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@@현숙유-c1x 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
질문2가지요 1번 비조정지역입니다. 2년 보유후 팔면 세금이 없다고 들었는데요 1가구 1주택일때 12억까지 비과세인 건가요? 오래전 증여 받은 밭에 집지어서 2년보유 후 집은 2억에 팔고 나머지 마당(대지)48억에 팔경우도 마찬가지로 38억에 대한 세금을 내나요? 50억 - 12억＝ 38억에 대한 세금을 내야하는건가요? 2번 일시적 2주택일때 종전주택을 3년까지 유예기간이 있는데 저같은 경우 종전주택 처분이 아니라 신규주택을 2년보유후 먼저 처분할건데요 이것도 신규주택 짓고 3년이내에 매도시 일시적2가구 비과세 혜택이 되나요?
안녕하세요, 자세한 설명 감사합니다. 한가지 질문이 있는데요 22년 12월 21일 발표 자료에서 다주택자의 1년이상 2년 미만의 60% 세율이 폐지된다고 하였는데 국회 통과가 안되어 아직 실행이 안되어 60%인 것으로 알고 있습니다. 어떤 것이 맞는지 알려주실 수 있나요?
적용될 것으로 보입니다. 재건축 양도세 부분은 매우 복잡한 세금체계를 가지고 있어 글로 설명하기가 힘듭니다. 간단하게는 처음 취득 후 재건축 되기 전까지의 차익과 재건축 이후 매도시까지의 차익분을 별도로 계산합니다. 이 때 재건축 되기 전 차익분에서 필요경비로 산입할 수 있습니다.
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 양도소득세는 상당히 많은 정보가 필요합니다. 얼마에 매입, 얼마에 매도했는지 거래 과정에서 필요경비(인테리어, 중개수수료, 법무사수수료, 취득세금 등등) 등과 언제, 어디를 매입했고 주택수는 몇 개였는지를 따져야 알 수 있습니다. 정확한 양도세 계산을 하시려면 세무사에게 유료상담 받으시고, 대략적인 내용은 인터넷에 양도세 계산법이 자세히 나와있습니다~
선생님~~~ 분명 자세히 쉽게 설명하신게 맞는거같은데요 전 왜 어려울까요~ㅎㅎ 어려워 직접적으로다가 질문을 좀 드려봅니다 ~^^;; 제명의 4억짜리아파트를 팔고 2억짜리아파트를 매매 이사가려합니다 그럼 중개수수료 이사비용은 당연 OK 입력이. 됐구요..ㅎㅎ 그외 내야될 세금및 뭔 등기수수료가 있다는데요. 고게 쪼끔 헤깔리는데요 일단 취득세는 제가 사는2억3천짜리 집에대한 취득세를 내야된다는거는. 알겠어요 집매물 볼때 정보란에 취득세라. 나와있는금액을 제가 집을 사면 내야되는거라는거지요? 그리고 양도 소득세라는건 내가 판집보다 새로 산집이 더 싸서 차액이 생기면 세금을 내야된다는 건가요? 이건 쟈금 치를때 내는건가요? 나중에 공과금 처럼 내라고 집으로 오는건가요? 그리고 매매 잔금치를때 법무사에서도 오시잖아요.. 그분께도 뭔 수수료를 내야된다는데. 맞나요? 즉 집매매시 세금관련해선 취득세. 양도소득세 벅무사 수수료 이렇게 3가지만 생개하면 되는건지. 제가 모르는 또다는 내야될 세금및 수수료가 있는지 조언 부탁드립니다~~^^
안녕하세요. 앞으로는 더 자세한 설명 할 수 있도록 하겠습니다~ ^^ 일단 취득세는 집을 살 때 내는 세금입니다. 집 계약하고 잔금을 치루실 때 법무사가 올 거에요. 그럼 법무사가 취득세를 포함한 등기를 처리하는 것에 대한 법무사 수수료를 요구하죠. 그러니까 취득세+등기비 및 법무사 수수료 등을 요청합니다. 그것만 내면 집을 사는 것(매수)은 끝납니다. 그런데 그 전에 현재 보유한 집을 파시죠(매도). 이 때 양도소득세를 냅니다. 집을 살 때는 취득세, 팔 때는 양도세를 내는 겁니다. 다른 세금은 없어요. 양도세는 선생님께서 매도한 집이 살 때 보다 팔 때 더 비싸서 차익(양도차익이라고 함)이 생겼다면 그 차익에 대해 일정부분을 양도소득세로 납부하는 겁니다. 이 부분을 얼마 정도 내는지는 영상을 다시 참고하시면 될 것 같구요. 정리하면, 집 팔 때는 양도소득세 및 중개수수료 집 살 때는 취득세 및 중개수수료 + 법무사수수료 이렇게 됩니다.
