좋은 내용 설명 너무 잘하셔서 깜짝 놀랐습니다. 저 궁금한 사항이 있는데요 올해 집 매매(현재 집 팔고 아파트 매수 예정)할려고 합니다. 문제를 애기하자면 1. 와이프가 결혼전 가족끼리 한집에 대해 지분쪼개기 명의(2009년 취득)를 가지고 있었음(실거주 안함(의정부)) 2. 저랑 결혼하고 제가 집 한채 매매(2017년 취득하고 현재까지 실거주(서울)) 3. 그래서 1가구 2주택 4. 2021년1월1일 양도세 시행령이 발표되어서 포기했는데, 세무사 분이 법시행전 즉 2021년2월17일 전에 증여처리 된거면 서울 주택 비과세 처리 된다함 5. 의정부 집 2월10일 증여(와이프 어머님께로)로 등기처리(당일날 접수증 받음) 6. 기재부에 전화해서 물어보니, 매매가 아닌 증여로 2월17일 전에 처리된것이면 서울집은 비과세 이게 알아본 과정입니다.(혹시 2월10일 등기접수된 날 부터이겠죠? 아님 처리완료 된 기간일까요? 이 부분도 헷갈리네요) 애하나에 올해 또 하나 태어날 예정이라 영끌에서 이사가려는데 양도세 폭탄 맞을까봐 와이프 신경안쓰게 알아볼려니 너무 복잡해서요 최종적으로 저는 양도세 부과 대상인가요? 아닌가요? (서울집매매입니다.그리고 바로 아파트 매수예정(서울))
김제경 소장님~ 깔끔한 정리에 많은 도움이 되었습니다. 그래서~ 구독과 좋아요도 누르고 갑니다.^^ 질문이 하나 있습니다. 현재10년전 취득한 오피스텔(주거용) 그리고 2012년 취득한 아파트 소유중입니다. 그 당시 비조정지역이였구요~ 현재는 오피스텔은 투기과열지구 아파트는 조정대상지역입니다. 내일 오피스텔 매도 계약서 작성합니다. 그리고 아파트(계속 거주중)도 매도 후 상급지로 갈아타기 계획중입니다. 여기서 질문입니다. 오피는 양도차액이 많지 않아 먼저 매도 하는것이고~ 아파트는 양도차액이 발생하다 보니 비과세 요건을 맞추고 싶은데요~~ 오피스텔 잔금 받고 아파트를 바로 매도해도 비과세 대상인지 궁금합니다. 세법이 하도 많이 바뀌다 보니 헷갈립니다.ㅜㅜ 양도세 절세하는 방법 알려주시면 감사하겠습니다.^^
영상 정말 잘 보고 구독 신청 하였습니다.^^ 1주택(17년4월)이 있는 상황에서 입주권(관처 후)구매(18년7월)를 했는데요. 21년 7월에 입주 예정입니다. 입주 시점에 기존 1주택을 매도하고 새로 다른 입주권을 바로 구매하여 이후 새로 구매한 곳으로 입주하는 방식으로 양도세 비과세가 연속 적용 가능한가요? 비과세 받으며 계속 일시적 2주택을 유지할 수 있을것 같아서요.
