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내가 열심히 돈 벌어서 세금내고 남은 돈으로 집 사는데 왜 국가가 또 취득세를 뺏어 가는 거죠? 이미 돈 벌때 근로소득이나 사업소득으로 최고 49.5% 세금 냈는데. . . 돈 모을 때 은행이자에 대해 국가에서 이자소득세 15.4% 뺏어가고, 집 사니까 국가에서 취득세 최고 13.4% 뺏어가고, 관리비 내고 전기요금,가스요금 등 내면서 살고 있는데 국가에서 매년 재산세, 종부세로 6% 또 뺏어 가고, 집을 팔 때 국가에서 양도세로 최고 82.5% 또 뺏어 가고, 자식에게 주니까 국가에서 증여세로 최고 12% 또 뺏어 가고, 죽으면 국가에서 상속세로 3% 또 뺏어 가고 . . . 도대체 몇번이나 국가에서 내 돈을 뺏어 가는 건지 . . . 국가가 진짜 날 강도 같다는 생각이 든다. 그러면서 집 가지고 있으면서 세금내는 사람을 죄인 취급하고 나쁜 놈으로 마녀사냥하고. . . 나뿐 놈 들 . . .
항상 좋은 강의에 감사드립니다. 강의내용에 약간의 오류가 있는것 같습니다. 상속받은 입주권, 분양권도 주택과 마찬가지로 상속개시일로 부터 5년간은 주택수에서 제외됩니다. 즉, 취득세에서 입주권 또는 분양권이 주택으로 전환되면 5년이 지나지 않아도 주택으로 본다라는 강의내용은 오류입니다.
안녕하세요. 오피스텔이 주택수에 포함되는지 여부는 취득세와 양도세가 틀린데, 본 영상은 취득세니 취득세 관련해서 답변드릴게요. 오피스텔 중 주거용만 주택수에 산입이 되는 것이고, 그 중에서도 2020년 8월12일 이후 매입한 것들만 주택수에 포함됩니다. 즉 업무용오피는 주택이 아니고, 20년8월11일 이전에 매입한 주거용오피도 취득세에서는 주택수 미포함입니다.
소장님 새 아파트를 분양 받아 21년 실 거주 중에 있습니다. 일시적 2주택(21년10월5일) 취득 시 기존 주택을 처분하지 않았고 취득 후 2년 내 처분 조건으로 취득세를 1% 냈었는데 기존 주택을 현재까지 팔지 못하고 있어요~~ 그럼 이제 기존 주택 처분 의무가 없어 졌으니 취득세 8% 납세 해야 할 의무도 없어 지는 것이 맞는지요?
![[양도소득세] 2023부동산 세금총정리](http://i.ytimg.com/vi/1VWWYzt7D_U/mqdefault.jpg)
내가 열심히 돈 벌어서 세금내고 남은 돈으로 집 사는데
왜 국가가 또 취득세를 뺏어 가는 거죠?
이미 돈 벌때 근로소득이나 사업소득으로 최고 49.5% 세금 냈는데. . .
돈 모을 때 은행이자에 대해 국가에서 이자소득세 15.4% 뺏어가고,
집 사니까 국가에서 취득세 최고 13.4% 뺏어가고,
관리비 내고 전기요금,가스요금 등 내면서 살고 있는데 국가에서 매년 재산세, 종부세로 6% 또 뺏어 가고,
집을 팔 때 국가에서 양도세로 최고 82.5% 또 뺏어 가고,
자식에게 주니까 국가에서 증여세로 최고 12% 또 뺏어 가고,
죽으면 국가에서 상속세로 3% 또 뺏어 가고 . . .
도대체 몇번이나 국가에서 내 돈을 뺏어 가는 건지 . . .
국가가 진짜 날 강도 같다는 생각이 든다.
그러면서 집 가지고 있으면서 세금내는 사람을 죄인 취급하고 나쁜 놈으로 마녀사냥하고. . . 나뿐 놈 들 . . .
^^
지난 무능정권일때 만들어서 그래요
자세한 설명 너무 좋아요.
임대주택이 주택수에서 제외되는 경우는 종부세합산배제(2019.9.13이전에 임대주택으로 등록했거나,
비조정지역 주택을 임대등록한 경우에 한함)와 거주주택 양도세 비과세 2가지 경우만 해당됩니다.
소장님 오늘도 좋은영상 감사합니다~
감사합니다!
저도 감사드려요~ ^&^
소장님, 감사합니다. 그런데 위의 취득세율 조정은 국회를 통과해야만 적용 되는거지요? 요즘같이 여야가 으르렁 대는 상황에서 국회를 통과할 수 있을까요?
항상 좋은 강의에 감사드립니다.
강의내용에 약간의 오류가 있는것 같습니다.
상속받은 입주권, 분양권도 주택과 마찬가지로 상속개시일로 부터
5년간은 주택수에서 제외됩니다.
즉, 취득세에서 입주권 또는 분양권이 주택으로 전환되면 5년이 지나지 않아도
주택으로 본다라는 강의내용은 오류입니다.
안녕하세요. 이승훈부동산연구소입니다.
네네. 맞습니다.
