Как не потерять все деньги при покупке недвижимости
Вставка
- Опубліковано 5 лис 2020
- Мой телеграм канал t.me/TarasOdessa
Мой сайт для платных юридических услуг odessa-urist.od.ua/state
Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. +38(048)-787-43-76; +38(063)-618-60-35; +38(098)-287-35-19
E-mail: odessa-urist@ukr.net
Skype: taras198526
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ с удовольствием прорекламирую Вас у себя на канале, пишите odessa-urist@ukr.net
Как не потерять все деньги при покупке недвижимости.
Хотите получить консультацию юриста (адвоката), как не потерять все деньги при покупке недвижимости, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн
Недавно обращался с вопросами касательно приобретения жилья. Тарас дал мне чёткий план действий при оформлении и заодно проверил квартиру на наличие спорных моментов. Рекомендую.
Спасибо большое
А цену услуги подскажите пожалуйста
@@user-gi3wp9fb1t 1000 грн, зайдите на сайт Тараса, там есть расценки
@@cnapocta1 а киньте ссылку на сайт,пожалуйста
@@Taras_Lawyer Тарас,скажите,а как с вами связаться? Чтобы заказать сопровождение в покупке квартиры
Схема бывает такая: оформляют строительство сарая. На самом деле строят огромный дом. Потом платят штраф и получают все документы. Как сказал близкий человек застройщика - дешевле заплатить штраф, чем оформлять всё официально.
@Марина Петренко геокадастром вообще никто пользоваться не умеет.
Это первое с чего я начинал при покупке нового жилья....
Спасибо пожалуйста, записывайте еще ролики по недвижимости
Дякую Вам за корисні рекомендації, успіхів Вам!
Посмотрите псевдоорганы: m.ua-cam.com/video/QGRhV4Qf5Zw/v-deo.html
Благодарю за информацию. Здоровья удачи
КАКАЯ КОМПАНИЯ ?
Конкретно ДЕЛО: фирма, адрес, объект!!! При желании любой может проверить
Лучше бы нотариусы проверяли все о покупаемой недвижимости. У них все реестры под рукой должны быть.
Эта недвижимость официально не существует, так что нотариусы ничего проверить не могут. Да и в договоре о приобретении нет никакой недвижимости, там продаются права на владение будущей недвижимостью.
@@CityNatureProject тогда вообще очень рискованно покупать такую недвиженность.
Фокус в том, что она практически вся такая. Квартиры под ключ (заключил договор и сразу можно заселяться) - большая редкость, а в экономсегменте практически не встречаются. И, пока пипл хавает, ничего не изменится.
Интересно, документы анулированы, а стройка кипит...
По работе имел проблемы с даби. Это просто контора по выкачке денег. Они могли наказать застройщика за сущую мелочь. Главное найти повод. Берут очень много, штрафы тоже адские. Мы два года судились. На фоне даби пожарники просто классные ребята.
Потом люди не могут понять, почему так дорого стоит квартира в новостройке.
У нас в городе тоже есть такой дом весьма сомнительный. Застройщиком было куплено два соседних земельных участка со старыми частными домами и огородами, земля была предназначена под ИЖС. Они там вымахали 10-этажный дом на два подъезда, и умудрились распродать квартиры. Уже три года как дом построен, купившие там квартиры уже сделали ремонты, но дом не вводится в эксплуатацию, застройщик ликвидирован, сайта застройщика больше нет. Повезло мне, что не купил там квартиру, хотя ходил смотреть. Смутило то, что уже несколько лет шли суды с жильцами соседнего многоэтажного дома, вид на который перекрыла эта многоэтажка, внезапно возникшая на месте огородов. Купил недвижимость на вторичном рынке, и до сих пор опасаюсь новостроек, особенно от сомнительных застройщиков. Кстати, насколько мне известно, это была первая и последняя многоэтажка у данного застройщика, до этого они строили только коттеджи и таунхаусы. Так что будьте осторожны.
Поэтому лучше брать уже в сданном жилом доме
Спасибо. Хорошее дело делаете.
Спасибо вам, очень важный совет!
Спасибо Вам Тарас за инфо!Люди все проверяйте внимательно и серьезно
Благодарю. Ценный совет.
БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА ВАШИ ВИДЕО!!!! ВСЕ НУЖНОЕ И ВАЖНОЕ ДЛЯ НАС!!!!