양도소득세를 간단하면서도 예외조항의 세부적인 내용과 특별한 경우까지... 제가 본 양도세 동영상 중 가장 유익했던 것 같습니다^^ 역시 ~ 그런데도 저의 경우가 조금 헷갈려서요. 꼭 답변 주탁드립니다. 제발요~ 계약 당시(비규제지역, 무주택자), 그런데 잔금처리하고 등기시(투기과열지구 지정, 역시 무주택으로 취득하는 주택이 첫번째 주택), 그러나 약 6개월 후 비규제 지역에 분양권을 취득하고 이 비규제 지역 주택을 처분하고 난 다음 다시 1주택이 되면 1주택된 후 2년이 경과된 시점에서 최초 구입한 투기과열지구 주택은 2년 거주안하고 2년 보유만 해도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
김제경 소장님 강의 잘듣고 있습니다. 감사합니다. 강의중에 이해가 잘 안되는 부분이 있어 질문드립니다. 일시적 2주택 비과세 부분에서 계약시 비조정 지역에서 잔금시 조정지역으로 변경된 경우도 3년 이내 기존 주택 처분시에는 비과세 적용이 된다는 설명이신지 애매해서 다시 질문 드립니다. 꼭 답변 부탁드립니다. 꾸벅
급하게 양도신고를 해야 하는데 너무 몰라서 문의드려봅니다. 제 명의로 조정지역에 두채가 있고 타지역에서 거주하는데 거주하는 집은 세대원 명의로 되어있습니다. 그래서 3주택자라네요. 두채는 취득한지 7년 넘었고 3~4년 전에 조정지역이 되었습니다. 조정지역 중 한채를 3월에 매매했습니다. 몇푼 아껴볼까 하고 홈택스에서 신고를 하려고 하는데 머리가 아프네요. "조정대상지역 내 1세대 3주택"으로 세율이 적용된다고 작성했는데 여기저기 들어보니 다주택 중과대상이 아닐수도 있는다는 생각이.... 보유주택 모두 기준시가 1억이 안되고 거주하는 지역이 기타지역입니다. 제경우 어떻게 적용을 받는건지. 그리고 장기보유특별공제는 1주택에만 해당되는 것인지요.
어렵고 복잡한 세법 사항을 용어부터 차근차근 정리해 주시니 감사합니다. 주임사 거주주택 비과세 요건 영상도 정말 큰 도움되었습니다. 질문 좀 드리려는데요 제가 거주주택(2018년6월 취득) 외에 2019년 12월 2일 취득한 재건축 아파트가 하나 있습니다. 거주주택을 팔게되면 전세로 옮기려합니다. 재건축 아파트는 시행인가 떨어진지 2-3년 되었고 재초환으로 올 스톱되어 관처가 진행되지 못하고 있습니다. 소장님 방송에 시행인가와 관처사이에 주택을 매입하여 거주하면 비과세라셨는데요. 제가 올해말 거주주택을 팔고 전세로 있다가 다시 주택을 사서 거주하게 되면 시행인가와 관처 사이 거주주택 비과세를 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김제경 소장님글은 구독해서 꾸준히 잘 배우고 있습니다. 다름이 아니오라 요즘부동산법이 너무자주 바뀌어서 궁금한사항이 있어 질문드립니다. 2016.11월 기존1주택 소유 2021. 1월 A분양권 당첨 2021. 3월 B분양권 당첨 모두 지방 비규제지역 입니다. 여기서 , 나주에 취득한 B분양권을 먼저전매하고 , 추후에 A주택 완공시, 입주하게 되면 취득세는 취득시점에 주택수라,B분양권과는 상관없이 취득세가 1.1%인것은 알겠으나, 기존주택 양도시 양도소득세는 어떻게 되나요? B분양권이 없었더라면, 일시적 2주택으로, 양도소득세가 비과세요건인것은 알겠으나,B분양권이 생겼다 다시 없어진 경우라...양도소득 비과세요건이 사라지는건가요? 정말 어렵네요^^ 소중한 답변 기다리겠습니다.
소장님 문의 드립니다. a 주택 17년 이전 구입 비조정 지역 , 21년 b 주택 구입 조정지역 입니다.(세입자 거주중) 소장님 영상을 보면 비조정에서 조정지역으로 구매를 했을때, 일시적 2주택시 3년내 a주택 매도 예외 항목으로 세입자 종료시점에서 가족이전 이라고 이해 했습니다. 제가 이해한 내용이 맞는가요? 세법이 너무 어렵습니다. ㅠ.ㅠ
지인 소개로 알게되어 꾸준히 애청하고있습니다 ^^ 소장님 바쁘시겠지만 답변좀부탁드립니다 저는 서울 1주택 장특입니다. 그리고 작년12월에 지방 공시지가 1억미만에 가계약을 했고 3월 2일에 본계약을 하기로 했습니다 지방은 조정대상지역으였으나 제가 판단을 잘못하여서 양도당시 조정지역이 해제되면 양도세를 피할수있는줄알고 그리 과열된곳도 안닌데 조정지역으로 묶여버려서 1~2년 쯤엔 풀리겠다 싶었습니다 근데 문제가 심각해져버렸어요 거주의무까지 생겨서 최대2년안에는 이사를 해야하고 서울집도 팔아야한다고 합니다ㅜㅜ 이일을 어떻게 해야할까요?! 먼저 2년안에 서울아파트를 팔때는 비과세로 팔수있는건지? 지방아파트를 2년후에 팔면 세금은 어떻게 산정이 될까요?!
