**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!**
Wir dürfen Ihnen ein wunderschönes Objekt mit viel Charme anbieten, welches sofort frei ist. Die Immobilie eignet sich aufgrund der 8.937 m² perfekt für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren, welche viel Platz benötigen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut, im Jahr 1983 modernisiert und nochmals in 2019 renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit Zugang zum Wintergarten, mit offenem Kamin und einem fantastischen Ausblick auf die Wiesenflächen. Ein Kachelofen mit einem erneuerten Einsatz aus 2018 bietet das Mittelstück des Raumes und sorgt gerade im Winter für eine angenehme Wärme im Erdgeschoss und Zügen, die ins Obergeschoss Wärme bringen. Der Essbereich ist mit einer Eckbank und Tisch - Gruppe ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Die Böden im Wohn- und Essbereich sind mit Natursteinfliesen ausgestattet und integrieren sich perfekt in das wohnliche Ambiente.
Die separate Küche, mit Einbauküche aus dem Jahr 2018, ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Gäste-WC, sowie der Heizungs- und Abstellraum, der auch als Speise genutzt werden kann. Die Buderus Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und wird jährlich geprüft.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die teilweise erst 2019 renoviert worden sind. Die Galerie bietet viele Möglichkeiten, wie z. B. die Nutzung eines offenen Büros. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden das Angebot ab.
Die Immobilie bietet 162,90 m² Wohnfläche auf einem 8.937 m² großen Grundstück. Das Kellergewölbe, sowie diverse Nebengebäude bieten ausreichend Nutzfläche und es eröffnet sich viel Potential für den neuen Besitzer.
Der Offenstall ist ideal für die Haltung von Pferden. Eine Erweiterung des Gebäudes ist jederzeit möglich, die Pläne hierzu legen wir dem Expose bei.
Weitere Highlights der Immobilie haben wir Ihnen in der Ausstattungsliste zusammengestellt und freuen uns, Ihnen diese bei einem vor Ort Termin präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
* Einfamilienhaus
* Baujahr 1935
* Modernisierung 1983
* Renovierung zuletzt 2019
* Wohnfläche: 162,9 m²
* Grundstücksfläche: 8.937 m²
* Elektrik teilweise erneuert in 2018
* Buderus Gaszentralheizung aus 2014
* Böden: Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat
* Wildschutzzaun
* Ideal für bis zu 4 Pferde
* Offenstall
* Brunnen mit Regenwasser
* PV Anlage mit 9,6 kWp aus 2019
* Speicher 7,2 KW aus 2019
* Carport, gepflastert aus 2019 (Maße: Durchfahrtshöhe: 3 m; 6,20 m Breite, ca. 11 m Länge)
* Kanalanschluss vorhanden
* Nebengebäude (Scheune, etc..)
* Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Essecke mit Eckbank und Tisch, im Kaufpreis enthalten
- Kachelofen
- Gäste-WC
- Heizungs- /Abstell-/ Waschraum
- Kalter Wintergarten mit offenem Kamin
* Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Galerie
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC
- Dachfenster aus 2019
* Keller:
- Teilunterkellert / Kellergewölbe
Lage:
Michelsneukirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Cham, im Herzen des Bayerischen Waldes. Diese idyllische Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an das umliegende Verkehrsnetz und größere Städte wie Cham und Regensburg. Der Ort besticht durch seine malerische Landschaft, die von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln geprägt ist - ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die Dorfgemeinschaft ist stark und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen in der Nähe gut erreichbar. Michelsneukirchen bietet zudem eine gute Anbindung an die B20, sodass größere Städte und Arbeitgeber in der Region schnell zu erreichen sind.
Wer in Michelsneukirchen lebt, genießt die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur, was es zu einem idealen Ort für Familien, Paare und Ruheständler macht, die das Leben im Grünen schätzen.