مستجدات الضريبة في ما يخص بيع عقار سنة 2024
Вставка
- Опубліковано 30 вер 2024
- Loi de finance 2024
Quitus fiscal
Solidarité des notaires adoules et avocats agréés à la cour de cassation
قانون المالية 2024
الابراء الضريبي
التضامن الضريبي للسادة الموثقين و العدول و المحاميين المقبولين لدى المجلس الأعلى
هما مستحقاتهم يضمنوها وما شغلهمش فالناس والتعقيدات والمشاكل القانون يطبق على البسيط والفاسدين معفيين
الدولة والمشرع المغربي هو المسؤول الأول على هذه الخروقات والمشاكل في عقود البيع۔ والسبب هو أن القوانين تمر عن طريق البرلمان المتكون من جهلاء وأميين
جملة من القوانين الجزرية المجحفة يصدروها كل سنة لخنق المواطنين ، في السير، والتعمير والضرائب .. قانون جديد للكيتوس سيشل عملية البيع والشراء المتضررة والمعقدة اصلا بالمعقول ، سير جيب الكيتوس هو الاول قبل الكتابة ،، لحماق 😏🥵. وشكون هاذ العباقرة للي تا يحطو هاذ السلاسل والقيود لشل عمليات البيع،،؟!؟! بدلا من تسهيلها يفعلون كل شي لتعقيدها بشروط تعجيزية .. الله ياخد فيهم الحق .. 🥺😥 💯💯
يجب تبسيط الأمور وإجراءات البيع والشراء وليس تعقيد الأمور
الخدمة ديال الموثق الوعد بالبيع تحط المبلغ كامل ولا يأخد منه البأئع حتى يتكلف الموثق بالإبراء الضريبي وكل شيء .
سلام عليكم استاذ ممكن استشارة ...انا الام ديالي بغات تاخد حقها من الورث اي من المنزل لي ساكنين فيه الوراثة ؤ وقع خصام المهم وصلات الدعوة الى المحكمة ؤ في قوة المصاريف الام ديالي خسرات تقريبا 11500 درهم ؤ المحامية مزال مجابت ليها الحقها..ناضو الوراثة بغاو الصلح ؤ يقيمو ثمن المنزل ؤ جاها في حقها 10المليون .دابا بغات دير تنازل ؤ المحامية قالت ليها تعطيني 3المليون مع انها خاسرا الام ديالي الفلوس ..ؤ لي مفهمناهش هو انها قلت لينا الملف خاصها تخلص عليه 7500درهم واش بصح ..واش ممكن تفهمني
استاذ الله يحفظك ويرعاك الام تاعي باعت شقة في سنة 2017 هد الشقة اشترتها في 2000 و كانت هيا السكن الرئسي مند شرائها والان في 2024 جات ضريبة الارباح فيها 84560 درهم مع العلم تباعت الشقة 350000 اشنو المعمول استاذ في هد القدية
مصيبة والله لغيت نبيع وخايفة لأن بغيت غي نبدل والى صريبة تاخد مباغ ياربي باش غنبد داري فلوسي غينقصو.
حق ضريبة الأرباح % 25
سلام شكرا على النصائح أنا بغيت نشري واحد البرطمة وهذه مدة الشهرين والنطير کيقولي ومزال ما خرجش الأبراء الضريبي سمو هوالحل
راه الابراء الضريبي حتى من قبل كان ضروري الإدلاء به قبل كتابة عقد البيع غير ما جرى به العمل كان مخالف للقانون
عند العدل فقط لانه لا ياخد النقود
تعقيد الأمور
في نظركم استاذ، كم هي المدة التي يمكن أن تستغرق لبيع شقة، خصوصا مغاربة العالم، أحيا لديهم عطلة كن ثلاثة أسابيع فقط.
المهم هاد القوانين تشمل الطبقة الكادحة ولا تشمل خدام الدولة أغنياء المغرب
الله يعطيك الصحة . شكرآ جزيلا لك اخي على كل هده المعلومات المفيدة
استاذ انا في صددبيع شقة وع جميع الوثائق المطلوبة من إبراء ضريبي لكن لم أوثق البيع لان المشتري طلب مني إلى آخر يناير هل من حق الموثق ان يتر ك عنده جزء من المبلغ المثفق على بعد كتابة العقد ام لا وشكرا
نصيب أمي من دار ابنها المتوفى (السدس) وهذا (السدس) تريد بيعه لابناء ابنها المتوفى
سؤالي: هل المبلغ الذي ستأخذه فيه الضريبة؟ وان كانت فما نسبتها المأوية؟
وهل الورثة(ابناء ابنها
المتوفى) ضريبة مقابل شراء (السدس)
وشكرا جزيلا
ودبا لي معندوش باش اخلص وكيتسنى ان الشاري يعطيه نسبة باش يخلص الضريبة منعوها عليه مشكلة هادي غدا تعرقل عملية البيع والشراء ولاو غير تيخربقو
est-ce que c'est applicable à partir de juillet 2024 comme vous avez dit, ou bien à partir de janvier 2024?
