정말 좋은 영상이네요! 특히 전세 계약 전 (중개사무소 방문시) 미리 알고 오면 도움되는것과 가계약서 작성이나 특약문구 적는 법이요! 저는 이미 계약 진행 했고 잔금일 이전 전세대출 신청 전 단계이지만.. 이 영상을 그 전에 봤더라면 좋았을걸 하고 아쉬움이 드네요ㅋㅋ 제가 딱 본 시설물 상태에서의 계약과 상품명 안써있는 전세대출 및 보증보험 가입에 협조한다 문구 넣고 계약했거든요... 또 영상에서 말한것처럼 요새 전세가 워낙 잘나가니까 계약금 반환이나 배액배상같은 공격적?인 문구는 못넣더라고요. 전세 계약을 준비중인 분들은 이 영상을 꼭 보셨으면 좋겠습니다..! 근데 만기보다 일찍 나갈때 중개수수료는 임대인과 새로운 임차인과의 계약에서 발생하는 임대인이 부담하는 중개수수료를 낸다는 말이겠죠?
안녕하세요 반갑습니다. 말씀을 들어보았을때 가장 먼저 걸리는 것은 자산심사 부분입니다. 버팀목전세대출의 경우 부부합산자산이 3억 6천 1백만원이 넘어갈 경우 아에 신청자격조건이 되질 않습니다. 상가의 경우 주택이 아니기 때문에 무주택의 자격조건에는 포함되시지만 상가의 시세 및 다른 기타자산을 합치셔서 그 자산이 초과된다면 아에 신청자격이 불가합니다
@@bangdaelee 확인감사드립니다 신혼부부전용 구입자금(주택도시기금)에서 하는 대출은 순자산가액 5.06억원 이하 라고 되어있어 이런상품의 경우 버팀목전세자금 과 순자산가액이 다름으로 신청하게된다면 조건만 맞으면 대출이 가능 할 수 도 있겠네용? (아 제가 맨처음에 전세로 여쭈어보았네요 매매대출을 알아보고있습니다ㅎㅎ..)
안녕하세요 뱅대리님 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요! 감기 조심하세요 영상 잘 보고 있습니다 대출 관련해서 궁금한점이 있어 질문 두가지만 여쭤보겠습니다! 1. 들어가려는 집 임대인이 법인일 경우 임차인이 전세자금대출이 안될 수도 있다고 하셨는데 어떤 경우 가능할까요?? 2. 오피스텔 전세를 들어갈 경우 해당 목적물 등기부등본상 대지권 등기가 안되어 있는 경우 전세자금대출이 안나오나요??
안녕하세요 영호님 반갑습니다. 1. 임대인이 법인인 경우 법인등기사항전부증명서상에 부동산 주거 임대업이라는 표시가 명시된 업채만 진행 가능합니다. 또한 허그로 진행을 하게되면 법인은 아에 불가능합니다. 2.미등기상태의 건물도 아에 안되는 것은 아닙니다. 아마 진행을 하실때 추가로 필요서류 안내를 받으시게 됩니다.
소중한 영상 감사하게 시청하였습니다.요즘 이사 문제로 스트레스가 많은 상태라 조언을 구하고자 댓글을 남겨보아요😢 현 만34세인데 청년버팀목을 이용하려고 열심히 알아보고 있습니다 마음에 드는 집이 있는데 HF대출만 가능하다고 합니다 올해까지 청년 버팀목을 이용할수있는 나이인데 이사 가능하다는 날짜가 내년 1월이라고 하는데 이런 조건도 청년 버팀목을 이용 가능한지와 HF는 HUG 보다 무조건 안좋은건지 궁금합니다.😢
안녕하세요 으크님 반갑습니다 ;) 일단 HF로 진행이 가능하신 부분이라면 오히려 HUG보다 추후에 목적물 변경이라던가 반환시점에 더 편리합니다. 하지만 , 소득대비 대출한도가 안나오시는 부분이라면 HUG로 진행을 하셔야겠죠. 이사가능 날짜가 내년 1월 이시라고 하면 그 잔금날짜 1개월전에 서류를 갖춰 은행에 방문하시면 됩니다.
