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안녕하세요? 답글이 늦었네요... 첫번 째 주택의 비과세를 염두에 두고 계시다고 질문을 이해하면 될까요? 2021.1.1. 현재 1세대가 2주택 이상 보유 시는 최종 1주택이 된 날부터 2년 보유기간을 기산합니다.(20.12.24. 기재부 변경유권해석) 조정대상지역 지정 전 취득하신 첫번 째 주택은 오피스텔 매도 후 보유기간 추가 2년만 신경쓰시면 되겠네요~~

안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다. 은행에서는 전년도 서류를 받고 있어서 가능하실 걸로 예상됩니다. 좋은 주택 취득하세요~~

네 맞아요! ㅎㅎ 저도 더 알아보니 2개년소득이라서.. 어찌저찌 내년안에는 잘하면 보금자리론이 가능할거같네요 ㅠ_ㅠ.. 답변 고맙습니다!

안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다. 사업소득자 등은 채무자가 상시소득임을 입증하는 서류를 통해, 발생 시점부터 1년 이상 지속됨이 증빙되면 상시소득임이 포괄적으로 인정되니 세무서에서 소득금액증명을 발급하시면 됩니다. 추가 서류 준비 부분 등 자세한 설명은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr/) 또는 콜센터(1688-8114)로 문의하시면 친절하게 상담 해주시더라구요~~

저도 궁금하여 지난번에 센터에 문의하였더니, "매매계약체결"과 "경매낙찰"을 동일시 보기에는 무리가 있다는 의견을 받은 정도랍니다.ㅎㅎ 직접 문의해보시면 좋을 듯합니다. 감사합니다.

아하 그런 이일 있었군요. 디딤돌 대출도 준비해서 올려 볼게여... 힘내세요~^

안녕하세요!! 큰 변동은 없는 것으로 알고 있습니다만, 이율 등은 수시 변동이 있고, 내부 세부지침도 변동 될 수 있으니 번거롭더라도 한국주택금융공사 홈페이지 및 전화(1688-8114)를 통해 꼭 확인해보셔야 합니다.

안녕하세요! 비과세 대상이군요~^

소득증빙자료 제출이 곤란하시면 건강보험납부관련 자료로 증빙가능 한 걸로 알고 있습니다. 일반 부동산 담보대출 시 활용되는 카드사용 금액으로는 증빙이 힘들다고 합니다.

안녕하세요? 정책이 보도는 되었으나 은행 측으로는 아직 지침이 오지 않았다고 하네요~~

안녕하세요? 매수하시고자 하시는 아파트의 KB시세와 보금자리론 대출 조건에 맞으신 지를 보시는 게 좋으실 것 같아요~~ 한국주택금융공사 홈페이지에서 "보금자리론 대출예상조회"를 해보시는 것을 추천합니다.

네 그렇습니다~^^

감사합니다.

네에 그렇겠네요 ㅎ

늘 즐겁고 행복하세욤~^

넵.. 근사한 영상 담아볼려고 노력중입니다. ㅎ ㅎ

안녕하세요 선생님께서 궁금해하시는 내용은 아주 디테일한 부분까지 이해를 하셔야 되는데, 제가 이러한 좁은 공간을 통해 말씀드리는 것으로는 이해하시는데 부족하고 한계가 있습니다 이왕 질문을 주셨으니 제가 알고 있는 범위 내에서 짧게 의견을 드리니 참고만 하시고, 더 정확하고 구체적인 사항은 꼭 한국주택금융공사를 통해 확인하실 것을 권유드립니다^^ 1. 보금자리론은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급하지 않는답니다. 2. 다만, 아래 두가지의 경우에는 예외적으로 가능하답니다.(주택공사 의견을 정리한 것) - 시세정보 생성전 후취담보 취급승인된 아파트 단지 : 후취담보 취급 승인 이후에 생성된 시세정보가 6억원을 초과하더라도 후취담보 취급 승인시점의 분양가액 또는 감정평가액 적용 가능(개별신청건의 신청일이 사용승인후 6개월을 초과하거나 시세정보가 9억원을 초과하는 경우에는 적용불가) - 신청일 시세정보가 6억원 이하시 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주(시세정보가 9억원을 초과하면 취급불가) 3. 보금자리론 담보주택의 평가액을 분양가액으로 하는 경우입니다. - 가격정보가 없고, 다음요건을 모두 충족하는 신규입주아파트에 대한 잔금대출(투기지역 및 수도권 투기과열지구 제외) 취급시에는 분양가액을 담보주택 평가액으로 적용 < 담보주택 평가액으로 분양가액을 적용하는 신규입주아파트 요건> -분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 -대출신청일, 승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월 이내 더 많은 정보를 드리지 못하는 점 양해바라구요, 정확한 내용은 주택공사 콜센터로 전화하시면 정말 친절한 안내를 받을수 있으니 꼭 연락해보시기 바랍니다. 건승하세요..

안녕하세욤!! 혼인 이후에 배우자가 주택을 소유하고 있더라도 귀하께서 혼인이전에 대출받은 보금자리론 대출에는 영향(해지, 이자변동 등)을 미치지 않는 답니다. 즉, "대출신청 시점"으로 대출관련 규약을 적용하기 때문에 대출신청을 끝마친후 혼인하신 경우 배우자가 소유한 주택은 추가주택검증 대상이 되지 않는 것이지요~~^^ 아래내용은 참고하시고 더자세한사항은 한국주택공사에 문의하면 좋을듯해요 띄어쓰기가 엉망이니 양해바랍니다.~~ 주택공사는 보금자리론은 대출실행후 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는날 "대출신청일 경과후" 추가로 취득한 주택이 있는지를 검증합니다. 검증기준일로부터 1년내 추가주택을 처분해야하며 미처분시 기한이익상실 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 다만 검증기준일을 기준으로 분양권이거나 상속으로 취득한 주택일 경우 처분기한은 검증기준일로부터 3년이랍니다.

