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新しくすれば綺麗だし物珍しさはでるけど同じ様なビルばかりだと逆に目新しさがない。汐留しかり昔の渋谷はゴミゴミしてる中にも楽しさや其処にしかない文化があった。
延焼火災を鑑みると再開発は必須です。
@@ポン太-w1x同じような、って言ってるやん
過剰供給に成りそうですね。全部埋まることはないな、と思いますけど。ありがとうございます。
こんなに人が多いのにしかも総工費２０００億円かけてガラガラはヤバすぎる
20年前の渋谷、楽しかったな。
街が綺麗になるのはいい事なんやけど、どこに行ってもおんなじ様な街並みはつまらない．．．⤵・・てか家賃高っ！！！😳
桜丘は渋谷的な喧騒から外れてる分渋い、味のある個人店も沢山あって、良くも悪くも大人が集まるエリアだったけど、街一個潰してこんなデカブツ作った挙げ句どの世代からも見向きもされてない現状は本当に切ない…。一帯の建物という建物が壊され更地になってた時は絵に書いたようなスクラップ＆ビルドぶりにゾクゾクしたけど、出来上がったものに全く違う意味でこんなにゾクゾクするとは思わなかったです(笑)。
新しくきれいだけどどこかで見たようなビルと街になってしまった。寂しいな
あんだけ大規模な再開発してこれかよ・・って感じな上に、構造が複雑すぎてアクセスも最悪で休日でもそんなに人がいないというゴミ施設。いま現在も全然流行ってない。わざわざぐるっと回って桜丘町なんていかないんだよ。駅からクッソ遠くなるし。モヤイあたりから地下道経由してサクラステージにアクセスしようとするとマジで人がいない地下道を歩く感じになって怖いし。令和にクソ廃墟つくりやがってこんなもんつくるんだったらそのままでよかったわマジで。俺が何者かって？再開発で追い出された家主だよ。
金もらったならええやん
地権者は皆さんｂｒａｎｚに入居されてると思いましたけど例外もあるのかな?
再開発してんのにこのガラガラはやばいっすね。やっぱ【お高い】んですよね。てかカメラマンさんイケボw
これから建つ渋谷のビルもこんな閑散な感じになってたらって考えると怖い… 麻布台ヒルズもそうだけどなんだろ？個性がありそうでないのかな…
もっと早く再開発が進んでたら状況は変わってたかもしれないけど今の経済状況で出店出来る体力のある企業は限られるだろうな。結局何処にでもある店しかオープン出来ないで終わりそう。雨の日に駅から直結で濡れないでショッピング出来るのは便利そう。
私の若い頃、渋谷に行く理由はタワーレコードに行くか、東急ハンズ、丸井、西武デパ、ビリヤードキュー、ヤマハ、風○、円山町ラブホ等々、渋谷にしかない店が多かったです。
寿司飛鳥、ヒチョウ？アスカじゃなくて？家賃 高っ😮ペイできるのは…スタバ？😂スクランブルにもあるけど、またスタバ☕😌✨
また東急不動産か、、、この前の銀座東急プラザと一緒。本当に開発がヘタクソ。空きテナントは埋まることはこの先ないし、いま入ってる店舗も撤退するだろうね。マジ何のために再開発した？？？
つくば駅前のキュートもなかなかガラガラなので是非きてください笑
ブランズ渋谷、たったの７０平米で５億円也１４０平米の物件にいたっては１３億円（修繕と管理費で毎月１５万円）いったい誰が買うんだよ最近マンションの価格が狂いすぎてるわ
外人でしょう
@aaaaaaaaa11 それでも売れます。日本人の富裕層は沢山いるし、外国人にとって日本の不動産にはそれ以上の価値があるので。日本に住んでる日本人は日本の価値に気づかないんだよね
以前は金持ちの中国人が買っていたが今はすっかり減ってしまった
ここかなり前から出来てたけどテナント入らなかったんだろうねww近所に住んでるけどなんかダラ〜〜っとオープンした感じのイメージ😂窓に変な安っぽいピンクの柄が貼ってあるのが地方のスーパーみたいでめちゃくちゃダサいんだよな〜目玉ショップもないし大丈夫かね〜😂
わかります。私も去年から駐輪場利用にサクラステージつかってましたが、当時まだ完成してないとは思ってませんでした！人がいないから全部オフィスのビルなんだろうなぁって。わざと開業日つくってニュースに取り上げてもらったかんじする。開業日より前から開いてた😂同じくあのピンクがダサい外観だなぁと思ってました。
BGMがこのエリアの未来を物語ってるね。のぶりんありがとう。
お高い賃料でも入れるテナントと言えば高級ブランド店なんだろうけど、渋谷の土地柄とマッチしませんよね。
毎回社会問題をカジュアルに見れるのは良いです。