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다! 질문이 하나 있는데요, 영상의 마지막 부분에서 다가구 주택과 다세대 주택의 경우 집 전체에 대한 보증금을 확인해야 한다고 하셨는데, 다세대 주택은 각 호실 별로 경매에 넘어가기 때문에 다른 세대의 보증금을 확인할 필요가 있을까요?? 아니면 다른 보증금을 말씀하신 걸까요?? 감사합니다.
안녕하세요 허그버팀목대출 받을 예정입니다 신용대출도 받아야하느 상황인데 먼저 받는게 좋을 지 기금e든든 심사 적격 후에 받는게 좋을 지 여쭤보아요 ㅠㅠ 그리고 계약서를 3월말 잔금일이 5월 말인데 중간에 시간이 길어서요 계약서 쓰고 기금e든든 신청을 4월 중순에 해도 괜찬나요?
안녕하세요 반갑습니다. 일단 상담내용을 보았을 때 질의하신 내용은 크게 2가지이네요 1. 대출 실행전에 퇴사를 하였는데 그 기간중에 재직확인을 하는지? 2.사후자산심사의 시기는 언제인지? 1번에 대한 대답은 '선택적 확인'이 들어갈수 있다 입니다. 보통은 처음 진행을 하면서 재직확인을 하고 심사중~ 실행전까지 서류상이나 상담과정중에 한번더 확인이 필요하다고 느끼는 분들은 추가확인이 될 수 있다고 답변드리겠습니다.(실무자 성향에 따라 랜덤이에요) 2번엔 대한 대답은 사전자산심사를 받은 후 6주~8주쯤 사이에 사후자산심사가 이뤄집니다. 그리고 사후자산심사가 통과되면 그 이후에는 따로 자산을 확인하지 않습니다. 답변이 도움이 되셨으면 좋겠네요
뱅대리님 안녕하세요 궁금한 점 질문하나 드려요.~^^ hug 버팀목 대출을 받아서 전세집에 살고 있는데, 이번에 sh장기안심주택에도 당첨이 되었습니다. hug와 sh 보증금을 동시에 받아서 거주할 수 있나요? 그게 안된다면 기존에 hug로 받은 전세집은 거주를 계속하면서 sh에서 지원해주는 보증금으로 전세집을 하나 더 얻어도 hug에서 불이익이 없는지 궁금합니다..!
안녕하세요 반값흡니다. 현재 대출 신청 시점에서의 직장이 중요합니다.(중소기업인지등) 서울에 있는 물건지를 대상으로 신청가능합니다. 하지만, 현재 직장이 부산인데 서울에 있는 집을 구하는 부분에 있어 실무자에 대한 설득이 필요할 것으로 보입니다.(이 부분이 관건입니다) 바로 이직을 한다고 하면 다른 버팀목대출은 몰라도 중기청 대출의 경우 취급 제한이 있을 수밖에 없을것으로 보이기 때문입니다. 일단 이 방법으로 진행하시려면 서울에 있는 은행지점과도 접촉(유선포함)을 해야하지만, 자서는 부산에 있는 지점에서도 할 수 있습니다.
안녕하세요. 좋은 영상 보고 궁금한 점이 있어 글을 남깁니다. 집 시세가 6~7억 정도인 집에 전세 4억5천으로 들어가게 됐습니다. 등본상 2억6천의 근저당이 있는데 실제로는 5천 밖에 안남았다고 합니다. 은행에 대출 문의시에도 이상은 없었습니다. 현재 계약금은 냈고, 아직 잔금은 안치룬 상황인데 고려하거나 확인해야 될 사항이 추가로 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다. 이미 은행에 문의까지 완료하신 부분이라고 하니 믿고 진행하셔도 될 것 같습니다. 하지만, 저라면 부동산의 말과 상관없이 반환보증가입이 확실히 가능한지 그리고 대출 잔액에 상관없이 진행전에 근저당 감액등기까지 해줄수있는지도 확인하시면 좋을 것 같습니다. 임대인의 세금체납여부도 확인해달라고 하세요.