강의가 많은 도움이 되었습니다. 2번째 주택(분양권) 비조정일때 매수하였습니다. 그 후 조정지역이 되더라도 종전주택 3년안에 매도하면 비과세 인가보네요. 다행입니다. 그런데, 3년을 기산하는 시점은 분양권일때는 언제인지요? 계약서를 쓰고 매수자에게 잔금을 지불한 시점인지? 아니면 집이 다 완공되어 건설사에게 잔금을 납부한 시점인지 궁금합니다. 답글 주시면 너무 감사하겠습니다. 고맙습니다.
![투미부동산[투미TV]](http://yt3.ggpht.com/Qu1EP-6twAWrMJcIIIg30HBEA-f9wh_bcowLnisWRoMTUgUiLQXT71cjhfnk-gFwu1tJZLedFQ=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
![2주택까지는 부동산 세금, 모두 피할 수 있습니다! (방법 아니까...) [데일리뉴스 648]](http://i.ytimg.com/vi/T-yVRrESNOo/mqdefault.jpg)
![24년 새해특집! 24년 개정세법 해설 part2.양도소득세 개정내용 놓치지마세요![세무법인가감_지병근세무사]](http://i.ytimg.com/vi/kLicP1-f9ro/mqdefault.jpg)
이해하기 쉽게 잘 설명되어있어요 잘 봤습니다~
투미님 하나하나 모두담글 감사 합니다 건강 하십시요.
정말 열심히 공부, 연구하시고 좋은 유익한 정보를 제공해주 시는 선생님 늘 감사합니다
늘 건강하셨으면 좋겠습니다
ㅓㅗ0ㅖㅔㅖㅔㅔㅖㅔㅖㅖㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔ0
그동안 참 많이 이해하기 어려웠던 부분들을 한번에 바뀐 세법을 다 정리해서 알려 주시니 정말 한방에 양도 소득세 계산이 정리 되었어요,,,넘 넘 넘 감사 합니다
주치의 김재경소장님!
어려운내용 쉽게설명해주어서 감사합니다.그래도 환갑이넘은나이 한번정독은 말미에 내용이 어려워서 두세번 더들어야겠네요.ㅎㅎ
내의지와 상관없이 조정지역으로 되버려서 양도세땜시 꾸욱쥐고있는 울산맘.
양도소득세 관련 총정리가 눈에 띄게 잘되어 있내요, 잘보았읍니다.~~~
정말 자세하고 꼼꼼하게 잘 설명을 해주시네요 목소리까지 듣기 좋고 감사합니다 👍🏻
소장님 영상 항상 잘보고 있습다ㆍ
세무사보다 양도세 설명 명쾌하고 쉽게 설명해 주셔서 이해가 잘되네요
감사합니다 ㆍ
정말 큰 도움이 되는 강의네요. 감사합니다.
항상 정확한 정보 너무 감사해요^^♡
설명을 쉽게 해 주시고 발음이 좋으셔서 귀에 쏙쏙 들어왔습니다. 고맙습니다^^
설명 진짜 잘해주시네요 👍👍👍
대단히 감사합니다 !!!! 💕💕
정말 좋은 정보네요... 감사합니다. ^^ 정리가 됐네요
영상 잘 봤습니다..
끝에 장특공 거주 40% 보유 40%
이 규정 때문에 상급지 (서울 등)가 매물이 잠기는 현상이 나오겠네요..
규재는 시장을 이길수 없네요.
집값을 올리는 규제..
거주 40% 적용....
설명 깔 끔 하시네요 고맙습니다
정말 깔감하니 사례별 구분해서 설명해주시니 귀에 쏙쏙들어오네요 감사합니다
222 많은 도움 되었습니다~ 감사합니다~
소장님 잘보고 많이 배우고 있습니다 고맙습니다
우연히 보게 된 영상인데 목소리도 편안하고 차근차근 설명해주셔서 한번에 이해는 안되지만 정말 도움많이 되었습니다 감사합니다~^^
감사합니다.
