8.8 대책, 서울 아파트 고점 나왔나?
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- Опубліковано 11 вер 2024
- ✅ [네프콘] 8월 2주차 주간 뉴스 정리
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#부동산 #아파트 #부동산정책
![서울 및 강남집값전망과 앞으로 부동산 시장에 벌어질 일(부동산전망)ㅣ쏘쿨 1부 [후랭이TV]](http://i.ytimg.com/vi/_YllmhFGgts/mqdefault.jpg)
![온국민의 꿈의 종착점 '건물주님'...그런데 월세가? [김원장의 삼촌경제학_EP.5] feat. 이프로](/img/n.gif)
신문 보니 . 8·8 대책에 대출 규제가 빠졌던 이유가 “청년, 신혼부부 등에 대해 대출을 크게 늘려주라는 윤석열 주문이 있었서 국토부가 뺐다는데.... 의료대란처럼 대통령이 전문가도 아니면서 다 간섭하기 때문에 집값 잡가가 힘들것 같음...
술만 먹을줄 아는 무식한 자가 지가 전문가인줄 여기저기 다 나대네...
전문가들 모셔놓고 60분중 59분은 지 혼자 떠들고 나머지 1분은 "니들이 뭘알아?" 이러면서 역성낸다며...
일부로 띄우는거죠...
나라 정책이 대통령이 까라면 까면 그건 일당 독재랑 머가 다름?
정답@@tolitoma
의료대란 >>>> 의료개혁
세금으로 사들여 빌라값도 올려보겠다는거잖아...
이게 투기꾼이야 정부야???
진짜 대놓고 막나가네.
윤석열 = 문재인 치매버전
pf연착륙이라는 헛소리핑계대면서 규제풀어놓고 9억이상의 서울 및 경기도상급지 아파트값이 상승했다고 나팔불며 집값잡겠다고 싸놓은 정책이 공시가2~3억짜리 다세대,빌라 정책금리 인상안인 극악무도한 윤석열정부의 버팀목금리인상건도 다루어주세요. 전세이슈로 신축빌라공급도 박살났는데 주거빈부격차가 더더욱 개박살나게생겼습니다.
채반꿀
근데 PF는 어케됨??ㅎ
세금은 안 걷고 이렇게 펑펑 쓴다고 하니 또 전국민이 물가로 고생하겠네요.
그러게요 세금 안내는 근로자가 거의 절반이라 더 받아야죠
매수세는 꺾였습니다
그냥 갈아타는 수요만 남았을뿐
투기나 투자꾼들은 이미 발빼는 중입니다
끝물이란거죠
채짱이 놓치신 것이 있습니다.
대책안에 보면 비 아파트만 매입하는 것이 아니라 '아파트도 포함'합니다.
결국 미분양 주택을 매입해서 토건을 살려주려고 비아파트는 연막제로 사용한 것 뿐입니다!
결국 pf해결책, 토건 살리기입니다!
부동산은 역시 채부심 상방론자든 하방론자든 다들 맨날 쓰는 래토릭 반복에 자신들의 주장에 맞춰서 논리를 만드는 느낌인데 채부심님은 달라서 좋습니다. 영상 감사합니다
올해 상반기 재정 적자가 100조 넘었습니다. 부동산 단일 시점 말고 현재의 국내 상황에 맞추어 금융권의 상황을 봐야 미래 부동산을 알것 같은데요.
부동산 정책과 유동성에만 촛점을 맞추면 틀릴것 같은데..
관련자들 전재산 몰수 해야...
결국 최상급지 매도자가 위너네요 갈아타기 위한 대출 증가로 내수는 더 위축될거고요
수도권 집중화를 완화하고, 지방 PF 문제를 동시에 잡기위해
논의중인 정책 엿보기
1. 수도권: 실거주 아닌 고가 아파트에 보유세 도입(가격 구간별 누진세, 10년 간 점진적으로 실거주에도 보유세 50%까지 부과), 대출 규제 강화
2. 비수도권: 다주택자 혜택 부여(3채까지), 비수도권 대입 전형 신설 및 가산점 확대(그 외 교육 여건 개선), 감세통한 기업 유치(일자리 증가)
거품집값 잡으라고 뽑았더니 오히려 뛰우기하는 한심한 정부. 국민이 심판할것이다.
