박은정 감정평가사ㅣ집값 바닥 믿지 마세요 위기의 한국부동산 "더 이상 사줄 사람이 없다" (풀영상)
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- Опубліковано 15 кві 2024
- #박은정 #부동산 #집값 #부동산전망 #집값전망 #아파트 #부동산PF #전세사기 #금리 #금리인하 #영끌족 #내집마련 #둔촌주공 #경매 #역전세 #전세난 #청약 #무주택자 #경제일타강사
0:41 부동산 반등론 진짜일까?
3:28 현재 집값은 어느 수준일까?
7:53 총선 이후 집값 예상
10:28 금리인하되면 부동산 반응 바로 올까?
13:42 영끌족에게 들려주는 조언
15:26 변동금리 VS 고정금리
17:31 강남불패 신화 존재한다 VS 없다
18:58 무주택자 내집마련 시기
20:28 연초 대비 부동산 PF 상황
24:24 가계부채 상황과 해결책
29:55 서울시의 재개발 재건축 사업지원 방안 효과
34:23 압구정, 여의도 등의 토지거래허가 연장 가능성
35:44 아파트 월세 줄어드는 이유
37:15 집값 바닥 혹은 상승 시그널
45:41 전세가격 변수, 둔촌주공
50:09 2013년 이후 가장 많은 경매 매물이 미치는 영향
51:56 올해 분양 시장 전망
53:55 청약 시장 전망
55:56 역전세와 전세난이 동시에 나온 이유
58:26 한국부동산이 일본 따라간다?
1:00:40 부동산 시장에 기회를 잡기위한 준비
1:01:25 올해 부동산 시장 참여자를 위한 조언
진행 : 경제산업부 이유나 기자
촬영일 : 2024년 4월 4일(목)
😍출연 및 제휴 문의 : cruzemt@mtn.co.kr
![[경제적참견시점] 대출 규제 연기하며 금리 인하 압박하는 정부...이대로면 하반기 집값 더 오를듯 - with 우석진 명지대 교수](http://i.ytimg.com/vi/0UZSNFWSbaI/mqdefault.jpg)
![[경제적참견시점] 대출 규제 연기하며 금리 인하 압박하는 정부...이대로면 하반기 집값 더 오를듯 - with 우석진 명지대 교수](/img/tr.png)
![최욱의 욱하는 밤 - [MBC 중계방송] 2024년 6월 30일(일) 저녁 8시 30분 방송 #최욱의욱하는밤](/img/n.gif)
지금의 서울 집값을 떠 받쳐 줄 서민이 어디 있겠는가. 대한민국의 찐 집값은 지금의 전세금 수준이다
전세금도 대출 덩어리. 전세 DSR하면 더 낮아질 것..
그래서 너 전세금빼서 집사게?ㅋㅋㅋ 그런세상은 안와. 후진데만 떨어지고 좋은데는 가격내려오면 서로 채간다. 경매시장 보면 안다. 좋은데는 경매로 오지도않고 급매로 거래 됨. 거지같은 동네만 경매나온다. 너같은애들이 이제 그런데 사는것임.
@@user-me7di1zc4q 말도안되는 비유를 쳐하고있네 ㅋㅋ
@@user-me7di1zc4q수요가줄어들면 김밥집이 사라지겠죠 ㅋㅋ 아파트는 부동산이라 지어놓으면 사라지지않구요
@@user-me7di1zc4q 김밥가격에 거품이 이어요?
소중하고 정확한 의견입니다.
악플 다는 사람들 신경쓰지 마시고 주관 뚜렷하게 활동해주세요.
거시경제와 인구감소로 계산한다면 30년 장기불황의 초입이 맞는듯 합니다.
앞으로 30년간은 집 사줄 사람이 1/5토막 되었으니..
정부가 부추기고 건설회사가. 가격높이올리고. 아파트는 뼈대없이. 만들고. 30년도 못가는 아파트를. 십억이상주고 사고. 재건축해서 또 올려주고. 국민들은 봉이고 바보다. 그러니 정치인들. 기득권들만. 부자된다 그러니 젊은이들이 희망이 없다는것이다. 양극화만 심해지는데. 누가 애를 낳고. 살려고 하는가. 정치하는. 사람들. 정신차려라.
공감합니다.
과거에 매국노들은 땅을많이 소유했다. 그리고 그땅을 자선들에게 상속하였다 애국자들은 독립은동 한다고 땅믈전혀 소유하지안으니 자손들은 제대로먹지도 못하고 가난에 시달리고 살아왔다 이러니 자연 상속문화가 형성되게 된것이다 이러니 부동산은 재산형성에 가치를 가질수없는 수준까지 떨어져야한다 소득에비해 과도한 집값이 정당하지않다 누구의 도움없이 살수있는 수준까지. 떨어져야한다 소득은 적고 집값은비싸니. 살수있나
유튜브 계의
신사임당
제일정확한분
웃기는 소리 ㅋ
@@user-xk7md2tq7x 물렸네 ㅋㅋㅋㅋㅋ
집은 투기 투자도 아니다 그러나 실거주 목적으로 10년뒤는 집값 무조건 올라있다
박은정 감정사 솔직한 평가 감사합니다. 드물게 진실을 말하는 분...
