돈이 없는데 청약 당첨된다면? '잔금걱정' 하지마세요. 이렇게 하면 됩니다. (잔금대출, 전세셋팅, 자금계획,실제사례) | 베니아TV
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- Опубліковано 25 кві 2023
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돈이 없는데 청약 당첨된다면? 잔금걱정 하지마세요. 이렇게 하면 됩니다. (잔금대출, 중도금대출, 계약금,실제사례) | 베니아TV
#잔금대출 #중도금대출 #청약당첨
[선착순모집] 구독스터디25기 (마감일 8월13일 / 시작일 8월16일)
본공지가 열려서 공유드립니다. 인원제한으로 금방 마감될듯 합니다^^
1) 진짜 전문가의 가치판단을 원하시는 분
2) 차주 모든 돈되는 분양단지 및 아파트 정보를 원하시는 분
3) 고수선배들과의 실시간 소통을 원하시는 분 (톡방 운영)
4) 오프라인 임장을 원하시는 분
5) 누적된 양질의 자료를 받기 원하시는 분 (카페)
6) 습관형성을 원하시는 분 (소모임 운영)
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하나부터 열까지 세세한 설명 감사합니다~!^^ 쌤 영상하나로 이제는 잔금이 걱정 없을거 같습니다ㅎㅎ😅😅
새로운 영상이네요!!! 내 자본 최소화 넘 중요한데 알맞게 올려주셔서 감사합니다 쌤 -! 끝까지 완주 가즈아~!
친절하게 상세히 알려주셔서 잘 보고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다~☺️
쌤 이리 다 알려주시면....너무 감사합니다. 실거주케이스.월세케이스.전세케이스. 정말 궁금했지만 아무도 알려주지 않는.... 찐 투자자들이라면 꼭 알고 있어야 하는 내용이네욜~~^^요즘 건조한데 목건강 유의하세용~~♡
수업같은 영상으로 항상 감사히 잘보고 있습니다~^!
내 집 마련목적으로 쌤의 영상 보고 있는데요.
강의로도 곧 찾아뵙겠습니다
좋은 영상 감사합니다. 꿀팁이 가득합니다.
불안한 마음 줄일 수 있겠어요.
정말 지금 제가 너무 궁금했던 점들을 정리해주셔서 생각정리에 도움이 정말 많이 됩니다!! 실제로 세팅하신 것까지 같이 설명 해주시니까 너무 좋네요!! 영상 지우시면 안됩니다😂😂 너무 귀한 영상이에요! 감사합니다!
저에게 맞춤인 영상이네요! 고맙습니다^^
자금,자금이 있어야 투자하는데 내돈을 최소화하여 잔금치루는 방법 넘넘 귀한 팁이네요..감사합니당~^^
쌤 안녕하세요 맥시멀입니다!! 쌤 유튭 정주행중이에요~ 청약 고민중이라 자금계획 세우는 중이 였는데, 너무 도움이 많이됬어요~ 이번주 수업도 너무나 기대됩니다!! 감사합니다 베니아쌤!
지금 제일 궁금하고 필요한 정보였는데 타이밍이..!! ㅎㅎ감사합니다!!
잔금치루는 방법 자세히 알려주셔서 도움이 많이 되었어요 감사합니다~
감사 합니다 선생님 좋은 영상 잘봣읍니다
정말 유용한 내용이네요❤❤
영상 감사합니다 쌤 잘볼게요!!! 입주를 앞둔터라 영상내용이 너무 궁금하네요😁
귀한 영상 감사합니다
유료강의를 이렇게 유튜브에서 볼수잇다니 정말 좋네요
완벽히 이해할때까지 n회차 시청하겟습니다 🫶
정말 도움이 많이 되었습니다
감사합니다~~!!
도움이 많이 되는것같네요 감사합니다
분양받고 양주옥정 훑고오니 더 와 닿는 영상입니다 한 번으로는 안돼요~~두번세번 반복반복!! 감사합니다~~😊
너무 유용한 영상이네요. 고맙습니다.
