자기 아파트 올랐다고 신용에 대출에 각종 고가자동차에 사신분들 꽤 있습니다. 그래서 저는 2020년 초보다 더 떨어질수 있다고 봅니다. 2020년 초 5억이었던 아파트가 지금 10억매매가라면 3억까지도 떨어진다 봅니다. 5억되면 자기가 산 시점을 돌아가는데 집값이 뛰었다고 무리하게 과소비를 하게된 사람들 많습니다. 금리 오르고 대출 상황 압박오고 그러면 못버틸수도 불과 6년전에 용인불패였던 저희 동네가 미분양으로 30퍼 할인가에 분양가 내어놓아서 기존 분양받은 주민과 할인 받은 주민관의 다툼 많았습니다. 기존주민이 아파트 입구에 사다리차를 아예 못들어오게 막는 경우가 허다했습니다. 주식과 같이 코인과 같이 광풍으로 오른 아파트도 역시 어느까지 라인선이 정해진게 아닌 한도끝도 없이 떨어질수도 있다는게 문제입니다. 무조건 아파트나 주택구입시 자기능력껏 내에서 주거의 목적으로 매매 목적이면 떨어지나 오르나 버틸수 있다고 봅니다.
다양한 전문가 의견 듣고 본인이 판단 잘 하기. 절대로 남탓하기 없기, 왜? 소용 없기 때문. 이분 말씀 다 좋은데, 기준금리가 1.5 ~ 2%까지 오른다고 집값이 최대 20% 떨어질 수 있는 얘기는 아무리 데이타라도 좀? 그리고 인플레이션이 걱정이긴 한데 대출총액 중 순수하게 집 사려고 주택대출이 얼마나 될까, 사업용으로 쓸라구 대출받은거 빼고. 저분 말씀대로 지난해 9억 짜리 아파트를 5억정도 대출받아 샀는데 지금 12억되었다면, 5억에 대한 월 이자 60 ~ 80만원 더 낸다고 집값을 2 ~ 3억을 내려 팔까? 부담되면 나같으면 전세 놓고 딴데 가서 사는 방법 등 여러가지 알아볼텐데.
돈이 있는 분들은 무슨 투자를 하든 상관이 없습니다 그러나 돈을 빌려서 불리려는 투기심리로 집을 산 사람들은 불로소득을 노린 ᆢ투자의 대가를 지불해야 겠지요 무주택 서민들은 분수에 맞게 주거수준을 결정하고 이 시점에선 사는 것은 청약도 위험하다고 생각합니다 50대 이상도 평생 ᆢ집집집ᆢ하다가 지금 빚내서 사면ᆢ노후를 망치는 겁니다 2017년ᆢ72세의 어머니가 하늘나라 가셨는데요 울 엄니ᆢ 시골에서 소박하게 사시다가 가셨는데ᆢ수도권에 아파트 없어도 아무 문제가 없었습니다 역사에 튤립구근이 엄청난 금액으로 거래됫던 때가 있었다는데 그때랑 지금이랑 종목만 아파트로 바뀐거 같단 생각이 들었습니다
말씀하신대로 2020초 정도로 내리는건 아닐겁니다 그건 아름다운 스무스한 착륙이죠. 주변에 30대들 5억넘게 대출받아 샀었어요 그들월급 빤하고 애들 더 크면 사교육비 장난아니죠 이 정부가 전세대출 마구 풀어놓고 임대사업자 세금혜택준게 망국의 길이었습니다 제 친구 이자 몇백감당못해서 하우스퓨어되서 집 거의 40프로 내린가격에 팔고 빌라 전세 들어갔던게 불과 십년도 안된이야기입니다 부동산은 십몇프로빠지는건 없어요 문정부 동안 10억 오른 집이라면 7ㅡ8억은 내립니다
@@jiyang9111 ㅎㅎ 온갖자산가치가 최소 100프로이상씩 올랐는데 달러 1년 돈 뿌린게 10년 달러 푼것만큼이나 같은 금액인데 폭락하길 바라는것은 무식한건지.. ㅎㅎ 아님 개인희망인건지 모르겠으나. 정확히 IMF때빼고, 30프로이상 폭락한적없으니. 공부하세요^^ 우리나라 외환보유고봐도 IMF 올일은 더욱더 없겠으나 ㅜㅜ
인플레이션은 화폐가치가 떨어지는겁니다 화폐의 가치가 떨어지는 이유는 금리가 낮기때문 금리가 낮아진 이유는 코로나사태 때문 결국 이번 부동산 폭등은 - 코로나 사태로 인한 제로금리가 큰몫인데요 지금 정부에서는 가계대출 비율을 막고 인플레이션 우려로 금리를 올리고 대출을 제한하고 있어요 ex) 9억이상 아파트의 경우 40%까지만 담보대출 저 전문가분 말은 9억이나 15억 이상 주택의 경우 대출의 비율이 극히 적고 현금으로 산 집이니 금리인상의 영향에 따른 집값 하락의 우려가 적다고 말하는거에요 참고만 하고 어떻게 될지는 아무도 몰라요 전문가라고 너무 맹신하지 마세요
다른 채널에서도 지금 인플레이션이 심각한데 미국연준이 너무 걱정하지말라는 안일한 태도를 취하고있는게 이상하다고 한걸 봤어요.. 나중에 먼 훗날 보면 연준이 이렇게 오랫동안 제로금리를 유지하고 올릴타이밍을 놓친 결정에 대해서 엄청 바보같은 결정이었다고 할거같다고 하더라고요 ..