진실은 가격입니다아
드물게 거짓은 말하고 있음
@@user-sq5jr3hb3c ㅋㅋ
바닥보다도
살 사람없다는것
더내려야 함
15년도 가격으로~^
각종 윈자재 인건비 가격이15년 가격으로 가겠냐 당신월급도15년 금액으로
당장 어플만 봐도 매매만 겁나 많음...근데 줄어들지 않아..... 많이 비싸...그렇게 올려받으려하는거 뻔히 아는데 매수자가 바본줄 아나
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ왜 호가를 안내리는지 생각좀
일부러 팔 필요가 없잖아•
재개발재건축도 힘든데 그냥 살던데 사는거
이런 여자들 말 듣고 매수 미룬 무주탹자들만 월세 걱정하는 시절이지••
@@Ppjj13 물렸음?
@@user-gu9dw3wf4i 얘네는 뭐 집이 주식이냨ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ무주택자인적이 없었는데 물렸겠냐?
@@Ppjj13 좋겠어
소득이 올라야 집을 사지. 좋은 시절은 다갔다.
여태 남들 돈벌때 넌 뭐했냐ㅋㅋ
가끔 경기체크하려고
구인구직 사이트페이지보는데
최저시급군은 별반차이없어도
기술직종은 2~3년사이 30~50정도
5년정도로보면 많게는 50~100정도 오름
@@user-to8re4tt1u 요점도 모르고 글을 쓰면서 좋아하기는
너만 안오르고 다 올랐어~ ㅋㅋㅋ
@@MrForever77x 얘도 국어 못했나보네. 요점이 뭔지몰라?
24년 11월 둔촌주공 1만2천가구 공급 폭탄 터집니다.
강남,강동 부터 시작해서 퍼지듯이 전세,매매가 폭락 합니다.
그전에 급급매로 빨리 팔고 튀세요.
조만간 2차 폭락 옵니다.
1만 2천 가구가 시장에 매매로 나올거라고 생각하시는 것은 아니죠?
@@cp-sb6cp매매물건도 좀 늘겠지만 전세물량이 많이 늘겠죠…
사람을 위해 집이 있는 것인데 집을 위해 사람이 있는 것으로 착각인지? 사실로 생각하고 있는 것인지? 지도층들 특히 정치권 중에 많이 있는 것이 문제! 무주택자들을 위한 정책을 해야 하는데 집을 위한 다주택자를 위한 정책이 주가 되는 것이 큰문제다.
무슨 말장난인지•
정책이 원래 유주택자를 위한것이여야지 말이 되잖아•
세금 한푼 안 내는 무주택자가 국가에 무슨 도움이 되는건가••
이치상 그런기 아닌가?
그런데 무주택자가 더 큰소리내는 세상
적어도 적대시는 말란 말이다•
@@narodo_ro 무지하기는 유주택은 집이 있는데 무슨 정책이 필요해 적절히 세금만 받으면 되지!
무주택국민들이 힘드니 이들이 빨리 자가를 갖도록 정치를 잘해야 하고 그래야 많은 세금을 받아 강력한 나라로 발전할수가 있는 것이다. 얼라야! 아무것도 모르는 애들이 너무 설처 나라가 나락으로 떨어지고 있다. 알간!
세금을 일년에 천만원씩 내시나봐요
@@user-qy5wn6xq8e 일년에 천만원은 보통내지 않나 작년까지 봉급받으면 월100만원은 떼어 가던데?
@@narodo_ro 세금 안내는건 무주택자가 아니라 다주택자입니다. 선진국에 비해 보유세가 거의 반값이죠. 게다가 다주택 투기꾼이 가처분 소득을 전부 흡수하죠. 경제도 침체되고 세금도 적게 걷히게 합니다.
박은정 감사님 말씀중에 주택가격 5년동안 상승했다고하는데 정확한 팩트는 2019 2020 2021년에 3년동안 200%올랐어요 이가격대가 일부는 지금도 유지하고있고요 짐은 15%정도 떨어졌어요 그나마 조금씩하락단계에 있다고봐야죠
박은정 감사님 화이팅... 언제나 응원합니다.
자신들 소득대비 몇 배나 높은 닭장 부동산 거품 시장을 만든 한국인들.
내가 살던 프랑스 동부지역에서 2~3억이면 50평정도의 정원이 있는 2층 집을 사고 5~6억이면 부루주아 집을 사고 10억정도면 오래된 3층 정도의 궁전을 살 수 있다.
세상 물정 모르는 중국의 졸부 이외에 누가 가치없는 한국의 부동산 투자하겠는가.
그저 순수 내수 시장의 니즈로만 돌아갈텐데 이미 한국인들도 본인들 소득에 비해 가치없는 닭장들의 가격이 너무 높다는걸 깨닫고 있다.
현 시점에 부동산을 갖고있는 이들은 모두 폭탄돌리기의 마지막 시점에 폭탄을 들고있는것과도 같지.
