Großzügiges Einfamilienhaus, voll unterkellert mit Einliegerwohnung zu verkaufen.

Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1998 vorstellen. Das Objekt hat ca. 183 m² Wohnfläche (Wohnflächenberechnung ist in der Erstellung) und steht auf einem schönen, gepflegten Grundstück mit 563 m².
Die massiv erbaute Immobilie bietet sehr viel Platz und einen hervorragenden Schnitt. Im Erdgeschoss finden Sie ein Büro- bzw. Schlafzimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer grenzt an das Esszimmer samt Wohnküche und Speisekammer. Der Zugang zur überdachten Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung, sowie zum Garten, erfolgt durch das Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad ist sehr großzügig geschnitten und verfügt neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne, WC und ein Urinal. Weiterer Stauraum ist im Spitzboden zu finden.
Die Einliegerwohnung ist über das Treppenhaus und über einen separaten Eingang zu erreichen. Aktuell ist diese (seit dem 01.02.2024) für 480 Euro kalt vermietet.
Das voll unterkellerte Objekt verfügt neben zwei Partyräumen noch über eine Waschküche, sowie weitere Abstellräume, Werkstatt und einem Heizungsraum. Der Zugang vom Keller in den Garten ist möglich.
Sowohl in den Nebengebäuden, als auch in den Garagen besteht ausreichend Platz für Autos, bzw. Motorräder.
Wir freuen uns Ihnen bei einem persönlichen Termin noch mehr Highlights der Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung:
* Baujahr 1998
* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* Massivbauweise
* Wohnfläche: ca. 183 m²
* Grundstücksfläche 563 m²
* Kunststofffenster, 2-fach isoliert
* Rollos manuell
* Stein/Granitfensterbänke
* Decken: hochwertige Holzdecken
* Böden: Fliesen, Teppich
* Glasfaservorbereitung
* voll unterkellert
* doppelzügiger Kamin
* 3 Außenstellplätze
* 3 Garagenstellplätze
* Nebengebäude für Gartengeräte, Motorrad, etc.. (mit elektrischen Toren)
* Zufahrt in den Garten (für den Zugang der Nebengebäude)
* Erdgeschoss:
- Deckenhöhe: 2,50 m
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- separate Speisekammer
- Zugang aus Wohnküche zur überdachten Terrasse (Süd/West-Ausrichtung)
- Bar in der Wohnküche
- Gäste-WC
- Büro
- großzügiger Flur
* Obergeschoss:
- Deckenhöhe: 2,30 m
- großzügiges Treppenhaus
- 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd/West-Ausrichtung)
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Eckbadewannem, WC, Dusche, Pissour
* Spitzboden:
- Kaltdach (Decke gedämmt)
* Garage:
- 3 Garagen
- Zugang in den Garten
- Tore elektrisch
- Garagenhöhe: 2,86m
- Starkstromanschluss
* Keller:
- Partyraum samt kompletter Bar und Einbauküche, TV und Lautsprechern
- Partynebenraum
- Waschraum, mit Erhöhung für Waschmaschine & Trockner
- Badezimmer mit WC
- Heizungsraum
- Ölheizung mit Kunststofftanks
- Werkstatt
- Garage unterkellert mit Zugang in den Garten, gefliest ,mit Bar
* Einliegerwohnung ca. 43 m²
- Einbauküche im. Kaufpreis enthalten
- Vermietet seit 01.02.2024
- Miete: 650 warm
- Kalt: 480 Kalt
- 170 Nebenkosten
- Deckenhöhe: 2,42 m
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnraum + Einbauküche
- eigener Stromzähler
- Ablesung der Heizkosten mit ISTA (Wasser pauschal)
Lage:
Weng ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und die ländliche Ruhe auszeichnet. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht.
Die Verkehrsanbindung von Weng ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Bundesstraße B299 ist die Stadt Landshut in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Autobahn A92 (München-Deggendorf) ist ebenfalls schnell zu erreichen, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Landshut, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach München, Regensburg und weitere Städte bestehen.
In Weng und den umliegenden Orten finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen und diverse Berufsschulen befinden sich in Landshut, welches auch ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
Die Umgebung von Weng ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Die nahegelegenen Isarauen bieten ein herrliches Naherholungsgebiet für Spaziergänge, Jogging oder Picknicks. Im Sommer laden die vielen Badeseen in der Region zum Schwimmen und Entspannen ein. Sportvereine, Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Freibad bieten weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.