분양권 명의변경 후 매수자가 가지고가는 서류는 매매계약서, 분양권계약서, 옵션비 영수증, 부동산 실거래 필증, 인지세납부 영수증 또 뭐가 있을까요?? 인지세의 경우 1차 시공사-공동명의(매도인) 1장 2차 공동명의-단독명의(상속) 1장 3차 매도자-매수자 1장 위 경우에는 인지세 확인증,부동산 실거래 필증 총 3장이 필요한가요? 그리고 등기칠때 전매가 3번 이루어질 경우 필요한 서류가 뭐뭐있을까요??? 전매시 집단대출이 원분양자에 비해 잘 안 나오는 경우가 있나요??
네 소장님 답글이 맞습니다. 영상 자세히 보시면 아시겠지만 매도에게 전달해야 하는 잔금은 분양권 매매금액에 대한 잔금입니다. 분양잔금이 아닙니다. 분양잔금은 명의변경 한 매수인이 입주할 때 건설사와 은행에 정산 또는 상환해야 합니다. 그리고 매도가 분양권 매매금액에서 연체된 금액도 제외하고 정산해야 합니다.
가계약금 넣기 전에 분양계약서와 건설사 통해 확인한 계약자가 맞는 지 확인하면 됩니다. 분양계약서를 꼭 확인하셔야 합니다. 대출여부는 계약전 이미 확인이 되야 합니다. 대출여부에 따라 정산금액이 크게 달라집니다. 미등기라 법무사는 없습니다. 건설사 명의변경후 분양권에 대한 잔금을 매도인에게 입금하면 됩니다. 중개사를 통해 거래하시면 절차에 맞게 업무 진행할겁니다. 중요한 건 가계약금 들어 가기 전에 이미 대출 실행여부는 확인이 되야 합니다.
감사합니다.. 영상 너무 잘 봤습니다. 몇가지 질문있어 남깁니다 꼭 답변 부탁드립니다! 약 1년 전 미분양 아파트를 계약해서 분양권이 있는 상태에서 현재 분양권 판매를 생각하고 있습니다 이경우 분양시 은행에서 진행한 중도금무이자대출은 매도를 할 경우 그대로 매수자에게 넘어가는지? / 당시 규제가 없는지역이었는데 양도세 부담은 얼마나 되는지? / 추후 생애최초 혜택을 받을 수 있는지? 답변 꼭 부탁드립니다 ㅠㅠ
답이 늦었습니다. 대출 부분은 계약금의 일부 입금전에 미리 확인하시고 진행하셔야 합니다. 그래도 불안한 경우 매도와 협의해서 특약을 넣기도 합니다. - 중도금 대출 승계 불가시 (증빙자료 첨부) 본 계약 무효로 하고 계약금은 조건없이 반환한다. - 중도금 대출 승계 불가시 매수인 제3자로 변경하는 것에 매도인 동의한다. 등등 모든 계약이 매도, 매수가 협의하기 나름입니다. 분양권 거래시 중도금 대출 승계와 관련해서 위와 같은 특약을 넣기도 하지만 이도 매도인이 협조해야 가능합니다.
네 소장님들마다 업무 스타일이 다르긴한데... 대출승계. 명의변경 대부분 동행합니다. 중개사는 명의변경을 고객보다 많이 하고 업무이기 때문에 빨리 일처리를 할 수 있고 실수와 시간을 를 줄이기 위해 동행하며 업무를 돕습니다. 그리고 고객의 큰 재산이 오고가는 문제이기 때문에 명의변경일은 실수 없는 일처리를 위해 바짝 신경써서 일합니다. 갑작스레 명의변경에 문제가 발생하면 현장에서 바로 대응하고 해결해야 하므로 사무실에서 기다리는 중개사는 없다고 보셔야 합니다. 간혹 시간을 맞출 수 없는 경우 대출승계는 매도. 매수 각각 다른날, 다른 시간대에 하는 경우도 있긴 합니다. 잔금은 저 같은 경우는 명의변경 끝나고 바로 현장에서 마무리합니다. 서류를 사무실에서 미리 챙겨갑니다.
조합원 분양신청 하게되면 조합원분양가에서 기존 주택에 대한 권리금 제외한 나머지 분담금중 계약금 10%~20%(대부분 10% 계약) 필요합니다. 간혹 조합원 잔금 100%로 진행하는 구역도 있지만 그런 구역은 흔치 않습니다. 결론은 잔금 100% 진행하는 구역 아니면 계약금은 필요합니다. 금액은 위에 설명했습니다. 공급계약서는 시공사와 계약하면 조합원공급계약서 받습니다. 일반분양전에 조합원 동,호수 추첨후 계약합니다.
안녕하세요 제가 10월달에 조합에서 설립한 아파트 일반분양권을 살려고하는데요 지금은 전매기간x고 10월 달에 전매기간 풀리고 일반분양권를 살수가 있다는데 집을 안보고 사도 괜찮은지 또는 가계약금을 걸고 일반분양권 나왔을때 사면좋은지 시월에 입주하는 날짜에 매물보고 확인하고 거래해서 사는게 나을지..뭐가 좋을까요
질문 정리하면. 1. 재개발단지 분양권 매수계획 2. 10월 전매해제 및 입주예정 이게 맞는다는 가정하에 분양권은 대부분 집을 안 보고 조건이 좋으면 먼저 매수합니다. 전체적인 단지 조감도와 세대 평면이 나와 있기 때문에 선택하기 어렵지 않습니다. 그리고 요즘은 직방에 3D단지투어가 있어서 입주전 단지 가상체험 가능합니다. 하지만 입주와 전매해제가 같은 시기라면 어차피 전매해제후 거래가능하므로 직접 보고 매수 해야겠지요.
