Rynek pierwotny vs wynajem. Pojedynek z Kubą Midlem
Вставка
- Опубліковано 16 лип 2023
- Nazywa się Kuba Midel. Jest spełnionym przedsiębiorcą, sportowcem, inwestorem, rentierem, mężem, ojcem, youtuberem i trenerem biznesowo-motywacyjnym. Tak o sobie piszę nasz dzisiejszy gość i wspólnik biznesowy! Zapraszamy do oglądania wywiadu :)
Jakie są wady i zalety bycia rentierem? Czy kupowanie mieszkań na wynajem się opłaca? Jak w pojedynku z flipowaniem na rynku pierwotnym wypada wynajem? Na te i inne pytania odpowiemy podczas naszego wywiadu z Kubą Midlem
🔥Już dziś kup bilet na III Zjazd inwestorów Rynku Pierwotnego!
🔥Szczegóły pod linkiem ► zjazdinwestorow.pl/
🔥 Link do bezpłatnego kursu ► fnp-mini-kurs.tilda.ws/
➡️ Dołącz do Społeczności Flip Na Pierwotnym / 878413482522903
Nasze Social Media:
📱 Instagram ► / flipnapierw. .
🎥 TikTok ► / flipnapierwotnym
🔴 Subskrybuj tutaj by nic Cię nie ominęło: bitly.pl/H6UfF
****************************************************
Zobacz też inne filmy:
🔺 Jakie są najlepsze formy finansowania mieszkania na rynku pierwotnym🔺
• Jakie są najlepsz...
🔺Jak na rynku pierwotnym zarobić milion złotych w rok?🔺
• Jak na rynku pier...
🔺5 rzeczy na które musisz zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania z rynku pierwotnego
• 5 rzeczy na które...
🔺Gigantyczny zysk w rekordowym czasie! Zobacz Ile Ania z Mariuszem zarobili na Okazji Inwestycyjnej
🔺
• Gigantyczny zysk ...
****************************************************
#flipnapierwotnym #inwestowaniewnieruchomości #nieruchomosci
![Jak FLIPOWAĆ NA RYNKU PIERWOTNYM? [Najważniejsze zasady]](/img/n.gif)
Dzieki. Za mało dla mnie rzetelnego porównana różnych podstrategii.
Podstawowe porównanie wyglada tak a) najem/cashflow to ROI 7-12% (rocznie ale wpływy miesięczne) albo ROE Ok 20.%+ PLUS 5-15% na wzroście wartości (rocznie) PLUS optymalizacja podatkowa vs b) Flipy ROI 30-120% rocznie, z dżwignią jeszcze inaczej. Wg mnie zwrot mielenie kapitału poniżej 50% na flipach przegrywa finansowo z zoptymalizowanym najmem.
Panowie różnica przede wszystkim tkwi w konkretnej osobie. Jeśli mamy osobę, która zarabia 30-50k, lubi swoją prace, ale ma spore nadwyżki. Może tym samym jednocześnie odkładać ten kapitał i przykładowo na dźwigni zaciągnąć 3 kredyty i spłacić je za 3-4 lata mając tym samym 3 mieszkania. Oczywiście kombinując pewnie na flipach wyciągnie więcej, ale tu chodzi bardziej o spokój i pewna przyszłość. Fajny odcinek, pozdrawiam Panowie.
Dziękuję za rozmowę dającą do myślenia
Kubuś coś za ciasną koszulę masz😮😮
Polski biznes tańczy w jednej części łodzi, zwanej Unią Europejską, do której wskoczyli 20 lat temu... Od 20 lat następuje konwergencja dochodów i wydatków obywateli, kosztów zasobów gospodarczych. I ktoś siedzi w tej łodzi i łapie kierunek wiatru. Polakom wystarczy podziękować Unii Europejskiej, że nawet mali przedsiębiorcy mogą zarobić milion dolarów. W Polsce nie ma jeszcze tak wyjątkowych przedsiębiorców jak Bil Gates czy Ilon Mаsk. Rząd od 20 lat nie potrafi stworzyć przejrzystych warunków dla biznesu i po prostu pobiera wysokie podatki, podczas gdy polscy przedsiębiorcy po cichu pracują za gotówkę bez wykazywania kapitału. I wszyscy milczą… mogą kupić tylko BMW i domek. zwykły post-sowiecki kraj, tylko w UE!
