcze dwa razy i zapowiedzieli, że więcej nie przyjadą. Nasi dali im tak do wiwatu, że się wynieśli. Jak policzyliśmy cała zadyma kosztowała nas wielokrotnie mniej niż adwokaci, proces i stracony czas, że o zyskach nie wspomnę. Taka historia.
900 злотых в месяц через Booking. И это посуточно. Это фиксированная выплата в месяц? Даже если не будет квартирантов?
Для меня да. Фиксированная.
Шикардос, где бы денег на копать...)))
Каждый месяц по 900 злотых доход, а сколько еж.платежи за кредит? Или ты за нал покупал квартирку?
А ссылку на букинге на квартиру, заряженную на успех?
Пожалуйста: www.booking.com/Share-bqLX8w ☺️
Паша, услышав дубляж, окунулся в прошлом. В следующий раз при озвучку ещё нос пальцами зажми, вообще супер будет!
На сколько договор, что только сдавать можешь?
Он нос будет зажимать если будет третий человек в разговоре.
Договор навсегда инвестиционный. Квартира только под аренду.
@@pavelbogda если брать для себе будет дороже?
Для себя в этой инвестиции не продают просто. Только под аренду. Такие условия.
@@pavelbogda то есть в договоре прописано, что ты там не можешь жить? Это не жилое что ли помещение? Типа как в Москве апартаменты так называемые продают в 2 раза дешевле квартир, а по сути это не жилой фонд. Так? В Москве это так работает: выкупают либо производственные площади, либо старые отели. Переоборудуют, причем довольно круто, в так называемые апартаменты (это у нас в последнее время новый вид жилья появился такой) и продают задёшево, но прописаться ты там не можешь. И непонятно что с этой недвижимостью будет через какое-то время. Якобы вот-вот ждут закон о признании статуса такого апартаментов и возможности их введения в жилой фонд. Но это вот-вот может бесконечно продолжаться
Co tam mieszkanie - fajna fryzura!
Привет хотел спросить ты себе уже сделал прививку
Конечно же. Даже ролик об этом снимал в подробностях.
Павел ты молодей большой, как связаться чтоб купить недорогую квартиру, номер его скажи
В описании к ролику его канал, но у него пока нет вариантов.
Ор выше гор! Я так и не смог уловить смысла диалогов из-за сказочного дубляжа.
Można jakiegoś maila do kontaktu dostać z panem inwestorem…🤔❔
Привет Паша а почему ты не можешь проживать в этой квартире?По договору или как обьясни.
По договору. Это инвестиция.
Вот, всё таки увидели результат, о котором писали в комментарии у другого видео
Тобто внутрішній інтер'єр не зберігають.?
Мартин красавчик.
Павел, чтобы зарабатывать, тебе нужно заниматься тем, чем занимается Марчин. Все что ниже этого уровня - не далеко от заработка на той же стройки.
ps интересно посмотреть процесс ремонтов у Марчина. Ещё не видел чтобы кто-то в польских квартирах делал качественные ремонты
Я так понимаю,Мартин управляющий и основной собственник большей части помещений в доме?
Тип того. Но он не собственник квартир.
Окупаемость почти 14 лет, по меркам Украины не очень хорошая, но по меркам стран Западной европы очень даже неплохо. Всё относительно
Сегодня 500 тыс злотых это 6 млн ₽
900злот в месяц?? Под Киевом столько стоят квартиры при зарплате в 2раза меньше чем в Польше. Охуенная у нас страна👍
Что-то ценник у вас лютый. Питерские цены, зарплаты выше естественно чем в Киеве.
@@user-vk6ye5yu1z и сколько по мнению эксперта?
Это аренда посуточно. В Киеве самый убогий вариант посуточно тебе даст больше при 80% загруженности.
@@user-vk6ye5yu1z Уточни дружище!!Уехал из СПб....
Super Lajk jak zawsze
На польском видео было бы интересно посмотреть
Выложу оригинал.
Czy w Rosji ten sposób inwestowania w mieszkania pod wynajem jest podobnie opłacalny?
W Rosji nie znalazłem nic podobnego.
@@pavelbogda W Rosji ludzie chyba nie mogą się bogacić.Tylko wąskie grono polityków, oligarchów i nowobogackich.
БЛ....... 23 года срок окупаемости !!!!!! и 14 лет для дешевого жилья...... это просто жесть.
В данном случает покупать квартиру не выгодно вообще. Только в надежде на пирамиду роста цен и все.
