【注文住宅】木造と鉄骨で悩んでいる人必見！プロがメリット、デメリットを詳しく解説します！
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- Опубліковано 22 чер 2024
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職人社長の平松です🏠🌳
今回の動画は、木造住宅と鉄骨住宅を徹底比較しました！
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🏠職人社長 平松明展(ひらまつ あきのぶ)ってどんな人？🌳
1980年、静岡県 磐田市生まれ。19歳から大工として10年間100件以上の数十年経過した住宅を解体、修繕し続け、丈夫な家づくりとすぐに壊れる家づくりの特徴を理解する。29歳で平松建築を個人事業として創業。 32歳で平松建築株式会社として法人設立。
省エネで健康な住まいを学びにドイツへ家づくりの勉強にいく。地震が起これば現地へ取材に行き、様々な情報を得て一次情報から家づくりを判断し静岡県西部にあった家づくりを日々研究し続けている。住宅歴22年。
■著書
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#注文住宅 #建築 #木造住宅
今回の動画は、木造住宅と鉄骨住宅を徹底比較しました！
実家が鉄筋コンクリート造の戸建てだったのでそれが当たり前でしたが、世の中は木造が圧倒的ですよね。
今回の動画も勉強になりました。
軽量鉄骨のユニット工法の家（だいたいこれで分かりますよね）に住んで1年ほどになりますが1日で雨仕舞いができてしまうところもメリットかなと思いました。太陽光まで全て載ってしまうし後はほぼ屋内での作業なので安心感があります。デザインは箱型になってしまうのは分かりきってたのであえて固定資産税も低くくなりやすい立方体にしてそのほうが地震を考えても強いと思ったので複雑な形は避けました。（平松社長と同県です）ちゃんと地盤測定や改良もあり機密測定なども個別にやってくれて結果も写真付きの書類で頂きました。ZEHも取得してるので確か5年間は固定資産税も軽減されますよね。60年の長期サポートがあり、たとえ売ってオーナーが変わっても続くという事でその点も決めた理由です。
5年ごとの防蟻処理・火災保険料(T構造・H構造)の差額もあるし、まったく悩ましい。
築３０年の軽量鉄骨で店舗併用です １階床と２階床に100㎜のALC板入れて上階の音が響かないようにしてます 在来工法、ツーバイ、鉄骨のハウスメーカーを回りましたが、店舗部分の大きな空間が木造では柱が必要なので鉄骨にしました 設計の自由度では鉄骨ではないでしょうか
例えばコンパネと同じ厚みの鉄板、どちらが強度が高いか、
なるほど🧐、鉄骨住宅は築30年でも相応の残簿価が有り木造同様にボロくなった内装や外装、窓屋根を、全面的にリフォームするくらいなら、いっそ建て替えた方が最新技術や考え方や、最新部材に変えても得なのに、残簿償還税金支払いがあるとエライ出費になりそうで、そこら解ってる買主が躊躇するからなかなか動かない物件になりがちなんだな〜
追伸 築30年で屋根をＳＧＬ鋼板に葺き替えて、雨樋交換、外壁塗装その他しました 建て替えると今なら５～１０倍かかりますよ
固定資産税に差がでるのは、耐久年数（減価償却）に差があるからでは？
鉄骨の高性能住宅ってあるんでしょうか。
特段のこだわりがなければ木造のが良いんでしょうね。
構造計算時に使う標準せん断力係数Ｃ0が、耐震計算ルート1では木造では0.2、耐震等級3の木造が0.3で計算するのに対して、鉄骨では標準が0.3、耐震等級3だと0.45になります。同じように構造計算をしても、木造の耐震等級3は鉄骨の耐震等級1と同じなのではないでしょうか。
直下地震は何処で起きるか分からないが、東南海トラフ地震で震度7が予想される地域なら鉄骨で家を建てる。固定資産税が高いのは建物の価値が高いし、耐久年数も長いからだ。ウッドショックで木造が高くなった。ここまで高くなるなら鉄骨で建てようと思うのではないな。
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税金払った残りのお金で家や土地買ったのに