설명 넘넘 잘하세요!!!!!😊 이해쏙쏙
정말 귀한 영상 만들어 주셔서 고맙습니다^^
알려주신대로 잘 진행해 볼께요~
베니아TV 10만 가즈아~
코코넬님 화이팅입니다 ^^
와.... 다 봤는데 완전 특강 수준이네요-!! 선생님 핵심 쏙쏙만 실 사례를 보여주셔서 감사합니닷
백채널님 화이팅입니다 ^^
감사합니다 본청약 앞두고 이것저것 걱정 많았는데 앞이 태 트이는 느낌입니다 ~
꿀같은 내용이 가득합니다. 너무 잘 봤습니다~~^^
투투카님 감사합니다
다음달에 아파트랑 오피스텔 잔금 앞두고 있는데 그래서인지 귀에 더 쏙쏙 들어오네요..적재적소의 영상 감사합니다 쌤🫶🏻
정우님 늘 화이팅입니다 ^^
많이 궁금했던 내용인데, 자세하게 설명해주셔서 감사합니다 ^^ 여러번 보면서 공부해야할 내용이네요~~^^
너무 귀한 꿀팁 감사합니다 쌤~^^*
오마주님 새로 시작한 사업은 어떠신가요~
오늘도 감사합니다! 잔금 못참지 😂!
마라어멈님 임장 잘 다녀오세요^^
말끔한 정리 감사합니다 ~~!ㅎㅎ
베이킹정보 감사합니다 ㅎ
좋은 말씀 감사 합니다 선생님
제각제각입니다 바로 시청하고있습니다 :):)
저도 바프 해보고 싶습니다
감사합니다 ~~
너무 자세히 설명해 주셔서
이해하는데 도움 많았습니다
댓글 감사합니다 😆
월세 세팅했을경우 내돈이 적게 들어가는 이유가 담보대출을 받아서 대체가 될수 있다는걸 알았네요.
감사합니다.
중대금대출 잔금대출로 전환시 특례보듬론대출도 적용이 되나요?
유용한 영상 감사합니다! 정리하면서 한번 더 볼게요
도움이 되셨다니 감사합니다
✨New one. 잔금 치루는 방법✨너무 잘봤습니다🤗ㅋㅋㅋ잔금치루는 날이 왔으면 좋겠네요🥹
성운이님 화이팅입니다 ^^
정보좋아요
어머 너무 좋은 채널찾았네요! 교보문고에서 사두었던 책 이제야 꺼내보면서 유튜브 하시길에 들어왔어요~ 설명이 쏙쏙 들어오네요 감사합니다~~
전 첨들었는데 너무 솔깃 하네요 감사합니다
잘 들어주셔서 감사합니다
뜬금없지만 갑자기 잔금치룰게 걱정되어 보러왔어요 선생님 😢 ㅠㅠ 🙏🏻
저두 양주옥정이라 내년쯤 들어가는데
같은지역 받으셨다니 반갑네용~~ 매물들이 많아서 걱정했는데 이채널 집중해서 봐야겠어요~
잘할수 있을지...배우고싶네요!!! 😅
반갑습니다😊
오래된영상인데 저에게 이렇게 도움이 될줄몰랐네여
도움이 되셨다니 다행입니다.
입주를 6개월 정도 앞둔 상황에서 저에게 너무 필요했던 내용이에욥!! 월세 세팅을 염두에 두고 있는데 일단 그 근방 월세 수오부터 알아봐야 겠네용!! 좋은 영상 감사합니다 쌤!!!
막상 분양권 처음 공부할때는 잔금은 어떻게 내지 중도금대출도 받고 잔금대출도 받나? 전세놓으면 대출은 어쩌지 모르는것 투성이었는데 이렇게 가이드라인을 보여주시니 많은 도움이 됩니다^^ 감사합니다!
귀한 영상 감사합니다
함께 해주셔서 감사합니다.
최신 트렌드 반영 설명 넘 감사합니다 . 혹시 무주택자가 최초 청약 당첨시 주택담보대출 한도는 (6억) 없이, 무제한 투기과열지구 ltv 50%라고 알면될까요?
당장 필요한 영상 이네요 ❤❤ 잘보겠습니다 선생님!!(선댓후감상)
플리퍼즈님 당첨 축하드려요^^
베니아 쌤 덕분입니다!! 감사드려요 💟
안녕하세요~
영상차례로 잘보는중입니다
근데 제가 젤궁금한건..월세나 전세 줄때
관리비는 누가내나요?꼭답부탁드려용~~❤
실제 예제와 함께 잔금 설명해주시니 저도 잔금칠수 있을것 같습니다😄😄
선생님 ~ 늘 양질의 수업해주셔서 감사합니다 ㅎㅎ
정말 미니특강이네요 !!! 👍
잔금 앞두신분들 , 청약과정에대해 궁금하신분들이 보시면 정말 큰 도움이될것같습니다
이전에 올리셨던 잔금 동영상을 하나하나씩 캡쳐하며 저만의카페에 저장했던기억이 있습니다 ㅎㅎ
가장 중요한건 나의상황과 자금을 고려하는 것 같습니다 ㅎㅎ
20년 617대책 이전에 분양받으신 분들은 DSR 70이라는게 가장 놀랍고 부럽네요 !😮😮
실거주 & 투자에 따라 보는 관점을 달리해야하고
입주물량에따라 언제 잔금을 치뤄야할지도 고려해야하는군요 !