전답을 구입을 2018년2월달에 구입했구요 지금까지 계속 농사를 지었습니다 그런데 2000평정도 되어서 농사짓기가 너무 힘이 들어서 500평정도를 분할해서 팔려고 하는데 팔게되면 세금은 얼마나 될까요? 참고로 주택하고 같이 산 토지라 주택에 계속 거주 하면서 농사를 지었습니다
안녕하세요 제가 1인가구고집이 있고 얼마전 조금한 아파트 원룸정도의집을 사서 월세라도 받으려고 샀는데 월세끼고 할머니가사시고 아들이란분이 월세를주시는데 지금2달짼데 계속 출장핑게로 입금을 첫음은 일주일 넘게기다렸다받고 이번달은 하루 지나 그것도 제가 부동산에 얘기하서 일본출장인데 깜밖했다며 하루지나서 보내고 ㅠ 전 이런걸 생각도못하고 괜히 이걸사서 내가왜 스트레스를받고있나 모르겠고 걍 은행에 넣어놔도 됐는데..싫은 소리도 달라고 하지도 못하는 생격이면서 ㅠ 선생님 1억 안되는 금액이고 1년 있다가 팔면 세금이 얼마나 나올까요 서론이 넘길었죠 읽어주셔서 넘고맙고 감사해요~
안녕하세요. 세액 계산은 간단하지가 않아서 주신 정보만으로는 계산이 되질 않습니다. 특히 양도세는 제일 복잡한 세금이에요. 주택수, 취득가, 매도가, 양도차익, 필요경비, 주택의 위치 등등이 전부 세액에 변화를 주는 변수들입니다. 향후 매도하실 때 전문가와 다시 상의하셔야 할 듯 합니다~
안녕하세요 좋은정보 감사합니다. 저는 1994년도에 인천 부평 산곡동에 한 아파트를 제소득과 남편소득을 합하여 남편 명의로 구입하였고 그곳에 7년 3개월 실거주를 한후 계속 전세를 주고 있습니다. 저는 2003년부터 현재까지 독일에 거주하고 있습니다. 2020년 10월 남편이 사망하여 제 명의로 2021년 2월에 상속에 의한 소유권 이전을 했습니다. 비거주자가 한국에 183일 이상 거주하면 거주자 신분을 회복하는 것으로 알고 있습니다. 2021년 2월 부터는 해당 부동산에 거주하지 않은 상태입니다. 한국에183일 이상 거주하여 거주자 신분 회복 후 부동산 양도시 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 가능한지 알고 싶습니다. 장기보유특별공제를 위한 보유기간은 1994년 부터 적용되나요? 아님 2021년 2월 부터 적용되나요? 답변 부탁드립니다. 감사합니다. 늘 건강하시고 은총가득하시고 행복하신 날들 보내시길 기원드립니다.
안녕하세요. 알기 쉽게 설명해주셔서 너무 감사드립니다!^^ 궁금한 점이 있습니다 .. 저는 21년 7월에 청약에 당첨된 아파트를 계약했는데, 올해 분양권 전매를 계획하고 있습니다. 분양권 세율이 1년 미만은 45%, 1년 이상은 기본세율 적용이라고 알려주셨는데, 저도 기본세율 적용에 해당이 되는 건지.. 알고싶습니다! ㅠㅠ
소장님. 고가주택 양도차익 계산방법에서요. 무주택자이고 이번에 12억원 이상 집을 매수하려고 하는데 향후 매도 시, 기본 양도세율과 양도차익 계산 공식은 조정지역/비조정지역 모두 동일한가요? 조정지역이면 공제 금액(12억)이 적다거나, 기본 세율이 더 높다거나 하진 않는지요?