김재경소장님~인상은 샤프하게 보이는데 똑똑하고 착하고 서글서글 설명도 명확하게~항상 잘 배우고 있습니다.
정말 많이 도움 되었습니다~
감사드립니다!!
감사합니다
자세한 설명 감사드립니다
김재경소장님 ~~~화이팅 ^^
재개발에서 양도소득세까지 김제경소장님 강의가 큰 도움 됩니다
쉽게 이해할수있게 설명해주셔서 감사합니다 ~^^
설명을 잘 해주셔 너무 감사합니다
고맙습니다♥🙇
한번에 이해했어요 대박.. 투미 재개발 너무 친절해요 함께 롱런해여
잘 보고 있습니다~~ 항상 스마트한? 설명 감사합니다.
최고에요 ㅠㅠ 정확하고 전문적인정보 너무 감사합니다
이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다
이런거 좋아요
감사합니다 배우고 갑니다
초보도 쉽게 이해할수 있도록 잘 설명해주셔서 감사합니다^^
4ㄱ
영상잘 보았습니다.
감사합니다~
감사합니다 ♡♡
이해가 쏙쏙 되네요
11111 쉬운듯 어려운 세법..... 잘 배우겠습니다.
아..감사드립니다
복잡한 양도세를 한번에 정리해 주셔서 감사합니다
굉장히 유익한 영상입니다.
어려운데 잘 배웠습니다
세법강의 최고입니다.^^
소장님 감사합니다.
너무 감사합니다!!
소장님 강의가 넘이해가잘되게해주셨어좋아요 소장님질문하나드릴께요 2018년5월에a주택매수하고2020년7월에b주택매수했는데c입주권을매수할려면b주택매수1년이지나고매수해야합니까 a주택을매도하고c입주권매수하면추득세는8픗로인가요 소장심조언부탁드려요 감사합니다
빠숑에서 김제경 소장님 유료강의 듣고 있는데요~ 투미는 유료광의를 유튜브에 다 오픈하시네요~질적인교육의 유튜브입니다^^ 김제경 소장님 강의나 교육내용 유료라도 언제든지 듣고싶어요.ㅎㅎㅎ
올해 공인중개 시험을 볼 예정인데 합격하게되면 투미부동산에서 소장임과 같이 일해보고 싶어요..😌
차분하고 이해하기쉽게 설명 잘해주셔서 감사합니다
구독하고 좋아요 눌렀습니다
신사임당 채널 보고 왔습니다.
해박한 지식에 감탄하며 구독 누르고 갑니다.
아니 투미는 광고도 전문적인 교육으로 하네요~~ㅋㅋ 광고 더많이 받아주세요ㅋㅋ
@@TUMI7777 진짜 믿고 보는 투미
소장님~ 모든 강의 잘 듣고 있는데 질문은 처음입니다.
A=2006 매입, 2009 사시, 2016 관처. 원조합원 보유중.(관처전 1주택부모와 합가이력있음)
B=2013 매입, 2017.3월 매도(과세)
C=2017.6 승계입주권 매수. 2021.2 입주
질문: A 매도할 때 일시적 2주택자로 비과세가 가능할까요?(모두 조정지역)
1세대1주택 양도비과세는 인당 평생 1회만 가능한지, 아니면 조건만 갖추면 횟수제한이 없는지 궁금합니다~?
김재경소장님팬입니다. 최근 지역 주택 조합으로부터 입주를 앞두고 2주택 소유자라 하여 조합원 해지를 당했습니다. 자납금액+업무대행비 까지는 돌려받았는데...조합원으로 있을때 낸 지분토지 세금은 왜 안돌려주죠? 돌려받을 수 있나요?
용인 처인구2019년 4월 왕산리 풍산아파트 전세 끼고 매수하여 4월이면 2년보유 기존 비조정지역 비거주 1주택자인데요.
2021년 2월3일 계약금 주고 2월19일 조정지역 퇴계원 1억5000빌라 잔금치루고 매수하였습니다.
기존 용인 풍산아파는 언제까지 팔아야 일시적 2주택 비과세인지? 3년인건지 1년인건지 했갈려요.
@@TUMI7777 A용인 풍산아파트는 매수당시도 현재도 비조정지역입니다..
어제 매수한 B퇴계원 빌라는 조정지역입니다.