استاذي اردت بيع دكان وطلب مني العادل احضار الشهادة الجباءية من البلدية لكن الاخيرة طلبت مني التصريح اولا بكل ما
أملكه كشرط لتمنحني اياها. فهل هذا قانوني؟ الجواب وشكرا.
الخدمة ديال الموثق الوعد بالبيع تحط المبلغ كامل ولا يأخد منه البأئع حتى يتكلف الموثق بالإبراء الضريبي وكل شيء .
على حسابك را غادي نكتب هد المعلومة في الإجابة ديالي في ماستر العقار والتعمير
الناس تطرح تساؤلات دون أجوبة 😢
بغيت نبيع واحد الارض صغيرة وقالو ليا الابعتيها احيدو لك الدعم واش صحيح
هذا الامر ليس بجديد بالنسبة للمدينة التي اتواجد بها منذ سنة 2020 كون شهادة التصفية للضرائب إجبارية قبل تحرير اي قعد بيع او تناول او تصفية ،.. المهم المغرب إداريا كل مدينة فيه وكأنها دولة لها قانونها الخاص بها ومسؤوليها يشرعون كما يحلوا لهم.. لا ادري متى يرفع الله عنا أهواء هؤلاء المسؤولين
Bhal li3ndo bartma dial wrata bgaw tnzolo biha whd chks .hit hia rire istifada min dawla dial sakn 3achwai hd partma mamsjla mamhafda .tahoa fiha hd 9anon
الى بفيتي تبيع ارض قديمة واش كتخلص غير اربع سنين الاخيرة ديال الضريبة و لا السنوات كلهم ؟
و شكرا
سؤال:
9 شهور باش خويت دار كانت مقر سكن لخمس سنوات، غنخلص الضريبة؟
شكرا
En resumé:
Il faut distinguer deux étapes :
1/ Le quitus fiscal a produire avant l'écriture de l'acte
2/ et la Tpi a payer après l'acte.
3/ la mention des identifiants fiscaux est devenue obligatoire pour le vendeur et l'acheteur
Mais ce qui reste le plus complexe c'est la procédure de l'accord préalable par la DGI sur le montant de vente sans redressement..!!
Car il y a encore beaucoup de flottement côté pratique... !!
Merci pour l effort
Pouvez-vous traduire en arabe svp merci
😊
L'objectif de DGI est d'appliquer 5% comme garantie en cas de réévaluation de l'impôt. L'autre scénario câd demander à l'administration l'accord préalable sur le prix de vente et attendre 2 mois pour réponse après le dépôt d'un compromis de vente c'est pour la forme tout simplement. Non applicable. Aucun ne veut l'appliquer ni le vendeur ni l'acheteur ni le notaire ou l'avocat ou l'adoul.
واش الابراء الضريبي على دك العقار ولا الابراء الضريبي على كل الأملاك ما فهمت تا خرية انا
السلام عليكم ياستاذ .سؤالي هو الله يجازيك بخير
عندي عمارة سكن اقتصادي مشرك فيه مع زوجتي انا عندي ثلتين ولها ثلت .
محل سكني فيه كراج وليس به محلات تجارية فبعنا هذا الكراج لواحد السيد يمارس الحلاقة بعقد عرفي والدار عندها رسم عقاري ومازال ماحفظتهاش وعندي البرمي دابتي منذ سنة 2000.فما هو الحل مع السيد اللي بعنا الكراج في حالة البيع او في حالة وفاتي الى قدر الله....مع الورثة وشكرا .انظر جوابك على احر من الجمر .
واش تراجع اولا ....
سلام عليكم الله يخليك بغيت نسولك حنا وراثة و بعنا دار الاخت ديالنا و الان قمنا بالامضاء عقد البيع و لما عرف اخي انه سيادي الضريبة الارباح اراد ان يوقف البيع
و هل يجوز توقيف البيع بعدما وضعنا الامضاء لانه هو الوحيد يريد التوقف
ما العمل في هدا
الوعد بالبيع فيه شروط ادا تراجع الشاري فلا حق له في استرجاع المبلغ نهائيا
Salam brit nsawal bnit dar hadi 2ans brit nbadal lamdina wach radi nkhalass bazaf dariba ?wach khasni natsana 5 ans wla 6 ans bach ikon i3faa chokran.
