استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات الساحل الشمالي North Coast Projects من الرابط ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC6b6-1vQJ36NRyTophEYFH3.html استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات القاهرة الجديدة ( التجمع الخامس ) ua-cam.com/video/dwxPpFceILo/v-deo.html&pp=gAQBiAQB علشان يبقى عندك ثقافة عقارية اشترك في القناة من الرابط التالي www.youtube.com/@Alkhabir.Alaqary استمتعوا بمشاهدة أول برنامج عقاري ( برنامج بوصلة عقارية ) هيفيدك في اتخاذ القرار الصحيح ua-cam.com/video/vRPmkoquahM/v-deo.html استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات المستقبل سيتي ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC43pStfcupnRtI8miAUecfC.html استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC63q3iV-aCEBoyHBjqvCTl3.html للحصول على أهم العروض والأسعار وأنظمة التقسيط لكل المشروعات في كل المدن الجديدة: لا تتردد في الاتصال على الأرقام +201011046062 +201070802015 أو من خلال الضغط على لينك الواتس آب wa.me/message/XN2JWBM5BC2GK1 وسيتم الرد عليكم في أسرع وقت
هل هناك أرقام موثوق في دقتها عن قدر المتاح من الوحدات مع قدر الطلب؟ لأننا في الواقع شايفين كم مهول من الوحدات والمشاريع الجديدة مع طلب قليل جداً طيب كيف يعقل إن الأسعار هتستقر وبعدين تزيد طالما الطلب هيفضل أقل من المعروض بشكل كبير؟ أنا فاهم إن معظم الناس عندنا متملكة العقار بمدخراتها مش بالقروض وبالتالي مش هتبيع إلا في حالة الحاجة الشديدة ودي نسبة غير كافية لعمل فقاعة. لكن ده معناه استمرار الركود إلى مالانهاية.. ويبقى عندنا ملايين الوحدات المغلقة أو نصف تشطيب أو عالطوب غير مستغلة لعقود من الزمن!
يعني في البداية أنا مبسوط من تعليق حضرتك لأني من المتابعين والمحبين لحضرتك ومحتواك المميز جدا وطبعا يشرفني اتعرف على حضرتك في مصر للأسف مفيش مصدر للأرقام الموثوق فيها وكمان السوق العقاري في مصر مختلف شوية عن الأسواق العالمية المنظمة اللي تقدر تتنبأ نسبيا بالمستقبل بناء على الأرقام والواقع اللي تقدر تقيمه تقييم حقيقي وكمان الغريب عندنا نظرية العرض والطلب مش مفهومة ليه ؟ لأن السوق العقاري مش كله حاجة واحدة فيه مستويات أو شرائح ممكن نقسمهم مبدأيا ل A+ / A / B /C هتلاقي في كل شريحة منهم العرض والطلب مختلف وهتلاقي في كل شريحة مدن كتير ممكن تكون مناسبة للشريحة دي والمدن دي فيه منها عليه طلي أكتر من العرض وفيه مدن تانية العكس ومع ذلك التاريخ العقاري المصري مفيهوش نزول أسعار ولا فقاعة عقارية ولا كمان ده محتمل فيه ركود فترة ثم تصحيح أوضاع ثم انطلاقة لفترة طويلة لكن موضوع الركود اللانهائي ده مش ممكن يكون موجود ولا عندنا في مصر ولا في أي مكان وأنا مع حضرتك إن فيه حوالي 12 مليون عقار مقفولين بدون تشطيب ولا منهم ساكنين ولا متأجرين وده لأن للأسف عندنا المطورين العقارييـن أغلبهم بيسلموا بدون تشطيب ودي طبعا كارثة بتزيد بمرور الوقت المهم في الآخر إن لازم تدخل من الدولة لتنظيم السوق العقاري وحفظ حقوق كل الأطراف وإلا هنوصل لمرحلة مش كويسة خالص بعد فترة و أعتقد الدولة دلوقتي أحد أهم أولوياتها الموضوع ده لكن طبعا الموضوع بياخد وقت
@@Alkhabir.Alaqary يا أستاذنا قناتك إسمها إيه (الخبير العقارى) الخبره جت منين من الممارسه والوقت والمده الزمنيه يبقى حضرتك مستفيد من الوضع الحالى ولا تتمنى الفقاعه . دى وجهه نظري ال حضرتك مش مؤيدها طبعاً
على العموم سواء قناتي اسمها الخبير العقاري أو غيره لا أنا ولا حضرتك ولا أي حد يتمنى تحصل فقاعة عقارية لأن ده مش بس خراب على السوق العقاري ده خراب على الاقتصاد بشكل عام
مع احترامى ليك لكن الفقاعة العقارية آتية وهاقولك السيناريو بتاعها كمان : ١- المطورين العقاريين واخدين قروض بفايدة كبيرة على فرض البيع المستمر للوحدات ٢- حاليا فيه ركود رهيب سواء فى القسط أو الريسيل و البيع ميجيش عشر المعروض ٣- حاليا فى ركود رهيب برضه فى الايجار بالذات فى الوحدات الكبيرة بسبب التسعير المبالغ فيه ٤- بما أن السوق العقارى غير مرن بالمرة فالركود هيطول والأزمة هتزيد اكتر ٥- المطور العقارى عشان هو طماع و غبى هيقوم رافع سعر العقار اكتر عشان يوهم الناس أن العقار سعره هيزيد والحقوق اشتروا قبل مايعلى تانى ٦- هيقوم الطلب يقل اكتر و الأزمة تكبر اكبر ٧- المطور هيوصل لمرحلة التعثر فى سداد القروض من البنوك فيبقى قدامه خيارين كلاهما مر ...ياما ينزل فى سعر الوحدات بسعر كبير عشان يلحق نفسه من الإفلاس ياما مش هيلحق فالبنك هيحجز على الوحدات و برضه هيحاول يبيع بسعر قليل ٨- هيحصل هلع عند اغلب ملاك الوحدات بغرض الاستثمار فيبتدو يعرضو الوحدات للبيع عشان يلحقو فلوسهم اللى هتضيع ٩- هيحصل انهيار فى السوق العقارى و ما يسمى بالفقاعة العقارية و معاها ضرر كبير للاقتصاد
أولا بشكر حضرتك على مشاركتك الجميلة والمرتبة أنا بتفق مع جزء من كلام حضرتك ولو حضرتك راجعت أول الفيديو هتلاقيني بقول موضوع الفقاعة العقارية مختلف فيه اليومين دول وكل واحد يتبنى رأي معين ليه ما يقوي وجهة نظره و إن كنت أنا بتبنى وجهة النظر اللي بتقول إن الفقاعة العقارية في مصر مش هتحصل إلا مع دخول القروض العقارية بدون ضمانات للمستثمرين لكن برده حضرتك راجع الفيديو هتلاقيني بقول إن فيه مطورين مش هيقدروا يكملوا في ظل الظروف الصعبة دي وهيخرجوا من السوق الفترة الجاية لكن على العكس من كده المطورين الكبار أو حتى الصغيرين بس عندهم ملاءة مالية هيكملوا عادي لأنهم أصلا باعوا مبيعات سنتين قدام ومع حضرتك إن فيه ركود في سوق البيع في أغلب المدن الجديدة إلا طبعا الساحل الشمالي وهزيد حضرتك من الشعر بيت دلوقتي ناس كتير بتبيع بدون أوفر لأنهم لم يحسنوا اختيار المطور من البداية ودي غلطة كبيرة هما بيتحملوا نتيجتها دلوقتي وده اللي بننصح الناس به دايما في فيديوهاتنا محدش يشتري بسرعة من غير ما يذاكر ويدرس السوق كويس محدش يشتري غير من مطور مضمون لازم تعرفوا إن الاستثمار العقاري مش مضاربة سريعة هندخل نعمل فرق سعر ونبيع ونكسب بسرعة لأ الاستثمار العقاري طويل الأجل في النهاية بشكر حضرتك مرة تانية لكني عند رأيي فيه ركود لكن مفبش فقاعة والفرق كبير جدا