안녕하세요 반갑습니다. 임대인이 법인인 경우 어떤 보증기관의 경우는 아에 진행이 불가합니다. 또한, 가장 많이 이용하는 보증기관이 경우에도 부동산 임대업을 영위중인 업체라는게 확인되어야 하며, 보편적으로 추가 검증 서류 및 요인들이 많은 편입니다. 아에 불가능하진 않습니다 ;)
어디서도 정확한 답을 찾기 어려워서 여기에 댓글 달아봅니다,, 1. 현재 농협에서 전세대출을 받고있습니다. 2. 1월에 만기이고, 현재 집에서 재계약하지 않고 다른 집으로 이사가려고 합니다. 3. 이사갈 집은 보증금이 더 증액될 것 입니다. 4. Hug 보증으로 대출을 받으려고 합니다. 5. 이러한 상황에서 이사 당일에 현재 농협 전세대출에서 청년전용버팀목전세대출로 갈아탈 수 있을까요? (당일에 갈아타는 것이 불가능하면 현재 대출을 상환하고 버팀목대출을 새로 신청해야하는데, 그 기간 동안에 있을 곳을 새롭게 찾고 짐보관 맡기고 해야해서요..) 답변 부탁드려요😢😢
안녕하세요 반갑습니다. 상담주신 내용에 대한 답변을 드리자면 청년 버팀목대출에 신청자격이 되신다면 갈아타실수는 있습니다. 다만, 현재 받고있는 농협전세대출 금액 이상은 받을수가 없습니다. 만일 그 이상의 한도를 원하신다면 지금 농협전세대출을 모두 상환한 뒤에 신규로 신청하셔야 합니다.
안녕하세요 신혼부부이고 2024년1월초 출산예정인 산모에요. 외국에서 오래 살다가 출산이 임박해서 외국 생활 정리하고 온 상태라서 현재 한국에서는 재산도 직업도 없는상태에요. 내일 환전하러 가는길애 은행가서 대출도 상담받아보려고 하는데.. 애가 곧 태어나니까 좀 급하게 집을 얻으려고 하는데.. 2억 전세집에 1억정도 대출받아서 들어가고싶은데 무직자여도 신혼부부전세자금대출로 저금리로 대출이 가능할가요?? 그리고 보증보험은 가입이 안될수도 있는건가요?? ㅠㅠ 그리고 영상에서도 말씀하셨눈대... 계약을 하고 그 계약서를 은행에 들고갔을때 대출이 안되면 계약금은 하나도 못받게되는건가요??ㅠ 대출이안될시 계약금을 돌려준다는 특약은 집주인이랑 상의후에 넣는게 좋단 얘기일까요??
안녕하세요 반갑습니다. 일단 상담주신 내용만으로는 대출 가부에 대해 판단하기는 어렵습니다. 다만, 계약서의 계약금 반환조건 같은 경우는 부동산계약시 특약사항에 넣어달라고 부동산업자에게 요구할수있는 부분이며 집주인과 협의가 필요한 부분입니다. 기본적으로 전세대출은 소득을 기반으로 한도산출이 가능하나 무소득자이셔도 대출이 가능한 보증기관 (주택도시보증공사등) 이 있습니다. 이 부분은 배우자의 소득을 합산증빙하거나 영업점의 취급자에 따라서도 취급가능 유무가 정해질수있는 부분이므로 가능하면 거래를 많이 하고있는 은행에 찿아가서 상황을 말씀드리고 진행해보시길 추천드립니다.
저기 부동산계약예정인데 융자가 많아서 걱정입니다.