ヒカリエとスクランブルスクエアに勤めていたけどコロナの影響で売上上がらず、契約社員でしたが、更新されなくてから渋谷に全く行かなくなったので、たまには行ってみようかなと思いました。
サクラステージのコンセプト「昔ここは桜の新名所。桜並木や大きな山桜で花見を楽しめたり、桜から受けるインスピレーションで、建物がデザインされていたり。至るところに桜への愛を感じられるまち。昔からいる人、新しく訪れる人、かつてのまちの風情、目新しい風景が 共存してできている。」→？ 桜の名所はここではない。 コンセプトと実際が乖離しすぎ。 桜丘町は首都高が通って町が分断し町神輿が消滅。サクラステージで住人がいなくなり山車も消滅。昔の風情は完全消滅。日本橋や西新宿は、昔の風情や住人が超高層と共存し町会も町神輿も残っている・・何で渋谷だけこうなった？
今の貧乏経済では、このままテナントは埋まらないと思うよ。給料が上がらないんだから、消費税廃止にして金回りを良くして欲しい。身長185センチのカメラ目線が羨ましい！
新宿も空きテナントだらけです。コロナ後、もう高い家賃で入る店もないです
なーん！待ってました〜のぶりん最高
働いている人以外は渋谷で降りて２４６以南にはなかなか行かないよね
渋谷毎週のように行くけどこっちはいかないですしそもそも渋谷に新しくできた商業ビルは似たような店ばかりの割に動線悪いから行かないですね東急電鉄利用している私がこんな感じだから東急完全に失敗してるんじゃないかな渋谷の再開発
渋谷なら5年前位に開業の駅直結の東急ストリームや東急プラザもデカいけど驚くほどガラガラなので是非！渋谷を牛耳る東急が旧百貨店を閉めて駅周りに大開発してきたひとつが今回のサクラですが、今後人や店が増えるどころか、来年には撤退も増えてさらに空きが増えると言われてます。駅近でオフィス需要と家賃は高いですが、エスカ登ったり回ったり結構な迷路で面倒くさいので誰も行かない。外国人観光客はあのスクランブル交差点から原宿方面に街ブラを楽しむので駅のビルには上がらないですしね。。
渋谷とは、いや東京とは思えないほど東急プラザは閑散としてますよね。。。空きテナントだらけでびっくりしました。客がいない広いレストランで待機する何十台ものペッパー君の姿がトラウマ。新しくしただろうビルなのに、中はジャスコの作りと変わらないし。幼少期に見た末期のジャスコ思い出した。ヒカリエも集客力なくなってますし。全くものが売れない。渋谷の雑踏に疲れた人々の休憩所になってるだけ。あのビル群の中ではスクランブルスクエアだけは凄い人人人！だけど上下階の移動手段がキャパオーバーしてる。
確かにこの前行ったけどまだ開業前なのかって思うぐらい人いなかったし空きテナントばっかだったな
渋谷もだんだんオーバーストアになってきましたね
ノブさんの努力知識がいつも励みになります
東急城下町のために渋谷区や東京都はいくら協力したんだろうな。貧乏人は出ていけ感半端ない。銀座でさえ有楽町と新橋と築地界隈を併せて客層に幅を持たせているのに、今の渋谷からは潔癖さしか感じないな。
１０６号室１０９㎡→家賃１２６万。共益費１６万６千円。これではテナントは埋まらないですね。ビルによって区別化していないから渋谷ヒカリエと競合してしまう。ヒカリエもテナント撤退が相次いでる。渋谷の年間小売販売額は新宿や銀座の３割程度しかない。テナントを増やしたところで埋まる地域でもない。
ブランズ渋谷桜丘3ＬＤＫで１３億円。ワンルームで２億１８００万円。ワンルーム賃貸で３６万円。この場所はもともと渋谷川の急斜面な河川敷。富裕層は資産価値の安定性から高台を好みます。いくら高層ビルとはいえ崖地のマンション。入居者に事情を知らない中華系外国人富裕層が多いように思います。
いくら行きたいなぁって思うカフェでもエスカレーターとかあっても 行こうって思えるのはせいぜい3階が限界だなって感じ カフェだけの為に時間取るのが勿体ない
49店舗から減るだろうなあと思いますが・・・いつものダメなパターンですよね。何の魅力も無いし、わざわざこっち側に行こうと思う人は少ないでしょうね（∪；＾ω＾）元々渋谷でも桜ヶ丘のほうは人少ないですからね。みんなセンター街側にしか行きません（∪；＾ω＾）
東急の株持っているけどこの動画見たら不安になりました！
ヒント: 売り時。もりたく氏曰く、2025年には世界だいきょーこーきたる！
ハーブスとTSUTAYAラウンジはそこそこ混んでる。
ここのスタバは空いているので穴場です人が少なくて寂しい印象は拭えませんが...