@@Alkhabir.Alaqary اشكرك على ردك و ذكرك تفاصيل الأزمة بوضوح عكس كثير من المتخصصين اللى بيضلو الناس ، و متفق مع اغلب النقاط اللى ذكرتها ، لكن تعقيبا على موضوع الفقاعة العقارية ...ان فعلا فيه مطورين كبار الأزمة مش هتخرجهم من السوق لكن دول نسبتهم كام من حجم السوق العقارى ؟ ...قليلين جدا ...حجم السوق كبير جدا ...واغلب السوق من المطورين الصغار و المتوسطين هما دول اللى هتطيح بيهم الأزمة ....كمان انت مش حاسب فئة مهمة جدا و هما اللى شاريين وحدات بغرض الاستثمار ودول عددهم كبير جدا و دول هيكبرو من الأزمة لأن أغلبهم دافع مقدم و معتمد أنه هيكسب من الأوفر واغلبهم مش هيعرفو يكملوا اقساط و حتى اللى مخلص اقساطه لما يلاقى الدنيا واقفة ومع الغلو المستمر فى كل مناحي الحياة هيحتاج أنه يبيع باى سعر فهيزودو المعروض بشكل رهيب و الأزمة هتكبر من هنا .......اخيرا اللى بيحدد أن احنا ممكن ندخل فى الأزمة و لا لا هى مدى مرونة السوق .....واحنا ماشاء الله سوق غير مرن بالمرة .....فأنا شايف أن الأمر متجه الى ركود متصاعد إلى أن تحصل الأزمة
لو حصل فقاعة هتقل الأسعار للمشتري او المحتاجين للوحدة السكنية وتكون حلت مشكلة لعدد اكبر من الناس علي حساب خسارة عدد أقل من المستثمرين ودي نتيجة أفضل علي ما اظن
أولا بشكرك لاهتمامك ومشاركتك لكن لو حصل فقاعة المشكلة هتكون أكبر من كده بكتير هتأثر على الاقتصاد كله مش مجرد نزول أسعار عقارات ولو حضرتك اتفرجت على الفيديو كامل هتعرف وجهة نظري
شكرا الف شكر ا محمد لمناقشه الموضوع المهم جدا بشرح مبسط و متميز و دقيق 🙏 احنا بقالنا كذا سنه مترقبين و خايفين البالون العقارى فى مصر يفرقع 💐 بس مصر للاسف ملهاش كتالوج 😎 و بالذات فى القطاع العقارى
الطبيعي في أي سوق في العالم لما العرض بيزيد والطلب بيقل الأسعار تقل لكن عندنا في مصر للأسف ده مش موجود فغالبا الأسعار مش هتقل أنا بنقل لحضرتك وجهة نظري بناء على الواقع اللي بنعيشه
اسوا من الفقاعه هو الركود المؤدى فى النهايه للكساد وبدانا فعلا مرحله الركود والكساد قادم لا محاله فى ظل ارتفاع اسعار مبالغ فيه وقدره شراءيه تقل نتيحه الاعبااء الاقتصاديه الملقاه على كاهل الناس ومشكلتنا الكبرة فى الكساد انه لا يستطيع البايع بيع اى شىء حتى لو خفض اسعاره والمشترى لا يستطيع الشراء لانخفاض قدرته الشراءيه فيؤدى ذلك لافلاس المطورون والمقاولون والعمال
مش عشان في ركود.. هيبقا في فقاعه الركود بنسبه كبيره جدا بسبب ارتفاع الاسعار المبالغ فيه تباعا مع غلاء المعيشه الفتره السابقه ف تراكمات ده المستثمر العقاري بقا يستثمر في حاجات اخري طب الحل ايه الاسعار مش هتقل بس عشان يرجع انتعاشه للموضوع ده محتاجه اليات وحوكمه جديده من الحكومه للمطورين من تسهيلات في سداد الارض بشكل اكبر من دلوقتي او المشاركه في نسبه هامش الربح مع تحديده طبعا بحيث يوصل للعميل بشكل كويس اعتقد لو ده اتعمل هيبقا في انتعاشه كبيره واللي يثبت ده ان رئيس جهاز العبور الجديده ادلي بتصريح سابق لما اعلن عن فتح ١٠٠٠ وحده سكنيه من الاسكان المتميز قدم ١٢٠٠٠ بس عشان اسعار معقوله وتقسيط علي ٧ سنوات مش ٢٠ و ٣٠ سنه لا بس عشان الارض ببلاش وبدخل مرافق وبتبني ف اعتقد لو اتغيرت الاليه من الحكومه للمطور وبقي فيه حوكمه في السعر الموضوع هيختلف خالص
@@Alkhabir.Alaqary هاتحصل.... تفسر بإيه حضرتك سعر فيلا في الساحل الشمالي تبع سوديك ٢٥٠ م ب ١٣٠ مليون ... اللي هايحجز هايدفع ٥% و مش هيعرف يكمل الاقساط ... هايقوم بايع الوصل بتاع الحجز بال over price لو عرف و لو ما معرفش مش هايكمل السداد ... يا هايتسجن يا البنك هايفلس
-انا شايف انه اول خمس اسباب موجدين في السوق المصري فعلا -زيادات ايه الطبيعيه حضرتك انت متصور انه التلت غرف ب٢٠ مليون مع المطور المحترم مين هيقدر علي الاقساط ديه -انا لو قولتلك متوسط الرواتب ف الخليج للدكاتر والمهندسين صدقني مش هتجيب قسط شقه واحده -الناس اللي اشترت كلها من كارس لدولقتي بترمي وحداتها بدون اوفر ومش لاقيين مشتري حضرتك بتقولي انه الواحذ ممكن يعمل ريسيل لو تعثر ازاي يعمل والسعر اصلا غالي جدا جدا والغريبه بقه المطور بيرفع السعر -خليني بقه انا اقولك حاجه السوق فيه ركود ماعدا الساحل لانه تريند وفعلا الي حد ما قيمه مقابل سعر لوجود عامل الندره انما كل عقارات مصر السكنيه مبالغ في سعرها عشان المطور بتحوط من الستقبل وكمان بيعوض خساير السنين اللي فاتت صدقني بجد بجد الركود واضح في السكني والاداري حصل فيه تشبع من المشاريع باقي التجاري بس لما تلاقي المتر وصل ٤٠٠ الف وايجاره هيبقي ١٥٠٠-٢٠٠٠ يبقي البنك افضل لو مش بتدور اوي علي الحلال والحرام
أنا متفق مع حضرتك في بعض النقاط وأنا لما بقول هنبيع ريسيل بقول وبأكد البيع والشراء في للريسيل في 20% بس من المشروعات يعني 80% الريسيل فيهم صعب فعلا والناس مش عارفة حتى تبيع بدون أوفر وخاصة اللي شاريين في أواخر 2023 وأول 2024 والشقق اللي ب 20 و 30 مليون دي للأسف اللي زادت قبل صفقة راس الحكمة ومحدش عارف ينزل الأسعار تاني لكن لو حضرتك راجعت الفيديو تاني هنلاقيني بقول الزيادات القادمة مش اللي فاتت بقول إن الزيادات القادمة مش هتكون كبيرة لأن أصلا الأسعار دلوقتي مبالغ فيها واكبر من قيمة العقار الحقيقية
@@Alkhabir.Alaqary اسمحلي محدش عارف يعمل ريسيل مع الخمسه الكبار بتوع السوق ما بالك بقه بالشركات الclass B واللي اصلا سمعتها وحشه وبتبيع المتر مص تشطيب ٥٠-٨٠ الف قبل التحميل مثال ماونتن فيو وحسن علام المستقبل الناس بتبيع بدون اوفر وهم شاريين اكتوبر ٢٠٢٣ بالم هيلز px وphnc بدون اوفر من مارس وقبله زيد ويست وايست بدون اوفر من فبراير نور من فبراير بدون اوفر وبتوصل لديسمبر وخد بالك فيه ناس والله والله عاوزه تسيب من المدفوع ٢٠٠-٤٠٠ الف ويخرجو يعني الكبار محدش عارف يكسب معاهم والصغيريين سعرهم برده غالي الشقه التلت غرف ب١٠ مليون يبقي لما اللي اشتري الاول من ديسمبر ٢٠٢٣ يكسب يبقي اللي بيشتري دلوقتي يكسب الحل انتو كبروكرز تريحو شويه وتبطلو تقنعو الناس بالباطل عشان انت من جواك عارف ومتاكد انه مفيس مكسب منها وانها سعرها عبيط واللي بيحصل دلوقتي مش زي ٢٠٢٢/٢٠٢٣ ومش زي برده خليها تصدي وهترتفع تاني انا بقولك القسط الربع سنوي لشقه ٣ غرف مع مطور كويس ٦٠٠ الف جنيه يعني ٤٦ الف ريال يعني مطلوب من مهندس او دكتور يوفر في الشهر بعد مصاريفه ١٥ الف ريال او درهم وده صعب جدا جدا
ضيف عليها كمان الناس سوري يعني اتكرعت من كتر الشراء السنتين اللي فاتو يعني حتي اللي بيكسب مبقاش معاه يشتري تاني الا لو حصل تعويم لل ٧٠/٧٥ جنيه اما اللي داخل مصر مفيش قوه شرائيه اصلا والعدد محدود اه احنا ١٠٠ مليون بس اللي يقدر علي الاسعار ديه بالكاد ١٪وهم اصلا عندهم املاك ومعتقدش هيشترو بالاسعار ديه لانها مفيهاش مكسب
اضافه لكل اللي فوق كبار البروكرز اتجهو لدبي ليه ؟ده مش واضح انهم فقدو الثقه ف السوق المصري واسعاره واتجهو لدبي لانها اكثر امانا وبيع وثقه؟ حضرتك شوف مشاهير البروكرز دلوقتي وتسويقهم لدبي من ٣ شهور مكنش ولا واحد فيهم بيتكلم علي دبي حتي !!
