Відео

Aktuell wieder sehr interessantes Thema. Ein Video mit Rückblick und Zukunftsaussichten nach den aktuellen US Wahlen wäre sehr spannend.

Nur Verlust mit den Ding. Hahah

Sympathischer Mann, gutes Video Herr Rombach. Gibt es diesen ETF Backtest öffentlich zugänglich auf Ihrer Homepage? Ich bin leider etwas spät dran, mit Mitte 30 und investiere in den MSCI World (erste Rate bereits gezahlt). Anlageziel maximal 25 Jahre. Ist der S&P auf lange Sicht wesentlich gefährlicher? Wie viel Rendite erwirtschaftet man da?

sehr germe den zinsezins bei einem etf erklären.

Sind da die Abgeltungssteuer drinnen?^^

und bis mitte 2024 nochmals 20% obendrauf

Ich kann nur Jedem von einer Immobilie abraten und rede mittlerweile ganz offen darüber: Ich bereue es. Von dem Geld und dem Arbeitsaufwand, den ich in mein Haus gesteckt habe und wegen den Heizungsgesetzen wahrscheinlich noch reinstecken muss, könnte ich 2,5 Leben lang in einer günstigen Mietwohnung wohnen. Das Haus fühlt sich schön an und ich habe Platz, keine Frage, aber davon habe ich nichts. Ich bin nur noch am Arbeiten und am Ende des Monats bleibt kaum etwas übrig. Das Haus ist ein Geld fressender Käfig, der Monat für Monat an Wert verliert. Ich bin mir mittlerweile sicher, der Hauskauf war einer der schlechtesten Entscheidung meines Lebens. Sobald die Spekulationsfrist vorbei ist, wird das Objekt sofort verkauft.

Ich muss mich noch mal bei allen UA-cam-Experten bedanken, die die Werbetrommel für den Kauf von Immobilien rühren und leichtgläubigen Privatinvestoren die Illusion in den Kopf setzen, dass der „Mieter die Wohnung des Eigentümers abbezahlt“. Die Spanne zwischen Kreditraten und Kaltmieten ist hoch und ermöglichen uns Mietern ein günstiges Wohnen. Eigentümer legen Monat für Monat aus eigener Tasche drauf, subventionieren mich und andere Mieter, zahlen nicht umlegbare CO2-Steuer oder sanieren für viel Geld unseren Wohnraum. Nach steuerlicher Abschreibung fällt immer noch der größte Kostenblock auf den Eigentümer zurück. Sollte die Miete steigen oder mir die Wohnung nicht mehr gefallen, dann ziehe ich einfach in die nächste Wohnung. Davon gibt es wieder mehr, als sich so mancher Eigentümer wünschen würde. Der Wohnungsmarkt ist auch ein Markt und wer weniger Miete verlangt, der gewinnt. Und das passiert bereits auf dem Land und wird mit dem Altersstrukturwandel auch irgendwann die Städte erreichen. Dankeschön 👍

Der Einkaufspreis ist entscheidend und das Timing. Bei Aktien und Immobilien. Ich hatte bei der Eigentumswohnung in Berlin einen guten Zeitpunkt erwischt. 2007. Noch mehr Glück war, dass ich dafür Aktienfonds verkauft hatte (vor der Krise...). Kann man leider nicht gut beeinflussen, aber in die Berechnung mit einbeziehen. Durch die abbezahlte Wohnung kann ich seit vielen Jahren verstärkt im Kapitalmarkt anlegen.

Wer kennt Sie nicht, die Durchschnittsmieter mit mehr als 1M nach 20 Jahren im Depot 😅. Die meisten die ich zumindest kenne, wünschen sich ein eigenes EFH und die, die es nicht wünschen klagen über hohe Mieten und verprassen das Geld für Urlaub und Autos. Ich zahle für meine Immo gerade mal so viel, wie für eine 3-Zimmer Wohnung in der Gegend. Der Preis hat sich nur innerhalb von 5 Jahren verdoppelt (Neubau). Dazu kommt das die Inflation zumindest theoretisch den Kredit entwertet. Auch kommt der erheblich größere Wohnkomfort hinzu. Statt 100m2 Wohnung, habe ich 200m2 EFH mit Terrasse, Parkplätzen vor der Tür, Grillküche, Sauna mit Gartenhaus, Smart-Home (KNX), KWL, Kamin, Fußbodenheizung und bald auch Klima. Aber jedem das Seine… PS: ein Depot habe ich auch und zahle da monatlich eine vierstellige Summe ein.

