Аукцион недвижимости в Италии. Как купить квартиру в Италии на аукционе недвижимости. Asta.
Вставка
- Опубліковано 9 лют 2025
- Купить квартиру в Италии на аукционе недвижимости. Выгодно ли это? И вообще, как это сделать?
Об этом сегодня и поговорим в этом видео.
Мой Telegram t.me/Kutskayli...
Мой Инста @anna_kutskaylis
Моя электронная почта annakutskaylis@gmail.com
Инициатива Дома за 1 евро: Как осуществить мечту о собственном доме в Италии! • Инициатива Дома за 1 е...
Как купить квартиру в Италии, если денег не хватает - аренда с правом выкупа - Rent to buy • Как купить квартиру в ...
Как купить квартиру в Италии на 40% дешевле рыночной стоимости? Купить её на аукционе недвижимости! • Как купить квартиру в ...
#недвижимостьвиталии #квартиравиталии #купитьквартирувиталии #купитьквартиру
Респект и уважение вам Анна, всё отлично объяснили теперь многое понятно.Очень хороший ролик!!!!!!!
Большое спасибо!
Спасибо! Надеюсь, еще пообщаемся.
Приветствую Вас, Анна восхищаюсь Вами, без превеуличения, спасибо за Контент
@@ArtemN.-ht2ro вам спасибо за добрый комментарий
Спасибо, познавательно❤🎉 Почти всё как в России на аукционах😊
Дякую за відео, інформація по темі, структурована та корисна.
@annakutskaylis Спасибо еще раз. Не было указано, что деньги должны будут вернуться после пересчета и я подумал, может он хочет их как вознаграждение :) Вы меня успокоили, что не слышали о таких случаях и не указано в доках о его вознаграждении. Конечно я его спросил, но когда он ответит не известно. А задаток хотел перевести уже завтра. Аста через неделю 11/02 Расскажу как было в следующих комментариях :)
Вам спасибо и за донат, и за то, что делитесь опытом. Как правило, если участвуешь в асте и её не выигрываешь, - теряешь только 16 евро за marca da bollo.
@@annakutskaylis Я живу в не еврозоне и при переводе тысяч 7 евро для задатка теряется около 200 евро запросто ;) Хоть у меня и есть евросчет но банк не входит в еврозону. (Израиль) Я скажу сколько стоили переводы после получения денег обратно ;) Но.. Всегда у нас есть конвертация безналичных евро на счете в наличные при переводе. Такие правила банков :(
Любые вопросы по Израилю - запросто :)
И это не донаты :) Это у меня "платные спасибо-
лайки" :)
Уже давно смотрю в сторону аукционов недвижимости в Италии, было очень полезно, спасибо!
Пожалуйста! Я рада, что вам было полезно!
@@annakutskaylis чего я только не слышала от местных "экспертов". Что аукцион это опасно, что квартиру нельзя посмотреть перед пкупкой (!), что все контролирует мафия... Было очень полезно узнать от вас, что на торги можно просто прийти и посмотреть и что можно предложить цену ниже указанной.
Большое спасибо за информацию, очень поучительно!
очень информативное видео, спасибо!!!
Какая вы умничка.как всё досконально расказали.Я надеюсь что вы мне ответите. Всех благ вам Анна❤
Здравствуйте, очень интересно и полезно, давно хочу квартиру в Тоскане и начала присматриваться к аукционной Недвижимости. Про плату за кондоминиум согласная, неадекватные цены ни за что стоят, теперь первым делом смотрю какая плата, если высокая даже не смотрю квартиру.
Анна, спасибо за подробный разбор. Уверен без надежного «проводника» даже после ознакомления с вашим видео можно наломать дров, особенно нерезиденту . Скажите, вы оказываете услуги сопровождение в торгах?
@@on_top3116 благодарю вас за комментарий.
Я только консультирую: оцениваю документы к аукциону, помогаю отправить заявку на участие, говорю, как вести себя во время торгов.
Информационное видео :)
К сожалению, или к счастью всю эту информацию вместе с опытом чтения периций я уже узнал самостоятельно.
Но это не сильно приблизило меня к заветной покупке.
Все упирается в поиск надежного и адекватного, в том числе и по цене, посредника/помошника. Т.к. я живу в 4 часах лета от Италии.
Анна, хотелось бы узнать какие услуги в покупке недвижимости с аукциона для НЕ резидента Вы можете оказать и сколько это будет стоить.
Здравствуйте, Альберт. Благодарю за комментарий. Очень многое можно сделать удаленно. И объект искать, и изучать документы, и даже участвовать в аукционе. Но вот как быть с просмотром недвижимости? Наверняка, вы хотите увидеть в живую то, что приобретаете. Плюс имейте ввиду, что не все иностранцы имеют право приобретать недвижимость в Италии.
@@annakutskaylis Я гражданин Израиля и в соответвии с законом о взаимности я могу приобретать недвижимость в Италии.
И кстати я уже получил себе "кодико фискале".
Все что можно удаленно, я уже делаю, ну кроме самого участия, ибо да, хочется более близкого контакта с недвижимостью. Хотя попадаются объекты на которые периция настолько подробна, а цена на 3й аукциона настолько низкая, что кажется, что можно купить и без просмотра :)
И конкретный вопрос. Вам встречались ситуации, когда после аукциона не закончившегося покупкой, цена лота не меняется?
Я заинтересована купли квартири на аукцион, я даже разговаривала с одним агентством продажи квартир через аукцион,но скажу честно что я много чего не поняла на итальянском,там свои терминологии что надо знать.Ваша услуга при покупке на аукционе квартиры,сколько будет стоить?прошу запишите как можно больше информации на эту тему.что надо знать при такой покупке.спасибо заранее ❤❤❤
@@ninibagrationi3062 здравствуйте. Благодарю за комментарий. У меня на канале есть ещё одно видео об аукционах. Называется: "Как купить квартиру в Италии на 40% дешевле..."
