bb.bank-mall.co.kr:447/simple.asp 저도 담보대출이 처음이라서 어떻게 할지 망설이고 있다가 지인을 통해 뱅크몰을 알게되었는데요. 처음에는 긴가민가해서 믿어도 되나 싶었는데 막상해보니까 상담원도 친절하시고 은행 여러군데 다녀올 필요도 없이 제일 저렴한 금리도 찾아주고 더군다나 무료라서 너무 좋았습니다 ㅎㅎ 제가 했던 직원분 링크 올려드릴게요 한번 상담한번 받아보세요!!
안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다. 사업소득자 등은 채무자가 상시소득임을 입증하는 서류를 통해, 발생 시점부터 1년 이상 지속됨이 증빙되면 상시소득임이 포괄적으로 인정되니 세무서에서 소득금액증명을 발급하시면 됩니다. 추가 서류 준비 부분 등 자세한 설명은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr/) 또는 콜센터(1688-8114)로 문의하시면 친절하게 상담 해주시더라구요~~
안녕하세요!! 선생님께서 주신 내용 만으로는 저의 개인적 의견을 드리기에 어려움이 있네요 ㅠ ㅠ 양방향 소통을 통해 의견을 나눈다면 어느정도 원하는 의견을 드릴 수 있겠지만 이 댓글 시스템의 한계로 인하여 만족스런 의견을 드리지 못하는 점 유감스러울 따름이네여 번거롭겠지만 한국주택공사(1688-8114) 에 직접 전화하시는 것을 추천 드립니다. 궁금하신 사항에 대하여 아주 상냥하게 답변을 주신답니다.~~^^
안녕하세요. 문의 드려도 될까요? 시골주택을 매입하려고 하는데 토지 중 일부가 필지가 나뉘어 있어요. 주택과 부수토지 한필지,바로 옆 토지 한필지 이렇게 묶어 파는 주택인데요. 대출시에 전체 가격에 대해 대출이 가능한지요? 아니면 다른 필지의 토지는 대상에서 제외되는지요?
안녕하세욤!! 혼인 이후에 배우자가 주택을 소유하고 있더라도 귀하께서 혼인이전에 대출받은 보금자리론 대출에는 영향(해지, 이자변동 등)을 미치지 않는 답니다. 즉, "대출신청 시점"으로 대출관련 규약을 적용하기 때문에 대출신청을 끝마친후 혼인하신 경우 배우자가 소유한 주택은 추가주택검증 대상이 되지 않는 것이지요~~^^ 아래내용은 참고하시고 더자세한사항은 한국주택공사에 문의하면 좋을듯해요 띄어쓰기가 엉망이니 양해바랍니다.~~ 주택공사는 보금자리론은 대출실행후 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는날 "대출신청일 경과후" 추가로 취득한 주택이 있는지를 검증합니다. 검증기준일로부터 1년내 추가주택을 처분해야하며 미처분시 기한이익상실 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 다만 검증기준일을 기준으로 분양권이거나 상속으로 취득한 주택일 경우 처분기한은 검증기준일로부터 3년이랍니다.
아래 실수요자 요건을 모두 충족하는 경우에는 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대65%)까지 신청이 가능하답니다. ** 실수요자요건 - 구입용도에 한함(전세보증금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도 적용 불가) - 주택가격이 5억원이하/부부가 신청일현재 무주택자인경우/부부합산 연소득 7천만원이하 여기서 질문이있는데요 실수요자 조건이 맞아서 들어갔는데 1년만 실거주 하고 전세나 매매 가능 한가요??
안녕하세요!! 실거주(전입)를 충족하고 1년이 경과한 경우에, 주택공사는 별도의 사후관리를 하지 않습니다. 다만, 보금자리론을 유지하고 있을경우, 보금자리론 이용자격 유지여부를 확인하기 위하여 주택보유수는 아래와 같이 체크하고 있으니 참고하시면 되겠어요.... 대출실행 후 : 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날(이하 ‘검증기준일’)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼예정자* 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)가 신청일 경과 후 추가로 보유 중인 주택(이하 ‘추가주택’)이 있는지를 검증
안녕하세요! 돌고돌고 돌다 제가 필요한 정보가 여기 있었네요. 올려주린 영상 잘보았습니다 감사합니다 올려주신 6개 조건이 다 맞는데, 지금 현재 전 무주택소유자로 6월 말쯤 전세만기로 인해 다른 주택을 알아보다 오늘 3억미만짜리 아파트를 (매매)가계약했습니다, 근데 지금 세입자가 들어가11월달 전세 만기로 인해. 전세가들어가있는상태로 매매를 하는 상황입니다. 제가 11월달엔 실거주 하는 입장인데 이럴때도 주담대 대출이 가능한 방법이 있을까요? ㅠㅠ 조언 부탁드립니다.
안녕하세요? 원코리아TV를 방문해 주셔서 감사합니다. 11월에 실입주 하시면서 동시에 담보대출을 받아야 하시는 거죠? 대부분의 은행이 소유권이 이전되고 3개월 안으로 담보대출 실행 시 KB시세안에서 지역마다 정해진 비율 안으로 담보대출이 가능하고, 소유권이 이전되고 3개월이 지난 후의 대출은 생활안정자금으로 대출한도가 1억으로 정해져 있는 것으로 알고 있습니다. 은행 확인을 권해드리구요, 또한 구독자님의 경우 임차인분의 만기로 부터 계약갱신청구권을 사용 가능 기간이신지 짚어보시기 바랍니다. 도움이 되셨기를 바랍니다~~~
안녕하세요, 선생님. 현재 보금자리론 대출을 통해서 1가구 1주택으로 아파트를 소유중입니다, 추가로 1억원 미만 아파트를 구입할려고 하는데요 1억원 미만에 대한 아파트의 경우 취득세를 면제하고 1주택으로 미포함 하는 걸로 알고 있는데요. 만약 가능 하다고 하면 기존에 1주택을 소유하고 있는 저는 1억원 미만에 대한 주택을 구입이 가능한지 문의 드리며 가능시 시중은행에서 대출도 가능한지 문의 드립니다. * 1억원 미만 아파트의 경우 조정대상지역 및 투기개발지역으로 보고 있습니다. 감사합니다.