@@TUMI7777 처인구 모현읍 왕산리는 조정지역 제외지역입니다.
@@TUMI7777 소장님 친절한 답변 감사드립니다. ㅎ 돌다리도 두리고 건넌다고.A가 비조정지역인지 세무소 확인하겠습니다.
유익한 정보감사합니다, 현 강의도표에서 장특공과 관련 거주2년안할때 15년 30% 적용 과 실계산에서 보유10년거주 X인경우20%과의 차이 난 요인은 무엇 입니까? 둘다 거주2년을 못했는데,,소장님 설명 부탁드립니다. 감사합니다.
좋은 내용 설명 너무 잘하셔서 깜짝 놀랐습니다.
저 궁금한 사항이 있는데요
올해 집 매매(현재 집 팔고 아파트 매수 예정)할려고 합니다.
문제를 애기하자면
1. 와이프가 결혼전 가족끼리 한집에 대해 지분쪼개기 명의(2009년 취득)를 가지고 있었음(실거주 안함(의정부))
2. 저랑 결혼하고 제가 집 한채 매매(2017년 취득하고 현재까지 실거주(서울))
3. 그래서 1가구 2주택
4. 2021년1월1일 양도세 시행령이 발표되어서 포기했는데, 세무사 분이 법시행전 즉 2021년2월17일 전에 증여처리 된거면 서울 주택 비과세 처리
된다함
5. 의정부 집 2월10일 증여(와이프 어머님께로)로 등기처리(당일날 접수증 받음)
6. 기재부에 전화해서 물어보니, 매매가 아닌 증여로 2월17일 전에 처리된것이면 서울집은 비과세
이게 알아본 과정입니다.(혹시 2월10일 등기접수된 날 부터이겠죠? 아님 처리완료 된 기간일까요? 이 부분도 헷갈리네요)
애하나에 올해 또 하나 태어날 예정이라 영끌에서 이사가려는데 양도세 폭탄 맞을까봐 와이프 신경안쓰게 알아볼려니 너무 복잡해서요
최종적으로 저는 양도세 부과 대상인가요? 아닌가요? (서울집매매입니다.그리고 바로 아파트 매수예정(서울))
세입자 이사비용은 양도세 비용으로 처리되나요?
수고가 많으십니다
다름 아니고
제가 기존아파트 한채와 업무용 오피스텔이 한채있는데 이것도 다주택에 포함이되는지요
28 년된 기존 주택을 매매 하게되면 양도소득세는 어떻게 부담이 되는지 궁금합니다
김제경 소장님~ 깔끔한 정리에 많은 도움이 되었습니다.
그래서~ 구독과 좋아요도 누르고 갑니다.^^
질문이 하나 있습니다.
현재10년전 취득한 오피스텔(주거용) 그리고 2012년 취득한 아파트 소유중입니다.
그 당시 비조정지역이였구요~ 현재는 오피스텔은 투기과열지구 아파트는 조정대상지역입니다.
내일 오피스텔 매도 계약서 작성합니다. 그리고 아파트(계속 거주중)도 매도 후 상급지로 갈아타기 계획중입니다.
여기서 질문입니다. 오피는 양도차액이 많지 않아 먼저 매도 하는것이고~
아파트는 양도차액이 발생하다 보니 비과세 요건을 맞추고 싶은데요~~ 오피스텔 잔금 받고 아파트를 바로 매도해도 비과세 대상인지 궁금합니다. 세법이 하도 많이 바뀌다 보니 헷갈립니다.ㅜㅜ 양도세 절세하는 방법 알려주시면 감사하겠습니다.^^
영상 정말 잘 보고 구독 신청 하였습니다.^^
1주택(17년4월)이 있는 상황에서 입주권(관처 후)구매(18년7월)를 했는데요.
21년 7월에 입주 예정입니다.
입주 시점에 기존 1주택을 매도하고 새로 다른 입주권을 바로 구매하여 이후 새로 구매한 곳으로 입주하는 방식으로 양도세 비과세가 연속 적용 가능한가요? 비과세 받으며 계속 일시적 2주택을 유지할 수 있을것 같아서요.
