Warum ich in der Schweiz keine Wohnung kaufe 🌍 - Erfahrung zu Immobilien Investments in der Schweiz
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- Опубліковано 4 сер 2019
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Ich selber lebe auch in der CH und investiere hier in Immobilien. Mir fehlt bei der Betrachtung unter anderem der Punkt Steuer, welche in Deutschland extrem hoch ist im Vergleich zur Schweiz, aber auch der Punkt dass man nicht gezwungen ist die Hypothek zurück zu zahlen solange eine Tragbarkeit von 5 % Zinsen gegeben ist. Diese Aspekte machen es durchaus lukrativ auch mit Bruttorenditen kleiner 6% zu investieren.
Wie rechnet sich für dich eine Immobilie mit weniger als 6% Bruttorendite? Hast du eine Beispielrechnung von einer realen Immobilie? Das würde mich interessieren.
Hallo Oliver kannst du mir vielleicht auch ein oder andere Tipp geben wie man als Einsteiger hier in der Schweiz investieren kann und worauf man achten sollte?
Wäre dir sehr dankbar
Lg
Hallo Oliver könntest du dich mal bei mir melden? Ich würde gerne mit dir über das Thema sprechen in der Schweiz in Immobilien investieren
@@joshuagutzeit4690 klar immer gerne. du kannst mir eine Mail schreiben. Die findest Du auf meinem Kanal ua-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
@@Ali-ko4eu Ciao Ali, sorry für die späte Antwort. habe das irgendwie nicht gesehen. Du kannst mir gerne eine Mail schreiben. die Adresse findest Du auf meinem Kanal ua-cam.com/channels/WFijhV-RPpCURi5tvLYIzg.html
Ich kaufe nur Immobilien in der Schweiz. Aber nur alte Wohnung, die ich renoviere :) Könnte nie Immobilien in Deutschland kaufen. In Deutschland ist es zudem rechtlich auch richtig schwierig einen Mieter, der zb. nicht zahlt oder Dinge verwüstet wieder rauszuschmeissen. Da habe ich von Verwandten echt schon Horrorstories gehört, wo die Mieter jeweils noch über ein Jahr in der Wohnung leben konnten. Finde die Gesetzeslage in Deutschland eher vermieterfeindlich, nein danke :)
Ja, da sprichst du viele wahre Punkte an.
Hallo Leonie, ich hätte da etwas für Dich, welches vielleicht in dein Portfolio passen würde. :)
Hey Jana, hättest du vielleicht ein paar Tipps für einen 22 Jährigen der auch im Immobiliengeschäft der Schweiz einsteigen möchte? Wie viel EK empfiehlst du als Muss für einen guten Einstieg und Portfoliowachstum?
Jana büntzli 😂
Rheinenergie Untersuchungsausschuss
Super ins kleinste Detail erklärt. Danke vielmals ☺️
Freut mich sehr, wenn es so gut verständlich rüber kam!
kurz und informativ. danke!
Freut mich, dass es dir gefällt!
Ist dein Onlinekurs auch nützlich als Schweizer um in den Markt zu starten?
Vielen Dank für das Video, würdest du heute immer noch in Deutschland investieren und wenn nicht, wo würdest du heute Wohnungen kaufen? Gibt es in der Schweiz evtl. Kantone, wo man heute in der Schweiz etwas günstiger Wohnungen kaufen kann? VG
Moin Alex,
interessantes Video, vielen Dank. Wie finanzierst Du deine Immobilien in Dland als „B-Schweizer“? Gibt es besondere Anforderungen von den deutschen Banken an dich.
Danke und Gruß
Nein, ganz normal. Nur bist du als Steuerausländer bei 90% der Banken raus.
Und wo bezahlts du nun Steuer in der Schweiz oder deutsch?
Danke, diese Zusammenfassung war sehr nützlich !
Es gibt mehr Nachfrage bei Mietern als Käufer, daher ist Miete/Kaufpreis größer als in Deutschland. In der Schweiz ist mir aufgefallen, dass viele Immobilien nicht Privatpersonen gehören, sondern Vermögensverwaltung GmbHs - vermutlich wegen Lex Koller. Für viele ist es aber steuerlich vorteilhaft in der Schweiz den Wohnsitz zu haben (je nach Kanton & Co). Sind Grundstücke teuer, kann man hochwertiger renovieren und sanieren. Wenn die Badrenovierung 50% vom Preis eines Appartments in Ostdeutschland ausmacht, muss man viel sparsamer und schlampiger renovieren und hat auch eine andere Zielgruppe als Mieter.
Gibt keine Chance ohne 20% Eigenkapital und Tragbarkeit bei 5% Zinsen in der Schweiz. Die Regel ist, um ne Immobilienblase zu vermeiden
Was erlauben Strunz?
Die Wahrheit!
Hey Alexander.
Ich wollte einmal fragen, wie es mit den Steuern oder andere allfällige "Lebenskosten" aussieht, wenn du Immobilien in Deutschland hast? Bezahlst du da auch Steuern, da die Wohnungen auf Deutschem Boden liegen? Oder konntest du das irgendwie umgehen?
Danke
Grüsse
Und schon was herausgefunden?
Hm, ich sehe CH-Immobilien eher als ein sicheren Hafen und weniger als ein Renditeobjekt.
Das kann ich gut nachvollziehen. Die Schweizer Immobilien sind ehr als Kapitalanlagen bekannt. Vorallem, da die schweizer sowieso mehr EK mitbringen als die Deutschen.