혹시 상담도 해주시나요!
네 댓글로 상담드리고 있습니다.
어떤 상품의 대출로 진행하냐에 따라 융자가 있는 집이 대출 불가할수있습니다.
특히 요즘은 대부분 은행전세대출이 조건부 혹은 융자가있는집은 막히게 되어서 필히 계약전 은행 상담이 필요합니다.
@@bangdaelee 전화상담도 가능한가요?
정말 좋은 영상이네요! 특히 전세 계약 전 (중개사무소 방문시) 미리 알고 오면 도움되는것과 가계약서 작성이나 특약문구 적는 법이요!
저는 이미 계약 진행 했고 잔금일 이전 전세대출 신청 전 단계이지만.. 이 영상을 그 전에 봤더라면 좋았을걸 하고 아쉬움이 드네요ㅋㅋ 제가 딱 본 시설물 상태에서의 계약과 상품명 안써있는 전세대출 및 보증보험 가입에 협조한다 문구 넣고 계약했거든요... 또 영상에서 말한것처럼 요새 전세가 워낙 잘나가니까 계약금 반환이나 배액배상같은 공격적?인 문구는 못넣더라고요.
전세 계약을 준비중인 분들은 이 영상을 꼭 보셨으면 좋겠습니다..!
근데 만기보다 일찍 나갈때 중개수수료는 임대인과 새로운 임차인과의 계약에서 발생하는 임대인이 부담하는 중개수수료를 낸다는 말이겠죠?
좋은말씀 감사합니다 다빈님.
네 마지막에 질의하신 내용은 임대인과 새로운 임차인과 발생하는 수수료가 맞습니다
관례상 거의 대부분이 그렇게 한다고 하네요 ;)
뱅대리님 안녕하세요~
다름이아니라
신혼부부 전세 대출 (기금e든든)
을 알아보고있습니다
신혼부부 합산 연소득 다 괜찮은데
와이프 이름으로 주택관련대출은
없지만 일절없지만
상가 담보대출이 있을경우에
(3억정도)
신혼부부 전세 대출이 불가 할 수 있을까요???
은행가서 물어보니 들어가고자 하는
전세집 계약서를 써봐야
심사 후에 가능 여부를 알수있다고 해서요
*신혼부부 대출시 상가임대 대출
있을시에도 상가는 주택이 아니므로
전세대출이 가능한지 여쭈어 보고싶습니다ㅜㅠ
안녕하세요 반갑습니다.
말씀을 들어보았을때 가장 먼저 걸리는 것은 자산심사 부분입니다.
버팀목전세대출의 경우 부부합산자산이 3억 6천 1백만원이 넘어갈 경우 아에 신청자격조건이 되질 않습니다.
상가의 경우 주택이 아니기 때문에 무주택의 자격조건에는 포함되시지만 상가의 시세 및 다른 기타자산을 합치셔서
그 자산이 초과된다면 아에 신청자격이 불가합니다
@@bangdaelee 확인감사드립니다
신혼부부전용 구입자금(주택도시기금)에서
하는 대출은 순자산가액 5.06억원 이하
라고 되어있어 이런상품의 경우
버팀목전세자금 과 순자산가액이
다름으로 신청하게된다면 조건만 맞으면 대출이 가능 할 수 도 있겠네용?
(아 제가 맨처음에 전세로 여쭈어보았네요
매매대출을 알아보고있습니다ㅎㅎ..)
안녕하세요 뱅대리님 날씨가 많이 쌀쌀해졌네요! 감기 조심하세요
영상 잘 보고 있습니다 대출 관련해서 궁금한점이 있어 질문 두가지만 여쭤보겠습니다!
1. 들어가려는 집 임대인이 법인일 경우 임차인이 전세자금대출이 안될 수도 있다고 하셨는데 어떤 경우 가능할까요??
2. 오피스텔 전세를 들어갈 경우 해당 목적물 등기부등본상 대지권 등기가 안되어 있는 경우 전세자금대출이 안나오나요??