2002년 아현,북아현 뉴타운 아직 진행 중 재개발 해제시킨 시장 덕분에 공급 부족 아파트만 오름
답글
머리스타일 어려보이시고 잘어울리심요. 잘보고갑니다
혹시 대한민국 몇년안에 사라지기로 시한부 받았나요?
유동성과잉 오버슈팅이죠 뭐
DSR 딜레이와 적용도 안되는 정책대출 끝날때
유동성 파티 끝나면 조정기가 올것입니다
서울 수도권을 제외한 나머지 지역은 소멸로 가고 모두가 살기 위해서 서울로만 몰려드는 꼴....나라가 성장을 못하는데 서울이라고 계속 오르겠냐?
주요 내용은 전세값 안정인데,
그린밸트는 무언가 특혜 냄새가 납니다.
갈어타는 수요들이ㅡ 집값 담헙도 부추기고 ㅡ집값 ㅡ제잏 먼자 올리는 주범들 ㅡ갈아타는 수요들이ㅡ상급지로 몰리면서 ㅡ집주인들 값 높게 올리게 만드는 ㅡ
이 사람은 비아파트에 꽂혀있어서 넓게 보지 못하는 느낌임
지금 sh , lh 임대 아파트들도 관리 잘 안되는데, 빌리 관리 절대 안 됨. 나중에 관리업체들이 돈 많이 벌듯… 빌라 관리업체 차려야 하나
슈카형보고 넘어왔어욤! 좋은 내용 감사합니다!!!
서울은 불패일 수도 있겠네요 버티면 오른다? 나라가 엉망이여도 누군가는 이득을 봄
한국은 물가산정에 주거비가 거의 포함되지 않아서 갈수록 임금인상률과 (주거비가 포함된)체감물가와의 괴리가 계속 커지고 있습니다.
임금인상을 물가를 기준으로 하니 일부러 물가상승률이 낮게 나오도록 통계기준을 산정해 임금인상을 억제하려는 의도인 듯
그러니 집값은 많이 오르는데 임금은(물가를 기준으로)적게 오르니 청년들이 (대체 언제 집사고 애들 사교육비에다 기대수명증가로 노후대비까지 어떻게하나) 출산을 포기하는거죠
미국과 한국의 물가지수에서 주거비가 차지하는 비중이 다르다. 우리나라의 경우 주거비 비중이 9.8%인 데 비해 미국은 32%에 이른다.
이번 대책으로 집값이 더 오르고 있죠 그린벨트해제같은 뜬구름 잡는거야 과거에도 있어왔어요 현재 공급자체가 불가능한 상황에서 그냥 오를때까지 오르고 시장 스스로 조정할것 같은 느낌이 드네요
대출금리가 미친듯 오르고있고 올해 말까지 최대 1%정도 더 오를 예정입니다. 여기에 스트레스 DSR이 적용되면 미래에 오를 금리가 미리 적용되어 대출을 조이니 사실상 2~2.5% 금리가 오른 급으로 대출량이 감소 할 것 입니다.
금리내린다고 미국서난린데 뉴스안보냐
@@Zzzcoreasogood 쯧쯧. 기준금리가 내린다고 대출금리가 내릴까? ㅋㅋㅋㅋ 지준금이 내려가있는데 금리낮춰서 지준금 떨어지면 대출금리 내릴 수 있을거 같아? 예금금리만 내려가는거지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 금리가 어떻게 결정되는지 알긴 알아?
7월초 대비 다음주면 이미 1% 인상된 금리입니다.
은행이 대출 금리 조절하는 건 가산금리나 우대금리지 절대 기준금리가 아닙니다
@@Zzzcoreasogood 가만히 있으면 반이라도 간다
@@chk9953 네 맞아요. 가산금리나 우대금리는 지준금 영향을 받습니다 ㅎㅎ
16만호 공공임대에 걸리는 시간이 얼마나 될까요.