najpierw mowia ze w inwestycji w Lodzi mieszkania kupilo za duzo filperow i nikt nie chcial tego odkupic a teraz sami beda mieli blok na wylacznosc dla flipperow... Ktos pewnie na tym zarobi ale na pewno nie wszyscy...
mam kilka nieruchomości wzrost ceny o około 50 %, cuda prędzej czy później się zdarzają, wystarczy "coś czego nie przewidzimy" bańka prędzej czy później zakończy dany cykl, pytanie tylko ile jeszcze nieruchomości wzrosną... do zapaści
Skumulowana inflacja od 2019r to 44.4%. To nie Twoja nieruchomość jest droga, to pieniądz jest tani. Ale jakby nie było, przeniosła siłę nabywczą w czasie.
@@marcinfiedorczuk5435 wiem o tym że pieniądz jest nic nie warty dlatego kupilem jak było tanio, i nie było zainteresowania, nie długo bedzie czas na sprzdaż i przejście w inne aktywa, a nastepnie jak usiądzie rynek... a kiedyś to się stanie, bedzie casz na szukanie czegoś w adekwatnej cenie
Dzięki za dobrą rozmowę. A tak przy okazji spytam - co to za model kanapy i fotela, bo wyglądają na bardzo wygodne?
Wspołczuje ludziom ktorzy muszą wynajmować za np. 50% albo 60% swojego dochodu, dojdą rachunki, wyżywienie i inne esencjonalne wydatki i wtedy jest to wegetacja finansowa, tacy ludzie pracują tylko po to żeby żyć..., ważne żeby z tego się najpierw wyrwać, żeby budowania swojego majątku nie zakończyć na finansowaniu wakacji przysłowiowego "p. Midela"
Dlatego ja nie czuję wyrzutów sumienia bo wynajmuję małe kawalerki, 20parę metrów, po 1100, 1400. Nawet ktoś kto zarabia 4 tys. jak zapnie pasa, to wyda na kawalerkę i jedzenie jakieś 2700 i zostaje mu 1300 do odłożenia czyli 15 tys rocznie. I w parę lat uzbiera na wkład własny na kredyt na własne, albo na jeszcze coś innego. A że musi najpierw wynająć? Ja też wynajmowałem jak zaczynałem budować majątek
Może ma sens jako trochę większe miasta gdzie jest praca. Reszta to sprzedawanie marzeń, z taką demografią w Polsce nieruchomości będą jak równia pochyła. Zobaczymy za 6-10 lat.
Niestety na temat złota nie powinien się wypowiadać, brak wiedzy. Wystarczy zweryfikować cenę złota w ostatnich 10 latach. Miłego dnia
Ja właśnie podjąłem taką decyzję i zamiast kupić jedno mieszkanie za gotówkę, wziałem dwa a brakującą kwotę sfinansuję kredytem (jeśli dotrwam do tego czasu i nie sprzedam jednego wcześniej cesją)......mam na to 2 lata zanim powstanie blok.....długo....ale zobaczymy....bo na tym etapie rezerwacji miałem możliwość wyboru lokalu takiego jaki mi pasuje....dzisiaj po prawie 2 miesiącach...już te fajniejsze nie są dostępne....i tak czasami człowiek myśli, czy aby napewno dobrze zrobił, bo może lepszą opcją byłoby wzięcie 3-4 pod kredyt....ale ew. krach na nieruchomościach, mógłby mocno skomplikować całość inwestycji....
Skoro na wynajmem to co Cie obchodzi ile będzie warte za rod, dwa, pięć? Krach Ci nie straszny:) chyba ze wszyscy stąd wyjadą 😂
Dziękuję
Sam wynajmuje i mam kilka flipów na koncie. Rozumiem psychologię fliperów bo to są napalone ziomki na szybki zysk jak Ci od kryptowalut (którzy się nie znają). Wynajmujący to typ człowieka, który traktuje mieszkania jak świnki skarbonki.