Ist es für dich steuerlich günstiger den Wohnsitz in der Schweiz zu haben? Mieteinkünfte aus Immobilien werden doch an dem Ort versteuert, wo sie auch tatsächlich stehen oder sehe ich das falsch?
Wären es nur die Immobilien, wäre Deutschland besser wegen Freibetrag. Aber wenn noch ein anderes Einkommen dazu kommt, dann ändert sich das wieder.
?
Meines Wissens wurde die Revision des Lex vom Bundesrat nicht angenommen, welche eine erhebliche Verschärfung zur Folge gehabt hätte. Demnach muss beispielsweise die ETW nach Wegzug nicht verkauft werden.
Hast du Quellen für deine Aussage?
Die Revision betraf doch hauptsächlich Gewerbeimmobilien, oder? Ich müsste selber googeln, da ich es nicht genau weiß
Tim Steil Die Verschärfung war nur für Nicht EU Ausländer gedacht. Diese wurde aber nicht angenommen. Von daher ist ein Weg Zug ins Ausland für jene obere kein Problem und ein Verkauf nicht erforderlich.
@@oliverschicht8043 Danke für die Ergänzung
Hallo kurze Frage. Bin selber deutscher der in der Schweiz wohnt. Wenn ich später Mal in De mein Haus erbe und es Verkaufe. Muss es doppelt versteuert werden oder nur in einem Land? Danke
Es wird in Deutschland versteuert und in der Schweiz herhöht es deine Progression.
@@Vermietertagebuch Achso. Danke für die schnelle Antwort!
Die Instandhaltung ist in der Schweiz auch ein extremer Posten
In wie fern ist das unterschiedlich zu Deutschland? Ich hätte gedacht, es würde viel importiert...
@@Vermietertagebuch Ich denke, das aufgrund hoher Stundenlöhne, die Fachkräfte sicherlich teuerer sind als in Deutschland und somit die Instandhaltung pro qm .Außerdem ist aufgrund der höheren Lebensqualität, sicherlich auch die Materialqualität für gute Mieter entscheidend und somit auch dieser Posten etwas teuerer als in Deutschland.
@@ah6759 dem stehen ja die höheren Mieten entgegen. Trotzdem ein wichtiger Punkt
@@Vermietertagebuch ja aber dadurch das der Faktor so hoch ist, und das Verhältnis Kaufpreis zu Miete so schlecht ist , fällt meiner Meinung nach die Instandhaltung ins Gewicht
Hast Du einen Tipp für mich, wenn man als Schweizer in Deutschland Wohnungen kaufen möchte? Danke & Gruss
Schau mal hier: ua-cam.com/video/CEW2qthheeY/v-deo.html
Ist es möglich eine Hypothek in Deutschland zu erhalten, wenn man in der Schweiz lebt?
Ja, natürlich! Genauso habe ich es auch gemacht und bin mit über 35 Immobilienkrediten bei 5 verschiedenen Banke aus Deutschland investiert.
@@Vermietertagebuch Kannst du bitte eine paar Namen von Banken nennen? Ich überlege mir auch für Darlehensbetrag von einer Bank (z.B Deutsche Bank), die verlangen 40% Downpayment.
@@Vermietertagebuch mit welchem EK konntest du denn da einsteigen? Ist echt viel..
hast du den ökoterror (heizung, heizungsart, dämmung) miteinbezogen?
Nein
Ich habe eine Hütte drüben in Thailand und drüben in Argentinien, in der Schweiz ist ein Eigenheim einfach zu teuer und nicht lohnenswert
Da hätte ich auch gern ein paar Butzen :-D
Hr Rau spricht ja besser als wie von Höhle der Löwen hahaha stabil sehr vorbildlich
VIelen Dank! Wobei in die Kamera sprechen nach ein wenig Übung leichter ist, als vor 3 Löwen samt Publikum ;-)
Awa dich können die nicht toppen 👍💪
@@Automotive_sales Danke für die Blumen :-)
Wie ist das als Schweizer wenn ich eine Wohnung in Nähe Konstanz oder generell Deutschland kaufen will ist dass dann ein Problem?
Nein, das ist kein Problem. Das machen sogar sehr viele Schweizer und darum ist in Grenznähe der Preis sehr hoch
kein thema. in d immobilien kaufen ist das einfachste.. unkomplizierteste.. cash auf den tisch, keiner fragt nach
Schweizer Boy 😂lol
Hallo Alex. Top Video!
Ich bin Österreicher, lebe in der Schweiz und verfolge deinen Kanal schon einige Zeit.
Kann ich als Österreicher grundsätzlich eine vermietete Wohnung in DE erwerben? Würde ich (mit entsprechender, sehr guter Bonität) einen Kredit bei einer Deutschen Bank erhalten?
Ja, das geht. Das macht der Investment Punk doch am laufenden Band ;-) Nur das Banken finden ist schwierig. Aber auch dafür habe ich Lösungen
was sind die lösungen dazu?
Hallo Zusammen
Vorab vielen Dank Alex für deinen coolen Content und das Teilen deiner Erfahrungen!
Ich hoffe Du nimmst es mir nicht übel, dass ich deinen Beitrag hier nutze, um an mehr Infos / Menschen zu kommen, welche auf dem selben Weg sind wie ich.
Nach dem ich vor zwei Jahren eine Immobilie inkl. Mietern ( Stockwerkeigentum ) geerbt habe, interessiere ich mich immer mehr für dieses Thema und würde in den kommenden zwei Jahren auch gerne noch eine zweite Wohnung ins Portfolio aufnehmen. Leider fand ich bisher nur Bücher, UA-cam Channels und Seminare für den deutschen Markt oder die USA. Rechtlich und steuerlich gibt es da halt leide zu viele Unterschiede verglichen mit der Schweiz...