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딱 제게 필요한 강의 감사해요 ~🎉
이승훈소장님 강의는 👍 최고입니다
설명 잘 들었습니다.
귀에 쏙쏙 들어오네요~~^^
정말 깔끔하게 정리가 되네요. 감사합니다!!!
봐주셔서 감사합니다! ^^
이해하기 쉬운 설명 감사드리고 덕분에 많이 알게 되었답니다
세무사님 강의 감사합니다,
감사합니다. 좋은 하루 되세요~
알기 쉽게 설명 해주셨어
너무 감사합니다 ~~
새해 복 많이 받으세요
감사합니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요~ ^^
좋은 강의 감사합니다~~^^
감사합니다~ ^^
강의잘듣고 많이배우고갑니다 감사합니다~^^
감사드립니다~ ^^
배경 지식 없어도 잘 이해되게끔 설명해주신 명강의입니다👍
감사합니다. 열심히 하겠습니다~ ^^
좋은정보 감사 합니다
너무 좋은 정보 감사합니다~!!
도움이 되셨다니 감사합니다~ ^^
알기 쉬운 설명 감사합니다^^
시청해주셔서 감사합니다~ ^^
감사합니다
항상 감사합니다
너무 잘 설명 해주셔서
잘 보고 있어요
감사합니다~ ^^
감사합니다~ ^^
@@현숙유-c1x 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
누진공제율이 2021년기준이네요
5년이상 보유5년 이상 거주한 농가주택인데
양도차익이 1500만원입니다.
실상 수리비는 더 많이지출되있고
수리하느라 고생을 너무하여 세금내기엔 너무 억울합니다.
6년전 중갸료 법무사비용도 확인하여 신고하려니 그들이 해줄지 의문이네여 ㅜ..ㅜ
1)베란다확장 시공 옵션추가금액으로 LH로부터 분양계약,취득시 취득가액은 확장시공비 포함가 인가요? 배제가격 인가요?
2)2주택보유(현 서울보유거주집은 부인명의이고 본인은 20%지분 소유. 23.4월 조정지역외 양도거래주택은 100% 본인소유였음) 상태로 양도거래시 1주택거래 기본세율 적용가능한지? 2주택 세율조건으로 과세되는지요?
3)수도권소재 공공기관대상 2014년도 지방혁신도시 이전 임직원에 대한 조세감면 지원내용에 취득세와 등록세 모두 감면대상이었나요? 취득세만 감면대상이었나요?
강의말씀 잘들었습니다
궁금한것은 1가구2주택인때 양도세중과세 유예기간이 23년5월9일 까지였는데요 오늘 강의에서는 24년5월9일까지 변경되였다고 말씀하셨는데요 이내용이 틀림없는지요? 꼭 알아야해서 여쭙니다.
꼭좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 24년5월9일까지가 맞습니다.
😊조은 정보 정말 감사합니다. 관련 지식이 없는데도 이해 할 수 있게 예를 넘 잘 들어 주시네요. 복습까지 해주셔서 도움 많이 받았습니다…..😊😊
토지 양도세도 다주택자 와 무주택자 의 세율 이. 다르게 적용 되나요?
설명 감사드립니다. 1년 미만 양도세 45%로 설명주셨는데, 현재는 여전히 70%이고 국회에서 개정안 통과해서 2024.1.1부터 적용된다는 말도 있고 해서 헷갈립니다. 답변 주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 아직 국회 통과 전이라 1년 미만은 70%, 2년 미만은 60%를 적용받습니다~
질문2가지요
1번 비조정지역입니다.
2년 보유후 팔면 세금이 없다고 들었는데요 1가구 1주택일때 12억까지 비과세인 건가요?
오래전 증여 받은 밭에 집지어서 2년보유 후 집은 2억에 팔고 나머지 마당(대지)48억에 팔경우도 마찬가지로 38억에 대한 세금을 내나요?