중도금대출 승계란? 매도 하는 분이 중도금 대출을 받았을 경우에 한해 매수자가 그 조건 그대로 대출을 넘겨 받는 것입니다. 다시 말해 매도자가 중도금 대출을 받지 않았다 하면 매수자도 중도금 대출을 받지 못하고 자납해야 합니다. 중도금대출이 후불이자인 경우 이자만 납부하는 것이 아니고 말 그대로 이자를 후에 낸다는 것입니다. 잔금시(입주) 중도금대출은 담보대출 받으면서 상환하는데 이 때 후불이자도 함께 정산합니다.
매수인인데, 매도인이 중도금 상환을 총 2억 중 1억6천을 했었고 계약 후 나머지 금익을 매수인이 계좌이체하여 완납하였습니다. 매수인인 저희는 기금e든든으로 구매대출을 할 예정인데 은행에서는 대출승계확인서나 명의변경을 한 서류를 제출하라고 하는데 이 상황에서는 어떻게 해야할까요?? 완납한 상태에서 대출승계확인서를 받을 수 있나요??.. 20일 정도 남은 상황에서 너무 막막합니다.
@@주소장의부동산TV 이번이 처음이라 잘 모르지만.. 아무래도 집주인이 중도금을 다 갚은 상황에서 한달정도나 미리 명의변경을 해주는게 부담이 큰거 같습니다. 명의변경을 요구할 때 좋은 방법이나 아니면 명의변경을 하더라도 매도인에게는 피해가 없을까요? 현재 차용증도 쓸 수 있으니 명의변경 먼저 해달라고 요청한 상태에요.. ㅠㅠ
@@postdrone6107 글 내용 보면 정산금이 많아서 담보대출 받아서 잔금을 하려 했던 거 같은데 님께서 신청한 대출은 명의 변경된 분양계약서가 첨부되야 하는 걸로 압니다. 이건 여기서 얘기 할 문제가 아니고 중개한 중개사님과 매도분에게 현 상황을 얘기하고 해결하셔야 할 듯 합니다. 중개사에게 얘기해서 해결책 찾으세요.
안녕하세요. 좋은 내용 감사합니다. 궁금한 사항이 있어 댓글답니다. 매수인이고요 입주시점에 있는 분양권을 구매 예정인데요. 이자 부담이 있어 대출승계를 받지 않고 현금으로 처리하려고 하는데 절차에 차이가 있을까요? 승계를 안받으니 은행에 안가도 되고 계좌 알려주면 입금하라고 하는거 같습니다만.
절차의 차이는 크게 없습니다. 왜냐하면 대출 승계를 받지 않는다면 매도에게 대출금을 보내면 매도가 은행에 상환해야 하는데 확인해야 하지 않을까요? 물론 매도. 매수 한 자리에서 대출 상환할 수 있는 가상계좌를 받고 상환한다면 은행에 가는 절차는 생략할 수 있겠지만 이 경우도 건설사에 갈 때는 대출 상환 영수증(대출완납증명서)이 있어야 합니다.
저 같은 경우는... 분양권 거래 관련 인지세는 매도인과 매수인 각각 구입(정부수입인지)하여 잔금일에 양도양수하기로 한다. 특약에 이런 내용을 적고 매도인에게는 기존 계약시 구입한 정부수입인지 매수인에게 전달해야 하고, 매수인은 계약후 금액에 맞는 정부수입인지를 구입해서 보관해야 한다고 전달합니다.
별개로 분양권을 하나더 있는데 준공전까지 매매를 할 생각입니다 만약 분양권매매를 못하면 그 후 진행되는거 대해 알고싶네요 계약금 중도금 잔금과함께 입주를 해야하는데 매수인 나오지않을경우 무미 마피 생각을 해야하지만 이래도 나오지 않을경우 말입니다 참유치한데 너무 무지해서 글을 올립니다
우선 협의하시면 됩니다. 구독자님이 대출 승계시 이자도 매수인이 승계하는 조건으로 매도하고 싶다면... 중개사에게 미리 말해 놓고 그런 조건으로 매수자 맞춰 달라고 하면 됩니다. 이런경우 특약에 ○ 중도금대출 이자는 매수인이 정산한다. 또는 부담한다. 넣으지면 되고요. 잔금일 즉 명의변경일 기준으로 잔금전 매도가 정산할 경우 은행에서 확인 받은 이자 부분을 매수인에게 입금하면 됩니다.
분양권 전매 너무 어려웠는데 사기수법이랑 어떤 절차, 필요서류 꼼꼼히 알려주셔서 많은 도움 되었어요! 하시는 일 잘 되시고 건강하세요 😃👍👏👏👏⭐🌈🎉
도움되셨다니 감사합니다. 번창하세요.
설명 잘 들었습니다.
감사합니다.
감사합니다.
하나하나 꼼꼼하게 설명해 주셔서 정말 감사합니다!!