Kann mir hier vielleicht jemand ein Seminar, ein Buch o.Ä. empfehlen, welches wirklich auf die Schweiz zugeschnitten ist? Würde mich natürlich auch über Kontakte mit Gleichgesinnten freuen!!
Habt einen schönen Tag, viel Erfolg und bleibt gesund!
Patrick
Schau doch mal auf dem Züricher Immobilienstammtisch vorbei. Dazu gibts ne Facebookgruppe
Hey Alexander, ich zieh am 01.12.21 in die Schweiz. :) Ich habe die Ehre direkt ab dem ersten Jahr eine Schweizr Steuererklärung ausfüllen zu dürfen. Kann ich Zinskosten und Renovierungskosten meiner Deutschen Immos in der Schweiz Gegensätzen?
Ja, das kannst du gegen rechnen.
Welche deutschen Banken zur Finanzierung empfiehlst du für Schweizer?
Meine Bankkontakte gebe ich nur an die Teilnehmer meines Mentorings weiter.
@@Vermietertagebuch shit
@@Vermietertagebuch 😂😂😂😂😂
Ein Plus für die CH ist man kann die Zinsen von der Steuer absetzen. Nicht alle Regionen sind überteuert (Zh usw. schon).
Aber mit C-Bewiligung kann man schon das Haus beim Verlassen verkaufen?
so ne immobilie sollte doch kein handelsobjekt sein, kann ja auch sein du erwischst eine schlechte marktlage beim exit. je länger du es hälst umso höher ist die wahrscheinlichkeit dass du eine ordentlich rendite machst.
100 Prozent Finanzierung bekommst du hier nur als Fussballstar oder mit Verwandschaft zur Geschäftsleitung einer Bank.
Danke für das kurze u informative Video 👍🏽Wohne und arbeite nur in der CH, bin aber Deutsche. Mich würde interessieren, ob du für deine Immobilien nur in der CH Steuern zahlen musst oder kommt noch irgendeine Steuer in D dazu?? Würd mich über eine Antwort freuen ☺️
Ja massenweise. Zumbeispiel eine kleine aber närfige Abfallgebühr. Und eine Steuer die nennt sich eigenmietwert. Je grösser das haus und weniger bewohner desto höher ist der eigenmietwert. Ich vermiete einfach 2 zimmer und so kann ich 2 mittbewohner zählen und meine nutzungsfläche minimieren was weniger steuern bringt. Aber da kommt noch anderes dazu...
Hi Alex,
Entschuldige, aber obwohl die Preise höher sind, als in DE, kriegt man auch in der Schweiz Wohnungen für unter CHF 300.000, allerdings nicht in Zürich.
Aber in Bern, 4.5 Zimmer mit 100m2 gibt es Angebote zwischen CHF 375.000,-bis 425.000,-!
Ich würde dir mal ans Herz legen, außerhalb der großen Städte zu suchen, da wird es eben interessanter. Du machst es mit Leipzig und Chemnitz ja nicht anders, sonst müsstest du ja auch nur in München, Berlin und Hamburg investieren!
Das Problem in der CH sind die hohen Leerstände ausserhalb der Zentren. Die schlagen heftig auf die potentielle Rendite wenn man nicht sowieso die niedrigste Miete anbietet.
@@oliverschicht8043 Man darf aber eben nicht in irgendwelchen Dörfern schauen, sondern schon Städte oder kleinere Konglomerate anschauen. Wenn man eine Ortschaft findet, welche gut und zentral gelegen ist, idealerweise in einem Kanton mit niedrigem Steuersatz (z.B. Aargau) und keine 1 Zimmer oder 6 Zimmer Wohnungen sucht, dann kriegt man gute Preise (für die Schweiz).
Tax freedom days sind auch zu berücksichtigen, wenn man dort leben will. Bern ist die Steuerhölle der Schweiz.
Kaufpreis zur Miete Verhältnis ist nicht die Einzige die man betrachten muss. In der Schweiz werden Immobilienpreise starker gewachsen, also später kannst du das Objekt besser verkaufen. Ausserdem, dein Risiko ist auch geringer. Daher das niedrigete Verhältnis.
Wohne seit 10 Jahren in der Schweiz und wollte ursprünglich mehrere Renditeobjekte in DE kaufen als ich aber gesehen hab welche Schmarotzer sich in Deutschland mit "Kaufnebenkosten" alles die Tachen Vollmachen hat es mich so abgeschreckt dass ich eine Selbstbewohnte immo in der Schweiz gekauft habe.
Kosten 480000 kaufnebenkosten Gesamt 2900 franken.
Inzwischen bin ich froh dass ich nichts in Deutschland gekauft habe ausser mit Freunden und Familie will ich nichts mehr mit diesem Land zu tun haben.
Kann man gewisse Kosten von der Steuer auch absetzen?
Wow danke sehr informativ!
Gern geschehen!
Vermietertagebuch: Verstehe ich richtig als EU/EFTA Bürger in der Schweiz leben, darf er Immobilien erwerben und ganz normal weiter vermieten?
@@vancuong8418 Solange du in der Schweiz wohnst, ja.
Ich wollte hier auch mal noch meinen Senf beitragen und glaube, dass sich da inhaltlich eine Fehleinschätzung eingeschlichen hat. Das Lex Koller betrifft dich nicht, wenn du in der schweiz wohnst, kaufst und anschließend wieder wegziehst. Lediglich beim Erwerb, zumindest so wie ich das Gesetz lese.