디딤돌대출 문제점 좀 방송좀해주세요!!!!!! 1차 심사 적격나와서 이제 은행심사 들어가기 위해 매물계약 다하고 매매계약서 가져다줬는데 미혼인데 60제곱 넘는 6제곱 매물이 크다고 거절당해서 급하게 보금자리론 신청했네요 이럴거면 왜 심사를 통과해준건지ㅠㅠ 해당 주택기금쪽에서는 내 책임이라고 하고...아흑...ㅠ
안녕하세요!! 주택금융공사는 대출실행후 이용자격 유지여부를 확인하기 위하여 아래와 같이 검증을 시행하고 있는데, 이러한 내용을 공사 홈페이지에 공지를 하고 있으니 참고하시면 되겠습니다. 공사는 대출실행 후 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날(검증기준일)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자가 신청일 경과 후 추가로 보유 중인 주택이 있는지를 검증합니다. 검증결과, 주택 소유에 대한 확약 내용이 사실과 다른 것으로 확인된 경우 기한이익이 상실되며, 기존주택 또는 추가주택을 처분기한내 미처분 시 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 여기서 "처분기한"은 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 1년 또는 2년, 추가주택은 검증기준일로부터 1년입니다. 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년입니다. 이외 궁금하신 사항은 주택금융공사에 직접 전화하시면 더 상세한 안내를 받으실 수 있습니다.~~^^
안녕하세요 금융공사에도 물어보고 답변을 받았지만 그래도 헷갈리는 부분이 있어서 한번 댓글 달아봅니다 주택담보내출을 할 시기에 엄마가 정년퇴직예정인데 신용등급은 좋지만 소득으로 인해 대출이 안나오는 경우가 있을까요 한부모가정이라 부부소득합산은 안되고 자식이두명이라 이 두명이 일을 하고 있으면 갚을 능력이 잇다고 판단이되는걸까요
안녕하세요!! 금융기관은 대출신청자의 소득(대출금상환능력)을 중요하게 검증하는 것으로 알고 있습니다만, 대출과 관련하여 금융권별, 상품별로 대출조건을 다양하게 적용하고 있으니, 꼭 보금자리론이 아니어도 되신다면 다른 대출상품도 알아보시면 좋을 듯 합니다. 다양한 상품을 취급하는 주변의 은행상담사에게 문의하시면 빠른 답변을 얻을수도 있습니다. 즐거운 하루 되세요~~
원코리아TV님 영상 감사합니다. 궁금한 게 있습니다. 1. 미혼인데 보금자리론 하려고 합니다. 저는 연체이력은 하나도 없습니다. 근데 아버지가 10년 전에 연체한 기록이 있습니다. 연체이력은 본인 및 배우자를 본다고 했는데 미혼인경우는 본인만 보겠지요? 부모님은 상관없겠지요??
안녕하세요!! 휴일은 잘 보내셨나요.. 추가주택 처분기한은 검증기준일(대출샐행일로부터 매3년이 되는날)로부터 1년입니다. 만약 처분기한내 미처분시에는 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. ※ 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년 상기에 언급한 내용은 한국주택금융공사가 제시하는 조건 및 기준입니다. 더 상세한 사항은 한국주택금융공사(1688-8114)에 문의하시면 친절한 답변을 주십니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요~~
조정대상지역의 경우에도 주택담보대출이 가능하지요. 하지만, 구입한 주택에 실거주를 하지 않는다면 전세를 주는경우인데, 이런 경우는 주택담보대출이 어렵겠지요... 이런 경우에는 나중에 세입자 전출조건의 전세자금 반환용도로 대출은 가능하답니다. 더 자세한 내용은 금융기관에 문의하셔서 좋은 해결책을 찾으시면 좋겠네요.~~~~
대출을 신청하는 해를 기준으로 최근 1년간의 연소득(원천징수 및 소득증명원에 의한 기준)인 것으로 알고 있습니다. 예컨데, 2021년에 신청하면 2020년도의 연소득이겠지요(20년도 연소득이 확인된경우)... 대출 기준은 변동될 수도 있으니, 해당 금융기관에 꼭 확인하신 후 대출일정을 잡으시는게 좋을듯합니다. 건승하시길.......
주택 구입 경험이 전혀 없는 새내기입니다. 무주택에 미혼으로 연세 많으신 어머니 모시고 살고 있습니다. 세후는 7천이 안되지만 세전으로 하면 대략 계산해보니 7천이 약간 넘는걸로 나옵니다. 현재 조정대상지역에서 살고 있는데요. 한국주택금융공사의 보금자리론 신청 가능할까요?
좋은 영상 감사합니다. 궁금한 사항이 있어서 질문드립니다. 이번에 새아파트를 입주하게 되는데 분양가격은 4.2억원입니다. 그동안 가격이 급등하여 실제 시세는 7억원이 넘는데 보금자리론을 대출 받아서 입주하고자합니다. 대상 주택의 분양가격이 4.2억원이고 실제 현시세는 7억원이 넘어도 보금자리론 대출 기준가격 6억원 이하에 해당되나요. 질문 죄송합니다. 부탁드립니다.
딱 저희 필요한 정보였습니다~ 영상 감사합니다.추가로 저희가 다자녀 미성년자녀가 3명있는데요~ 지역이 작년에 투기과열지구로 묶였는데..말씀주신 내용에 다자녀일경우 최대4억원까지 신청이 가능하다고 하셔서 여쭤봐요~ 투기과열지구이지만 다자녀3명(미성년)일 경우에도 최대 4억원까지 대출이 가능한가요?
안녕하세요! 설명절 연휴 잘보내셨나요~~ 한국주택금융공사는 보금자리론 상품에 대하여 대출한도를 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)으로 안내하고 있습니다. 실거주요건을 충족하는 경우, 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대 65%)까지 신청이 가능합니다. 선생님의 경우에도 다른 대출조건들이 충족할 경우 가능할 것으로 보여지는데, 실제 가능여부는 심사절차를 거쳐야 한다는 점 꼭 기억하시고 진행하였으면 합니다. 또, 한국주택금융공사의 보금자리론 규정은 개정이나 변경 등이 간혹 발생할 수 있으므로 신청전에 반드시 주택공사의 홈페이지 등을 통하여 신청요건 재확인후 신청하시면 좋을 듯 합니다. 즐거운 하루 되세요~~
안녕하세요! 바빠서 이제야 의견을 드립니다. 공부상 시골주택인 경우도 보금자리론이 가능합니다 대지면적 부분은 저도 궁금해서 잘아는 은행 지점장님에게 물었더니 농가주택 감정시에는 주택에 딸린 전체 대지(1필지)에 대해서 감정을 진행한다고 합니다. 더 자세한 사항은 한국주택금융공사(1688-8114)에 문의하시면 친절한 답변을 받으실 수 있습니다. 오늘도 즐겁고 행복한 시간되세욤...
안녕하세요~~ 신혼가구일경우에는 아래 내용처럼 면적에 제한을 두고있습니다. 참고하시면 될듯합니다. - 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하 ** 신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자 ** 결혼예정자 : 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자 (대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
안녕하세요!! 디딤돌대출로 신청하신 금액으로 자금이 부족하신 경우, 보금자리론 규정상 추가신청가능금액이 있는경우 동시신청이 가능한 것이지요.. 예컨데, 구입주택이 5억원일경우, 디딤돌 2억과, 보금자리론으로 1.5억을 받을수 있겠네요 대출신청자의 여건에 따라, 수시로 변경될 수 있는 주택금융공사의 규정 등에 따라, 대출가능여부 및 대출신청금액이 달라질 수 있으므로 반드시 주택금융공사(1688-8114) 또는 은행 상담사 등의 상담을 거친후 진행하시면 좋을 듯 합니다. 오늘도 화이팅하세요!!