50억 - 12억＝ 38억에 대한 세금을 내야하는건가요?
2번 일시적 2주택일때 종전주택을 3년까지 유예기간이 있는데 저같은 경우 종전주택 처분이 아니라 신규주택을 2년보유후 먼저 처분할건데요 이것도 신규주택 짓고 3년이내에 매도시 일시적2가구 비과세 혜택이 되나요?
왜이렇게 불안하게.. 빵빵거리는 소리가 들릴까요 ㅠㅠ열심히 듣는데.. ㅠㅠ 자꾸놀라요
일시적2주택자 기존2년에서 3년으로 일시적으로 변경되었어요
노후아파트에서 살다가 재건축으로 인하여 새로운주택을 취득한게 된 경우 양도세 계산은 처음 취득시부터 계산하는지 아니면 신축으로 받은 주택시기로 계산하는지 궁금합니다
최초 구입후 재건축시까지, 재건축시부터 매도시까지 구분하여 계산합니다. 계산방식은 복잡해서 글로 설명하기 힘듭니다. 감정가액, 추가분담금 등도 모두 알아야 계산이 가능합니다. 더 궁금하신 부분은 세무사에게 유료상담을 받으셔야 할 것 같습니다~
안녕하세요, 자세한 설명 감사합니다.
한가지 질문이 있는데요
22년 12월 21일 발표 자료에서
다주택자의 1년이상 2년 미만의 60% 세율이 폐지된다고 하였는데
국회 통과가 안되어 아직 실행이 안되어 60%인 것으로 알고 있습니다.
어떤 것이 맞는지 알려주실 수 있나요?
좋은 정보 감사합니다.
ㅇ 1세대 보유중(비조정)
ㅇ 25.1 입주예정 분양권 당첨(비조정)
- 분양권은 혼인신고 이후 당첨
분양권을 매도할 예정인데,
이 경우 양도세율이 어떻게 되는지 알 수 있을까요?
양도소득세율 한도 바꼈어요
질문드립니다.
농어가주택 ㅡ 면소재지 농가주택 ㅡ 농업인 인정박은 저가주택을 매도할시에 도시에 따로 주택이 1채 있어도 양도소득세 비과세가되는건지요.
농어가주택은 1가구 2주택에
포함되지 앙ㅎ는다해서 궁금합니다
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 농어촌주택은 일정 조건을 충족하면 주택수에 포함되지 않을 수 있습니다. 조건은 수시로 변경되니 현 시점 농어촌 주택의 요건이 무엇인지 확인해보시기 바랍니다.
2주택자인데 한곳은임대주택이구요거주주택은 양도시 거주주택비과세로알고있는데 그럼세금이아예없나요
잘 들었습니다
궁금점이 있는데요 필요경비에서 재건축 되기전 아파트 샷시 확장등에 들어간 비용은 나중에 재건축 되고나서 새아파트가지어지고 나서 새아파트 매도할 때도 양도세 감면필요경비에 적용 될까요
적용될 것으로 보입니다. 재건축 양도세 부분은 매우 복잡한 세금체계를 가지고 있어 글로 설명하기가 힘듭니다. 간단하게는 처음 취득 후 재건축 되기 전까지의 차익과 재건축 이후 매도시까지의 차익분을 별도로 계산합니다. 이 때 재건축 되기 전 차익분에서 필요경비로 산입할 수 있습니다.
안녕하세요 ~~~^^
저는 2014년 3월에 주거용 오피스텔건물( 집이 60개임) 지분 25% 을 상속받았고 2023년 3월에 오피스텔 건물을 매도 했어요
이때 양도 소득세 얼마일까요?
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 양도소득세는 상당히 많은 정보가 필요합니다. 얼마에 매입, 얼마에 매도했는지 거래 과정에서 필요경비(인테리어, 중개수수료, 법무사수수료, 취득세금 등등) 등과 언제, 어디를 매입했고 주택수는 몇 개였는지를 따져야 알 수 있습니다. 정확한 양도세 계산을 하시려면 세무사에게 유료상담 받으시고, 대략적인 내용은 인터넷에 양도세 계산법이 자세히 나와있습니다~
아파트 비거주4년하면 비과세라는데요 한세입자가 계속살고있거든요 팔아야되는데 걱정입니다 좋은답 부탁드립니다
국회통과되었나요 1주택1년미만 77프로아닌가요
13:00 사례
현재거주하고있는집과 대지가 따로등기가 나있는상태입니다 매매할때는 불이익을 받을까 걱정입니다,
합치는방법도 있을까요?