Ich habe meine Infos von einem, den das konkret betrifft. Müsste man also mal einen Anwalt fragen für 100% Klarheit.
@@Vermietertagebuch interessant, bin Jura Student in der Schweiz und hab mir das Gesetz mal angesehen, hab da keine Grundlage für so etwas gesehen.
Auf der Seite des Bundesamts für Justiz steht "Wechselt der Erwerber seinen Wohnsitz, muss er die Wohnung nicht veräussern und kann frei darüber verfügen. Er kann sie weiterhin für sich als Zweit- oder Ferienwohnung benutzen oder an Dritte vermieten." Ich nehme an, dass dies auch für einen Wegzug in´s Ausland gilt?! Den Eigenmietwert zahlt man ja erst, wenn die Immobilie komplett abbezahlt ist, oder? Ich lebe auch als B-Deutsche in der Schweiz und überlege hier eine Wohnung zu kaufen und sie später bei Wegzug zu vermieten oder wieder zu verkaufen. Könnte das finanziell nicht lohnenswert sein? Die Mieten für eine schöne 2-3 Zimmerwohnung sind hier ja schließlich auch sehr hoch, Geld, was einfach weg ist...
@@schwarzbaer14 hey ich will im September Jura in der Schweiz studieren, habe ein paar Fragen. Kannst du mir dein Instagram oder Facebook geben?
Wenn man in der Schweiz und in Deutschland wohnt, aber in der Schweiz arbeitet und ein Schweizer Bankkonto hat, kann man dann über Schweizer Banken Immobilien in Deutschland finanzieren ?
Lg
Das hat nix mit den Bankkonten zu tun, sondern mit dem Risikoprofil der Bank. Banken wollten nur die Immobilien finanzieren, die in ihrem Land sind, da sie dort beim Problemfall leichter zugreifen können. Es gibt ein paar Banken, die auch dicht an der Grenze des anderen Landes finanzieren, dann aber oft nur zu 80%
@@Vermietertagebuch danke dafür.
Wie hast du dann deine Immobilien z.b. in Sachsen gekauft wenn du in der Schweiz lebst?
@@dc-tv4047 Verstehe deine Frage nicht. ua-cam.com/video/lb4UUsc25VU/v-deo.html
@@Vermietertagebuch danke dafür.
D.h. du hast ein Schweizer Einkommen finanzierst aber über deutsche Banken und nicht über Schweizer Banken?
Das ist der wesentliche Grund meiner Frage, weil ich in die Schweiz ziehen möchte und mit meinem Schweizer Einkommen über Schweizer Banken in Deutschland Immobilien finanzieren möchte.
Lg
@@dc-tv4047 Das geht nur im Grenzgebiet. Ansonsten brauchst du Banken in Deutschland.
HI Alex,
wann kommt endlich das Video?
Ich hab das Thema vergessen
@@Vermietertagebuch Echt jetzt :(
Als jemand in der Schweiz lebender, kann ich keinen Kredit in Deutschland aufnehmen, obwohl ich eine Eigentumswohnung in Deutschland habe zum beleihen.
Gibt es eine Möglichkeit dies trotzdem umzusetzen?
Natürlich kannst du das, allerdings machen das nur sehr wenig Banken. Ich hatte damals das selbe Problem und habe mittlerweile 5 Banken die das machen.
@@Vermietertagebuch kannst du mir sagen welche es sind 😁
Weshalb wohnst du dann eigentlich in der Schweiz???
Ich wurde durch das hohe Gehalt in die Schweiz gelockt ;-)
Und denn steuern🙌🏼
@@DerSchweizerboy Ja, diese Kombination ist unschlagbar :-D
Aber du verlierst die Miete.
Die 20% sind gesetzlich oder regulatorisch in CH vorgeschrieben.
Das weiß ich garnicht so genau. Ich denke, es ist wie in Deutschland. Wenn du ein 1A Kunde bist, dann drückt die Bank ein Auge zu.
ist so eine Art Absprache oder "common sense" bei den Banken. 100% sind aber nicht unmöglich, musst halt genug Risikodeckung bringen.
@@-Jakob- Richtig, so läufts in Deutschland auch.
Es ist eine regulatorische Vorgabe. Das wurde in der Schweiz eingeführt weil sie eine epische Immobilienkrise in den frühen 90ern hatte, erst danach war man restriktiver. Die Banken gehen aber in der Schweiz mittlerweile auch höher als 80% und als Eigenkapital können zumindest teilweise Pensionskassengelder verpfändet werden. Es ist also auch aufgeweicht.
Das Problem in der Schweiz ist, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Durchschnittseinkommen viel höher sind als in Deutschland. Daher auch die sehr niedrige Eigentumsquote von unter 40%.
@@tobiwan001 interessant. der eigenmietwert spielt auch eine wichtige rolle warum die schweizer ein volk von mietern sind. wohnen im (abbezahlten) eigentum ist in DE extrem günstig, im vergleich zur welt. in den USA zahlt man jährlich ein Teil des Immobilienwerts als Grundsteuer (ca. 2%).
Hi Alex
Danke für deine Videos. Wie würde denn das ganze aus der Sicht eines Schweizer (Rentner) aussehen der auf der deutschen Seite des Rheins in Immobilien investieren möchte oder dort auch leben möchte vs Schweizer Immobilien?
Ein Video dazu würde Schweizer interessieren.