안녕하세욤!! 다함께 2020년 잘 마무리하고 건강하고 행복한 21년을 맞이했으면 합니다. 보금자리론은 사회적배려층 우대금리 등을 제외하고는 면적 제한이 없습니다. 즉, 한국주택금융공사는 2018년 4월 9일 신규 접수분부터 보금자리론 우대요건이 적용되고 있는 신혼가구 등을 제외하고는 면적에 대한 제한을 두지 않는다고 합니다. 위에 언급한 사항은 한국주택금융공사 현재 기준으로 알려드리는 것이니 보다 정확한 내용은 대출신청시 다시한번 확인하시기를 권유드리며, 정확한 대출가능여부 및 대출가능금액은 실제 심사가 진행되어야만 확인 가능함을 인지하셨으면 좋겠습니다. "신혼가구"에 대하여 한국주택금융공사에서 다음과 같이 규정을 마련하고 있으니 참고하세요!! 소득확대 : 부부합산 연소득제한을 7천만원에서 85백만원까지 확대 주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 금리우대 : 외 · 맞벌이 불문하고 부부합산 연소득 7천만원 이하이면 신혼가구는 0.2%p 금리 우대 장애인 · 다문화 · 한부모 · 다자녀 가구 등 사회적 배려층 우대금리와 중복적용 가능(본건 신혼가구 우대금리 포함 최대 2개)
안녕하신가요!! 주택을 담보로 하는 대출상품은 금융기관별로 다양합니다. 대출신청자의 여건에 따라 대출가능여부 및 대출가능금액 등이 달라질 수 있으므로 대출전문기관인 주택금융공사(1688-8114), 주거래은행에 문의하시거나, 잘아시는 대출상담사 등에 문의하시면 정말 친절하게 안내를 해주십니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요~~
제가 바빠서 답변이 조금 늦었네요... 새해 복많이 받으시구요. 궁금하신거 답변을 드려볼게요 보금자리론의 경우, 최대 신청 가능한 LTV는 지역/주택별로 상이하답니다. 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우 LTV 최대 60%(기타주택 최대55%)까지이며, 기타지역 아파트는 LTV 최대 70%(기타주택 최대 65%)까지 신청이 가능합니다만, 아래 실수요자 요건을 모두 충족하는 경우에는 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대65%)까지 신청이 가능하답니다. ** 실수요자요건 - 구입용도에 한함(전세보증금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도 적용 불가) - 주택가격이 5억원이하/부부가 신청일현재 무주택자인경우/부부합산 연소득 7천만원이하 디딤돌대출로 신청하신 금액으로 자금이 부족하신 경우에는 보금자리론에 추가신청가능금액이 있는 경우 동시신청이 가능하답니다. 다만, 보금자리론 대출후 디딤돌 대출 추가신청은 불가합니다. 위에 말씀드린사항은 주택금융공사의 현재 기준입니다. 이후 기준 변경 등이 발생할 수 있으니 대출 신청전에 반드시 주택금융공사 홈페이지 및 전화 등을 통하여 신청기준을 꼭 확인해보시기 바랍니다. 더 궁금하신 사항은 주택금융공사 에 문의하시면 친절하게 답변을 주십니다. 건승하세요!!!
유익한 영상 감사합니다! 그러면.. 현재 무주택자인데 규제지역에서 실거주 목적으로 전세끼고 갭으로 2명이서 신용대출 총 2억+세입자 살고있는 전세금 3억해서 5억의 아파트를 매수하고 2년뒤에 그집에 실거주를 하기위해 3억을 보금자리론이나 전세퇴거 대출, 주택담보대출을 받고 그 집에 들어가는건 가능한건가요??...ㅠ
금융기관별로 대출 대상자 선정시 신용부분에 대한 기준이 다르게 적용되고, 수시 변경될 수 있으므로 명확한 의견을 드리지 못한답니다. 한국주택금융공사에서는 대출신청자의 신용부분에 대해서 아래와 같이 공지하고 있으니 참고하셨으면 합니다. 그리고, 부족한 부분에 대해서는 주택공사 또는 주거래은행 등에 문의를 하시면 좋을듯합니다. 본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인) -연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보 -금융질서문란정보, 공공정보 -신용회복지원 신청 및 등록정보
안녕하세요! 올해 7월에 제대하는 군인입니다. 1) 제대 전 보금자리론 받은 후 제대하면 보금자리론 취소되나요? 2) 제대 후 무직인 상태에서도 보금자리론 받을 수 있을까요? 3) 최종적으로 집을 매수하고 싶은데 제대 전/후 보금자리론 신청에 차이가 있는지 궁금합니다 ㅠ
선생님! 설명 정말감사합니다! 제가 세부적으로 제 상황에서 궁금한것이 있습니다 1) 일은 7년정도했지만 계약직이었습니다. 올해 1월부터 정규직 되었습니다 2)부모님은 유주택인데 현재 부모님과 같은 세대입니다 3) 직장은 대구인데 집 구매는 수원에하려합니다(향후 이직고려) 4)현재 나이는 만28세입니다. 이 조건에도 보금자리론 70%나올까요?
설명절 잘 보내셨나요. 보금자리론 대출상품은 세대원 본인도 대출신청이 가능합니다. 투기과열지구에 있는 아파트 경우에도 실거주요건을 충족하는 경우 최대 LTV 70%까지 가능하답니다. 직접 통화를 하지 않고 댓글을 통하여 소통을 하다보니 선생님께서 궁금해하시는 모든 부분을 해소하기에 아쉬움이 있네요 번거롭더라도 추가적으로 궁금하신 부분이 있다면 한국주택금융공사(1688-8114)로 문의하시면 좋을듯합니다. 즐거운 하루되세요~~
안녕하세요~ 보금자리론의 경우에는 미혼에 대한 부양가족 유무를 특별히 언급하지 않고 있습니다. 참고로, 보금자리론의 경우에는 부모와 동일세대를 구성하고 있는 미혼자녀가 대출을 신청하는 경우 본인(자녀)명의 소유주택이 없으면 무주택으로 간주됩니다. 동일세대를 구성하고 있어도 부모의 주택보유수는 검증대상에 들어가지 않는다는 점 참고하시면 좋을 듯 합니다. 즐거운 하루 되세요!!