작년 매입임대주택 목표 달성률이 23%고 올해 상반기는 5%입니다. LH는 만성 적자구요. 걍 개구라라는거죠 ㅋㅋ
@@cherrypick2129 결국 파급력을 바라기는 무리가 있다는 거겠네요ㅎㅅ
임대주택은 의미 없어요
이게 대책은 맞지만 장기적으론 어설픈 구축아파트 퇴출되고 저소득층은은 임대 vs 중산층은 아파트 구도로 가게될 것 같다. 걍 임대 들어가서 사는건 어렵지 않지만 모두가사고 싶어하는아파트는소수라 계층의 대물림이 이어지겠지..
오늘 영상은 생각해보게 되네요
굥은 어떻게하면 자기 아파트값 올릴까 자나깨나 그 생각밖에 없음.
재앙이는?
@@Schqobuz저번정부는 나쁜상승
이번정부는 착한상승임!!
정확히는 김건희 집 값이고, 부록으로 처가 살리기임.
아니요.. 생각같은거 없습니다.... 뭐 술먹을 생각 정도???
우라세금 어쩔 ㅠㅜ
내기는 했어??
윤썩열은 정말로 문제
부동산 때문에 민주당 정권 끝났는데
국힘 정신못차리는듯
8 8공급대책 중 빌라 무제한 매입에 대해서 다른 부동산 전문가 분들은 매입임대주택 예산이 한정되어 있고 현행 매입임대 제도에서도 매입가격과 관련한 실무적인 문제들이 있어서 빌라 무제한 매입이 현실적으로 이루어지지 않을 거라고 예상해서 큰 의미를 두지 않던데 채부심에서만 해당 정책에 의미를 두시는 이유가 있을까요?
현재 아파트시장의 본질은 유동성 시장! 88대책에 금융은 없었다!!! 시늉만...
dsr 금리 최신 뉴스 나온 거 반영해서 영상 다시 올리시길 ㅋㅋㅋ
언더스탠딩 국토부 차관님 나온 영상도 너무 내용 좋아서 그것도 참고 하셔야될듯 하고..
채부심 화이팅!!!
피크아웃코리아 읽고 있습니다. 분석왕에서 다루신 내용도 보이더군요. 현실 인식이 그러하시면 한국이 참 싫고 답답하실 거 같은데요. 그러함에도 한국에 사시는 마음자세가 어떠한 것인지 궁금합니다. 나름 어떤 희망을 보고 계신가요? 반 정도 읽었는데 뒷부분엔 희망적인 내용이 있나요?😅😅
대출줄인다고 은행대출금리 올리는게 지금 상황에서 안맞는거 같아요. 저금리대출자들이 많은거고 이제 집한채 대출받아 사는 서민은 똥물뒤집어 쓰는거같아요. 은행좋은 대책말고 1가구 서민을위한 다른대책은 없는건가요. 너무너무 힘들어요.
빨리 지어야 효과가 있을듯... 발표만 하고 밍기적거리면 딱히 뭐
8호선개통 잠실과 25분도착함 의정부 판교까지연결계획 8호선 숲세권 남양주시 별내동 아파트가격은 오르기전입니다❤❤❤
요즘 드는 생각이 한 가지 있는데 모든 분들 어떻게 생각하시는지 궁금해요.
이전에 아무리 정부가 압박했다지만 은행이 가산금리를 0에 가깝게, 심지어 마이너스인 채로 아주 오랫동안 유지하는게 신기했거든요. 요즘 급격하게 가산금리를 조정하고 정부도 대출을 조이는 것이... 마치 은행에겐 중기(3-5년) 내 주담대 마지막 장사할 기회를, 정부는 pf 부채를 은행 통해 가계로 이전한 것일까, 그리고 그게 지금은 일단락됐다고 판단한 것일까... 하는 의문이 듭니다. 만약 그렇다면 정말 세상이 너무 잔인한 것 같아요. 다들 어떻게 생각하시나요?
PF는 가계에 전이되지 않았어요. 여전히 남아있죠. 그런데 전이도 안되고 대출만 증가하니 잠시 닫는거 같습니다.
