![Wynajmistrz](/img/default-banner.jpg)
- 226
- 255 224
Wynajmistrz
Приєднався 11 лис 2014
Tu Grzegorz Grabowski. Jestem twórcą Wynajmistrza.
Wynajmistrz dostarcza wiedzę dla inwestorów i przedsiębiorców z branży nieruchomości: o najmie, podnajmie, wynajmie krótkoterminowym, flipach (czyli handlu mieszkaniami), małej deweloperce i innych formach inwestowania i działania w branży nieruchomości. Skupiamy się na podatkach w tej branży, ale nie tylko.
Świadczymy usługi księgowe oraz doradztwa podatkowego dla branży nieruchomości, organizujemy szkolenia i webinary.
W skrócie: NIERUCHOMOŚCI i PODATKI
Ciekawostka: Wynajmistrz.pl powstał w Omanie oraz w Tajlandii ;-)
Wynajmistrz dostarcza wiedzę dla inwestorów i przedsiębiorców z branży nieruchomości: o najmie, podnajmie, wynajmie krótkoterminowym, flipach (czyli handlu mieszkaniami), małej deweloperce i innych formach inwestowania i działania w branży nieruchomości. Skupiamy się na podatkach w tej branży, ale nie tylko.
Świadczymy usługi księgowe oraz doradztwa podatkowego dla branży nieruchomości, organizujemy szkolenia i webinary.
W skrócie: NIERUCHOMOŚCI i PODATKI
Ciekawostka: Wynajmistrz.pl powstał w Omanie oraz w Tajlandii ;-)
Jak usprawnić zarządzanie i obsługę wynajmu mieszkania? Piotr Saderski
Pobierz przykładowy Excel do analizy najmu:
👉 wynajmistrz.pl/wp-content/uploads/2024/08/Analiza-najmu-plik-od-Piotra-Saderskiego.xlsx
Zapisz się na nasz newsletter ⇊
📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr
------------------------
❓Jak zoptymalizować zarządzanie najmem?
Zapraszam na rozmowę z Piotrem Saderskim - właścicielem firmy zarządzającej najmem.
Z nagrania dowiedz się:
🔸 Jak właściciel mieszkań na wynajem może sobie ułatwić życie (automatyzacja obsługi wynajmu);
🔸 Jakie narzędzia są kluczowe przy zarządzaniu najmem swoich mieszkań;
🔸 Czy i kiedy skorzystać z firmy zarządzającej;
🔸 Jakie narzędzia wykorzystują firmy zarządzające mieszkaniami;
🔸 Jakie są kluczowe problemy firm zarządzających;
🔸 Dlaczego i co warto liczyć, jeśli prowadzisz firmę zarządzająca/podnajmową.
------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: Wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmistrz.pl
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmistrz.pl
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacje.pl/
------------------------
00:00 Wstęp
02:17 Jak zoptymalizować i zautomatyzować zarządzanie najmem
07:34 Rozwiązanie na zbieranie dokumentów kosztowych
09:45 Narzędzia pomocne dla inwestora z jednym lub kilkoma mieszkaniami
14:08 Systemu Obsługi Najmu - czy dla jednego mieszkania ma sens
19:23 Przykładowy Excel do analizy najmu
25:12 Alternatywne systemy do zarządzania najmem
28:35 Kryteria, które warto wziąć pod uwagę decydując się na oddanie mieszkań w zarządzanie
33:56 Który model współpracy z właścicielami mieszkań jest lepszy dla inwestora: zarządzanie czy podnajem
38:10 Jakie są główne obszary optymalizacji i automatyzacji działania firm zarządzających i podnajmowych
43:01 Jakie narzędzia oprócz SON-a warto wykorzystywać
46:43 Kontakt do Piotra Saderskiego
👉 wynajmistrz.pl/wp-content/uploads/2024/08/Analiza-najmu-plik-od-Piotra-Saderskiego.xlsx
Zapisz się na nasz newsletter ⇊
📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr
------------------------
❓Jak zoptymalizować zarządzanie najmem?
Zapraszam na rozmowę z Piotrem Saderskim - właścicielem firmy zarządzającej najmem.