40~60년에 한 번씩 찾아오는 슈퍼인플레이션이 드디어 한국의 부동산 거품을 박살내기 시작했구나.
부동산으로 나라가 망해가는 한국. 빨리 정신 안차리면 부채로 인해 빈곤국으로 전락할 것이다
파리가서 그 얘기 해보시지..
프랑스 냉골 돌집 줘도 안 갖는다•
아파트가 얼마나 편한데
쓰잘데기없이 다른나라 따라할 생각 말고
대한만국 한자락이라도 붙들지•
뉴재팬 코리아 잃어버린 50년ㅋ
썩파트가 편하다면서 층간소음으로 살인 주차자리없다고 입구막아버려ㅋㅋ
@@narodo_ro 개한민국 기후가 개판이니 거기서도 살만하답니다
@@narodo_ro근거없는 막무가내 국뽕은 환율이 바로잡아 줍니다. 한국은 무역으로 먹고사는 나라지, 어버이 수령님의 지상낙원이 아닙니다.
안녕하세요. 박은정 감사님~
집값 바닥 아닙니다 아직 멀리 있습니다
▩ 부동산 시장 침체기에 대한 전문가 견해와 대응 방안 제시
◎ 현재 부동산 시장은 반등 신호로 보기 어려운 상황
－일부 지역에서 신고가 경신하는 거래가 나타나고 있지만, 이는 초급매 상태에서 저가 매물 소화 과정일 뿐 전반적으로 수요 회복이 어려운 상황 (01:16)
ㆍ부동산 호가는 중개업소 조사 기반이므로 거래 없는 시기보다 다소 상승한 것으로 나타날 수 있음 (01:39)
ㆍ신용대출이 거의 대환대출 용도로 활용되고, 조건에 맞는 일부 수요만 유입되어 거래 연속성은 부족한 상황 (02:33)
◎ 현재 부동산 가격은 소득 대비 여전히 높은 수준
－우리나라 PIR(소득 대비 주택가격 비율)은 선진국 대비 높은 수준이며, 소득 대비 높은 가격이 유지되고 있음 (05:46)
ㆍ영국, 미국, 일본 등 선진국 PIR은 10 이하인 반면, 우리나라는 평균 15 내외 (06:09)
→ 우리나라 PIR은 26으로 과도한 수준 (06:23)
ㆍ우리나라는 소득과 소비 여력 대비 높은 주택 가격 유지 중 (07:46)
◎ 주요 지표와 환경 변화를 볼 때 부동산 가격은 추가 하락 가능성 있음
－총선 이후 금리 인하 기대감으로 반등 기대도 있지만, 정책 기조 변화 본격화로 추가 하락 가능성 (08:30)
ㆍ가계부채, PF 부실 등 근본적 문제가 해결되지 않은 상황 (09:00)
ㆍ총선 이후 연기했던 처리가 본격화되면 추가 하락 압력 (08:26)
－금리가 내려가더라도 가계대출 연체 증가 등으로 대출 여력 제한적 (11:39)
－중위소득 가구 기준, 서울 아파트 중 6% 정도만 소득으로 구매 가능한 수준 (19:04)
ㆍ중위소득 가구가 중위가격 아파트 구매 시 40%의 소득을 원리금 상환에 투입해야 하는 상황 (19:47)
◎ 무주택자 대응 방안
－현 시장에 대한 관심이 적고, 지역별로 과거 대비 적정 수준으로 하락했다고 판단되면 매수 고려 가능 (19:57)
－전세의 경우 전세 보증금으로 매수 가능한 지역은 전세 선택 가능 (20:11)
－월세의 경우 자금 운용을 고려 시 유리할 수 있음 (20:26)
◎ 장기적으로 부동산 시장은 일본과 유사한 장기 조정기 가능성
－한국도 고성장기를 지나 선진국 반열에 올랐고, 자산 축적 부진 상태로 버블을 경험한 점이 일본과 유사 (59:17)
－단기 조정 시 반등 가능성 있으나 그 과정이 순탄치 않을 경우 장기간 조정기 가능 (1:00:31)
◎ 현 시장에서 기회를 잡으려면 건전한 자본력 확보가 관건
－과도한 레버리지 활용이 아닌 자본 축적이 우선되어야 함 (1:01:12)
－지금 상황이 감당 가능하고 상황 악화 시에도 후회 없다면 참여 가능 (1:01:39)
－상황이 불확실하다면 본격적인 시장 변화 관찰 후 참여가 바람직 (1:01:48)
호구잡이 혈안인 이 풍진 세상에 누굴 믿어......??양아치 사기꾼이 태반이야....
이분 한결같이 아파트 거품 조심햐서 구입바란다 현실적 말씀 잘듣고있읍니다
박감사님이 작년에 예측한게 거의 99%는 들어맞고 있음....
