Bonjour, si vous vous y prenez tout avec un huissier, alors les délais seront cours. En revanche, si vous cherchez à faire tout vous-même, sans connaître les tenants et les aboutissants, alors vous exposer à de graves problèmes et des délais interminable.
@@monsieurrodolphe1 Le délai maximal pour faire exécuter un ordre d’expulsion peut aller jusqu’à 1 an et demi. Bien sûr qu’un huissier peut aider, mais le préjudice moral, psychologue et bien sûr financier reste important.
Deux mini anectodes sur le même achat : 1) La vendeuse annule le RDV notaire final la veille, elle a fait une defisc, panique à l'idée de payer une pénalité pour avoir revendu trop tôt. Vérification faite, tout est OK, la vente a lieu. J'imagine que j'aurais pu forcer mais j'étais bien contente que ca finisse bien. Elle me rappelle un mois plus tard, elle s'est pris un contrôle fiscal et cherche la facture de la cuisine que je n'ai jamais eu entre les mains. 2) L'agent immo jure mordicus que tout va bien dans la copro, il me donne enfin les PV AG 10 jours après l'acceptation de l'offre après maintes réclamations. Je découvre une procédure de 10 ans pour 200 000 EUR réclamés aux coproriétaires (donc moi). L'agent et la vendeuse tombent des nues, promis juré on savait pas. Je négocie à la baisse la proportion des frais correspondant. Trois ans plus tard, rien n'a bougé.
Merci Rodolphe, encore une vidéo qui m'apprend des choses, notamment le dernier cas, même si c'est une situation exceptionnelle cela montre qu'il vaut mieux faire les choses correctement pour bien dormir la nuit 😅
@@monsieurrodolphe1 Ben si tu veux pas que l'orthographe soit concernée évite d'employer des mots écrits... Sinon elle l'est indépendamment de ton bon vouloir. Bref, ton argument n'est pas plus valable que si tu avais dit "il vous faut étabir un bujet" et que je t'avais dit en français on dit "établir" et "budget" et que tu m'avais rétorqué c'est pas une vidéo sur la langue française... A partir du moment où tu l'emploie respecte la un minimum ;)
@@alienews0gnagna gnagnagna gnin gnin ta oublié un « e » gna gna, le mec fait gratuitement des centaines de videos sur un sujet super interessant et toi tu nous embêtes à cause d’un « e », allez va faire caca dans ta caisse
Bonjour Monsieur Rodolphe, comment faire pour lire un Plan d'Urbanisme et ainsi repérer les pièges style future voie ferrée à proxilité de mon bien immobilier?
Merci Rodolphe pour cette excellente vidéo. Le dernier cas est debille dans il aurait dû baisser le prix de son bien de 40k€. La règle 70/30 est un peu dangereuse elle dépend des travaux futurs comme le ravalement, l'étanchéité de terrasse mais bien regarder le carnet d'entretien de la résidence.
Bonne vidéo rodolphe. Moi je viens de m'apercevoir que la hauteur sous plafond est de 2m20 et que je n'aurais peut être pas le droit de loué un studio. Il y a une histoire de volume aussi mais comment verifier ? Merci
Bonjour, il est essentiel de vérifier que les volumes minimum sont respecter. Équipez-vous d'un bon mettre pour faire cette vérification seul. À sortir uniquement, lorsque le logement vous paraît particulièrement petit, ou très bas de plafond. Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo ! On fait la route ensemble, Rodolphe
Mes parents ont un super appartement qu’ils n’ont pas réussi à louer pendant des mois à cause de la garantie loyer impayé, est-ce que ça ne limite pas les locataires possibles ?