20프로 하락하면 시장은 40프로 떨어진걸로 봅니다 교수님이 부동산 거래는 잘 안해보신거같은데 버블장에선 실거래가 대비 20프로 정도 호가를 올려놓습니다 주식시장 과열시 상한가 매도 걸어놓는 애들 많듯이 물건에 향후 미래 수익을 계상하여 올려놓죠 따라서 거래량이 끊겼다가 이전 실거래가 대비 떨어지면 이 거품가격이 구름처럼 걷혀지며 순식간에 20프로 이상 하락으로 보여지게 되죠 예를 들어 1년전 10억에 거래된 강북지역 구축 아파트가 지금 12-14억에 나와있는데요 거래는 몇달째 안됩니다 그러다 작년가격으로 거래가 한건 됬는데 14억에 내놓은 사람은 자기 기준으론 30프로 하락했다고 생각하죠 이루 멍청한 생각이 아닐수 없지만 탐욕이 그렇게 만드는 겁니다 여기서 20프로가 빠지면 8억으로 19년도 가격인데요 제가 그당시 거래를 해봐서 정확히 압니다 20년 이전 가격 못간다는것은 많이 양보해도 말도 안되구요 ㅋ 이유는 원래 19년 이후 조정장인데 코로나로 유동성이 풀려 추가로 갭투기가 일어나 오른게 현 가격이기에 합리적 가격은 17-8년도 가격이고 정부의 목표도 이 가격선으로 연착륙 시키는데 있다고 분명히 보입니다 17년도 출범한 문재인정부의 최대 과제가 집값 잡는거였죠 그때도 그랬어요 사람들은 그 가격이 비싸다고 생각했었습니다 하지만 지금 호가대비는 거의 반토막입니다 특히 노도강이나 금관구 광역시 광명 동탄 이런데들은 정말 반토막이죠 왜 강남이냐 하면 17년도로 가격이 내려가도 강남은 현 가격에 2-30프로만 조정이예요 그때도 30평 20억 넘었으니까요 다들 떨어지면 강남 사세요 엉뚱한데 대출 쏟아붓지 마시고
소비가 위축되겠죠. 서울이나 수도권 권역의 공급이 부족해 가능성이 떨어진다고 생각하지만 설사 주택 가격이 큰 폭의 하락을 한다고 해도 주택 보유자들은 존버 할 가능성이 큽니다. 거래량도 급감할 것이구요. 그렇게 되면 내수가 큰 폭으로 위축되면서 경기가 얼어 붙을거에요. 정부가 이런 현상을 방치 할 수 있을까요? 오르막이 있으면 내리막이 있고 오르거나 내리거나 극심한 쪽으로 변동성이 발생하면 차츰 변동성을 줄이면서 균형을 찾게 되는게 세상사라고 저는 생각해요.
최근의 제주도 지가상승처럼 중국인.시민권이 없는 조선족등 외국인의 수요가 국내 부동산 가격의 상승세를 연장시키거나 하락조정의 폭을 제한적으로 만들 가능성은 없나요? 흔히 말하는 차이나머니가 작금의 국내 부동산에 끼치는 영향이 궁금합니다 . 시민권이 없이 영주권만 있는 조선족은 부동산 통계측면에서 외국인에 해당하는지도 궁금합니다
"하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트"
신간
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부동산 오픈데이터 플랫폼
'부트캠프' bootcamp.news
많은 관심 부탁드립니다.
몇년사이에 억단위가 별것 아닌게 되버린게 전 더 놀라워요
@@samsung_hyundai 답답하시네
맞아요. 3년전만에도 1억이 적은 돈이 아니였는데 요즘엔 돈이 응가 된듯요~
@@세컨무브-i4u 맞말인데?
맞아요 ㅠㅠㅠㅠ
맞아요..억이 구냥 종이네요
15억이상도 대출 많습니다. 사업자 대출로 70프로 까지 나와요. 중금리로,..고가 주택도 갭투자 비율이 40프로 넘어서 대출 풀로 갭투자한 사람들 은근 많습니다.
저도참.. 부동산에 대해 아무것도 모르는 제가 봐도 인구가 늘어나고 있는게 아닌데도 집은 계속 짓고.. 집값이 왜오르는지 이유를 모르겠네요 지금 거품이 너무 심함
선생님 말씀이 맞았습니다..