대박 실력자임~~
박감사님 방송 찾아서 꼬박 꼬박 듣고있음
그 전도 검색해 보면 실상을 알텐데••
뭐가 맞음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
그냥 계속 폭락이야기만 하는데~
전세가는 오르고 쟤 이야기 듣다가 집 한칸도 없이 변두리로 계속 밀려나
응??? 거의 틀리고 계심 19년부터 계속 틀리셨고 작년예측(올 상반기 2차 대폭락 예측) 또한 틀리고 계심
현상황도 틀리는데 미래는 더모르지
이광수 한문도 김기원 감평사 미스박
폭락 4대천왕
한국은 그 최후의 불꽃을 끌어모아 2021년 부동산 고점을 만들었다..앞으로 수십년이내에는
그 가격이 두번 다시 안올듯
집에대한 패러다임 자체가 바뀌길 기대합니다
집은 월세롳사는거?
무슨 유목민도 아니고
@@narodo_ro 아직 집을 못팔았나 보군요
님 같은분이 제일 불쌍합니다
제 생각으론...
다주택자: 대출끌어다 재산이닌ㆍ고늘렸는데 이게 오르지않으면
오히려 떨어지면 빈털털이됨
(전세주고 버텨봤자 떨어지는상황에선 역전세 갭만큼 물어내야됨
그나마 팔릴가격에 처분해서 갭 밀큼 메움 자산 개박살...)
한 채갖고있는사람
마음에 드는가격의 물건이나왔슴 옮겨타야함
(그러나 내집이 안팔려... 오래되어서
더럽게 안팔려 결국 내 자산 손해보고
더 비싼물건 사야함 .. 눈여겨 보던 15억 집이 7억에 나뫘슴
내집 처분하려니 10억이었던 집이 5억에도 안팔리네???
4.5억 놓고 팔게됨
어차피 2.5억 갭인셈....
전세 월세 세입자(능력되는)
비싼 10억짜리 안사고 전세가 6억에 살다가 집값 떨어져4억에 전세살고 있슴
6억여유자금 굴려 이자만 2~3천씩 매년 불어남 전세기간 끝나니
1억이상 불어난 자금이 있슴( 그간 저축은 안했다치고)
15억 하다 7억으로 떨어진 집을 사고도
4억이 남음...
이중에서 누가 승자일까??!
경기가 어려우면 어려울수록 현금가진자가 이익보는 상황임
금 은에 투자했으면 벌써40%먹었고
앞으로 도 얼마나 더갈지 모르는 상황임
은행에 놓야두면 높은금리 로 받을수잏을 가능성이 커짐
세상금리 다내려와도 경제위기 당한ㅈ나라의 금리는 딴세상 이야기임
기준금리 3%해봤자 이금리에 빌려줄은행없고 비싸게 융통하지
당연 수신금리도 더줘야하는것이고..
이 모든것을 전문용어로 기회비용이라 칭함 ..
이쟈수익과 투자수익 이 급격히 늘거나
상대적인 자산가격 폭락물건을 줏어담을수도 있슴..
이번 경제 상황에선
이부분이 핵심인것임
그만 두들겨 패세요 어차피 한번은 또 반등하긴 할꺼임 그때 뭐 털고나올수도 있으니...아직도 사람들 집 조금만 떨어져도 달려들 사람들 개많음 이 사람들까지 달려들면 그때 반등없이 꾸준히 우하향할듯
인플레이션이 계속오는데 무슨 10년뒤에 는 무조건 올라있지
물가봐라 금리를 올려야한다
가처분 소득은 계속 떨어지고 있고 물가는 오르고 지금은 영끌족이 죽던 말던 금리부터 올려서 온 국민이 살아야 한다
진짜 물가 때문에 살 수가 없다
분양가는 비싸고
미분양도 쌓이는데 청약은 무용지물이죠!
자재값상승 운운하며 폭등한 주변지가에 분양가를 맞춘 건설사와 이를 묵인해준 정치인들의
잘못이죠!
감사합니다. 넘 잘보았습니다. 새로 분양하는 아파트는 너무 비싼것 같습니다. 뛰어난 혜안이 있으신 박 은정님!
RealEye박은정 감사님,고맙습니다🎉❤🎉
주변지인분 이분 말 믿고 둔천주공 계약 포기했다가.. 6~10억 정도 손해 보셨습니다. 이런 폭락 포르노에 당하면 거지됩니다
이 분 땜에 망한게 아니라 그분이 무지해서 투자하지 못한겁니다.
투자 판단은 무조건 자신탓입니다
ㅋㅋ 지금 거기 들어가면 물리는 거임 ㅋㅋ
호가만 있고 거래는 없음...
전세매물 ㄷㄷ 하던데? ㅋㅋ
정말 필요한 경제공부 유익했습니다!!^^
금리인상해라
땡큐땡큐, ~ 👍
몇놈 망하면 여럿이 산다.
금리좀 내려라 없는 사람 집좀사게
대한민국 냄비근성에 이어서~~
부동산불패 환상론도 박살날때가 된거지...대체? 콘크리트 떵어리를 금덩이리로 믿는 그 무모함은 어디서 온건지 ㅎ 국민들 모두가 최면에서 깨어나야지~~ 깨어난뒤 현실을 알게되면 ...허탈할거다
그래 ••그런데 오르는 월세는 어쩌나••
꿈꾸냐 현실을 봐라
늘 진심을 담아 사실을 알리려고 애쓰는 그 마음이 넘 고맙네요.