Но пирамида как растет так и падает....
С такими расчетами лучше инвестициями не заниматься вообще никогда 🤣
@@pavelbogda Уточни плиз!
Например на дешевом жилье -
инвестиция 150кZl в месяц тебе платят 900ZL
Пусть это даже будет самые чистые деньги с которых ты никогда не заплатишь налоги и никогда не будешь тратить деньги на ремонт и восстановление жилья! (хотя практика показывает что за два года сдачи в аренду приходится делать средний косметический ремонт... а это минимум 1000$)
150/9 = 167 месяцев !
В чем подвох?
Как я понимаю ипотечный платеж все равно выше стоимости арендной платы и не перекроет сам себя.
Ускорить можно разве только посуточной арендой через тот же Букинг, но тогда и квартиру угробят в два раза быстрее и опять ремонт.
Считал и так и так.
Или ипотека берется на 30 лет под 1,5-3% годовых.
Тут уже все относительно и это бизнес в кредит, но в принципе можно если жить одним днем.
Ты же вроде сам озвучивал доходность 5-7% в год...
Если денег много и они просто лежат мертвым грузом то для защиты от инфляции можно но и то под вопросом.
Я специально не делаю ставки на рост рынка недвижимости, так как показывает практика это рынок может схлопнуться очень быстро. Есть факторы например карантин, рост себестоимости самого жилья и т.д.
У меня в Киеве квартира имеет срок окупаемости 10 лет. цена 55k$ и цена аренды 500$ в месяц и минус 1000$ раз в два года на ремонт.
А если делается расчет инвестиций в расчете на рост стоимости недвижимости... То это не инвестиция, а лотерея.
Вот теперь и посчитайте 😂 Инфляцию + курс руБля…
Недвижимость очень тяжёлое занятие и его труды окупились в виде порша
с9 млн рублей всего 30 тысяч в месяц? я не стал считать сколько ко это в годовых но и так понятно что очень мало. в инвестициях я поднимаю больше со значительно меньшей суммы. но для этого нужны знания. не хочу привязываться к стране покупая недвижимость
А где вы увидели 9 млн, квартира стоит 3 млн.
Так для этого же и был приведён пример с невыгодной и выгодной инвестицией 🤦🏻♂️🤦🏻♂️🤦🏻♂️ по-русски же говорю…
Надеюсь, что в Польше по примеру других стран начинают жестко ограничивать посуточную аренду или даже запрещать. Для Кракова это проклятие.
Поясните
@@arunas-grabauskas1063 Такие квартиры снимают туристы, которые пьют, шумят, грязны, писают на улицах и во дворах, ссорятся. В результате нормальные жители съезжают или вынуждены снова и снова вызывать полицию. В Париже такая аренда уже запрещена в значительной части города, и, вероятно, то же самое будет и в Берлине. Такие квартиры - патология. Краков и Варшава также рассматривают ограничения. Также могут быть другие правила, которые вернут эти квартиры в нормальную аренду по разумной цене. Квартиры на день будут в изолированных, специально спроектированных зданиях, а не в традиционной городской ткани.
@@alh6255 аргументы высосаны из воображения от начала и до конца.
Надо запрещать.
*ВСЁ ЗАПРЕТИТЬ!*
Кавалерка с евроремонтом за 250$? Че так дорого?
О господи. Дорого? 😂
Жаль !!!
привет и респект из Гдыни👍🏻
--Takoe vpe4iatlenie , 4to liudi / komenty nevideli i neznajut dazhe NORMAL*NOJ krasoty... (-rady obglodannoj kosti ...)
сними видео, предложи полякам прямо сейчас отказаться от российского газа и весь покупать на бирже, ведь они прямо этого жду со следующего года
А зачем снимать. Так и будет, со следующего года откажутся.
@@pavelbogda
вся Россия этого ждет
Да всем насрать.
musaic ore not?
Почему нельзя жить в этой квартире?
Условия договора. Это инвестиция. Построено под аренду.
@@pavelbogda по сути Мартин создал некое ОАО?
Нет.
@@pavelbogda Павел , подскажи как искать подобные варианты как ты купил , я просто даже не пойму как это называется
@@arem7668 можно через людей, которых я рекомендую на этом канале.
Można było bez lektora tylko tapisy
170 тыр злотых по 1000 злотых в мес будешь 17 лет отбивать инвестицию а там в старости она и нахер не нужна если детей нет.