표현을 잘못했군요. 입주권, 분양권도 말씀대로 5년간 주택수 제외가 맞습니다. 항상 감사드립니다~^^
상속세까지 잘부탁드립니다^^ 소장님 화이팅! 예전거도 보긴했는데 신상으로 다시한번더^^
감사합니다~ ^^
자세한 설명 감사합니다^^
감사합니다~ ^^
아들과 법적상속 받은 주택 지분을 증여 받고싶어요 공시지과 육천육백만원 인데요 취득세는 얼마인가요 아들은 결혼했습니다
재건축 아파트 1년이 넘었는데 등기도 안 났는데 보유세 내야 하나요? 등기도 안났는데 보험료 올랐어요. 이게 말이 되는 건가요?
현재 3주택 비조정지역취득세 4%로 변경 됐나요
세번째 아파트채 구입예정자입니다
처음 15 년전에 구입한아파트 공시시가 6천만원이면 ㅡ1억미만주택ㅡ 3번째 아파트 취득세 낼때 1가구 2주택 으로보고 취득세 납부하나요
11:47에서 농특세의 경우 단독주택은 85M2 초과인지 어떻게 따지나요? 대지평수로 따지나요? 아니면 연면적으로 따지나요?
단독주택도 건축물대장이나 등기부상에 전용면적이 기재됩니다~
유익한 강의 감사합니다
질문이 있는데 마지막 페이지에 오피스텔이 주택수에 산정된다고 하셨는데 이게 주거용 오피스텔일 경우에만 그런건가요?
그럼 실무적으로 대부분이 업무용 오피스텔이니 주택수에 산정되는 일은 드문건가요?
안녕하세요. 오피스텔이 주택수에 포함되는지 여부는 취득세와 양도세가 틀린데, 본 영상은 취득세니 취득세 관련해서 답변드릴게요.
오피스텔 중 주거용만 주택수에 산입이 되는 것이고, 그 중에서도 2020년 8월12일 이후 매입한 것들만 주택수에 포함됩니다. 즉 업무용오피는 주택이 아니고, 20년8월11일 이전에 매입한 주거용오피도 취득세에서는 주택수 미포함입니다.
잘 듣고 있습니다 그런데 님이 사용하는 언어중에 틀리다를 다르다"로 사용하는게 맞지 않을까요?
좋은 의견 감사합니다~
혹시 3억2천 분양가 1.5억 프리미엄주고 분양권을 샀는데 잔금후 취득세가 1800만원 나왔는데 이게 정상인가요?
생애최초로 취득세 감면받은 후 전입신고를 3개월 안에 해야한다는걸 모르고있다가 5개월뒤에 해서 추징?되어 도로 뱉어야 하는데 감면받을 수 있는 방법이없나요?😢
구체적인 사안에 대해서는 세무전문가와 상의를 하시는 것이 좋겠습니다~ ^^
아파트에 경우 취득세 계산이 분양가+옵션가 인가요? 만약 분양가만이면 6억이하인데 .. 옵션더하면 6억 초과 이면 어찌되나용?
저도 궁금하네요
옵션도 포함하여 취득세가 산정됩니다. 만약 옵션을 할 경우 취득세율이 높아지게 된다면 고민 좀 해보셔야겠죠. ^^
옵션도 포함하여 취득세가 산정됩니다. 만약 옵션을 할 경우 취득세율이 높아지게 된다면 고민 좀 해보셔야겠죠. ^^
2억되는 아파트의 취득세도 1% 내야 되나요?
네. 주택수에 따라 다르지만 표준세율은 6억 미만 1%입니다.
현재 시행되고있는 취득세인가요
결정된사항인가요
영상에서 시행되는 것과 안 되는 것에 대한 설명을 해드렸습니다~
소장님 비규제지역 2주택에서 3주택 취득시 4%인데 기존 주택 1개 매도하려고 하는데 그러면 다시 2주택이 되거든여
일시적으로 3주택인데 일반세율로 안되나여?
현재는 다주택자 양도세 중과완화 기간입니다. 2주택이든, 3주택이든 일반과세 적용됩니다. (6~45%)
소장님 새 아파트를 분양 받아 21년 실 거주 중에 있습니다. 일시적 2주택(21년10월5일) 취득 시 기존 주택을 처분하지 않았고 취득 후 2년 내 처분 조건으로 취득세를 1% 냈었는데 기존 주택을 현재까지 팔지 못하고 있어요~~ 그럼 이제 기존 주택 처분 의무가 없어 졌으니 취득세 8% 납세 해야 할 의무도 없어 지는 것이 맞는지요?
저도 같은 상황인데 정확하게 기존주택 안 팔아도 되는건가요? 저는 2번째 주택이 분양해서 산 건 아니에요. 구청 취득세 담당자는 팔아야 한다고 하던데요
2번째 주택은 조정지역 21년 2월 구입했습니다. 기존주택은 조정지역 2014년 1월이었고요
현재 비조정지역 3주택에서 취득세가 4%로 시행되고 있읍니까?
저도 이것이 ㅠ궁금하네요
저도 궁금하네요.
언제부터 적용되죠?
바로 적용되는 것과 국회 통과 후 적용되는 것을 구별해서 설명드렸습니다~
상속취득세 몇달전 완납했는데 지금 과세로 계산하면 적게 내도 되었네여ㅡㅡ 돌려 받는 방법은 없겠죠 ?
잘보고있습니다
아파트한채
오피스텔한채
앞으로오피스텔한채더
구입하려고 합니다
취득세 다주택자로
중과 되는지요
오피스텔 취득세는 단일세율로4.6프로입니다