대지는 380평이고 그안에 집이따로 등기가 난 상탭니다
위치는 시골입니다.
감사합니다~~^^
이 내용은 제가 모르겠네요. 법무사 쪽에 문의하셔야 할 듯 합니다.
소장님, 1세대 1주택이고 30년 넘게 주택을 보유(조정대상지역)해서 과거 1억짜리를 30억에 팔았을 경우, 거주의무를 다 지켰어도 비과세가 아니라 장기보유특별공제(80%)를 받을 정도의 혜택만 있는 건가요?
네 일단 12억원까지는 1주택 비과세를 받게 되고, 나머지 부분은 80%의 감면 혜택을 받고 20% 정도를 내게 됩니다.
아무리 오래 보유해도 고가의 주택은 어느 정도 세금은 나오게 됩니다.
선생님~~~
분명 자세히 쉽게 설명하신게 맞는거같은데요
전 왜 어려울까요~ㅎㅎ
어려워 직접적으로다가 질문을 좀 드려봅니다 ~^^;;
제명의 4억짜리아파트를 팔고 2억짜리아파트를 매매 이사가려합니다
그럼 중개수수료 이사비용은 당연 OK 입력이. 됐구요..ㅎㅎ
그외 내야될 세금및 뭔 등기수수료가 있다는데요. 고게 쪼끔 헤깔리는데요
일단 취득세는 제가 사는2억3천짜리 집에대한 취득세를 내야된다는거는. 알겠어요
집매물 볼때 정보란에 취득세라. 나와있는금액을 제가 집을 사면 내야되는거라는거지요?
그리고 양도 소득세라는건 내가 판집보다 새로 산집이 더 싸서 차액이 생기면 세금을 내야된다는 건가요?
이건 쟈금 치를때 내는건가요?
나중에 공과금 처럼 내라고 집으로 오는건가요?
그리고 매매 잔금치를때 법무사에서도 오시잖아요..
그분께도 뭔 수수료를 내야된다는데. 맞나요?
즉 집매매시 세금관련해선 취득세. 양도소득세 벅무사 수수료 이렇게 3가지만 생개하면 되는건지. 제가 모르는 또다는 내야될 세금및 수수료가 있는지 조언 부탁드립니다~~^^
안녕하세요. 앞으로는 더 자세한 설명 할 수 있도록 하겠습니다~ ^^
일단 취득세는 집을 살 때 내는 세금입니다. 집 계약하고 잔금을 치루실 때 법무사가 올 거에요. 그럼 법무사가 취득세를 포함한 등기를 처리하는 것에 대한 법무사 수수료를 요구하죠. 그러니까 취득세+등기비 및 법무사 수수료 등을 요청합니다. 그것만 내면 집을 사는 것(매수)은 끝납니다.
그런데 그 전에 현재 보유한 집을 파시죠(매도).
이 때 양도소득세를 냅니다. 집을 살 때는 취득세, 팔 때는 양도세를 내는 겁니다. 다른 세금은 없어요.
양도세는 선생님께서 매도한 집이 살 때 보다 팔 때 더 비싸서 차익(양도차익이라고 함)이 생겼다면 그 차익에 대해 일정부분을 양도소득세로 납부하는 겁니다.
이 부분을 얼마 정도 내는지는 영상을 다시 참고하시면 될 것 같구요.
정리하면, 집 팔 때는 양도소득세 및 중개수수료
집 살 때는 취득세 및 중개수수료 + 법무사수수료
이렇게 됩니다.