답이 늦었습니다. 더 열심히 하겠습니다.
소장님 감사합니다
감사합니다.
자세하고 구체적인 절차 살명 유익했습니다
감사합니다. 열심히 하겠습니다.
꼼꼼하게 설명해주셔서 정말 감사해요:)
봐주셔서 감사합니다.
꼼꼼한 브리핑 감사합니다 ☺️
봐주셔서 감사합니다😊
오늘 처음 들어본 병아리 중개사입니다. 깔끔하게 핵심만 뽑아주셔서 참 도움이 됩니다.구독신청했어요,주소장님처럼 프로가 되는날까지 열심히 시청할께요.감사합니다.~^^
프로라니요. 과찬입니다. 꾸준히 열심히 하면 중개사 괜찮은 직업이라 생각합니다. 화이팅하세요^^
초보공인중개사입니다
자세한 설명 감사합니다^^
네 시청해주셔서 감사합니다
정말 도움이 많이 되었습니다
저도 진심으로 감사합니다.
좋은 내용 감사합니다 구독 좋아요 했습니다
감사합니다. 덕분에 힘이 납니다^^
감사합니다. 덕분에 힘이 납니다^^
분양권을 매매 할려는 저한테는,,큰 도움 됐습니다
귀한 영상 감사합니다
도움이 되셨다니 감사합니다^^
고맙습니다. 잘 보았습니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
정말 감사합니다
감사합니다. 덕분에 힘이 닙니다^^
좋은. 영상 잘 들었습니다😅
감사합니다^^
너무너무 잘들었습니다
궁금한점은 아파트피를
친척분에게 입금해주라구 하네요
계약당일에 친척분도 함게 온다구 그자리에서 괜찮은지요
글쎄요. 어떤 상황인지 질문 내용으로는 이해가 안되지만, 부동산 계약 관련 금전은 계약 당사자에게 보내는 게 원칙입니다. 다만 상황에 따라 변수가 있을 수 있으므로 중개하는 중개사에게 얘기 잘 들어 보시고 거래 관련 궁금한 내용 직접 물어 보시고 판단하시기 바랍니다.
분양권 명의변경 후 매수자가 가지고가는 서류는 매매계약서, 분양권계약서, 옵션비 영수증, 부동산 실거래 필증, 인지세납부 영수증 또 뭐가 있을까요??
인지세의 경우 1차 시공사-공동명의(매도인) 1장
2차 공동명의-단독명의(상속) 1장
3차 매도자-매수자 1장
위 경우에는 인지세 확인증,부동산 실거래 필증 총 3장이 필요한가요?
그리고 등기칠때 전매가 3번 이루어질 경우 필요한 서류가 뭐뭐있을까요???
전매시 집단대출이 원분양자에 비해 잘 안 나오는 경우가 있나요??
분양권 계약시 실거래신고필증은 잔금시 건설사에서 줄 겁니다.
정부수입인지는 3장 필요합니다.
대출은 원분양, 승계에 따라 달라 지는 것보다 차주 조건에 따라 달라지는 걸로 압니다.
@@주소장의부동산TV 감사합니다 상속시에도 인지세가 필요한거군요
@@ddonkoki9917
상속이 아니고 증여 아닌가요?
@@주소장의부동산TV 공동명의에서 부부중 한분이 돌아가셔서 단독으로 상속 받은거 말씀드리는거에용
분양권매매하면서 중도금을 승계받지않고 현금으로 매수했는데 잔금치르러고하니 중도금 대출보증수수료가 미납인데 이건 누가내나요~
양도세 매수부담시 양도세를 2번낸다는것의 의미?와 이렇게 양도세 매수부다으로 계약하면 손피계약이라고 하던데요. 이것은 합법일까요?
네 매도. 매수 합의되고 양도세 관련 내용 특약에 정확히 기재하시면 불법은 아닙니다.
소장님 잘 보았습니다. 한 가지 궁금한 사항은 대출승계시 매도인이 대출받았던 은행으로 가야하는 건가요? 아니면 어느 은행이나 상관 없는건지요
궁금해서 문의 드립니다
명의변경후 잔금을 건설사에 지급해야 하는게 맞지 않나요 아래 댓글보시면 매도자한테 지급하라고 하는데 지금 매도자가 연체중이라서요...
잔금일날 명의변경하고 매도자가 여태 지불한 정산금만 매도인에게 지급하고 나머지 잔금은 건설사 또는 입주시 건설사 안애 따라 지급해야 안전할것 같은데..만일 매도자에게 지급후 매도자가 잔금 지급안하면 명의변경한 매수자가 지급해야 하는 상황이 올것 같아서요...
네 소장님 답글이 맞습니다. 영상 자세히 보시면 아시겠지만 매도에게 전달해야 하는 잔금은 분양권 매매금액에 대한 잔금입니다. 분양잔금이 아닙니다. 분양잔금은 명의변경 한 매수인이 입주할 때 건설사와 은행에 정산 또는 상환해야 합니다.
그리고 매도가 분양권 매매금액에서 연체된 금액도 제외하고 정산해야 합니다.
@@주소장의부동산TV 감사합니다...