저도 얼른 분양권 슬롯을 채운 후 잔금을 치루고 싶습니다 😆😆
늘 많은 가르침을 주셔서 감사합니다 !! ❤
DSR실행전이나 잔금대출 받기좋았죠...
지금은 잔금대출도 DSR보기때문에 힘들죠
잔금대출 받은 집에 월세 셋팅한다면 근저당 잡힌 집에 세입자가 들어오나요?
배니아님
제가 지금 분양권을 계약해서
집단대출+잔금대출을
미리 계산해서 자금흐름을 판단하려는데
가이드라인 정도 문의 드려봐도 괜찮을까요?
좋은 내용 감사합니다
시청해 주셔서 감사드립니다^^
완전 꿀팁 감사합니다~! 잔금 대출시에는 그래도 DSR 40%(혹은 50%) 룰이 그대로 적용되지 않고 조금은 유연하게 적용되는 것 같네요!! DSR 땜시 해결할 수 있으려나 고민했는데...ㅎㅎ(걱정보다 당첨먼저 되길..^^;;)
이런귀한 정보를 너무 쉽게 알려주셔거 감사합니다
곧 입주인데 너무 큰 도움이 되었습니다
한가지 궁금한것은 9분쯤에 나오는 모집공고일 기준 dsr인데요
제가 가지고 있는건 20년12월이라 차주 단위 dsr이 70인데요 은행단위? Dsr이 또 따로 있더라구요
이런경우는 은행에서 맞춰진 dsr에 부족하면 안되는거죠?
동일한 아파트 분양권 2개를 가지고 있어서 대출이 하나라도 제대로 나올지 걱정이네요
Dsr만 맞으면 둘다 연상처럼 60프로 대출이 나올수도 있는건지 궁금합니다
한도금액 정해져 있나요? 예로들면 5억한도 6억한도 이렇게요 ..
공부하기 전에는 집값만큼 돈이 있어야 집을 살 수 있다고 생각했는데, 공부를 시작하고 내 돈이 적어도 집을 살 수 있다는 걸 알게 되었어요 ^^
선생님의 실제 사례까지 들어 설명해 주시니 이해가 더 잘 됩니다. 감사합니다~~ 💜
그래도 40프로는 내돈이 있어야ᆢ전 살수 있어요
특례보금자리는 해당사항이 아니죠???
영상너무잘봤습니다. 1주택자이구요 오피스텔 하나분양받았는데 잔금대출이 나올까요?이미 dsr돌려보니 64프로던데..그리고 부가세때문에 임대사업자신청을하긴했는데.. 전매시 포괄양도양수하면 받은부가세 매수자한테 안줘도 되는건가요?처음이라 너무 모르겠어요ㅠㅠ
은행에서 대출받은후 대출금 갚는방법좀 알려주시면 감사하겠습니다(기간과 상환액 등등)부탁드립니다~^^
너무어렵네요..전첫집에 초보라서요ㅜㅜ 보증금으로 빚갚고 어떻게 채우는건지 몰라서요~ㅜ3억가까운집인데 너무 전월세가 가격책정이 안잡혀있는데..궁금한게 많네요~ㅜ
모기지랑 특례보금자리롤 같이받는법좀알려주세요
안녕하세여. 저희같은 경우는 입주는 하고싶고요. 근데 아직 아이들이 대학을 다녀서. 2.3년은 학자금에 돈이 많이 들어서. 우선 2.3년 거치하고 원금과 이자를 내고 싶은데요. 2.3년 거치기간을 늘릴수도 있는지 궁금합니다.
청약당첨후 입주 기다리고있는데요. 입주시 디딤돌 받을때 분양가+확장비로 디딤돌 받나요? 주변 아파트 시세로 받나요? KB시세기준이라고 하셨는데 이건 누가 정하는건기요?
평소 궁금했던 것까지 알러주시는 베니아쌔앰 최고오
저도 제주도 가고 싶습니다
@@benia_tv 오시면 흑돼지코스로 모시겠습니다
청약당첨되기전에 주거용오피스텔을가지고있어요 그오피에 대출이 1억3천6백이있고 세입자보증금 3천이 있는데 잔금대출받을때 어떻게 되는지궁굼 합니다
영상 너무 감사합니다^^ 정말 궁금한 부분이 있어서 질문드려요 실거주가 아닌경우 잔금을 전세받아 치르려고 할때 전세가격이 잔금보다 적어서 추가로 1억정도가 필요하다면 부족한 금액인 1억에 대해서 주택담보대출이 가능한가요? 아님 개인 신용대출로만 해야하나요?