Als Schweizer kannst du ohne Probleme in Deutschland Immobilien zur Kapitalanlage kaufen. Genauso das mache ich ja gerade. Wohnen in der Schweiz und Immobilien in Deutschland. Ich glaube nicht, dass dies für Schweizer anders wäre. Als Schweizer kannst du auch in Deutschland kaufen. Durch die hohe Bonität und hohe Rente sollte das einen Bonus geben. Man muss nur lange nach der richtigen Bank suchen.
Man muss halt dann mit den Steuern (soweit ich weiss, muss man 80% der Pension versteuern) und Versicherungen schauen... in D kann das als ältere Person auch schön teuer werden mit privater Krankenversicherung. Man sollte das alles genau durchrechnen.
Mich würde interessieren ob man jetzt noch eine Immobilie in der Schweiz kaufen kann um selber drin zu wohnen oder ob man lieber die,Finger davon lassen sollte wegen den erhöhten Zinsen und eine Immobilienblase die jetzt platzen könnte.
Wir überlegen ob wir von Deutschland in die Schweiz ziehen können sollen wir sind hin und her gerissen 😒
Ja, Alex, 20% Eigenkapital verlangen die Schweizer Banken.
Was oft gleich 100.000€ oder mehr sind 🤣
@@Vermietertagebuch Stimmt. Wobei die Miete, die verlangt werden kann, höher ist.
Meiner Meinung nach aber trotzdem nicht so lukrativ. Evtl. für Menschen, die den Pensionskassen nicht trauen und Geld dort herausnehmen möchten ...
Hätte letzten Monat beinahe Haus im Wallis gekauft. Habe mich dagegen entschieden und von einem Teil des Geldes amerikanische Aktien gekauft, die Dividende zahlen. Habe ich halt mehr F... you-money ...
Wobei, habe zur Zeit den besten Arbeitsplatz seit 30 Jahren. Das Geld hätte ich vorher in Germany gebraucht ... 😣😂😂
@@pierrehilbert5964 hahaha...das Problem hat man oft ;)
falsch, 25% Wenn nicht selber bewohnt!
seltsame Begründung: 1. LexKoller: dann verkauf deine Imos halt wieder wenn du weg ziehst, was du aus steuerlichen Gründen wohl kaum machen wirst 2. Imo Preise, es gibt in der Schweiz schöne Häuser unter 700 und wohnungen sowieso, natürlich nicht Zürich/Bern/Basel innenstadt, Rendite: die Mieten sind recht hoch. Denke da findet sich was. Finanzierung, ja 100% Finanzierung wirst du keine bekommen.
Danke fürs Feedback!
Hallo Alex, ich würde gerne wissen wie du immobilien in Deutschland kaufst da du ja in der Schweiz lebst und somit ein "steuerausländer" bist. Denn das Thema interessiert mich auch sehr denn ich bin auch von Deutschland in die Schweiz gezogen und hätte Interesse an deutschen immobilien. Ich wäre froh über deine Antwort und bedanke mich recht herzlich. Liebe Grüße fati
Welcher Teil davon ist schwierig? Habe doch sehr viele Videos genau zu diesem Thema.
Erst mal danke für deine Antwort. Schwierig ist der teil die genau Antwort raus zu picken da du ja genau so viele videos hast wäre ich dir froh mir ein link zu schicken wo du es genau beschreibst danke dir und guten start in die kommende woche.
@@Vermietertagebuch denn die Banken sagen immer nein zu mir da ich Steuerausländer bin und keine chance habe laut Banken ich habe jetzt mehrere schon angefragt und wollte wissen wie du das jetzt genau machst und vorgehst.
@@fatjonsopi4446 vermietertagebuch.com/mentoring/
@@Vermietertagebuch sehr schlecht gleich mit einen link zu kommen der mich auf dein couching aufmerksam macht. Ich hatte nur eine Frage die hättest du mir beantworten können. Und dann mir dein "couching " anbieten denn so hätten wir schon mal eine Beziehung aufgebaut aber ja in couching bereich musst du anscheinend noch selber was dazu lernen. Ich wäre dir dankbar und wäre froh wenn du mir trotzdem meine frage beantworten könntest.
Wie sieht deine aktuelle Meinung aus immernoch Deutschland?
Kannst du auch ein Video machen, wie Mann ein Immobilien in Deutschland kaufen?
Eine Schritt für Schritt Anleitung zum Immobilien-Kaufen in Deutschland gibt es hier: ua-cam.com/video/G55ISzEF6C8/v-deo.html
👌Dies hast du ehrlich gesagt sehr gut erklährt und dazu auch noch richtig entschieden was dein Netzwerk betrifft.👍
✈️Bin aus meiner Heimat 🇨🇭 damals ausgewandert mit meiner Ehefrau wegen kranken Schwiegereltern. Nach ca. 8 Monaten sind wir mit unserer gemeinsamen Tochter die in Thailand geboren wurde wieder in meine Heimat zurück gekehrt mit der Hoffnung wieder zu arbeiten und uns hier nieder zu lassen, um ein Einfamilienhaus zu bauen. Aber weit gefehlt wir hatten kein Glück, überall wurden wir abgewissem, trotz meiner guten Qualifikationen und sehr vielen Bewerbungsschreiben. Oft wurden billige Antworten in der Ablehnung vermerkt, zu alt, zu teuer wegen Pensionskassen Beiträge, auch oft überqualifiziert oder sie haben bereits jemand anderes gefunden, oder auch ein Grund könnte gewesen sein das ich Gebehindert war seit dem Motrradunfall als ich 31 Jahre alt war. Aber nach dem Unfall hatte ich innert 2 Jahren ein kaufmänischer Handelsschule mit Abschluss erfolgreich iklusive 3 Praktikum abgeschlossen. Danach hatte ich erfolgreich während 81/2 Jahren in zwei grossen Unternehmungen in der Finanzbuchhaltung gearbeitet. Meine Frau fand leider auch keine Arbeitsstelle im Catering Bereich. Somit wurde unser noch junges Familie Glück, der Traum von einem sicheren Leben in unserem eigenen Haus verwehrt, da wir kein genug grosse Einkommen hatten monatlich dazu auch immer noch kein Job in Aussicht. Dies obwohl ich ca. 50% Eigenkapital hatte, plus zwei Einkommen aus privaten Bereichen. Auch die Sicherheitsanlage von Landwirtschaftlicher Nutzfläche & Wald half dabei auch nicht weiter! Aber dies war den Banken, Abzockern zu wenig an Sicherheit dies von einem ehrlichen Schweizer Bürger mit gutem Leumund um einen Baukredit zu erhalten.
