Правда о сделках с риэлторами | Недвижимость в Америке | Что не расскажут агенты при покупке дома
Вставка
- Опубліковано 21 тра 2024
- 00:45 - сколько сделок проходит через риэлторов
01:19 - схема работы комиссионных у риэлторов в США
03:25 - ловушка при продаже дома в США
06:28 - скандал Zillow с публикацией частных объявлений
08:12 - новый закон, регулирующий комиссию
Поддержать канал и стать спонсором:
/ @kathough
Магазин полезных финансовых гайдов: diversefinance.square.site/gu...
Инстаграм о финансовой адаптации в США: / kat_finance_usa
Если захотелось сказать мне спасибо, можно угостить меня чашечкой кофе ☕️ по ссылке: www.buymeacoffee.com/KHough
Рекомендации покупок (Amazon Storefront): www.amazon.com/shop/kat_finan...
Как же Вас приятно смотреть. Все спокойно, без ужимок как у других блогеров, без неуместных вставок мемов. Спасибо за Ваши видео
Эту профессию полностью должен заменить искусственный интеллект. Этот мидлстеп никому не нужен кроме самого риэлтора, совершенно лишний откат. Сколько бы денег можно было сэкономить при покупке/продаже.
Заменит.
Продавал и покупал без агентов.
Выставить на MLS можно без риэлтора. Заказать Flat Fee listing, за 150-200$.
Есть куча сервисов, где можно это сделать, уазав комиссию риэлтора покупателя. Только это дает возможность сэкономить 3% комиссии, подкормив только одного агента, а не двух.
Как это сделать? Выставить на MLS без риэлтора
@@519476 Очень много компаний которые предлагают. Называется Flat Fee M-L-S. Закиньте в поисковик.
@@519476 Поищите сервис, который предлагает Flat Fee MLS Listing
Good to know, что это возможно
@@Marchuk777 Какие конкретно сервисы предлагают поставить дом на МЛС?
Риелторы это одна из самых паразитирующих профессий. Те $ которые они тут зарабатывают, это просто супер овер прайс. До 1000$ за помощь при покупке это еще ок, а 20к, 50к это вообще сумашествие.
А еще они ни за что не отвечают. Вообще ...
Возвращайтесь в те места, где по Вашему мнению нет этих паразитов..
В сша есть поговорока- хуже реэлтора только used car dealer 😅
@@JennyGutman а где есть такие места?
@@519476 Какие , такие ?
У меня первая риэлторша русская была для продажи дома. За пол года два просмотра. Потом я решила найти просто лучшего агента. На zillow нашла агентов у кого больше всего продаж. Выбрала одного. Дом продался до выставления на сайты. На следующий день после подписания договора с агентом, пришли люди, посмотрели, купили. Так же и с покупкой получилось. Покупала квартиру, которую посмотрела еще до выставления на продажу. Как только подавцы со своим агентом выставили, мой агент отправил оффер. Клоузинги были в один день, деньгами полученными за дом расплатилась за квартиру. Все было очень хорошо организовано. Следующая продажа и покупка была с тем же агентом. Тоже все быстро и четко. Так же схема. Первый же просмотр дал покупателей. Можно конечно и самому продавать, если у вас куча времени. Я хотела купить конкретный дом, и очень хотела успеть продать квартиру. Все прошло как и в первый раз с оформлением и продажи и покупки в один день.
А если не секрет, в каком городе/метро/районе вы посмотрели дом, до его выставления на маркет?
@@huinyavaina Atlanta
А вот в Челябинске, так быстро не прокатит всё оформить.
Как всегда, познавательно и актуально. Спасибо за труд!
Отдельно спасибо за смену заставки :-)
Она стала короткой и ТИХОЙ. Ранее слушал первую, потом наступал громкий рёв заставки, который резал уши. Приходилось быстро искать и убирать громкость. Потом опять текст, который не слышно и опять искать и добавлять громкость.
Сейчас же прослушал весь ролик без лишних движений по громкости.
Очень интересно! Спасибо!❤
Спасибо за видео, продолжайте!
Спасибо большое ! Продолжайте пожалуйста снимать ролики о недвижимости ! Лайк как всегда!
Да, и получается, что риэлторы не только стремятся показать дома с наибольшим для себя процентом по сделке, но и будут всячески незаинтересованы в торге и снижении цены, т.е. не будут действовать в интересах своего клиента.