Immobilien sind aufwendige Kapitalanlagen, die mit den derzeit fallenden Kaufpreisen und akuten Risiken sehr leicht in Fehlinvestition münden. Das Geld und die Kraft sind derzeit in jeder anderen Asset-Klasse besser aufgehoben.

Gut dargestellt! Hilfreich wäre, wenn man %-Rechnung beherrscht oder sich das wenigstens seriös vorrechnen lässt (so wie hier). Das ist in Deutschland nicht so gängig...

Der Markt steht still, kaum Jemand möchte kaufen und die Verkaufspreise sinken von Tag zu Tag. Eigentümer und Verkäufer sind frustriert, denn den Absprung haben 2022 viele verpasst. Ein Verkäufer von Bestandsobjekten hat jetzt 3 Optionen: 1. Vermieten und die nicht umlegbaren CO2-Steuer selbst bezahlen. 2. Vermieten und teuer sanieren. 3. Das Objekt verscherbeln und hoffen, dass ein Ahnungsloser kauft. In solch angespannten Phasen wird gelogen, dass sich die Balken biegen. Augen auf beim Immobilienkauf.

Du solltest bei deiner Berechnung nicht die Steuer auf die Kapitalerträge vergessen. Bei Aktien ETFs sind dies ca. 18,6%, angenommen und möchtest dein Depot veräußern ist die Differenz deutlich geringer.

Gutes Video! Eine weitere Bestätigung für mich, dass der Kauf einer Immobilie in meinem Fall überhaupt keinen Sinn ergibt.

👍

Sehr angenehmer Vortrag! Viele Grüße ins schöne Freiburg.

Keine Inflation, der Guthabenzins ist nur auf dem Aktienmarkt zu erreichen (Volatilität ) ? Dann dreht sich die Rechnung -) ...wirkt unseriös, was hier zusammengerechnet wird

Erstmal ein Like, für die Liebe für Details. Aber... Wenn wir schon bei Details sind - Abgeltungssteuer für das Mieten-Szenario scheint vergessen zu sein. Der Mieter erzielt durch seine Aktien-Investments Einkommen , und muss 25% Quellensteuer abgeben. Der Eigennutzer spart einfach Miete. Der Mieter kann nun mal seine Miete leider nicht von Steuern absetzen...

Der Nasdaq100 ist KEIN Technologie ETF! Man sieht es doch im Factsheet das auch andere Branchen enthalten sind.Technologien sind halt zurzeit stark am wachsen und der ETF bildet diese entsprechend ab. Dies kann sich aber durch die vierteljährlich Rebalancing - Methodik ändern.Deshalb ist der Nasdaq100 ein sehr empfehlenswerte Geldanlage, wenn man langfristig investiert.

Mich würde mal die Rechnung interssieren wie sich das Verhältnis Kaufen oder Mieten ab dem 20 Jahr bis zum 40 Jahr entwickelt. Also dann wenn die Rate für die Bank weg fällt.

Super erklärt. Vielen Dank - das erleichtert die Entscheidung...

Was hier aber nicht berücksichtigt wurde ist, das die Beispiel Miete von 1400€ nicht über 20 Jahre konstant bleiben wird. Die Mieten steigen immer weiter und das wird sich die nächsten 20 Jahre auch noch rapide nach oben entwickeln. Sprich Kaltmiete wird und muss sogar spätestens alle paar Jahre angehoben werden. Sowie steigende Nebenkosten und Versicherungen die auf den Mieter umgelegt werden. Heißt sprechen wir von einer Kaltmiete von sagen wir 1000€ dann kann sich diese innerhalb von 20 Jahren mehr als verdoppelt haben. Angesichts steigender Mieten aufgrund von Wohnungsmangel, Zuwanderung und Bevölkerungswachstum.

