Общедомовое имущество многоквартирного жилого дома ✔земля ✔права ✔состав ✔пользование 🔷АСК
Вставка
- Опубліковано 10 лис 2019
- Общедомовое имущество и земельный участок многоквартирного жилого дома: содержание, ремонт, права, состав, пользование.
В еженедельной рубрике Вопрос-ответ - Ирина Дашук, руководитель отдела судебного сопровождения группы компаний АСК.
Тема сегодняшнего видео - как определить общее имущество многоквартирного жилого дома и принять правильное решение по распоряжению им.
Понятие общедомовое имущество определено в жилищном кодексе РФ, и подразумевает под собой любые помещения, входящие в состав многоквартирного жилого дома, т.е. коридор, технические этажи, подвалы, лифты, лифтовые шахты, лестничные пролеты, прочее. Но особое место в части распоряжением имуществом многоквартирного жилого дома принадлежит земельному участку, на котором этот самый дом расположен. Кроме того, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, также является общедолевой собственностью собственников помещения, входящего в тот самый многоквартирный жилой дом.
Помимо многоквартирного жилого дома на прилегающих территориях дома могут располагаться иные вспомогательные объекты, виды сооружений, подстанций, насосных станций, водонапорных башен и прочего, которые непосредственно имеют своей целью обслуживание многоквартирного жилого дома.
Правоустанавливающими документами на земельный участок является кадастровый паспорт и выписка из единого государственного реестра в отношении данного земельного участка. Данную выписку можно заказать, обратившись в МФЦ.
Какие сведения, содержатся в этой выписке, и как принимаются решения по изменениям на общедомовой территории- смотрите в видео подробно,- • Общедомовое имущество ...
Тайм-код:
00:15 - общее имущество многоквартирного жилого дома
00:22 - общедомовое имущество
00:45 - земельный участок многоквартирного жилого дома
01:00 - прилегающая территория к дому
01:21 - документы на земельный участок многоквартирного дома
01:41 - сведения выписки из ЕГРН на земельный участок многоквартирного дома
02:00 - придомовая территория многоквартирного жилого дома
01:20 - распоряжение имуществом многоквартирного жилого дома
02:34 - как установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома
02:58 - как принимаются решения по общедомовой территории
#общедомовоеимущество #какзаконноустановитьшлагбаум #земельныйучастокмногоквартирногодома
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Официальный сайт застройщика АСК Краснодарский край -
ask-yug.com/
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте - ask-yug.com/objects/
UA-cam канал застройщика с видео новостями и ходе строительства объектов - / askyugask
А кто собственник ,если закон о Приватизации ,не имеет юридической силы?
юристы работают на систему.
Всё смешали в кучу - многоквартирный жилой дом- вы о чём?
МКД - это где выделена доля общего домового имущества,а жилой дом - это собственность муниципалитета,людям в таком доме не выделена доля в общем домовом имуществе,хоть даже дом многоквартирный....
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Желищный кодакс не законен, он не принят !!! так что инфа безпонтовая, а вы юристы лучше людям правду рассказали!!!
ЖЕлищный кодекс наверное вне закона, а вот жИлищный кодекс абсолютно законен.
Кстати, беСпонтовый пишется через букву "С" .
🤣🤣🤣🤣вот тебя посадили на лавку, аж с двумя двойками!))))
@@natalyasimontenko1364 а по существу можете ответить на вопрос ?))
@@SanSanychBurdey на какой именно вопрос нужно ответить? О законности жилищного кодекса? Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Вступил в силу с 1 яеваря 2005 года. Можно долго говорить о законности но мы пользуемся ФЗ 188 от 29.12.2004 уже 16й год.
Не ври людям, собственником земли и МКД является муниципалитет
Скажите пожалуйста трубы горячего водоснабжения в подвале 9эт дома меняются за счёт жильцов помимо ежемесячной платы управляющей компании ?
Нет
2:19 "Собственники помещений, могут свободно владеть и распоряжаться ОДИ".
Для получения дубликата ключа от чердака (а в свете событий идущих с 24.02 и от подвала), нужно ли писать заявление в УК или достаточно личного обращения? Алгоритм обращения в УК по этому вопросу?
У людей нет документов на общее имущество,они не являются собственниками.
Да вы что?! Может собственникам не платить за "содержание и ремонт" общедомового имущества? А это самая большая статья расходов в платёжке ЖКХ!
@@Oleg_lvanov У вас есть документы на долю общего имущества,и долю земли ,на которой стоит дом?У вас должна быть бумажка не на право собственности,а на право владения,с указанием в ней доли общего имущества и доли земли в метрах или в %.
@@lubovmit Пожалуйста, ответьте на вопрос. Если собственники квартир, владельцы только бетонной коробки зачем им платить за содержание и ремонт ОДИ?
@@Oleg_lvanov По паспорту мы мигранты,наши данные продают банки фссп,поэтому не будете платить,спишут все деньги у вас и ваших родственников.Вы не поняли,что нас всех обирают ?