귀에 쏙 들어오는 설명 감사합니다.
부동산투기가 전국민 일상화
둔촌주공 청약 하면 안된다고 했던것 같은데
다시 그때로 돌아 간다면 어떤 말을 하고 싶을까요 ㅡ우리나라 부동산은 정부정책에 따라 고무줄이라 함부로 판단하는건 잘못 아닌가싶음
박은정 평가사님 화이팅 ❤❤❤❤❤🎉🎉🎉🎉🎉🎉
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ㅇpp p ,
Pppppp
정부는ㅡ부동산하락에ㅡ관여하지말아야ㅡ미분양건설사위해ㅡ정부관여는ㅡ국민을위한것이아니다
능력안에서 사면된다 근데 그조건은 역세권 무조건 무수 지하철이라도 하나있는곳 근처사야됨 구축이든 머든 그래도 팔고사고 가능
사람이 잘배우고 못배우고를 떠나 사고방식이나 합리적인생각이 깨어있어야 손해보는 삶에서 벗어날수있다 호구는 손해의 제물이되는게 세상살이다
그렇게 살았는데 호구 되었잖아
고층 아파트 라이프 스타일 : 고소득층 입주 -> 노후정도(주거환경 악화)에 따라 점진적으로 가격하락으로 중산층에서 하위계층으로 소유주 이동 -> 마지막으로 가치는 토지가만 잔존 -> 결국 공시지가만 남아(슬럼화) 국가에서 수용 -> 도시 재상사업 (공원화등 새로운 택지로 공공사업으로 진행~~!!! (3세대후 벌어질 일)~~!!!!
최소한 합리적 의사결정으로 부동산에 대응하려면 이 분 말 듣고 하길.. 난 이 사람 이상으로 생각 못하니 듣고한다.
저는 이사람 말 19년초에 들었다가 20~21년 폭등기에 정말 힘들었습니다.
@@jdp7151 힘들게 뭐 있음 말 들었으면 안 사셨을텐데... 말 안듣고 샀으면 지금 힘들거고
@@user-cj9eh1do9l 그때에 비해 아직 가격이 1.5배에서 2배는 함 진짜 열불나서
@@jdp7151 열불날게 뭐있음 그 돈 미국 주식에 넣었으면 30배 였는데
나같으면 그게 더 열받겠네
자기가 안한거에 열받는건 바보임
@@user-cj9eh1do9l 주식 이나 투자는 모르겠고 난 내 살집이 필요했었음.. 뭐 내가 병신이지 뭐 8년전 그때도 집값이 비싸서 곧 폭락한다 사지마라 하는 말을 들었던 ....
둔춘주공이 미달이였다구?
난 왜 떨어졌을까요
감사합니다 😅
모든게 다 올랐다. 지금도 오르고 있고... 식자재부터 인건비 건축비 등등... 구축아파트도 던지면 도대체 어데가서 던져서 건진 소액으로 집을 사나??? 집값 이 상태로 유지되어 장기간 가지 더 떨어지지는 안는다고 본다. 통계로 세상 경제가 다 돌아가던가?? 웃기지마라.
심지어 중동전까지 가게되면 세계 경제가 더 요동 칠거다. 아마도 지금이 매수 적절시기라고 본다. 집값 떨어지길 기다리는 사람들? 70넘어도 전세산다.. 평생 집값 떨어지기 기다려도 파랑새는 항상 내 키보다 위에서 팔딱거리며 날고 있더라.
캬•• 맞는 말씀•.
인생에서 내가 원하는건 항상 저 멀리 있었지•••
ㅋㅋ 집안팔리나봐 이자는 싸이고 ㅎㅎ 전세 월세 살런다 ㅋㅋ
맞는 말씀.. 저분들은 집값 떨어져도 집 못사실분들..평생 집없이 사셔야되겠네..
아파트 다시 상승하고 있습니다. 여러분들 영혼까지 털어서 매입들 많이 하시고 부자 되세요~~~~~~
저는 팝콘 사서 님들 인생 나락가는거 보겠습니다.
돈이 없다. 사람이 없다. 맞아?
집값바닥은?내린다거나오른다는생각이없는무관심일때바닥이라는말씀멋지십니다
부동산 돌아다녀보니 매도 물량은 많아요. 전세는 드문드문 있고….
정말 잘 들어 보면 주택시장을 이해하는데 더없이 도움이 됩니다.😊
다른 것은 거두절미하고 제발 장기적인 쓰레기 양산 그만하고 적어도 50년 100년 이상 갈 수 있는 건축물을 만들어야 합니다!
그에 맞는 법적 규제도 철저하게 해야 되구요
앞으로 재건축도 힘든 오래된 고층아파트 슬럼화 되고 있는 것 보면 가슴이 답답합니다!
연준 금리가 5.25∼5.50% 한은은 3.5% 이러니 환율 올라가고 더 힘든거지 금리를 억지로 안올리고 있으니 돈이 자꾸 빠져나가지..