안녕하세요 선생님께서 궁금해하시는 내용은 아주 디테일한 부분까지 이해를 하셔야 되는데, 제가 이러한 좁은 공간을 통해 말씀드리는 것으로는 이해하시는데 부족하고 한계가 있습니다 이왕 질문을 주셨으니 제가 알고 있는 범위 내에서 짧게 의견을 드리니 참고만 하시고, 더 정확하고 구체적인 사항은 꼭 한국주택금융공사를 통해 확인하실 것을 권유드립니다^^ 1. 보금자리론은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급하지 않는답니다. 2. 다만, 아래 두가지의 경우에는 예외적으로 가능하답니다.(주택공사 의견을 정리한 것) - 시세정보 생성전 후취담보 취급승인된 아파트 단지 : 후취담보 취급 승인 이후에 생성된 시세정보가 6억원을 초과하더라도 후취담보 취급 승인시점의 분양가액 또는 감정평가액 적용 가능(개별신청건의 신청일이 사용승인후 6개월을 초과하거나 시세정보가 9억원을 초과하는 경우에는 적용불가) - 신청일 시세정보가 6억원 이하시 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주(시세정보가 9억원을 초과하면 취급불가) 3. 보금자리론 담보주택의 평가액을 분양가액으로 하는 경우입니다. - 가격정보가 없고, 다음요건을 모두 충족하는 신규입주아파트에 대한 잔금대출(투기지역 및 수도권 투기과열지구 제외) 취급시에는 분양가액을 담보주택 평가액으로 적용 < 담보주택 평가액으로 분양가액을 적용하는 신규입주아파트 요건> -분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상 -대출신청일, 승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월 이내 더 많은 정보를 드리지 못하는 점 양해바라구요, 정확한 내용은 주택공사 콜센터로 전화하시면 정말 친절한 안내를 받을수 있으니 꼭 연락해보시기 바랍니다. 건승하세요..
허접한 채널에 구독해주셔서 감사드립니다.
보금자리론, 상세하신 설명 잘봤습니다,저한테 꼭 필요한 정보입니다~
후취담보 필수입력조건이라는데 이게왜뜨는거죠?
세대주가 아니여도 보금자리론 신청가능한가요?
연소득조건중 신혼 7년이내라고되어있는데 저는 외벌이에 대출 계약일에 신혼부부 7년이넘는데 보금론이 가능한가요? 아니면 기혼이지만 연소득이 7천이하기때문에 가능한건가요>?
전
4대보험미적용 업에 종사하면 자격이 되나요?
경매로 구입하는것도 되나여
저도 궁금하여 지난번에 센터에 문의하였더니, "매매계약체결"과 "경매낙찰"을 동일시 보기에는 무리가 있다는 의견을 받은 정도랍니다.ㅎㅎ 직접 문의해보시면 좋을 듯합니다. 감사합니다.
무 주택
싱글
현재
백수도 보금자리 가능한가요?
나이37세입니다.
잘들었는데 굴금한게 있습니다 갑자기 실업자가 되어 실업급여신청을 해놓았습니다 그럼 대출을 못받나요? 보금자리대출은 국민은행애서 상담 할수 있나요?
좋은정보 감사합니다
홍교수님!! 감사합니다.
bb.bank-mall.co.kr:447/simple.asp
저도 담보대출이 처음이라서 어떻게 할지 망설이고 있다가 지인을 통해 뱅크몰을 알게되었는데요.
처음에는 긴가민가해서 믿어도 되나 싶었는데 막상해보니까 상담원도 친절하시고 은행 여러군데 다녀올 필요도 없이
제일 저렴한 금리도 찾아주고 더군다나 무료라서 너무 좋았습니다 ㅎㅎ
제가 했던 직원분 링크 올려드릴게요 한번 상담한번 받아보세요!!
연소득 사업자도 7천만원 이하면 되는건가요??
안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다.
사업소득자 등은 채무자가 상시소득임을 입증하는 서류를 통해, 발생 시점부터 1년 이상 지속됨이 증빙되면 상시소득임이 포괄적으로 인정되니
세무서에서 소득금액증명을 발급하시면 됩니다.
추가 서류 준비 부분 등 자세한 설명은 한국주택금융공사 홈페이지(www.hf.go.kr/) 또는 콜센터(1688-8114)로 문의하시면 친절하게 상담 해주시더라구요~~
이 조건은 현재 있는 아낌e 보금자리론에도 동일하게 적용되나요?? 추가나 삭제는 없는건가요??
안녕하세요!!
큰 변동은 없는 것으로 알고 있습니다만, 이율 등은 수시 변동이 있고, 내부 세부지침도 변동 될 수 있으니 번거롭더라도 한국주택금융공사 홈페이지 및 전화(1688-8114)를 통해 꼭 확인해보셔야 합니다.
안녕하세요.
여쭐게 있습니다
청약당첨되어 보금자리론하려고하는데
분양가가 4.5억입니다
2년후 입주인데
5억이하 아파트 실거주요건에 충족될까요?
안녕하세요!!
선생님께서 주신 내용 만으로는 저의 개인적 의견을 드리기에 어려움이 있네요 ㅠ ㅠ
양방향 소통을 통해 의견을 나눈다면 어느정도 원하는 의견을 드릴 수 있겠지만
이 댓글 시스템의 한계로 인하여 만족스런 의견을 드리지 못하는 점 유감스러울 따름이네여
번거롭겠지만 한국주택공사(1688-8114) 에 직접 전화하시는 것을 추천 드립니다.
궁금하신 사항에 대하여 아주 상냥하게 답변을 주신답니다.~~^^
무직인데 보금자리론 대출가능할까요? 귀농할생각이라서 기존아파트매매하고 그지역 아파트 대출조금받아서 매수할생각입니다.
소득증빙자료 제출이 곤란하시면 건강보험납부관련 자료로 증빙가능 한 걸로 알고 있습니다.
일반 부동산 담보대출 시 활용되는 카드사용 금액으로는 증빙이 힘들다고 합니다.
7월1일부터 보금자리론이 40년까지 늘면서 만39세이하만 된다고 하던데요.. 이제 나이기준이 바뀌는 건가요? ㅠㅠ
안녕하세요?
정책이 보도는 되었으나 은행 측으로는 아직 지침이 오지 않았다고 하네요~~
안녕하세요 ~은행에 문의를 하긴 하였으나 뭔가 찝찝하여 질문드려요 , 신용대출을 받은후 디딤돌 대출을 추가로 받으려고 했는데 은행에서 디딤돌 대출을 먼저 신청해야 한다고 하는데 아무리 생각해도 신용대출을 먼저 받은게 맞는거 같아 아신다면 알려주시면 감사하겠습니다 ㅜ ㅜ
안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다.
디딤돌 대출과 신용 대출을 같이 받으셔야 되신다면, 은행에서 상담 받으신 대로 디딤돌 대출을 먼저 신청하셔야 합니다. 디딤돌 대출 심사 시 디딤돌 외 다른 대출이 있는지도 심사한다고 알고 있어요.
선생님 혹시 보금자리론 이용하다가 결혼하게되면 해당 주택 처분해야하나요? 그냥 저만 시집가고 저희 가족은 실거주하는거 불가한가요??
안녕하세욤.. 혹시 시간이 되신다면 주택금융공사(1688-8114)에 전화 문의하시면 좋을듯합니다. 어느정도 정확한 의견을 드리기 위해서는 선생님에 대한 정보가 더 필요하거든요 ㅎ ㅎ~~^
안녕하세요.
문의 드려도 될까요?
시골주택을 매입하려고 하는데
토지 중 일부가 필지가 나뉘어 있어요.