Also entschlossen wir uns nach 11/2 Jahre ohne eine Arbeitsmöglichkeit für eine zweite Auswanderung schweren Herzens 💔😭 da unsere Arbeitskraft, meine beruflichen Erfahrungen nicht mehr gefragt waren, ebenso die meiner Ehefrau.
Was da immer wieder erzählt vorgegauckelt wird das die Schweizer viel verdienen, eines der reichsten Länder ist nicht war, siehe Eigentumsquote, über 700'000 Bürger an der Armutsgrenze leben, sehr viele Rentner ihren wohlverdienten Lebensabend nicht einmal mehr Menschenwürdig im eigenen Heimatland leben dürfen, deshalb gibt es immer mehr die Auswandern wenn das nötige Kleingeld noch ausreicht.
🤔Warum ist den der Wohneigentum einer der tiefsten in Europa, wenn noch alle Bankschulden berücksichtigt werden sieht es noch schlimmer aus. Nicht vergessen wir haben dazu noch eine der höchsten Wochen-Arbeitsstunden, weniger Ferien, viel höhere Lebenshaltungskosten und dazu noch die 250'000 - 300'000 Grenzgänger die den einheimischen Arbeitnehmer zusätzlich aus dem Arbeitsmarkt verdrängen mit tieferen Gehälter, da machen die Unternehmumgen dann ihren grossen Profit auf kosten der arbeitssuchenden Arbeitnehmer in der Schweiz🤮😠
Und zu dem Punkt dass du lieber 10 Wohnungen anstatt von einer kaufen würdest, dazu hast viel mehr Management Aufwand - anstatt mit einer Person im Kontakt zu bleiben, hast du plötzlich jeden Tag was zu tuen denn die Mieter kommen zu dir mit irgendwelchen Kleinigkeiten
Ich bin neu in dem Gebiet und interessiere mich für sinnvolle Investitionen. Aber ich habe gemerkt, dass es hier in der Schweiz ziemlich überteuert ist. Hast du gute Tipps, wie man am besten damit anfängt? Die ganzen Begriffe sind für mich auch etwas neu und hab angst mich mit irgendwas zu verschulden...
Ja, der Schweizer Markt ist nicht einfach, daher empfehle ich den deutschen Immobilienmarkt:
Schau dir mal die beiden folgenden Videos an:
Wie du 2020 in Immobilien investieren kannst: ua-cam.com/video/6GvmaJRbgHM/v-deo.html
Baufinanzierung für Steuerausländer: ua-cam.com/video/CEW2qthheeY/v-deo.html
Wir können auch gern mal 15 Minuten telefonieren, wo ich dir ein paar erste Tipps geben kann: vermietertagebuch.com/fragestunde/
ich kaufe 45 min von Zürich in Zentrumsgemeinde Südwest Zentrumslage geade Häuser mit 550-850 m2 für unter 400kFr. Deine Aussage zu den Preisen sind schlicht falsch und unqualifiziert.
Und wieviel EK musst du mitbingen?
Lex Koller gilt aber nicht für Schweizer, oder? Ich bin ursprünglich Deutscher, aber mittlerweile eingebürgert.
Ich meine, sie gilt für alle in der Schweiz lebenden Leute. Würde aber sicherheitshalber ins Gesetz schauen
@@Vermietertagebuch Vielen Dank, ich werde mir den Lex Koller anschauen, da es um eine Erbschaft geht. Scheinbar geht es hier um den Erwerb von Grundstücken, aber eine Erbschaft oder späteres Auswandern macht es komplizierter.
Sehe ich genau so. Allerdings versuche ich die Immobilien 1:1 zu bezahlen.
Warum? Statt dessen könntest du auch Aktien kaufen, bist flexibler und hast eine höhere Rendite...
@@Vermietertagebuch
Aktien vertraue ich nicht.
Bei Immobilien hast Du einen Sachwerte vor den Augen, Altersvorsorge, regelmäßig Einnahmen und kannst sie nach 10 Jahren verkaufen. Fakt, der Wert ist da.
@@henridadkhah750 wenn du aktien kaufst hast du auch sachwerte. wie kannst du nestle nicht vertrauen? es gibt bei immos oder aktien sehr starke unterschiede. auch bei aktien muss es kein hohes risiko geben.
Aber das lohnt sich nur in der Schweiz, Immobilien zu vermieten, in Deutschland musst du viel mehr Steuern bezahlen
@@s.c.s.6586
Nein, so schlimm ist das nicht
BITTE AUCH IN DEUTSCHLAND BLEIBEN.
Tut mir leid, aber wir gehen nach Costa Rica ;-)
Wir leben in eine freie Welt jeder soll leben wo er möchte.
