전세가 안나가는 이유.. 현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다. 전세금 5억원에 대한 2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원 2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원 2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원 2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있다가, 지금은 월 208만원, 내년은 월 291만원 이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요? 2달후면 2020년에 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%) 금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다. 엄청나죠 ? 전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능. 이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠. 추천지역은 북쪽은 양주신도시, 서쪽은 검단신도시, 남쪽은 수원시.. 이곳다 신규아파트 국평 기준으로 전세값이 2억원대 입니다. 갭투자한 집주인이라면 전세값이 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고 세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 추천 지역으로 이사를 준비하십시요. 혹시 전세금을 대출없이 본인돈으로 충당했다면, 싼대로 이사하시고 남은돈을 적금에 넣으세요. 참, 전세보증보험 꼭 들어두시고요... 이런 하락장에서는 깡통전세 위험합니다. 이렇게 몸테크 2년만 하시면 인생역전 기회가 옵니다. 내년말 정도에 경매로 싸고 좋은물건 쏫아집니다. 혹시아나요... 지금 살고계시고 있는 집을 현재전세가격 보다 싸게 사실수도 있습니다. 지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
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드론영상 편집이 잘못되었습니다. 정상본은 제 블로그에 올리겠습니다.
선생님 말씀 감사 합니다. 잘 봤습니다. 수고 많으셨습니다^^
자세하게 설명해주셔서 도움이 많이 되었어요 잘보고갑니다~
궁금한 영상이었어요! 감사해요!
미국은 기준금리 내년까지 5.30% 까지 인상을 하게됩니다.만약에 소비자물가 안정권 못 찾으면 기준금리 6.30% 까지 인상을 할 수 있습니다. 지금은 현금이 최고입니다. 그리고 레고랜드 사태로 건설사 및 증권사 대대적인 구조조정 하여야만 살아남는다.
대표님 ~영상 잘 봤습니다
항상 궁금했던 정보 시원하게 풀어주셔서 재밌게 보고있어요
드론 영상까지 ...최고!!^^
용문 이자에 옵션까지 하면 7억5천은 될거같은데..바로옆 탄방이편한 고층 풀옵션 8억에도 안팔리고 있네요. 대기하는게 맞을거같아요.초등학교도 없고 신천지도 바로 옆이고..
항상 잘보고 있습니다. 감사합니다^^
쓸려고 했는데 일단 아껴야겠습니다
감사합니다
장단점 백번공감!
도안2차는 좀더 지켜보고들어가도 늦지않을듯..
분양가가 너무 비싸네요. . 여태껏 집 안산 사람들은 그동안의가격이 비싸서 안샀을텐데 그가격에 마춰서분양하네요. . 앞으로 이자가 많이 떨어질것 같지도 않은데 이자비용도 만만치 않고요
이제 고분양가를 피하는 방법이 없어보이네요. 시공사들이 미분양으로 가격 할인에 들어간다면 모를까.
댓글보러왓는데 너무 빨리왓네요 ㅎㅎ
전세가 안나가는 이유..
현재 서울시내 평균 아파트 가격은 12억원, 평균 전세값은 5억입니다.
전세금 5억원에 대한
2020년 전세대출 이자 2.5%, 월평균 대출이자 104만원
2022년 전세대출 이자 5.0%, 월평균 대출이자 208만원
2023년 전세대출 이자 7.0%, 월평균 대출이자 291만원
2020년에 월 104만원의 주거비용을 쓰고 있다가, 지금은 월 208만원, 내년은 월 291만원
이걸 견딜수 있는 세입자가 얼마나 될까요?
2달후면 2020년에 비해 거의 3배가 오르는데....(2.5% -> 7.0%)
금리인상이 없었다면, 5억짜리 전세가 15억으로 인상 되는것과 동일한 이자 압박입니다.
엄청나죠 ?
전세값이 절반정도로 떨어지면 현 거주지에서 그런대로 재계약 가능.
이걸 못맞추면 다른동내에서 2억5천짜리 전세집을 구해야죠.
추천지역은 북쪽은 양주신도시, 서쪽은 검단신도시, 남쪽은 수원시..
이곳다 신규아파트 국평 기준으로 전세값이 2억원대 입니다.
갭투자한 집주인이라면 전세값이 절반으로 떨어진다는 가정하에 돈을 준비해 두시고
세입자는 협상으로 전세가를 절반으로 깍거나 안되면 추천 지역으로 이사를 준비하십시요.
혹시 전세금을 대출없이 본인돈으로 충당했다면, 싼대로 이사하시고 남은돈을 적금에 넣으세요.
참, 전세보증보험 꼭 들어두시고요... 이런 하락장에서는 깡통전세 위험합니다.
이렇게 몸테크 2년만 하시면 인생역전 기회가 옵니다.
내년말 정도에 경매로 싸고 좋은물건 쏫아집니다.
혹시아나요... 지금 살고계시고 있는 집을 현재전세가격 보다 싸게 사실수도 있습니다.
지금은 현금이 최고의 투자수단입니다.
존 정보 감사요
대전은 평당 6백이 딱 맞는수준입니다~~
부동산 불로소득 좋아하는분들은 어서들 사세요~부동산은 우상향이잖아요~
이양반 세상 물정 이렇게 모르면서
어떻게 사회 생활하나 시골 내땅에
스라브 철골 평당 오백 오십 이상 이다
제목에 완판될까 라네ㅋㅋㅋㅋ 한문도 교수가 지금 집사는 사람은 경제를 1도 모르는 모지리랍디다
너보단 모든게 나은 분이다 절해라
현재 고금리에 경기도 이런데 용문동 재건축 아파트 미분양 안날까요?
용문123은 미분양은 안날것으로 생각합니다.
단 일부 저층단지 미계약 가능성은 있어보입니다.
조은자리는 조합원들이 다 가져갔다는 소문이
미분양되어야 정신차린다
분양가가 넘 올랐네요
이미 트리쉐이드 미분양 확정!! 용문123도 미분양날것같음. 옆의 탄방 이편한이 34평인가가 6억정도인데 이거보다 비싸게 분양 ㅋ
3:15 대전이 조정대상지역이었을때, 공공분양인 리더스시티5블럭 일반공급으로 당첨되어 재당첨제한 기간 10년을 적용받고 있는데요
이 기간중에라도 비규제지역 민간분양에는 또 당첨될 수 있는거죠?
기존 분양권 입주까지 무주택을 유지해야하는데, 신규 분양권 취득시 문제가 되지는 않나요?
앞으로 건축비 가 떠오를 가능성이 높은거 같아요
갑2 모델하우스 오픈일 알수있을까요?
없음
인구 급감. 출산율 세계 최저. 2000년으로 간다.
일본보다 더 심각해진다. 40년 후 천만 준다.
■0세~19세 : 830만 40세~59세 : 1660만
남는 집 엄청...평생 벌어도 못 사는 집. 지옥온다.
분양가 미친거 아님 대전을 완전 봉 으로 아나 미분양 당첨이다
ㅋㅋ 그렇게 분양 해봐라 미분양 보장합니다
용문 123 구역은
생각 보다 학군 위치가 좋지않고
둔사동도 아닌 중구옆 용문동에서
분양가가 너무 비싼뜻
학교하고 제일 문제가 될듯
분양권과 입주권의 차이점은 뭔가요??!
입주권은 재개발 재건축 관리처분인가 받은거고 분양권은 아파트 청약등으로 취득하는것입니다
네이버 찾아보세요 ㅋ