안녕하세요 영호님 반갑습니다.
1. 임대인이 법인인 경우 법인등기사항전부증명서상에 부동산 주거 임대업이라는 표시가 명시된 업채만 진행 가능합니다.
또한 허그로 진행을 하게되면 법인은 아에 불가능합니다.
2.미등기상태의 건물도 아에 안되는 것은 아닙니다. 아마 진행을 하실때 추가로 필요서류 안내를 받으시게 됩니다.
@@bangdaelee 항상 친절한 답변 감사합니다 영상 앞으로도 잘 보겠습니다 감사합니다!
소중한 영상 감사하게 시청하였습니다.요즘 이사 문제로 스트레스가 많은 상태라 조언을 구하고자 댓글을 남겨보아요😢
현 만34세인데 청년버팀목을 이용하려고 열심히 알아보고 있습니다 마음에 드는 집이 있는데 HF대출만 가능하다고 합니다 올해까지 청년 버팀목을 이용할수있는 나이인데 이사 가능하다는 날짜가 내년 1월이라고 하는데 이런 조건도 청년 버팀목을 이용 가능한지와 HF는 HUG 보다 무조건 안좋은건지 궁금합니다.😢
안녕하세요 으크님 반갑습니다 ;)
일단 HF로 진행이 가능하신 부분이라면 오히려 HUG보다 추후에 목적물 변경이라던가 반환시점에 더 편리합니다. 하지만 , 소득대비 대출한도가 안나오시는 부분이라면 HUG로 진행을 하셔야겠죠.
이사가능 날짜가 내년 1월 이시라고 하면 그 잔금날짜 1개월전에 서류를 갖춰 은행에 방문하시면 됩니다.
안녕하세요. 항상 잘 보고 있습니다!
질문이 하나 있는데요, 영상의 마지막 부분에서 다가구 주택과 다세대 주택의 경우 집 전체에 대한 보증금을 확인해야 한다고 하셨는데, 다세대 주택은 각 호실 별로 경매에 넘어가기 때문에 다른 세대의 보증금을 확인할 필요가 있을까요?? 아니면 다른 보증금을 말씀하신 걸까요?? 감사합니다.
안녕하세요 반갑습니다.
좋은질문해주셨습니다..
상담주신내용대로 다세대는 각 호실별로 경매에 넘어가기 때문에 다른 세대의 보증금을 확인할 필요는 없습니다 ;)
안녕하세요 허그버팀목대출 받을 예정입니다 신용대출도 받아야하느 상황인데 먼저 받는게 좋을 지 기금e든든 심사 적격 후에 받는게 좋을 지 여쭤보아요 ㅠㅠ
그리고 계약서를 3월말 잔금일이 5월 말인데 중간에 시간이 길어서요 계약서 쓰고 기금e든든 신청을 4월 중순에 해도 괜찬나요?
안녕하세요 반갑습니다.
일정상 1개월전에 신청하셔도 충분합니다. (4월말)
신용대출의 경우는 대출 심사 전에 받으시는게 맞습니다 기금 이든든 사전심사 후에 받으시면 될 것 같습니다. ;)
@@bangdaelee 답변감사합니다!
하나만 더 여쭤봐도 될까요?
신용대출을
기금e든든 사전 전에 받으면 영향이 있을까요?
사전에 적격 받고 사후에 영향이 있는건 아닌지요?
버팀목 허그 대출 실행시 재직확인하러 오나요? 재직증명서랑 원천징수 회사직인 찍어서 제출했어요.대출 실행 1달전에 하고 2주 남을경우 퇴사했을때 대출이 안될까요? 😭😭아시면 답변 부탁드려요.
아 사후심사는 언제까지 해요?? 중간에 금융재산이 늘경우 3억6100을 넘으면 이율이 올라간다고 하는데 그기간이 대출받는 기간 내내인가요???