Z nagrania dowiedz się:
🔸 Jak właściciel mieszkań na wynajem może sobie ułatwić życie (automatyzacja obsługi wynajmu);
🔸 Jakie narzędzia są kluczowe przy zarządzaniu najmem swoich mieszkań;
🔸 Czy i kiedy skorzystać z firmy zarządzającej;
🔸 Jakie narzędzia wykorzystują firmy zarządzające mieszkaniami;
🔸 Jakie są kluczowe problemy firm zarządzających;
🔸 Dlaczego i co warto liczyć, jeśli prowadzisz firmę zarządzająca/podnajmową.
------------------------
Korzystaj z wiedzy Wynajmistrza ⇊
📧 Newsletter: wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr
🌐 Blog: wynajmistrz.pl
🔵 Facebook: Wynajmistrz
🛒 Sklep: sklep.wynajmistrz.pl
🏠 Biuro rachunkowe wyspecjalizowane w nieruchomościach: biuro.wynajmistrz.pl
🟢 Doradztwo podatkowe: umowkonsultacje.pl/
------------------------
00:00 Wstęp
02:17 Jak zoptymalizować i zautomatyzować zarządzanie najmem
07:34 Rozwiązanie na zbieranie dokumentów kosztowych
09:45 Narzędzia pomocne dla inwestora z jednym lub kilkoma mieszkaniami
14:08 Systemu Obsługi Najmu - czy dla jednego mieszkania ma sens
19:23 Przykładowy Excel do analizy najmu
25:12 Alternatywne systemy do zarządzania najmem
28:35 Kryteria, które warto wziąć pod uwagę decydując się na oddanie mieszkań w zarządzanie
33:56 Który model współpracy z właścicielami mieszkań jest lepszy dla inwestora: zarządzanie czy podnajem
38:10 Jakie są główne obszary optymalizacji i automatyzacji działania firm zarządzających i podnajmowych
43:01 Jakie narzędzia oprócz SON-a warto wykorzystywać
46:43 Kontakt do Piotra Saderskiego
Переглядів: 594
Відео
Zarabianie na najmie za granicą. Jak zapłacić najniższy podatek? Podwójne opodatkowanie
Переглядів 86219 годин тому
Potrzebujesz wsparcia w zakresie opodatkowania najmu mieszkania za granicą? 👉 Zgłoś się do naszej kancelarii: umowkonsultacje.pl/ Chcesz dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości w Portugalii? Zapraszam Cię na spotkanie z pośredniczką, z którą współpracowałem: 🎯 wynajmistrz.pl/portugalia/ Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr ❓ Mies...
Kupiłem Mieszkanie w Portugalii! Ile Kosztowało i Jak to Zrobiłem?
Переглядів 9 тис.14 днів тому
Potrzebujesz wsparcia w zakresie opodatkowania najmu mieszkania za granicą? 👉 Zgłoś się do naszej kancelarii: umowkonsultacje.pl/ Chcesz dowiedzieć się więcej na temat inwestowania w nieruchomości w Portugalii? Zapraszam Cię na spotkanie z pośredniczką, z którą współpracowałem: 🎯 wynajmistrz.pl/portugalia/ Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr 🌍 Rozw...
Jak płacić NIŻSZE PODATKI, gdy inwestujesz w nieruchomości?
Переглядів 1,2 тис.21 день тому
Kup książkę "ABC podatków w nieruchomościach" ⇊ 📕 abcpodatkow.pl/ Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr 📉 Jak płacić niższe podatki, gdy wynajmujesz, podnajmujesz, flipujesz albo gdy oferujesz noclegi lub usługi pośrednictwa? To temat rzeka, ale jak w każdej dziedzinie, tutaj też działa zasada Pareto - czyli zadbanie o 20% kwestii zapewni Ci 80% efek...
Spółka z o.o. w Nieruchomościach. ILE Zaoszczędzisz? Czy To Się Opłaca?
Переглядів 1,1 тис.28 днів тому
Największe wyzwania, związane ze spółką z o.o.? Sprawdź, jak łatwo możesz je rozwiązać ⇊ Wszystko czego potrzebujesz, aby założyć i prowadzić spółkę z o.o. - optymalnie podatkowo i bez ryzyka ➡️ wiedza.mistrzpodatkow.pl/spzoo Konsultacje podatkowe ⇊ umowkonsultacje.pl/ Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam Cię na nowy film, który pomoże Ci ...