안녕하세요
혹시 절차가 가계약 하기전에 건설사 부동산만믿기힘들면 같이잇을때 건설사에 매도하는사람맞는지같이확인하고 가계약금걸고~ 그다음에 계약 하고~ 계약하고 은행가서 매도인한테대출잇는지확인하고 대출승계?받고난뒤에 승계되면 대출신청(특례예정) 대출신청하고 ㅡ잔금치루는날 법무사동행해서 은행가서 잔금치루는건가요?은행가서 잔금치루고나서 건설사에 다같이가서 명의를변경하고 증명서를받는다는건가요?
근데 명의를변경먼저해야 잔금을치루는거아닌가요?
잔금치루기전에 명의변경은 언제되는건가요?
중개사분이랑동행은 잔금치루는날 명의변경 할때맞나요?
가계약금 넣기 전에 분양계약서와 건설사 통해 확인한 계약자가 맞는 지 확인하면 됩니다. 분양계약서를 꼭 확인하셔야 합니다. 대출여부는 계약전 이미 확인이 되야 합니다. 대출여부에 따라 정산금액이 크게 달라집니다. 미등기라 법무사는 없습니다. 건설사 명의변경후 분양권에 대한 잔금을 매도인에게 입금하면 됩니다. 중개사를 통해 거래하시면 절차에 맞게 업무 진행할겁니다. 중요한 건 가계약금 들어 가기 전에 이미 대출 실행여부는 확인이 되야 합니다.
자세한 설명 감사드립니다. 분양권 전매계약은 보통 하루에 다 이루어진다고 들었는데. 본계약서 작성, 및 실거래가신고 후에 바로 은행 방문하나요? 아니면 계약서 작성날과 대출승계 및 명의변경은 따로 진행하나요?
계약일에 매도, 매수 협의후 명의변경 가능한 날로 잔금일을 정합니다. 그리고 잔금일 당일 은행 대출승계와 건설사 명의변경을 한 날 진행합니다. 계약부터 잔금까지 한 날 하는 경우는 거의 없다고 보시면 됩니다.
이해는 되는데 막상 전매 거래 할려면 복잡 할듯요~~p는 현금으로 줘야된다는 말이 있던데 맞나요?
계약서에 포함되지 않은 P를 현금으로 전달하는 것은 다운 거래입니다.
소중한 영상 감사합니다. 덕분에 절차를 잘 이해했습니다. 저는 분양권 매수자인데요. 매도자와 일정 조율이 어려워 하루에 계약, 중도금대출승계, 명의이전을 하자는 제안을 받았습니다. 이렇게 진행해도 문제 없을까요? ㅜㅜ
네 시간이 맞지 않으면 그렇게도 합니다.
중도금대출 승계는
매수인의 승계자격요건이 있을텐데 누가 알아보나요?
본인이 직덥 알아보고 승계된다고 하면 거래 중개하면 되나요?
계약하기전 중도금 대출 실행 한 은행에 매수 하려는 분이 직접 상담해서 확인하셔야 합니다.
@@주소장의부동산TV
자세하게 영상 올려주셔서 도움 많이 됐어요.
구독도 꾸욱!!
계약하기전이라면 가계약하기전일까요?
가계약하고 나서 대출승계가 안되면 계약금 반환하고 계약해제해주나요? 통상 어떤 식으로 진행되나요?
소장님
무피 마이너스피란 무었입니까
설명해주세요
무피는 분양 받은 금액 그대로 전매하는 겁니다. 마이너스피는 마피라고 얘기하는데 매도가 분양 받은 금액보다 마피만큼 낮은 금액에 매도하는 겁니다. 그러니까 매도가 매수에게 오히려 마피만큼 돈을 주는 겁니다
감사합니다.. 영상 너무 잘 봤습니다. 몇가지 질문있어 남깁니다 꼭 답변 부탁드립니다!
약 1년 전 미분양 아파트를 계약해서 분양권이 있는 상태에서 현재 분양권 판매를 생각하고 있습니다
이경우 분양시 은행에서 진행한 중도금무이자대출은 매도를 할 경우 그대로 매수자에게 넘어가는지? / 당시 규제가 없는지역이었는데 양도세 부담은 얼마나 되는지? / 추후 생애최초 혜택을 받을 수 있는지?
답변 꼭 부탁드립니다 ㅠㅠ
중도금대출 매수자 조건에 따라 승계 가능합니다/ 분양권 양도세 규제지역 무관하게 동일세율 적용됩니다. 1년미만 지방세포함 77%. 1년이상 지방세포함 66%/ 생애최초혜택 관련해서는 좀 더 정확히 확인후 답드리겠습니다.
영상 잘 보았습니다. 소장님 분양권 전매는 명의변경 기간에만 매매할수 있는건가요? 아니면 입주전까지 할수 있는건가요?
분양권은 입주지정기간 지나고 일정기간까지는 가능합니다.
지금 현재 매수하려고 준비중인데 제가 건설사에 전화해서 매도자 명의 일치하는지 확인 전화 해도 되나요?
자세하게 정보 올려주셔서 추천과 구독 눌렀어요. 그런데
통상 계약하기전이라면 가계약 하기전을 말씀하시는걸까요?
만약 가계약하고 대출승계 자격 알아봤다가 안나오면
특약에 계약이 해제된다던지 계약금 반환이라던지 그렇게 진행되나요?