متفق مع حضرتك إن بعض البروكرز عملوا كده فعلا لكن ده مش معناه فقد الثقة تماما في السوق المصري لأن ما زال كتييير من المصريين وغير المصريين بيشتروا عقارات لحد اللحظة اللي بكتب فيها دلوقتي والدليل كل ما مطور ينزل بمشروع جديد أو حتى مرحلة جديدة في أي مشروع قديم يتباع بسرعة وطبعا بتكلم عن المطورين الكبار
متفق معاك في كل الي قولته لكن في مضاربات بتتم على مقدم الحجز لأعادة البيع وده ممكن يخلق عرض ضخم بسبب ان معظم الناس الي بتحجز العقارات لا يوجد لديها النيه لأكمال الاقساط أنا رأيي خلال سنه العرض هيبقى ضخم جدا وممكن يوصل لفقاعة عقاريه في مصر
شكرا لحضرتك واهتمامك ومشاركتك موضوع المضاربات دي كانت موجودة فعلا لحد أول 2024 لكن وبعد صفقة راس الحكمة ونزول الدولار المضاربات وقفت فعلا وكده كده العرض كتير من دلوقتي والمشروعات اللي فيها ريسيل كويس حوالي 20% فقط والباقي الريسيل فيهم صعب
سؤال هل منطقى بعد ثبات الاوضاع بعد صفقة رأس الحكمة كما تدعى ان يكون اسعار الساحل بهذا الجنون والمبالغة الفجة الا لو ان الاستقرار فى السعر كان مجرد كلام وليس واقع
طبعا أسعار الساحل غير منطقية لكن للأسف علشان الطلب الكبيييير جدا على الساحل من بعد صفقة راس الحكمة وعلى العكس كل المدن التانية فيها ركود واستقرار إلى حد كبير في الأسعار فالساحل اللي مزود سعره أوي كده إن أي مرحلة جديدة و أي مشروع جديد بيتباع بسرعة جدا حتى إن الطلب أعلى كتييير من العرض تخيل
@@Alkhabir.Alaqary طيب اسعار التجمع زادت بعد صفقة رأس الحكمة بمقدار ٣٠% وهذا ليس استقرار اكيد أمثال ستيت وسعادة و حسن علام حتى الريسيل فى كمبوندات عادية وليست مطورين كبار مثل السابق ذكرهم زادت الأشعار بمقدار ١٠٠ % الوضع غير مفهوم ولا يعتبر استقرار اطلاقا وكيف يتوافق الركود مع المبالغة فى الأسعار؟؟
ممكن احصائية عدد المشترين كاش وقسط ؟ ممكن احصائية العرض والطلب ؟ حتى لو تقريبية حضرتك بتقول من ٢٠٠٧ ف السوق يعني متاح بيانات عند حضراتكم سؤال اخير هل لما اقسط مع المطور العقاري ده لا يعتبر تمويل عقاري ؟ تحياتي لك
أولا بشكرك على اهتمامك ومشاركتك ثانيا أنا فعلا من 2007 لكن مفيش مصدر نقدر ناخد منه معلومات مؤكدة وطبعا التقسيط مع المطور غير التمويل العقاري موضوع التمويل العقاري بدون ضمانات ده كارثة وبيخلي اللس قادر والل مش قادر يشتري
حاليا لا احد يستطيع معرفه المجهول التغيرات الجيوسياسية لا احد يستطيع التكهن بها ما حدث في الماضى وضعف الجنيه امام الدولار شي وما سوف يحدث في المستقبل مجهول لا أحد يستطيع التكهن به
حقك تفكر بالطريقة دي لأن فعلا الأسعار بقت مبالغ فيها لكن برده حضرتك مش ضامن الفترة الجاية هيحصل إيه فلو حضرتك محتاج تشتري أعتقد التأجيل ملوش لازمة لأن للأسف برده تاريخ العقار في مصر بيقول إن الأسعار مش هتنزل اما هتزيد قريب أو هتثبت فترة وبعد كده هتزيد برده
@@Alkhabir.Alaqary وليكن بس انا لية اشتري عقار متسعر علي سعر مش سعرة الحقيقي او مبالغ فية لو هطر لكدة هشتري لعقار في البلد ال انا فيها علي الاقل سعرة واضح والخروج منة سريع زيادة طبيعية
الدولار السنة ال فاتت كان بنفس السعر دي في الوقت دة هوب طلع ل سبعين شهر الدنيا اتقلبت العقار سعرة زاد خمسين في المية واكتر والله طب دة منطق الدولار نزل الشركات خايفة تنزل علشان متخسرش العملا طب الشركات لا بنت اصلا ولا حطت اساس هوب السوق كلة مشي في اتجاة سياسة القطيع طيب هل المفروض انا اشتري بنفس السعر ال مش حقيقي علشان دة صح وهل لو انا بثتثمر ومش محتاج سكن هل دي تحوط حقيقي وامن مظنش
مفيش فقاعة، ااي بيحصل ان عدد الناس الي كانت بتضارب في الرافعة المالية علي العقارت فل بسبب ارتفاع مستويات الاسعار في الشلع الأساسية. يعني الانسان العادي الي كان ممكن يشتري عبي سنين ويدفع كل شهر 7000 مبقاش يقدر يدفع 7000 وبيدور علي انه يدفع 5000 وهكذا علي المستوي الكبير. الي دان بيدفع 50000 الف عايز يدفع 30000 في الشعر وهكذا. الفكره كلها في المضاربة الي هي اساس السيولة في السوق. لكن فعلياً الناس لسه معاها فلوس سواء في مصر او بره مصر ، والناس بتشتري، وخصوصاً القادمين من الصعيد والدلتا لانهم يبيعوا اراضي زراعية مقابل شراء عقار استثماري. بالإضافة للسوريين والسودانين وغيرهم. الموضوع كله متعلق ب المضاربه. الي هي سلاح ذو حدين في السوق، لتوفر سيوله، ولكن الاعتماد عليها كارثه وبيخلي السوق متجمد لفترات اطول، ما يعرف بالتسفيع.
يعنى حسب السمع ان المتر المربع وصل سعره إلى ٢٠٠ الف جنيه يعني شقه ٢٠٠ متر ب اربعين مليون جنيه يعنى ٨٠٠ الف دولار يعنى الاحسن تشترى فى منكو او فرنسا او هولي وود ، الشقه ٢٠٠ متر مربع تصفى ١٤٠ متر مربع يعنى ثمن المتر يتعدي ٢٨٥ الف جنيه او ٦ الاف دولار شقه فى فلوريدا ١٤٠ متر صافى لا تتعدي ٣٠٠ الف دولار يعنى ٢١٠٠ سعر المتر يعنى بالمقدم تشترى شقه فى فلوريدا فى مجتمع متكامل وجايز يعطوك الجنسيه . على فكره مع الارتفاعات المتتاليه ال مش هيشتري حالياً سيرتفع سعر المتر فى العالمين جايز يصل نصف مليون جنيه ، حوشو بسرعه يعنى من يتقاضى عشر الاف جنيه شهرياً ويبطل اكل محتاج اربع سنين لشراء متر مربع يعنى ممكن ٢٠٠ عائله يشتركو فى شقه لو كان ممكن يجوعو ٤ سنوات.
متفق مع حضرتك لكن نقطة ان مافيش تمويل عقارى فى مصر غير مظبوط لان حضرتك حصرت التمويل العقارى على البنوك فى حين ان التمويل العقارى فى مصر بيتم عن طريق المطور واللى بيكون اسوأ حالا من تمويل البنوك لان مدة التقسيط اقل والضغوط على المستثمرين اكبر بمعنى ان الكارثة برة كانت على البنوك وفى مصر هاتبقى على المطورين
هيكون فعلا فيه مشكلة مع المطورين اللي مش قادرين يتحملوا الركود وده برده أنا قلته في الفيديو لكن أنا برده عند رأيي إن مفيش تمويل عقاري يسبب فقاعة عقارية لكن التعثر وارد سواء للمطور أو المستثمر وعموما بشكر حضرتك على اهتمامك وكلامك ومناقشتك
الضغوط على المطورين مش بس بسبب الركود الضغوط عليهم هاتبقى مضاعفة بسبب اولا الركود وثانيا وده الأهم بسبب التعثر فى السداد اللى المفروض كان بيسبب ضغوط على البنوك هنا هايكون الضغط على المطور والتعثر هايكون من المستثمر اكبر لقصر مدة التقسيط وارتفاع قيمة الاقساط عن قيمتها لو البنوك كانت هى الممول
وحتى لو المستثمر لم يتعثر فسوف يمتنع عن السداد بنظرية خسارة قريبة ويتحمل الشرط الجزائي افضل من تحمل خسائر كبيرة مستقبلية نظريا بدل الأرباح المستقبلية التى بنى عليها استثماره
يا باشا، احنا ليه بنهرب من الحقيقة، انت عندك فقاعة شئت ام ابيت، مفيش تصحيح، المشكلة ان معدش عندك مشتري يسكن، كله كان مضاربات ان لم تنهار اسعار العقار في مصر، مفيش حد هيشتري لو وقفوا علي دماغهم، مشكلة مصر أصعب لما المضاربين ضاربوا بفلوسهم ومستنيين دورة المال ترجع، للأسف بح، يعني لو لو كان خد قرض وتعثر في السداد كان البنك هو اللي هيشيل الليلة انما دلوقتي المضارب نفسه لبس في الحيطة
في حاجه فاتت عليك .... في حاله مصر ... البنك بتاع امريكا هو المواطن المصري.... يعني لو المواطن فلس يبقي العقار وقف ورجع ... اسال اي مصري في بلد أجنبي أو خليجي ... هل تقدر توفر نفس المبلغ اللي كنت بتوفره من سنتين !؟ ..انتم ناسيين حاجه مهمه جدا : تكلفه المعيشه في الخارج بقت غاليه جدا ...اسال كام واحد بيشتري كاش وتقسيط!؟ هتعرف أن المواطن المصري بقي البنك بتاع امريكا ...😢
أولا بشكر حضرتك على اهتمامك ثانيا أنا مختلف مع حضرتك لأن حتى في حالة إن العميل مقدرش يكمل الأقساط بيبقى قدامه حل من اتنين اما يبيع ريسيل لو المشروع اللي شاري فيه فيه إعادة بيع كويس أو لو معرفش يبيع سواء ب أوفر أو حتى بدون أي أوفر والشركة هتفسخ له العقد هيخصمه منه الشرط الجزائي أيا كان كام ويرجعوا له فلوسه زي ما دفعها فهنا طبعا هيحصل مشكلة لكن مش هتكون مشكلة عامة زي ما بيحصل في الفقاعة العقارية مع البنوك وبتكون في مشروعات ومشروعات مش سمة عامة للسوق كله
@@Alkhabir.Alaqary الزمن هو الحكم .. ومن وجهة اقتصاد ليس لها علاقه بسياسه ضد او مع ... مصر في اول الصف !! ... المواطن اللي خسر الشرط الجزائي ده ... مين هيعوضه...اتمني كل واحد يعمل حسبته صح... والمبيعات ماتبيعش الوهم للناس المتوسطه ..
معظم المصريين بيدفع المقدم والاقساط حتى الاستلام فقط بغرض تحقيق مكسب عند إعادة البيع ... لكن المطور بيحارب إعادة البيع بطرق كتير وفي حالة فسخ العقد مجموع الشرط الجزائي والمصروفات الإدارية حوالي ٢٥% من المدفوعات يضاف عليهم نسبة التضخم حوالي ٣٠% يعني المسترد اقل من نصف المدفوع بحساب القيمة الزمنية .... هي دي الحقيقة اللي المسوقين العقاريين بيتعمدوا اخفاءها
@@someoneelse905 إضافة نسبة التضخم جديده بالنسبه لي.... الحقيقة الحاجة والطمع جعلوا اغلب الناس يجروا وراء المكسب السريع السهل ... السمسره هتضيع جيل ....مش هيفكر في الزراعة ولا الصناعه ...اجري وراء العقارات ....!!!!