ここのスタバはまだ数が少ないtea&cafeシリーズの店舗なのに渋谷の店舗にしては人が少なくてびっくした
撮影お疲れさまでした。渋谷は２０１０年前後からの再開発があちらこちらで行われてごった煮みたいな状況ですかね。１階の路面店の空き状況がヤバいですねw
最近イベントがあったから2回行ったけどこれテナント無い状態だったのかw柄のせいで気づかなかったw
クリニックでテナントを埋めようとすると・・・大阪のイーマビルのようになるかもしれません。このビルはステージがあるので、渋谷公園通りにあるディズニーストアが核テナントとしてこの場所に移転してくれば、人の流れやテナントの入居率が大幅に変わったように思います。渋谷は似たようなお洒落系コンセプトのビルが乱立してしまいましたね。
イーマ自体はちっこいビルですけどネ😅すぐ隣の阪神百貨店が巨大化したから更に存在が薄くなった感じ😅
森の貸切(人いない感じより）、人工的な建築物の貸切、のほうが、地球絶滅的な感じがして、本当に怖い。一人で歩けないぐらい怖いのは。私だけ？
これは将来の見通しが暗いですね。渋谷もオーバーストアで目新しいお店がありません。わざわざ行く気にならないかな。
駅も地下とか掘り下げて地上を地下にして、かつ豪雨や災害対策で支えは構造上造りつつ、横穴開け。更に迷路状態。多分災害時やばい。
大規模再開発の表向き大義名分の一つが防災対策だった筈だが、いざつくってみたら迷路状態で、どーすんの？って感じ。
東京はアジアの大都市と比べると20年は遅れている衰退都市だ😭
最近の商業ビルにありがちな佇まいで渋谷ならではのカルチャー感やワクワク感はない。
ここ新しいのにトイレが空いてておすすめ！
渋谷駅の隣接で、なんですぐにテナント埋まらないんだろう?
高いからかな？
原宿の賃料月1000万円だったりするからね
渋谷の駅前東急系商業施設の場合、のれん街やフードショーなどお惣菜売り場に力入れている東急だけあって食べ物屋やお惣菜売り場は混んでいるんだわ。ただ渋谷ヒカリエのヒカリエホール&シアターオーブ、スクランブルスクエアの展望台、渋谷ストリームのストリームホールのような、サクラステージにはこれという目玉な場所がない。これは東急プラザも同じことが言える。駅周辺にはない美術館でも入れた方が良かったかも。
日進のイオン大宮もいい場所なのに1階の食料品コーナー以外はけっこうガラガラだった(食器コーナーとか)。金剛院とか日進神社とか見どころはあって住み良い街とは思います。
オシャレで意識高い系で高い店舗とか1回行けば充分そういう系の物理店舗はオーバーストア気味そういう店舗に限って動線も複雑だし疲れる
将来駄目そう・・・やっぱ新宿が凄いよね！
なんだかんだやっていけてる池袋も！
これはテナント埋まらないな。計画段階のバラ色の夢みてる時点でテナント契約しないと、開業してガラガラの現実を目の当たりにしたら出店しねぇよｗ
サクラステージとストリームはビル上階で働いている高収入会社員向けにテナント用意されてますね観光客向けって感じはないと思いますIT系大手が多いので若くて高収入っぽい人がたくさんいて昼時は高いランチでも会社員で賑わってます
内装自体は微妙ですね....たまに映る、壁にかかってるアート作品みたいのが何かダサい.....