주택과 부수토지 한필지,바로 옆 토지 한필지
이렇게 묶어 파는 주택인데요.
대출시에 전체 가격에 대해 대출이 가능한지요?
아니면 다른 필지의 토지는 대상에서 제외되는지요?
안녕하세욤!!
공부상시골주택인 경우도 가능합니다
인접한 별도의 필지는 본 상품의 대출대상기준에 해당되지 않네요
더 자세한 사항은 주택공사에 상세한 상담을 받아보시면 좋을듯합니다
@@TV-ut9qe 답변감사합니다~~^^
미혼상태에서 보금자리론으로 대출받아 집샀는데 집있는 배우자를 만나 혼인신고하면 어떻게되는 건가요?
이자에 변동이 생기거나 해지되는건가요?..
안녕하세욤!!
혼인 이후에 배우자가 주택을 소유하고 있더라도 귀하께서 혼인이전에 대출받은 보금자리론 대출에는 영향(해지, 이자변동 등)을 미치지 않는 답니다. 즉, "대출신청 시점"으로 대출관련 규약을 적용하기 때문에 대출신청을 끝마친후 혼인하신 경우 배우자가 소유한 주택은 추가주택검증 대상이 되지 않는 것이지요~~^^
아래내용은 참고하시고 더자세한사항은 한국주택공사에 문의하면 좋을듯해요 띄어쓰기가 엉망이니 양해바랍니다.~~
주택공사는 보금자리론은 대출실행후 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는날 "대출신청일 경과후" 추가로 취득한 주택이 있는지를 검증합니다.
검증기준일로부터 1년내 추가주택을 처분해야하며 미처분시 기한이익상실 및 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다. 다만 검증기준일을 기준으로 분양권이거나 상속으로 취득한 주택일 경우 처분기한은 검증기준일로부터 3년이랍니다.
아래 실수요자 요건을 모두 충족하는 경우에는 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대65%)까지 신청이 가능하답니다.
** 실수요자요건
- 구입용도에 한함(전세보증금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도 적용 불가)
- 주택가격이 5억원이하/부부가 신청일현재 무주택자인경우/부부합산 연소득 7천만원이하
여기서 질문이있는데요 실수요자 조건이 맞아서 들어갔는데 1년만 실거주 하고 전세나 매매 가능 한가요??
안녕하세요!!
실거주(전입)를 충족하고 1년이 경과한 경우에, 주택공사는 별도의 사후관리를 하지 않습니다.
다만, 보금자리론을 유지하고 있을경우, 보금자리론 이용자격 유지여부를 확인하기 위하여 주택보유수는 아래와 같이 체크하고 있으니 참고하시면 되겠어요....
대출실행 후 : 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날(이하 ‘검증기준일’)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자(결혼예정자* 및 세대 분리된 배우자를 포함하며, 본건 대출 신청시점의 배우자로 한정)가 신청일 경과 후 추가로 보유 중인 주택(이하 ‘추가주택’)이 있는지를 검증
안녕하세요! 돌고돌고 돌다 제가 필요한 정보가 여기 있었네요. 올려주린 영상 잘보았습니다 감사합니다
올려주신 6개 조건이 다 맞는데, 지금 현재 전 무주택소유자로 6월 말쯤 전세만기로 인해 다른 주택을 알아보다 오늘 3억미만짜리 아파트를 (매매)가계약했습니다, 근데 지금 세입자가 들어가11월달 전세 만기로 인해. 전세가들어가있는상태로 매매를 하는 상황입니다. 제가 11월달엔 실거주 하는 입장인데 이럴때도 주담대 대출이 가능한 방법이 있을까요? ㅠㅠ 조언 부탁드립니다.
안녕하세요? 원코리아TV를 방문해 주셔서 감사합니다.
11월에 실입주 하시면서 동시에 담보대출을 받아야 하시는 거죠?
대부분의 은행이 소유권이 이전되고 3개월 안으로 담보대출 실행 시 KB시세안에서 지역마다 정해진 비율 안으로 담보대출이 가능하고, 소유권이 이전되고 3개월이 지난 후의 대출은 생활안정자금으로 대출한도가 1억으로 정해져 있는 것으로 알고 있습니다. 은행 확인을 권해드리구요,
또한 구독자님의 경우 임차인분의 만기로 부터 계약갱신청구권을 사용 가능 기간이신지 짚어보시기 바랍니다.
도움이 되셨기를 바랍니다~~~
댓글달아주셔서 도움되었습니다 감사합니다!!!
구독 꾹! 선생님 혹시 연봉 7천 넘는데 작년 소득으로 내면 안넘거든요..! 직전 12개월으로 해도 지금은 안넘고 몇달 지나면 넘네요. 혹시 은행에 작년 꺼만 제충하면 은행에 제출하면.. 1인가구 요건 충족되는거겠죠..? 이번에 막 생일 지나서 만 30세라 급하게 알아보는중입니다.. ㅠㅠ
안녕하세요? 원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다.
은행에서는 전년도 서류를 받고 있어서 가능하실 걸로 예상됩니다.
좋은 주택 취득하세요~~
네 맞아요! ㅎㅎ 저도 더 알아보니 2개년소득이라서.. 어찌저찌 내년안에는 잘하면 보금자리론이 가능할거같네요 ㅠ_ㅠ.. 답변 고맙습니다!
주택금융공사 어플을 통해서 예상대출금 조회시 dti 15프로 나오는데 70프로 대출 가능할까요?? 조건은 다 충족합니다
안녕하세요?
DTI, 대출구조, 인정소득에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있다고 합니다.
자세한 사항은 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 문의하시면 친절하게 답변 해주시더라구요.
즐거운 주말 보내세요~~~
유트브 첫댓입니다 ㅠ 너무너무 감사해요!!!
늘 건강하시고 행복하세요~~
전용면적과공급면적인데
어는게 85 이하인거죠???
전용입니다 즐거운 크리스마스 보내세요
@@TV-ut9qe 조정지역 수도권 LTV 한도가 똑같나요
안녕하세요!!
조정대상지역(투기 · 투기과열지역 포함)의 LTV는 실수요자 70%, 기본 60%입니다.
늘 건강하시고 행복하세요~~~
안녕하세요, 선생님.
현재 보금자리론 대출을 통해서 1가구 1주택으로 아파트를 소유중입니다, 추가로 1억원 미만 아파트를 구입할려고 하는데요
1억원 미만에 대한 아파트의 경우 취득세를 면제하고 1주택으로 미포함 하는 걸로 알고 있는데요.
만약 가능 하다고 하면 기존에 1주택을 소유하고 있는 저는 1억원 미만에 대한 주택을 구입이 가능한지 문의 드리며
가능시 시중은행에서 대출도 가능한지 문의 드립니다.
* 1억원 미만 아파트의 경우 조정대상지역 및 투기개발지역으로 보고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요?
원코리아TV 채널을 시청해 주셔서 감사합니다.
추가로 매수하시는 공시지가 1억원 미만 주택에 대해서 취득세는 1.1% 적용되지만,
시중 은행에서의 추가대출은 기존 주택 매도 전에는 곤란한 걸로 알고 있습니다.
