4% Rendite oder selbst einziehen! Kapitalanlage mit 3 Wohnungen mitten im Herzen von Siegenburg!

Mitten im niederbayerischen Siegenburg steht das 3 Familienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche auf 372 m² Grundstücksfläche. Das Objekt hat zwei Eingänge, somit auch als Wohn- und Mietshaus denkbar.
Die Wohnungen haben Einbauküchen. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Die Wohnungen haben jeweils einen Balkon; eine Wohnung noch zusätzlich eine Terrasse.
Das ursprüngliche Baujahr des Objektes ist 1965. 2024 wurde die Wohnung mit 106 m² komplett renoviert.
Als Energieträger wurde im Jahr 2001 eine Erdgasheizung angeschafft und eingebaut.
Ausstattung:
* Massivbauweise
* 3 Familienhaus / Kapitalanlage
* Wohnung 1: 114,27 m² (3 Zimmer Wohnung)
* Wohnung 2: 66,88 m² (3 Zimmer Wohnung)
* Wohnung 3: 106,10 m² (4 Zimmer Wohnung)
* Gesamtwohnfläche von 278,63 m² + Balkone + Terrasse
* Nutzfläche 43,37 m²
* 3 Außenstellplätze
* Zwei Eingänge (Wohnung 1 hat einen separaten Eingang)
* Unterkellert
* Spitzboden vorhanden
* 3 Balkone
* 1 Terrasse
* Im Jahr 2000 Umgebaut
* Letzte Renovierung 2024
* Dach 1985 erneuert
* Teilweise Holzfenster aus 1979
* Größtenteils Kunststofffenster 2 fach aus 1999
* Aktuell stehen zwei Wohnungen aufgrund des Verkaufs leer.
* Aktuelle Mieteinnahmen 2.200 Euro kalt
* Nebenkosten 900 Euro
Lage:
Siegenburg ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Kelheim in Bayern, Deutschland. Die Gemeinde hat etwa 3.500 Einwohner und erstreckt sich über eine Fläche von rund 34 Quadratkilometern.
Siegenburg hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. In der Nähe der Gemeinde verlief ein wichtiger römischer Handelsweg, der auch heute noch als "Römerstraße" bekannt ist. In der Gemeinde gibt es auch Überreste einer römischen Siedlung und eines Kastells.
Im Mittelalter gehörte Siegenburg zum Herzogtum Bayern und hatte eine strategisch wichtige Lage an der Donau. Die Gemeinde hatte auch eine Burg, die heute leider nicht mehr existiert. Im Laufe der Zeit wurde Siegenburg zu einem wichtigen Handels- und Handwerkszentrum und entwickelte sich zu einer blühenden Gemeinde.
Heute ist Siegenburg eine ruhige, ländliche Gemeinde mit einer schönen Altstadt und einigen historischen Gebäuden. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten in der Umgebung, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren und Angeln. In der Nähe von Siegenburg gibt es auch einige bekannte Sehenswürdigkeiten, wie den berühmten Kloster Weltenburg und den Donaudurchbruch bei Kelheim.