ils n'avaient pas de candidatures de locataires qui répondaient aux exigences de la garantie loyers impayés ! ils ont du prendre un locataire sans cette garantie@@monsieurrodolphe1
Je peux vous parler de la mauvaise expérience d'un collègue : il achète plusieurs appartements en 2022, près de Versailles dans des coins craignos. Il diversifie les types de location. Sauf que ses 2 airbnb subissent une perquisition de la police car les occupants y cachaient de la drogue. Il ne peut pas les louer tout de suite, des équipements sont volés, il a de très mauvaises notes sur l'application... Il a aujourd'hui de gros problèmes financiers à cause de ces 2 apparts. Je pense que quelques réflexes auraient pu lui éviter de tomber dans cette situation : - calculer la rentabilité en prenant compte d'un certain temps de vacances locatives - avoir une trésorerie de réserve - avoir une maîtrise sur le choix des occupants voire "un œil" sur l'activité dans les appartements. (Quand je loue un airbnb, souvent le propriétaire habite à côté. C'est rassurant pour le propriétaire et ça oblige au locataire de bien se tenir. ) Pour ma part en lmnp j'ai sélectionné moi même chacun de mes locataires, sans jamais aucun souci. Je correspond directement avec eux. Je ne laisserai pas le prix de ma tranquillité à un agent immobilier. Merci et bonne continuation à tous
AirBnB c'est le goût du risque. Une rentabilité très élevée sans risque, ça n'existe pas. De plus ceux qui font du AirBnB font subir ces risques/nuisances aux autres copropriétaires. Les investisseurs AirBnB sont des parasites qui pourrissent toute la copropriété.
un mauvais payeur peut s il le veut reste chez vous plusieurs annees Ce n est pas un huissier qui le fera partir Une procedure prendra plusieurs annees Et je vous parle pas de l etat de l appartement une fois recupere
Bonjour, attention à ne pas trop regarder les informations (BFM / Cnews ou autres) , les quelques cas que l'on connait de « squat », appartiennent toujours à des propriétaires qui ont laissé traîner, ou qui ont souhaité s'occuper eux-mêmes du dossier. Du moment que vous mettez sur le coup, un huissier, alors vous obtiendrez dès le troisième mois, des indemnités d'occupation équivalente à 80 % du loyer normalement pratiqué. Effectivement, la procédure d'expulsion peut prendre 12 mois, mais au moins vous continuer à percevoir au loyer à hauteur de 80 %. Il est évident que ce n'est pas l'idéal, mais ce n'est pas si catastrophique que ce que beaucoup de gens croient. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Faux- archi faux. Une procédure d'expulsion a duré 5 ans pour un ami. Sa locataire a arrêté de payer au bout de 5 mois. Le temps que tout le monde bouge, 5 années ont passées. L'expulsion a été reportée 3 fois à cause des délais administratifs (trêve hivernale). Lorsque l'état a été condamné à payer, cela a accéléré l'expulsion...
Une Garantie fiable est soit issu d'une grande compagnie d'assurance privée, soit visale directement. Attention de bien faire valider le dossier du locataire assurance, avant de le faire rentrer dans le logement. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe
Hélas non... en amoureux de la lagne française je suis les consigne de l'académie française. J'ai trouvé cela : On écrit « des scénarios » ou « des scénarii » ? On écrit « des scénarios » : si le dictionnaire Robert indique que « Le mot s’est écrit à l’italienne : scenario avec pour pluriel la forme italienne : des scenarii » et qu’on peut le retrouver sous une forme plus rare mélangeant règle française et le mot italien d’origine : « des scénarii », l’Académie française est formelle depuis 1990 : on écrira « des scénarios », pour les mêmes raisons évoquées plus haut. Par ailleurs, il est d’autant plus ridicule d’écrire « scenarii » que le pluriel de scenario en italien s’écrit « scenari » avec un seul « i » !
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
C'est bon à le savoir ce genre de situation Merci Rodolphe pour tes renseignements bien fait 😊
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Une situation de squat c’est beaucoup plus compliquée que ce que vous présentez. Vous en avez fortement minoré les délais et conséquences associées.
Bonjour, si vous vous y prenez tout avec un huissier, alors les délais seront cours. En revanche, si vous cherchez à faire tout vous-même, sans connaître les tenants et les aboutissants, alors vous exposer à de graves problèmes et des délais interminable.
@@monsieurrodolphe1 Le délai maximal pour faire exécuter un ordre d’expulsion peut aller jusqu’à 1 an et demi. Bien sûr qu’un huissier peut aider, mais le préjudice moral, psychologue et bien sûr financier reste important.