معا احترامي لي راي حضرتك، ف نقطه التمويل العقاري، حضرتك نفس السيناريو اللي حصل ف امريكا واليابان بيحصل ف مصر بس بشكل مختلف، دلوقتي مثلا لم شركه او مطور بينزل طرح وأغلب الوحدات بتتحجز بمقدم حجز 10% مثلا ع 10 سنيين، نسبه كبيره من الناس اللي بتحجز بتبقا مضاربه او عايزه تاخد اوفر ، يعني معندهاش القدره الحقيقيه ع تم الوحده الحقيقيه، المشكله هنا بتحصل الان المطور بياخد الشيكات وبيجيب قروض من البنك عليها علشان يبني، وهنا بتظهر المشكله لأن لو اللي اشترو تعثرو ف سدد الأقساط ودا احتمال كبير علشان أغلبهم مش عملاء حقيقين ، فالمطور هايتعثر أيضا والبنوك هاتتعرض لمشاكل تودي الإفلاس ،نفس فكرة فقاعة امريكا
بشكر حضرتك على اهتمامك ومشاركتك أنا متفق مع حضرتك في جزء من كلام حضرتك وبالفعل لو حضرتك راجعت فيديوهاتي عن تأثير صفقة راس الحكمة على السوق العقاري المصري في برنامج اسمه بوصلة عقارية ومتفق مع حضرتك إن بالفعل حصل مضاربة الفترة اللي فاتت وده هيسبب مشكلة حقيقية لكن المشكلة دي مش هتؤدي لفقاعة عقارية _ هتؤدي ل ركود وفيه فرق كبييير جدا بين الاثنين زي ما أنا قولت في الفيديو ودي وجهة نظري برده وكل الاحترام لوجهات النظر المختلفة في الآخر كل واحد بيتكلم برؤيته وخبرته وتوقعاته محدش يقدر يجزم بحاجة معينة
مصر داخله فى حاله فوران عقارى و الفوران ده بسبب الاقبال الغير طبيعى من الاجانب على شراء العقارات فى مصر سواء شراء حر او شراء بغرض الحصول على الجنسيه .. طبعا حاله الفوران ديه بتخلى المضاربين يدخلوا السوق املا فى الربح السريع من خلال عمليات bulk deals مع المطورين و حاليا اغلبهم فلس و بيبيعوا الوحدات اللى معاهم بدون اوفر .. سوق العقار فى مصر بعد ما المطورين عدلوا اشتراطات عقودهم و وضع شرط سداد نسبه معينه من قيمه الوحده علشان يقدر ينقل الملكيه .. وقفت شغل مضاربات التجار و اصبح الوضع الطبيعى للمكسب هوا انتظار العقار مش اقل من سنتين علشان تقدر تكسب .. و ده حيعمل استقرار فى السوق و حيساعد المطورين على طرح المراحل المستقبليه باسعار اعلى و اجتذاب مزيد من العملاء الجدد
متفق على ايه مفيش حد اجنبى بيشترى فى مصر ولو عندك ارقام اذكرها وعلى يدى اشترى واحد سعودى شقه بالرحاب واتنصب عليه فيها ومن ثلاث سنوات لا عارف ياخد الشقه ولا فلوسه وللاسف مع نصب عليه محامى وفص ملح وداب هذا مجرد مثال يتداوله السعوديون والخلايجه ومن يسمع ذلك يبعد تماما عن مصر@@Alkhabir.Alaqary
للاستشارات المجانية والحصول على أهم العروض والأسعار : لا تتردد في الاتصال على الأرقام +201011046062 +201070802015 أو من خلال الضغط على لينك الواتس آب wa.me/message/XN2JWBM5BC2GK1 وسيتم الرد عليكم في أسرع وقت
موضوع الفقاعة العقارية مش بنشوفه الا على اليوتيوب بس انما على أرض الواقع مش موجود انا مغترب بره وبقالى ٧ سنين عايز اشترى شقة بالتقسيط مش عارف من كتر ماانا بسمع على الفقاعة والركود ومستنى الأسعار تنزل وفى الآخر مفيش الكلام ده بيت الوطن كان معروض عليا من سنة ونص بس بمليون ونص الشقة وتسهيلات كتير دلوقتى مش عارف اجيبها ب اربعه مليون بنفس التسهيلات العاصمة من سنة كانت معروضة علية ب ٢.٥ مليون وعلى عشر سنين دلوقتى بقت ب خمسة وستة وغيره كتير وكل سنة احياء كتير بتتبنى وتسكن مصر فيها اكتر من ١١٠ مليون و اكتر من ١٠ مليون ضيف هل اسعار العقارات دلوقتي زى من ٣ شهور فاتو وفى نفس الوقت العقار لا بياكل ولا بيشرب لو افترضنا ان فيه فقاعة عقارية دلوقتى هتقعد اد ايه سنة اتنين تلاتة اللى بيشترى عقار ده استثمار طريل الأجل يعنى لو حصلت فقاعة دلوقتى عادى ابيع بعد خمس سنين فى تلت حاجات لا يمكن لأى حد يقدر يستغنى عنهم الغذاء والدواء والسكن انما بقى اللى داخل يضارب وعارف ان اسعار الشقق بتزيد كل شهر ويدخل يدفع مقدم صغير ويعمل ريسيل بعد تلت شهور لانه عامل حسابه على كده ده ملناش دعوه بيه هو للأسف بيأذى المتعثر بجد اللى غصب عنه لانه بيزود الريسيل
استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات الساحل الشمالي North Coast Projects من الرابط
ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC6b6-1vQJ36NRyTophEYFH3.html
استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات القاهرة الجديدة ( التجمع الخامس )
ua-cam.com/video/dwxPpFceILo/v-deo.html&pp=gAQBiAQB
علشان يبقى عندك ثقافة عقارية اشترك في القناة من الرابط التالي
www.youtube.com/@Alkhabir.Alaqary
استمتعوا بمشاهدة أول برنامج عقاري ( برنامج بوصلة عقارية ) هيفيدك في اتخاذ القرار الصحيح
ua-cam.com/video/vRPmkoquahM/v-deo.html
استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات المستقبل سيتي
ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC43pStfcupnRtI8miAUecfC.html
استمتعوا بمشاهدة فيديوهات مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة
ua-cam.com/play/PLTGr6-lAkYC63q3iV-aCEBoyHBjqvCTl3.html
للحصول على أهم العروض والأسعار وأنظمة التقسيط لكل المشروعات في كل المدن الجديدة:
لا تتردد في الاتصال على الأرقام
+201011046062 +201070802015
أو من خلال الضغط على لينك الواتس آب
wa.me/message/XN2JWBM5BC2GK1
وسيتم الرد عليكم في أسرع وقت
هل هناك أرقام موثوق في دقتها عن قدر المتاح من الوحدات مع قدر الطلب؟
لأننا في الواقع شايفين كم مهول من الوحدات والمشاريع الجديدة مع طلب قليل جداً
طيب كيف يعقل إن الأسعار هتستقر وبعدين تزيد طالما الطلب هيفضل أقل من المعروض بشكل كبير؟
أنا فاهم إن معظم الناس عندنا متملكة العقار بمدخراتها مش بالقروض وبالتالي مش هتبيع إلا في حالة الحاجة الشديدة ودي نسبة غير كافية لعمل فقاعة.
لكن ده معناه استمرار الركود إلى مالانهاية.. ويبقى عندنا ملايين الوحدات المغلقة أو نصف تشطيب أو عالطوب غير مستغلة لعقود من الزمن!