상가을1억7천실준걸9천으로기록17년됐는데3억8천팔면양도세는얼마정도나올ㅆ까요
30년된 집 양도세는 ? 평생 못 팔지도 ~ 필요경비 , 왜 7년간 낸 은행이자는 안빼나요 ? 내집 장만위해 평생 은행 이자 낸 국민들, 나라가 넘 거저 쳐먹는것 아닙니까 ? 공무원 수, 국회의원 수 , 예산 200조 삭감해야 !
은행이자도 경비로 인정해달라는 것에 대해서 여러 번 논의가 있었지만 현재는 경비 인정 안됩니다..--;
안녕하세요.전주에서삽니다.2주택을보유중 1주택을 매도한후 2년후에 또1주택을 매도해야 양도세가 안나
오나요.답해 주시면 감사하겠습니다.
10년 보유한 단독명의 아파트를 비과세 증여로 배우자와 공동명의로 바꿀까 고민중인데 어떤게 더 나을까요? ㅠㅠ 장특공이 새로 시작하는거죠?
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 제가 알기로는 부부간 증여에서는 보유기간, 거주기간, 장특공 등은 새로 기산되지 않고 합산하는 것입니다. 정확한 내용은 세무사를 통하여 다시 한 번 확인해주세요. ^^
@@이승훈-d8o감사합니다
8억5천에 매매하려고하거든요
21년 6.1일 부터 분양권 세율 적용한다고 써놨는데 지금도 안하는데요????????????????????????????
지금 적용받나요 ?양도소득세
서울 이년 갭투자해서 전세줫는데 많이올라서
전답을 구입을 2018년2월달에 구입했구요 지금까지 계속 농사를 지었습니다 그런데 2000평정도 되어서 농사짓기가 너무 힘이 들어서 500평정도를 분할해서 팔려고 하는데 팔게되면 세금은 얼마나 될까요? 참고로 주택하고 같이 산 토지라 주택에 계속 거주 하면서 농사를 지었습니다
다주택이다가 마지막 1주택자는 장특공 보유기간과 거주기간은 어떻게 계산하나요? 꼭 알고 싶습니다~~
보유하셨거나 거주하셨던 전체 기간을 인정합니다. 감사합니다~ ^^
@@leeseunghoonestatelab 그럼 최종주택 되고 2년뒤에 비과세되는데 장특공 적용해야되면 처음 매입했던날부터 계산이 된다는건가요?
@@F쥬쥬이승주 안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 최종주택되고 2년뒤 비과세 제도는 폐지되었습니다. 앞서 말씀드린대로 전체 보유기간, 거주기간을 인정합니다.
올해 5 월에 주택하나 매도했습니다
살고있는집 5 년째 실거주이고
비규제지역이고
언제매도해야 비과세 되나요?
세무사가 이신가요?
1세대 1주택이고
고가주택일 경우
취득시에 비조정 지역이었고
보유만 7년했다면
장기보유특별공제를
1년에 2%씩해서 7년이면 14%를
받는 걸로아는데
2년 거주 안하면
장기보유 특별공제 못받는다고
하시니 어떤게
맞는 걸까요?
말씀대로 거주를 안하신 1주택 고가주택인 경우에는 연간 2% 적용이 맞습니다. 제가 말씀드린 거주 안할시 장특공을 못 받는다고 한 것은 보유, 거주 각 연 4% 우대 적용 장특공을 못 받는다 라는 뜻이었습니다~
상세한 답변 감사드립니다
안녕하세요
현재1주택인사람이 아파트 분양계약과 동시에 2주택자가 되는지요?
소장님 1주택자인데 올해 5월에 매도했는데
1년이상보유 2년미만보유인데 양도소득세가
기본세율이 맞는지요 ??
네 맞습니다~
안녕하세요 제가 1인가구고집이 있고 얼마전 조금한 아파트 원룸정도의집을 사서 월세라도 받으려고 샀는데 월세끼고 할머니가사시고 아들이란분이 월세를주시는데 지금2달짼데 계속 출장핑게로 입금을 첫음은 일주일 넘게기다렸다받고 이번달은 하루 지나 그것도 제가 부동산에 얘기하서 일본출장인데 깜밖했다며 하루지나서 보내고 ㅠ 전 이런걸 생각도못하고 괜히 이걸사서 내가왜 스트레스를받고있나 모르겠고 걍 은행에 넣어놔도 됐는데..싫은 소리도 달라고 하지도 못하는 생격이면서 ㅠ 선생님 1억 안되는 금액이고 1년 있다가 팔면 세금이 얼마나 나올까요 서론이 넘길었죠 읽어주셔서 넘고맙고 감사해요~
안녕하세요. 세액 계산은 간단하지가 않아서 주신 정보만으로는 계산이 되질 않습니다.