1. 무대출 15억 이상 하락은 적을것 같다(대출안나와서 금리인상 등 여파 없음)
2. 6~9억주택 주담대+신용껴있는 서민 주택들이 금리인상 여파 맞을것 같다
3. 떨어져도 2020년 초 가격정도로 빠질것으로 예상되며 지역마다 차이가 존재할것(지방은 인구 유출과 공급과잉으로 더 힘들듯)
4. 매수포지션 보다는 금융계획 재검토하고 버티거나 영끌이면 매도
5. 오피스텔 광풍은 부동산 끝물이다
6. 공급을 쏟아낼 가능성도 아주 높음
15억 넘는 아파트 대출 없이 구매했습니다. 투자 목적은 아니고.. 실거주입니다..
얼마전까지 영끌은 전세끼고 신용대출받아 강남아파트 구매했어요.전세가격 빠지면 끝.
10:25 주택안팔린기간.(10~15)
20:20 오피스텔광풍=부동산끝물
통계상으로 15~20%로 하락이면 실제로는 훨씬 더 낮은 가격에 나오는 급매물 많아요.
상승기 때 호가가 15억이면 통계상의 평균 가격은 12억 정도이고
하락기 때 평균 매매가 10억이면 호가는 7~8억 정도로 급매도 많이 나와요.
그러니 잘 판단하세요.
이분은 하락장 기대하는 무주택자 이시네요
이건 맞는 말씀이신것 같아요. 주식은 내려오는 어깨에 팔 수 있어도 부동산은 그게 힘들다잖아요. 왜냐~부동산은 심리영향이 커서 빠지기 시작하면 얼어붙어 거래 자체가 힘드니까요
부동산하는 친구의 말도 실제거래는 이 분과 비슷한 말을 하던데요
정부가 대출 잘 쪼아둔 덕분에 고가 아파트는 하락할일 없습니다 대출이 없거든요
남편 인테리어 업자 인데 자재값도 년초보다 3-4배 올랐다는데 그래서 인테리어 하려고 했다가 포기하는 사람들 많다네요
금리인상 지속 시
15억미만 아파트는 2020년초 가격으로 떨어져야한다
수요가 부족한 지방은 더 떨어질 수 있다
떨어질까요?
고가주택을 현금으로만 산건아닌것같습니다..주변사람보니까 갭투자에 나머지 신용끌어다 샀드라고요...본인은 월세살면서..
신용해봤자 연봉 배수내라 얼마 안될것같은데
@@jason-ug3bk 본인 신용대출은 감당이 되도 갭투자로 들어온 세입자가 전세대출 80%받고 들어왔으면 세입자가 타격받아 나가겠죠. 그런 사람들이 많아지면 공실되거나 역전세 나는 거고요.
자본주의 국가에서 모든 자산 버블의 연착륙은 없다,
지난 역사적 사실 아닙니까?
일본, 미국, 유럽의 PIGS등 이들 나라의 경제정책 입안자들이 주택 붕괴를 일부러 묵인한 걸까요?
그 전문가들 마저 가격이 내려가길 간절히 원하는 상태인데요? 붕괴를 묵인할 겁니다. 그 피해를 줄이려만 할뿐이지
너무 장미 빛 전망 같은데 부동산이 빠질때 10% 빠진적이 있는지 빠질때는 미친듯 빠지는게 부동산 인데 그리고 15억 넘는 주택을 전부 현금으로 산 사람이 많을까요? 갭투자로 산 사람이 많을까요?
전세가 버텨주져..공급은 없고 매수안하면 전세로 다 갈텐데.
갭투자가 많겠죠 ~~
@@sky-in1dc 역전세가나면 갱신때 전세값을 내려달라고 합니다. 그동안 세입자가 대출받아서 올려준 전세를 도로 토해내야하는 상황이죠 그걸버티는 집주인이면 괜찮지만 레버리지를 끝까지 땡긴 집주인이면 글쎄요.....
현재 객관적으로만 보면
오피스텔 가격이 확실히 엄청 오른 거 맞습니다..
몇 년 뒤 집 공급이 쏟아진다는 것도 사실!
공급?? 어디에???
@@jhpark9709 ㅋㅋㅋㅋㅋ 많이 아프세요??ㅋㅋㅋㅋㅋ 아니 공급이 나올때가 없이 3기신도시 저먼세상 얘기하는데 어디 공급나오는지 궁금해서 ㅋㅋ
지방은 신규승인 많이 나고 진행중인거 같고 서울은 둔춘 포함해 분양만 미루고 공사는 진행된 재건축물량이 23년 전후로 몰리는 듯요. 인천은 곧 쏟아지고요. 대구는 공급폭탄 와중에 재개발도 진행중인 듯요.
@@jhpark9709 그러게요 한심한데 싸가지까지 없으니 ㅉㅉㅉㅉ. 마 하는거보니 부산 분이신가??…..ㅋㅋㅋㅋㅋ 영끌했다는건 먼 근거로 ㅋㅋㅋ
공급이 쏟아진다구요...?
고가, 저가 주택으로 나눌게 아니라 담보대출 비중이 많은 주택이 하락하는 것이 더 맞을듯요.