1週間に1、2回ここを通っています。歩道橋を降りた所の壁に地権者の名前のプレートが貼ってあります。再開発前は密集地だったので地権者の数はものすごい数です。
初めてとは思えないカメラワーク笑
オフィスとしてはいいかも知れないけど、商業テナントとしては高くてコスパ悪いもんねこんなつまんない施設を造るためにどんだけ立ち退きさせたんだろう…虚しいね
何年か前から大人数タレントを量産型なんて言われてるけど開発､ビル､ガラガラまで同じで…こういうのも量産型ですね。魅力がないつまらない｡正直失敗なんですよね。
再開発大失敗ですね
なんぼ売上なあかんねんw
テナント聞くと地方のショッピングセンターと大差なくて笑った。
一方で同じ渋谷でもサクラステージから遠く離れた𝔸𝕓𝕖𝕞𝕒タワーはブランドとしても有名だし𝔸𝕓𝕖𝕞𝕒がついに黒字化とのニュースも！
高層ビル作りすぎなんよ、こんなに施設はいらない
カメラマン優秀 手振れがない
1㎡あたり賃料どんくらいなんだろうね。
どこ行っても似たような商業施設で面白くないんよね
一気に全開業という事例はかなり減ってきていて、順次開業するというのが増えているんですよね。再開発の役割の道路整備等の公共性や範囲が拡大する中、全てを閉じたままで一気に開くのが難しいというか非効率なので出来たところから開けていくスタイルが一般的に。埋めようと思えば賃料は工夫可能（売上に応じて変動など）で埋められるはずなので、今後伸びると踏んで開業時は埋まらないとしても賃料水準を維持したのでしょう。
夏あたりはNEW jeansのイベントとかやって人集めようとしてたけど、そもそもの店がないんじゃあね、、、、オフィスがクソ高くても売れるからそのためのビルが多すぎなんじゃ
消費も冷え込んでるのに実店舗構えるために再開発しちゃうのどうなんって思っちゃう
渋谷は特に量産型オフィス&商業のビルが多すぎる。要らんもの作って赤字垂れ流すなよ…
確かにいつもよりかなり目線高くて笑うｗｗ
今後空きテナント動画よろしくお願いいたします
いつも楽しみに見ています。今空いているテナント区画は冒頭にのぶりんさんおっしゃっていた「もともとの地権者さん」が持っている区画がほとんどみたいです。立退き保証金でそもそも悠々自適なので、“家賃の上がり待ち”の状況みたいです。ちょっとバブルな感じはしますが、エリアとしては魅力的なので、一つのデベロッパーがすべて主導するよりも面白い展開になればいいな。。と個人的には思っています。
以前、渋谷に住んでました。（ストリーム側）新たに、サクラステージが出来たんですね😮けど、コッチは人が少ない側だから何か微妙ですね…😅ストリームも、イマイチですし😓渋谷って何でもありそうだけど、それなりに歩く距離もあるから疲れました…今は家から徒歩2分圏内に何でもあるから、今の生活の方が数倍楽です。駅のホームまでも、３分ですし…渋谷は住む所ではないなぁ…って、思いました😅
これだけ綺麗で広いのに店舗が入ってないとリミナルスペース感ありますね
渋谷が地元です。東急グループは、こんなことではなく、東急電鉄のインフラ再整備に金をかけるべきなのです。センスのない経営者たちですね。
近所にいくつかの大型ショッピングモールが出来てから、東京、渋谷、新宿とかの都心に全く行かなくなりましたw。というか、興味無くなりました。
整備されて綺麗になって便利になるのはいいことだろうけど、そこでどれだけ商売が出来るかはわからんよね、いくら渋谷でも流動人口に限度はあるだろうし。
家賃ほどアホな出費はない
渋谷は高層ビルのショッピングスペースが多すぎ。オフィスかレジデンスで埋めたほうが良かったのでは
心配なんぞご無用🫠渋谷は大人の街になりつつ⋯
いつも🚲で渋谷行ってたけどサクラステージ完成してたの全く気付かなかった、人いないうちに建物撮影行ってこなくては…
渋谷なんてリモートワークになってから全然行かなくなったな昔からベンチャーやIT系多かったけどオフィス区画は埋まるだけまだマシだね12:31 渋谷でこの状態はヤバい一昔前から考えられなかった今後ゴースト物件多発するやろな
渋谷のぺディストリアン・デッキが渋谷全体を覆う計画に対して、まだ全然繋がってないから不便。ただし来年からスクランブルや109側が再開発始まるので、店が移転してくる計画。計画通りなんじゃないかな。
家賃が高すぎることでテナントが埋まらないという単純な話なんだよな。
今、都心オフィスの空室率は下がってます！
今の日本の現状て感じですね
開発が組合ってパターン初めて知った
ちなみに一風堂本店も昔ここにありました。
センター街とかの反対側だから、そっち側は行かないよねー渋谷駅のタクシー乗り場が混んでるときに流しのタクシーを拾うときぐらいしか行かなかったなぁ。まぁ再開発前の話だけど(笑)
空きテナント動画とかゴーストタウン動画お願いします
