Bonjour merci beaucoup pour cette vidéo. J'ai quitté mon logement et j'ai prévu le propriétaire trois semaines avant, le jour où j'ai quitté le logement j'ai lui envoyé un mail pour lui informer mais il m'a pas répondu. Deux semaines après j'ai lui envoyé en mail en demandant de me verser la caution (dépot de garantie) il m'a répondu le lit et la douche sont en très mauvaise état et tu auras rien. Alors que j'ai pas signé un état de lieux de sortie et le lit et la douche c'était pas du tout neuf le jour de mon entrée. Qu'est ce que je dois faire et est-ce que j'ai me droit de quelques choses ou pas pas? Merci
Comment factures tu les frais pour un choc sur un radiateur ou une porte de frigo ou une rayure sur une plaque vitro etc....?
4 роки тому+3
ça c'est de l'usure, et la vie naturelle des objets qui sont utilisés quotidiennement. Si un appareil est vraiment trop abimé, il faudra le changer et la facture de son remplaçant sera déduite de la caution du locataire.
Bonsoir. Dans mon cas, il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie : le propriétaire n'a fait aucune remarque lors de l'ultime rdv (restitution des clés) bien qu'il ait tout regardé et testé, aucun document écrit n'a été établi. Un mois après, il est revenu en m'accusant de dégradations farfelues et d'autres qui étaient déjà présentes lors de mon entrée. Le tout évidemment constaté en mon absence et après ma sortie des lieux. Celui-ci m'a par ailleurs accusé sans la moindre preuve d'avoir dégradé le sanibroyeur du logement (que je lui ai demandé de remplacer dès le début du bail), hors, celui-ci n'a pu être testé lors de mon entrée puisque le logement n'était pas mis en électricité. Lors de la mise en électricité, j'ai signalé le problème le jour-même (preuve via mes mails) sans même avoir pu utiliser la chose (pièce défectueuse, aucun résidu trouvé par le plombier) mais le propriétaire a attendu plus d'une semaine pour faire remplacer le matériel, rendant ainsi le logement inutilisable sur cette durée. Il a par ailleurs osé me reprocher mon impatience sur ce sujet, parlant d'exigence de ma part. (j'aurais certainement du me réjouir de faire pipi dans la douche et caca dans la cour commune) Faisons simple : le propriétaire s'est permis de conserver une somme importante de ma caution, ce que je conteste fermement. Quel recours ai-je ?
Bonjour, merci pour cette vidéo. 1/ Tu annonces qu’il y a des trucs notés lors de l’état de sortie comme sur le frigo, le canapé... comment fais-tu pour estimer afin de pouvoir les défalquer du solde de tout compte? Et comment tu déduis si tu as un chèque de caution du locataire? 2/ Pourquoi pas rendre la caution par virement et le document à signer par le locataire par e-mail? Il peut le signer et le renvoyer par e-mail aussi. Merci.
4 роки тому
Tu retiens des sommes si tu as des factures justificatives, en théorie... Les lattes du canapé ne seront pas déduites car j'en ai d'avance, en revanche si je vais les acheter au BHV par exemple, et qu'elles me coutent 10€ chacune alors je demande une facture et je déduit 20€ de la caution du locataire (il y a 2 lattes manquantes). Le cheque de caution est encaissé et stocké sur l'un de mes comptes bancaire. Le montant de restitution de la caution peut donc être différent de la somme initiale. Le cheque de restitution, c'est moi qui le fait, avec le montant calculé sur le solde de tout compte.
Comment Géres tu un appartement que tu mets en colocation avec toutes les charges déjà comprise dans le loyer, lors de la récupération du montant correspondant a des choses abîmées par exemple où à une régul de charges éventuelle?
je vais faire mon état des lieu de sortie appartement non meublé je doit refaire la peinture ?
4 роки тому+1
Bonjour, ça dépend de plusieurs facteurs, surtout si vous êtes à l'origine de salissures, éclaboussures, saletés etc.. Parfois un simple lessivage est suffisant. depuis combien de temps avez-vous cet appartement ?