Kaufft in der schweiz bloss ganze immobilien!!!
Und immer eine hypoteke offen lassen... das auch schön steuern gekürzt werden.
Niemels eine wohnung kaufen!!!!
Warum nicht?
@@qu3mp3x74 Da Blöcke mit mehreren Wohnungen schwer wieder zu verkaufen sind. Der Grund dafür sind hohe Preise. Im Verhältniss ist es leichter eine Ganze Immobilie zu verwalten (lassen)
Natürlich denke ich das jetzt von meiner Sicht (als Schweizer hier lebend)aus aber ein gutes Beispiel für eine Wohnung im 3.Og mit 2 Toiletten/Duschen 4.5 Zimmer Wohnung auf 120-140qm mit einem Balkonn ca um die 20qm sind als Neubau so bei ganz günstiger Küche und Bäder bei 450'000 bis 600'000CHF. jetzt angenommen du bewegst dich mit deinem Wunsch so in meine Richtung besorgst du dir ein Mehramilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einlegerwohnung. Ganz wichtig nebenbei bemerkt.
SO. dieses Haus hat eine wohnfläche von etwa 200qmund Balkon. darin sind 2Bäder 5.5 -7 Zimmer. doppelte Garage und Keller ist auch vorhanden. um das haus kommst du vielleicht auf 300qm Land das du nutzen wirst als Terasse Parkplatz und Gemüsebeet. 600'000CHF. aber da muss man schon noch umbauen denn der Neubau liegt bei 750'000 bis 900'000. Aber für eine neue dusche und eine ersetzte Fest montierte Küche muss man dann auch nicht gerade für 150'000 umbauen.;) Während jeder beleidigte Vorbesitzer der Wohnung seine 350'000 bis 450'000 sicher Wiedersehen will. Neubauten in der Schweiz sind die ersten 5 -10jahre völlig überteuert. Rein dieser Vergleich weckt andere Themen die faktisch sehr wichtig sind! Wenn ich selber un der angeschafften Immobilie leben will, entscheide ich mich grundsätzliche für längerfristiges verweilen. Eine Wohnung in einem Wohnblock ist da eine absolute Horrorvorstellungen. Gemeinschaftsverträge, lärm, oder man wird doch mal beobachtet... Auch gewisse umbauten können Teilweise nicht genehmigt werden. Wenn der Haubtbesitter oder der Meisbesitzende entscheidet zu verkaufen werden fragen aufkommen. Kosten für Gärtner für die man sich verpflichtet...
Bei einem Haus kann dir die schweizer Regierung nur sagen das du Kartoffeln anbaust während dem Krieg. Im nächsten Kommentar sah ich bereits wie jemand erwähnte. Ich kaufe nur Wohnungen in der Schweiz weil Mieteinnahmen. Als Investor ja schon! aber dann bezahlst du zu 💯 eine Verwaltung, Gärtner und andere Nebenkosten natürlich. Das Einfamilinhaus mit Einlegerwohnung oder Mehrfamilienhaus ist wegen dem Einkommen eindeutig profitabler. selbst wenn man da selber wohnen möchte. Man kann eine 50qm Wohnung schon für 800-1100CHF vermieten im Monat. Wenndu also wie bei meinem Beispiel eine Hypoteke mit 450'000 CHF !fixierst! bist du mit allen Unterhaltskosten und noch was zur Seite legen dabei. sobald du etwas zusammen hast besorgst du dir das nächste Mehrfamilienhaus ( haus mit 3 Wohnungen(Generationen) )
da hast du dann so netto 5000-5500 monatlich. Da du deine Hypoteke fixierst und nicht mehr abzahlen wirst kannst du eine anständige Summe als Schuld deklarieren und sauber eine Steuerklasse Erhöhung umgehen. Sowas kann man auch schon mit einem Block finanzieren aber entschuldigung hier in der Schweiz ist der Aufwand um wirklich Blöcke zu verwalten einfach zu gross. Wenn man da nicht in immer der Nähe ist und das auch nicht Haubtberuflich macht dann wird man neu geboren und man wünscht sich dann.... Du kommst nicht zur Ruhe da eben doch einiges anstehen wird, darunter auch streit von Mietern von oben und unten das volle Programm ob du willst oder nicht.
Ja also EINE Wohnung kaufen geht gar nicht für passives Einkommen und oder Kostendeckung. wirklich! Man bezahlt einfach zuuu viel. Wenn man aber einfach eine Ferienwohnung will würde ich auch eine Einlegerwohnung oder in dieser Art suchen. Reihenhäuschen... Oder Chalets. Aber das sind kleine Häuschen :)
Ich finde es reicht fürs erste denn ich tippe hier war haftig ein buch und bei weiterem Interesse können wir das später weiter vergleichen, ja sogar ausrechnen wenn sie möchten. aber in der Schweiz fahren sie um Welten besser mit dieser Immobilien Geschichte. In der Schweiz bloss keine Wohnung kaufen! Ich jann es nur betonen🙈
wieso kaufe ich nicht in der schweiz, sondern in deutschland ? LOOLLL 1. weil man in der schweiz mind. doppelt soviel verdient und die Immobilien mind. halb so teuer sind in DE
Sehr gute Argumente super
Dankeschln :D
Doitchlan no Switzerland leben
Zurich Switzerland kanton bank zuzamen Zurich police zurich 2023 😊
haha, so ein Laberkopf. Jetzt, 2 Jahre später ists in der Schweiz so richtig abgegangen!
