Il est possible de transférer les parts de sci à ses enfants de son vivant en exonération de droits plutot que donner du cash. Il existe aussi l'abandon de dettes pour "retour à meilleure fortune", un peu comme l'Etat le fait avec la dette publique. De plus, pour les SCI familiales, la valeur de l'immobilier est réduite, pour cause d'illiquidité des parts, ce qui permet de passer sous le seuil de l'IFI. Par pitié, arrêtons de donner des conseils lorsque son expérience est limitée, le Glaude!
j'ai créer une sci et j'ai mis mes enfants dedans , et tout mes biens sont dedans , c'est pour la succession , , et je ne suis pas d'accord avec toi , c'est super simple de faire une SCI , ça m'a couté 250€ et je l'ai fais moi même , j'ai fais les statuts et je l'ai déclarée au tribunal de commerce , n'importe qui peut créer une SCI , pour l'instant c'est le meilleur moyen pour la donation aux enfants , et je suis dans la SCI que mes parents on créer depuis plus de trente ans , quand vous avez beaucoup de bien vous prenez un expert comptable , et une SCI vous permet de réduire fortement vos impôts , dés que vous faites des travaux , vous pouvez les déduire , après il faut s'en occuper il faut arrêter de dire que c'est compliqué , et tout les biens de la SCI sont transmis aux enfants , si tu un patrimoine il va à tes enfants et l'état ne va pas t'en piquer une partie , et je peux vous dire qu'à partir de l'année prochaine , les droits de succession vont exploser .
Hello merci pour ton commentaire ! Je suis super intéressé par ce sujet serais t'il possible d'en discuter en privé si ce n'est pas déplacé ? J'aimerais vraiment récolter ton cas d'usage pour me faire une documentation pour plus tard quand j'aurais des enfants :)) Si tu es d'accord fait le moi savoir et je te file mon contact :) Bonne journée 🙂👋
@incisyphe Je suis expert-comptable, oui c'est ça, mais attention la plus-value en cas de revente peut faire très mal, donc à ne faire que sur les biens qui ne seront jamais revendus. C'est très facile à faire, mais par contre la déclaration annuelle est plus complexe. Justement avant hier j'ai rencontré des gens dont le comptable n'optimisait rien, la différence en impôts est énorme. Autant se tromper sur une SCI à l'IR est difficile (faisable sans EC), autant à l'IS il y a pas mal de subtilités. Donc cela vous coûtera plus cher chaque année. 300-500 pour une sci à l'IR, 600-1000 à l'IS (selon le nombre de biens dedans). Sur 20 ans, ce n'est pas à négliger.
Bonjour Thibault, je suis bien content que quelqu'un nous éclaire à ce sujet .Car au vu de ceux qui nous gouvernent et nous pourrissent la vie.Car tous le monde devient de plus en plus préoccupés et inquiet, étant capables de tous et du pire maintenant. Bien à vous cordialement...🙏
Et si on fait une SCI, et qu’elle est mise directement au nom des enfants ? Ça évite la transmission. Dans les statuts, il suffit de mettre le locataire comme usufruitier avec 0 part, puisque les parts sont divisés entre les enfants.
@ Quand je parle de locataire, je parle du père ou de la mère. Les parts sont repartis entre les enfants à part égales et le parent ou les parents sont usufruitiers avec 0 part. Résultat, au décès les enfants n’héritent pas puisqu’ils sont déjà propriétaires. Et en cas de désaccord entre les enfants, ils revendent leur part. J’espère avoir été plus clair.
Bonjour, Je ne suis pas d’accord avec vous, j’ai créé une SCI à L’IR et cela a été hyper simple. Je pense que dans votre vidéo vous parlez de la SCI à l’iS qui requiert un comptable, contrairement à la SCI a l’IR, mais cela vous devriez le préciser. Du coup c’est un peu malhonnête de votre part de mettre tout dans le même panier. Et pour ma part je suis super contente de ma SCI. Je fais tout toute seule et la succession est facilitée, puisque je l’ai faite avec ma fille
Bonjour Thibault Merci beaucoup pour ta chaîne! Grace a toi ma copine s est fait rembourser 800 euros par les impôts car elle n avait pas coché la case parent isolé (garde alternée) et rebelotte en août pr la dernière déclaration. Pourrais tu stp faire une vidéo sur les dons caritatifs pour 2025 car restaux du coeur refusent des gens ça va empirer .. Plein d enfants concernés et je veux donner le max l année prochaine a eux plutôt qu aux dirigeants qui font n importe quoi avec l argent public merci Je me pose des questions aussi sur la déclaration des cagnottes et est ce qu on est obligé d être professionnel pour tipee. (Mon employeur exige l exclusivité et refuse que j aie une activité secondaire)
Lorsque l'on cède des parts de SCI à un enfant (avec 1500€ de parts sociales pour les 100% des parts de la SCI inscrites aux statuts) pour un ensemble immobilier de 800 000€ par exemple est avantageuse, car on transmet les biens sur la base des sommes des parts sociales soit au maximum 1500€ pour les 100% de parts sociales ...