선생님, 그러면 1가구2주택에 포함이 안된다고 하면 신용대출(마이너스통장) 을 통해서는 구매가 가능한가요?
보금자리론 대출은 유지가 가능한가요?
감사합니다.
1주택자인 부모님 명의로 보금자리론 대출이 될까요? 6개 조건에 다 통과입니다.
안녕하세요!!
1주택자의 경우에는 구입용도에 한해 일시적 2주택을 허용합니다.
다만, 투기지역, 투기과열지구에 해당하는 경우에는 기존주택을 1년내 처분해야하며,
기타지역은 2년내 처분조건입니다.
즐거운 설명절 되세요~~
디딤돌대출 문제점 좀 방송좀해주세요!!!!!! 1차 심사 적격나와서 이제 은행심사 들어가기 위해 매물계약 다하고 매매계약서 가져다줬는데 미혼인데 60제곱 넘는 6제곱 매물이 크다고 거절당해서 급하게 보금자리론 신청했네요 이럴거면 왜 심사를 통과해준건지ㅠㅠ 해당 주택기금쪽에서는 내 책임이라고 하고...아흑...ㅠ
아하 그런 이일 있었군요. 디딤돌 대출도 준비해서 올려 볼게여... 힘내세요~^
전 48살이고 9월에 집을 살라고하는데 매매가격이 4600만원이고 신용대출이 930만원정도 있어요 제가 3월에 입사했어요 최저시급 받고있어요 자동차 대출도있고요 대출이 가능할까요?
안녕하세요!!
명확한 대출가능여부는 대출심사를 진행해봐야 확인할 수 있답니다. 번거롭더라도 한국주택금융공사(1688-8114)에 전화로 문의하셔서 본인의 상황을 상세하게 말씀하시면 대략적이나마 의견을 받을 수 있습니다.~~^
@@TV-ut9qe 네 안녕하세요
보금자리론 대출을 이미받은후에 2주택자가된경우도 2년이내 처분해야하나요??
안녕하세요!!
주택금융공사는 대출실행후 이용자격 유지여부를 확인하기 위하여 아래와 같이 검증을 시행하고 있는데, 이러한 내용을 공사 홈페이지에 공지를 하고 있으니 참고하시면 되겠습니다.
공사는 대출실행 후 이용자격 유지여부 확인을 위해 대출실행일로부터 매 3년이 되는 날(검증기준일)을 기준으로 담보주택 외 채무자 및 배우자가 신청일 경과 후 추가로 보유 중인 주택이 있는지를 검증합니다.
검증결과, 주택 소유에 대한 확약 내용이 사실과 다른 것으로 확인된 경우 기한이익이 상실되며, 기존주택 또는 추가주택을 처분기한내 미처분 시 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
여기서 "처분기한"은 기존주택은 담보주택 소재지에 따라 대출실행일로부터 1년 또는 2년, 추가주택은 검증기준일로부터 1년입니다. 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년입니다.
이외 궁금하신 사항은 주택금융공사에 직접 전화하시면 더 상세한 안내를 받으실 수 있습니다.~~^^
대출 한도 조회때문에 서류를 준비해 가려하는데, 1분16초부분을 참고하면 될까여?
안녕하세요?
대략적인 대출한도조회가 궁금하시다면 소득증빙자료와 계약서 정도 준비하셔서 은행 방문하시면 친절한 상담 받으실 수 있습니다.
만족스런 상담되셨으면 합니다.
안녕하세요 금융공사에도 물어보고 답변을 받았지만 그래도 헷갈리는 부분이 있어서 한번 댓글 달아봅니다 주택담보내출을 할 시기에 엄마가 정년퇴직예정인데 신용등급은 좋지만 소득으로 인해 대출이 안나오는 경우가 있을까요 한부모가정이라 부부소득합산은 안되고 자식이두명이라 이 두명이 일을 하고 있으면 갚을 능력이 잇다고 판단이되는걸까요
안녕하세요!!
금융기관은 대출신청자의 소득(대출금상환능력)을 중요하게 검증하는 것으로 알고 있습니다만, 대출과 관련하여 금융권별, 상품별로 대출조건을 다양하게 적용하고 있으니, 꼭 보금자리론이 아니어도 되신다면 다른 대출상품도 알아보시면 좋을 듯 합니다. 다양한 상품을 취급하는 주변의 은행상담사에게 문의하시면 빠른 답변을 얻을수도 있습니다. 즐거운 하루 되세요~~
질문요.
6번째 항목에서 연체 기록이 있고 부체가 남아 있는 상태인데
이때 주거래 은행에서 별도의 확인 및 서류가 필요하다고 하셨는데요.
제가 이런거 잘 몰라서인데 은행 가서 뭐라고 해약하나요..?
그냥 신용 조회하러 왔다고 하면 되는건가요?
안녕하세요. 은행업무는 잘 처리하셨나요 저도 일상이 바빠 댓글확인이 늦었네요 늘 건강하시고 행복하세욤~^^
영상 올려주셔서 감사합니다!
감사합니다.
차근차근 설명도 잘 해주시고, 정리도 잘 되어 있어서 좋았어요! 구독 좋아요 하고 갑니다~
앞으로도 좋은 정보 부탁드립니다!
감사합니다~~^_^
원코리아TV님 영상 감사합니다.
궁금한 게 있습니다.
1. 미혼인데 보금자리론 하려고 합니다. 저는 연체이력은 하나도 없습니다.
근데 아버지가 10년 전에 연체한 기록이 있습니다. 연체이력은 본인 및 배우자를 본다고 했는데 미혼인경우는 본인만 보겠지요? 부모님은 상관없겠지요??
네 그렇습니다~^^
아낌e보금자리론 신청하려하는데 3년마다 추가주택구입여부 조사한다고 하는데..
그럼 보금자리론 받고나서 추가주택구입 후 3년정도 지났을때 그 주택을 처분하고 1주택만 보유할경우 문제없나요..?
안녕하세요!! 휴일은 잘 보내셨나요..
추가주택 처분기한은 검증기준일(대출샐행일로부터 매3년이 되는날)로부터 1년입니다. 만약 처분기한내 미처분시에는 미처분 사실 확인일을 기준으로 기한이익 상실 및 미처분 사실확인일로부터 향후 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
※ 다만, 분양권(조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가주택을 취득한 경우 검증기준일로부터 3년
상기에 언급한 내용은 한국주택금융공사가 제시하는 조건 및 기준입니다. 더 상세한 사항은 한국주택금융공사(1688-8114)에 문의하시면 친절한 답변을 주십니다.
오늘도 즐거운 하루 되세요~~
궁금한점이있어 댓글남깁니다. 직장에 들어간지 20년 5월부터 6개월정도되었고 20년 총급여는 2400정도되었습니다. 다른조건은 다부합되는것같은데, 직장경력이 짧으면 연소득 계산은 어떻게될까요?? 답변해주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요!!