Нет, это не так. Мне риэлтор снизила основную цену на $5.5 к
Во многом зависит от риэлтора. Моя риэлтор не очень желала обговаривать скидку с риэлтером продавца. Мне пришлось на нее нажать и потребовать 10% скидки, которую я радостно и получила. 5 лет назад, когда был рынок покупателя.
@@konstantinsdavis Я тоже хочу верить в лучшее в людях! Честь и хвала вашему риэлтеру)
Спасибо, Катерина!
Механизм функционирования риэлторов стал немного понятнее. Конечно, учитывая стоимость недвижимости, это просто космическая плата.
Да продолжайте 🙌
Продолжайте видео на эту тему. !!!!❤
Мой опыт общения с риэлтером при покупке квартиры НЕ порадовал. Дама постоянно настаивала на осмотре квартир в определенных районах, от которых я отказалась заранее. С большой неохотой, под моим давлением, обратилась с просьбой о скидке к продавцу (5 лет назад). Я сама выбрала себе квартиру по MLS и она занималась только общением с риэлтером противной стороны и организацией просмотра квартиры.
А как вы получили доступ к MLS? Если не секрет
@@olgak2909 В недвижимости работала.
Спасибо интересно!
Интересно. Спасибо
У меня был отличный риэлтор. Мы покупали квартиру 120 м2 за 118000$. Это он ее нам нашел. Такая же квартира на этаж ниже, но с лучшим ремонтом продавалась за 160000$, без риэлтора. Также мы смотрели квартиру 65 м2 за 112000$, без риэлтора. Он поторговался с продавцом и снизил цену на 7000$. Он отвел к отличному адвокату, с которым постоянно работает. Почему отличный? Как раз службы, оформляющие сделку бастовали, несмотря на это , он оформил сделку. Упал курс $ , продавец стал тянуть время, т. к. он купил дом в местной валюте, адвокат оформил сделку в обход продавца.
Риэлтор отвел в банк к своему человеку, чтобы сделали хороший процент. И за все за это мы заплатили 2000$.
Прошло 20 лет, как один день. Я по-прежнему люблю свою квартиру и благодарна риэлтору
Ролики ваши замечательные, хоть мы и не живем в США
Спвсибо, очень интересно, нравится подача.
5-6% людям, которые не делают никакого качественного вклада. Поражает успех трутней всасываться в систему и она их поощряет.
Там вообще ВВП страны построена на сервисе, более 60% - это услуги. Так что со стороны государства - это разумно. Ведь благосостояние государства оперделяется средним классом, а именно его процентом от общего количества населения.
С другой стороны не сказать, что сфера услуг там сильно развита и клиентоориентирована. Заказать морскую перевозку товара - это квест, где тебя попросят сбросить кучу документов о предприятии, твои планы как много ты планируешь возить, а если тебе нужно на старте разово привезти товар, то вообще скажут, что не интересно таким заниматься. Точно знаю, что банальные пластиковые окна можно ждать до 2-х месяцев с момента согласования. Что-то оперативно, что-то совсем медленно, но средняя температура по палате такая, что никто не бегает за заказами, а наоборот еще перебирают взяться или нет.
А 20% НДС вас не смущает?
Люди радуются, что в Северной Америки нет бытовой коррупции, однако в системе услуг все эти платежи узаконены и государство с них имеет свой %. Медицина, страховки, недвижимость, лицензирование - все это обязывает людей платить, причем большие суммы и "отмазаться" не получится. Стоимость жизни при отсутствии коррупции стоит дороже, чем при ее наличии.
@@krasavecgamesа вы, как физлицо, платите ндс при продаже дома/квартиры?😂
Особенно учитывая, что речь идет про "домики нуф-нуфа"
спасибо за информацию
Самая бесполезная работа в США. Ужас 6% не за что.
Главное, что все они работают "под зонтиком"👍
Катерина, благодарю за выпуск. Пожалуйста, сделайте выпуск про ипотечных брокеров.
Хорошо) Отличная идея
Риэлторы и адвокаты - паразиты на теле трудового народа. Считаем что должны быть фиксированные проценты в районе 1% . И это тоже очень большие суммы учитывая стоимость недвижимости. С каждой сотни $1000. За то что показали несколько домов .