А теперь нужно объяснять выгодность покупки?
Помогите Мартину купить Порше!
Купил уже давно ж.
A wypadam
Польша же страна 3 мира
Долгосрочная инвестиция зависящая от одного человека - весьма ненадежно.
А что в этом мире надёжно?
Eta kwartira jest sobstwiennostiu Pawla on wsiegda smożet jeju prodat i poluczyt bonus w zawisimosti od razwitia ekonomiki w stranie. Rabota Martina eto arenda etoj kwartiri, kagda ona budiet w arendie bolsze niedieli w miesiac, wsie ostalnoje diengi z arendy budiet jego prybyliom. Na etoj inwestcji uże wsie zarabotali ... ili nie potierali kak na depozitach liba dierżaniu nalicznych dienieg ...
Пашка, у тебя ж дети и жена. Какая нафиг студия?))))
А какая разница что сдавать?
@@pavelbogda я про то, что ты хотел там жить). Ясен пень, что сдавать лучше.
Dizajn kvartir -- po 4IUZHOMU vkusu........... Vse cveta -- TRUPNYE... -- NE DLIA ZHYZNI...........
Fajny lektor xD
Посчитай как невыгодно получается. 2.7млн окупятся только через 13.5 лет. Это 7% в год. А покупая в рф только ETF получаешь 15-40% в год. Или я ошибаюсь?
Что такое etf?
Выгодно только покойникам.....бинго бонго
@@Portos834 ETF = ExchangeTtraded Fund
ETF nie mają gwaranacji zwrotu, mogą równie spaść o 50 % gdy przyjdzie bessa
@@ohv4254 ETF на то они и ETF что состоят из лучших компании. Компании которые идут вниз их выкидывают. Если ты берёшь на лет 5-10 то непрогадаешь. Не знаю насколько хорошо фондовый рынок в Польше развит. Но в России он развит очень хорошо в отличии к примеру от Украины. А с бетоном ты будешь мучаться искать жильцов и т д . Могут твою кваритру разнести. Это головная боль.
Абсолютно понятный контент на вашем канале уважаемый Павел. Россия ужасный мордор ужас и ад на земле, а благословенная Польша это страна эльфов. Коменты соответствующие 🤣🤣🤣 Молодец что уехал Паша 👍
Для всего цивилизованного Мира именно Мордор,где тебя задержат с плакатом "нет войне" или вообще с невидимым плакатом
Важный вопрос - Мартин или Марчин?
По польски Marcin - Марчин.
Кругом одни бэзнэсмэны совковые
@@willi8453 злобных неудачников ещё много)
поршЭ
Vot ona, Łódź: ua-cam.com/video/IJ2kvZpJ_BU/v-deo.html
"Откуда деньги, Зин?"
Помогу с ответом. Страна происхождения средств: Россия. Которую вы так грязью поливаете.От гражданства РФ отказались или ждёте,когда за вас это сделает государство?
Да, деньги заработал в России и еще заработаю. Как и каждый грамотный россиянин чтобы их не потерять вывез в Европу, так делают в том числе и наши депутаты и пропагандисты. Гражданство у меня есть и я его оставлю чтобы бесить таких как ты)))
@@pavelbogda Насчёт своей грамотности ты погорячился, с правилами русского языка явно мало знаком.
Да и про "заработал" - художественный свист.
Dziwię się Polakom którzy dają się nabierać na tą historię z kupnem mieszkania pod wynajem. To tylko nieudolna reklama kilku cwaniaczków - czyścicieli kamienic.
Этот бокстер, больше сотки стоит. Мартин царёк, не зря двигается
Мартин или Марчин?
Marcin (Марчин) по-польски.
@@pavelbogda просто в ролике слышится - Мартин
По-русски если говоришь тоже не говоришь Michał, мы не говорим Михау. Даже моё имя по-польски звучит немного иначе, при переводе всегда происходит адаптация под язык, на который переводишь.
@@pavelbogda потому что этот звук нам не знаком, а Марчин произносится без проблем, да и имена в основном не переводят, говорят так как звучит в оригинале.
Нет. Это не наша «ч», польское сочетание «ci» не звучит как «чи». Это так же как находятся умники, которые говорят названия по-польски Lódź (Луджь). Но по-русски мы говорим Лодзь. Это русский язык, его надо уважать, а не вставлять иностранные слова в звучании других языков.
Простите, понты дороже денег?! С ув.