유료 컨설팅은 어떻게 받을수 있는지요
만나뵙고 상담받고 싶습니다~~~
조정지역 2주택이고 3년간 한시적 양도세비과세 기한이 올 10월에 끝나는데... 대전 유성인데 팔아야 할까요? 보유는 10년 넘어요
단기양도세율 슬라이드에서 "개선"이라는 표현보다는 "개정" 또는 "개악"이라는 표현이 더욱 알맞을 것이라고 생각합니다. 개선이라니 참 과분한 표현이라는 생각이 들어서요.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
안녕하세요? 양도일자 산정 기준 문의 드립니다. 제가 아파트를 매도 예정이며 매수인과의 계약일은 2021.03.06. 이며 매수인의 잔금 지급 예정일은 2021.04.23. 입니다. 이러한 상황이면 양도일자의 기준일은 언제일까요??
우리동네 하왕십리 센트라스 상가에 투미부동산 있던데ᆢ혹시 맞나요?
양도소득세를 간단하면서도 예외조항의 세부적인 내용과 특별한 경우까지...
제가 본 양도세 동영상 중 가장 유익했던 것 같습니다^^ 역시 ~
그런데도 저의 경우가 조금 헷갈려서요. 꼭 답변 주탁드립니다. 제발요~
계약 당시(비규제지역, 무주택자), 그런데 잔금처리하고 등기시(투기과열지구 지정, 역시 무주택으로 취득하는 주택이 첫번째 주택),
그러나 약 6개월 후 비규제 지역에 분양권을 취득하고 이 비규제 지역 주택을 처분하고 난 다음 다시 1주택이 되면
1주택된 후 2년이 경과된 시점에서 최초 구입한 투기과열지구 주택은 2년 거주안하고 2년 보유만 해도 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?
좋은 자료 감사합니다. 투기과열지구에 무주택상태에서 17년 4월에 계약하고 17년 9월에 잔금 내고 소유권 이전한 경우도 2년 보유(미거주)로 비과세 가능한 것이죠?
김제경 소장님 강의 잘듣고 있습니다.
감사합니다.
강의중에 이해가 잘 안되는 부분이 있어 질문드립니다.
일시적 2주택 비과세 부분에서 계약시 비조정 지역에서 잔금시 조정지역으로 변경된 경우도 3년 이내 기존 주택 처분시에는 비과세 적용이 된다는 설명이신지 애매해서 다시 질문 드립니다.
꼭 답변 부탁드립니다. 꾸벅
급하게 양도신고를 해야 하는데 너무 몰라서 문의드려봅니다. 제 명의로 조정지역에 두채가 있고 타지역에서 거주하는데 거주하는 집은 세대원 명의로 되어있습니다. 그래서 3주택자라네요. 두채는 취득한지 7년 넘었고 3~4년 전에 조정지역이 되었습니다. 조정지역 중 한채를 3월에 매매했습니다. 몇푼 아껴볼까 하고 홈택스에서 신고를 하려고 하는데 머리가 아프네요. "조정대상지역 내 1세대 3주택"으로 세율이 적용된다고 작성했는데 여기저기 들어보니 다주택 중과대상이 아닐수도 있는다는 생각이.... 보유주택 모두 기준시가 1억이 안되고 거주하는 지역이 기타지역입니다. 제경우 어떻게 적용을 받는건지. 그리고 장기보유특별공제는 1주택에만 해당되는 것인지요.
장특공의 세율 적용시점은 취득 기준인가요? 양도 기준인가요?
예를 들어 2005년 취득해서 미거주인 경우, 중간에 상속주택이 있었다가 2년지나 매도 후, 2021년 양도 시 20%? 80%? 헷갈리네요.
좋은강의 감사합니다. 장기보유특별공제 기준은 소급적용인지요? 예를들면 2017년 이전 취득한 아파트도 보유10년+거주10년 해야 80%까지 감면받을수 있는지요?
비조정지역에있는 다주택자는 매도시 장특공제 받을수 없나요??