А кто вам мешает договариваться с агентом? Раз вы так считаете, то и договаривайтесь.
100%
Совершенно верно
Вклад риэлтора в процесс покупки продажы однозначно переоценен. Ладно когда ты покупаешь, вроде они ездят показывают, но когда продажа? НЕ забываем, что продавец оплачивает много чего взависимости от штата, у нас получилось 15% и еще будет 1099s. Будем пробовать без риэлторов.
Риэлторы должны быть flat fee, т.к. стоимость их услуг никак не связана со стоимостью дома. Flat fee listing очень много вариантов, агента продавца найти сложнее. Мы ищем дом сами и договорились о 50% rebate, что уже неплохо, но по факту должен быть просто тариф за работу с документами и никаких %%
Good job. Keep going
Очень легко и интересно самому найти на сайте нужный дом. И потом оформить с адвокатом продажу
А адвокат будет торговаться, если в доме нужны починки?)
Очень интересно, спасибо!
Мне также будет интересно смотреть ролики с динамикой изменения цен на покупку/аренду жилья в вашем регионе,
т.к. это полезные показатели, чтобы рассматривать недвижимость как инвестиции.
Если так интересно, посмотрите на Зиллоу. Там есть история фактических сделок и объявлений, а также примерная история цены всех домов
Классное видео, а как происходят сделки без агентов?
Понятно, надо всегда помнить, что недвига которую вам рекомендует риэлтор просто дает ему большее вознаграждение.
Самостоятельные сделки без агентов - это когда продавец и покупатель знают друг друга. В этом случае объект вообще не попадает ни в какие базы и нигде не рекламируется.
Например продажа недвижимости родственникам. Слышала про такие случаи от знакомых.
@@irinajen6379 Да. Родственники, друзья, соседи. Иногда арендодатель продает своему арендатору квартиру, которую тот сейчас снимает. Мои знакомые недавно так дом купили, который до этого они снимали год.
@@irinajen6379 Родственникам просто переоформление собственности. Через адвоката 300. Самостоятельно - бесплатно.
Продолжайте будь ласка , много свеже приехавших ))))))
Привет Катерина!.. Извините, вопрос не по теме, просто вы всё знаете, поэтому прошу вас ответить,..где-то, когда-то была информация, что в прошлом, при голосовании, голос афроамерикацев считался как 5/8 от голоса белого человека, поэтому было движение "Один человек- один голос", дайте пожалуйста ссылку где это подробно описано... Спасибо...
Секретные видео ...звучит интригующе😊
Комментарий в поддержку канала.
Thank you!!
Кстати странно что вы не в курсе, с 24июля агентские комиссии NAR уберет. Больше не будет 6%
Я вот тоже хотела написать об этом. Только там вроде не совсем уберут, а урежут, как -то агенты должны ведь зарабатывать.
Теперь будет платить покупатель на сколько я понимаю
Я об этом в конце видео говорю, вы видимо не досмотрели. ТОлько никто ничего не урежет. Почитайте ПЗА - они требуют убрать УПОМИНАНИЕ. А снизится ли комиссия - это как рынок решит
@@KatHough я до конца всегда смотрю
@@true_world_inc6248 Рынок может отыграть это нововведение разными способами. Посмотрим, к чему придет
Я считаю, что за все всегда платит покупатель. Именно он приносит живые деньги, из которых потом получают как риэлторы (оба), так и продавец
100%
Получается основная цель % агенту покупателя--привлечь больше покупателей, если он не публикуется, то зачем продавцу вообще его платить?
Можно и не платить. Но тогда покупатель либо сам должен будет заплатить, либо выберет другой дом. за который его риэлтор не потребует комиссии. Это если по логике. А как в реальности это нововведение сработает, мы пока не знаем))
Здравствуйте, Катерина.Очень много информации в интернете об инвестициях,но как все это начинать человеку который не разбирается в этом?КАК открыть брокерский счет или что то что нужно для того чтобы начать инвестировать.Вопрос: вы обучаете этому,если да ,то цена вапроса.Срс
Обучаю) Если вы житель США, то обратите внимание на курс "первые шаги" diversefinance.onlinecoursehost.com/courses/easyinvest
Есть еще другие уровни, если нужно более глубоко, например
Благодарю за видео. Уже не в первый раз сначала ставлю лайк, потом смотрю, так как уверена, что информация полезная. У меня еще и вопрос: когда гуляем по району, иногда натыкаемся на стрелочки "open house". Значит ли это, что мы можем просто, можно сказать, "с улицы", зайти и осмотреть дом? Как обычно такой просмотр происходит? Спасибо!