@ c'est des appartements neuve sa fait 3 ans que j'y habite les mur son en crépi j'ai appelé un professionnel pour me faire un devis il a examiné les mur il ma dit qu'il n'ont pas fait les finitions des mur il y a un drôle de crépi en passe la main sa fond voila voila
Bonjour Sebastien, Suite à ta vidéo , je me suis renseigné auprès de mon comptable, il m’a dit que lui ne demandait pas tous c’est documents que tu cites, ma question c’est est-ce que ça dépend des comptables ? Merci de ton retour et merci pour ces vidéos de qualité. A bientôt.
4 роки тому
Est-ce un comptable spécialisé en Location meublé ? j'insiste sur le "spécialisé en LMNP et LMP. Certains des documents que j'ai indiqué dans la vidéos sont a transmettre (pièces et justificatifs comptables). D''autres sont des pièces justificatives qui correspondent à la législation actuelle, celles-ci tu n'es pas obligé de les transmettre mais en cas de contrôle ou de problème avec ton locataire du devra démontrer que tu as loué ton bien en respectant la législation (ex: surface loi carrez à faire signer et logement économique et...)
Allez encore une question: si tu peux faire une vidéo en expliquant comment tu gères les charges lors d'une location en coloc ça sera génial. Par exemple est-ce que les colocataires souscrivent eux-mêmes le contrat EDF? est-ce qu'ils souscrivent également eux-mêmes un contrat internet exetera exetera? Ou bien est-ce toi qui souscrit ces contrats et qui les inclus dans les charges et dans ce cas y a-t-il des réguler éventuel un pour une surconsommation ou autre?
![Comment faire un bon état des lieux de sortie [022/150]](/img/n.gif)
Une vidéo sur toutes les charges déductibles pour LMNP dans le détail (sauf celles liées aux travaux), Merci d avance
Valerie, voici le lien qui correspond à votre demande : apprendre-investissement-immobilier.fr/formations2/
Vidéo parfaite merci
Bonjour merci beaucoup pour cette vidéo.
J'ai quitté mon logement et j'ai prévu le propriétaire trois semaines avant, le jour où j'ai quitté le logement j'ai lui envoyé un mail pour lui informer mais il m'a pas répondu.
Deux semaines après j'ai lui envoyé en mail en demandant de me verser la caution (dépot de garantie) il m'a répondu le lit et la douche sont en très mauvaise état et tu auras rien. Alors que j'ai pas signé un état de lieux de sortie et le lit et la douche c'était pas du tout neuf le jour de mon entrée.
Qu'est ce que je dois faire et est-ce que j'ai me droit de quelques choses ou pas pas?
Merci
Comment factures tu les frais pour un choc sur un radiateur ou une porte de frigo ou une rayure sur une plaque vitro etc....?
ça c'est de l'usure, et la vie naturelle des objets qui sont utilisés quotidiennement. Si un appareil est vraiment trop abimé, il faudra le changer et la facture de son remplaçant sera déduite de la caution du locataire.
Et les charges en cas de départ pour la régularisation annuelle
Bonsoir.
Dans mon cas, il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie : le propriétaire n'a fait aucune remarque lors de l'ultime rdv (restitution des clés) bien qu'il ait tout regardé et testé, aucun document écrit n'a été établi. Un mois après, il est revenu en m'accusant de dégradations farfelues et d'autres qui étaient déjà présentes lors de mon entrée. Le tout évidemment constaté en mon absence et après ma sortie des lieux. Celui-ci m'a par ailleurs accusé sans la moindre preuve d'avoir dégradé le sanibroyeur du logement (que je lui ai demandé de remplacer dès le début du bail), hors, celui-ci n'a pu être testé lors de mon entrée puisque le logement n'était pas mis en électricité. Lors de la mise en électricité, j'ai signalé le problème le jour-même (preuve via mes mails) sans même avoir pu utiliser la chose (pièce défectueuse, aucun résidu trouvé par le plombier) mais le propriétaire a attendu plus d'une semaine pour faire remplacer le matériel, rendant ainsi le logement inutilisable sur cette durée. Il a par ailleurs osé me reprocher mon impatience sur ce sujet, parlant d'exigence de ma part.
(j'aurais certainement du me réjouir de faire pipi dans la douche et caca dans la cour commune)
Faisons simple : le propriétaire s'est permis de conserver une somme importante de ma caution, ce que je conteste fermement.
