逃离加州纽约亲测，佛罗里达买房吐槽，投资收益这样算！美国房产投资 | 房价走势 | 佛罗里达房产 | 加州房产 | 纽约房产 | 迈阿密 | 棕榈滩 | 坦帕 | 奥兰多 | 李文勍Richard
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- Опубліковано 6 вер 2024
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您的观看点赞是对我的支持。因为每天审阅投资项目和分析大量数据，时间精力所限，无法同观众一对一沟通(没有群聊和私人咨询)。但您的问题留言，和对节目的建议，我会认真阅读，在合适的视频话题中做答疑和案例分析。再次感谢您的理解和支持！
Disclaimer 声明
The information contained in or provided from or through the video is not intended to be and does not constitute financial advice, investment advice, trading advice, or any other advice.
本视频内的信息不构成任何投资建议。
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大家好，我是李文勍 [qíng]，美国同事也叫我Richard；
建筑出身进了商学院，人工智能的跨界实践者。
▶ 美国南加州大学，建筑学院 M.Arch；马歇尔商学院 GSBA；
▶ 2012-2016：清华建研院6A2建筑室主任；研究方向：人工智能参数化建筑；学术出版：MIT Press & 清华大学出版社“Architect 3rd Edition”《建筑师中文版》；2017至今：创业投资。
我会持续分享：房产资讯、商业数据、投资案例。
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喜欢户型分析，好专业，然后惊奇的发现我家的楼梯也是外露一节，每期都涨知识。
谢谢您🙏 您提到的分析部分，也是我一直想和大家分享的，只要能够对您有帮助，我会多多分享，把调研案例做到更好💪
言简意赅，深入浅出，精华四溢！非常感谢分享投资收益率计算表！
Jane一定是鼓励型教育的专家👍 激励让我更加努力，对您有帮助特别开心😊
我就在奥兰多投资了二套房产，卖了一套，现在又买了一套，第一套确实有赚钱，但现在这个时候买房不知道这个抉择是否正确。谢谢你很耐心的讲解.非常实用！
谢谢teddy，刚更新的节目里，以加州的极端案例做了投资抉择的分析，希望能供您参考用得上
李老师太厉害了，油管讲房产，b站讲托福😂
Grace周末愉快💖 准备tiktok继续😎
这周末就去Sarasota和Naples考察，计划买Toll Brothers新房，这家建商的优点是可以升级更改房型，我是需要买大平层养老房及投资出租房，生活便利很重要。希望在出发前看到你下期这个区域的介绍👍
争取在周末前，谢谢您😊 祝Ellen考察一路顺利💖
非常用心，期待下一集
谢谢Arthur🙏 下一集计划下周末上线😊
天哪，我还以为你只是在市场数据方面是精英的精英 在房子的结构上 ……也是了得……👍👍👍👍👍👍👍
主要是我感谢Nancy🙏 每个周末无论多晚，都在等着节目，每次给我鼓励我都记得，所以这个频道，如果有一点点成长，也是一起努力才做到的💖谢谢Nancy😊
🙏🙏🙏
对坦帕＆Kissimmee 特别感兴趣。期待博主的分享。
谢谢Lucy🙏 下周是三月的各州房价地图，计划坦帕的案例分享也会放在周末💖
Sarasota 也想聽聽🙏
专业，很多实话干货。看来自住还是德州的大宽度舒服😊期待下次大项目
谢谢Heath， everything is bigger in Texas!