My zółwie możemy się nie spieszyc, bo jesteśmy cierpliwi i żyjemy długo, króliki natomiast może i bzykają dużo ale żyją 3 lata XD
😅 Ojeju, jakie porównania
Kuba Midel, zainwestuj lepiej w większe koszule :D
Kuba powiedz proszę gdzie kupujesz taliowane białe koszule ???? 🙏
Może sam sobie jeszcze szyje :)
Ale jak kupić za pół miliona kilka mieszkań? nawet kupno 3 mieszkań z wkładem po 80 tysięcy ..reszta w remont i wychodzi około milion w kredycie ..rata za taki kredyt to 8 tysięcy złotych i mamy 3 mieszkania na dźwigni za które dostaniemy w maksie 7,5 tysiąca za wynajem i kredyt na 25 lat i soalcimy 2.5 miliona 🤪 /mieszkanie 40m na obrzeżach Trójmiasta /...gdzie tutaj zarobek ??
Musisz policzyć stopę zwrotu do zakupu.... przy tej samej cenie wynajmu i standardu możesz mieć mieszkanie za 300 i za 200 tys. na gotowo, kwestia lokalizacji... czasami jest lepiej wybrać mniejsze miasteczko. Wychodzi taniej z metra na gotowo a wynajem może być taki sam jak 20 km dalej w większym mieście 😉 kalkulator i dobre podejmowanie decyzji oraz analiza rynku
@@AmatorBudowlanyu mnie w małym mieście mieszkanie 45m cena 230 tys odrazu do wprowadzenia a do remontu to po 150 chodzą
już Ci tłumaczę gdzie; mianowicie za 25lat te mieszkania będą warte 5 mln, a nie 2.5. Już rozumiesz? Znasz coś o mniejszym ryzyku co utrzyma Ci wartość mieszkań? bo ja nie
A co z najmem krótkoterminowym?
Nowy apartament w top lokalizacji to aż szkoda na długi termin
...maja dosyc swojej pracy jako lekarz.... dentysta :D :D :D taaaa... na pewno o takich chodzi
Dobra rozmowa. Najpierw zbuduj majatek na flipach a potem mieszaj go z rentierka. Pozdrawiam.
Dobrze że wspomnieliście o rynku nieruchomości w stanach i o tym jak ceny spadały. Wczesniej też agenci, radio i telewizja mówiła się ze ceny nieruchomości nigdy nie spadną. Prawda jest taka że dom jest warty tyle ile inni chcą zapłacić. Mam znajomych którzy mają po 1 czy 2-3 nieruchomości i na tym koniec. Nie są w stanie kupić więcej. Bank nie udzieli im kredytu. Zważając że przy zakupie domu czy mieszkania pod wynajem musisz mieć 30% wkłady własnego. Płacisz większe podatki. I przy tych procenach jakie są obecnie zarabiasz 2%. Historycznie ludziom płaci się dobrze za dom jeżeli stosunek jego zarobkow rocznych do domu to 5. ( 5 lat rocznych zarobkow żeby spłacić dom). W tej chwil w Stanach to jest 8.5. Gdy pomyślę że jak ja kupowałem miałem stosunek 3.5. A w Polsce jak ostatnio liczyłem to było 11. Omg. Strasznie drogo.
Takie mądrości wyssane z jednej hossy mieszkaniowej...
dzieci hossy... oni chyba naprawde mysla ze tak bedzie juz zawsze... 🙂 swiadczyłoby to o braku znajomosci podstaw ekonomii
Świetna rozmowa... może dlatego, że bardzo lubię obydwu panów. A temat nadal aktualny: "Flip czy flap?" Oto jest pytanie 😄😉 Ja łączę obie te strategie i póki co jakoś leci 😉🙈 Pisałam o tym kiedyś w "Strefie Nieruchomości". Pozdrawiam wszystkich działających w temacie 😉
9:50 pan „biznesmen” nie ogarnął ze gimnazja zlikwidowano już dawno. Co do cen złota tez bzdury gada, ale „ciemny lud to kupi”
Łatwo jest flipować na rynku, który cały czas rośnie. To w sumie wyczerpuje te wywody fliperów. Jak zmienią się warunki rynkowe, a zmienią się na pewno, bo zawsze się w końcu zmieniają, to sobie nie poflipujecie za długo.
A nie jest tak że cena mieszkania to nie tylko przychód ale i koszt flipera? Jak dzisiaj kupi taniej, sprzeda drożej przez wzrost cen (pomijam już wartość dodaną jak np. remont) to przez ten sam wzrost cen na którym zarobił, zwiększy się dla niego koszt zakupu następnej nieruchomości.