Огромное спасибо за информацию. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Спасибо Вам , ясно и доступно , всё по полочкам
Побольше бы таких видео)
Спасибо большое за информацию!!!
Тарас, благодарю Вас, очень важные вопросы Вы обсуждаете. Респек!
Спасибо !
Очень интересно.
Реально первое, что нужно сделать при покупке вторички - это пробить на сайте минюста эту квартиру по адресу или владельцу на предмет судов итд. Стоит 30грн, а сколько полезного можно узнать
Спасибо
Дайте ссылку пожалуйста
@@user-xt2dr2pn9n kap.minjust.gov.ua/services
Спасибо Тарас
Спасибо !!
Спасибо, приму к сведению
Спасибо за информацию 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍 👍
А по какой причине анулировали разрешение на строительство
Де знаходиться згаданий будинок?
Тарас молодец,хороший юрист,да парень не плохой новерно).
Пару лет назад такое говорили про новостройку на Щорса возле Дома Мебели. И что мы видим, там давно уже живут люди, а рядом ещё одну такую же построили и заселили. В Одессе все решается и ещё ни одной новостройки незаконной не снесли, даже в Аркадии, захватывай и строй, главное знать кому заплатить.
Давно ещё у вас было видео про моно банк, было бы интересно услышать сейчас ваше мнение по этому банку
Да, я бы тоже хотела услышать мнение специалиста по моно баку.
И про а банк!!!
Здорово, сколько нюансов.
Спасибо. ЛАЙК
👍👍👍
Я прошу Вас в дальнейшем не раскрывать темы в которых вы без году неделя!
Все мы прекрасно понимаем для чего это сраное ДАБИ выехало на проверку...
А ввести в эксплуатацию можно судом через заключение независимой экспертной комиссии.
Единственное, что вы правильно сказали, так это то что действительно нужно проверять собственников и объект через opendatabot
Бдагодарю!!!Интереспяпя
Спасибо большое за информацию👌
Цену услуги подскажите пожалуйста
Тарас, сними пожалуйста видео, на очень важную для многих тему.
Приватбанк написал, что отсутсвуют данные,передбаченi вимогам НБУ, если не прикрепить документы откуда я получаю деньги на карту, а именно довiдка с места работы, довiдка про майно, и другие то перестанут обслуживать мои счета.
Как быть в такой ситуации если официально не работаю? И прикреплять им нечего.
"Как быть в такой ситуации " Закрыть все счета в приватбанке, забрать деньги с приватбанка, выбрать другой банк
@@MrAndrey2709 а какой? Явно не монобанк же
@@CookTrisenger есть еще универсал банк, почитай, подумай, неси ответственность за себя и свои действия
@@gunman156 в том, что все его директора и топ-менеджеры выходцы из привата. И собственник украинский коррупционер. Любые финансовые данные могут слить в органы по щелчку.
шли Приват подальше в лес, ищи другой банк
не должны организации усложнять жизнь людям
Спасибо.
Перед покупкой можно было элементарно открыть карту геокадастра и посмотреть назначение этого участка.....
Возможно чиновники потребовали денег(хабаря), естественно когда дом уже построен иначе при начале строительства всё бы прекратилось. Застройщик видимо отказался, ну чиновники всё и анулировали. Теперь судяться.
Не понятно. Дали документы на строительство, а потом забрали, когда уже было что-то построено. Почему? Мало занесли? Если строили с нарушением должна быть не отмена разрешений на строительство, а предписание - снести-переделать с запретом на дальнейшее строительство до выполнения предписания. И с возможностью продать тем, кто переделает, но никак не аннулирование разрешений, что есть прямым путём к коррупции. Если разрешение было выдано с нарушением, то все убытки должен компенсировать не застройщик, а тот кто выдал, вплоть до мах. сроков и конфискаций.
У меня вопрос, как заключить договор купли продажи частного дома если у покупателя, нет прописки? Ответьте пожалуйста, вопрос очень интересует, в ГК чёткого ответа не нашёл. Спасибо.
Будем купувати ,- обов'язково звернемося до Вас.
Вы осуществляете проверку только по вашему региону или по всей Украине?
Да хоть по миру,за ваши деньги. Новерно так)))).