渋谷は北側のスクランブル交差点付近がメインで首都高を挟んだ南側の方は昔からそれほど人がいなかったからねまあこれからでしょ
しんみなみ（口）を新湊って言いかけましたよね？笑
当初Herbsもガラガラだったけど現在は長蛇の列だしその内埋まるだろう。高層階は分からないけど。
1年行ってないけど、もうこうなったんか。。。。
都内だけでも過疎地なんていくらでもあるのに何で一箇所に密集させたがるのかなやっぱ圧縮率を高めたいんだろうか
潰さなきゃ❗
東京の需要と供給を無視した開発。いつまで続くのでしょうか？文化の無い街に文化村も謎でした。池袋や新宿の方は芸術家を沢山生んでいる。
お疲れ様でございます♪
新しくすれば綺麗だし物珍しさはでるけど同じ様なビルばかりだと逆に目新しさがない。汐留しかり
昔の渋谷はゴミゴミしてる中にも楽しさや其処にしかない文化があった。
延焼火災を鑑みると再開発は必須です。
@@ポン太-w1x同じような、って言ってるやん
過剰供給に成りそうですね。
全部埋まることはないな、と思いますけど。
ありがとうございます。
こんなに人が多いのにしかも総工費２０００億円かけてガラガラはヤバすぎる
20年前の渋谷、楽しかったな。
街が綺麗になるのはいい事なんやけど、
どこに行ってもおんなじ様な街並みはつまらない．．．⤵
・・てか家賃高っ！！！😳
桜丘は渋谷的な喧騒から外れてる分渋い、味のある個人店も沢山あって、良くも悪くも大人が集まるエリアだったけど、
街一個潰してこんなデカブツ作った挙げ句どの世代からも見向きもされてない現状は本当に切ない…。
一帯の建物という建物が壊され更地になってた時は絵に書いたようなスクラップ＆ビルドぶりにゾクゾクしたけど、
出来上がったものに全く違う意味でこんなにゾクゾクするとは思わなかったです(笑)。
新しくきれいだけどどこかで見たようなビルと街になってしまった。寂しいな
あんだけ大規模な再開発してこれかよ・・って感じな上に、構造が複雑すぎてアクセスも最悪で休日でもそんなに人がいないというゴミ施設。
いま現在も全然流行ってない。わざわざぐるっと回って桜丘町なんていかないんだよ。駅からクッソ遠くなるし。
モヤイあたりから地下道経由してサクラステージにアクセスしようとするとマジで人がいない地下道を歩く感じになって怖いし。
令和にクソ廃墟つくりやがってこんなもんつくるんだったらそのままでよかったわマジで。
俺が何者かって？再開発で追い出された家主だよ。
金もらったならええやん
地権者は皆さんｂｒａｎｚに入居されてると思いましたけど例外もあるのかな?
再開発してんのにこのガラガラはやばいっすね。やっぱ【お高い】んですよね。てかカメラマンさんイケボw
これから建つ渋谷のビルもこんな閑散な感じになってたらって考えると怖い…
麻布台ヒルズもそうだけどなんだろ？個性がありそうでないのかな…
もっと早く再開発が進んでたら状況は変わってたかもしれないけど今の経済状況で出店出来る体力のある企業は限られるだろうな。
結局何処にでもある店しかオープン出来ないで終わりそう。
雨の日に駅から直結で濡れないでショッピング出来るのは便利そう。
私の若い頃、渋谷に行く理由はタワーレコードに行くか、東急ハンズ、丸井、西武デパ、ビリヤードキュー、ヤマハ、風○、円山町ラブホ等々、渋谷にしかない店が多かったです。
寿司飛鳥、ヒチョウ？アスカじゃなくて？
家賃 高っ😮ペイできるのは…スタバ？😂スクランブルにもあるけど、またスタバ☕😌✨
また東急不動産か、、、
この前の銀座東急プラザと一緒。
本当に開発がヘタクソ。
空きテナントは埋まることはこの先ないし、いま入ってる店舗も撤退するだろうね。
マジ何のために再開発した？？？
つくば駅前のキュートもなかなかガラガラなので是非きてください笑
ブランズ渋谷、たったの７０平米で５億円也
１４０平米の物件にいたっては１３億円（修繕と管理費で毎月１５万円）
いったい誰が買うんだよ
最近マンションの価格が狂いすぎてるわ
外人でしょう
@aaaaaaaaa11 それでも売れます。日本人の富裕層は沢山いるし、外国人にとって日本の不動産にはそれ以上の価値があるので。
日本に住んでる日本人は日本の価値に気づかないんだよね
以前は金持ちの中国人が買っていたが今はすっかり減ってしまった
ここかなり前から出来てたけどテナント入らなかったんだろうねww近所に住んでるけどなんかダラ〜〜っとオープンした感じのイメージ😂窓に変な安っぽいピンクの柄が貼ってあるのが地方のスーパーみたいでめちゃくちゃダサいんだよな〜目玉ショップもないし大丈夫かね〜😂
わかります。私も去年から駐輪場利用にサクラステージつかってましたが、当時まだ完成してないとは思ってませんでした！人がいないから全部オフィスのビルなんだろうなぁって。わざと開業日つくってニュースに取り上げてもらったかんじする。開業日より前から開いてた😂同じくあのピンクがダサい外観だなぁと思ってました。