Да, для этого знаки и стоят)) Можно прости прийти и все посмотреть. Мы с мужем регулярно ходим в виде развлечения
При всем уважении к Вам. Я думаю, Вы так говорите потому, что не работали риелтором. Я показываю клиентам то, что им нужно, то, что они ищут. И дело совсем не в количестве процентов. Дело в том, чтоб клиент был доволен работой риелтора и рекомендовал его, что и принесет доход в будущем. Это намного важнее в перспективе, чем проценты сейчас.
Это прекрасно! Хорошие риэлторы могут очень помочь. Но согласитесь, не все ваши коллеги следуют тем же принципам?
Мне нравится, как Катя попросила риелторов поделиться мыслями, а они молчат 😅. Катя, вперед!!!!! Спасибо большое за новую инфу! ❤ 🔥
Да есть они тут, токсят и говорят что всех просто зависть душит. Но только в одной ветке пока увидела.
Можно пожалуйста делать погромче голос. Смотрю с ноутбука и приходится прислушиваться на максимальной громкости. При чём вставки между темами громко. Спасибо
Попробую подкрутить микрофон
Спасибо за Ваши видео! Единственный комментарий: почему-то звук видео намного тише чем звук рекламы=(
Спасибо за обратную связь, скажу монтажеру
Спасибо за видео! Я поняла, что продать недвижимость самому не получится. А можно ли купить без риелтора? Ведь тогда риелтор продавца получит всю комиссию или может выбить такому покупателю еще скидку?
А смысл покупать без риэлтора? Риэлтору только продавец платин, покупатель не платит. Но риэлтор берет на себя организацию процесса.
Агент продавца преставляет продавца, а не покупателя. Вы понятия не имеете как заполнять контракт и наверняка сделаете массу ошибок. Далее, откуда продавец может знать, что вы в состоянии получить мортгидж? Вы знаете сколько глупых зевак просто ходят смотреть чужие дома без возможности их купить? Скажу более, что продавец просто не покажет вам дом, потому что вы человек с улицы. Агент покупателя прежде всего отвечает за покупателя, заранее проверив и получив необходимые документы от покупателя. Во многих штатах dual agency в принципе не разрешено. А если и разрешено, то в контракте как правило указывается, что агент продавца получит не сильно больше, если будет заниматься еще представительством покупателя.
Если вы без агента, вы знаете процедуру оформления сделки? Вы знаете какую Title Co нанимать? Вы понимаете какие документы потребуются и где их брать?
Можно купить с real estate attorney а офер дать ниже на % комиссии агента покупателя, указав, что сами оплатите услуги юриста
👍
Отвечаю когда буду продавать свой дом буду продавать без риэлтора. Самая паразитирующая профессия. Вот дом, вот ты. Нравится бери, нет ищи дальше. Бросить трак пойти в риэлторы ШтолЕ))
Как где размещу объяву? Перед домом табличку и Фейсбук)) вполне достаточно
Тоже пришел к выводу что риэлторы просто нахлебники, жирующие на пустом месте.
Так станьте им и жируйте:) Может тогда поймете.
Скажите, пожалуйста, Катерина, в США много своих проблем. Излишне дорогая медицина, бомжи, дорогое и дорожающее жильё и т.д. Но как Вам кажется, становится лучше или хуже?? Знаю, что налоги сильно понизили, за последние лет 30
Добавьте сюда, к «проблемам» что в США крупные компании повышают сотрудникам зарплаты каждые полгода, мелкие компании повышают з/п раз в год. Медицина для пенсионеров бесплатная, все операции, что и госпиталя для детей, тоесть все самые дорогостоящие операции им бесплатно. Доступные овощи и фрукты круглый год, мясо любое, хоть заешься, а не по праздникам. Только вот не надо про ГМО. Реально смешно! Цены на продукты не росли почти 8 лет, пока не пришёл Байден со своими реформами. Бомжи не от низкого уровня жизни, а потому что им так нравится жить. В снежной Айове или на Аляске вы бомжей не найдёте. Они тусуются в основном в тёплых штатах, Калифорния, Флорида, Техас. Тепло круглый год, еда, люди помогают. Тоесть они не дураки. «Дорогое жилье» при обычной зарплате $100,000 в год при цене дома за $250,000 уже не кажется таким дорогим!