집값은 금리가 결정한다느니 서울 공급 신규 없이도 기존 주택 매물로도 충분하다느니 듣기 그럴듯한 논리로 집값 결국 하락추세라고 하더니 금리는 오르는데도 집값이 날아가는건 어쩐일..? 정책빨이니 어쩌니 해도 결국 한치 앞을 못보네
국평 100억 가즈아~~~~~~~
주식이랑 부동산 전망 빼면 진짜 괜찮은 형인데...
여기 댓글 잼있어요
지금 자산가들이 지방 건물 팔아서 서울 아파트 사는데는 이유가 있다 ㄹㅇㄹㅇ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
결국 정부는 약한 장기 우상향을 바라는거고 다시 하락을 원하지 않는듯…. 무슨 생각인건지. 게다가 정비사업을 하면 멸실수요는?ㅎㅎ 에휴
인천, 김포 등 서쪽에 또 때려 박을려나 했는데 왠일로 과천에 1만세대 한다고 하는데, 솔직히 과천 빈땅 넘 많아 아파트는 안보이고 농촌처럼 보입니다. 더 지어도 될 듯..지금 문제는 투자자들도 아닌데, 경기, 인천, 지방 무주택 또는 1주택 사람들이 서울에 집을 사놓는게 문제에요. 무주택자, 1주택자가 서울에 집 사놓는거는 과연 실거주로 봐야하는전지요, 투자자, 다주택자가 빠지니 외부 사람 서울 사놓는 수치가 안많아 보임. Sns 글들 보면 지방집 팔고 경기, 서울로..인천집 팔고 광명, 서울로..간다는 글들이 보이고 축하하는 분위기임. 서울공화국
집 개수 부족 인정.
전월세 불안정 인정
단기 공급 사실상 불가능
빌라시장 살릴 생각 크게 없음
게임 끝났지 뭐.
가뜩이나 ㅇ파트 비중 낮은 서울에 비아파트 공급을 늘리는 것이 바람직 한가??
감사합니다
어쨌든 전고점 회복~ 한 두채 최고점 말고 일반적인 고점
공공전세사는 그지양산하면 퍽이나 사람들이 거기가서 살겄네..
당신말고도 살고 싶은사람 많아요.
경쟁률 박터질듯
가장 중요한 유동성 억제에 대한 내용이 없이 기냥 시늉만 했어요!!! 안정 효과 1도 없어요!!!
통일 대비해 아파트 2000만호 더 공급 해야....
채부심님 유튭으로 홍텐님 경기 리액션 보셨나요? 거기서 채부심님 있는거 같아서 채부심님이 비보이 보시다니!! 싶었어요 넘 반가웠어요
저 대딩때 댄스동아리 & 홍텐은 레전더리라 레드불은 다 챙겨봐요
서울 홧팅
평당 1억은 가야지
지방 전주들아 돈안되는 지방에서 돈질하지말고 서울로 강남으로 집결해서 진정한 꾼들끼리 진검승부해야지
정부가 무제한 매입한다는 거는 수요를 늘리는거나 마찬가지이고 부동산 시장에 자금이 늘어나는 영향을 줄텐데 집값이 잡힌다고? 그거 무제한 매입해서 공짜로 세대에 1채씩 주게?
작년 매입임대주택 목표 달성률이 23%고 올해 상반기는 5%입니다. LH는 만성 적자구요. 걍 개구라라는거죠 ㅋㅋ
탄핵가즈아~~~
빌라 지금 지으려면 애초에 시공비가 올라서 분양가도 오를수밖에 없습니다. 근데 인기도 없는 빌라를 정부가 다 매입한다는데 무슨 돈으로 매입합니까? 세수는 부족한데 돈은 흥청망청 계속 쓴다? 긴축한다매? 윤석열 정부는 말과 행동이 너무 달라요. ㅡㅡ 서민만 계속해서 힘들것 같고 양극화는 더 빨라집니다.
결국 횡보하다 우상향은 어쩔수 없는거란 거죵?