아파트 앞으로 배추값이다 ㅡ그냥 콘크리트 담벽 ㅡ시골최고다 인젠 아파트에 신경쓸시대는자나갓다
아파트도 사고 시골집도 사고
금상첨화
그럼 주택짓고 살아라
섣불리 들어가면 안될것 같아 상황을 보고 차분히 기다리고 있습니다..박감사님 덕분에..❤
현실적으로 이사람 무조건 폭락론만 주장하는데 부동산은 폭락할때도 폭등할때도 있는걸 그걸 100프로는 아닐지라도 전문가라면 어느정도 예측이 되어야 한다. 하지만 무지성 폭락만 주장허면 무주택 대중들은 환호할지라도 그게 도움이 될까? 인정하기 싫더라도 최소한으로 대세 하락장에서 일부 강남을 중심으로 핵심지는 올랏다 그렇게라도 주장하면 조금이나마 신뢰라도 있을텐데.. 이젠 퇴출되거나 조회수 괴물에 종속되거나..
미금리인하는 올해 안할수도 있고 한국 금리는 당장 내리기엔 리스크가 너무 크다.
2017년 가격이 부담이 적은 집값 이였었는데
17년도에도 너무 비싸서 집값 떨어진다고 하길래 , 그때부터 기다린게 벌써 8년이 다 되어가네요 힘들어요
17년 문재인정부의 공약 제1선이 집값 안정이었죠
그 때 집팔고 지금까지 화병앓이 중임
2017년도에 이미 서울 핵심지역 초역세권 아파트들 중심으로 미친 집값 상승이 시작되고 있었지요. (물론 수도권이나 전국은 아직 집값이 바닥이었지만). 2017년도에 '미친 집값' 용어가 일부 사람들의 입에서 퍼지기 시작했었죠. 일례로 서울 강남구 대치동 도곡역과 붙은 입주한지 35년된 개포우성아파트 31평형이 9억원에서 17억원으로 상승하여 거래가 되고 있었지요. 그 집값이 코로나 시기에는 32억원에 거래가 되었지요. 너무 오른 집값이 앞으로는 떨어지겠지요.
아주 맞는 말씀인데 정치권이 표장사하는게 문제. 머잖아 분양권전매 무제한 부터, 재건축 70층 등 상상이상의 정책이 나올것
불과 몇 달 전만 해도 집값은 안 내려 간다고 큰 소리치던 것들이 대부분이던 나라의 어리석은 국민들
잘 듣다가 갑자기 저희나라라뇨?!
씁쓸하네요
모든아파트를 철골조화를해야 300년간 안전하게살수가있다 그래야 철광석광산을 후손들에게 물려줄수가있다
근데 본인이라면 300년된 아파트에 살꺼에요??
원래 아파트가 철근콘크리트조로 분류될거야
집값 상승은 기대하지 마세요.
지금, 집값이 싸니까 사서 오르면 돈 번다는 생각은 환상입니다.
잡값은 계속 하락합니다.
즉, 집이 남아 돌아서 재전축을 못하기 때문에 공산품처럼 감가상각에 들어가게 됩니다!
폭낙은. 아니래두 소득에 비해 적정가격 나라를 살린다
1달라에 1400원이다...앞으로 더 오를거라고 한다....미국에서도 금리 인하를 검토했지만 올해는 어렵다고 한다..그러면 우리나라 금리는
더 오를수밖에 없고 달라도 1불에 1500원까지 갈수도 있다고 한다...그러면 우리나라 경제 더 무너진다...물가는 천정부지로 뛸것이고
APT값 그냥 곤두박질 할거다.....가득이나 국민들 돈이 말라 있는데 금리마저 오르면 대출이자 감당 못할거다....결국은 IMF때보다
더 나락으로 빠질거라고 전문가들은 말하고 있는데,, 윤석열 정권으로는 못 막고 해결할 능력이 안된다고 한다...큰일이다....ㅜㅜ
창용이는 문재인이 임명했는데;;
대체 미국 금리인하 올해 어렵다는 말이 어디서 나온걸 가져오신거에요? 당초 예상했던 3회 인하보단 예측치가 떨어지긴 했어도 한두번은 할거라는게 정배인데 제대로 좀 알고 말씀 좀 해주세요;;
파월이세요?
여자버전 리이트하우스 ㅋㅋㅋ
나라가 미쳐간다.
인구는 급감하는데 빚을 수억씩 내서 콘크리트 상자를 20억 30억을 기본 주고 사니 기가차다. 아파트 반값 안되면 후진국된다. 연봉이 기본 1억이 되야 살수 있는 아파트값인데 정신차려라
선진국일수록 아파트 값이 비싸지 ㅎ 바보인가
제발 가격좀 낮춰서 나와라 사줄사람이 없긴 개뿔 내가산다 아오 존나비싸네
더 내릴수도 있지만,,, 시간이 지나면 또 상승장 오겠죠, 살사람은 사고 있고, 팔사람은 팔고 있고,,,
아파트는 소모품이다...
2억 주고 사서 5년 탄 내 벤츠 자동차가 절대 값이 올라있지 않다...
30~40년 뒤에는 헐어야 하는 콘크리트 덩어리다...