그리고 이런 경우에도 전세 들어올까요?
새시대에 맞게 리메이크하신 영상이군요😄😄 오늘하루도 고생하셨어요 쌤
리메이크아니에요. 새겁니다. New one. 저번주 오타맞지요?
아 잠이 덜깼나봐요.... 계약금 한달안에 마련하기랑 헷갈렸네요🤣🤣🤣
ㅋㅋ노마님 기운나는 약 좀 추첨해주세요
기운낼땐 역시 텐텐사서 여러개 한번에 먹기죠🤣🤣🤣
아차트 중도금 무이자 계약했는데
은행에서 모바일 약정이 안돼 1~2차 중도금이 대출이 안된다는데 모바일 약정을 해줘야 하나요?
지정 은랜 통장개설해 수수료 입금 해줬음
많은 공부가 되었습니다
청약당첨 된 아파트 입주를 원하는데 주담대를 받을 예정입니다 그런데 주택가격 기준은 분양가 기준인지 현 주변시세로 기준이 되는지 궁금합니다
입주당시에 kb시세로 대출나오고요ᆢ분양가보다 적게 나와요
이건실거주가아닌 투자목적인가요?
중요한 추가비용 고려 : 분양가의 10% 정도(확장비, 중도금 이자비용, 에어컨,중문 등 추가 비용, 취득세)
전입신고와 직접거주를 하지 않으면 LTV인정을 못받는건 아닌지요?
좋은 영상🎉 궁금한게 있는데 감정가 9억이상 초과면 대출이 되나요?
네 가능하게 바뀌었습니다 ^^
청약 중도금대출도 DSR을 보나요 ? 본다고 하면 갚을 예정이라서요. 제가 알아본바로는 아니라고 아는데 선생님 말을 듣고싶네요ㅜ
아시는바가 맞습니다^^
안녕하세요~
저는 40대인데요
요즘들어 아파트청약?입찰? 받기에 관심이생겨서 오게됐어요~
정말 멍~~~~하게 아무것도 모르는 사람인데 설명을 잘해주셔서 흐름의 이해를 했답니다^^
근데 저는 혼자라...주변에 누가없어서 혼자해야하는데..
만약청약 되면...누굴만나서 어디서 누구에게 도움을받나요?
전혀 지식이 없으니깐..흐름은 알게돼도
겁나고...청약되면..모델하우스 가면..그냥 사람들 쫒아가면되나요? 이런 것조차도
모르니..알려주시겠습니까?부탁드려요
제가 넘소심해서..겁나요 아파트청약
내년 1눨이 입주예벙일님데 주택담보대출 LTV 70% 라고 예상하고 준비중이었는데 작면말에 회사를 그만두고 현재는 나이가 좀 엤어서 구직이 너려운 상황 입니다. 무직재의 경우 주담보대출을 최대로 받을려면 어떤 방법들이 있는지요? 방법 좀 알려주시기 바랍니다.
제가 토지담보대출 받아놓은게있는데 Dsr계산시 신용대출에는 담보대출은 들어가지않는거겠죠?
보유하신 대출은 모두 해당된다고 보시는게 맞을 것 같습니다. 정확한건 은행대출창구에 문의를 해보시면 될 것 같습니다.
베니아님 영상 잘보았습니다 한 가지 궁금증이 있어 댓글 남깁니다! 저는 실거주를 할 생각이긴 한데, 만약에 전세로 세팅을 할 시에 1. 전세금과 더불어 모자란 금액은 대출받아서 납부해도 상관없지 않나요? 꼭 제 자금이 있어야 하는건지.. 2. 세입자를 구해야 하는 시점은 입주지정기간 끝나는 시점 안팎으로 구해야하는 게 베스트죠? 그럼 그 시기에 맞게 대출을 일으켜야하는거구요?
잔금이 80%인 후분양 분양권도 같이 이해하면되나요?
Kb감정가로 대출받아 월세를 맞추거나
전세를둬서 제 자금으로 충당하거나 이렇게 이해해도될까요?