После ковида сильно подорожали продукты, машины и жильё. Посмотрим как дальше будет …
@@the-scorpio Не правда, Компании не повышают зарплаты раз в полгода или раз в год. Да и цены на продукты росли до Баидена и после, так же как и медицинская страховка для людеи среднего и и выше дохода.
@@oliviamass120 Ой да ну конечно же з/п не повышают. Вообще-то я не про Россию вам говорю, а про США. Только не надо меня тут уверять, что вы именно здесь и живёте. Иначе вы бы знали, что каждый штат здесь живёт своей жизнью. И если там, где вы живёте и лично в вашей компании вам зарплату не повышают, это не означает, что в других штатах также. Цены на продукты не росли почти 8 лет, я живу в США больше 10 лет и наверное мне знать лучше. Мы жили в разных штатах за эти годы и цены на продукты НИГДЕ не росли, пока не пришёл ваш любимчик Байден. И все цены взлетели сразу же! Страховка конечно растёт каждый год но совсем немного, так как зарплата растёт тоже. Так как страховыми компаниями управляют очень хитро-продуманные люди и они этот момент не упустят естественно.
@@the-scorpio Иммигрировала в 2002, живу рядом с Марина Дел Реи Лос Анжелес, СА. Живу в Америке дольше чем Вы, поэтому не пишите ерунды. Никто не повышает зарплаты, как Вы пишите, тем более во времена кризиса, когда неимоверное количество бизнесов не выжило, закрылось и сеичас переизбыток ищуших работу, что безусловно используется владельцами компании.
А что делает брокер и зачем он нужен? Все ли риэлторы должны быть "под" брокером?
5-6% такой процент далеко не только в штатах. Да и схема раздела оплаты практически идентичная и в других странах где приходилось с этим сталкиваться.
Встречаю довольно часто видео и статьи о риелторах в плане продажи и покупки домов. А какая схема в США касательно оренды? Сколько риелторы там обычно берут и какая сторона оплачивает услуги?
Аренда обходится без риэлторов, в основном. В остальных случаях платит собственник
Комиссия агента это, в среднем, 50% месячной аренды. Вы вряд ли найдете агента, который будет ездить с покупателем, покажет ему 10 домов, оформит надлежащим образом контракт и получит за это гулькин нос:)
Платит комиссионные арендодатель. Большинство арендодателей не ставят дома или квартиры для аренды в МЛС, если это, конечно, не квартира с высокой арендой.
@@benice2998 спасибо, я не знал причину. Что за МЛС?
Ну если обычная комиссия покупающего риелтора 2,5-3%, то если продавать без риэлтора можно все равно сэкономить если при продажа поставить эту комиссию. Сэкономить на комиссии риэлтора продавца.
Да, можно. Только возникает проблема как в MLS разместить ваш листинг, где эту комиссию можно указать
Ничего у вас не получится. Кто к вам приведет потенциального покупателя? Будете сидеть дома и ждать покупателя с улицы? А кто будет платить агенту покупателя?
Я всегда находила дома сама и просила показать агента.
Прямых сделок без агентов меньше, только по той причине, что большинство людей продают через агентства. Те кто не хотят, продают сами и у них есть свои причины. 7% сделок за год - это достаточно много
Это минимум по сравнению с большинством стран
А за что такой процент?😅
А как купить дом без реэлтера
Напрямую от продавца. Обычно сам продавец имеет нужные знания и сам оформляет документы. Конечно покупателю нужно быть аккуратным. Хотя зачем вам покупать дом без риелтора? Риелтору всё равно платит продавец. Ещё американцы продают дома внутри семьи, то есть родственникам. Тогда тоже риэлтор не нужен.
Сейчас на этом горячем рынке все больше вижу продаж от собственников и без риелтора.
С середины лета какие-то новые правила для риэлторов.
Да, я про это упомянула в конце видео, но неизвестно как это рынок отыграет (запретили комиссию указывать только)
Вы что то путаете, $99 и ваш дом размещают на mls и вы сами устанавливаете сколько вы заплатите реэлтору покупателя.