Quel recours ai-je ?
Bonjour, merci pour cette vidéo.
1/ Tu annonces qu’il y a des trucs notés lors de l’état de sortie comme sur le frigo, le canapé... comment fais-tu pour estimer afin de pouvoir les défalquer du solde de tout compte? Et comment tu déduis si tu as un chèque de caution du locataire?
2/ Pourquoi pas rendre la caution par virement et le document à signer par le locataire par e-mail? Il peut le signer et le renvoyer par e-mail aussi.
Merci.
Tu retiens des sommes si tu as des factures justificatives, en théorie...
Les lattes du canapé ne seront pas déduites car j'en ai d'avance, en revanche si je vais les acheter au BHV par exemple, et qu'elles me coutent 10€ chacune alors je demande une facture et je déduit 20€ de la caution du locataire (il y a 2 lattes manquantes).
Le cheque de caution est encaissé et stocké sur l'un de mes comptes bancaire. Le montant de restitution de la caution peut donc être différent de la somme initiale. Le cheque de restitution, c'est moi qui le fait, avec le montant calculé sur le solde de tout compte.
Comment faire quand les cheques de caution n'ont pas été encaissés et que le locataire nous doit de l'argent car charges insuffisantes
Comment Géres tu un appartement que tu mets en colocation avec toutes les charges déjà comprise dans le loyer, lors de la récupération du montant correspondant a des choses abîmées par exemple où à une régul de charges éventuelle?
je vais faire mon état des lieu de sortie appartement non meublé je doit refaire la peinture ?
Bonjour, ça dépend de plusieurs facteurs, surtout si vous êtes à l'origine de salissures, éclaboussures, saletés etc.. Parfois un simple lessivage est suffisant. depuis combien de temps avez-vous cet appartement ?
@ c'est des appartements neuve sa fait 3 ans que j'y habite les mur son en crépi j'ai appelé un professionnel pour me faire un devis il a examiné les mur il ma dit qu'il n'ont pas fait les finitions des mur il y a un drôle de crépi en passe la main sa fond voila voila
Bonjour Sebastien,
Suite à ta vidéo , je me suis renseigné auprès de mon comptable, il m’a dit que lui ne demandait pas tous c’est documents que tu cites, ma question c’est est-ce que ça dépend des comptables ?
Merci de ton retour et merci pour ces vidéos de qualité.
A bientôt.
Est-ce un comptable spécialisé en Location meublé ? j'insiste sur le "spécialisé en LMNP et LMP. Certains des documents que j'ai indiqué dans la vidéos sont a transmettre (pièces et justificatifs comptables). D''autres sont des pièces justificatives qui correspondent à la législation actuelle, celles-ci tu n'es pas obligé de les transmettre mais en cas de contrôle ou de problème avec ton locataire du devra démontrer que tu as loué ton bien en respectant la législation (ex: surface loi carrez à faire signer et logement économique et...)
Allez encore une question: si tu peux faire une vidéo en expliquant comment tu gères les charges lors d'une location en coloc ça sera génial.
Par exemple est-ce que les colocataires souscrivent eux-mêmes le contrat EDF? est-ce qu'ils souscrivent également eux-mêmes un contrat internet exetera exetera?
Ou bien est-ce toi qui souscrit ces contrats et qui les inclus dans les charges et dans ce cas y a-t-il des réguler éventuel un pour une surconsommation ou autre?
je ne suis pas spécialisé en colocation Thierry.
Normalement, il est interdit de revendre l'électricité.... cela dit, je vais commencer une coloc et je sens bien que ça ne va pas être simple....
@@selda29091964 Non il n'est pas interdit de revendre l'élètricité. On doit seulement la re-facturer moins chère ou au même prix au locataire.
@ merci de cette mise au point. J'étais pourtant certain. Cest noté. Merci
@@selda29091964 :)
Un locataire qui envoie sa volonté de quitter les lieux par email au lieu d'un recommandé, cela peut il aller aussi?
Sur le bail que tu as fait signé à ton locataire, le mode de prévenance est indiqué. en général c'est indiqué courrier en AR (signé de sa main).