BGMがこのエリアの未来を物語ってるね。のぶりんありがとう。
お高い賃料でも入れるテナントと言えば高級ブランド店なんだろうけど、渋谷の土地柄とマッチしませんよね。
毎回社会問題をカジュアルに見れるのは良いです。
ヒカリエとスクランブルスクエアに勤めていたけどコロナの影響で売上上がらず、契約社員でしたが、更新されなくてから渋谷に全く行かなくなったので、たまには行ってみようかなと思いました。
サクラステージのコンセプト「昔ここは桜の新名所。桜並木や大きな山桜で花見を楽しめたり、桜から受けるインスピレーションで、建物がデザインされていたり。至るところに桜への愛を感じられるまち。昔からいる人、新しく訪れる人、かつてのまちの風情、目新しい風景が 共存してできている。」→？ 桜の名所はここではない。 コンセプトと実際が乖離しすぎ。 桜丘町は首都高が通って町が分断し町神輿が消滅。サクラステージで住人がいなくなり山車も消滅。昔の風情は完全消滅。日本橋や西新宿は、昔の風情や住人が超高層と共存し町会も町神輿も残っている・・何で渋谷だけこうなった？
今の貧乏経済では、このままテナントは埋まらないと思うよ。
給料が上がらないんだから、消費税廃止にして金回りを良くして欲しい。
身長185センチのカメラ目線が羨ましい！
新宿も空きテナントだらけです。コロナ後、もう高い家賃で入る店もないです
なーん！
待ってました〜
のぶりん最高
働いている人以外は渋谷で降りて２４６以南にはなかなか行かないよね
渋谷毎週のように行くけどこっちはいかないですしそもそも渋谷に新しくできた商業ビルは似たような店ばかりの割に動線悪いから行かないですね
東急電鉄利用している私がこんな感じだから東急完全に失敗してるんじゃないかな渋谷の再開発
渋谷なら5年前位に開業の駅直結の東急ストリームや東急プラザもデカいけど驚くほどガラガラなので是非！渋谷を牛耳る東急が旧百貨店を閉めて駅周りに大開発してきたひとつが今回のサクラですが、今後人や店が増えるどころか、来年には撤退も増えてさらに空きが増えると言われてます。駅近でオフィス需要と家賃は高いですが、エスカ登ったり回ったり結構な迷路で面倒くさいので誰も行かない。外国人観光客はあのスクランブル交差点から原宿方面に街ブラを楽しむので駅のビルには上がらないですしね。。
渋谷とは、いや東京とは思えないほど東急プラザは閑散としてますよね。。。空きテナントだらけでびっくりしました。客がいない広いレストランで待機する何十台ものペッパー君の姿がトラウマ。新しくしただろうビルなのに、中はジャスコの作りと変わらないし。幼少期に見た末期のジャスコ思い出した。ヒカリエも集客力なくなってますし。全くものが売れない。渋谷の雑踏に疲れた人々の休憩所になってるだけ。あのビル群の中ではスクランブルスクエアだけは凄い人人人！だけど上下階の移動手段がキャパオーバーしてる。
確かにこの前行ったけどまだ開業前なのかって思うぐらい人いなかったし空きテナントばっかだったな
渋谷もだんだんオーバーストアになってきましたね
ノブさんの努力知識がいつも励みになります
東急城下町のために渋谷区や東京都はいくら協力したんだろうな。貧乏人は出ていけ感半端ない。銀座でさえ有楽町と新橋と築地界隈を併せて客層に幅を持たせているのに、今の渋谷からは潔癖さしか感じないな。
１０６号室１０９㎡→家賃１２６万。共益費１６万６千円。これではテナントは埋まらないですね。ビルによって区別化していないから渋谷ヒカリエと競合してしまう。ヒカリエもテナント撤退が相次いでる。渋谷の年間小売販売額は新宿や銀座の３割程度しかない。テナントを増やしたところで埋まる地域でもない。
ブランズ渋谷桜丘3ＬＤＫで１３億円。ワンルームで２億１８００万円。ワンルーム賃貸で３６万円。この場所はもともと渋谷川の急斜面な河川敷。富裕層は資産価値の安定性から高台を好みます。いくら高層ビルとはいえ崖地のマンション。入居者に事情を知らない中華系外国人富裕層が多いように思います。
いくら行きたいなぁって思うカフェでもエスカレーターとかあっても 行こうって思えるのはせいぜい3階が限界だなって感じ カフェだけの為に時間取るのが勿体ない
49店舗から減るだろうなあと思いますが・・・いつものダメなパターンですよね。何の魅力も無いし、わざわざこっち側に行こうと思う人は少ないでしょうね（∪；＾ω＾）
元々渋谷でも桜ヶ丘のほうは人少ないですからね。みんなセンター街側にしか行きません（∪；＾ω＾）
東急の株持っているけどこの動画見たら不安になりました！
ヒント: 売り時。もりたく氏曰く、2025年には世界だいきょーこーきたる！
ハーブスとTSUTAYAラウンジはそこそこ混んでる。
ここのスタバは空いているので穴場です
人が少なくて寂しい印象は拭えませんが...