금융기관의 일반적인 연소득계산방식입니다.
5월부터 12월까지 8개월 급여가 2,400만원일경우, 연소득은 3,600만원(2,400/8개월*12개월)으로 환산됩니다.
디테일한 부분은 꼬옥 해당 금융기관에 문의하시고 진행하셨으면 좋겠습니다.
즐겁고 활기찬 하루되세욤!!
분양받은 아파트 중도금도 보금자리론 대출 될까요?
안녕하세요!!
보금자리론 대출은 신규주택구입용도, 전세자금반환 및 기존주택담보대출상환용도로 신청이 가능하답니다.
즐거운 하루 되세요~~
부부신용을 다 본다는데 와이프가 개인회생중이라 대출이 안된다는데요 보금자리론대출이 원래 그런가요?
안녕하세요!!
보금자리론 대출과 관련하여 한국주택금융공사에서 제시하는 신용기준이니 참고하시면 될듯합니다.
********
본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)
연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란정보, 공공정보, 신용회복지원 신청 및 등록정보
생애 첫 주택인데 사정상 실거주를 하지 못해요~~ 집사람 친정 옆이라 구입하려하는데 또 조정대상지역이라 하네요... 그래서 이런 주택담보대출이 안된다고... 어떻게 해야 하나요?... 난감합니다...
조정대상지역의 경우에도 주택담보대출이 가능하지요.
하지만, 구입한 주택에 실거주를 하지 않는다면 전세를 주는경우인데, 이런 경우는 주택담보대출이 어렵겠지요...
이런 경우에는 나중에 세입자 전출조건의 전세자금 반환용도로 대출은 가능하답니다.
더 자세한 내용은 금융기관에 문의하셔서 좋은 해결책을 찾으시면 좋겠네요.~~~~
선생님 청약당첨시 보금자리론을 사용할 때는 kb시세가 없어서 분양가 기준으로 대출을 받는다고 하는데 이게 맞는건가요?
안녕하세요? totoboy님~~
원코리아TV를 시청해 주셔서 감사합니다.
청약 당첨이 되셨나보네요. 축하드립니다!!
첫입주하는 아파트는 KB시세가 아직 없기 때문에 아파트 시세 감정을 은행에서는 분양가로 책정하고 있습니다.
건강한 연말 연시 보내세요~~~
@@TV-ut9qe 그럼 감정가책정을 주변시세로 적용하는게 아닌 분양가가 6억원이하이면 대상에 해당되나요? 오늘 상담사에게 문의하니 분양적용이 아니고 감정평가금액으로 주변시세 감정가액이라고하여 헷갈리는 부분이네요
영상 잘보았습니다!
내년 대출신청을 하려고 하는데요
2개년이
작년연소득7천1백
당년 연소득6천7백
인경우 신청이 가능한지 궁금합니다!
대출을 신청하는 해를 기준으로 최근 1년간의 연소득(원천징수 및 소득증명원에 의한 기준)인 것으로 알고 있습니다.
예컨데, 2021년에 신청하면 2020년도의 연소득이겠지요(20년도 연소득이 확인된경우)...
대출 기준은 변동될 수도 있으니, 해당 금융기관에 꼭 확인하신 후 대출일정을 잡으시는게 좋을듯합니다.
건승하시길.......
@@TV-ut9qe 답변 감사합니다!
주택 구입 경험이 전혀 없는 새내기입니다.
무주택에 미혼으로 연세 많으신 어머니 모시고 살고 있습니다.
세후는 7천이 안되지만 세전으로 하면 대략 계산해보니 7천이 약간 넘는걸로 나옵니다.
현재 조정대상지역에서 살고 있는데요.
한국주택금융공사의 보금자리론 신청 가능할까요?
안녕하세요!!
저도 궁금해서 금융기관의 상담사에게 물었습니다만, 원천징수대장 중간부분의 합계액을 본다는 정도입니다.
명확한 답변을 드리지 못하는 점 양해바라며, 번거롭겠지만 주택금융공사 또는 주거래은행 등에 문의하시면 좋을듯합니다~~
좋은 영상 감사합니다.
궁금한 사항이 있어서 질문드립니다.
이번에 새아파트를 입주하게 되는데 분양가격은 4.2억원입니다.
그동안 가격이 급등하여 실제 시세는 7억원이 넘는데 보금자리론을 대출 받아서 입주하고자합니다.
대상 주택의 분양가격이 4.2억원이고 실제 현시세는 7억원이 넘어도 보금자리론 대출 기준가격 6억원 이하에 해당되나요.
질문 죄송합니다.
부탁드립니다.
안녕하세요!!
금융권에서는 첫입주하는 분양아파트의 KB시세는 분양가격으로 책정하는 것으로 알고 있습니다.
대부분 입주하시는 아파트에는 집단대출은행이 지정되어 있는데, 그 은행의 대부계에 문의하시면
더 상세한 답변을 얻을 수 있습니다. 수고하세요~~
아파트 kb시세가 6억인데 매매가가6억3천이면 보금자리론 대출 목하겠네요ㅠㅠㅠ
네에 그렇겠네요 ㅎ
딱 저희 필요한 정보였습니다~ 영상 감사합니다.추가로 저희가 다자녀 미성년자녀가 3명있는데요~ 지역이 작년에 투기과열지구로 묶였는데..말씀주신 내용에 다자녀일경우 최대4억원까지 신청이 가능하다고 하셔서 여쭤봐요~ 투기과열지구이지만 다자녀3명(미성년)일 경우에도 최대 4억원까지 대출이 가능한가요?
안녕하세요! 설명절 연휴 잘보내셨나요~~
한국주택금융공사는 보금자리론 상품에 대하여 대출한도를 최대 3억원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억원)으로 안내하고 있습니다.
실거주요건을 충족하는 경우, 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대 65%)까지 신청이 가능합니다.
선생님의 경우에도 다른 대출조건들이 충족할 경우 가능할 것으로 보여지는데, 실제 가능여부는 심사절차를 거쳐야 한다는 점 꼭 기억하시고 진행하였으면 합니다.
또, 한국주택금융공사의 보금자리론 규정은 개정이나 변경 등이 간혹 발생할 수 있으므로 신청전에 반드시 주택공사의 홈페이지 등을 통하여 신청요건 재확인후 신청하시면 좋을 듯 합니다.
즐거운 하루 되세요~~
대지면적 넓은 시골집도 보금자리 되나요?
안녕하세요!
바빠서 이제야 의견을 드립니다.
공부상 시골주택인 경우도 보금자리론이 가능합니다
대지면적 부분은 저도 궁금해서 잘아는 은행 지점장님에게 물었더니 농가주택 감정시에는 주택에 딸린 전체 대지(1필지)에 대해서 감정을 진행한다고 합니다.
더 자세한 사항은 한국주택금융공사(1688-8114)에 문의하시면 친절한 답변을 받으실 수 있습니다. 오늘도 즐겁고 행복한 시간되세욤...