답이 늦었습니다. 대출 부분은 계약금의 일부 입금전에 미리 확인하시고 진행하셔야 합니다.
그래도 불안한 경우 매도와 협의해서 특약을 넣기도 합니다.
- 중도금 대출 승계 불가시 (증빙자료 첨부) 본 계약 무효로 하고 계약금은 조건없이 반환한다.
- 중도금 대출 승계 불가시 매수인 제3자로 변경하는 것에 매도인 동의한다. 등등
모든 계약이 매도, 매수가 협의하기 나름입니다. 분양권 거래시 중도금 대출 승계와 관련해서 위와 같은 특약을 넣기도 하지만 이도 매도인이 협조해야 가능합니다.
분양권 거래한 사람입니다.
거래 도중 이해가 안가는 부분이 있었고 중개사분께서 명확히 말하지 않았던 부분이 있었습니다.
저는 분양권 지식이 많이 없어서 그냥 중개사님 말씀만 듣고 잔금을 치루었습니다.
이에 대해 궁금한 점이 있는데 상담 가능할까요?
기둥 있죠. 기둥 이용해서 알파룸을 만들면 복도 팬트리 공간도 생기기도 합니다.
엄청 큰 도움이 되었어요. 감사합니다.
매수인 대리로 공인중개사가 명의변경하러 건설사에 가도 되는걸까요?😊
글쎄요... 명의변경날 대리인이 온 경우는 없었습니다. 저는 시간이 안되면 날짜를 맞추더라도 본인이 참석해서 진행했던터라 대리계약은 확인해 보지 못했습니다.
꼼꼼한설명잘들었습니다.
중도금대출승계로 은행방문등
명의변경을할때등
꼭 부동산이 따라가는 이유가있을까요?
명의변경까지같이있다가
부동산으로 다시와서
잔급진행을하는게맞나요?
답변주시면 감사하겠습니다 ~
네 소장님들마다 업무 스타일이 다르긴한데... 대출승계. 명의변경 대부분 동행합니다. 중개사는 명의변경을 고객보다 많이 하고 업무이기 때문에 빨리 일처리를 할 수 있고 실수와 시간을 를 줄이기 위해 동행하며 업무를 돕습니다.
그리고 고객의 큰 재산이 오고가는 문제이기 때문에 명의변경일은 실수 없는 일처리를 위해 바짝 신경써서 일합니다. 갑작스레 명의변경에 문제가 발생하면 현장에서 바로 대응하고 해결해야 하므로 사무실에서 기다리는 중개사는 없다고 보셔야 합니다.
간혹 시간을 맞출 수 없는 경우 대출승계는 매도. 매수 각각 다른날, 다른 시간대에 하는 경우도 있긴 합니다.
잔금은 저 같은 경우는 명의변경 끝나고 바로 현장에서 마무리합니다.
서류를 사무실에서 미리 챙겨갑니다.
재개발 조합원인데요
분양신청만하고 팔수있다는데 그게 "공급계약서 원본" 인가요??
분양신청시 계약금이나 중도금등 따로 돈들어가는거 아니죠??
아무것도 몰라서요
분담금이 부담스러워 그리고 은행대출 가능하다해도 어짜피 본인능력만큼이라
조합원 분양신청 하게되면 조합원분양가에서 기존 주택에 대한 권리금 제외한 나머지 분담금중 계약금 10%~20%(대부분 10% 계약) 필요합니다. 간혹 조합원 잔금 100%로 진행하는 구역도 있지만 그런 구역은 흔치 않습니다.
결론은 잔금 100% 진행하는 구역 아니면 계약금은 필요합니다. 금액은 위에 설명했습니다.
공급계약서는 시공사와 계약하면 조합원공급계약서 받습니다.
일반분양전에 조합원 동,호수 추첨후 계약합니다.
직장인이면서 개인사업자인경우 2개다 필요한가요
2개 어떤걸 말씀하시나요? 소득증빙자료인가요? 이건 중개한 소장님한테 확인하시는 게 확실할 듯 합니다.
안녕하세요 설명 잘해주셔서 잘보고 있습니다. 분양권전매 제한 1년인경우, 24년 11월 6일부터 제한 해제시
계약일은 24년 11월 6일 전으로 하고 잔금일만 24년 11월 6일 이후로 하면 상관 없는지요?
전매제한 기간에 계약을 한 경우 관련 판례를 보면 "전매금지 규정을 위반하였다고 하여 분양권에 대한 매매계약이 당연히 무효라고 할 수 없다"라고는 하지만 전매금지규정을 위반한 건 맞다고 봅니다. 계약일도 전매가 해제 된 이후로 해야 하지 않을까 싶습니다.
안녕하세요 제가 10월달에 조합에서 설립한 아파트 일반분양권을 살려고하는데요 지금은 전매기간x고 10월 달에 전매기간 풀리고 일반분양권를 살수가 있다는데 집을 안보고 사도 괜찮은지 또는 가계약금을 걸고 일반분양권 나왔을때 사면좋은지 시월에 입주하는 날짜에 매물보고 확인하고 거래해서 사는게 나을지..뭐가
좋을까요
질문 정리하면.
1. 재개발단지 분양권 매수계획
2. 10월 전매해제 및 입주예정
이게 맞는다는 가정하에
분양권은 대부분 집을 안 보고 조건이 좋으면 먼저 매수합니다.