Eine gute Zusammenfassung. Ein Aspekt der allerdings nicht erwähnt wird, ist das wenn die Entnahmephase des Mieters nach 20 Jahren beginnt, so wird selbst mit ewiger entnahme das Portfolio stagnieren, während die Immobilie weiter im wert steigt. So bleibt das Portfolio bei 1,1 Million etwa stehen. Schaut man nun nochmal 20 Jahre in die Zukunft so wäre die Immobilie in der Theorie bei 1,5 millionen angelangt während die Miete mit ca. 2550€ nun die Entnahme bei endloser Anlage übersteigt. Natürlich müssen hier auch wieder 132.000€ für Instandhaltung angesetzt werden über die 20 Jahre die ich hier einfach vom Immobilienwert abziehen würde. Bei diesem Szenario würden wir also am Ende von 40 Jahren mit 20 Jahren ansparen und 20 Jahren entnehmen auf einen Vorteil der Immobilie von 200.000€ kommen. Hierbei sei gesagt, dass man natürlich für Instandhaltung eigentlich zumindest die Inflation ausgleichen muss, was bei 40 Jahren bedeutet man sollte minimum 400,000€ insgesamt für Instandhaltung vorhalten. In dieser Berechnung sind also nach 40 Jahren Immobilie und mieten gleichauf. Betrachten wir es noch länger würde irgendwann die Immobilie besser stehen. Fazit also: Es kommt mehr auf die eigenen Umstände und das Lebensgefühl an, als auf die Finanzielle Frage.

Super Video. Wie würde sich das ganze nun aber verhalten wenn man bereits eine Immobilie in ca 10 jahren abbezahlt hat? Nach verkauf der jetzigen würde ich mal von 300k zur Anlage ausgehen. Und bevor heizung, dach und co. kommt, kann man schon mal überlegen die Immo abzustoßen und einfach zu mieten und das geld aus dem Erlöß arbeiten zu lassen

Ein sehr gutes Video. Die Frage wäre auch wieviel Geld die Immobilenkäufer dann in liquiden Anlagen hätten. Bei einem Aktien ETF Portfolio kann ich ja dann 10k 20k 50k entnehmen. Bei der Immobilie geht das nicht man müsste sie beleihen was Zinsen kostet usw. Positiv bei der Immobilie ist halt das „zwangssparen“ was aber auch belastend sein kann.

Damals hätte man dringend kaufen müssen!

Bei läuft er im Vergleich zu andern ETF sehr gut.

Schöne Grüße aus Gundelfingen/Breisgau. 😉

Wohnen kostet immer Geld!! - Als Mieter zahlst halt Kaltmiete - Als Kreditnehmer Zinsen - und als schuldenfreier Eigentümer durch entgangene Gewinne aus anderen Anlagen Wenn du diese drei Grössen kennst, kannst dir an fünf Fingern abzählen, was günstiger für deine spezielle Situation ist. Ich selbst zahle 7500 Kaltmiete im Jahr, könnte eine vergleichbare Wohnung für 300k kaufen, erziele mit diesem Einsatz aber runde 30 k netto am Kapitalmarkt (Dividenden, Stillhaltergeschäfte, bissl Daytrading). Warum also sollte ich kaufen??? Für jemanden, der handwerklich begabt ist und sich eine billige Bruchbude selber herrichten kann, dafür aber Mühe mit ein bissl Mathematik hat, könnte die Rechnung schon wieder anders aussehen.

Hallo danke für die Interessante Rechnung. Ist die Zinssteuer von 25% pro Jahr beim Kapitalaufbau eingerechnet?

Miethaushalte sind also reicher als Eigentumshaushalte, stimmt das statistisch?

Klasse Vortrag. Noch deutlicher wird es, wenn man -2% Wertsteigerung p.a. annimmt. Warum: Wenn vermietet wird, erlaubt der Staat 2% Abschreibung aufgrund Historie und Logik. Konsumgegenstände wie Immobilien werden ja innen abgewohnt und aussen alleine durch Witterung abgenutzt. Hinzu kommt, dass sich Trends ändern. 20 Jahre alte Häuser sind oftmals nicht mehr trendy..