아마 지방도 각자도생이 될 가능성이 있습니다
아직 1억 미만에 호재 들어올 지역들은 큰 대출이 필요없는데... 문제는 서울이죠
작년에라도 산 사람들은 숨쉴구멍있는데... 올해 영끌은 정말...
정말 큰 경제위기 올거 같네요 내년에.......주택 시장도 큰 위기 올거 같구 이미 현재도 강남은 5억원 가까이 하락해서 매매가 되고있으니.....
빠지는건 그렇다쳐도 꽤나 길게 오래갈듯ᆢ공급은 또 폭탄예정 그럼 자연스레 더 빠질듯ᆢ
한달전하고 댓글 분위기가 확다르네요
요즘 걱정하시는분들이 늘어나고있는게 사실인것같긴하네요. 가격조정 가능한 급매물건들도 종종 나타나구여.. 마음이 계속 왔다갔다했는데, 해당 말씀도 참고해서 결정하도록 하겠습니다~ 말씀 감사합니다!
가격 레벨이 달라진것을 인정하라 (유동성). 현 시장은 2020~2021 상반기와는 다를것이니 조심하라.
근거기반 설득력 있는 교수님 예측에 동감! 좋은 말씀
도움받고갑니다
그냥 경기안좋아지고 금리 오르면 떨어지느거임..밑에 말처럼 버블은 항상 발생하고 터지고지 버블에 연착륙은 없음 부동산은 신앙이 아님 영원한 상승은 없음
나의 생각과 같구나
과거 자료보면 그렇더라
부동산이던 주식이던
인간심리의 일정한 패턴이
녹아 있음
과연 어떻게 될런지🤔
오른쪽아저씨 딴데서도 봤는데 말하는거 귀에 잘들어옴.. 그게 쉽지않음.
서민은 웁니다
좋은 내용감사합니다 . 예정된 금리인상ㅠ 앞으로 부동산 가격이 대폭락은 아니더라도 2020년 초반 가격 까지 떨어질 수 있다 . 수도권보다는 지방의 급상승했던 지역들이 더 하락 할 수 있겠다는거죠? 지금 풀대출 받고 아파트 구입하는건 위험하겟네요ㅎㄷㄷ
00
선대인 어때요?
오피스텔 광풍이 끝물 이라는말이
확실합니다 십몇년전에도 오피스텔
광풍이 왔더랬어요 그이후 깊은 침체기
가와서 하우스푸어 라는 말도 나오고
했었지요
결론은 그때 집 못산 사람들은 평생 못사는 현실
@@jergnexjane9073 극 공감합니다
아파텔 팔아먹을 마지막 기회 지금 한창 고분양가로 분양하는거 조심
ㅋㅋㅋ아무규제 없이 오피스텔의 광풍이라면 끝물이 맞지요 근데 지금 오피스텔로 왜 수요가 몰렸죠?? 아파트는 다 규제하고 그쪽으로 몰았으니깐 ㅎ
대기업은 신용이 주택담보보다 이율이 낮아요... 내년에 어떻게 흥미진진하게 보고 있습니다.
정말 이론적으로 다 맞는 말입니다. 꼭 다 들어보세요. 하지만 감정적으론 정말 모릅니다. 우리나라는 특히 더 감정적인 부분이 있으니까요.
이론적으로는 맞는데 6개월전 본인의 전망치를 손바닥 뒤집듯이 바꾸는걸 어떻게 받아들여야할까요....
김교수님 1~2년전에 비하면 시장을 훨씬 긍정적으로 보시네요. 걱정값은 상수이고 그래도 집을 사거나 보유하는 포지션을 유지하는게 맞다는 말씀은 김교수님에게서는 처음 들어봅니다.
아 이렇게 말하다보면 언젠간 맞을거라고 ㄹㅇㅋㅋ
8:50 14:30 18:55 20:10 20:50 환금성 물류리츠etf
신사임당님 질문하나하나가
우리를 대표해주는 말같네요
감사합니다
자기 아파트 올랐다고 신용에 대출에 각종 고가자동차에 사신분들 꽤 있습니다.
그래서 저는 2020년 초보다 더 떨어질수 있다고 봅니다.
2020년 초 5억이었던 아파트가 지금 10억매매가라면 3억까지도 떨어진다 봅니다.
5억되면 자기가 산 시점을 돌아가는데 집값이 뛰었다고 무리하게 과소비를 하게된 사람들 많습니다.
금리 오르고 대출 상황 압박오고 그러면 못버틸수도
불과 6년전에 용인불패였던 저희 동네가 미분양으로 30퍼 할인가에 분양가 내어놓아서 기존 분양받은 주민과 할인 받은 주민관의 다툼 많았습니다.
기존주민이 아파트 입구에 사다리차를 아예 못들어오게 막는 경우가 허다했습니다.
주식과 같이 코인과 같이 광풍으로 오른 아파트도 역시 어느까지 라인선이 정해진게 아닌 한도끝도 없이 떨어질수도 있다는게 문제입니다.