Был ещё вот такой случай. Купили люди квартиру. Проверили всё. Долгов нет, все впорядке. Пошли переоформлять договора на услуги, и здесь оказалось, что вода то у прежних жильцов была опломбирована. А новые жильцы пломбы в глаза не видели. Бывшие хозяева ее втихую сняли и пользовались водой. Штраф большой платить пришлось новым жильцам. Пришлось оформлять реструктуризацию долга по воде. Вот так.
обходной лист никто не отменял...
Новые владельцы квартиры не являются должниками по коммуналке. Они водой не пользовались до покупки квартиры. Это долг предыдущих потребителей услуги. Какой штраф? За безграмотность?
Какие книжки? Многие проводят оплату через интернет. Квитанции из интернета не имеют печати зачастую такие можно нарисовать. Единое окно сказало ДОЛГОВ НЕТ по этой квартире. Кто не понял, повторю - долгов НЕТ. О том, что вода опечатана нигде не сказано. Новые хозяева приходят в водоканал переоформлять документы и узнают, что у них должна быть опечатана вода. Штраф за срыв пломбы. Какой суд? По долгу? Долгов не было при покупке. По поводу отсутствующей пломбы? Кто может доказать, кто сорвал пломбы? Слово прежних хозяев против слова новых. О чем речь?
@Марина Петренко это вы что-то не то написали. Должником является не квартира, а конкретный человек не оплативший услугу - предыдущий потребитель. Арест имущества нового собственника за долги бывшего потребителя - это не законно. Водоканал имеет право на законных основаниях обратиться в суд по взысканию долга только к предыдущему потребителю. Разберитесь в законодательстве. Лохотрон разводят там, где человек не имеет понятий и знаний.
Повторю, долгов не было при покупке и они не появились. Это ШТРАФ за самовольное снятие пломбы с опломбированных кранов. Кто ее снял, покупатель или продавец - не доказать.
Вопросик. А если недвижка продается с молотка исполнительной службой для возврата долга по ипотеке. И купить такую недвижку, то поидее не должно быть проблем или ошибаюсь?
если исполнительная служба государственная (не ФОП) и законом предусмотрено об этом, то все законно, так как имущество продает государство
но не грех также проверить на предмет судов также
Тарасе, а яка причина була того, що Дабі анульовали всі дозвільні документи на будівництво?
Как и где можно самим проверить то, о чем вы рассказали? Есть какие то сайты, пусть с платными услугами?
А то вы говорите "проверяйте" и больше никаких деталей
Нахал-строй.
Добрый день. Вы работаете по Киеву? Или исключительно в Одессе?
Добрый день, работаем по всей Украине, дистанционно конечно.
а почему вы не озвучиваете этого застройщика?
Новерное не стоит)).
Коммерческая тайна
сколько людей попадет на деньги 😐
Расскажите пожалуйста как арендовать киоск в метро для торговли, чтобы не пролететь???💜❤
А что же надо было учудить, чтобы лишиться всех документов, которые были?
Или это вариант отъема средств у несговорчивых застройщиков?
Это отъем средств от покупателей.
Купят, а потом узнают что в горсовет ещё требуют с каждого до 50% от стоимости.
купил квартиру в строительной компании по недвижимости
Но вскоре она обанкротилась, но потом пришла другая компания и строели это дом как ришат как ришат проблему за реализовала проект, и эта компания не отдала мне мою квартиру. Как я могу с ним решить мою проблему
Денюшки не занесли куда надо
Коррупцию не победить можно только договориться.
Интересно на каких машинах ездят с разрешительных бюро?🤔
*Да. Это факт. Покупал 6 квартир и знаю, что так бывает!*
И все 6 с нежданчиками?
@@NotRealChandlerBing славу Богу нет!)) Просто говорили о таких ньюансах.
Покупал квартир, все с проблемами,потом порешали хлопцы, гонцов послали, люди порешали, и хлопцы встали
@@karandash3787 а что за проблемы были?
если документы аннулированные почему тогда государство разрешает дальше строить дом а не закрывают его ...?
Это наше государство, такой ответ
Где можно узнать о квартире (вторичном жилье)? И кто может этим заняться?
Риелтор.
Какой новострой?
Ни кто нечего не проверяет, а бабки гребут хорошие за ЧТО???
👍
Ну Даби многим заворачивают документы.... даже если это частный дом и не договорились....
Акварель?
Аркадийский дворец так и сдан, как Тарас говорит
В Киеве почти всё завернули (
А можно поподробнее брат
!