Rozliczanie Flipów ❌ Najczęstsze BŁĘDY Podatkowe! Nieruchomości
Переглядів 1,4 тис.Місяць тому
Flipujesz? Te błędy mogą być dla Ciebie kosztowne... Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam Cię do obejrzenia filmu, z którego dowiesz się: ✅ Dlaczego nie można rozliczać flipów jako transakcje prywatne i korzystać z ulgi mieszkaniowej? ✅ Która forma prowadzenia działalności jest bezpieczna dla fliperów? ✅ Dlaczego ryczałt i flipy ze sobą ni...
Polacy MASOWO Kupują Mieszkania za Granicą! Jakie KRAJE Wybierają, Dlaczego? Podatki, Dywersyfikacja
Переглядів 8 тис.Місяць тому
Rozwiewam MITY powstałe wokół inwestowania w mieszkania za granicą. Potrzebujesz wsparcia w zakresie opodatkowania najmu mieszkania za granicą? 👉 Zgłoś się do naszej kancelarii: umowkonsultacje.pl/ Zapisz się na nasz newsletter ⇊ 📧 wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam Cię do obejrzenia filmu, z którego dowiesz się: ✅ Jak wojna w Ukrainie wpłynęła na inwestycje Polaków za g...
Czy Zagraniczne Fundusze PRS Zmienią Polski Rynek Najmu Nieruchomości? Jan Dziekoński
Переглядів 2 тис.Місяць тому
Czy PRSY wykupią wszystkie mieszkania w Polsce? Czy są potencjalnym zagrożeniem dla indywidualnych inwestorów? 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam na rozmowę z Janem Dziekońskim - inwestorem oraz ekspertem ds. analiz rynku nieruchomości, w której analizujemy potencjalny wpływ zagranicznych funduszy P...
Najem Nieruchomości ❌ Najczęstsze BŁĘDY Podatkowe!
Переглядів 2,3 тис.Місяць тому
Najczęściej popełniane błędy podatkowe w najmie - możesz ich uniknąć! 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam na nowy film, w którym omawiam najczęstsze błędy przy rozliczaniu podatków od najmu i sposoby na ich uniknięcie. Z nagrania dowiesz się: ✅ Jak skutecznie "przerzucić" media na najemcę, ✅ Jak popr...
Czy mamy bańkę na rynku nieruchomości? Co dalej z najmem? Robert Jarczyński
Переглядів 4,5 тис.2 місяці тому
Co czeka rynek najmu w Polsce w perspektywie średnio i długoterminowej? 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam na nowy film, w którym rozmawiam o rynku nieruchomości z Robertem Jarczyńskim - rentierem i inwestorem ⭣⭣ Z nagrania dowiesz się: ✅ Jak wygląda aktualna sytuacja na rynku najmu w Łodzi? ✅ Jakie...
Inwestowanie w Nieruchomości TERAZ to GŁUPOTA? Zaskakujące DANE!
Переглядів 5 тис.2 місяці тому
Dane historyczne a rzeczywistość - czy faktycznie czeka na zatrzymanie trendu wzrostowego cen mieszkań? 📘 Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr ⚠️ Co według mnie powinieneś wiedzieć, aby świadomie podejmować decyzje inwestycyjne? Zapraszam Cię do obejrzenia nowego filmu 📽️, w którym analizuję dane i wnioski dotyczące zmian cen mieszkań w gospoda...
Nieruchomości. Co Wybrać, by Osiągnąć Wolność Finansową? *Nawet BEZ Kapitału*
Переглядів 1,7 тис.2 місяці тому
Czy dzięki nieruchomościom możesz osiągnąć wolność finansową? 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr Zapraszam na nowy film, w którym tłumaczę, co to jest wolność finansowa, jak ją można osiągnąć dzięki inwestowaniu w nieruchomości na wynajem i robieniu biznesu w nieruchomościach ⭣⭣ Z nagrania dowiesz się: ✅ Co t...
Rynek Najmu KRWAWI? Masa Pustostanów? Co Dalej z Rynkiem Mieszkań w Polsce? Jan Dziekoński
Переглядів 13 тис.2 місяці тому
Czy ceny najmu faktycznie spadają? Czy mieszkania w Polsce są kupowane w większości na cele inwestycyjne? 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr 👉 Link do strony Janka: www.FLTR.pl 💣 Promocja - pierwszy miesiąc FLTR na spróbowanie: bit.ly/3wEzTrY Sytuacja na rynku najmu w Polsce w oczach Jana Dziekońskiego - jaka...