재 건축 하려면 수억 또 들어간다..
현금은 짱 밖고 (보관하고) 월세로 사는게 답이다..
아파트가 소모품이란건 첨 듣네..$ㅋ
정답
아파트가 소모품인것이 상식이다. 그런데 유독 한국에서만 이 상식이 통하지 않는다. 왜 일까? 그 동안 토건세력, 보수언론, 보수 기득권세력이 철저한 유착을 통해서 이 비상식을 상식으로 착각케 한것이다. 영끌러들은 이 부동산기득권세력의 희생물일 뿐이다. 그러나 언젠가는 이 부동산 기득권동맹세력이 붕괴할 것이다. 지금 베이비부머들의 부동산 매물이 급증하고 있는데 부동산 기득권동맹도 이를 막지 못할 것이다.한국의 부동산은 종말을 향해 가고 있다.
아파트 부동산
자동차 동산 차이점이 있지
집 팔고싶은 사람들이 집값내리지
않고 버티는건 왜일까요? 아직도 미런이
남아서~~~ 그와 더불어 전셋값은 고공해진~~~~
투기자본 분위기 띄우고 빠지고 그자리 영끌족 무리한 대출자들이 떠안고
경매물건 늘어가고 미분양 분양포기자들 대거 생기고 재건축비용 분담금도50%70프로내야해서 과반수 재건축 포기하는 단지 속출하고
아파트는 감가 되는건대
일본을봐라 우리가 후발주자다.
중국 건설사 폭망
한국도 건설사 분양 미루고
있는실정
잘생각해라 내가 빛 감당되면서 실거주 한다면 가지고가는거고 그게아니라면 빨리 판단하는게 좋을거다.
경제력만 선진국이지
정치,복지형태,
개개인의 국민성,사회성,
지역패권등
아직도 후진국 수준임
저금리 조금 있는 사람도
망하게 한다.
미인이시네.......😄
신생아론으로 왜 집을삽니까 낮은저리지만 향후에 집값이 떨어지만 빛만 남을겁니다
매우 미인이시네요.
제발 많이 떨어져라...
기다리면 됩니다.
안녕~
박은정 강사 님 방송 은 믿고 봅니다 ^^
강남은 지금 평당 1억이든데...떨어지기는 커녕 50억 이상도 많더만..몇년전 15억하든게 30억 후덜덜
경기가 바닦인데 입에 풀칠도 못하는데 뭔돈으로 집을사냐 계속 빠질수밖에 없다
신규분양가격은 단군이래 최대가격.. 비싸게 분양하고 60~70퍼센트가 손익분기점이라 미분양 날것도 알면서도 진행시켜 절대 손해 안 보려는 건설사들, 재건축 말 바꾸기 5억씩 추가분담금 내라고 하는 이 토건족들 뭐가 이쁘다고 정부와 은행은 혈세로 살리는지
그 생각으로 살았으니 아직 전월세잖아
부동산에 거품이 있는것은 맞다. 그런데 지금 코로나시기를 거치면서 물가부터 시작해서 세금까지 엄청나게 오른 상황. 물가가 올랐다는건 상대적으로 돈의 가치가 그만큼 하락했다는 의미다. 김밥이 코로나전에 2천원하던게 지금은 3500원 한다. 즉 물가는 거의 70%가 올랐다. 이런것들을 비교하다보면 집값은 올랐다가 다시 코로나전의 가격으로 오히려 다 폭락했다. 즉 물가는 올랐지만 부동산가격은 그대로가 되버렸다. 그래서 그동안 끼여있던 거품이 꽤 많았었는데, 현재로서는 물가대비 거품이 상당히 빠진상태다. 부동산 거품이 있었던 일본의 경우 물가보다 상대적 부동산 가격이 폭등했던 시절이지만 아무나 부동산을 너무 쉽게 살수 있었다. 그러다보니 너도나도 부동산을 사면서 거품이 크게 증가한 것이다. 지금의 대한민국에서 부동산을 쉽게 살수 있는가? 또 쉽게 팔수 있는가? 모든 거래에 세금이 엄청나고, 대출이자도 높고, 보유를 해도 세금이 높다. 즉 부동산 거래가 쉽지 않다보니 거품이 있다가도 쉽게 빠져버린다. 최근 집값이 절반까지 다시 떨어진것처럼. 즉 물가, 세금, 이자의 쓰리콤보로 부동산은 최악의 상황이다. 그런데 앞으로 이자가 두배가 오를까? 아니면 물가가 2배로 폭등할까? 아니면 세금이 2배로 오를까? 코로나시기에 뿌려줬던 현금자산을 걷어들이기위한 전세계적인 이자정책은 앞으로 줄어들게 되며, 그동안 폭등한 물가는 다소 안정적으로 갈것이며, 세금은 앞으로 더 올릴일은 많지 않다. 즉 부동산거래를 잡고있는 요소들이 점점 빠지고 안정화하는 시기로 접어들고 있다. 거래는 다시 점점 늘어나게 되고, 폭등한 물가가 부동산 가격에 반영되기 시작할것이며, 앞으로 부동산가격은 다시 천천히 올라가게 될것이다.