يعني في البداية أنا مبسوط من تعليق حضرتك لأني من المتابعين والمحبين لحضرتك ومحتواك المميز جدا وطبعا يشرفني اتعرف على حضرتك
في مصر للأسف مفيش مصدر للأرقام الموثوق فيها وكمان السوق العقاري في مصر مختلف شوية عن الأسواق العالمية المنظمة اللي تقدر تتنبأ نسبيا بالمستقبل بناء على الأرقام والواقع اللي تقدر تقيمه تقييم حقيقي
وكمان الغريب عندنا نظرية العرض والطلب مش مفهومة ليه ؟ لأن السوق العقاري مش كله حاجة واحدة فيه مستويات أو شرائح ممكن نقسمهم مبدأيا ل
A+ / A / B /C
هتلاقي في كل شريحة منهم العرض والطلب مختلف
وهتلاقي في كل شريحة مدن كتير ممكن تكون مناسبة للشريحة دي والمدن دي فيه منها عليه طلي أكتر من العرض وفيه مدن تانية العكس
ومع ذلك التاريخ العقاري المصري مفيهوش نزول أسعار ولا فقاعة عقارية ولا كمان ده محتمل
فيه ركود فترة ثم تصحيح أوضاع ثم انطلاقة لفترة طويلة
لكن موضوع الركود اللانهائي ده مش ممكن يكون موجود ولا عندنا في مصر ولا في أي مكان
وأنا مع حضرتك إن فيه حوالي 12 مليون عقار مقفولين بدون تشطيب ولا منهم ساكنين ولا متأجرين وده لأن للأسف عندنا المطورين العقارييـن أغلبهم بيسلموا بدون تشطيب ودي طبعا كارثة بتزيد بمرور الوقت
المهم في الآخر إن لازم تدخل من الدولة لتنظيم السوق العقاري وحفظ حقوق كل الأطراف وإلا هنوصل لمرحلة مش كويسة خالص بعد فترة
و أعتقد الدولة دلوقتي أحد أهم أولوياتها الموضوع ده لكن طبعا الموضوع بياخد وقت
كل واحد بيقنع نفسه بما يتمنى أو ال فى مصلحته . لكن الفقاعه جايه جايه .. مش فى العقار بس (ما زاد عن الحد إنقلب إلى الضد)
تمام وجهة نظر برده رغم إني لا أؤيدها لكن على العموم شكرا لاهتمامك
@@Alkhabir.Alaqary يا أستاذنا قناتك إسمها إيه (الخبير العقارى) الخبره جت منين من الممارسه والوقت والمده الزمنيه يبقى حضرتك مستفيد من الوضع الحالى ولا تتمنى الفقاعه . دى وجهه نظري ال حضرتك مش مؤيدها طبعاً
على العموم سواء قناتي اسمها الخبير العقاري أو غيره لا أنا ولا حضرتك ولا أي حد يتمنى تحصل فقاعة عقارية لأن ده مش بس خراب على السوق العقاري ده خراب على الاقتصاد بشكل عام
@@أحمدعونى-س1صدي وجهة نظر الراجل بيعرضها يبقي تقبل الرأي الاخر و بلاش قلة زوق في الرد
@@amirghatase2286 تمام سيادتك . بس انت أكيد سيادتك بتشتغل سمسار بعد شغل الوزاره . وأخيراً الراجل لم يتهمنى بقله الذوق يا صاحب الذوق العالى
الجشع بتاع المطورين والتجار هو السبب بدليل ان الدولار نزل من ٦٠ و ٧٠ جنيه ومع ذلك الاسعار ظلت كما هي قبل التعويم حالة سعر غير ادمية
عند حضرتك حق طبعا متفق معاك جدا
مع احترامى ليك لكن الفقاعة العقارية آتية وهاقولك السيناريو بتاعها كمان :
١- المطورين العقاريين واخدين قروض بفايدة كبيرة على فرض البيع المستمر للوحدات
٢- حاليا فيه ركود رهيب سواء فى القسط أو الريسيل و البيع ميجيش عشر المعروض
٣- حاليا فى ركود رهيب برضه فى الايجار بالذات فى الوحدات الكبيرة بسبب التسعير المبالغ فيه
٤- بما أن السوق العقارى غير مرن بالمرة فالركود هيطول والأزمة هتزيد اكتر
٥- المطور العقارى عشان هو طماع و غبى هيقوم رافع سعر العقار اكتر عشان يوهم الناس أن العقار سعره هيزيد والحقوق اشتروا قبل مايعلى تانى
٦- هيقوم الطلب يقل اكتر و الأزمة تكبر اكبر
٧- المطور هيوصل لمرحلة التعثر فى سداد القروض من البنوك فيبقى قدامه خيارين كلاهما مر ...ياما ينزل فى سعر الوحدات بسعر كبير عشان يلحق نفسه من الإفلاس ياما مش هيلحق فالبنك هيحجز على الوحدات و برضه هيحاول يبيع بسعر قليل
٨- هيحصل هلع عند اغلب ملاك الوحدات بغرض الاستثمار فيبتدو يعرضو الوحدات للبيع عشان يلحقو فلوسهم اللى هتضيع
٩- هيحصل انهيار فى السوق العقارى و ما يسمى بالفقاعة العقارية و معاها ضرر كبير للاقتصاد
أولا بشكر حضرتك على مشاركتك الجميلة والمرتبة
أنا بتفق مع جزء من كلام حضرتك ولو حضرتك راجعت أول الفيديو هتلاقيني بقول موضوع الفقاعة العقارية مختلف فيه اليومين دول وكل واحد يتبنى رأي معين ليه ما يقوي وجهة نظره و إن كنت أنا بتبنى وجهة النظر اللي بتقول إن الفقاعة العقارية في مصر مش هتحصل إلا مع دخول القروض العقارية بدون ضمانات للمستثمرين
لكن برده حضرتك راجع الفيديو هتلاقيني بقول إن فيه مطورين مش هيقدروا يكملوا في ظل الظروف الصعبة دي وهيخرجوا من السوق الفترة الجاية
لكن على العكس من كده المطورين الكبار أو حتى الصغيرين بس عندهم ملاءة مالية هيكملوا عادي لأنهم أصلا باعوا مبيعات سنتين قدام
ومع حضرتك إن فيه ركود في سوق البيع في أغلب المدن الجديدة إلا طبعا الساحل الشمالي
وهزيد حضرتك من الشعر بيت دلوقتي ناس كتير بتبيع بدون أوفر لأنهم لم يحسنوا اختيار المطور من البداية ودي غلطة كبيرة هما بيتحملوا نتيجتها دلوقتي
وده اللي بننصح الناس به دايما في فيديوهاتنا محدش يشتري بسرعة من غير ما يذاكر ويدرس السوق كويس محدش يشتري غير من مطور مضمون لازم تعرفوا إن الاستثمار العقاري مش مضاربة سريعة هندخل نعمل فرق سعر ونبيع ونكسب بسرعة لأ الاستثمار العقاري طويل الأجل
في النهاية بشكر حضرتك مرة تانية لكني عند رأيي فيه ركود لكن مفبش فقاعة والفرق كبير جدا
احسنت النشر
شكرا لحضرتك 🙏🙏🙏
@@Alkhabir.Alaqary اشكرك على ردك و ذكرك تفاصيل الأزمة بوضوح عكس كثير من المتخصصين اللى بيضلو الناس ، و متفق مع اغلب النقاط اللى ذكرتها ، لكن تعقيبا على موضوع الفقاعة العقارية ...ان فعلا فيه مطورين كبار الأزمة مش هتخرجهم من السوق لكن دول نسبتهم كام من حجم السوق العقارى ؟ ...قليلين جدا ...حجم السوق كبير جدا ...واغلب السوق من المطورين الصغار و المتوسطين هما دول اللى هتطيح بيهم الأزمة ....كمان انت مش حاسب فئة مهمة جدا و هما اللى شاريين وحدات بغرض الاستثمار ودول عددهم كبير جدا و دول هيكبرو من الأزمة لأن أغلبهم دافع مقدم و معتمد أنه هيكسب من الأوفر واغلبهم مش هيعرفو يكملوا اقساط و حتى اللى مخلص اقساطه لما يلاقى الدنيا واقفة ومع الغلو المستمر فى كل مناحي الحياة هيحتاج أنه يبيع باى سعر فهيزودو المعروض بشكل رهيب و الأزمة هتكبر من هنا .......اخيرا اللى بيحدد أن احنا ممكن ندخل فى الأزمة و لا لا هى مدى مرونة السوق .....واحنا ماشاء الله سوق غير مرن بالمرة .....فأنا شايف أن الأمر متجه الى ركود متصاعد إلى أن تحصل الأزمة
ماقلته في الاو صحيح واكيد ولكن الواقع ابيقول اننا داخلين بالفعل علي فقاعات عقارية.
فيه ناس فعلا بتقول كده لكن أنا مش مع الرأي ده
بجد حلقه مهمه جدا وشكرا علي المعلومات القيمه دي
تسلم لاهتمامك
شرح بسيط وواضح ومرتب ا.محمد زي ما اتعودنا دائما ف شرحك بنشكرك جدا وعلى النصائح المقدمة❤
عفوا
وشكرا لاهتمام حضرتك 🙏🙏🙏
لو حصل فقاعة هتقل الأسعار للمشتري او المحتاجين للوحدة السكنية وتكون حلت مشكلة لعدد اكبر من الناس علي حساب خسارة عدد أقل من المستثمرين ودي نتيجة أفضل علي ما اظن
أولا بشكرك لاهتمامك ومشاركتك
لكن لو حصل فقاعة المشكلة هتكون أكبر من كده بكتير هتأثر على الاقتصاد كله مش مجرد نزول أسعار عقارات ولو حضرتك اتفرجت على الفيديو كامل هتعرف وجهة نظري
شكرا الف شكر ا محمد لمناقشه الموضوع المهم جدا بشرح مبسط و متميز و دقيق 🙏 احنا بقالنا كذا سنه مترقبين و خايفين البالون العقارى فى مصر يفرقع 💐 بس مصر للاسف ملهاش كتالوج 😎 و بالذات فى القطاع العقارى