ここのスタバはまだ数が少ないtea&cafeシリーズの店舗なのに渋谷の店舗にしては人が少なくてびっくした
撮影お疲れさまでした。
渋谷は２０１０年前後からの再開発があちらこちらで行われてごった煮みたいな状況ですかね。１階の路面店の空き状況がヤバいですねw
最近イベントがあったから2回行ったけどこれテナント無い状態だったのかw
柄のせいで気づかなかったw
クリニックでテナントを埋めようとすると・・・大阪のイーマビルのようになるかもしれません。このビルはステージがあるので、渋谷公園通りにあるディズニーストアが核テナントとしてこの場所に移転してくれば、人の流れやテナントの入居率が大幅に変わったように思います。渋谷は似たようなお洒落系コンセプトのビルが乱立してしまいましたね。
イーマ自体はちっこいビルですけどネ😅すぐ隣の阪神百貨店が巨大化したから更に存在が薄くなった感じ😅
森の貸切(人いない感じより）、人工的な建築物の貸切、のほうが、地球絶滅的な感じがして、本当に怖い。一人で歩けないぐらい怖いのは。私だけ？
これは将来の見通しが暗いですね。渋谷もオーバーストアで目新しいお店がありません。わざわざ行く気にならないかな。
駅も地下とか掘り下げて地上を地下にして、かつ豪雨や災害対策で支えは構造上造りつつ、横穴開け。更に迷路状態。多分災害時やばい。
大規模再開発の表向き大義名分の一つが防災対策だった筈だが、いざつくってみたら迷路状態で、どーすんの？って感じ。
東京はアジアの大都市と比べると20年は遅れている衰退都市だ😭
最近の商業ビルにありがちな佇まいで渋谷ならではのカルチャー感やワクワク感はない。
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高いからかな？
原宿の賃料月1000万円だったりするからね
渋谷の駅前東急系商業施設の場合、のれん街やフードショーなどお惣菜売り場に力入れている東急だけあって食べ物屋やお惣菜売り場は混んでいるんだわ。ただ渋谷ヒカリエのヒカリエホール&シアターオーブ、スクランブルスクエアの展望台、渋谷ストリームのストリームホールのような、サクラステージにはこれという目玉な場所がない。これは東急プラザも同じことが言える。駅周辺にはない美術館でも入れた方が良かったかも。
日進のイオン大宮もいい場所なのに1階の食料品コーナー以外はけっこうガラガラだった(食器コーナーとか)。金剛院とか日進神社とか見どころはあって住み良い街とは思います。
オシャレで意識高い系で高い店舗とか1回行けば充分
そういう系の物理店舗はオーバーストア気味
そういう店舗に限って動線も複雑だし疲れる
将来駄目そう・・・やっぱ新宿が凄いよね！
なんだかんだやっていけてる池袋も！
これはテナント埋まらないな。計画段階のバラ色の夢みてる時点でテナント契約しないと、開業してガラガラの現実を目の当たりにしたら出店しねぇよｗ
サクラステージとストリームはビル上階で働いている高収入会社員向けにテナント用意されてますね
観光客向けって感じはないと思います
IT系大手が多いので若くて高収入っぽい人がたくさんいて昼時は高いランチでも会社員で賑わってます
内装自体は微妙ですね....たまに映る、壁にかかってるアート作品みたいのが何かダサい.....