특히 양도세는 제일 복잡한 세금이에요. 주택수, 취득가, 매도가, 양도차익, 필요경비, 주택의 위치 등등이 전부 세액에 변화를 주는 변수들입니다. 향후 매도하실 때 전문가와 다시 상의하셔야 할 듯 합니다~
강의 감사합니다!!
다주택자로 전부 5년전 매입했고 조정대상지역에 있으면 일시적 양도소득세가50%에서 더 부가되나요?
다주택자는 원칙은 높은 세율로 부과되나, 현재는 일시적으로 중과배제(일반과세, 6~45%)된 상태입니다. 다주택자 일반과세 기간은 24년5월이며, 이후 연장될 여지가 있고 그 전에 세율 자체가 변경될 수도 있습니다.
정말 좋은 강의 감사합니다. 말도 안됐던 지난정권의 세금 강탈이 조금씩 바로잡아 지길 기대합니다.
감사합니다~ ^^
실거주3년이 해제된다고하는데 확실한지요 ㅡ만약2년실거주했고1년남아도 매도가 가능한지요?
부동산을 매도할 때는 매도 전 최종적으로 세무사와 상담 후 결정하시는 것이 좋겠습니다. 워낙 금액이 크니까 잘못하면 큰 손해를 볼 수 있으니까요~
안녕하세요 좋은정보 감사합니다.
저는 1994년도에 인천 부평 산곡동에 한 아파트를 제소득과 남편소득을 합하여 남편 명의로 구입하였고 그곳에 7년 3개월 실거주를 한후 계속 전세를 주고 있습니다.
저는 2003년부터 현재까지 독일에 거주하고 있습니다.
2020년 10월 남편이 사망하여 제 명의로 2021년 2월에 상속에 의한 소유권 이전을 했습니다.
비거주자가 한국에 183일 이상 거주하면 거주자 신분을 회복하는 것으로 알고 있습니다.
2021년 2월 부터는 해당 부동산에 거주하지 않은 상태입니다.
한국에183일 이상 거주하여 거주자 신분 회복 후 부동산 양도시 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 가능한지 알고 싶습니다.
장기보유특별공제를 위한 보유기간은 1994년 부터 적용되나요? 아님 2021년 2월 부터 적용되나요?
답변 부탁드립니다. 감사합니다. 늘 건강하시고 은총가득하시고 행복하신 날들 보내시길 기원드립니다.
안녕하세요
1주택자가 서울에 있는 빌라를
21년도 3월 주택매수하고
23년도 2월에 주택을 매도하는데
양도차익은 4천입니다..
이럴때 양도세 60프로가 아닌가요?
양도세율이 60프로 인가요?
네. 2년이 채 안되셨다면 60%가 적용될 듯 합니다. 어떤 상황인지는 모르겠지만 조금만 더 기라려서 만2년을 채우고 매도하시는 것이 좋겠습니다~
미국 이민와서 살고 있는 다세대주택자입니다.
차액 56,000만원이 발생한 아파트 처분하고 싶은데요.
내년 5월로 양도세 유예기간내에 매도하려합니다.
양도세 계산하시는 내용이 신뢰가 생겨 문의합니다.
얼마나 발생하는지 부탁드릴께요.
감사합니다.
안녕하세요. 계산해드리고 싶지만 말씀해주신 정보만으로는 세액을 구할 수가 없습니다.
현재 가진 주택수, 어느 지역에 위치한건지, 취득가액, 필요경비, 매도가액, 거주여부, 보유기간, 주임사여부 등등의 정보를 모두 주셔야 대략적인 세액을 산출할 수 있습니다.