무조건 아파트나 주택구입시 자기능력껏 내에서 주거의 목적으로 매매 목적이면 떨어지나 오르나 버틸수 있다고 봅니다.
성지순례
다 떠나서 Fed 태도 보면 답이 없는듯요. 지금까지 버블의 주체는 Fed인듯요. ㅎㅎ
그덕에 지금 모두 안 망하고 살고 있는거에요
FED는 지구방위대가 아님, 자국민이 최우선이지 미국 고용지표 개선안되면 금리 올릴생각 없는거고, 의장이 비둘기파이기도하고
@@채상욱-z5k 물가상승률이 31년 만에 최고치인데 Fed가 금리를 안올린다고요? ㅎㅎㅎ 파월 연임 빨간불 들어오고 바이든 지지율 계속 하락하는 건 아시죠?
비둘기도 그런 비둘기가 없죠
그럼 결국 사람들은 돈을 안쓰니 내수경제 쭉쭉 떨어지겠네요
ㅠㅠ 그러게요 .. 돈을 안쓰는게 아니라 못쓰게 되겠네요
몇달 전까지만 해도 사람들이 강남 집값이 자전거래 세력들이 서로 13% 취득세 물면서까지 억지로 올린 집값이라 곧 폭락한다고 했었는데 그거 조사한거 결론은 어떻게 났나요???
싸게...적정한 가격에 사는게 좋은거죠. 싸게 사도 걱정 비싸도 걱정이니까요.
15억 이상은 대부분 갭투기인데....전세값이 금리이 얼마나 영향을 많이 받는지 모르시네
일반적인 데이터는 위기에 고가주택 가격이 먼저떨어진다고요? 현금으로 산거라서? 금융위기때 대출 잔뜩 있던 강남 집값은 왜 비교적 안떨어졌을까.
고가 주택일수록 대출이 더 많은데 9억 이하가 더 떨어진다니.. 15억 초과는 그렇다쳐도 하락한다면 9~15억 주택이 더 떨어지지 않을까요?
똘똘한 한채로 가나보죠
고가주택은 대출이 안나와요
지금 가격 기준 아니고 오르기 전에 9억 이하 집 기준으로 봐야죠 살땐 9억 이하였으니 대출 받았을거고 그럼 떨어질 집들 엄청 많네요..
금리인상을 이용해 부동산빠진다고 하는뻔한 예측이 항상 기회를 뺏았습니다. 지금금리인상한다해도 예전금리 반밖에안돼죠 결국은 부동산가진자가 이깁니다
이분은 코로나 직후부터 계속 지금사면 위험할수있다고하셨던분ㅜㅜ 이분말안듣고 샀어야했어 엉엉
보통 교수들이 현장을 안뛰어봐서.. 현실과 동떨어진 이야기 많이 하죠.. 서강대 김영*교수처럼...
10년에 한번은 떨어지겠져 원래 학자들예측은 다틀려요 시간을못맞춘다는거져 그래서 부동산으로부자된분중 교수들은거의없어요 월세살죠 부동산떨어진다고 못사요
@@Lion-r8e 그건맞아요 근데 이번에 바꾼거져 말을 또바뀔것같아요 원레 경제학적인것과 실물자산의 되돌림은 항시 몇년차를 두고나타나는걍우가더많어요
@@Lion-r8e 보수인사 ㅇㅈㄹ하고있네 저사람 유튜브 나올때마다 하던 말이 자기 스스로가 좌빨이라고했고 임대차3법 전까지 집값 거품이라고했는데??
서울 시내 용산 한 복판에 임대 많이 짓자는 분이시죠.
이 아저씨 집갑 폭등한다고 하던게 몇달전인데ᆢ 와 속아서 피해볼사람들이 얼마나 많을까ᆢ
이 교수님은 안그랬는데?
근데 진짜 답답한게 금리가 인상되서 대출 많이 받은사람들 힘들어 질거라는데
집산사람들이 과연 대출을 변동금리로 받았을까? 인상되는거 뻔히아는데 고정금리로 받는게 당연한거아닌가?? 고정금리면 향후 몇년간 금리인상되도 별의미가 없는데...
집살때 고정금리가 진짜 고정불변인줄 아는 사람 많네...ㅋㅋㅋ
우리나라 가계부채에서 변동금리가 70%에요
저 3억 2.715 고정 2년째
3년 남았음 이후 변동
신사임당님 좋은 방송 감사합니다♡
집값은 한번도 떨어진적 없음ㅋ 오른가격에서 조금 빠진적은 있지 앞으로도 계속 오를거임
중국 규제 때문에 생산 차질 생겨서 물건이 없는 것인지 미래 불안 요소 때문에 소비 사재기인지 파악이 필요할 것 같네요 말씀 감사합니다
물건이 없어서 물가가 오르는데 금리 까지 인상하면 어쩌라고. 먹지 말라고
팔아서 현금화시키지도 않았는데 집값 올라서 좋다는 사람들은 세금 더내서 좋다는건가?ㅎㅎ 어차피 실거주에 오래살거면 집값이 안오르는게 좋겠죠. 팔리지도 않는집이 오르는 기이한현상 앞으로 경매로 많이 나오겠군요.