عفوا وشكرا لاهتمام حضرتك
اتفق معك هناك أرتفاع غير حقيقي في اسعار العقارات فمصر ولكن لابد من انخفاض الاسعار والا لن يكون هناك مشتري وسيبقا الوضع لسنوات في ركود فالبيع
الطبيعي في أي سوق في العالم لما العرض بيزيد والطلب بيقل الأسعار تقل
لكن عندنا في مصر للأسف ده مش موجود فغالبا الأسعار مش هتقل أنا بنقل لحضرتك وجهة نظري بناء على الواقع اللي بنعيشه
اسوا من الفقاعه هو الركود المؤدى فى النهايه للكساد وبدانا فعلا مرحله الركود والكساد قادم لا محاله فى ظل ارتفاع اسعار مبالغ فيه وقدره شراءيه تقل نتيحه الاعبااء الاقتصاديه الملقاه على كاهل الناس ومشكلتنا الكبرة فى الكساد انه لا يستطيع البايع بيع اى شىء حتى لو خفض اسعاره والمشترى لا يستطيع الشراء لانخفاض قدرته الشراءيه فيؤدى ذلك لافلاس المطورون والمقاولون والعمال
بشكرك لاهتمامك ومشاركتك
لكن ده سيناريو غير واقعي تماما من وجهة نظري
فعلا سؤال مهم و كان محتاج اجابة واضحة
شكرا يا استاذ محمد و دايما للأفضل بإذن الله 👏
عفوا🙏🙏🙏
مش عشان في ركود.. هيبقا في فقاعه
الركود بنسبه كبيره جدا بسبب ارتفاع الاسعار المبالغ فيه تباعا مع غلاء المعيشه الفتره السابقه ف تراكمات ده المستثمر العقاري بقا يستثمر في حاجات اخري طب الحل ايه
الاسعار مش هتقل
بس عشان يرجع انتعاشه للموضوع ده
محتاجه اليات وحوكمه جديده من الحكومه للمطورين
من تسهيلات في سداد الارض بشكل اكبر من دلوقتي
او المشاركه في نسبه هامش الربح مع تحديده طبعا بحيث يوصل للعميل بشكل كويس اعتقد لو ده اتعمل هيبقا في انتعاشه كبيره
واللي يثبت ده ان رئيس جهاز العبور الجديده ادلي بتصريح سابق
لما اعلن عن فتح ١٠٠٠ وحده سكنيه من الاسكان المتميز
قدم ١٢٠٠٠
بس عشان اسعار معقوله وتقسيط علي ٧ سنوات مش ٢٠ و ٣٠ سنه لا
بس عشان الارض ببلاش وبدخل مرافق وبتبني
ف اعتقد لو اتغيرت الاليه من الحكومه للمطور وبقي فيه حوكمه في السعر الموضوع هيختلف خالص
بشكر حضرتك على مشاركتك الجميلة
لازم موضوع سهولة البيع و اعادة البيع لتنشيط المبيعات لدى السوق العقاري
و شكرا جزيلا لحضرتك ع المجهود اكبير المبذول في الحلقة المحترمة دي ❤
عفوا وشكرا لاهتمامك
ونتمنى طبعا الدنيا تمشي فر الريسيل بشكل عام
هاتحصل يا بيه و بدأت بالفعل
شكرا لاهتمامك ومشاركتك في الأول طبعا
لكن مش هتحصل فقاعة عقارية إن شاءالله
@@Alkhabir.Alaqary
هاتحصل.... تفسر بإيه حضرتك سعر فيلا في الساحل الشمالي تبع سوديك ٢٥٠ م ب ١٣٠ مليون ... اللي هايحجز هايدفع ٥% و مش هيعرف يكمل الاقساط ... هايقوم بايع الوصل بتاع الحجز بال over price لو عرف و لو ما معرفش مش هايكمل السداد ... يا هايتسجن يا البنك هايفلس
مع اقتراض المطورين بأسعار الفائدة المرتفعه و ارتفاع أسعار البناء و رقود السوق الحالي المطورين هايتعثرو عن سداد أقساط القروض
بشكر حضرتك على اهتمامك
وكده يبقى هيخرج من السوق الـمطورين المتعثرين فقط بالظبط زي ما قلت في الفيديو
@@Alkhabir.Alaqary معظم المطورون متعثرين ولو خرج بعضهم من السوق لن نثق كمستثمرين فى اى مطور او مقاول بعد ذلك
مختلف مع حضرتك لأن بالفعل خرج مطورين الفترة اللي فاتت ومع ذلك الدنيا ماشية والناس بتثق مش بس في المطورين الكبار لكن كمان في المطورين الجدد
@@Alkhabir.Alaqary في عملاء كتييير بتخاف تشتري من مطورين من غير سابقه أعمال كبيره في السوق المصري
@@Alkhabir.Alaqary وهل ترى الدنيا ماشيه الان ولو ان احد تخارج من السوق فلماذا التكتم عليهم وهناك كساد ولماذا التكتم عليه
طبعا
للاسف
الفايده في البرنامج انك تعرفنا نتصرف ازاي
لكن احنا داخلين علي اوضاع سيئه جدا للاسف
نتمنى يحصل تصحيح الفترة الجاية ويتم تدارك الأخطاء
-انا شايف انه اول خمس اسباب موجدين في السوق المصري فعلا
-زيادات ايه الطبيعيه حضرتك انت متصور انه التلت غرف ب٢٠ مليون مع المطور المحترم مين هيقدر علي الاقساط ديه
-انا لو قولتلك متوسط الرواتب ف الخليج للدكاتر والمهندسين صدقني مش هتجيب قسط شقه واحده
-الناس اللي اشترت كلها من كارس لدولقتي بترمي وحداتها بدون اوفر ومش لاقيين مشتري حضرتك بتقولي انه الواحذ ممكن يعمل ريسيل لو تعثر ازاي يعمل والسعر اصلا غالي جدا جدا والغريبه بقه المطور بيرفع السعر
-خليني بقه انا اقولك حاجه السوق فيه ركود ماعدا الساحل لانه تريند وفعلا الي حد ما قيمه مقابل سعر لوجود عامل الندره
انما كل عقارات مصر السكنيه مبالغ في سعرها عشان المطور بتحوط من الستقبل وكمان بيعوض خساير السنين اللي فاتت
صدقني بجد بجد الركود واضح في السكني والاداري حصل فيه تشبع من المشاريع
باقي التجاري بس لما تلاقي المتر وصل ٤٠٠ الف وايجاره هيبقي ١٥٠٠-٢٠٠٠ يبقي البنك افضل لو مش بتدور اوي علي الحلال والحرام
أنا متفق مع حضرتك في بعض النقاط وأنا لما بقول هنبيع ريسيل بقول وبأكد البيع والشراء في للريسيل في 20% بس من المشروعات يعني 80% الريسيل فيهم صعب فعلا والناس مش عارفة حتى تبيع بدون أوفر وخاصة اللي شاريين في أواخر 2023 وأول 2024
والشقق اللي ب 20 و 30 مليون دي للأسف اللي زادت قبل صفقة راس الحكمة ومحدش عارف ينزل الأسعار تاني
لكن لو حضرتك راجعت الفيديو تاني هنلاقيني بقول الزيادات القادمة مش اللي فاتت
بقول إن الزيادات القادمة مش هتكون كبيرة
لأن أصلا الأسعار دلوقتي مبالغ فيها واكبر من قيمة العقار الحقيقية
@@Alkhabir.Alaqary اسمحلي
محدش عارف يعمل ريسيل مع الخمسه الكبار بتوع السوق ما بالك بقه بالشركات الclass B واللي اصلا سمعتها وحشه وبتبيع المتر مص تشطيب ٥٠-٨٠ الف قبل التحميل
مثال ماونتن فيو وحسن علام المستقبل الناس بتبيع بدون اوفر وهم شاريين اكتوبر ٢٠٢٣
بالم هيلز px وphnc بدون اوفر من مارس وقبله
زيد ويست وايست بدون اوفر من فبراير
نور من فبراير بدون اوفر وبتوصل لديسمبر
وخد بالك فيه ناس والله والله عاوزه تسيب من المدفوع ٢٠٠-٤٠٠ الف ويخرجو
يعني الكبار محدش عارف يكسب معاهم والصغيريين سعرهم برده غالي الشقه التلت غرف ب١٠ مليون يبقي لما اللي اشتري الاول من ديسمبر ٢٠٢٣ يكسب يبقي اللي بيشتري دلوقتي يكسب
الحل انتو كبروكرز تريحو شويه وتبطلو تقنعو الناس بالباطل عشان انت من جواك عارف ومتاكد انه مفيس مكسب منها وانها سعرها عبيط
واللي بيحصل دلوقتي مش زي ٢٠٢٢/٢٠٢٣ ومش زي برده خليها تصدي وهترتفع تاني
انا بقولك القسط الربع سنوي لشقه ٣ غرف مع مطور كويس ٦٠٠ الف جنيه يعني ٤٦ الف ريال يعني مطلوب من مهندس او دكتور يوفر في الشهر بعد مصاريفه ١٥ الف ريال او درهم وده صعب جدا جدا
ضيف عليها كمان الناس سوري يعني اتكرعت من كتر الشراء السنتين اللي فاتو يعني حتي اللي بيكسب مبقاش معاه يشتري تاني الا لو حصل تعويم لل ٧٠/٧٥ جنيه
اما اللي داخل مصر مفيش قوه شرائيه اصلا والعدد محدود
اه احنا ١٠٠ مليون بس اللي يقدر علي الاسعار ديه بالكاد ١٪وهم اصلا عندهم املاك ومعتقدش هيشترو بالاسعار ديه لانها مفيهاش مكسب
اضافه لكل اللي فوق
كبار البروكرز اتجهو لدبي ليه ؟ده مش واضح انهم فقدو الثقه ف السوق المصري واسعاره واتجهو لدبي لانها اكثر امانا وبيع وثقه؟ حضرتك شوف مشاهير البروكرز دلوقتي وتسويقهم لدبي من ٣ شهور مكنش ولا واحد فيهم بيتكلم علي دبي حتي !!