讲得非常好
谢谢Andy的支持😊
辛苦你了🙏谢谢您的分享👍🙏
得我感谢Fang的支持🙏 会继续努力😊
谢谢小李 专家贴心的表达，诚恳 凝练！
谢谢Ruby每次都是暖心的鼓励🙏 Wishing you a great week ahead with lots of joy and prosperity💖
辛苦辛苦，先赞后看
感谢BBZ的支持鼓励🙏 不辛苦，全力以赴不负周末的相聚💖
我感觉你还得把CDD 和 Insurance算进去… 因为FL insurance是逐年上升的 然后CDD一个月50到几百也不等… 加进去以后 就只能刚刚Break even了
谢谢Jie😊 路过的朋友，请看一下Jie的留言，对FL的保险参考👍
周末好👍🙏
知道Melon一定会周末相聚💖 抱歉周末久等了🙏本想三个案例一起剪完，现场视频配图工作量大，先把第一个案例更新了
@@richard0501 迫不及待😄
讲解的太到位了
谢谢Wendy🙏
先赞后看 辛苦了谢谢🙏
Nancy周末久等了🙏 每次都竭尽全力不让挚友失望💖
請介紹奧蘭多和坦帕，期待下期更精彩。謝謝。
謝謝Annie的支持🙏 繼續加油努力😊
目前奥兰多美丽的小区Tohoqua by Lennar 每套房开发商给到4万美金折扣。性价比超高！ 你可以了解一下
哇塞我喜欢你里面的花衬衫😂
Todd是不是做fashion design的😂 节目穿搭指导小组成立😆
想听Orlando
Victoria 收到😊
谢谢博主的精心制作！博主对Pinecrest有什么意见吗？
谢谢Wei，您是说Kendall往东海岸线的那一边吗，household / rent / community 比mid-tier要高多了，超出这次调研的预算，都算high-end附近了，真的很棒
$4500和5000的月租金是怎么测算出来的？Richard没有详细解释。第一个户型租金每月$2.4/尺，第二个户型为每月1.8/尺，和尔湾核心区域的新房租金价格差不多，不知道是不是靠谱？
Xin请看另一位朋友留言的讨论里，我们在一起盖楼交流；如其中所说，不能用西部的数据去套东部的数据，不然大老远飞过去现场调研就没有意义了，尔湾人口流入构成完全不一样。不是算的，问开发商算是算不准的，因为销售可能夸大回报，是周围住户搜集的，且只有水景上4500，但水景又更贵，如果不是自住也没必要，不要水景3800能走起来，可以等等FED这周的加息会议。
@@richard0501 谢谢Richard的回复！我怀疑的是租金预估额过高，达不到你说的8%的租售比。 您说的“周围住户搜集的“， 不知道是什么方式。通常来讲，新开发的区域新房供大于需，租金上不去。
Fl 的水景大部分是人工的 要取土垫地基
谢谢hui👍 确实有土方量，也算是因地制宜😆
Richard , 很想投资FL, 可以讲讲怎样找到好的管理公司吗？这是远程投资最重要的一环，谢谢
关注你的评论
在FL拥有过三套房，后来都卖了。 维护成本确实高。
谢谢Claire分享！
现在佛洲维护现在的确太高，去年一个出租房，厕所漏水花了$5000。
@@rongjiahu587 我也在担心这些事情
《房产投资收益表》是中英文对照的吗？ Mixed culture family
聊一下关于平层和两层：热气上行，所以热的地方传统上来说都不盖两层。当然您愿意一年9个月使劲吹空调也是可以的
谢谢Cathy分享😊
李老师好！ 目前虽说共和党禁止中国公民在佛州购置房产， 但估计这个政策也会波及到所有华人面孔。 您对这种状况有何看法？会否增大在佛州的投资风险？
Jackie周末快乐💖 多少会有影响，需要等NAR今年年底出统计数据来验证；不过，可以从另一个角度看，比如主要的租户人群增长城市，哪里相对更多，可以参考一下tampa，年轻人涌入的比例应该是本地名列前茅的。
博主自己给自己倍速了 太可爱了😂
为了不让Doris看到“我的现场尴尬”😂
看你视频 我都跑来Tampa了，这里的女孩子真的喜欢亚洲人啊。比中西部友好太多了。尤其是tampa 适合居住交友 和置业啊