Большинство реэлторов когда хочешь купить дом(за кеш) с тобой « через губу» разговаривают и ты им как покупатель не интересен-они ждут когда появиться реэлтор покупателя и сделает за них всю работу….мне раньше постоянно реэлторы звонили чтоб разместить мои дома, на вопрос что конкретно вы будите делать? Размещу на mls и мы вместе будем ждать агента покупателя с деньгами!
Ответ прост-ваши услуги стоят $99, и после этого обычно помоями меня по телефону обливали😅
Удивительную глупость вы написали. Клиент, который хочет купить дом без мортгиджа за наличные, это самый прекрасный клиент. А помоями вас поливали за вашу глупость, потому что вы не представляете процесса сделки и ответственности сторон. Так что работайте за 99 сами:)
@@benice2998 да что вы говорите! 😅
Вы мечтатель ?
Я постоянно покупаю и продаю. Вы то сколько купили или продали за последние пару лет?))))
Beycome $99 берет за листинг на mls
Хорошая информация!
Ни один риэлтор не оставил комментарий!
Меня тоже это удивило
У меня одного плавает звук при просмотре видео?
Вот это интересно. У меня все ок. Ждем еще отзывов.
все риэлторы во всех странах одинаковы. они жулики. мелкие жулики
Чувствуется Ваше возмущение этими американскими традициями..Мне " нравятся" имигранты.Как только они приезжают в чужую страну , особенно русскоязычные, тут же агрессивно пытаются все изменить ..на свой манер..Вы не разбираетесь во всей сложности работы брокеров-риелторов по недвижимости, но судите с кандачка..
lol. Я вообще максимально нейтральна и дала вам только факты. А уж что вы додумали - это ваше решение
@@KatHough Это уже не первый раз , в Ваших видео слышна полу-скрытая враждебность..Хочется все переделать ?
@@KatHough Какие факты вы дали? Вы наговорили глупостей не имея представления о работе агента и вводя людей в заблуждение.
@@JennyGutman Вы меня с кем-то путаете. Или не умеете read the room
Красава Кэт. Они все такие. Жадные существа.
Ненавижу реелтеров
Пирамида)))
Вот и покупают люди сараи со старыми коммуникациями за миллионы. Так я и сам могу, без прокладок этих.
Только если в Калифорнии сараи за миллионы. В других штатах таких лохов нет.
Только если в Калифорнии покупают сараи за миллионы. В других штатах таких лoxoв нет!
Что меня раздражает как клиент: Агент берет мои деньги и действует НЕ в моих интересах.
Агент обязан действовать только в ваших интересах выполняя Fiduciary Duty. Если вы сомневаетесь позвоните брокеру агента.
@@benice2998 :) согласитесь, что него большое «пространство для маневра». Он будет уговаривать меня на объект, что быстрей закрыть сделку. Очевидная вещь.
@@benice2998Добрый день! А как докопаться до истины и понять был ли сговор со стороной покупателя? Продавали cabin. Покупатель просил чуть ли не вдвое снизить цену. Конечно мы отказались. Потом покупатель вроде согласился и было обрадовались. Но наш агент нашёл оценщика и тот оценил домик на 80 тыс дешевле. Мы были в шоке. Но поскольку мой муж американец привык доверять людям, которые по идее, не имеют право обманывать, мы согласились, полагая, что другие оценщики выставят примерно ту же стоимость. Кроме того, нам нужно было побыстрее закрыть сделку, поскольку мы собирались уезжать. Прошло несколько месяцев, а мне все не даёт покоя, был ли факт сговора. 😕
Аффтар может вам лицензию получить, закрыть штук пять сделок, а потом рассуждать? Зачем вы вводите людей в заблуждение?
Ну так поделитесь, в чем я не права. Объясните нам.
Сейчас Вас кастрюлями закидают🤭🤭🤭
Как можно закидать кастрюлями того, у кого на голове кастрюля? Дамочка делает хайп на том, о чем и близко ничего не знает. Спросите, есть ли у нее лицензия?
@@benice2998 ну что то она видать разузнала у знакомых риелторов, ну потом, если вы в теме, расскажите что правда что нет, она же об этом попросила 🤷♂️🤷♂️🤷♂️