다양한 전문가 의견 듣고 본인이 판단 잘 하기. 절대로 남탓하기 없기, 왜? 소용 없기 때문.
이분 말씀 다 좋은데,
기준금리가 1.5 ~ 2%까지 오른다고 집값이 최대 20% 떨어질 수 있는 얘기는 아무리 데이타라도 좀?
그리고 인플레이션이 걱정이긴 한데 대출총액 중 순수하게 집 사려고 주택대출이 얼마나 될까, 사업용으로 쓸라구 대출받은거 빼고.
저분 말씀대로 지난해 9억 짜리 아파트를 5억정도 대출받아 샀는데 지금 12억되었다면, 5억에 대한 월 이자 60 ~ 80만원 더 낸다고 집값을 2 ~ 3억을 내려 팔까?
부담되면 나같으면 전세 놓고 딴데 가서 사는 방법 등 여러가지 알아볼텐데.
진짜 부동산전문가들은 집값 내리기 전에 팔고 손털겠지
지금 추진하는 수원영통 리모델링아파트는요?
집한채인데 직장일로 지방대도시에 있는데 노후에나 집에 들어가 살려고 하는데 어떻게 해야할지 몰라 스트레스가 심해요
김경민 교수님 내 스탈 ❤
ㅋㅋ
05:00 금리 상승 스케쥴
무대출 15억 이상 / 대출낀 9-6억
6억이하는 보금자리론 고정금리가 다수라 걱정없음. 6~9억이 문제임.
물류 ETF 투자 관심 많은데 인사이트 감사합니다^^
Esr 켄달스퀘어리츠 입니다
수페님 팬이예요 :)
오 수페님^^
수페님 방금 영삼보고 왔는데.....ㅋㅋ
구독자에요 늘 잘보고있어요
고가 주택은 자기돈으로 사서 안떨어진다?
아니죠 대부분 고가주택 갭투자죠.
그런데 고가주택에 낀 전세대출금의 이자가 올라가면..전세가가 내리고 그러면 고가주택도 팔아야함.
강남 3구 자가 거주 비율이 타 구 보다 더 낮습니다.
강남 서울주요동네 빼고는..20년초가격은 반토막이여요 거기까지는 빠져야 정상이죠
이자율이나 보유세가 올라가면 구매나 보유여력이 줄어들겠지만 그렇다고 싼가격에 급매가 많이 나올 것 같진 않습니다. 보유부담을 전가하기 위해 오히려 월세 내지 반전세화가 가속화 되겠죠.
현찰 들고 대기대기
매수 조금더 미뤄도 될까요?ㅠ
무주택자세요?
고가주택은 전세를 끼고 신용대출을 받아 삽니다
교수님은 왜 인구 감소만 이야기 하고 1인 가구의 증가로 총가구수의 증가는 왜 간과 하시는지 궁금하네요
그런 님은 가구수 증가 말고 1인 가구 증가로 인한 가구당 소득 감소도 얘기하세요?
돈이 있는 분들은 무슨 투자를 하든 상관이 없습니다 그러나 돈을 빌려서 불리려는 투기심리로 집을 산 사람들은 불로소득을 노린 ᆢ투자의 대가를 지불해야 겠지요
무주택 서민들은 분수에 맞게 주거수준을 결정하고 이 시점에선 사는 것은 청약도 위험하다고 생각합니다
50대 이상도 평생 ᆢ집집집ᆢ하다가 지금 빚내서 사면ᆢ노후를 망치는 겁니다
2017년ᆢ72세의 어머니가 하늘나라 가셨는데요
울 엄니ᆢ 시골에서 소박하게 사시다가 가셨는데ᆢ수도권에 아파트 없어도 아무 문제가 없었습니다
역사에 튤립구근이 엄청난 금액으로 거래됫던 때가 있었다는데 그때랑 지금이랑 종목만 아파트로 바뀐거 같단 생각이 들었습니다
말씀하신대로 2020초 정도로 내리는건 아닐겁니다
그건 아름다운 스무스한 착륙이죠.
주변에 30대들 5억넘게 대출받아 샀었어요
그들월급 빤하고
애들 더 크면 사교육비 장난아니죠
이 정부가 전세대출 마구 풀어놓고
임대사업자 세금혜택준게
망국의 길이었습니다
제 친구 이자 몇백감당못해서
하우스퓨어되서 집 거의 40프로 내린가격에 팔고
빌라 전세 들어갔던게
불과 십년도 안된이야기입니다
부동산은 십몇프로빠지는건 없어요
문정부 동안 10억 오른 집이라면
7ㅡ8억은 내립니다
친구분 얘기는 하락세가 그렇다기보다는 투자를 무리해서 했기때문에 타격이 컸다는것 같습니다
세금과 양도세, 갈아탈시에 또다시 취득세;; 크게 남는거없는 장사
7-8억떨어지면 님 일자리부터 없어질거에요 ㅜㅡㅜ
@@박싸포로 안없어져요. 부동산 내리면 나라망한다는 말 지겹네요. 지금처럼 폭등해도 기업들 망해요. 투자 선순환이 안돌아서
@@jiyang9111 ㅎㅎ 온갖자산가치가 최소 100프로이상씩 올랐는데 달러 1년 돈 뿌린게 10년 달러 푼것만큼이나 같은 금액인데 폭락하길 바라는것은 무식한건지.. ㅎㅎ 아님 개인희망인건지 모르겠으나.