استاذي الكريم هل الدعم على السكن أثر سلبا على باقي العقارات المنجزة قبل يناير 2023 فيما يخص البيع و شكرا
اخي الكريم بغيت نبيع واحد البقعة شريتها ب9 بغين نبيع ب15 سمعت ان ناس جاتهم مراجعة قالوا ليهم ثمن هو 20 انا بغيت نبيع ونشري شقة فين نسكن واش نتعفى!!!
تفو على حالة
سلام عليكم.خويا بغيت نبيع شقة سفلية بالتنازل.واش عندي شي مشكل.او شي خلاص فالضريبة
استاذي الكريم عندي ارض فالبادية بنيت عليها سكن ثمن الارض 6 المليون تبوت البناء قيمته 50 مليون ثمن البيع 60 مليون شحال خصني الخاص وشكرا
السلام عليكم أستاذ .
حنا 3 الموظفين في القطاع العام قمنا ببناء منزل طابقين و طابق أرضي من أجل السكن رخصة السكن 2024.
نشب نزاع لفظي بيننا فقررنا بيع الشقق المستوفية لشروط الدعم ، كيف نعرف كم يلزمنا من الضريبة الله يرحم الوالدين
شكرا لك أخي على هاد التوضيح بنسب لي عندو سكان رسمي أوعندو غير هديك الدار سكن فيها مايزيد على 6 سنوات أوبغ إبيع واش غالخلص الضريب الله إجزك خير الجزاء
معيخلصش ضريبة الارباح
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، المرجو الافادة ولكم جزيل الشكر
انا بعت منزل في المجال قروي اشتريته قسمة ورثة وقمت بتسجيله ملكية في اسمي، اشتريته منزل قديم مكون من بيتين فقط ب 150000 درهم وقمت باصلاحات بقيمة 70000 لتصبح قيمته 220000 وبعته بنفس القيمة دون أي ربح
سؤال : هل سكن قروي خاضع لضريبة البيع
؟؟؟
وكم يجب علي اذا كان خاضع،
شكرااا
سلام استاد ممكن نسولك الله يجزيك حنا غادي نبيعو واحد ارض عند موتق محفضة ورتناها واش خصنا نخلصو ضريبة على ارض العارية عاد نمشيو عند موتق مع العلم اننا معندناش فلوس دبا واش يقدر موتق يقطع خلاص ديالا من نصيب ديالنا
السلام عليكم أستاذي واش هاد الشي غادي يطبق إبتداء من يناير أو يوليوز 2024 وشكرا
Juillet 2024
استاذي المحترم رجاء الوثائق التي يدلي بها البائع هل نحتاج لشهادة السكنى
هل لاحظتم ان البيع المنازل والاراضي انقرض و سينقرض مستقبلا غا ولي غي للكراء 99 عام فقط
خويا انا شريت شقة سكن الاقتصادي هاد العام كاش....هي السكن الرئيسي يعني استفدت من الدعم ...واش ممكن نبيعها هاد العام؟؟او ايلا يمكن شحال غادي نخلص تقريبا.
استاد الله يخليك مشيت نخلص ضريبة الشقة مع العلم اني كنخلصه كل عام لبارح تفاجيت بلى عند 2461 الله يخليك فسر لي شكرااستاد
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته استاد معدرة تكلمت عن الابراء الضريبي هدا متعلق بعقد البيع دونه لا يمكن الحصول عليه لانه يخدع للقيمة المضافة او 3 في المئة ام البيع هدا هو المعتمد السؤال كيف يحصل على الابراء الضريبي ولو حتى بالوعد بالبيع وشكرا❤
السلام عليكم استاذ بغيت نسولك الله ايجازيك بالخير، بعت داري او داز لبيع او نوطيع هادي 20 يوم او باقي ماصيفطليش فلوس اشنو المعمول الله احفظك.