пример странный, в суд.решения нет разреш.для начала строение, а как же они начали строиться и дом готов почти..
всё к нему подключат и адрес дадут...
Тарас, прекрасный, полезный канал, но.. вы *уже* знаете о проблемном доме, интригуете своим знанием и молчите! молчите - получается, покрывая мошенников.. и в этом вся наша жизнь в этой пародии на страну, в этом Гуляй-поле. тебе помогут избежать грабежа, но за деньги..
причем, даже за деньги - ты не можешь быть уверен, что тот, кому ты заплатил, не войдет в сговор с твоим оппонентом..
Отож...Тарас своих ДЕНЕГ стоит!
КиДаЛово!В банановой республике!!!
А как проверить хозяевов недвижимости без юриста?
Видео об этом есть на канале, поищите
@@Taras_Lawyer, спасибо. Поищу
Мало занесли в даби
сплошное разочарование за эту свою нацию
Сколько же вы льёте воды... Это просто ужас... Зачем, хронометраж мотаете?
+++++++!!!!!
А,что не понятно,газк хочет взятку,дом достроится,газк получии взятку,и все будут довольни,єто ужє накат.наезд
Тарас,отношусь к Вам с большим уважением,но, пожалуйста,не портите свой положительный имидж!
Я работаю риэлтором уже 17 лет. ВСЕГДА!!! перед сделкой документы проверяются заранее,и ,на момент сделки,буквально на минуту подписания договора купли продажи!!! Обязательно проверяются все "обтяження"( простите,не могу правильно подобрать нужный термин на русском) и по объекту, и по продавцу!!! Откуда у Вас искажённая информация?! У меня был случай,когда у продавца была налоговая задолженность в 3 гривны,и мы её снимали и вносили в реестр неделю,чтобы продажа состоялась! А Вы такое говорите! Ни один нормальный нотариус не хочет лишиться лицензии из-за каких то 5000 гривен заработка! По первичке:застройщики,обычно,имеют своих юристов и нотариусов. Поэтому там могут быть нюансы. Но,любой из них обязан предоставить Вам копии всех документов,имеющихся у него:и на право застройки,и на право на землю,всю проектную документацию по коммуникациям,параметрам строительства т.д. Если Вам этого не представляют-значит,не ввязывайтесь!!!
Уважаемые друзья,читающие мой комментарий! Хотите без риска продать-купить недвижимость в Киеве- обращайтесь! Пишите сюда,я дам координаты. Опыт работы-17 лет,возраст-65,честность и без жадности!
Всё это конечно хорошо! Но я бы сейчас трижды подумал, стоит ли покупать жильё в Украине..
1. В ближайшие годы, в нашей не правовой стране, стране хаоса и беспридела, вполне могут вспыхнуть протесты, стрельба и даже военные действия..
2. Не далек тот час, когда простому человеку в Украине совершенно не возможно будет выжить..
3. В Украине аферист аферистом погоняет, и главные аферисты при власти.. Очень велика вероятность остаться с не чем..
Хлопцы все порешали
А що буде, якщо вони виграють апеляцію? Все ж має бути ок в такому випадку.
Ждуть откат в сто квартир, потом всю получать, так шо не парся. Класика жанра, большинство строителей через это проходят.
Из-за таких горе-юристов, как Тарас, у людей идиотские мысли... Нельзя купить квартиру в строящемся доме и нотариус к сделкам по неоконченным объектам нотариусы не имеют никакого отношения.
По поводу вторички... Автор, почитай последнее решение КС по поводу перепродажи "мошеннической" недвижимости и не вводи людей в заблуждение.
Купить может и нельзя, но бабки потерять запросто. Или вы хотите услышать типа «оформление паевого участия в строительном кооперативе». Правильно дана формулировка, в юридических нюансах среднестатистический гражданин не разбирается и чтобы не усложнять инфу уместно такое оформление назвать куплей-продажей.
@@Olga-tk7mi хочу услышать, что это высокорисковое инвестирование, а не покупка
@@Olga-tk7mi я не писал, что бабки нельзя потерять, а написал, что автор разбирается в недвижимости, как свинья в апельсинах
Хлопцы все уже порешали,лысого и корявого послали
Во-первых он не юрист а во-вторых он адвокат.
Друзi адвокат Сергiй Гула
Хлопцы все порешали вроде