Umowa najmu czy zarządzania? Nie oddawaj swojego mieszkania firmie pod opiekę bez zrozumienia różnic

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 27 сер 2024
  • ----------------------------------------------
    📄 Umowa najmu czy zarządzania?
    ❌ Nie oddawaj swojego mieszkania firmie pod opiekę bez zrozumienia różnic!
    Obejrzyj film i dowiedz się:
    ➡ Na co trzeba zwrócić uwagę, jeśli oddajesz swoje mieszkanie firmie pod opiekę,
    ➡ Jaka jest różnica między najmem a zarządzaniem (w kontekście współpracy z taką firmą),
    ➡ Jak działa umowa najmu a jak umowa zarządzania (w kontekście współpracy z firmą zarządzającą/operatorem),
    ➡ Którą umowę wybrać, jeśli inwestujesz w lokale przeznaczone do „wynajmu” krótkoterminowego,
    ➡ A którą wybrać, jeśli masz mieszkania na wynajem długoterminowy.
    ----------------------------------------------
    Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
    📧 Newsletter: wynajmistrz.pl...
    🌐 Blog: wynajmistrz.pl
    🔵 Facebook: / wynajmistrz
    🛒 Sklep: sklep.wynajmis...
    🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmis...
    🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacj...

КОМЕНТАРІ • 15

  • @develocus.zarzadzanie.najmem
    @develocus.zarzadzanie.najmem 10 місяців тому +2

    Grzegorz bardzo dobry materiał - będziemy go udostępniać właścicielom, zanim zdecydują się na współpracę z nami, żeby mogli wybrać świadomie 😊

  • @szymanskirobert24
    @szymanskirobert24 2 місяці тому +1

    Super materiał. A jak sprawa wygląda gdy mieszkanie jest lokalem użytkowym?

  • @rafalbialy7710
    @rafalbialy7710 9 місяців тому +5

    A co jeśli firma wynajmie długoterminowo mieszkanie matce z dzieckiem która nie będzie płacić. Czy tak wynajęte mieszkanie podlega ustawie o ochronie lokatorów. Czy jest to najem instytucjonalny czy ryzyko utrzymywania tej osoby spada na właściciela (najem "zwykły")?

    • @valditravel
      @valditravel 5 місяців тому

      Zapewne wtedy firma umywa ręce i pokazuje punkt w umowie, który mówi twoje mieszkanie twój problem... Każde wynajęte mieszkanie prywatne podlega pod ustawę

    • @rafalbialy7710
      @rafalbialy7710 5 місяців тому +2

      @@valditravelPewnie tak... Może być tak, żeby byle wcisnąć i wziąść prowizję. Najciekawsze że z najmu instytucjonalnego jest eksmisja na bruk ( PiS w 2017 przedłuzył tę zasadę) a prywatna osoba musi utrzymywać cwaniaka. To jest równość wobec prawa. Co za "piękny" kraj... prawie jak Hiszpania..

  • @tomaszjanus5143
    @tomaszjanus5143 8 місяців тому +1

    Prosto i na temat. Dobry materiał

  • @stekon9112
    @stekon9112 6 місяців тому

    5:10 a co z działalnością nierejestrowana. Jak nie przekroczę limitu to nic nie muszę rejestrować?

  • @HonkyTonky71
    @HonkyTonky71 10 місяців тому +1

    Dzięki za film. Mam pytanie odnośnie opodatkowania najmu prywatnego. Jeżeli jest kilku współwłaścicieli nieruchomości i zgodnie z załącznikiem do umowy najmu z operatorem wyznaczono tylko jedną osobę do rozliczeń z tytułu czynszu z umowy etc. Co z sytuacją podatkową pozostałych?

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  10 місяців тому

      Niestety, bez analizy stanu faktycznego i obejrzenia tej umowy nie jestem w stanie odpowiedzialnie odpowiedzieć na to pytanie :-)

  • @Trampki_agenta
    @Trampki_agenta 9 місяців тому +1

    Ja też podesłałem film wielu klientom :)

  • @adik624
    @adik624 10 місяців тому

    Dzięki za materiał. Pytanie o VAT przy najmie krótkoterminowym, czyli usłudze zakwaterowania. Nie możemy tu skorzystać ze zwolnienia przedmiotowego, możemy jednak skorzystać do 200k ze zwolnienia na obrót. Co natomiast powyżej tej kwoty, czy stawka VAT to 8% czy 23% i jak się to ma do wyboru umowy, czy nie jest tak, że przy umowie najmu to będzie 23% a przy umowie zarządzania 8%?

    • @Wynajmistrz
      @Wynajmistrz  10 місяців тому +1

      Przy najmie na rzecz operatora to będzie 23% VAT, a w przypadku świadczenia usługi zakwaterowania (czyli gdy mamy z operatorem umowę zarządzania i sami świadczymy usługi noclegowe dla gości) będzie to 8% VAT.

    • @adik624
      @adik624 8 місяців тому +1

      @@Wynajmistrz Mam jeszcze jedno pytanie - przy najmie na rzecz operatora - założmy, że w umowie jest wpisane, że właściciel otrzymuje czynsz najmu w wysokości 70% przychodów netto, które operator uzyskał w danym miesiącu od gości. Rozpatrując VAT i zwolnienie 200K ze względu na obrót, to czy to 200K to suma roczna czynszu najmu jaki otrzymał właściciel od operatora, czy też roczna suma przychodów operatora?