정확히 IMF때빼고, 30프로이상 폭락한적없으니. 공부하세요^^
우리나라 외환보유고봐도 IMF 올일은 더욱더 없겠으나 ㅜㅜ
이미 3월에 분양 받아서서;; 입주 예정 일 2년 쫌 더 남았지만 지금 부터 너무 스트레스 입니다 ㅠㅠ
무주택자들의 부동산 매수 타이밍은 어떻게 잡아야할까요? 금리 인상이 부담스럽게되겠지만 ...
그걸 어떻게 아나요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 본인이 원하는집 10억이라는 기준을 둔다면 최소 3억은 모아야 전세를 끼던 대출을끼던 사죠 ㅋㅋㅋ 뭘 언제삽니까 ㅋㅋ 돈을 모았으면 살수 있을때 사는거죠
시간이 지나면 지날수록 모으는속도보다 오르는속도가 빨라요 명심하세요
2억으로 집 2채 샀어요
1억+전세로 2채....각각 3.5억짜리...7억
저는 2억투자했지만 지금 집값은.....합쳐서 17억입니다|
6년정도 걸렸네요
서울에 미분양난다는 기사 나면 매수하세요...
현재 상황에서 전월세가 비싸지는데 이자때문에 집을 팔수 있을까요?
고가 아파트 와 중저가 전세 비중 비교자료 있나요 ?
집사기 위험한 상황인건가요ㅠ
아무래도 쌀때 사는게 좋죠.. 지금보다는
2022~23년을 다들 이야기하시는걸보니 조정국면이 오는건 맞는거같아요
이미 100퍼이상 올랐는데 20 30퍼 까여봤자
2020년 금액 밑으로는 안빠질꺼라...
과연 그럴까요???
이미 풀린돈이 얼만데요..ㅋ 나라망할정도의 쇼크아닌이상에야.. 횡보정도 예상하는데 수익기대하고 영끌해서 산 사람들만 고통받는시기가될듯
@@vvip-jh4of 일리있는 말씀이신듯 합니다.
설마 라이트하우스 믿는거임?
설마 서울 3억 기다리는..?
교수님 분석력 참좋으시네요 공감하고 갑니다.
이분 과거 동영상 좀 보세요~^^
매년 나오는 거 실화냐 버블 언제 꺼져
좋은 의견감사합니다. 상위 영끌 옮겨타기 잠시 보류해야겠네요..
인플레.금리.선거
대출을 많이 받은집들 이 위험한 시기가 온다라 와 2년뒤 한국시장이 어떨지 궁금하네
인플레이션 금리인상 난 너무 어려운데 쉽게 설명해주실분 있나요? 아주중요한거 같긴한데 잘 모르겠어요 물가 오르고 10억이하 주택은 가격내린다는 얘기 맞나요?
ㅎㅎ
인플레이션은 화폐가치가 떨어지는겁니다
화폐의 가치가 떨어지는 이유는 금리가 낮기때문
금리가 낮아진 이유는 코로나사태 때문
결국 이번 부동산 폭등은 - 코로나 사태로 인한 제로금리가 큰몫인데요
지금 정부에서는 가계대출 비율을 막고 인플레이션 우려로 금리를 올리고 대출을 제한하고 있어요
ex) 9억이상 아파트의 경우 40%까지만 담보대출
저 전문가분 말은 9억이나 15억 이상 주택의 경우 대출의 비율이 극히 적고 현금으로 산 집이니 금리인상의 영향에 따른 집값 하락의 우려가 적다고 말하는거에요
참고만 하고 어떻게 될지는 아무도 몰라요 전문가라고 너무 맹신하지 마세요
영끌한 분들은 각오해야겠네요.. --
교수님 강의 훌륭합니다 👍
Fed에서는 금리인상은 현재 고려하고 있지않고 테이퍼링만 한다고 그랬는데
제가 잘못알고 있는건가요?
미국은 올리기 시작하면 거의 매달 쉼없이 급격하게 올립니다. 그래서 미국이 올리기 전에 우리나라는 미리 조금씩 올려둬야 합니다.
금리인상의 사전 작업이 테이퍼링입니다.
현재 인상을 고려하지 않을뿐 순차적 예상이죠.
우리나라가 미국 금리 올릴때까지 기다리다가 막판에 같은 속도로 급격하게 올리면 자산 붕괴 옵니다. 미국의 금리 인상 속도는 미국이라 가능한 겁니다.