Fundacja Rodzinna. Płać 0% Podatku, Zabezpiecz Majątek i Rodzinę!
Переглядів 1,8 тис.2 місяці тому
Zastanawiasz się nad założeniem fundacji rodzinnej i potrzebujesz porady lub obsługi księgowej? Zgłoś się do NAS 👇 📧 wynajmistrz@wynajmistrz.com 📱 48 22 201 33 22 Od wejścia w życie Ustawy o fundacji rodzinnej (maj 2023 r.), w Polsce zarejestrowano około 1000 takich podmiotów. To wielki sukces i być może również szansa dla Ciebie. Zastanawiałeś się, dlaczego warto wybrać fundację rodzinną do oc...
RAPORT: Ceny Mieszkań Będą Nadal ROSŁY! Rynek Nieruchomości w Polsce 2024
Переглядів 6 тис.3 місяці тому
To nie koniec wzrostu cen nieruchomości - Raport 'Rynek nieruchomości w Polsce 2024' 👉 Chcesz więcej tego typu wiedzy? Zasubskrybuj newsletter Wynajmistrza ⇊ wynajmistrz.pl/zapisz/?gf=wmplzapisz&znl=ytdescr To nie koniec wzrostu cen nieruchomości w Polsce - taki wniosek płynie z raportu działu analiz Banku Pekao SA. Zapraszam Cię do obejrzenia filmu, w którym omawiam przedstawioną w nim prognoz...
Czy CENY nieruchomości będą zawsze ROSŁY? Inwestowanie w mieszkania
Переглядів 4,5 тис.3 місяці тому
Czy CENY nieruchomości będą zawsze ROSŁY? Inwestowanie w mieszkania
Wynajem krótkoterminowy, Airbnb, Booking. Jak to rozliczać? Ryczałt, JDG, ZUS
Переглядів 3,5 тис.3 місяці тому
Wynajem krótkoterminowy, Airbnb, Booking. Jak to rozliczać? Ryczałt, JDG, ZUS
Kredyt 0% Mieszkanie na Start. WARIACTWO, które podbije CENY nieruchomości w kosmos?!
Переглядів 8 тис.4 місяці тому
Kredyt 0% Mieszkanie na Start. WARIACTWO, które podbije CENY nieruchomości w kosmos?!
Inwestowanie na KREDYT. Czy Warto Kupować Mieszkanie na Wynajem na Kredyt?
Переглядів 3,7 тис.4 місяці тому
Inwestowanie na KREDYT. Czy Warto Kupować Mieszkanie na Wynajem na Kredyt?
Podatki przy Zakupie Mieszkania. PCC, VAT, Zwolnienia. Co Musisz Wiedzieć i Jak Zapłacić MNIEJ?
Переглядів 2,3 тис.4 місяці тому
Podatki przy Zakupie Mieszkania. PCC, VAT, Zwolnienia. Co Musisz Wiedzieć i Jak Zapłacić MNIEJ?
Ustawa Antyfliperska, Wyższe Podatki dla Fliperów i Kupujących Mieszkania. Co proponuje Lewica?
Переглядів 4,6 тис.4 місяці тому
Ustawa Antyfliperska, Wyższe Podatki dla Fliperów i Kupujących Mieszkania. Co proponuje Lewica?
Nowa Składka Zdrowotna dla Przedsiębiorców! Co się zmieni? Ile ZUSu zapłacisz w 2025?
Переглядів 1,6 тис.5 місяців тому
Nowa Składka Zdrowotna dla Przedsiębiorców! Co się zmieni? Ile ZUSu zapłacisz w 2025?
Jak Ubezpieczyć Mieszkanie na Wynajem? Jak Uzyskać Odszkodowanie? OC, Zniszczenia, Kruczki Prawne
Переглядів 2,3 тис.5 місяців тому
Jak Ubezpieczyć Mieszkanie na Wynajem? Jak Uzyskać Odszkodowanie? OC, Zniszczenia, Kruczki Prawne
Jak Płacić NIŻSZE PODATKI jako Pośrednik Nieruchomości?
Переглядів 9065 місяців тому
Jak Płacić NIŻSZE PODATKI jako Pośrednik Nieruchomości?
Jak wypełnić PIT-39 za 2023? Sprzedaż nieruchomości, ulga mieszkaniowa. Jak NIE zapłacić podatku?