Deux mini anectodes sur le même achat :
1) La vendeuse annule le RDV notaire final la veille, elle a fait une defisc, panique à l'idée de payer une pénalité pour avoir revendu trop tôt. Vérification faite, tout est OK, la vente a lieu. J'imagine que j'aurais pu forcer mais j'étais bien contente que ca finisse bien. Elle me rappelle un mois plus tard, elle s'est pris un contrôle fiscal et cherche la facture de la cuisine que je n'ai jamais eu entre les mains.
2) L'agent immo jure mordicus que tout va bien dans la copro, il me donne enfin les PV AG 10 jours après l'acceptation de l'offre après maintes réclamations. Je découvre une procédure de 10 ans pour 200 000 EUR réclamés aux coproriétaires (donc moi). L'agent et la vendeuse tombent des nues, promis juré on savait pas. Je négocie à la baisse la proportion des frais correspondant. Trois ans plus tard, rien n'a bougé.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Merci Rodolphe, encore une vidéo qui m'apprend des choses, notamment le dernier cas, même si c'est une situation exceptionnelle cela montre qu'il vaut mieux faire les choses correctement pour bien dormir la nuit 😅
Oui en effet je suis bien d'accord avec toi !
1:57 minute culture : alors avec un "e" à la fin, "capitale" désigne une ville, une peine, etc... mais pas un montant ;)
Désolé, c'est une chaine sur l'immo pas sur l'orthographe mais merci pour la précision !!
@@monsieurrodolphe1 Ben si tu veux pas que l'orthographe soit concernée évite d'employer des mots écrits... Sinon elle l'est indépendamment de ton bon vouloir.
Bref, ton argument n'est pas plus valable que si tu avais dit "il vous faut étabir un bujet" et que je t'avais dit en français on dit "établir" et "budget" et que tu m'avais rétorqué c'est pas une vidéo sur la langue française... A partir du moment où tu l'emploie respecte la un minimum ;)
Comment être considéré comme sérieux alors que c'est bourré de fotes d'hortograf??
@@alienews0gnagna gnagnagna gnin gnin ta oublié un « e » gna gna, le mec fait gratuitement des centaines de videos sur un sujet super interessant et toi tu nous embêtes à cause d’un « e », allez va faire caca dans ta caisse
Bonjour Monsieur Rodolphe, comment faire pour lire un Plan d'Urbanisme et ainsi repérer les pièges style future voie ferrée à proxilité de mon bien immobilier?
il faut se rendre aux service de l'irbanisme de votre mair pour obtenir ce genre d'information.
Merci Rodolphe pour cette excellente vidéo.
Le dernier cas est debille dans il aurait dû baisser le prix de son bien de 40k€.
La règle 70/30 est un peu dangereuse elle dépend des travaux futurs comme le ravalement, l'étanchéité de terrasse mais bien regarder le carnet d'entretien de la résidence.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonne vidéo rodolphe. Moi je viens de m'apercevoir que la hauteur sous plafond est de 2m20 et que je n'aurais peut être pas le droit de loué un studio. Il y a une histoire de volume aussi mais comment verifier ? Merci
Bonjour, il est essentiel de vérifier que les volumes minimum sont respecter. Équipez-vous d'un bon mettre pour faire cette vérification seul. À sortir uniquement, lorsque le logement vous paraît particulièrement petit, ou très bas de plafond.
Merci beaucoup pour ce commentaire qui apporte beaucoup de valeur à cette vidéo !
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Bonjour bonne video et comment faire partir une personne âgée de 66 ans
Bonjour, quelque soi le type de squat il faut se rapprocher d'un huisier pour ne rien manquer de la procédure.
Mes parents ont un super appartement qu’ils n’ont pas réussi à louer pendant des mois à cause de la garantie loyer impayé, est-ce que ça ne limite pas les locataires possibles ?
Comment cela ? si le logement est vacants alors ils peuvent en disposer et le relouer si bon leur semble.
On fait la route ensemble,
Rodolphe
ils n'avaient pas de candidatures de locataires qui répondaient aux exigences de la garantie loyers impayés ! ils ont du prendre un locataire sans cette garantie@@monsieurrodolphe1
Je peux vous parler de la mauvaise expérience d'un collègue :
il achète plusieurs appartements en 2022, près de Versailles dans des coins craignos. Il diversifie les types de location. Sauf que ses 2 airbnb subissent une perquisition de la police car les occupants y cachaient de la drogue.