La SCI demandera du temps et de l'argent...donc rien n'empêche de le faire mais il faut que ça ait un intérêt pour vous. Si l'avantage est de faciliter la transmission ou de réduire encore l'impôt malgré les autres solutions, alors oui ! Mais s'il n'y a pas un intérêt, alors non même si c'est possible.
Hello, la SCI ne permet pas d'avoir une décote de 15 - 20% sur les parts sociales ? Les parts de SCI peuvent bénéficier d'une décote de 15 à 20 % en raison de leur moindre liquidité et du contrôle exercé par les associés. De ce que j'ai compris c'est encore du cas par cas. Est ce vrais ?
La donation de la nue-propriété reste la moins mauvaise solution pour transmettre le ou les biens à ses enfants! Compte tenu de la chute actuelle des prix dans l'immobilier, cette opération devient moins coûteuse en termes d'impôts à payer
Cela dépend des profils, des objectifs, de la famille, du patrimoine etc... L'important est de ne pas foncer tête baissée et penser que la SCI résout tous les problèmes. Mais parfois, la vente pour aller sur un autre produit est la solution oui.
Non pas d'accord ce n'est pas compliqué et on est pas obligé d'ouvrir un compte bancaire pour la SCI. J'ai conservé mon compte bancaire personnel. Je fais moi même le procès verbal une fois par an . Maintenant si vous avez plusieurs biens , effectivement cela prend du temps. Il faut savoir aussi que l'avantage de la SCI c'est que les huissiers ne peuvent saisir vos biens. Moi personnellement je suis satisfaite
Dur de créer un SCI à l'IS !? franchement c'est une blague ? On ne compte plus les entreprises de comptables qui le font pour 4 ou 500€ et qui facturent 30€ par mois pour la gestion (tout compris avec les avocats fiscalistes bilan et AG annuels, ...) En plus on peut tout amortir, et transmettre les parts à ses enfants ou démembrer. Je trouve que cette vidéo est très mal sourcée et globalement désinforme.
Merci pour ta vidéo très intéressante Thibault, c'est la troisième vidéo que je regarde, je viens de m'abonner à ta chaîne.
Il est possible de transférer les parts de sci à ses enfants de son vivant en exonération de droits plutot que donner du cash. Il existe aussi l'abandon de dettes pour "retour à meilleure fortune", un peu comme l'Etat le fait avec la dette publique. De plus, pour les SCI familiales, la valeur de l'immobilier est réduite, pour cause d'illiquidité des parts, ce qui permet de passer sous le seuil de l'IFI. Par pitié, arrêtons de donner des conseils lorsque son expérience est limitée, le Glaude!
Carrément!
j'ai créer une sci et j'ai mis mes enfants dedans , et tout mes biens sont dedans , c'est pour la succession , , et je ne suis pas d'accord avec toi , c'est super simple de faire une SCI , ça m'a couté 250€ et je l'ai fais moi même , j'ai fais les statuts et je l'ai déclarée au tribunal de commerce , n'importe qui peut créer une SCI , pour l'instant c'est le meilleur moyen pour la donation aux enfants , et je suis dans la SCI que mes parents on créer depuis plus de trente ans , quand vous avez beaucoup de bien vous prenez un expert comptable , et une SCI vous permet de réduire fortement vos impôts , dés que vous faites des travaux , vous pouvez les déduire , après il faut s'en occuper
il faut arrêter de dire que c'est compliqué , et tout les biens de la SCI sont transmis aux enfants , si tu un patrimoine il va à tes enfants et l'état ne va pas t'en piquer une partie , et je peux vous dire qu'à partir de l'année prochaine , les droits de succession vont exploser .
@@ericamerio2364 Ça a le mérite d'être clair. Ce qui me pousse à la réflexion
Hello merci pour ton commentaire !
Je suis super intéressé par ce sujet serais t'il possible d'en discuter en privé si ce n'est pas déplacé ?