@@Oleg_lvanov У вас неплатежный дркумент,там отсутствует денежный номинал,нарушение 402 фз.
А как заключается договор? С кем? С физ лиц?
А дом 1964-го года тоже мкд?
Что значит распоряжаться? 😊
Зачем вводить людей в заблуждение!👎👎👎👎. Придомовая территория не является собственностью собственников мкд. Ее надо оформлять отдельно в собственность. Но эта отдельная тема. Так много нюансов. Все смешали в одном кучу, горе - юристы!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Строительная компания АльфаСтройКомплекс (АСК) а причём жилое помещение? Вы говорили о придомовой территории, как о собственности дольщиков МКД! Не видите разницу? Между землей под домом и землей, относящейся к придомовой территории?
@@Lida620 Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Строительная компания АльфаСтройКомплекс (АСК) вот именно: п.4) земельный участок, на котором расположен данный дом! Граница земельного участка, принадлежащего собственникам заканчивается со стеной дома. А дальше идёт придомовая территория. Она не принадлежит собственникам. За благоустройство, содержание , ремонт объектов на придомовой территории несёт ответственность муниципалитет, а не собственник. И налог на землю собственник не платит за придомовую землю, пока она не оформлена в собственность. А за землю под домом собственник освобождён от данного налога. Платится налог на имущество с квартиры. Если собственник оформляет придомовую землю в собственность, это называется межевание, или приватизацией, то все выше перечисленное оплачивается собственниками МКД! В том числе, земельный налог по кадастровой стоимости!
@@Lida620 После регистрации первой папки, еще при строительстве, в пользу дольщиков отчуждается дом и земля в границах кадастрового участка. Ничего нельзя сделать на территории земельного участка без согласия собственников. Дом и прилегающая территория принадлежат жителям дома. С одной стороны вы не обязаны это знать, с другой нужно знать свои права.
Запомните! голосование собственников жилья не количеством голосов,а количеством квадратных метров на собственника!
🤬Если первый этаж сдаётся в аренду, а многоквартирный дом невысокий, то арендодатель первого этажа может единолично принимать решения, даже если остальные собственники против?
А в протоколе должно быть "место хранения бюллетеней и протокола"?чтобы люди ознакомились,что их бюллетень никто не подделал
А где написано что земля принадлежит людям проживающим в доме если дом с подвалами и лестницами принадлежит муниципалитету
Не надо врать
Какая статья федерального закона?????
Да это и так понятно. А вот как решить ситуацию. Когда в мрогоквартирном доме родители ребенка инвалида установили за свои деньги пандус, навесили на него замок и не дают им никому пользоваться.
Если не знаешь законы, то сразу скажи , что за каждые зачеты и экзамены, а также на защиту диплома деньги давала.
Является общедомой, а в документе на Право
собственности квартиры указан участок земли? Только кв.м - воздух в квартире!
В равных долях всех собственников
На основании какого закона ?
Собствеником.является.муниципалитет..за.нас.уже.заплатили.до.25.года.и.мы.не.зачто.не.должны.платить.нам.марочат.головы.а.куда.и.каму.мы.плотим.
Опять в кучу: многоквартирный жилой дом. Это разные понятия!!! Вот отсюда и тарифы многоквартирного дома, в котором все!!! принадлежит собственникам и жилого, где по свидетельству о ПРАВЕ НА СОБСТВЕННОСТЬ!! (не собственность!!!, только право, смотрите свои приватизационные доки) принадлежит только воздух между стенами. Мы платим за то, чем не владеем!!! Сидит, ссыт нам в уши и улыбается - символ паразитарной системы мошенников и пиратов.
Люди уже начинают разбираться что к чему.
Поторговала, ничего полезного не сказала и никому в комментах не ответила. Бесполезное видео.
девочка, тебе не стыдно ? Ты кому врешь и замазываешь глаза .С совестью вы наверное по разные стороны .Кому нужны такие тупын консультацииЭто где у нас правильно составленный протокол,является обязательным для всех органов? У НАС НА ЗАКОНЫ ВСЕ ОРГАНЫ ПЛЮЮТ.Как же ты будешь дальше жить ,если у тебя уже теперь совести нет.Ты прсто физическое лици. Посмлтри римское право.😅
И земля под домом и весь дом собственность муниципалитета. Нет никакой долевой собственности жителей, имеющими ПРАВО собственности на свои квартиры.Нет документов, подтверждающих эту так называемую, долевую собственность. И ремонтировать дом должен собственник здания, на балансе которого дом находится. Нас дурят много лет.
"ремонтировать дом должен собственник здания..." Допустим. Может и строку в платёжке ЖКХ "содержание и ремонт ОДИ" тоже снять с собственников квартир?🤣 Это проблемы собственника здания, а не владельцев квартир.
ЛОЖЬ!