안녕하세요. 알기 쉽게 설명해주셔서 너무 감사드립니다!^^
궁금한 점이 있습니다 .. 저는 21년 7월에 청약에 당첨된 아파트를 계약했는데,
올해 분양권 전매를 계획하고 있습니다.
분양권 세율이 1년 미만은 45%, 1년 이상은 기본세율 적용이라고 알려주셨는데,
저도 기본세율 적용에 해당이 되는 건지.. 알고싶습니다! ㅠㅠ
주택에만 얘기하지 마시고 일반 부동산
사업장 양도세에 대해서도 설명이 필요합니다.
네. 감사합니다. 저는 세무사가 아니고 주택전문 부동산 컨설턴트라서 그 내용은 좀 버겁네요. 의견 감사드립니다~
결혼전에 각자 1주택 보유 결혼후 5년안에 하나를 팔게 되서 비과세 인데요 비과세 받은부분의 20프로 농특세로 납부해야되나요?인천서구 아파트입니다.
안녕하세요.
비과세는 감면과 달리 농특세 납부 안하셔도 됩니다~ 감사합니다.
분양권 세율은, 무주택이나 다주택이나 세율이 똑같나요?
네~
1년 이상 뒤 매매시 양도 소득세 기본세율 맞나요?
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 1년 이상 보유한 것을 말씀하시는 거지요? 1년~2년 보유시에는 60% 세율이 적용됩니다.
소장님. 고가주택 양도차익 계산방법에서요.
무주택자이고 이번에 12억원 이상 집을 매수하려고 하는데 향후 매도 시, 기본 양도세율과 양도차익 계산 공식은 조정지역/비조정지역 모두 동일한가요?
조정지역이면 공제 금액(12억)이 적다거나, 기본 세율이 더 높다거나 하진 않는지요?
안녕하세요. 이승훈 소장입니다. 조정지역이라고 공제금액이 적어지진 않지만 다주택자의 경우 세율은 달라집니다.
현재는 2주택자는 기본세율+20%, 3주택자느 기본세율+30%입니다. 다만 한시적으로 24.5.9일까지 다주택자도 기본세율로 과세되고 있습니다.
아직 분양권 세금 안내린걸로 아는데
내렸나요?
66프로에서 일반과세로?
말씀대로 아직은 아닙니다~
양도세 1년 경과이후 일반과세적용은 여야국회 통과해야 적용되는거죠?
국회 통과되어야 한다는데
언제부터 적용되는지 저도 궁금합니다
2년지나면비과세인데 장기보유세금 감면?
1세대 1주택 이라도 고가주택 은 과새대상에 해당 합니다
럭키절산님이 다른 답글에서 잘 써주셨습니다. 고가주택의 경우 비과세를 받아도 세금을 내야하는 구간이 있습니다. 1주택이라 하더라도 그 부분에 대해서 장기보유를 적용하게 됩니다.
분양권 세율 아직 확정 아닌거죠?
네. 아직 확정은 아닙니다~
전화상담도 가능하신가요~~~
전화상담, 방문상담 모두 있습니다. 자세한 것은 전화문의 부탁드립니다~
02-542-0086 (이승훈부동산연구소)
1988년 어머님이상주택을매입하셨고 2013년 어머님이돌아가셔서 아버님에게 상속됐습니다.
2022년12월30일에 5억에 매수하였는데 아무것두없이 집하나있는건데 양도세가7천이나나왔습니다. 이게맞는건가요.
전세얻구 빚갚구나면 양도세낼돈도부족하네요. 절잡아가라고하면 안되겠죠 ㅠ.ㅠ 막막하네요
자료를 한번보고 유튜브를 해라.
무성의하다
어떤 점일까요? 정확히 말씀해주시면 반영하겠습니다~
목장용지에 옛날에 목장을하다가 창고로 바꿔서 창고로 쓰고있습니다 이번에 공장수용으로인해서 85년도에 취득하였지만 취득가액이 너무 낮아 양도차익이 너무 커서 지금 세금폭탄을 맞으려고 하는데 장기보유특별공제가 적용될수있을가여
감사합니다