부동산 왜 못 팔아서 난리일까
내가 평생 살겠다고 하면 난리칠 일도 없을텐데 투기로 생각하니 난리지
박감사님 100% 신뢰합니다 그대로되어가고있어요
똑순이 ㅎㆍㅎ
숨도 안쉬고 랩퍼신가
고견 잘 듣고 생활하겠슴다
집값이 폭락하면 주식시장은 괜찮을까??
부동산 폭락하고 주식시장은 상승하나요??
진심 궁금하네요.
너무 막연하네요. 누구나 관심 안가지는 시점은 어떤 상황인가요? 있을 수 없는 상황에 구매하라는 얘기라고 봅니다. 금리 3%대로 내리고, 전쟁끝나면 집값 바로 반등할 것입니다. 원가가 상승하는 한 집값은 내리기 힘듭니다...
지금 집이 문제가 아니라 당장 생존이 걸린거 같습니다.
절때 빚지면 안됩니다.
스트레스 DSR 내년에 이자 대폭등 합니다. 지금 25% 시행 내년에 100% 시행 한다고 합니다.
빚 없이 살수 있는 능력이 되면 구매 해도 됩니다.
하지만....절때 절때...빚져서 구매 하면 안됩니다.
@@user-bn6pv7bl2h빚을 무서워하면 아무것도 못하지••
@@narodo_ro지금 ?.빚 낸다고 ?
땅값은 내릴수..
아파트시세가 대출금 미만으로 폭락하면 어찌될까
물론 강남은 당장 문제없겠지만 지방의 부동산몰락으로부터
시작할 것이다.
수도권은 자영업자의 몰락부터 시작할거고🎉🎉🎉
이사람 말대로된다고계산하면
은행부도
대한민국부도
경제는 50 년 후퇴
길거리 거지 부랑아 득실
정신차려라
무주택자들에게
못된짓 하네
꼭 그렇게되길 바라비다.구독 좋아요.
연애는 사절.
국가 경제가 이렇게 되어야 한다고 생각하시면 이분 설명을 따르시고, 내가 자본주의에서 살아남겠다고 하신다면 다른 분을 만나보시기 바랍니다.
집이 안팔리면 2종류 분류가 나타 납니다.
1. 꼭 팔아야 하는 사람과
2. 꼭 안팔아도 되는 사람
1번 때문 급매는 많이 나오지만 대부분 부동산업자나 대부분 경매로 넘어 간다. 그래서
부동산 가격이 떨어지는 경우는 거의 없다.
단 지방 수도권 강북 에 터무니 없이 오른곳은 제자리 찾아 간다.
한국은 전세가 받쳐주기 때문에 일본처럼 집값 절대로 안떨어져모.그리고 민주당에서 집권하면 폭등 했지요
우리나라의 모든 통계는 전혀 신뢰가 안갑니다
앞으로 한 오년은 가격은 못 올라가죠. 한국은 이자가 어쩜 그렇게 싸요? 북미의 반보다 아래네요
"안 팔린 아파트 매물 27만건...‘이런 수치 처음’ 역대 최대 찍었다 ! "
ㅡㅡ 2024.03.17.ㅡㅡㅡ17일 아실에 따르면 서울 등 수도권 아파트 매매 물건은 총 27만3230건으로 27만건을 돌파했다. 이는 아실이 관련 통계를 집계한 2021년 3월 1일 이후 역대 최고치이다.
서울은 매물건수가 8만3440건으로 통계 집계 이래 최다 물량이다. 지난 6일 8만149건으로 8만건을 넘어서더니 단 8일만에 3200여건 늘어났다.경기도 역시 마찬가지이다. 아파트 매물은 15만1022건으로 조사 이래 첫 15만건을 넘어섰다. 이후에도 계속 늘어나 15만4002건까지 불어났다.
감평사님
분석 설명 짱~입니다 🎉
주택건설업 마진 50%니 옛말, 현실은 분양 잘되야 10%선 미진, 아차하면 적자, 한마디로 현실로 새 아파트 건립 한단건 무의미
집을구매보면 누구나원하는 단지 , 학군지 ,중대단지는,숲세권, 역세권은.. 매매도적고 월세도 적어서 구하기힘들다.
예쁘세요..강의가 귀에 쏙쏙...!
부도산투기는 막아야한다 그지역 물가상승율과비교하여 매매값을비교하여비싼분 전액을국고 환수하는제도를써야한다
전문가들 말들으면 더 흔들려요 다 말이 다르니
그냥 본이들이 공부해서 직접 알아보는게 현명
아직도 서울근처면 김포 강화까지도 다 투기화되어있고 실수요자는 비싸서 못사요. 전국토의 부동산은 죄다 사서 월세놓는걸로~~~
300 만원 월급쟁이수준....
월수입 3000 5000 1억 천지로 널려있다
본인이 돈없다고
다른사람도 없다고생각하면
우스운일아닌가
누가? ㅋㅋ
그리고 부자가 집이 없을까?
비가 오면 우산을 빼앗는 은행의 비즈니스 속성을 잘 이야기 하심.