Gutes Video, jedoch einen kleinen Fehler entdeckt: 5:11 Zyklische Konsumgüter sind nicht die Konsumgüter die man ständig braucht wie Lebensmittel oder Hygieneartikel. Das wären nicht-zyklische Konsumgüter.

Ich bin 34 und habe meine Wohnung schon abgezahlt habe mit 23 eine gekauft für 102.000 Euro 110 Quadratmeter und jetz kostet die 300.000 Euro Miete ist geschmissenes Geld und habe bis jetz nix investiert außer am Anfang Renovierung zahle nur Nebenkosten Grundsteuer und Strom der Rest ist in die Tasche Miete ist lebenslang auch in Rente und wird immer teuer meine Meinung ist Eigentum des beste nur momentan ist es schlecht weil es alles teuer ist und Inflation ist zu hoch Zinsen sind hoch deswegen ist die Zeit vorbei für Eigentum !!!

Super Video, danke! Mir fällt noch ein Punkt auf der Käuferseite aus meiner Erfahrung ein, den man mit der "Spardisziplin" auf Mieterseite gut vergleichen kann: Eigenheimbesitzer neigen zum Kauf teurerer Ausstattung und Möbel, Gartengeräte usw, denn man glaubt für die Ewigkeit zu kaufen. Die Küche kostet dann schnell 5.000 Euro mehr als man in der gleichen Immobilie zur Miete gezahlt hätte. Ich glaube der Immobilienbesitzer gibt für die letzten 2% Mehrwert dann einfach nochmal aus emotionalen Gründen 20% mehr Geld aus.

Super Video, gefällt mir sehr gut, zumal es von den Zahlen nahe an unserer Situation ist (wir haben allerdings gekauft...😅). Aus meiner Wahrnehmung ist in der Praxis das größte Problem, dass Mieter selten die Differenz auf die Seite legen und investieren (auch die die es könnten). Damit steht und fällt alles. Ist bei der Berechnung irgendwo berücksichtigt, dass bei den aufgelaufenen Guthabenzinsen/Wertsteigerung noch eine Steuerbelastung zu berücksichtigen ist? Die 649.792 € sind ja vor Abgeltungsteuer oder ist das schon versteuert?

Der Meister hat bei diesem Vergleich leider vergessen, die Kosten für die Anlage in einen ETF zu erwähnen. 1. Kosten für den Honorarberater 2. Kosten der Bank welche den ETF hält 3. Steuern

Tolles Video. Klasse, dass auch die nichtfinanziellen Aspekte beleuchtet werden!

Tolles Video. Klasse, dass auch die nichtfinanziellen Aspekte beleuchtet werden!

Schön zusammengefasst. Ich glaube die 4%ewige Verzinsung kommt nicht mehr hin, würd eher mit 3.3% rechnen. Und es wäre interessant zu sehen, wie es vor der Zinssteigerung aussah.

Ich habe schon auf dieses Video gewartet. Sehr schön erklärt und ein spannendes Ergebnis. Gefällt mir wirklich gut. Danke dafür.

Interessant quasi Kommer mal in der Praxis durchgerechnet. Vielen Dank!

Sehr gut recherchiertes & interessantes Video. Vielen Dank dafür. Eine frohe Weihnachtszeit wünsche ich Ihnen🎄

Bloß weil etwas zuletzt nicht gelaufen ist, heißt das ja nichts für die Zukunft. Im Gegenteil (Entwicklung zum Mittelwert). EM werden beim Rebalancing nachgekauft. EM Anteil von 20 %.

Hab ein 3 ParteienHaus dieses Jahr zu 4% Zins und 2% Tilgung mit 100000€ beliehen und das Geld bislang 30000 investiert hatte bereits 50000€ investiert. Ich bekomme aktuell auf den monatlich Durchschnittlich 280€ Dividende. Werde noch etwas weiter einzahlen um ca. 400€ Dividende auf den Monat zu erhalten und per Dauer Auftrag auf mein Konto buchen für die monatliche Rate der Bank die bei 500€ Liegt. Ist ein Experiment. Mal gucken ob das gut geht.

Schau auch gern auf meiner Seite vorbei: 👉www.honorarfinanz-freiburg.de/

Wiedermal ein super interessantes Video!

Super Thema! Freue mich aufs Hören später:)

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