Переглядів 10 тис.5 місяців тому
Jak wypełnić PIT-39 za 2023? Sprzedaż nieruchomości, ulga mieszkaniowa. Jak NIE zapłacić podatku?
Dlaczego FLIPERZY są tak ZNIENAWIDZENI?
Переглядів 2 тис.5 місяців тому
Dlaczego FLIPERZY są tak ZNIENAWIDZENI?
Jak ustawa o ochronie praw lokatorów rujnuje rynek wynajmu mieszkań?
Переглядів 2,9 тис.6 місяців тому
Jak ustawa o ochronie praw lokatorów rujnuje rynek wynajmu mieszkań?
Absurdalne ustawy! OGROM podatków, które musi płacić właściciel nieruchomości!
Переглядів 1,7 тис.6 місяців тому
Absurdalne ustawy! OGROM podatków, które musi płacić właściciel nieruchomości!
Czy Podatek Katastralny ZNISZCZY rynek, jeśli wejdzie w życie?
Переглядів 2,7 тис.6 місяців тому
Czy Podatek Katastralny ZNISZCZY rynek, jeśli wejdzie w życie?
Jak SZYBKO Wypełnić i Rozliczyć PIT-28 za 2023? Najem prywatny. Poradnik KROK po KROKU
Переглядів 21 тис.6 місяців тому
Jak SZYBKO Wypełnić i Rozliczyć PIT-28 za 2023? Najem prywatny. Poradnik KROK po KROKU
Ciekawie się tego słuchało.
Pytanie: Kupiliśmy działkę w 2019 (akt notarialny z września 2019) rozumiem, że zwolnienie z podatku będzie możliwe jeśli sprzedamy nieruchomość po 1 stycznia 2025, ALE W międzyczasie na działce wybudowaliśmy dom (metodą gospodarczą, więc praktycznie nie mam faktur kosztowych) i nieruchomość zwielokrotniła swoją wartość. Czy w takiej sytuacji 5 lat nadal liczone jest od daty zakupu działki czy np. od daty zakończenia budowy?
Ten limit 100 tys rocznie dla 8.5/12.5% rozumiem ze dotyczy tylko przychodu z najmu? Jeśli mam dzialnoasc na ryczałcie w innej branży to sie nie sumuje?
Czy ktos moze porownac son i inajem?
@@aleksandergierach załóż darmowe konta na obu i sama porównaj. Dwa dni i pierwsze wnioski będą. To dość indywidualna sprawa. Choć na pewno iNajem ma więcej opcji, dla mnie jest bardziej intuicyjny, ale też jest droższy. Do tego iNajem może zastąpić program księgowy, czego SON nie zrobi.
Dla mniej SON jest dużo mniej intuicyjny niż niszowy iNajem - to całkowicie subiektywne odczucie, po prostu szybciej pracuje mi się na iNajem, jest więcej opcji moim zdaniem i support działa natychmiast. Czekam na nową wersję SON-a, może będzie hitem.
Nowa wersja SON miała być na wiosnę. 2024.
Polecenie zapłaty można ograniczyć do konkretnej kwoty faktury więc jak dostaniemy dużą kwotę to tym bardziej od razu to zauważymy mailami i smsami o treści "nie zrealizowano polecenia zapłaty" Dodatkowo w poleceniu zapłaty możemy cofnąć już zapłacony przelew do 30 dni i to Bank nam ten przelew wycofa, a usługodawca zgadza się na taką czynność podpisując umowę z bankiem. Takiej możliwości nie daje żadna inna forma zapłaty.
Szalenie ciekawe i przydatne! Bardzo dziękuję!!!
Ciekawe. Jak ma się sprawa z mieszkaniami np w Dubaju ?? Jesli ktos np kupił mieszkanie w dubaju i tam wynajmuje i pomimo, że w dubaju nie ma podatku od zysków z najmu bedzie musiał go zapłacic w polsce ?? xd
Niestety, ale tak.
Kolejny absurd, to zadluzanie wlasciciela nie placąc rachunkow za wodę.Kogo oni bronią podatnikow, czy kryminalistow i oszustow.
Nie rozumiem jak czlowiek moze stracic prawo do swojej wlasnosci przez lokatorow.Czy ktos się nad, tym zastanawiał przeciez wlasciciele mieszkan , czyli wynajmujący nie dostali tych mieszkan za darmo.
Chory kraj nic, tylko uciekac i zakladac biznes gdzie indziej.