Il ne peut pas les louer tout de suite, des équipements sont volés, il a de très mauvaises notes sur l'application... Il a aujourd'hui de gros problèmes financiers à cause de ces 2 apparts.
Je pense que quelques réflexes auraient pu lui éviter de tomber dans cette situation :
- calculer la rentabilité en prenant compte d'un certain temps de vacances locatives
- avoir une trésorerie de réserve
- avoir une maîtrise sur le choix des occupants voire "un œil" sur l'activité dans les appartements. (Quand je loue un airbnb, souvent le propriétaire habite à côté. C'est rassurant pour le propriétaire et ça oblige au locataire de bien se tenir. )
Pour ma part en lmnp j'ai sélectionné moi même chacun de mes locataires, sans jamais aucun souci. Je correspond directement avec eux. Je ne laisserai pas le prix de ma tranquillité à un agent immobilier.
Merci et bonne continuation à tous
"le prix de ma tranquilité", exactement.
AirBnB c'est le goût du risque. Une rentabilité très élevée sans risque, ça n'existe pas.
De plus ceux qui font du AirBnB font subir ces risques/nuisances aux autres copropriétaires.
Les investisseurs AirBnB sont des parasites qui pourrissent toute la copropriété.
Merci pour ton commentaire, qui n'est que du bon sens !
un mauvais payeur peut s il le veut reste chez vous plusieurs annees Ce n est pas un huissier qui le fera partir Une procedure prendra plusieurs annees Et je vous parle pas de l etat de l appartement une fois recupere
Comment se fait-ce qu une demande d expulsion puisse durer plusieurs années ?
Bonjour, attention à ne pas trop regarder les informations (BFM / Cnews ou autres) , les quelques cas que l'on connait de « squat », appartiennent toujours à des propriétaires qui ont laissé traîner, ou qui ont souhaité s'occuper eux-mêmes du dossier. Du moment que vous mettez sur le coup, un huissier, alors vous obtiendrez dès le troisième mois, des indemnités d'occupation équivalente à 80 % du loyer normalement pratiqué.
Effectivement, la procédure d'expulsion peut prendre 12 mois, mais au moins vous continuer à percevoir au loyer à hauteur de 80 %. Il est évident que ce n'est pas l'idéal, mais ce n'est pas si catastrophique que ce que beaucoup de gens croient.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 cela à condition que le squatteur soit solvable?
Faux- archi faux. Une procédure d'expulsion a duré 5 ans pour un ami. Sa locataire a arrêté de payer au bout de 5 mois. Le temps que tout le monde bouge, 5 années ont passées. L'expulsion a été reportée 3 fois à cause des délais administratifs (trêve hivernale). Lorsque l'état a été condamné à payer, cela a accéléré l'expulsion...
😮😢
Une bonne garantie loyer impayée ? C'est à dire ? À partir de quand considère-t-on que cette garantie est bonne ou pas ? 🤔
Une Garantie fiable est soit issu d'une grande compagnie d'assurance privée, soit visale directement.
Attention de bien faire valider le dossier du locataire assurance, avant de le faire rentrer dans le logement.
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
Scénario cata : l'arrêté de péril sur une copro...
J'avoue, il est pas mal celui-là !
Punaise comment toute ma vie j'aurai les voiles d'avoir perdu 450k euros 😅
Oui, j'avoue, en effet !
scenarii. scenario au pluriel c'est scenarii
Hélas non... en amoureux de la lagne française je suis les consigne de l'académie française.
J'ai trouvé cela :
On écrit « des scénarios » ou « des scénarii » ?
On écrit « des scénarios » : si le dictionnaire Robert indique que « Le mot s’est écrit à l’italienne : scenario avec pour pluriel la forme italienne : des scenarii » et qu’on peut le retrouver sous une forme plus rare mélangeant règle française et le mot italien d’origine : « des scénarii », l’Académie française est formelle depuis 1990 : on écrira « des scénarios », pour les mêmes raisons évoquées plus haut. Par ailleurs, il est d’autant plus ridicule d’écrire « scenarii » que le pluriel de scenario en italien s’écrit « scenari » avec un seul « i » !