전체적인 단지 조감도와 세대 평면이 나와 있기 때문에 선택하기 어렵지 않습니다. 그리고 요즘은 직방에 3D단지투어가 있어서 입주전 단지 가상체험 가능합니다.
하지만 입주와 전매해제가 같은 시기라면 어차피 전매해제후 거래가능하므로 직접 보고 매수 해야겠지요.
혹시 회사보유분 대물건 관련분양권중개해보셨을까요?
회사보유분은 아니고 조합이 가지고 있던 보류지 중개는 해봤습니다.
좋은 설명감사드립니다..
제가 분양권 매매계약서를 쓰기는 햇는데.
쓰고나서 특약조건을 추가하는건 안되지요..?
제가 매수인인데 매도인이 중도금을 6회를 대출하였고 잔금만 남은상태에서
저한테 승계가 될것같습니다.
그런데 중도금 6회대출이자가 나중에 내는 이자인지 이미 낸이자인지 확인을 못해서 특약에 못넣었습니다..
그리고 대출을 승계받았을때에
매도인이 한 대출상품으로만 할수있나요?
아니면 제가 생각해둔 대출상품으로 할수있는건가요?
중도금대출 승계는 매도인이 받은 은행에서 같은 조건으로 승계를 받는 것입니다. 이자가 후불이자라면 6회차만 해당되는 것이 아니라 중도금 전체에 대해서 이자를 후불로 납부하는 것입니다. 중도금이 무이자인지, 유이자인지 확인을 안 한듯 합니다.
@@주소장의부동산TV 혹시 그러면 명의이전전에 특약추가는 안되는거지요..?
그리고 추가로 확인해봤는데
부동산에서 은행변경도 한다고했습니다!
@@102kgweightlifter 계약이후 매도인에게 불리한 특약은 추가하기 쉽지 않을거예요. 중도금 승계를 받을 은행을 변경한다는 건지...? 부동산에서 은행변경을 한다는 말은 무슨 말인지 이해가 안됩니다.
궁금한점이… 중대금대츌승계? 가 무엇을 말하나요? 소장님 중도금 대출 (후불제이면 이자만 납입하다가 잔금 시 잔금대출로 상환을 한다고도 하던데 어떻게 되는 건지요??
중도금대출 승계란? 매도 하는 분이 중도금 대출을 받았을 경우에 한해 매수자가 그 조건 그대로 대출을 넘겨 받는 것입니다. 다시 말해 매도자가 중도금 대출을 받지 않았다 하면 매수자도 중도금 대출을 받지 못하고 자납해야 합니다.
중도금대출이 후불이자인 경우 이자만 납부하는 것이 아니고 말 그대로 이자를 후에 낸다는 것입니다.
잔금시(입주) 중도금대출은 담보대출 받으면서 상환하는데 이 때 후불이자도 함께 정산합니다.
가계약금은 얼마 걸어야 될까요? 사려고 하는 사람이 연락이 왔는데 500으오 하자네요
너무 적다고 생각됩니다. 5~10% 계약금으로 합니다.
매수인인데, 매도인이 중도금 상환을 총 2억 중 1억6천을 했었고 계약 후 나머지 금익을 매수인이 계좌이체하여 완납하였습니다. 매수인인 저희는 기금e든든으로 구매대출을 할 예정인데 은행에서는 대출승계확인서나 명의변경을 한 서류를 제출하라고 하는데 이 상황에서는 어떻게 해야할까요??
완납한 상태에서 대출승계확인서를 받을 수 있나요??.. 20일 정도 남은 상황에서 너무 막막합니다.
대출승계확인서나 명의변경 한 서류 제출하라는 건 둘 중 하나
○ 명의 변경 된 분양계약서
제출해도 되지 않을까요?
@@주소장의부동산TV 이번이 처음이라 잘 모르지만.. 아무래도 집주인이 중도금을 다 갚은 상황에서 한달정도나 미리 명의변경을 해주는게 부담이 큰거 같습니다. 명의변경을 요구할 때 좋은 방법이나 아니면 명의변경을 하더라도 매도인에게는 피해가 없을까요?
현재 차용증도 쓸 수 있으니 명의변경 먼저 해달라고 요청한 상태에요.. ㅠㅠ
@@postdrone6107
글 내용 보면 정산금이 많아서 담보대출 받아서 잔금을 하려 했던 거 같은데 님께서 신청한 대출은 명의 변경된 분양계약서가 첨부되야 하는 걸로 압니다.
이건 여기서 얘기 할 문제가 아니고 중개한 중개사님과 매도분에게 현 상황을 얘기하고 해결하셔야 할 듯 합니다. 중개사에게 얘기해서 해결책 찾으세요.
만약대출승계하고 승계나면 건설사가서 명의이전하는거죠?명의이전부터하고 대출신청해서 잔금치루는경우도잇나요?명의바꾸기전에 잔금치루면찝찝할거같아서요ᆢ
만약 건설사가서 명의이전후 대출넣고잔금치루는분도계신다하던데 혹시 명의바꾸고 한뒤에 대출이안나오면어쩌죠?특약에넣어야할까요?
명의이전부터 하는 현장도 간혹 있습니다만 대부분 대출 상환이나 승계가 우선입니다. 명의변경이후 잔금하면 됩니다.