어렵고 복잡한 세법 사항을 용어부터 차근차근 정리해 주시니 감사합니다. 주임사 거주주택 비과세 요건 영상도 정말 큰 도움되었습니다. 질문 좀 드리려는데요
제가 거주주택(2018년6월 취득) 외에 2019년 12월 2일 취득한 재건축 아파트가 하나 있습니다. 거주주택을 팔게되면 전세로 옮기려합니다. 재건축 아파트는 시행인가 떨어진지 2-3년 되었고 재초환으로 올 스톱되어 관처가 진행되지 못하고 있습니다. 소장님 방송에 시행인가와 관처사이에 주택을 매입하여 거주하면 비과세라셨는데요. 제가 올해말 거주주택을 팔고 전세로 있다가 다시 주택을 사서 거주하게 되면 시행인가와 관처 사이 거주주택 비과세를 적용 받을 수 있나요?
안녕하세요 잘 보았습니다...00년도 1억 2천에 주고 산 주택이 지금은 6억정도입니다 현재 조정지역에 있고 작년에 이 주택을 전세 주고 다른 주택에 거주 하고 있습니다 1가구 2주택인데 혹 양도 소득세가 얼마일까요?
강의 감동이어서 구독신청 했습니다.
죄송한데 질문 올립니다.
2002년에 서울에서 A주택구입 거주하고있고, 또, 2014년도에 6형제가 공동투자해 서울소재 B, APT를 구입 부모님을 모시고있는데 .. B, APT의 제 지분(1/6)를 제 딸(단독세대)에게 증여한다면 A주택은 1가구 1주택 비과세 요건을 가지게 되는지요?
2년 보유하면 장기보유세액공제(80%)받을수 있나요?
안녕하세요. 김제경 소장님글은 구독해서 꾸준히 잘 배우고 있습니다.
다름이 아니오라 요즘부동산법이 너무자주 바뀌어서 궁금한사항이 있어 질문드립니다.
2016.11월 기존1주택 소유
2021. 1월 A분양권 당첨
2021. 3월 B분양권 당첨
모두 지방 비규제지역 입니다.
여기서 , 나주에 취득한 B분양권을 먼저전매하고 , 추후에
A주택 완공시, 입주하게 되면 취득세는 취득시점에 주택수라,B분양권과는 상관없이 취득세가 1.1%인것은 알겠으나, 기존주택 양도시 양도소득세는 어떻게 되나요?
B분양권이 없었더라면, 일시적 2주택으로, 양도소득세가 비과세요건인것은 알겠으나,B분양권이 생겼다 다시 없어진 경우라...양도소득 비과세요건이 사라지는건가요? 정말 어렵네요^^
소중한 답변 기다리겠습니다.
지방에 아파트인데요 2주택자인데 1주택 하나 팔려고하는데 양도소득세가 1년미만이면 얼마나 나올까요? 참고로 두집의 가격은 주택은 공시시가 오천오백만원이고 하나는 이억사천사백에 살려고하는데 이억사천만원짜리 바로 팔려고하면 양도소득세가 얼마나 나올까요?
소장님 문의 드립니다.
a 주택 17년 이전 구입 비조정 지역 , 21년 b 주택 구입 조정지역 입니다.(세입자 거주중)
소장님 영상을 보면 비조정에서 조정지역으로 구매를 했을때, 일시적 2주택시 3년내 a주택 매도 예외 항목으로 세입자 종료시점에서 가족이전 이라고 이해 했습니다.
제가 이해한 내용이 맞는가요? 세법이 너무 어렵습니다. ㅠ.ㅠ
2005년도 12월에 1억 9천에 아파트를 사고서 15년을 외국에 나와 살았는데 7억3천이 돼었습니다. 팔게 돼면 얼마의 양도세를 내야 할까요? 감사합니다.~
몇가지 궁금증이있는데..어디서도 찾을수가없어요.. 도와주세요
지인 소개로 알게되어 꾸준히 애청하고있습니다 ^^
소장님 바쁘시겠지만 답변좀부탁드립니다
저는 서울 1주택 장특입니다. 그리고 작년12월에 지방 공시지가 1억미만에 가계약을 했고 3월 2일에 본계약을 하기로 했습니다
지방은 조정대상지역으였으나 제가 판단을 잘못하여서 양도당시 조정지역이 해제되면 양도세를 피할수있는줄알고 그리 과열된곳도 안닌데 조정지역으로 묶여버려서 1~2년 쯤엔 풀리겠다 싶었습니다
근데 문제가 심각해져버렸어요
거주의무까지 생겨서 최대2년안에는 이사를 해야하고 서울집도 팔아야한다고 합니다ㅜㅜ
이일을 어떻게 해야할까요?!