J'aimerais vraiment récolter ton cas d'usage pour me faire une documentation pour plus tard quand j'aurais des enfants :))
Si tu es d'accord fait le moi savoir et je te file mon contact :)
Bonne journée 🙂👋
@@FractalysSync En privé oui pourquoi pas ! Mais, comment faire pour en discuter en privé ? Tu as une adresse mail ?
@incisyphe par définition tu payes quand même l'IS, et d'autres charges… Normalement tout CGP qui a la CJA peut vous conseiller.
@incisyphe Je suis expert-comptable, oui c'est ça, mais attention la plus-value en cas de revente peut faire très mal, donc à ne faire que sur les biens qui ne seront jamais revendus. C'est très facile à faire, mais par contre la déclaration annuelle est plus complexe. Justement avant hier j'ai rencontré des gens dont le comptable n'optimisait rien, la différence en impôts est énorme. Autant se tromper sur une SCI à l'IR est difficile (faisable sans EC), autant à l'IS il y a pas mal de subtilités. Donc cela vous coûtera plus cher chaque année. 300-500 pour une sci à l'IR, 600-1000 à l'IS (selon le nombre de biens dedans). Sur 20 ans, ce n'est pas à négliger.
Bonjour Thibault, je suis bien content que quelqu'un nous éclaire à ce sujet .Car au vu de ceux qui nous gouvernent et nous pourrissent la vie.Car tous le monde devient de plus en plus préoccupés et inquiet, étant capables de tous et du pire maintenant.
Bien à vous cordialement...🙏
La Société Civile Holding qui détient des parts de SCI esr un outil merveilleux de gestion patrimoniale, de la gestion fiscale et de la succession !
Et si on fait une SCI, et qu’elle est mise directement au nom des enfants ?
Ça évite la transmission.
Dans les statuts, il suffit de mettre le locataire comme usufruitier avec 0 part, puisque les parts sont divisés entre les enfants.
@
Quand je parle de locataire, je parle du père ou de la mère.
Les parts sont repartis entre les enfants à part égales et le parent ou les parents sont usufruitiers avec 0 part.
Résultat, au décès les enfants n’héritent pas puisqu’ils sont déjà propriétaires.
Et en cas de désaccord entre les enfants, ils revendent leur part.
J’espère avoir été plus clair.
@@rf06400 a minima il y a une donation aux enfants à faire...
Bonjour,
Je ne suis pas d’accord avec vous, j’ai créé une SCI à L’IR et cela a été hyper simple.
Je pense que dans votre vidéo vous parlez de la SCI à l’iS qui requiert un comptable, contrairement à la SCI a l’IR, mais cela vous devriez le préciser. Du coup c’est un peu malhonnête de votre part de mettre tout dans le même panier. Et pour ma part je suis super contente de ma SCI. Je fais tout toute seule et la succession est facilitée, puisque je l’ai faite avec ma fille
Quel avantage en terme de transmission, étant donné que seul l’endettement est déductible de l’actif?
@@SHASHA-de2wp il y a une décote des parts de la SCI par rapport à la valeur du bien, pour cause de non liquidité des parts.
@@christozen6305 cela peut se concevoir pour celui qui est minoritaire, pour le majoritaire qui aurait le contrôle c’est moins possible
@@SHASHA-de2wp Mais de quoi parlez vous la ??? je vous parle de faits admis par l'administration fiscale... vous connaissez le Bofip?
@ trop bien
Un grand merci à vous pour cette vidéo très instructive !
pressé de voir cette futur video sur les impôts sur le revenu et la sci. Merci
Je fais au mieux :)
Bonjour Thibault
Merci beaucoup pour ta chaîne!
Grace a toi ma copine s est fait rembourser 800 euros par les impôts car elle n avait pas coché la case parent isolé (garde alternée) et rebelotte en août pr la dernière déclaration.
Pourrais tu stp faire une vidéo sur les dons caritatifs pour 2025 car restaux du coeur refusent des gens ça va empirer .. Plein d enfants concernés et je veux donner le max l année prochaine a eux plutôt qu aux dirigeants qui font n importe quoi avec l argent public merci
Je me pose des questions aussi sur la déclaration des cagnottes et est ce qu on est obligé d être professionnel pour tipee. (Mon employeur exige l exclusivité et refuse que j aie une activité secondaire)
Bonjour, la sci avec demembrement permet de faire une donation tout en gardant le contrôle total des biens ? Merci cordialement
Lorsque l'on cède des parts de SCI à un enfant (avec 1500€ de parts sociales pour les 100% des parts de la SCI inscrites aux statuts) pour un ensemble immobilier de 800 000€ par exemple est avantageuse, car on transmet les biens sur la base des sommes des parts sociales soit au maximum 1500€ pour les 100% de parts sociales ...