네 맞습니다 :D
6800 연봉에 신용 대출 1억 100개월 잔금 9천정도 dsr 22프로 나오는데 주담대 나오겠죠?ㅠㅠ
청약당첨 후 신축아파트 입주를 앞두고 있는데요 계약금은 낸상태고 중도금대출원금+후불제이자+잔금이 총 5억이고 제돈7천이있어서 4억3천이 필요한데 집값이 5억이라 주담대 대출은 3억5천까지 될꺼같긴한데 주담대 실행후에 세입자를 구하는건가요? 아님 미리 전세금 받고 그담에 주담대를 하는건가요? 대출이 이정도라도 세입자구할수있나요? 아님 반전세가 나을까요?
5억아파트가 있으면
5천은 현금
3억은 중도금대출
1.5억은 잔금인데 여기서 잔금대출 다 나올수도 아닐수도 있다는거죠?
만약 잔금대출 할거면 중도금대출금액 전액이 잔금대출로 바뀌는거고, 현금 많으면 잔금대출 안하고 중도금대출 그대로 안고 갚아나가면 되는거구요?
잔금대출이 얼마나 나올지는 은행만 아는거죠?
지금 계약금10%로를 지급하고 그 사이 사정상 계약취소를 하고 싶은데 가능할까요
도와주세요
부린이, 금린이입니다. 생애최초 80%대출 가능한데, 잔금 치를 돈이 지금 묶여있어서 없다고 보면 됩니다. 그럼 3억 1천 분양가에 계약금 10%는 이미 낸거고, 감평가의 80%대출까지 가능하잖아요~ 근데 감평이 높게 나와서 3억 7천이 나오면... 저는 잔금이 3000정도 필요한데, 그걸 다 대출 받을 수 있는 건가요? 그러니 감평만 높게 나오면 잔금 걱정 안 해도 될까요? 아님 제 2금융에서라도 잔금을 빌려서 준비해야 하나요?
중도금 후불제 이거에대해서 그냥 중도금도 일시불로 현금 낼수없나요? 후불제 이자내기가 싫어서
현금자납 가능합니다.
강남3구 계약금 대출도 있을까요?
안녕하세요! 영상 너무 유익하게 잘 보았습니다. 보는도중 궁금한게 있는데요!
영상 25분에 나오는 은행별 이자 및 조건표에서 기타란에 dsr 150% 70% 이런식으로 적혀있는데요. 집단대출은 dsr 40%가 아닌 은행별로 다른조건으로 대출을 신청할수 있는걸까요??
혹시 잔금대출을 받고 월세 세팅하면 월세라 보증금이 낮기는 해도 임차인들이 선순위 주담대 때문에 꺼려할 위험은 없을까요? 안그래도 월세 수요가 전세보다 적을텐데 주담대까지 있으면 월세 세팅하지 못할까봐 우려됩니다😢
월세수요가 있다면 가능합니다 ^^
청약당첨되고 중도금 집단대출이자만2천만원정도 어떻게 잔금을 치뤄야할지 걱정입니다 도움말 부탁드립니다...
이해가 안되는 부분이 있네요. 양주 옥정 사례에서 전세 내놓을 때 2억5천이고 월세 받으려면 보증금 3천이나 5천인데 월세 받으려면 투자금이 더 있어야지 전세 놓을 때 실투자금이 덜 둘어간다는게 이해 안되네요.
지나가는 은행원입니다. 신규분양아파트는 kb시세 없습니다. 디딤돌이나 보금자리론은 분양가 대비, 은행 집단대출은 감정가 대비해서 나갑니다.
은행이 kb시세보고 kb시세 조정해달라 하지 않습니다.
Kb시세는 다 지어진 아파트들도 실거래가 여러건 발생해야 나옵니다.
좋은 내용들 속 수정할 부분인것 같아 말씀드립니다.
kb시세는 감정가를 표현한것인데 혼돈이 될 수 있겠군요. 감사합니다 :D
감사합니다 복습하고갑니다 😊
20년12월 청약 당첨 되었고 생애 최초입니다 분양가는76000정도 되구요 이경우 대출이 얼마나 나올까요 주변 시세는 12억정도 인것 같습니다
분양당시 ltv를 따르거나 또는 현시점 ltv를 따를수도 있을 듯 합니다.
분양가 14억면 어떻게될까요? 큰 금액도 가능할가요?
비슷한 방식으로 계산하시면 될 것 같습니다 ^^
ㅇㄷ
예를 들어 7억 아파트 잔금 치룰 때 전세 세팅으로 임차인에게 5억 받고 2억은 주담대 받아서 치룰수도 있나요?
말씀하신부분이 후순위대출인데요.(전세세입자뒤로 오는 것) 채권최고액에서 보증금을 제외하고 빌려주는 걸로 생각하시면 되고 금액은 크지 않거나 안되는 곳도 있을겁니다
중도금대출이잇으면잔금대출도못받고전세도못주는데요