먼저 2년안에 서울아파트를 팔때는 비과세로 팔수있는건지?
지방아파트를 2년후에 팔면 세금은 어떻게 산정이 될까요?!
1가구 2주택도 9억 공제 되나요? 궁금합니다..
감사합니다..양도세 관련하여 주택수에 제외되는 주택들이 있는지 좀 여쭤봅니다.
@@TUMI7777 네 감사합니다 ^^
@@TUMI7777 2002 아파트취득 2006년 농어촌주택취득 2012년 상속(동생이랑 반씩 지분, 현재 동생이 거주) 이 경우에 2002년 취득한 아파트를 매매할경우 양도세 비과세가 되는지요?
@@TUMI7777 네 감사합니다
지방소도시 아파트(비조정대상지역2채 있고 A는 10년째 거주고 B는 작년1월에 사서 월세 받고 있어요..만약 B집을 먼저 판다면 비과세혜택 가능한 방법은 없나요?(3~5천만원 인상을 가정했을때)만약 비과세 방법이 없다면 어느시점이 세율이 가장 적을까요?
잘생겼어요💕
27년전 구입한주택에 계속 실거주중 2019년 미분양권 두개 구입2020년9월등기 치고 전세 또하나는2021년10월 잔금치고 등기할려고 하는데 양도세 비과세 받을려면 어떤것 부터 팔아야 되나요
비조정 지역일때 싸는데 지금 3채 모두 조정 지역이되어 있습니다
양도세 관련 문의 드립니다.
지방거주중이며 조세특례제한법주택으로 양도세 면제 주택으로 16년4월부터 현재까지 거주중이예요. 양도세 면제 올 4월 까지 인걸로 아는데 그후에 매도시 양도세는 어찌 되나요?
비용으로되면 어떻게되는거예요? 전부100프로다빼주나요
비조정지역1주택자입니다.조정지역1채보유시 ,조정지역주택을먼저매도할경우,주택으로 일반세율+20%로양도세적용으로 양도세납부해야되나요?
강의가 많은 도움이 되었습니다.
2번째 주택(분양권) 비조정일때 매수하였습니다. 그 후 조정지역이 되더라도 종전주택 3년안에 매도하면 비과세 인가보네요. 다행입니다. 그런데, 3년을 기산하는 시점은 분양권일때는 언제인지요?
계약서를 쓰고 매수자에게 잔금을 지불한 시점인지? 아니면 집이 다 완공되어 건설사에게 잔금을 납부한 시점인지 궁금합니다. 답글 주시면 너무 감사하겠습니다. 고맙습니다.
소장님 양도 소득세 특강 감사합니다. 일시적 2주택 일때 1주택을 8개월 보유 후 2주택을 계약했고 잔금을 4개월후 1년째 되는날 소유권 등기 치면 종전주택 일시적 2가구 비과세 맞는거죠? 헤깔리네요^^;;
넵 조언 감사합니다 여유있게 진행할께요~
안녕하세요 잘 보고 있습니다^^
1세대1주택에서 10년보유 10거주는 장특공이 80%라고 하는데 25년 거주하게되면 어떻게 되는건가요?ㅎ
안녕하세요 18년9월13일전에 산거는 3년동안 일시적2주택으로 보유해도 비과세된다는 애기신거죠??
감사하고 고맙습니다.
23년보유하고 거주17년한 소형13평아파트를 양도하려고합니다.
3년6개월전에 피치못할사정으로 대출받고 신축아파트매수한상태이구요
양도소득세과세에서 장기보유공제몇%
받을수있을까요?
무지한1인입니다.
부탁드립니다.^^
매도가액은8000만원미만입니다
2010도 분양받고 14년도에 입주한 아파트도 9억이상은 양도세 과세 대상인지요?
다시말해 매매가아닌 분양 받은 아파트도 과세대상인지 여쭙니다
2주택(1조정, 1비조정) 상태인데
1비조정을 매도할시에 중과가 안된다고 까지는 이해를 했는데요.
혹시 1년미만 보유 후 팔게되면 그때도 일반과세 6-48% 일까요? 아니면 단기세율 70% 일까요?
조정지역에서 10년보유하고 입주를 안했으면 장기보유 20프로 공제 받나요?