테이퍼링이끝나면 보통 바로 금리인상을하죠
테이퍼링을 해야 금리인상을 할거아닙니까ㅎㅎㅎㅎ테이퍼링이 시작입니다
리액션 갑~
9억이하가 저가아파트??헐...
2019년 이전 가격 수준 현재 전세가가 이미 2019년 매매 수준을 훌쩍 넘었기 때문에. 2020년 초 수준이 하방 마지노선임. 보편화된 가격보면 됨
예전에 집 사지 말라던 분 아닌가??
2019년부터 하락 얘기는 엄청 나왔는데..
코로나 변수
영끌한 놈 본인이 책임져야지 얼어 죽을 투자는 자기 소득에 맞추어 했어야지
감당되면 그래도 사라~~~진리입니다
222 감당되는선에서 입지 좋은곳 1주택은 진리
물류 리츠 Good
다른 채널에서도 지금 인플레이션이 심각한데 미국연준이 너무 걱정하지말라는 안일한 태도를 취하고있는게 이상하다고 한걸 봤어요.. 나중에 먼 훗날 보면 연준이 이렇게 오랫동안 제로금리를 유지하고 올릴타이밍을 놓친 결정에 대해서 엄청 바보같은 결정이었다고 할거같다고 하더라고요 ..
금리인상하면 토지가격도 하락하나요?
집값은 반드시 떨어진다!
그러나 앞으로 4년간은 떨어질수가 없다! ㅋ
이제 저금리시대는 끝났음 세계거시경제 시계가 말해주고있음 다시코로전으로 서서히 돌아갈것임
so nice!
20프로 하락하면 시장은 40프로 떨어진걸로 봅니다
교수님이 부동산 거래는 잘 안해보신거같은데
버블장에선 실거래가 대비 20프로 정도 호가를 올려놓습니다
주식시장 과열시 상한가 매도 걸어놓는 애들 많듯이 물건에 향후 미래 수익을 계상하여 올려놓죠
따라서 거래량이 끊겼다가 이전 실거래가 대비 떨어지면 이 거품가격이 구름처럼 걷혀지며
순식간에 20프로 이상 하락으로 보여지게 되죠
예를 들어 1년전 10억에 거래된 강북지역 구축 아파트가
지금 12-14억에 나와있는데요
거래는 몇달째 안됩니다
그러다 작년가격으로 거래가 한건 됬는데
14억에 내놓은 사람은 자기 기준으론
30프로 하락했다고 생각하죠
이루 멍청한 생각이 아닐수 없지만
탐욕이 그렇게 만드는 겁니다
여기서 20프로가 빠지면
8억으로 19년도 가격인데요
제가 그당시 거래를 해봐서 정확히 압니다
20년 이전 가격 못간다는것은 많이 양보해도
말도 안되구요 ㅋ
이유는 원래 19년 이후 조정장인데
코로나로 유동성이 풀려 추가로 갭투기가 일어나 오른게 현 가격이기에
합리적 가격은 17-8년도 가격이고
정부의 목표도 이 가격선으로 연착륙 시키는데 있다고 분명히 보입니다
17년도 출범한 문재인정부의 최대 과제가
집값 잡는거였죠 그때도 그랬어요
사람들은 그 가격이 비싸다고 생각했었습니다
하지만 지금 호가대비는 거의 반토막입니다
특히 노도강이나 금관구 광역시 광명 동탄
이런데들은 정말 반토막이죠
왜 강남이냐 하면
17년도로 가격이 내려가도
강남은 현 가격에 2-30프로만 조정이예요
그때도 30평 20억 넘었으니까요
다들 떨어지면 강남 사세요
엉뚱한데 대출 쏟아붓지 마시고
야호
소비가 위축되겠죠. 서울이나 수도권 권역의 공급이 부족해 가능성이 떨어진다고 생각하지만 설사 주택 가격이 큰 폭의 하락을 한다고 해도 주택 보유자들은 존버 할 가능성이 큽니다.
거래량도 급감할 것이구요. 그렇게 되면 내수가 큰 폭으로 위축되면서 경기가 얼어 붙을거에요.
정부가 이런 현상을 방치 할 수 있을까요?
오르막이 있으면 내리막이 있고 오르거나 내리거나 극심한 쪽으로 변동성이 발생하면 차츰 변동성을 줄이면서 균형을 찾게 되는게 세상사라고 저는 생각해요.
하 제발 강북 어디요..
이명박 시장님 ㅎ ㅎ
최근의 제주도 지가상승처럼 중국인.시민권이 없는 조선족등 외국인의 수요가 국내 부동산
가격의 상승세를 연장시키거나 하락조정의 폭을 제한적으로 만들 가능성은
없나요? 흔히 말하는 차이나머니가 작금의 국내 부동산에 끼치는 영향이 궁금합니다 .
시민권이 없이 영주권만 있는 조선족은 부동산 통계측면에서 외국인에 해당하는지도 궁금합니다