25만원씩 나눠줄게 아니라 그돈으로 빌라 매입해서 부시고 아파트나 늘리던가
윤정부 잘 못 뽑은 듯ㆍ이렇게 집값에 올인하게하니ㅡ돈이 없어 자영업 다 망해도 건설사만 살리니
사이즈가 윤 이 전세사기 치려나 그러나?
이 형 특유의 곤조가 있음.
이제 경제를 정치를 배제할 수 없는 지경이라..정권을 사수해야하는 정권 입장도 이해가 되지만 성장률을 지나치게 부동산과 수출에 의존하는 거 아닌가요? 마약같이 바로 효과가 나오는 거라 떨쳐내지를 못 하네요. 부채줄인다고 반드시 자산시장 충격이 오는 건 아니지 않을까요? 조금씩이라도 실험해보고 문제가 있으면 다시 돈 풀고 하면 되지 않을까 싶네요. 지레 겁먹고 계속 부양하다가 정말 일이 나는 건 아닌지..
미혼 여성들은 아파트만 주택으로 취급합니다. 빌라 구해주는 남자와 결혼해주는 여자도 있나요? 아파트만 무제한 공급해야 합니다. 그리고 미혼 남자들에게만 줘야 합니다.
@@Lord_of_Nightmare_666 넌 아파트 있어도 결혼 못할듯. 걍 꺼려지는 마인드.
부동산은 올라갑니다 특히 서울이랑 상급지는 불패에요
이 정부는 건설사등등과 뭔가가 있는건가 ㅎㅎ 안망하게 도와줘 우크라이나재건으로 띄워줘.. 되지도 않을 14개 댐 뉴스로 띄워줘.. 그린벨트는 누가 가많이 가지거 있었을까 ㅎㅎ이제는 뭐 ㅎㅎㅎ
현 부동산 정책 국짐당 부동산 정책은 정상인가요? ㅎㅎㅎ
이건 모 민주당을 넘어 우주로 뻗어 가겠네 우주의기운을 받아 풀대출 가즈아..ㅎㅎㅎㅎ 1년후 흐룸이 궁금하다
금리 누르고 대출 풀며 그동안 공급은커녕 세저마저 풀어 제꼈는데..집값이 안 오르겠습니까?
이미 오른 시장을 겨우 먼 미래의 그린벨트해제 빌라매입 풉~ 대통령님 넘 귀여워
이분 작년부터 계속 떨어질거라고 하던 분인데 ㅋ
윤석렬 정부는 그린벨트는 미끼고
돈 풀어서 집값 올리는
정책이다.
다주택자가 없으니 전세물건 안나와 전세살던 서민들이 눈높이를 낮춰 집을 살려고하니 집값이 폭등 악순환이 계속되는것.
그런데 이상한게 뮈냐하면
빌딩 사무실 점포 토지등
이런건 돈 많은 사람들이 많이소유하여 임대하는건
뭐라안하는데 주택 가지고 임대하면 왜 그리 미워하며 GR을 떠는지 도대체...
소득세법이나 알고 주장하셈. 똘똘한 한채 사는 사람이 바보냐. 지방에서 집팔고 서울 사는 게 바보냐. 눈치가 빠르면 절에서 고기 얻어 먹는다 했다.
1빠요
2빠!!
민주당이 깨어있는 선인 줄 알았다....금투세 덕분에 민주당의 사악함을 알게 되어 그나마 차악인 국힘을 지지하기로 했다. 내 주변 모두를 설득할 것
정신차리세요 나라 일본에 팔아먹으려고요? 원래 선은 없어요 최악과 차악이 있는거지
@@greenlim1948일본에 나라 팔아먹는다라....답답한 소리 하고 있네;;
그럼 최악인 북한~중국에 나라 팔아먹는 민주당을 지지할까요?
인플레이션 지수를 구성하는 항목이 계속 바뀌듯이 언젠가는 부동산 가격을 책정할때 초고가 부동산을 제외한 지수를 사용하는게 합리적일 것 같다는 생각도 드네요.
그나마 있는 지지율 지키려는거지
똥싼바지 설사는 안했니?
ㅎ 그만좀 해라
애쓴다
양치기 상욱