簡單判斷農地漲跌

哈囉，剛剛一個花蓮朋友問說，114年國土計劃法實施通過之後，我們的土地會有怎樣子的發展？你想不想知道？想知道的話，待會90秒鐘馬上看下去。其實是這樣講的，你不要擔心。114年之後，其實就是明年嘛。現在是113年1月，那114年國土計畫法實施之後，其實你只要思考你現在的土地是在特定農業區還是一般農業區，山坡地保育區還是林地，是都計内還是都計外，你先理清楚這件事情。如果你現在的土地是在都市計畫內，什麼叫都市計畫內？你看這個圖上面，如果很多種顏色的，這種叫做都市計畫內；這都市計畫內，這種叫做都市計畫外，都計内，都計外。那都計內的特點是什麼？你看這邊有紅色的，這叫商業區；黃色是住宅區；這個咖啡色的，就是我們新竹科學園區，像這樣的。都市計畫內的農地，它的售價現在本來就比較高。如果你是都市計畫外的，這種的，沒有顏色，不是這種彩色的，它的售價現在本來就比較低。我們所有的房地產買賣只看一件事情，你買的土地是好的地段還是不好的地段。什麼叫好的地段？可以看到Costco，可以看到喜來登，可以看到遠東百貨，可以看到7-11、全聯超市。你買在全聯樓下或隔壁鄰居，你絕對是沒有錯。你買在走路可以到遠百，走路可以到捷運，那個地方的農地也絕對沒有錯。所以如果你想知道114年之後你的農地會漲還是會跌，就是看現在你們家的農地距離高鐵站多遠、距離火車站多遠、距離大馬路多遠。你的農地前面是6米路、4米路、3米路還是20米道路。如果你告訴我你買的農地都沒有以上這些條件，我建議賣掉。你不要問我114年之後會漲還會跌，現在就不值錢了。不值錢的東西就是不會漲的股票。你還留到3年後再看它會不會漲，它現在就不值錢。什麼叫做值錢的股票？台積電、聯發科。什麼叫做會賺錢的農地？比如說到高鐵3分鐘，到火車站5分鐘，到遠百6分鐘，這種土地超級棒的。然後門前馬路4米、5米、6米、7米、8米面寬，馬路越大土地越值錢。所以你問我說如果現在是山坡地上面可以看到中央山脈的，拜託先賣掉。如果看得到台灣海峽的，拜託先賣掉。因為這些看山看海的農地未來都不會更好。因為台灣現在龍年，龍年今年只剩13萬人。發電哥屬龍，48年前發電哥出生那年有20多萬人出生，快30萬人出生。現在只剩13萬，30萬跟13萬相差兩倍多了。所以台灣整體來說人口是變少的。所以你要買的土地不管農地也好、建地也好、房子也好，拜託請買。看得到7-11、全聯、超級市場、百貨公司、交流道、大馬路、醫院有這些基本條件的農地或建地才有可能平盤以上甚至上漲。其他的都不用再打電話問發電哥，請問我這個農地114年能幹嘛？你先告訴我你們家農地現在看得到剛剛我講的這些條件嗎？有這些條件一定是上漲，沒有這些條件趕快出脫，不要戀戰，說這是阿公買的、這是你爸買的，這些都是過去買錯了，拜託現在重新調整，換股操作有
沒有聽過，所有人都知道買錯股票就要趕快換車，趕快上另外一台車，現在特斯拉飛起來了，IC也起來，你以前台鳳股票還在手上呢，你就沒有聽老師講，還跟台鳳、什麼台泥、什麼台，這些台字輩都已經沒有用了，拜託換檔操作，台積電也好、聯發科也好、土地也是一模一樣，好不好就這樣子。

[@anyonediff2106]

5分鐘高鐵
3分鐘台鐵
附近沒生活機能
ＱＱ

[@ulp1930]

請問發電哥”靠山靠海的農地,真的賣得掉嗎?

[@user-sy6jn6og7i]

看價錢