متفق مع حضرتك إن بعض البروكرز عملوا كده فعلا لكن ده مش معناه فقد الثقة تماما في السوق المصري لأن ما زال كتييير من المصريين وغير المصريين بيشتروا عقارات لحد اللحظة اللي بكتب فيها دلوقتي والدليل كل ما مطور ينزل بمشروع جديد أو حتى مرحلة جديدة في أي مشروع قديم يتباع بسرعة وطبعا بتكلم عن المطورين الكبار
متفق معاك في كل الي قولته لكن في مضاربات بتتم على مقدم الحجز لأعادة البيع وده ممكن يخلق عرض ضخم بسبب ان معظم الناس الي بتحجز العقارات لا يوجد لديها النيه لأكمال الاقساط
أنا رأيي خلال سنه العرض هيبقى ضخم جدا وممكن يوصل لفقاعة عقاريه في مصر
شكرا لحضرتك واهتمامك ومشاركتك
موضوع المضاربات دي كانت موجودة فعلا لحد أول 2024 لكن وبعد صفقة راس الحكمة ونزول الدولار المضاربات وقفت فعلا
وكده كده العرض كتير من دلوقتي والمشروعات اللي فيها ريسيل كويس حوالي 20% فقط
والباقي الريسيل فيهم صعب
يعنى المهم العقارات العاديه شقه مثلا شخص بيبيعها يعنى حترخص ولا حتغلى
مفيش عقار هيرخص غالبا إلا لو صاحبه محتاج يبيع ومتعثر ومحتاج سيولة بسرعة جدا ودي حالات فردية
لكن الطبيعي ثبات الأسعار شوية وبعد كده هتزيد تاني
انت بتقول الكلام ال بيخدم مصلحتك اتقي الله@@Alkhabir.Alaqary
أنا بقول الكلام اللي أنا مقتنع به وشايفه على أرض الواقع ودي وجهة نظري في الأول وفي الآخر بدون اتهامات ملهاش لازمة
كويس جدا
🙏🙏🙏🙏
ممتاز
🙏🙏🙏🙏
متفقين مع حضرتك وتوضيح اكثر من رائع لموضوع فعلا كلنا متخوفين منه شكرا جدا
شكرا لحضرتك واهتمامك 🙏🙏
نصة
الفقاعه العقارية قادمة يا استاذ في رقود
بشكرك لاهتمامك وتفاعلك
لكن فرق كبير بين الركود والفقاعة
مش مظبوط سوق العقارات فى مصر ح يهبط لدرجه عاليه جدا وستستمر لفترات وفترات طويله
وجهة نظر
لكني بختلف مع حضرتك
سؤال هل منطقى بعد ثبات الاوضاع بعد صفقة رأس الحكمة كما تدعى
ان يكون اسعار الساحل بهذا الجنون والمبالغة الفجة
الا لو ان الاستقرار فى السعر كان مجرد كلام وليس واقع
طبعا أسعار الساحل غير منطقية لكن للأسف علشان الطلب الكبيييير جدا على الساحل من بعد صفقة راس الحكمة
وعلى العكس كل المدن التانية فيها ركود واستقرار إلى حد كبير في الأسعار
فالساحل اللي مزود سعره أوي كده إن أي مرحلة جديدة و أي مشروع جديد بيتباع بسرعة جدا حتى إن الطلب أعلى كتييير من العرض تخيل
@@Alkhabir.Alaqary
طيب اسعار التجمع زادت بعد صفقة رأس الحكمة بمقدار ٣٠%
وهذا ليس استقرار اكيد
أمثال ستيت وسعادة و حسن علام
حتى الريسيل فى كمبوندات عادية وليست مطورين كبار مثل السابق ذكرهم
زادت الأشعار بمقدار ١٠٠ %
الوضع غير مفهوم ولا يعتبر استقرار اطلاقا
وكيف يتوافق الركود مع المبالغة فى الأسعار؟؟
ممكن احصائية عدد المشترين كاش وقسط ؟
ممكن احصائية العرض والطلب ؟
حتى لو تقريبية
حضرتك بتقول من ٢٠٠٧ ف السوق
يعني متاح بيانات عند حضراتكم
سؤال اخير
هل لما اقسط مع المطور العقاري ده لا يعتبر تمويل عقاري ؟
تحياتي لك
أولا بشكرك على اهتمامك ومشاركتك
ثانيا أنا فعلا من 2007 لكن مفيش مصدر نقدر ناخد منه معلومات مؤكدة
وطبعا التقسيط مع المطور غير التمويل العقاري
موضوع التمويل العقاري بدون ضمانات ده كارثة وبيخلي اللس قادر والل مش قادر يشتري
حاليا لا احد يستطيع معرفه المجهول التغيرات الجيوسياسية لا احد يستطيع التكهن بها ما حدث في الماضى وضعف الجنيه امام الدولار شي وما سوف يحدث في المستقبل مجهول لا أحد يستطيع التكهن به
صحيح محدش عارف المستقبل فيه إيه بشكل مؤكد لكن كل واحد بيقول وجهة نظره
و أكيد كلنا نتمنى الأمور تسير للأفضل
طيب حضرتك المطورين لما الدولار طلع ل سبعين جنية سعرو العقار علي ميت جنية للدولار النهاردة الدولار ثبت عند ٤٨ العقار بقي مبالغ فية وبصراحة المطورين بيسعرو بمزجهم وبيتحوطو باعلي قيمة انا لية اشتري عقار متسعر علي مية جنية للدولار انا كنت عاوز اشتري استثمار بس صرفت نظر واحتفظت بالدولار بتاعي
حقك تفكر بالطريقة دي لأن فعلا الأسعار بقت مبالغ فيها لكن برده حضرتك مش ضامن الفترة الجاية هيحصل إيه فلو حضرتك محتاج تشتري أعتقد التأجيل ملوش لازمة لأن للأسف برده تاريخ العقار في مصر بيقول إن الأسعار مش هتنزل اما هتزيد قريب أو هتثبت فترة وبعد كده هتزيد برده
@@Alkhabir.Alaqary وليكن بس انا لية اشتري عقار متسعر علي سعر مش سعرة الحقيقي او مبالغ فية لو هطر لكدة هشتري لعقار في البلد ال انا فيها علي الاقل سعرة واضح والخروج منة سريع زيادة طبيعية
الدولار السنة ال فاتت كان بنفس السعر دي في الوقت دة هوب طلع ل سبعين شهر الدنيا اتقلبت العقار سعرة زاد خمسين في المية واكتر والله طب دة منطق الدولار نزل الشركات خايفة تنزل علشان متخسرش العملا طب الشركات لا بنت اصلا ولا حطت اساس هوب السوق كلة مشي في اتجاة سياسة القطيع طيب هل المفروض انا اشتري بنفس السعر ال مش حقيقي علشان دة صح وهل لو انا بثتثمر ومش محتاج سكن هل دي تحوط حقيقي وامن مظنش
كلام حضرتك منطقي طبعا لكن إحنا في مصر للأسف مفيش منطق
ممكن حضرتك تفكر بالطريقة دي وعلى فكرة فيه ناس كتير بدأت تتجه الاتجاه ده لكن الأغلب بيفضلوا الشراء في مصر رغم زيادة الأسعار
مفيش فقاعة، ااي بيحصل ان عدد الناس الي كانت بتضارب في الرافعة المالية علي العقارت فل بسبب ارتفاع مستويات الاسعار في الشلع الأساسية.
يعني الانسان العادي الي كان ممكن يشتري عبي سنين ويدفع كل شهر 7000 مبقاش يقدر يدفع 7000 وبيدور علي انه يدفع 5000 وهكذا علي المستوي الكبير. الي دان بيدفع 50000 الف عايز يدفع 30000 في الشعر وهكذا.
الفكره كلها في المضاربة الي هي اساس السيولة في السوق.
لكن فعلياً الناس لسه معاها فلوس سواء في مصر او بره مصر ، والناس بتشتري، وخصوصاً القادمين من الصعيد والدلتا لانهم يبيعوا اراضي زراعية مقابل شراء عقار استثماري. بالإضافة للسوريين والسودانين وغيرهم.
الموضوع كله متعلق ب المضاربه. الي هي سلاح ذو حدين في السوق، لتوفر سيوله، ولكن الاعتماد عليها كارثه وبيخلي السوق متجمد لفترات اطول، ما يعرف بالتسفيع.
بشكرك على اهتمامك ومشاركتك
أنا طبعا متفق مع حضرتك في عدم حدوث فقاعة عقارية الفترة الجاية إن شاءالله
يعنى حسب السمع ان المتر المربع وصل سعره إلى ٢٠٠ الف جنيه يعني شقه ٢٠٠ متر ب اربعين مليون جنيه يعنى ٨٠٠ الف دولار يعنى الاحسن تشترى فى منكو او فرنسا او هولي وود ، الشقه ٢٠٠ متر مربع تصفى ١٤٠ متر مربع يعنى ثمن المتر يتعدي ٢٨٥ الف جنيه او ٦ الاف دولار
شقه فى فلوريدا ١٤٠ متر صافى لا تتعدي ٣٠٠ الف دولار يعنى ٢١٠٠ سعر المتر يعنى بالمقدم تشترى شقه فى فلوريدا فى مجتمع متكامل وجايز يعطوك الجنسيه . على فكره مع الارتفاعات المتتاليه ال مش هيشتري حالياً سيرتفع سعر المتر فى العالمين جايز يصل نصف مليون جنيه ، حوشو بسرعه يعنى من يتقاضى عشر الاف جنيه شهرياً ويبطل اكل محتاج اربع سنين لشراء متر مربع يعنى ممكن ٢٠٠ عائله يشتركو فى شقه لو كان ممكن يجوعو ٤ سنوات.