감사합니다.좀 다른 질문인데요
자녀명의로 당첨된 아파트를 부모명의로 증여계약서 작성하고 변경하려는데요.이런경우에도 실거래신고를 해야하고 수입인지도 다시 사야하나요?
답이 너무 늦어 도움을 드리지 못했네요. 죄송합니다.
건설사 어디로 전화하면되나요? 담당부서를 어디로 하는지요?
시공업체 대표전화로 지역하고 단지 이름 말하고 명의변경 하려고 한다고 전화번호 알려 달라고 하면 됩니다.
재개발 또는 재건축 단지는 조합으로 전화해서 문의하시면 됩니디.
개인정보라고 안알려주던데..
@@오울이
개인정보요?
무슨 문의를 했는데... 개인정보라고 하나요? 혹시 분양권 몇동 몇호 소유자를 물어 보셧다면 당연 개인정보라 알려주지 않습니다.
아녕하세요? 분양을 받고 계약금 입금하기전에 바로 분양권을 매매할때 건설사로가서 바로 할수있나요? 수고하세요
이해하게 쉽게 설명해주셔서 고맙습니다. 대전인데 팬이 되었네요.
처음 해보는 분양권거래인데요
조언부탁드릴께요.
복받으실거에요😊
안녕하세요 한 가지 여쭤볼께요~어제 분양권 매도 가계약 했는데요 계약금 500받았고 제가 의심이 많아서 부동산 소장님이 신분증을 사진찍어서 보내달라고 하던데 보내줘도 되나요??
답이 너무 늦었네요. 도움 드리지 못해 죄송합니다.
소장님 질문있습니다
분양권 매매계약서를 쓰고나서 매수인께서 대출을위해 은행에서 분양계약서원본 옵션계약서 원본으니 원하시는데 계약금만 받은 상태에서 계약서 원본을 매수자 분께 넘겨드려도 괜찮을까요??
은행 중도금대출 승계시 분양계약서 원본 필요합니다.
매도인 대출승계 할 때 원본 지참하고 오면 됩니다.
소장님영상으로 많이 도움받고있는 초보입니다.
전매를 여러번거칠시 실거래신고증,정부수입인지가 없으면 거래했던부동산에 얘기하고(실거래신고증).다시 수입인지를 다시 구매해서 첨부해야하나요?
네 실거래신고필증은 거래한 부동산에 요청해서 가져 오라고 하세요. 수입인지는 구매이력이 없으면 구매해서 첨부해야합니다.
@@주소장의부동산TV 답변 감사합니다.^^
수입인지 구매이력이 있는데 분실한경우에는 어떻게하나요?
가능합니다. 내용이 많으니 자세하게 글 올린 블로그 참고하세요 blog.naver.com/woorijutaek/222556285417
@@주소장의부동산TV 답변 감사합니다 ~
소장님처럼 프로가 될수있도록 열심히 하겠습니다^^
안녕하세요. 좋은 내용 감사합니다.
궁금한 사항이 있어 댓글답니다.
매수인이고요 입주시점에 있는 분양권을 구매 예정인데요. 이자 부담이 있어 대출승계를 받지 않고 현금으로 처리하려고 하는데 절차에 차이가 있을까요?
승계를 안받으니 은행에 안가도 되고 계좌 알려주면 입금하라고 하는거 같습니다만.
절차의 차이는 크게 없습니다. 왜냐하면 대출 승계를 받지 않는다면 매도에게 대출금을 보내면 매도가 은행에 상환해야 하는데 확인해야 하지 않을까요? 물론 매도. 매수 한 자리에서 대출 상환할 수 있는 가상계좌를 받고 상환한다면 은행에 가는 절차는 생략할 수 있겠지만 이 경우도 건설사에 갈 때는 대출 상환 영수증(대출완납증명서)이 있어야 합니다.
인지대관련해서 특약은 어떻게 써야하나요?
저 같은 경우는... 분양권 거래 관련 인지세는 매도인과 매수인 각각 구입(정부수입인지)하여 잔금일에 양도양수하기로 한다. 특약에 이런 내용을 적고 매도인에게는 기존 계약시 구입한 정부수입인지 매수인에게 전달해야 하고, 매수인은 계약후 금액에 맞는 정부수입인지를 구입해서 보관해야 한다고 전달합니다.
혹시 중도금대출미승계시 절차는 어떻게될까요?
중도금대출 승계를 안 받으면 상환해야겠지요. 절차는 같습니다. 다만 은행에서 매수자가 전달한 중도금을 매도가 상환해야겠지요.
@@주소장의부동산TV 오우 답변감사드려요!!
지금까지 실행된 중도금만 내고 나머지는 남은 회차에 납부하면 되는건가요?
매수자분이 대출승계가 안된다고 하셔서요
@@청이-b8x
네 맞습니다. 잔금일 기준으로 실행된 중도금은 상환하고 나머지 중도금은 회차에 맞게 자납하셔야겠지요.
중개사분이 특약하고 계약서에 잘 작성해 줄 겁니다.
인감증명서없이 그냥 도장있는데 그것도 가능한가요,
인감증명서 필요합니다.
안녕하세요 자세한 설명 우선 감사드립니다~ 부동산 복비는 피붙은 집값으로 따지는건가요?