Tak rujnuje, ze będą staly puste.
Miałem dwa mieszkania. Jedno sprzedałem i kupilem inne, znowu posiadając dwa. Później sprzedałem drugie mieszkanie z tych dwóch co miałem na początku. To przychód i dochód sumuje razem dla danego roku ? Czy sprzedanie mieszkania i spłacenie innego kredytu mieszkaniowego kwalifikuje się do ulgi ?
Bardzo fajny odcinek. A tak z ciekawości jaki jest roczny ROI z kupionego przez Ciebie lokalu?
Dzięki. ROI - gorszy niż w Polsce ;-)
No właśnie tego się obawiałem. Czyli rozumiem że to jest bardziej taka przechowalnia kapitału w ładnym miejscu niż realny zarobek.
@@markz9444 nie napisałem, że na tym nie zarabiam, tylko że zarabiam gorzej niż w PL ;-) Ale to szerszy temat i każdy do ROI podchodzi inaczej (a często inaczej definiuje).
za te pieniądze można kupić 3 mieszkania na prowincji w pobliżu dużego miasta np. Poznań - wynajem długookresowy z tych mieszkań to ok 5000 zł - a wszystko pod kontrolą i zrozumiałym języku ...
Zapewne masz rację :-)
Przepowiednia z Fatimy mowi że Portugalia zostanie przy starej wierze podczas gdy inne przyjmą juz szariat 😊
a jak sprawa inżynierów i doktorów z Afryki ? też tam biegają stadami jak w innych krajach Europy ? jest bezpiecznie ?
Lizbona: super miejsce. Więcej materiałów.
bardzo rzeczowo i w skrócie zaprezentowana tematyka inwestowania w nieruchomości poza miejscem rezydencji podatkowej
Dzięki :-)
Kupno nieruchomosci na wynajem w kraju w którym sie nie mieszka na stałe nie ma żadnego sensu, zarabiaja wszyscy tylko nie własciciel.Wiem co pisze bo posiadam mieszkanie w Cannes.Mysle że kazdy kto posiada odpowiednia ilosc gotówki to akurat wie🤣A ten co chciałby kupic na raty jest po prostu głupcem.
Dzięki za opinię. Każdy ma swoją;-)
Czy sam zarządza Pan najmem na miejscu, czy korzysta z czyichś usług?
W przypadku tego mieszkania korzystam z firmy zarządzającej.
Czesc Uwazam ze ceny w Lizbonie sa zbyt wygorowane jak w Warszawie. Co prawda Lizbona to piekne miasto, ale rowniez jest bardzo duza. W Hiszpanii za 100 tys mozna kupic mieszkanie na plazy . Przewaznie sa to mieszkania z 3 sypialniami. Oczywiscie zalezy co kto lubi, ale wole Morze Srodziemne od Oceanu Atlantyckiego. Przede wszystkim nad Atlantykiem jest zawsze potezny wiatr, no i ocean jest duzo zimniejszy. Poza tym do Provincia Valencia moge dojechac samochodem w 16 godzin. Lub samolotem na dwa duze lotniska Alicante i Valencia. Duzo wiecej mozliwosci i duzo taniej.
I pewnie dlatego Polacy kupują przede wszystkim w Hiszpanii.
@@Wynajmistrz Duzo przede wszystkim Anglikow, Niemcow, Holendrow, rowniez Polacy. Kupuja w regionie Castelo Branco. Tam sa podupadle gospodarstwa(farmy) w dobrej cenie. Przewaznie duzo ziemi i ruiny domow, mozna to kupic za kilkadziesiat tysiecy. Na moj gust daleko do wody, ok 100km. Latem przewaznie za goraco, zima moze byc przymrozek. Poza tym duzo pada, zalezy co kto lubi.
Czy w Portugalii istnieje problem zajmowania mieszkań przez tzw Ocupas?. W Hiszpanii to plaga.
Jest ochrona lokatora, jak w każdym kraju europejskim, ale nie ma czegoś takiego jak ocupas w Hiszpanii.
Paskudnie. 🤮 Mieszkania bez tarasów i miejsc postojowych o które baaaardzo trudno. Domy bez wind. Bardzo mało zieleni. Brzydkie obdrapane budynki. A jakie ceny nieruchomości. Odlot, prawdziwy odlot. Tylko centrum Lizbony i Porto są fajne. Nie lubię Portugalii.