Ana b3t w anchri f nfs chhar w daba aykhdoli 5% WACH AYRJ3OLI 2%
بالنسبة لوعد بالبيع وتوصل المالم بمبلغ 10000 درهم وبعد مرور اكثر من 4 اشهر ولم تتم اجراءات هل ممكن شراء عقار اخر دون اسقاط وعد بالبيع مع البائع الاول
الله يحفظك اخي الفاضل على هذه المعلومات القيمة ❤
كنسكن خارج المغرب وبغيت نشري عقار،، كيفاش نستافد من الدعم ديال الدولة،،، من فضلكم شي شرح مفصل
😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
@@josephdelarich4260 مالك اعشيري،،،، واااش كتبت شي حاجة كضحك؟
بعد على شي شرا في المغرب بالدعم أولا بلا دعم
تسجل في دعم غيره من هاتف نتاعك وغدي يردو عليك في 2أيام
استاذ عندي شقة بغيت نبيعها ولكن عندي بنتي دايرة ليها الحجر لأنها عندها إعاقة ذهنية دبا الشاري كاين ولكن المحافظ طلب مني نجيب الاذن من عند القاضي الطلب ديالي اشنو هما الوثائق المطلوبة
S’il vous plaît j’ai une question concernant l’impôt, j’ai un appartement depuis 5 ans que mon mari m’a transmis et le notaire m’avait demandé de le déclarer aux impôts…Je suis allée déclarer le bien et on m’a donné un reçu et depuis je n’ai jamais reçu aucun avis de paiement et dernièrement je me suis rendu aux impôts pour comprendre pourquoi je n’ai jamais rien reçu et une personne m’a répondu en disant ; attendez le jour de la vente et on vous fera payer que les 4 derrières années est ce vrai ? Désolée le msg est long
Merci beaucoup de bien vouloir me répondre 🙏🙏🙏🙏🙏🤲🤲🤲🤲🤲👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Oui c vrai
J ai passé par le même cas
A la vente j ai payé 4 ans
Les dernières 4 années + majorations
استاذ ممكن توضيح بخصوص الشركات العقارية لتتبني و تتبيع
شكرا على المحتوى المفيد معلومات قيمة
الله يحليك بغيت ننستاشر معاك عندك واتساب
السلام عليكم و رحمة الله.
الله يجازيك أخي على هذا العلم .
من فضلك :
أنا موظف فالقطاع العام ، و أملك شقة مكرية ذخلها السنوي أقل من 30000 , معفية من الضريبة ،
سابقا كنت أصرح عبر المنصة في فبراير فقط الدخل السنوي للشقة .
هل يجب حاليا ااتصريح بمجموع الدخول مرة واحدة العقار + الوظيفة .
وكيف يتم هذا التصريح؟
شكرا
بالتوفيق إن شاء الله.
كلشي إلى خلص ليه الشاري الضريبة قبل ما يتكتب، غادي يخوي به...اذن فهو قانون غبي و الوزير الدي أتى به هو اغبى من هاذا المقترح القانوني الذي جرى به العمل. اذا كنت في المغرب فلا تستغرب.
سلام عليكم أستاذ
عندي محل تجاري للبيع شحال غنخلص عليه فضريبة
المحل عندي مند 10سنوات
اخي انا غير ت فالتصميم
ب تفلت.
عندي سكن فيھ سفلي وطابقين وسطح..الارض محفظة ..الحيوط لا..غيرت الواجھة والضواية.
شحال باش نصاوب بلان جديد " تسوية الوضعية."
استاذ من فضلك، عندي منزل، واود ان ابيعه، وعندي رخصة السكن" Permis d'habiter "اكثر من 5سنوات ،. فهل انا مع في من الضريبة؟ وشكرا
تراجع الشاري على عن الوعد بالبيع. يعني ان العربون مشا ليه .وتراجع الباءع عن الوعد بالبيع .يجب ان يرده بالضوبل .
يعني مكين خطر .وهدشي مكتوب في الوعد بالبيع
شكرآ أستاذ على هذه المعلومات القيمة. عندي سؤال ماهي الوثائق المطلوبة لبيع أرض فلاحية محفظة.
السلام عليكم. عندي دار يا الله كريتها. سنتين. وبغيت نبع. اش نوع ندير. وكيفاش نخرج الكاري. واش فتكون شي ظريبة
استادي الكريم انا مسكني الرئيسي في ضيعة بالبادية هل ما زال الاعفاء من الضريبة عند شراء ي لعقار اخر لمدة لن تتجاوز 6اشهر وشكرا
استاد الله يخليك حنى وراتة عندنا الارض شرها الواليد الله يرحمو بكونطرى ودار تقيد الأحتياطي والحجز واش نغادين نخلصو ضريبة
SVP refaire une video pour la declaration طريقة عمل الإقرار السنوي للدخول العقارية في موقع المديرية العامة للضرائب suivant la nouvelle methode pour l annee 2023 pour les particuliers car il ya un changement pour cette annee merci.
من هو الذي يتحتم عليه البحث عن الإبراء الضريبي. : البائع ام المشتري . وهل هذا الإبراء يهم فقط الشقة المعنية او باقي املاك الشاري والبائع .