1週間に1、2回ここを通っています。
歩道橋を降りた所の壁に地権者の名前のプレートが貼ってあります。
再開発前は密集地だったので地権者の数はものすごい数です。
初めてとは思えないカメラワーク笑
オフィスとしてはいいかも知れないけど、商業テナントとしては高くてコスパ悪いもんね
こんなつまんない施設を造るためにどんだけ立ち退きさせたんだろう…虚しいね
何年か前から大人数タレントを量産型なんて言われてるけど
開発､ビル､ガラガラまで同じで…こういうのも量産型ですね。
魅力がないつまらない｡
正直失敗なんですよね。
再開発大失敗ですね
なんぼ売上なあかんねんw
テナント聞くと地方のショッピングセンターと大差なくて笑った。
一方で同じ渋谷でもサクラステージから遠く離れた𝔸𝕓𝕖𝕞𝕒タワーはブランドとしても有名だし𝔸𝕓𝕖𝕞𝕒がついに黒字化とのニュースも！
高層ビル作りすぎなんよ、こんなに施設はいらない
カメラマン優秀 手振れがない
1㎡あたり賃料どんくらいなんだろうね。
どこ行っても似たような商業施設で面白くないんよね
一気に全開業という事例はかなり減ってきていて、順次開業するというのが増えているんですよね。
再開発の役割の道路整備等の公共性や範囲が拡大する中、全てを閉じたままで一気に開くのが難しいというか非効率なので出来たところから開けていくスタイルが一般的に。
埋めようと思えば賃料は工夫可能（売上に応じて変動など）で埋められるはずなので、今後伸びると踏んで開業時は埋まらないとしても賃料水準を維持したのでしょう。
夏あたりはNEW jeansのイベントとかやって人集めようとしてたけど、そもそもの店がないんじゃあね、、、、オフィスがクソ高くても売れるからそのためのビルが多すぎなんじゃ
消費も冷え込んでるのに実店舗構えるために再開発しちゃうのどうなんって思っちゃう
渋谷は特に量産型オフィス&商業のビルが多すぎる。
要らんもの作って赤字垂れ流すなよ…
確かにいつもよりかなり目線高くて笑うｗｗ
今後空きテナント動画よろしくお願いいたします
いつも楽しみに見ています。今空いているテナント区画は冒頭にのぶりんさんおっしゃっていた「もともとの地権者さん」が持っている区画がほとんどみたいです。立退き保証金でそもそも悠々自適なので、“家賃の上がり待ち”の状況みたいです。ちょっとバブルな感じはしますが、エリアとしては魅力的なので、一つのデベロッパーがすべて主導するよりも面白い展開になればいいな。。と個人的には思っています。
以前、渋谷に住んでました。（ストリーム側）
新たに、サクラステージが出来たんですね😮
けど、コッチは人が少ない側だから何か微妙ですね…😅
ストリームも、イマイチですし😓
渋谷って何でもありそうだけど、それなりに歩く距離もあるから疲れました…
今は家から徒歩2分圏内に何でもあるから、今の生活の方が数倍楽です。駅のホームまでも、３分ですし…
渋谷は住む所ではないなぁ…って、思いました😅
これだけ綺麗で広いのに店舗が入ってないとリミナルスペース感ありますね
渋谷が地元です。東急グループは、こんなことではなく、東急電鉄のインフラ再整備に金をかけるべきなのです。センスのない経営者たちですね。
近所にいくつかの大型ショッピングモールが出来てから、東京、渋谷、新宿とかの都心に全く行かなくなりましたw。というか、興味無くなりました。
整備されて綺麗になって便利になるのはいいことだろうけど、そこでどれだけ商売が出来るかはわからんよね、いくら渋谷でも流動人口に限度はあるだろうし。
家賃ほどアホな出費はない
渋谷は高層ビルのショッピングスペースが多すぎ。オフィスかレジデンスで埋めたほうが良かったのでは
心配なんぞご無用🫠
渋谷は大人の街になりつつ⋯
いつも🚲で渋谷行ってたけどサクラステージ完成してたの全く気付かなかった、人いないうちに建物撮影行ってこなくては…
渋谷なんてリモートワークになってから全然行かなくなったな
昔からベンチャーやIT系多かったけどオフィス区画は埋まるだけまだマシだね
12:31 渋谷でこの状態はヤバい
一昔前から考えられなかった
今後ゴースト物件多発するやろな
渋谷のぺディストリアン・デッキが渋谷全体を覆う計画に対して、まだ全然繋がってないから不便。
ただし来年からスクランブルや109側が再開発始まるので、店が移転してくる計画。計画通りなんじゃないかな。
家賃が高すぎることでテナントが埋まらないという単純な話なんだよな。
今、都心オフィスの空室率は下がってます！
今の日本の現状て感じですね
開発が組合ってパターン初めて知った
ちなみに一風堂本店も昔ここにありました。
センター街とかの反対側だから、そっち側は行かないよねー
渋谷駅のタクシー乗り場が混んでるときに流しのタクシーを拾うときぐらいしか行かなかったなぁ。まぁ再開発前の話だけど(笑)
空きテナント動画とかゴーストタウン動画お願いします
渋谷は北側のスクランブル交差点付近がメインで
首都高を挟んだ南側の方は昔からそれほど人がいなかったからね
まあこれからでしょ
しんみなみ（口）を新湊って言いかけましたよね？笑
当初Herbsもガラガラだったけど現在は長蛇の列だしその内埋まるだろう。
高層階は分からないけど。
1年行ってないけど、もうこうなったんか。。。。
都内だけでも過疎地なんていくらでもあるのに何で一箇所に密集させたがるのかな
やっぱ圧縮率を高めたいんだろうか
潰さなきゃ❗
東京の需要と供給を無視した開発。
いつまで続くのでしょうか？
文化の無い街に文化村も謎でした。池袋や新宿の方は芸術家を沢山生んでいる。
お疲れ様でございます♪