Każdy ma swoje zdanie i gusta :-)
Pewnie, że chcemy poznać szczegóły zakupu
No powiedziales ktore kupiles, ale bylo ich tyle ze teraz musze szukac ktore to bylo 😂 ale podoba mi sie tempo i konkrety
@@dejanbodiroga1121 Też się cofałam :)
Cześć Grzegorz Dla mnie temat nieosiągalny jak na razie. Powiedz mi czy interesowałeś się Chorwacją? Świetny kraj ale czy biznes wakacyjny by się tam spinał hmmm Hoteli jako tako jest mało, a jak są to drogie. Aktualnie na parę dni do Warszawy przyjechałem ze Śląska. Zatrzymaliśmy się na Imielinie 800zl - 3dni (Jana Wasilkowskiego) taki starszy blok ale środek bardzo bardzo ładny. Wynajmujesz tylko mieszkania dla studentów czy masz też jakieś kawalerki na krótki termin?
Nie patrzyłem na Chorwację. Na pewno jest sporo Polaków, którzy tam zainwestowali.
Czyli ceny jak w Warszawie xda ponoć u nas tak drogo
Wg mnie trudno się porównuje ceny między krajami, bo czynników i parametrów jest bardzo dużo.
@@Wynajmistrz no ale wychodzi, że zeby cos kupić trzeba mieć chociaz te miedzy 800 a milion zl i tu i tu
@@Roz52 jeśli chcesz kupić w stolicy, to zapewne tak.
Super film! prosimy o więcej...
Dzięki. Za chwilę będzie film o rozliczaniu podatków w Polsce od takiego najmu za granicą.
Bardzo ciekawy film. Dzieki!
Dzieki!
To stara rudera nie mieszkanie, z zewnątrz wygląda okropnie a w srodku to wiadomo ,można zrobić jak się chce co nie zmienia faktu że to przypudrowana ruina
Dzięki za komentarz
Mi się podoba , każdą starą kamienice można nazwać ruiną , sądzę że kupujący sprawdził stan domu i ruiny nie kupił
@@annaszczerbinska610 Serio pogobają ci sie te obdrapane kamienice z widokiem okno w okno i ulicami pod spodem ???
Moze napisze pan cos wiecej o Cannes wlasnie sie zastanawiam
Dzięki
Skad pan wzial na to pieniążki?
Z pracy, oszczędzania i inwestowania. Tak jak prawie każdy, kto inwestuje w nieruchomości ;-)
@@Wynajmistrzpodziwiam za cierpliwość.-) w Odpowiadaniu na takie pytania
Stopa zwrotu niższa niż w Polsce, a wynajem krótkoterminowy wymaga ciągłego nadzoru, bo inaczej firma zarządzająca zje nadwyżke i powrót do punktu wyjścia. Dodatkowo kraje południowe biorą się za airbnb i niedługo będzie coraz gorzej z wynajmem. Jedynie warto, jeżeli samemu planuje się t czasem pojechać na wakacje, ale komu się chce siedzieć ciągle w tym samym miejscu, no i w takiej kawalerce nie chciałabym spędzać wlasnych wakacji (bez urazu)…
Dzięki za komentarz. Pisałem już o rentowności w innym komentarzu.
Zgadzam sie w 100%, w 2016 kupiłem 1bed apt w Cannes, i też myslalem że bedzie super roczny zwrot €🤣🤣🤣🤣🤣.Dzis dużo madrzejszy wiem że Mam prawie darmowe wakacje, a zarobie na skoku wartosci jak zdecyduje sie sprzedac 🤣🤣aaaaa W Lizbonie też bywam wiec wiem co pisze
Grzegorz, jaka jest potencjalna rentowność najmu tych mieszkań w Lizbonie? Moim zdaniem te mieszkania mają ceny z kosmosu w porównaniu z ich realną wartością.
W innym komentarzu pisałem już o rentowności. Nie jest ona w PT zbyt wysoka, w Polsce uzyskuję większą. Niemniej, z pewnych względów zdecydowałem się na inwestycję także w PT ;-)
Rozważa Pan przyjrzenie się rynkom poza UE? Dopiero wtedy będzie realna dywersyfikacja na wielu płaszczyznach.
Dokładnie tak! Chyba że zwrot z inwestycji w Unii jest satysfakcjonujący. Niestety zakup w podobnej zunifikowanej jurysdykcji to nie dywersyfikacja
Patrzyłem na rynki poza UE, ale, niestety, nie mam w tym momencie na to zasobów ani czasu.