ياودي لي عندوا شي عقار فالمغرب
يبيع ويشري فاروبا أأمن له
السلام عليكم اخي الكريم اتسائل عن ضريبة بيع عقار ارض آلة عن طريق الإرث و شكرا
جزاك الله خيرا
عندي كراج مستخرج من المنزل اردت بيع الساروت كيف احتسب ضريبة الارباح وشكرا
الى سمحتي واش كاين شي فرق بين المغربي والأجنبي في الضرائب في الاستثمار العقاري في المغرب و شكرا
عافاك استاذ انا عندي بقعة من الودادية بغيت نبيعها بغيت نعرف شحال غادين يقطعو ليا
سلام اخي نبيل بغيت نعرف اخي بنيت منزل مكون من طابقين وخديت رخصة السكن في اكتوبر 2019. وقتاش نبدا نخلص ضريبة السكن. شكرا اخي نبيل
الله اجزيك هل الحق التجاري الموروث عند بيعه من طرف الورثة يخضع لي مثل بيع العقار بمعني الارباح واتصريح بي قيمته عند الوفات وشكرا
سي نبيل لي عندو عقار ورثو بوصية الثلث و مر عليه ٩ سنوات عاد باع نصيبو فالعقار (منزل ) وش غدي تجيه شي ضريبة٠
ولك الشكر الجزيل
الله يخليك الى شريت مع ناس الاستفادة من عند مول الشكارة كيفاش غادي ناخد الابراء الضريبي وهو مزال مكملش البناء
واش الهبة لدوي الاصول كدوز بحال البيع
اخي العزيز هل ضريبة التجارة تسقط على المتوفي ام لا وشكرا لك
سلام استاذ، كانت لي شقة وحيدة في ملكيتي. شتريتها في 2022و عند شراءها كنت قد اعفيت من ضريبة التسجيل التي كانت تبلغ تقريبا 48000.درهم. بما انني لا املك غيرها. و في 2023 قمت ببيعها. و دفعت ضريبة الارباح 65000 درهم. ولكن تفاجئت ان الموثق احتسب لي ايضا مبلع 48000. ولما سألته اجابني ان الدولة اقتطعت مبلغ التسجيل الذي كنت قد اعفيت منه من قبل. لأنني بعنها قبل اكتمال 5 سنوات.
هل هذا صحيح؟ انا كنت اظن انني فقط سأدفع ضريبة الارباح كاملة. لكن التحفيظ السابق لا يدخل في هذا الباب. ام انا غلطانة؟
الموثق على صواب
Slm chokrane ta nastafdo mannak ana 3andid dar ba9i ma kamla jatni dariba TVA talbo Liya permis d occupe w ana mazal la kamlaltha
ما حدها كتقاقي وهي كتزيد فالبيض😂
Merci pour tous les informations que vous donnez.Est-ce-qu'il est possible de vendre mon bien immobilier avant la mise en concordance? chose que je ne peux pas faire actuellement à cause des contraintes financières. Merci
اجراءات معقده جدا في 2024 .
هدا قالب زوين 😂
svp comment fait la déclaration revenu foncier 2024
بغيت نعرف واش اعفاء 5 سنوات من الضريبة منين تشري بورطمة بصح او لا
الا كان سكن رءيسي
@@azaimalbaz6336وبالنسبة للي عندو سكن سادو وساكن فالخارج ؟
شكرا استاذ الله يجازيك بالخير
Merci PROFESSEUR NABIL YOU ARE THE BEST KHOYA👍👍👍💞💞💞✋✋✋😍😍😍🌷🌷💎🇲🇦🇲🇦🇲🇦🇲🇦
جزاك الله خيرا
استاد ان بغيت نبيع شقة لكن ماستوفاتش مدة الاعفاء الضريبي باقي عام واشالى بعت غانخلص الضريبة غا على عام او مدة السكن كاملة يعني 5سنين وشكرا
فين كين
C est vieux tout ca aucun changement tu paie tout avant de vendre
جزاك الله خيرا
بنسبة للارباح العقارية فوقاش اتولي تخلصها فالاول ذيال البيع
بعد البيع
@@Expert_immobilier_nabil_nour يعني البائع غدي يشد فلوسو ويبقى منو إدارة الضرائب
لا ضروري يعمل التصريح ديال الارباح
مدينة سلا لايوجد شيء اسمه تسوية الوضعية في جماعة لعيايدةفين وصلات تسوية الوضعية
La TNB wash ila tjam3te tkade twali creances 3la lwajibate lmocha3a. Ola kay diroha hypotheque 3la titre foncier??? Merci ostade
بارك الله لك في صحتك و رزقك و ذويك و اهلك .
معفي
بارك الله فيك بمعية أحبابك