대출을 첨받다보니 모르는게 넘많네요 ㅜㅜ 아시면 답변 부탁드려요 😂😂
안녕하세요 반갑습니다.
일단 상담내용을 보았을 때 질의하신 내용은 크게 2가지이네요
1. 대출 실행전에 퇴사를 하였는데 그 기간중에 재직확인을 하는지?
2.사후자산심사의 시기는 언제인지?
1번에 대한 대답은 '선택적 확인'이 들어갈수 있다 입니다. 보통은 처음 진행을 하면서 재직확인을 하고 심사중~ 실행전까지 서류상이나 상담과정중에 한번더 확인이 필요하다고 느끼는 분들은 추가확인이 될 수 있다고 답변드리겠습니다.(실무자 성향에 따라 랜덤이에요)
2번엔 대한 대답은 사전자산심사를 받은 후 6주~8주쯤 사이에 사후자산심사가 이뤄집니다. 그리고 사후자산심사가 통과되면 그 이후에는 따로 자산을 확인하지 않습니다.
답변이 도움이 되셨으면 좋겠네요
@@bangdaelee 너무 고맙습니다!!
복많이 받으세요!!!
뱅대리님 안녕하세요 궁금한 점 질문하나 드려요.~^^
hug 버팀목 대출을 받아서 전세집에 살고 있는데, 이번에 sh장기안심주택에도 당첨이 되었습니다.
hug와 sh 보증금을 동시에 받아서 거주할 수 있나요?
그게 안된다면 기존에 hug로 받은 전세집은 거주를 계속하면서 sh에서 지원해주는 보증금으로 전세집을 하나 더 얻어도 hug에서 불이익이 없는지 궁금합니다..!
안녕하세요 반갑습니다
중복수혜지원은 불가능하세요ㅜ
안녕하세요..영상 잘보고있습니다.
제가이번에 이직을 하는데 현재 직장에서 중기청을 받고 부산-서울로 이직을 하려고 하는데 현재 직장이 부산이라서 서울에서 중기청이 불가능한건가요??
부동산에선 된다고는 하던데 어떤말이 맞는가요?너무 궁금해서 글 남깁니다ㅜ
안녕하세요 반값흡니다.
현재 대출 신청 시점에서의 직장이 중요합니다.(중소기업인지등) 서울에 있는 물건지를 대상으로 신청가능합니다. 하지만, 현재 직장이 부산인데 서울에 있는 집을 구하는 부분에 있어 실무자에 대한 설득이 필요할 것으로 보입니다.(이 부분이 관건입니다)
바로 이직을 한다고 하면 다른 버팀목대출은 몰라도 중기청 대출의 경우 취급 제한이 있을 수밖에 없을것으로 보이기 때문입니다.
일단 이 방법으로 진행하시려면 서울에 있는 은행지점과도 접촉(유선포함)을 해야하지만, 자서는 부산에 있는 지점에서도 할 수 있습니다.
@@bangdaelee 정보감사합니다..은행에서 현재 서울로와서 그 직장에 2달 이상 다니고 와서 대출을 받으라 하더라구요..ㅎ참 쉬운게 없는거같네요 ㅋㅋ
안녕하세요. 좋은 영상 보고 궁금한 점이 있어 글을 남깁니다. 집 시세가 6~7억 정도인 집에 전세 4억5천으로 들어가게 됐습니다. 등본상 2억6천의 근저당이 있는데 실제로는 5천 밖에 안남았다고 합니다. 은행에 대출 문의시에도 이상은 없었습니다. 현재 계약금은 냈고, 아직 잔금은 안치룬 상황인데 고려하거나 확인해야 될 사항이 추가로 있을까요?
안녕하세요 반갑습니다.
이미 은행에 문의까지 완료하신 부분이라고 하니 믿고 진행하셔도 될 것 같습니다.