Lewis要离开Oklahoma吗， a Great Plains state😎 如果自己能做一手好菜，不在乎中餐的话，Tampa真的是海天一碧🌅
@@richard0501 李哥咋知道我在俄克拉荷马啊。我偶然间看你视频，你做的好详细啊。之前去过迈阿密，感觉干什么都很方便，人对我太友好了。我突然之间就喜欢上了佛州。现在春假时间在tampa看看 感觉非常好。来了三天了 天天行程满满 认识了很多新朋友 这个城市很安全 很适合居住。
@@LewisLiu-fc7eg 很多Oklahoma的我还得向Lewis请教呢😊 移居到佛州的各州人多起来，大城市就更多样也更包容了。Lewis出行自驾一路平安，春假好心情💖
@@richard0501 谢谢李哥，看到你留言太开心啦 你太专业了啦
@@richard0501 关于俄克拉荷马的 我还是略知一二的🫡🫡🫡
👍
谢谢您😊
那么高的房价贷款买房出租挣钱吗？
Steveh好，还是优先分析的大平层自住，如上期节目调研分析，南迈房价更高，Zoning更苛刻密度更大，同样价格，很多开发商都把车库减到1个车位，还是compact，而且没得选
总收益是怎么算出来的？
想听Sarasota
下次的案例是Tampa本地观众朋友往Sarasota方向一起看房😊
难以置信 这房子能租4500-5000???? 西雅图差不多70万的房子能租3500就很不错了 这个地区的median household income有过120K么？ 难以置信有人会租 开眼😂
是的Aaron难以置信，我一开始也是。本地 low-end $43,000, high-end $128,000，不过这个新区比high-end稍低，5房4卫Rent参考是4900，但大部分靠边上的还是3500-4000，只有靠水景的上4000多。和几个订房的房主确认，主力还是本地人多。外州康乃狄格做保险的最多，再其次是波士顿。只有靠海边往城里走，纽约金融飞来的多。但无论海边还是内地新盘，西海岸来的都非常少。
感觉这边是旅游消费的多，喜欢过了今天没明天的人很多。有钱没钱消费力度都大把 😂我不懂
@@richard0501 外州人不懂的维多利亚的秘密LOL 感谢分享。风险还是很大。don't quote me on this, 08年危机佛州跌去了一半。今年后半年金融危机多半是逃不了，之后明年后年可能会跌很多。但是谁能说得准
@@richard0501 佛州投资与其他州比，以Miami Dade为例要注意一下更高的保险开销以及HOA成本。水景房很多还需要买额外洪水保险。飓风越发频繁，hazard保险日益增高。这个价位的二手房这两项年开销轻松过万。
我家西雅图市值150万的房子就租3400.去年才涨的房租，之前还一直租3300.2016年2760sqt的新房，才住过一年就搬了其他的房子
这个计算表有使用时间和次数的限制吗
Lijuan您好😊 表格不限房源数量，随时随地供您核算使用。您如果在房产物业中，有其他需要数据计算解决的问题，也可以留言告诉我💖
@@richard0501 随时随地是说我可以下载到电脑？还是要每次网页登录？谢谢
@@lijuanwei2830 Lijuan您好😊是的，系统会自动给您发送一个邮件，您下载到自己电脑里，这个表就是您自己专属的了👍 您可以随时随地用也不会限房源数量💪
@@richard0501 谢谢
楼梯突出来的那种是不合适的
是的，不少开发商糊弄买家欺负人的，尤其这两年比较明显，除了户型这是我们能看到的，还有建材木料包在里面我们看不到的
天天車庫門進出,大門口給外送員用的!
外送員師傅都聼到Amy説的了😎
Trader joe算亚超吗？
那种馕确实很好吃，所以说的是“半个”亚超啊😂
说是半个亚洲超市不为过，你找找有博主推荐“缺德舅”的食物，就知道那里有太多符合我们口味的食物了
自主是蛮好， 我就是在west palm 这边，HOA太磨人，有一些小区你出租房子还得经过所有人同意，有的限定一年出租多小次，得超过几个月。很烦！