Dann herzlichen Glückwunsch zu deinen Deals :-)
Wohl dem der keine Miete zahlen muss, solange er seinen Lebensstil bzw. Einkünfte nicht schwerpunktmäßig durch seine Mitmenschen, hierbei Mieter "finanzieren" lässt, die vielleicht auch gerne in Eigentum leben würden, es sich aber aus verschiedensten persönlichen Gründen, in ihrem Leben, wahrscheinlich niemals werden leisten können.
In Eigentum möglichst schuldenfrei zu leben, ist der Wunsch vieler, Miete zahlen und zur menschlichen Renditequelle gemacht zu werden, dagegen eher nicht. 😉☝️
Schweizer Immobilien: In den allermeisten Fällen - also in den „unteren 99% - grotesk teure, hässliche Bunker, die in anderen Ländern eher im Sozialwohnungsbau zu finden sind, dazu mit Ausrüstung oft unter dem internationalen Standard, aber mit einem Luxusauto vor der gammeligen Baracke… ach ja, und man teilt sich die Waschmaschine mit irgendwelchen Fremden. Dafür ist die Landschaft und die Natur drumherum schön.
hahaha...witzige Zusammenfassung :-D
@@Vermietertagebuch Hallo
Ich kontaktiere Sie heute in dieser Gruppe, obwohl wir uns nicht kennen, nicht, wenn diese Geste von mir ist.
Mein Name ist Dokovic Goran und ich lebe in Deutschland, ich habe viele Unternehmen in Frankreich, aber aus einem bestimmten Grund musste ich ein Abenteurer sein, der nach einem friedlicheren Arbeitsumfeld suchte.
Der Grund, warum ich Sie kontaktiert habe, ist:
Ich möchte Ihren Kanal besuchen, um anonyme Wohltätigkeitsarbeit in Ihrer Abteilung zu leisten.
Es ist eine Art Spende und beträgt 278.900 Euro.
Meine Ehesituation ist so, dass ich keinen Ehepartner und noch weniger Kinder habe, denen ich dieses Erbe hinterlassen könnte, aber auch, dass ich derzeit an Kehlkopfkrebs leide.
Aus diesem Grund möchte ich mit Freundlichkeit und Aufmerksamkeit bedürftigen Kindern helfen, ihnen dieses Vermächtnis zu geben, um diese Arbeit der Nächstenliebe auszuführen.
Bitte kontaktieren Sie mich per E-Mail (dokovicgoran73@gmail.com) und teilen Sie mir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer mit.
Ich zähle auf Ihren guten Willen und auch auf die ordnungsgemäße Verwendung dieser Mittel für diese Arbeit.
Gott segne die ganze Gruppe
Grüße
Junge was willst du eigentlich in der Schweiz wenn alles so schlecht ist!!!
Garnichts.
Es ist toll, teilst du deine Erfahrungen und Vorgehen mit der Community. Dennoch finde ich den Grundstein einfach etwas uncool. Wenn du als Deutscher hier lebst um dir dein Leben in Deutschland zu finanzieren und nicht interessiert bist, ein erweitertes Netzwerk aufzubauen oder gar mal mit den ganzen Banken zu sprechen, dann zeigt es wenig initiative! Es ist eben schon etwas schade, wenn man dies nur aus diesem Blickwinkel sieht, wobei es eben grad hier ganz spannende Immobilien-Themen hat, die seh vielversprechend sind und vor allem den Wert aufrecht erhalten. Auch steuerlich, dürfte es kein Nachteil sein ;)
häh? Verstehe deine Kritik nicht. Kreidest du mir an, dass ich die Schweiz nur als Sprungbrett nehme?
@@Vermietertagebuch Ich kreide es niemanden an ein Sprungbrett zu nutzen, dennoch bin ich stark der Meinung, dass man sich eben auch stark in einem Land integrieren sollte indem man lebt. Da ich dich nicht kenne, sage ich nicht, dass du dich nicht integrierst, jedoch machst du in deinem Video einfach nur darauf aufmerksam, was du in der Schweiz nicht siehst und in Deutschland schon, dass nur, weil du dich eben nicht richtig informiert hast (Eigenaussage) und somit nur einseitig aufklärst. Und um meine Kritik deutlich zu kommunizieren: Wenn du schon solche Videos machst und das aus der Schweiz aus, dann kläre doch ganzheitlich auf und nicht nur indem, dass du einseitig erklärst, wie man hier Geld verdient und in DE investiert (wogegen ja grundsätzlich nichts sprcht) nur der Informationsgehalt ist etwas unausgeglichen.
@@nicoploch2011 Wieso willst du mir vorschreiben, wie ich meine Videos machen soll? Wenn dir meine Videos nicht passen, kannst du gerne selber welche machen :-P
@@Vermietertagebuch Schade verstehst du keine Kritik resp. bist nicht bereit etwas anzunehmen. Es waren nur kleine Äusserungen und nichts Böswilliges. Dennoch wünsche ich dir viel Erfolg damit.
@@nicoploch2011 Wenn die Kritik berechtigt ist, dann ist es kein Problem. Meinen Standpunkt habe ich dar gelegt. Nicht bös gemeint
Schwiz ish scheisse
aha
Schweiz🤢🤢🤢🤢🤮🤮🤮
Hat es dir dort nicht gefallen?
@@Vermietertagebuch genau,, var 30 jahre dort,, dorf leute,,,💔💔💔
@@ariyapir7143 ist die Mentalität der Menschen dort noch immer so beschränkt?
Schlimmer🤦♂️🤦♂️🤦♂️😞😞😞
@@ariyapir7143 echt? warum?