😂😂😂😂
Les statuts 800€
Ça 400€ par an un comptable pour faire la déclaration.
Y a pas succession si les enfants sont dans la sci
Rien n'empêche de faire toutes les options comme le démembrement et les dons ET faire une SCI avec les biens dedans?
La SCI demandera du temps et de l'argent...donc rien n'empêche de le faire mais il faut que ça ait un intérêt pour vous. Si l'avantage est de faciliter la transmission ou de réduire encore l'impôt malgré les autres solutions, alors oui ! Mais s'il n'y a pas un intérêt, alors non même si c'est possible.
Pour une sci à l’ir pas d’expert comptable pas d’assemblée des associés... en revanche pour une sci à l’is il y a tout ce que vous evoquez.
Je trouve ce Monsieur malhonnête de ne pas faire le distingo dans sa vidéo alors que soit disant, c’est un professionnel !!
Il n'y a pas toute cette complexité, ni l'assemblé générale, ni les statuts si la SCI est à l'IR.
@incisyphe J'ai une SCI à l'IR depuis 5 ans, on n'a pas de statuts et jamais fait de AG
@incisyphe Faut demander à mon comptable 😂
@@kaleorideJe suis EC, c'est impossible de créer sans statuts, les AG sont techniquement obligatoires mais elles ne sont à déposer nulle part.
Hello, la SCI ne permet pas d'avoir une décote de 15 - 20% sur les parts sociales ?
Les parts de SCI peuvent bénéficier d'une décote de 15 à 20 % en raison de leur moindre liquidité et du contrôle exercé par les associés.
De ce que j'ai compris c'est encore du cas par cas. Est ce vrais ?
Bonjour. Merci pour cette vidéo. Je tombe dessus trop tard malheureusement. Est-ce compliqué et/ou cher de clôturer une SCI?
Montages pour transformer un revenu imo en revenu financier, en utilisant notamment les comptes d'associés… voire en différent le revenu financier.
La donation de la nue-propriété reste la moins mauvaise solution pour transmettre le ou les biens à ses enfants! Compte tenu de la chute actuelle des prix dans l'immobilier, cette opération devient moins coûteuse en termes d'impôts à payer
Dans le cadre d'une sci familiale, ou bien en démembrement hors SCI ?
En quoi la sci peut faciliter l'héritage ?
Démembrement, et selon le cas patrimonial, donation d'usufruit ou de nue propriété des parts.
Donc ça n'a aucun intérêt, il est préférable de vendre et de placer l'argent sur une assurance vie pour les enfants
Cela dépend des profils, des objectifs, de la famille, du patrimoine etc... L'important est de ne pas foncer tête baissée et penser que la SCI résout tous les problèmes. Mais parfois, la vente pour aller sur un autre produit est la solution oui.
Si vous voulez vous voir dépouillé de votre épargne Olivier, foncez sur l'AV
surtout pas , si vous avez des biens à transmettre à vos enfants , créer uns SCI ,
Sauf que l’assurance vie, sera prise en premier par le gouvernement pour l’effort de guerre et le remboursement de la dette publique !!!
Attention car il y a des propositions pour le futur budget de supprimer l'exonération des 152000 € sur la succession avec l'assurance vie
Non pas d'accord ce n'est pas compliqué et on est pas obligé d'ouvrir un compte bancaire pour la SCI. J'ai conservé mon compte bancaire personnel. Je fais moi même le procès verbal une fois par an . Maintenant si vous avez plusieurs biens , effectivement cela prend du temps. Il faut savoir aussi que l'avantage de la SCI c'est que les huissiers ne peuvent saisir vos biens. Moi personnellement je suis satisfaite
De plus, cela permet d'acheter un bien pour un enfant sans léser les autres enfants.
Dur de créer un SCI à l'IS !? franchement c'est une blague ? On ne compte plus les entreprises de comptables qui le font pour 4 ou 500€ et qui facturent 30€ par mois pour la gestion (tout compris avec les avocats fiscalistes bilan et AG annuels, ...)
En plus on peut tout amortir, et transmettre les parts à ses enfants ou démembrer.
Je trouve que cette vidéo est très mal sourcée et globalement désinforme.