@@Wynajmistrz proszę o materiał z technicznym procesem zakupu w PT. Może być bardzo interesujące w kontekście rynków poza UE. Np w Turcji
Bardzo ciekawy odcinek, czekam na więcej.
Dziękuję :-)
Dawaj , dalszą część jak to wygląda od negocjacji zakupowej , po koncowy zakup i wynajm.
Dziękuję za filmik - bardzo interesujący ❤. Jestem ciekawy jak estymował Pan potencjalną stopę zwrotu takiej inwestycji i jak rozlicza się to w Polsce - czekam na 2 część
Dzięki za dobrą opinię. Stopa zwrotu - nie jest wysoka i jest niższa niż w Polsce. Nie kierowałem się jednak wyłącznie stopą zwrotu. Co do rozliczenia takiego wynajmu za granicą w Polsce - niedługo na moim kanale pojawi się film dokładnie na ten temat :-)
Panie Grzegorzu, Rozważam taki scenariusz na przyszłość, ale jako laik pojawia się pytanie: Opieka nad mieszkaniem - rozliczenia i potencjalne naprawy. Rozumiem, że trzeba skusić się na firmę zarządzającą najmem? Chyba, że rozwiązał to Pan w inny sposób. 2. Czy rozważał Pan w ogóle zakup nieruchomości w południowej części Portugalii? Albufeira itp? Gdyż to byłby mój wstępny obiekt zainteresowań. Pozdrawiam z Krakowa
Opcje są dwie: - zarządzać samodzielnie, - zlecić firmie (zarówno w przypadku krótko- i długoterminowego najmu). Testowałem obydwie opcje i obydwie były możliwe. Są firmy zarządzające, także takie prowadzone przez Polaków. Nie analizowałem południa Portugalii, ale to nie oznacza, że to nie jest dobry pomysł. Ja po prostu chciałem w albo blisko stolicy kraju ;-)
Rozliczenia podatkowe natomiast robię samodzielnie.
MEGA!
Dzięki :)
A co spowodowało, że wybrałeś akurat to miejsce? A nie np. Hiszpanię?
To proste, nikt rozsądny nie kupuje w Hiszpanii w której mentalnośc ludzi jest tragiczny. Portugalia jest podobna do Polski - Hiszpania jest w tyle i to daleko
Przeanalizowałem kilka rynków europejskich i padło na Portugalię. Jednak nie kierowałem się wyłącznie stopą zwrotu, potencjałem rynku itd. W grę wchodziły także inne kwestie, nie tylko te finansowo-biznesowe. Gdybym kierował się wyłącznie stopą zwrotu itp., nie wybrałbym Portugalii.
@@wojciechsjhahahahi9909 Dziękuję. Pytam bo nie znam ani Hiszpanii, ani Portugalii, a przyszłościowo myślę o jakiś zakupach.
@@Wynajmistrz Dziękuję. A gdzie w takim razie jest najwyższa stopa zwrotu?
Jestem ciekawy jak tak dojedziesz? Jak sie zacznie zabawa oczywiście..
Też o tym pomyślałem :) jak się zacznie to dostać się tam na zachód będzie graniczyło z cudem bo nie tylko Polacy tam po wykupywali
Portugalia to nie jest wyspa ;-) Ale, rzeczywiście, nie jest to kraj bardzo blisko Polski ;-)
Super ciekawy odcinek 🎉
Dziękuję :-)
Ciekawe, ale za zakup mieszkania w Portugalii powinienem dać unsuba ;)
@@StronthPL czemu? Nie lubisz Portugalii? :-)
Dobry odcinek!
Dzięki!
extra!
Dziękuję!
czekamy na więcej!
Grzegorz, pojedź jeszcze do Chorwacji proszę 🙂
Na razie się nie wybieram do Chorwacji, ale biorę pod uwagę inne kraje… ;-)
Po co? Norwegia, to tak, ale Chorwacja??? 😃
Kupno mieszkania w Norwegii to ciekawy temat. Znam z autopsji, bo tu kupowałam mieszkanie kilka lat temu :)
@@Patrycja-jz9zp zazdroszczę
❤@@StellaBrzeszczynska
*Super odcinek! Czekamy na wiecej!*
Dzięki!