Przecież to dotyczy każdego rynku i każdego biznesu …
@@annaszczerbinska610nie kazdego....
24:49 takie cuda to w Polsce trwały od 2009 roku do 2013 - więc to co sie juz raz zdarzyło, może się powtórzyc
Tylko na to czekalem jak Kubus znow historie nam powie, zrzucil studia, nie obronil nie poszedl...
W najgorszym wypadku to deweloper mógł upaść :P
Dlaczego ta woda jest taka brudna?
Kuba przypakowales 😮
Moze mi ktoś napisać gdzie jest biznes w braniu kredytu-drogiego kredytu na mieszkanie ktore jest dopiero budowane i caly czas trzeba płacić kredyt czesto sam odsetkowy do momentu kiedy mieszkanie bedzie wpisane do ksiag wieczystych , oprocz tego zarobek z wynajmu dopiero bedzie po odebraniu kluczy i remoncie .Kredyty w Polsce sa najbardziej bezpieczne etc dla kogo dla banku czy osoby bioracej kredyt oprocz tego w Polsce sa najbardziej zlodziejskie kredyty w Europie mieszkam w Uk i tam inwestuje i jak czytam czy rozmawiam z ludzmi na temat kredytow to za glowe sie chwytam ze ludzie w nie wchodzą.
Zamrozic 2 mln i mieć z tego 200k rocznie? Powodzenia😆A to co Kuba opisał w 5 minucie to nie Midelizm a bardziej Żydelizm. Kuba nie zwróci Ci sie ta inwestycja w Sol Marinie przez najbliższe 60 lat, poprostu lokalizacja nie jest tego warta. P.S ciekawe pustki są na tym filmie w sensie ze malo ludzi tam widac w tle w szczycie sezonu.
Dlatego tam Pan Kuba sie tam pojawił bo popyt poniżej oczekiwań. Mial być bodźcem pobudzajacym jako autorytet.
W zasadzie madre posunięcie natomiast mnie ta lokalizacja jako inwestycja ani miejsce do życia .
Co Ty chłopie chcesz uczyć na tym szkoleniu? Kup tanio, wyremontuj, wynajmij. A wizerunek to Ty owszem robisz w necie, farmazoniarza.
Czemu prowadzą ludzie kanały na youtubie i uczą innych jak zostać rentierem, wynajmować mieszkania, robic flipy? Bo chcą zrobić jeszcze większą bańkę w nieruchomościach. W normalnych branżach ceny są wyższe / niższe w zależności od cyklu np. w it w 2022 roku było 50% więcej ofert, giełda robi korekty, przemysł również ma wzloty i upadki, a w nieruchomościach to tylko w górę niezależnie czy jest mniej mieszkań na rynku czy więcej. Miałem do czynienia niedawno z kilkoma pośrednikami nieruchomości - ich totalnie nie obchodzi klient i jaką ma wiedzę na temat nieruchomości chcą tylko przysłowiowo "opylić" mieszkanie jak najdrożej. Byłem również na rynku pierwotnym, gdzie chciałem kupić mieszkanie od developera i jednego dnia usłyszałem kwotę x, a dosłownie kolejnego x + 70k. Czy tego typu "zagryki" to nie jest patologia?
@@Wojtasvxja mam branze tworzyw sztucznych. Jedno tworzywo wzroslo ze 140 USD na 250 USD. Teraz jest za 120 USD a ja sprzedaje ze stratą.... na szczescie to tylko jeden odlam mojej dzialalnosci.
Nie oglądaj .
3:04 to nie taki prosty rachunek 😂 z 20 tys 500tys a kto pominal kredyt ktory jednak musial splacac , jesli najem liczysz jako pdzychod
Kupować kupować kredyt free😂🎉🎉😂😂🎉
Mialo byc rynek pierwotny vs najem a bylo pierdolenie o wszystkim i niczym. Pierwszy raz dalem minus pod jakims filmem.
A pan prowadzący to ma gościa w małym poważaniu skoro przyjął taką pozę …. Luduuuuuu
Haha za 1 milion dzisiaj to 😂😂😂 to można waciki sobie kupić a nie kupić kilka mieszkań i jedno sobie odłożyć
Farmazoniarz bierze sie teraz za flipy 😂
A idiota za komentowanie …
panowie nie nagrywajcie pod swiatlo, slabo widac
co raz bardziej sztuczne dialogi macie