بشكر حضرتك لاهتمامك ومشاركتك
وطبعا متفق جدا مع حضرتك إن الأسعار دلوقتي غير منطقية تماما
متفق مع حضرتك لكن نقطة ان مافيش تمويل عقارى فى مصر غير مظبوط لان حضرتك حصرت التمويل العقارى على البنوك فى حين ان التمويل العقارى فى مصر بيتم عن طريق المطور واللى بيكون اسوأ حالا من تمويل البنوك لان مدة التقسيط اقل والضغوط على المستثمرين اكبر بمعنى ان الكارثة برة كانت على البنوك وفى مصر هاتبقى على المطورين
هيكون فعلا فيه مشكلة مع المطورين اللي مش قادرين يتحملوا الركود وده برده أنا قلته في الفيديو لكن أنا برده عند رأيي إن مفيش تمويل عقاري يسبب فقاعة عقارية
لكن التعثر وارد سواء للمطور أو المستثمر
وعموما بشكر حضرتك على اهتمامك وكلامك ومناقشتك
الضغوط على المطورين مش بس بسبب الركود الضغوط عليهم هاتبقى مضاعفة بسبب اولا الركود وثانيا وده الأهم بسبب التعثر فى السداد اللى المفروض كان بيسبب ضغوط على البنوك هنا هايكون الضغط على المطور والتعثر هايكون من المستثمر اكبر لقصر مدة التقسيط وارتفاع قيمة الاقساط عن قيمتها لو البنوك كانت هى الممول
وحتى لو المستثمر لم يتعثر فسوف يمتنع عن السداد بنظرية خسارة قريبة ويتحمل الشرط الجزائي افضل من تحمل خسائر كبيرة مستقبلية نظريا بدل الأرباح المستقبلية التى بنى عليها استثماره
مش هتبقى ظاهرة عامة هتكون عند بعض المطورين ومش هتأثر على السوق بشكل عام
عند حضرتك حق في المشروعات اللي ملهاش اسم بس
يا باشا، احنا ليه بنهرب من الحقيقة، انت عندك فقاعة شئت ام ابيت، مفيش تصحيح، المشكلة ان معدش عندك مشتري يسكن، كله كان مضاربات ان لم تنهار اسعار العقار في مصر، مفيش حد هيشتري لو وقفوا علي دماغهم، مشكلة مصر أصعب لما المضاربين ضاربوا بفلوسهم ومستنيين دورة المال ترجع، للأسف بح، يعني لو لو كان خد قرض وتعثر في السداد كان البنك هو اللي هيشيل الليلة انما دلوقتي المضارب نفسه لبس في الحيطة
طبعا إحنا في مشكلة أكيد وأنا نفسي قلت كده الفكرة إننا مختلفين قي نتائج المشكلة الحالية
👏👏👏
🙏🙏🙏🙏🙏
في حاجه فاتت عليك .... في حاله مصر ... البنك بتاع امريكا هو المواطن المصري.... يعني لو المواطن فلس يبقي العقار وقف ورجع ... اسال اي مصري في بلد أجنبي أو خليجي ... هل تقدر توفر نفس المبلغ اللي كنت بتوفره من سنتين !؟ ..انتم ناسيين حاجه مهمه جدا : تكلفه المعيشه في الخارج بقت غاليه جدا ...اسال كام واحد بيشتري كاش وتقسيط!؟ هتعرف أن المواطن المصري بقي البنك بتاع امريكا ...😢
أولا بشكر حضرتك على اهتمامك
ثانيا أنا مختلف مع حضرتك لأن حتى في حالة إن العميل مقدرش يكمل الأقساط بيبقى قدامه حل من اتنين اما يبيع ريسيل لو المشروع اللي شاري فيه فيه إعادة بيع كويس
أو لو معرفش يبيع سواء ب أوفر أو حتى بدون أي أوفر والشركة هتفسخ له العقد هيخصمه منه الشرط الجزائي أيا كان كام ويرجعوا له فلوسه زي ما دفعها فهنا طبعا هيحصل مشكلة لكن مش هتكون مشكلة عامة زي ما بيحصل في الفقاعة العقارية مع البنوك وبتكون في مشروعات ومشروعات مش سمة عامة للسوق كله
@@Alkhabir.Alaqary الزمن هو الحكم .. ومن وجهة اقتصاد ليس لها علاقه بسياسه ضد او مع ... مصر في اول الصف !! ... المواطن اللي خسر الشرط الجزائي ده ... مين هيعوضه...اتمني كل واحد يعمل حسبته صح... والمبيعات ماتبيعش الوهم للناس المتوسطه ..
معظم المصريين بيدفع المقدم والاقساط حتى الاستلام فقط بغرض تحقيق مكسب عند إعادة البيع ... لكن المطور بيحارب إعادة البيع بطرق كتير وفي حالة فسخ العقد مجموع الشرط الجزائي والمصروفات الإدارية حوالي ٢٥% من المدفوعات يضاف عليهم نسبة التضخم حوالي ٣٠% يعني المسترد اقل من نصف المدفوع بحساب القيمة الزمنية .... هي دي الحقيقة اللي المسوقين العقاريين بيتعمدوا اخفاءها
@@someoneelse905 إضافة نسبة التضخم جديده بالنسبه لي.... الحقيقة الحاجة والطمع جعلوا اغلب الناس يجروا وراء المكسب السريع السهل ... السمسره هتضيع جيل ....مش هيفكر في الزراعة ولا الصناعه ...اجري وراء العقارات ....!!!!
للاسف ستكون عامه لان الجميع بنفس الوضع والحاله الاقتصاديه عامه ع الكل مشكلتك انك لا تنظر للواقع وتعتمد على احلامك@@Alkhabir.Alaqary
معا احترامي لي راي حضرتك، ف نقطه التمويل العقاري، حضرتك نفس السيناريو اللي حصل ف امريكا واليابان بيحصل ف مصر بس بشكل مختلف، دلوقتي مثلا لم شركه او مطور بينزل طرح وأغلب الوحدات بتتحجز بمقدم حجز 10% مثلا ع 10 سنيين، نسبه كبيره من الناس اللي بتحجز بتبقا مضاربه او عايزه تاخد اوفر ، يعني معندهاش القدره الحقيقيه ع تم الوحده الحقيقيه، المشكله هنا بتحصل الان المطور بياخد الشيكات وبيجيب قروض من البنك عليها علشان يبني، وهنا بتظهر المشكله لأن لو اللي اشترو تعثرو ف سدد الأقساط ودا احتمال كبير علشان أغلبهم مش عملاء حقيقين ، فالمطور هايتعثر أيضا والبنوك هاتتعرض لمشاكل تودي الإفلاس ،نفس فكرة فقاعة امريكا
بشكر حضرتك على اهتمامك ومشاركتك
أنا متفق مع حضرتك في جزء من كلام حضرتك وبالفعل لو حضرتك راجعت فيديوهاتي عن تأثير صفقة راس الحكمة على السوق العقاري المصري في برنامج اسمه بوصلة عقارية ومتفق مع حضرتك إن بالفعل حصل مضاربة الفترة اللي فاتت وده هيسبب مشكلة حقيقية لكن المشكلة دي مش هتؤدي لفقاعة عقارية _ هتؤدي ل ركود وفيه فرق كبييير جدا بين الاثنين زي ما أنا قولت في الفيديو
ودي وجهة نظري برده وكل الاحترام لوجهات النظر المختلفة في الآخر كل واحد بيتكلم برؤيته وخبرته وتوقعاته محدش يقدر يجزم بحاجة معينة
مش كل حاجة نقارن بامريكا. اللي بيحصل في مصر شيء مضحك و مأساوي. شقق في الصحراء بميلايين
علشان كده بنقارن لأن اللي كان في أمريكا وغيرها كانت أسعار مبالغ فيها جدا لكن كانوا بيعتمدوا على القروض
مصر داخله فى حاله فوران عقارى و الفوران ده بسبب الاقبال الغير طبيعى من الاجانب على شراء العقارات فى مصر سواء شراء حر او شراء بغرض الحصول على الجنسيه .. طبعا حاله الفوران ديه بتخلى المضاربين يدخلوا السوق املا فى الربح السريع من خلال عمليات bulk deals مع المطورين و حاليا اغلبهم فلس و بيبيعوا الوحدات اللى معاهم بدون اوفر .. سوق العقار فى مصر بعد ما المطورين عدلوا اشتراطات عقودهم و وضع شرط سداد نسبه معينه من قيمه الوحده علشان يقدر ينقل الملكيه .. وقفت شغل مضاربات التجار و اصبح الوضع الطبيعى للمكسب هوا انتظار العقار مش اقل من سنتين علشان تقدر تكسب .. و ده حيعمل استقرار فى السوق و حيساعد المطورين على طرح المراحل المستقبليه باسعار اعلى و اجتذاب مزيد من العملاء الجدد
متفق مع كلام حضرتك طبعا وبشكرك على مشاركتك الرائعة 🙏🙏🙏🙏
متفق على ايه مفيش حد اجنبى بيشترى فى مصر ولو عندك ارقام اذكرها وعلى يدى اشترى واحد سعودى شقه بالرحاب واتنصب عليه فيها ومن ثلاث سنوات لا عارف ياخد الشقه ولا فلوسه وللاسف مع نصب عليه محامى وفص ملح وداب هذا مجرد مثال يتداوله السعوديون والخلايجه ومن يسمع ذلك يبعد تماما عن مصر@@Alkhabir.Alaqary
ممكن التواصل على الوتس اب
للاستشارات المجانية والحصول على أهم العروض والأسعار :
لا تتردد في الاتصال على الأرقام
+201011046062 +201070802015
أو من خلال الضغط على لينك الواتس آب
wa.me/message/XN2JWBM5BC2GK1
وسيتم الرد عليكم في أسرع وقت
موضوع الفقاعة العقارية مش بنشوفه الا على اليوتيوب بس انما على أرض الواقع مش موجود
انا مغترب بره وبقالى ٧ سنين عايز اشترى شقة بالتقسيط مش عارف من كتر ماانا بسمع على الفقاعة والركود ومستنى الأسعار تنزل وفى الآخر مفيش الكلام ده
بيت الوطن كان معروض عليا من سنة ونص بس بمليون ونص الشقة وتسهيلات كتير دلوقتى مش عارف اجيبها ب اربعه مليون بنفس التسهيلات
العاصمة من سنة كانت معروضة علية ب ٢.٥ مليون وعلى عشر سنين دلوقتى بقت ب خمسة وستة وغيره كتير
وكل سنة احياء كتير بتتبنى وتسكن
مصر فيها اكتر من ١١٠ مليون و اكتر من ١٠ مليون ضيف
هل اسعار العقارات دلوقتي زى من ٣ شهور فاتو
وفى نفس الوقت العقار لا بياكل ولا بيشرب لو افترضنا ان فيه فقاعة عقارية دلوقتى هتقعد اد ايه سنة اتنين تلاتة اللى بيشترى عقار ده استثمار طريل الأجل يعنى لو حصلت فقاعة دلوقتى عادى ابيع بعد خمس سنين
فى تلت حاجات لا يمكن لأى حد يقدر يستغنى عنهم الغذاء والدواء والسكن
انما بقى اللى داخل يضارب وعارف ان اسعار الشقق بتزيد كل شهر ويدخل يدفع مقدم صغير ويعمل ريسيل بعد تلت شهور لانه عامل حسابه على كده ده ملناش دعوه بيه هو للأسف بيأذى المتعثر بجد اللى غصب عنه لانه بيزود الريسيل
طبعا متفق مع حضرتك في أغلب كلام حضرتك وبشكرك لمشاركتك الرائعة