Только сейчас заметил, что вы всем отвечаете на комменты :) Можно короткий ответ, почему вы не рассматриваете варианты в которых еще живут владельцы?
@@borischuyko545 здравствуйте, Борис. Почему же не рассматриваю. Рассматриваю. И очень внимательно. Нужно разбираться,на каких основаниях кто-то там живёт. И если эти основания заканчиваются после аукциона ( на пример в случае, когда в квартире живёт должник), - то хорошо. Если эти юридические основаниях не заканчиваются после аукциона, - то могут быть разные варианты.
Было бы неплохо оставить ссылки на аукционные сайты.
Aste Giudiziarie Inlinia S. P. A.
Аукционы без посредников можно искать здесь:
www.astegiudiziarie.it/
www.astalegale.net/
pvp.giustizia.it/pvp/it/lista_annunci.page?searchType=searchForm&page=0&size=12&sortProperty=dataOraVendita,asc&sortAlpha=citta,asc&searchWith=Raggio%20d%27azione&codTipoLotto=IMMOBILI&raggioAzione=25
Здравствуйте, как думаете. Можно ли купить квартиру на аукционе с помощью ипотеки? Когда не хватает трети. При условии, что ипотеку могут одобрить и на большие суммы. Это по словам брокера
Анна, с удовольствием смотрю ваши ролики. максимально кратко и толково изложено. Чтобы сделать электронно-цифровую подпись, нужно личное присутствие, правильно я понимаю? Делают ли их иностранцам, приехавшим по туристической визе? Если да, то можно ли потом участвовать в торгах, находясь, например, в России? Задаю вопрос и понимаю, как это странно звучит 🙄
Благодарю вас за комментарий. Есть сервисы, которые делают электронную подпись по видео звонку.
По поводу удаленного участия - теоретически, можно. Но вот как квартиру посмотреть? Очень редко имеются приличные фото квартиры, выставленной на аукцион...
@@annakutskaylis Это точно. На Идеалисте зачастую , вообще никаких фото нет, особенно если это Аста. Очень удивляюсь этому сайту. Очень редко, если нормальное описание, фото, чертеж планировки. Даже не аукцион. А уж чтобы было написано про обременения, долевую собственность... Есть ли водопровод, канализация или септик в деревенском доме вообще ни разу не видела.
@@elenasoroka1528 да, есть такая тема.
Анна, добрый день.
Большое спасибо за информацию , структуру и подачу. Респект 👍🏻
Вопрос: может ли гражданин РФ без внж и резиденца принимать участие в асте ?
@@Marina_Belkas здравствуйте, Марина. Благодарю за комментарий.
Мочь-то может. Здесь вопрос с оплатой. Как оплату проводить в нынешней ситуации.....
Я проживаю в муиципальной квартир и хочу ее купить, могу я ето делать и как?
а с перицией можно ознакомиться до выхода на аукцион? Она как-то прикреплена к лоту? Или в процессе торгов нужно успеть изучить и задолженности, и соответствие строительным нормативам?
@@Cyrillic_Space с перицией обязательно нужно ознакомиться до принятия решения участвовать в торгах. Периция прикреплена к объявлению об аукционе.
Можно ли посмотреть жилье до аукциона?
Можно! Более того, обязательно нужно!
Подскажите, пожалуйста, сколько дней длится аста на квартиры в Италии. Встречала,что 5 дней. Всегда так?
Нет,не всегда. Когда аста синхронная, то длится она несколько часов вместе со вскрытием оферт. Самая долгий аукцион, который я встречала, длился 2 недели.
Добрый вечер Анна скажите пожалуйста я хотела бы купить квартиру в италии в городе Турин, сколько стоит агентство и релтор который будет делать оформление?
Здравствуйте. Эти вопросы я рассматриваю в этом моём видео ua-cam.com/video/xESpWEfuloM/v-deo.htmlsi=slkJ2ZTjt-p5SLuY
Добрый день что вы можете сказать по поводу Пре Асты??
@@suzan26 здравствуйте. Вы имеете ввиду saldo e stralcio? Пыталась несколько раз - не получилось. Трудновато уговорить собственника.
@@annakutskaylis не подскажите на что нужно обратить внимание.Мы обратились к посреднику? Perizia мы пока не видели так как апунтаменто на следующий недели.
@@suzan26 периция - самый главный документ. Не увидев перицию, я даже смотреть квартиру не пойду. Тип собственности, происхождение объекта недвижимости, несоответствия, обременения....
Я ищу квартира в Италии в зоне Тоскана Пиза мой возраст желаю рядом с родственниками небольшую ❤❤❤👍👏🤗
Еще один коммент, мы котики!
@@borischuyko545 да мои ж вы котики! 🥰
Дайте пож-та ваш контакт насчет покупку недвижимости
@@ДарьяШукшина-е2х вы можете написать мне на почту annakutskaylis@gmail.com
👏🏻
А у суда до аукциона купить можно?
Можно у кредитора выкупить долг.
@@annakutskaylisэто будет дешевле, чем на аукц?
@@marisha4128в этом случае нет торгов и можно купить по минимально допустимой цене.
Я хочу купить дом в Челябинске или Магнитогорске, вы можете мне помочь?
Только в Тольятти! 🫣😃
А я могу
котики
Лайк от молдаванина 😂😂😂😂😂😂
Благодарю 😃
Где указивается информация что торги вторие или третие? И да, я б посмотрела ролик об онлайн аукционах.
Прямо на сайте, где опубликовано объявление об аукционе. Например, на astegiudiziarie внизу слева
Полезная инфо, спасибо за видео!