네 프리미엄도 중개수수료 계산시 포함됩니다.
분양권 전매과정 거쳤는데 무피였어요. 양도소득세 신고 해야되나요?
신고하는 게 신경쓰이지 않고 속 편하지 않을까요^^ 인터넷으로 신고하면 어렵지 않게 신고 가능합니다.
지방소도시인데 분양받고 금리가 너무 올라서 피받고 계약금, 베란다 확장 등 돌려받고 전매하면 어떨까요? 1억5쳔정도 대출끼면 지어진지 10년정도돠 아파트 매매할수는 있을것같은데.. 분양받은 아파트는 3억7000에 베란다 +기본옵션이 3000이고
베란다+기본옵션은70%자납 , 분양대금은 10%자납입니다. 내년 2월 입주입니다.
준공후 입주할 지. 분양권상태에서 매도후 준신축을 매수할 지 고민하시는 거 같은데 여러 상황은 본인이 가장 잘 알기때문에 고민하시고 현명한 선택하시기 바랍니다.
잘 봤습니다 사실 분양권매매(매도인)를 했습니다 그런데 마지막으로 국토부에 들어가서 신고를 해야한다고 하는데 궁금합니다
그리구 전매가 풀리고 준공전까지 매수인이 나오지 않으면 유치한 애기지만 어떻게 대응해야 할까요?
공인중개사 중개로 매도하셨다면 중개사 분이 실거래신고 할 겁니다. 준공전까지 매수인이 나오지 않는다는 말에 대해서는 이해가 잘 가지 않습니다.
별개로 분양권을 하나더 있는데 준공전까지 매매를 할 생각입니다 만약 분양권매매를 못하면 그 후 진행되는거 대해 알고싶네요
계약금 중도금 잔금과함께 입주를 해야하는데 매수인 나오지않을경우 무미 마피 생각을 해야하지만 이래도 나오지 않을경우 말입니다 참유치한데 너무 무지해서 글을 올립니다
대출승계는 올 9월하순에하고 명의변경은 10월 중순에 해야 된다는데 그렇게 해도 되나요?
그리고 피는 언제 주어야 하나요? 답변 부탁 드립니다
대출승계. 명의변경 다른 날 할 수도 있습니다. 이유없이 그렇게 하지는 않을듯 힌데 어떤 상황인지 중개사에게 듣고 협의하시면 될 듯 합니다
프리미엄은 매매금액에 포함되어 있는 것이고 계약금외 잔금은 명의변경후 지급합니다.
감사합니다❤
영상잘봤습니다.분양권을 매도하려는데 중도금1차까지는 낸 상황입니다.입주는 25년이고 중도금 이자 후불제인 경우 매도시 이자 정산은 어떻게 되는건가요? 매도인 제가 매도 시점까지의 후불이자를 계산해서 매수자에게 주는건지 아님 대출승계하면 전부 매수자에게 승계되는건지 궁금합니다.
우선 협의하시면 됩니다. 구독자님이
대출 승계시 이자도 매수인이 승계하는 조건으로 매도하고 싶다면... 중개사에게 미리 말해 놓고 그런 조건으로 매수자 맞춰 달라고 하면 됩니다. 이런경우 특약에
○ 중도금대출 이자는 매수인이 정산한다. 또는 부담한다. 넣으지면 되고요.
잔금일 즉 명의변경일 기준으로 잔금전 매도가 정산할 경우 은행에서 확인 받은 이자 부분을 매수인에게 입금하면 됩니다.
@@주소장의부동산TV 자세한 답변 감사합니다.일반적인 관례가 보통 분양권 매도시 후불이자 중도금 대출이자도 매수인이 승계하는가요?
@@침대순이-l6s
잔금일 기준으로 정산합니다만, 시장상황이 매도 우위면 대출이자도 매수가 승계하는 조건으로 진행합니다.
대출승계날과 명의변경날이 달라도 되나요?
네 상황이 안되면 대출승계 먼저 바드는 경우도 있습니다. 계약 양 당사자 협의하면 될듯 합니다
감사합니다
전매 후 전매를 다시한다고 했을때 중도금 대출승계가 2번째 양수인에게도 가능한가요? 아니면 자납해야되나요?(비규제지역입니다.)
두번째 양수인이라도 기본적으로 대출승계는 가능합니다. 다만 채무승계 받는 사람이 신용 등 대출 받는 데 문제가 없어야 합니다.
@@주소장의부동산TVㅔㅔㅔ
안녕하세요~자세한 설명을 잘 들었습니다~궁금한 한가지가 있어서 댓글 남깁니다 답변 꼭 부탁 드립니다~
분양권매매거래시 매수자가 명의변경까지 완료 되였으면 매도자와의 모든 절차는 끝난건가요?명의 변경을 하고 난 후에도 확인해봐야 할 절차가 또 있는건지 궁금합니다~
명의변경을 하면 특별히 확인할 것은 없는 걸로 압니다. 다만, 확인사항은 계약전에 꼼꼼히 체크하고 계약하는 게 중요하지요.
양도세 신고할때 수입인지도 인정되나요?
어떤 수입인지를 말씀하는 건지는 모르겠지만 대출관련된 것은 인정 안되고 매매관련 인지세는 필요경비로 인정되는 걸로 압니다.
126번으로 더 정확한 상담바랍니다.