안녕하세요. 은행업무는 잘 처리하셨나요 저도 일상이 바빠 댓글확인이 늦었네요 늘 건강하시고 행복하세욤~^^

안녕하세욤.. 혹시 시간이 되신다면 주택금융공사(1688-8114)에 전화 문의하시면 좋을듯합니다. 어느정도 정확한 의견을 드리기 위해서는 선생님에 대한 정보가 더 필요하거든요 ㅎ ㅎ~~^

안녕하세요! 양도세는 실질과세원칙을 적용합니다. 일단은 실거주여부를 주민등록상 전입을 기준으로 판단하지만, 주민등록상 전입을 안했어도 실제 거주를 했다는 증빙을 제출하면 되는 것이지요. 반대로 주민등록상 전입을 했지만 실제 거주를 안했다면 세무서에서 찾아내어 과세를 하는 것이랍니다. 세대원중 일부가 취학, 근무상 형편, 질병의 요양등 부득이한 사유로 일시 퇴가한 경우에도 거주요건을 충족한 것으로 봅니다. 참고가 되셨기를 바라구요. 오늘도 행복한 하루 되시기 바래요~~^^

안녕하세요? 원코리아TV를 방문해 주셔서 감사합니다. 11월에 실입주 하시면서 동시에 담보대출을 받아야 하시는 거죠? 대부분의 은행이 소유권이 이전되고 3개월 안으로 담보대출 실행 시 KB시세안에서 지역마다 정해진 비율 안으로 담보대출이 가능하고, 소유권이 이전되고 3개월이 지난 후의 대출은 생활안정자금으로 대출한도가 1억으로 정해져 있는 것으로 알고 있습니다. 은행 확인을 권해드리구요, 또한 구독자님의 경우 임차인분의 만기로 부터 계약갱신청구권을 사용 가능 기간이신지 짚어보시기 바랍니다. 도움이 되셨기를 바랍니다~~~

댓글달아주셔서 도움되었습니다 감사합니다!!!

금리 변동 여부가 궁금하시군요? 아무래도 정확한 답변은 한국주택금융공사(콜센터 1688-8114)로 문의하시면 좋을것 같아요.

안녕하세요? DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있다고 합니다. 자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 문의하시면 친절하게 답변 해주시더라구요. 즐거운 주말 보내세요~~~

안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다. 디딤돌 대출과 신용 대출을 같이 받으셔야 되신다면, 은행에서 상담 받으신 대로 디딤돌 대출을 먼저 신청하셔야 합니다. 디딤돌 대출 심사 시 디딤돌 외 다른 대출이 있는지도 심사한다고 알고 있어요.

안녕하세요!! 선생님께서 주신 내용 만으로는 저의 개인적 의견을 드리기에 어려움이 있네요 ㅠ ㅠ 양방향 소통을 통해 의견을 나눈다면 어느정도 원하는 의견을 드릴 수 있겠지만 이 댓글 시스템의 한계로 인하여 만족스런 의견을 드리지 못하는 점 유감스러울 따름이네여 번거롭겠지만 한국주택공사(1688-8114) 에 직접 전화하시는 것을 추천 드립니다. 궁금하신 사항에 대하여 아주 상냥하게 답변을 주신답니다.~~^^

안녕하세요~ 조정대상지역에서 1주택을 취득하신다면 2년이상 거주요건을 채워야 나중 1주택 매도시 비과세를 받게 되겠지요~^^

넵!! 그렇습니다.. 늘 건강하시고 행복하세욤

안녕하세요? 원코리아TV 채널을 시청해 주셔서 감사합니다. 추가로 매수하시는 공시지가 1억원 미만 주택에 대해서 취득세는 1.1% 적용되지만, 시중 은행에서의 추가대출은 기존 주택 매도 전에는 곤란한 걸로 알고 있습니다.

선생님, 그러면 1가구2주택에 포함이 안된다고 하면 신용대출(마이너스통장) 을 통해서는 구매가 가능한가요? 보금자리론 대출은 유지가 가능한가요? 감사합니다.

안녕하세요!! 매도인의 담보대출에 해당하는 근저당권은 잔금시에 말소됩니다. 따라서 매수인이 보금자리론 대출조건에 부합하면 대출신청에 전혀 문제가 되지 않겠지요~~^^

안녕하세요? 원코리아TV 채널을 방문해 주셔서 감사합니다. 매매 가능한 매물 있습니다. 전화주시고 희망하시는 조건 알려주세요, 성심껏 안내해드리겠습니다. 기분 좋은 한 주 되세요~~

네~ 더블역세권에 있는 부평구 대장아파트이죠

안녕하세요!! 명확한 대출가능여부는 대출심사를 진행해봐야 확인할 수 있답니다. 번거롭더라도 한국주택금융공사(1688-8114)에 전화로 문의하셔서 본인의 상황을 상세하게 말씀하시면 대략적이나마 의견을 받을 수 있습니다.~~^

@@TV-ut9qe 네 안녕하세요

안녕하세요.. 바쁘다보니 조금 늦었네요 ㅎ ㅎ 최종 1주택이 조정대상지역 지정 전에 무주택상태에서 분양권계약하여 취득하셨다면 거주요건은 무관합니다. 다만, 세법 개정으로 금년 2021.1.1일 이후부터 1세대가 2주택 이상 보유한 상태에서 양도하시는 경우에는 상기 주택이 최종적으로 1주택이 된 날부터 2년이상 보유해야 1세대1주택의 비과세를 적용 받을 수 있습니다.~~^