하지만, 저라면 부동산의 말과 상관없이 반환보증가입이 확실히 가능한지 그리고 대출 잔액에 상관없이 진행전에 근저당 감액등기까지 해줄수있는지도 확인하시면 좋을 것 같습니다. 임대인의 세금체납여부도 확인해달라고 하세요.
임대인이 법인이면 왜 대출이잘나오지않고, 보증보험이 불가능한건가요~~??
안녕하세요 반갑습니다.
임대인이 법인인 경우 어떤 보증기관의 경우는 아에 진행이 불가합니다.
또한, 가장 많이 이용하는 보증기관이 경우에도 부동산 임대업을 영위중인 업체라는게 확인되어야 하며, 보편적으로 추가 검증 서류 및 요인들이 많은 편입니다.
아에 불가능하진 않습니다 ;)
1인 개인법인도 마찬가지인건가요~??
어디서도 정확한 답을 찾기 어려워서 여기에 댓글 달아봅니다,,
1. 현재 농협에서 전세대출을 받고있습니다.
2. 1월에 만기이고, 현재 집에서 재계약하지 않고 다른 집으로 이사가려고 합니다.
3. 이사갈 집은 보증금이 더 증액될 것 입니다.
4. Hug 보증으로 대출을 받으려고 합니다.
5. 이러한 상황에서 이사 당일에 현재 농협 전세대출에서 청년전용버팀목전세대출로 갈아탈 수 있을까요?
(당일에 갈아타는 것이 불가능하면 현재 대출을 상환하고 버팀목대출을 새로 신청해야하는데, 그 기간 동안에 있을 곳을 새롭게 찾고 짐보관 맡기고 해야해서요..)
답변 부탁드려요😢😢
안녕하세요 반갑습니다.
상담주신 내용에 대한 답변을 드리자면
청년 버팀목대출에 신청자격이 되신다면 갈아타실수는 있습니다.
다만, 현재 받고있는 농협전세대출 금액 이상은 받을수가 없습니다.
만일 그 이상의 한도를 원하신다면 지금 농협전세대출을 모두 상환한 뒤에 신규로 신청하셔야 합니다.
@@bangdaelee 답변 감사드립니다 뱅대리님😊🙏
안녕하세요 신혼부부이고 2024년1월초 출산예정인 산모에요. 외국에서 오래 살다가 출산이 임박해서 외국 생활 정리하고 온 상태라서 현재 한국에서는 재산도 직업도 없는상태에요. 내일 환전하러 가는길애 은행가서 대출도 상담받아보려고 하는데.. 애가 곧 태어나니까 좀 급하게 집을 얻으려고 하는데.. 2억 전세집에 1억정도 대출받아서 들어가고싶은데 무직자여도 신혼부부전세자금대출로 저금리로 대출이 가능할가요?? 그리고 보증보험은 가입이 안될수도 있는건가요?? ㅠㅠ 그리고 영상에서도 말씀하셨눈대... 계약을 하고 그 계약서를 은행에 들고갔을때 대출이 안되면 계약금은 하나도 못받게되는건가요??ㅠ 대출이안될시 계약금을 돌려준다는 특약은 집주인이랑 상의후에 넣는게 좋단 얘기일까요??
안녕하세요 반갑습니다.
일단 상담주신 내용만으로는 대출 가부에 대해 판단하기는 어렵습니다.
다만, 계약서의 계약금 반환조건 같은 경우는 부동산계약시 특약사항에 넣어달라고 부동산업자에게 요구할수있는 부분이며 집주인과 협의가 필요한 부분입니다.
기본적으로 전세대출은 소득을 기반으로 한도산출이 가능하나 무소득자이셔도 대출이 가능한 보증기관 (주택도시보증공사등) 이 있습니다.
이 부분은 배우자의 소득을 합산증빙하거나 영업점의 취급자에 따라서도 취급가능 유무가 정해질수있는 부분이므로 가능하면 거래를 많이 하고있는 은행에 찿아가서
상황을 말씀드리고 진행해보시길 추천드립니다.