안내감사합니다 :) 제가 잘 몰라서 그런데 신혼부부 고정금리로 가다가 맞벌이로 바껴서 소득이 8500 넘게되면 금리가 바뀌지는 않나요? 처음대출할때 조건에 해당되는 금리가 다른요소가 발생해도 고정금리로 쭉 가는지 궁금해요 ㅠ
금리 변동 여부가 궁금하시군요?
아무래도 정확한 답변은 한국주택금융공사(콜센터 1688-8114)로 문의하시면 좋을것 같아요.
안녕하세요 보금자리론 이용시 84m2이하여야 하는 제한이 있나요?
안녕하세요~~
신혼가구일경우에는 아래 내용처럼 면적에 제한을 두고있습니다.
참고하시면 될듯합니다.
- 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는
면지역은 100㎡) 이하
** 신혼가구 : 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼예정자
** 결혼예정자 : 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실확인서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자
(대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료하여야 함)
대출상담사라는 직업이 따로 있나요? 아무 부동산에나
가서 소개해달라고하면 되는 건가요?
연휴 잘보내셨나요!
은행별 대출상담사가 존재합니다. 굳이 은행을 방문하시지 않아도 출장상담을 해주시기 때문에 대출업무를 보시기에 수월하답니다. 가까운 부동산 사무실에 들러 얘기하시면 소개를 해주십니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요~~^^
안녕하세요~ 디딤돌대출은 만 30세 미만은 대출이 안된다고 하는데, 영상에서처럼 보금자리론은 성년이기만 하면 되는 게 맞겠죠? 세대주/세대원 구분 상관 없을까요?
안녕하신가요~
바빠서 이제야 댓글을 봤네요
세대원이어도 상관 없답니다
큰 금액을 대출하는것이니 꼭 미리 전문기관에 문의후 진행하시면 좋을듯합니다
건승하세요~~^^
디딤돌 + 보금자리론을 같이 받아도 주택의 70%(실거주라는조건)까지만 받을수 있는거죠? 무조건 3억까지 가능하다 이런게 아니라
안녕하세요!!
디딤돌대출로 신청하신 금액으로 자금이 부족하신 경우, 보금자리론 규정상 추가신청가능금액이 있는경우 동시신청이 가능한 것이지요..
예컨데, 구입주택이 5억원일경우, 디딤돌 2억과, 보금자리론으로 1.5억을 받을수 있겠네요
대출신청자의 여건에 따라,
수시로 변경될 수 있는 주택금융공사의 규정 등에 따라, 대출가능여부 및 대출신청금액이 달라질 수 있으므로 반드시 주택금융공사(1688-8114) 또는 은행 상담사 등의 상담을 거친후 진행하시면 좋을 듯 합니다.
오늘도 화이팅하세요!!
3월부터 일하기 시작했는데 대출될까요? 첫 사회생활입니다
안녕하세요!
최소 1개월 보수를 수령하고 원천징수 서류가 발급될 수 있다면 대출심사대상이 될수 있다고하니
주택금융공사 또는 은행에 상담을 받아보시면 좋을듯합니다.~^^
안녕하세요. 신혼부부는 85이하인데, 미혼인 경우는 면적이 더 커도 상관없는건가요? (그럴리는 없다고 생각하지만....)
안녕하세욤!! 다함께 2020년 잘 마무리하고 건강하고 행복한 21년을 맞이했으면 합니다.
보금자리론은 사회적배려층 우대금리 등을 제외하고는 면적 제한이 없습니다.
즉, 한국주택금융공사는 2018년 4월 9일 신규 접수분부터 보금자리론 우대요건이 적용되고 있는 신혼가구 등을 제외하고는 면적에 대한 제한을 두지 않는다고 합니다.
위에 언급한 사항은 한국주택금융공사 현재 기준으로 알려드리는 것이니 보다 정확한 내용은 대출신청시 다시한번 확인하시기를 권유드리며, 정확한 대출가능여부 및 대출가능금액은 실제 심사가 진행되어야만 확인 가능함을 인지하셨으면 좋겠습니다.
"신혼가구"에 대하여 한국주택금융공사에서 다음과 같이 규정을 마련하고 있으니 참고하세요!!
소득확대 : 부부합산 연소득제한을 7천만원에서 85백만원까지 확대
주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하
금리우대 : 외 · 맞벌이 불문하고 부부합산 연소득 7천만원 이하이면 신혼가구는 0.2%p 금리 우대
장애인 · 다문화 · 한부모 · 다자녀 가구 등 사회적 배려층 우대금리와 중복적용 가능(본건 신혼가구 우대금리 포함 최대 2개)
정말 아무것도 모르는 부린이 입니다ㅠㅠ
디딤돌 대출할까 싶은데 아파트 먼저 계약하고 대출을 받을 수 있는건가요??
넵!! 그렇습니다.. 늘 건강하시고 행복하세욤
안녕하세요!!
현재 저의 명의로 매매한 주택이 있는데
주택이 자가 즉 매매로 있는경우 보금자리론 밖에 없는가요?! 혹시 다른 대출 되는게 있나요?!
안녕하신가요!!
주택을 담보로 하는 대출상품은 금융기관별로 다양합니다.
대출신청자의 여건에 따라 대출가능여부 및 대출가능금액 등이 달라질 수 있으므로 대출전문기관인 주택금융공사(1688-8114), 주거래은행에 문의하시거나, 잘아시는 대출상담사 등에 문의하시면 정말 친절하게 안내를 해주십니다.
오늘도 즐거운 하루 되세요~~
안녕하세요. 보금자리론 대출 관련 전세 매물도 대출 가능하죠?
안녕하세요!!
한국주택금융공사는 보금자리론 대출상품의 경우, 3가지 용도로 대출신청이 가능합니다.
그 세가지는 신규주택구입, 전세자금반환, 기존주택담보대출상환 용도입니다.
보금자리론은 전세자금대출이 아닌 주택담보대출상품이니 참고하세요
감사합니다.~~^^
좋은 정보 감사합니다.
디딤돌과달리 보금자리는 60%인줄알았는데 70%가 맞나요?
그리고 보금자리하면 디딤돌은 못하는건가요?
제가 바빠서 답변이 조금 늦었네요... 새해 복많이 받으시구요. 궁금하신거 답변을 드려볼게요
보금자리론의 경우, 최대 신청 가능한 LTV는 지역/주택별로 상이하답니다.
투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우 LTV 최대 60%(기타주택 최대55%)까지이며,
기타지역 아파트는 LTV 최대 70%(기타주택 최대 65%)까지 신청이 가능합니다만,
아래 실수요자 요건을 모두 충족하는 경우에는 투기/투기과열/조정대상지역 아파트의 경우에도 LTV 최대 70%(기타주택 최대65%)까지 신청이 가능하답니다.
** 실수요자요건
- 구입용도에 한함(전세보증금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도 적용 불가)
- 주택가격이 5억원이하/부부가 신청일현재 무주택자인경우/부부합산 연소득 7천만원이하
디딤돌대출로 신청하신 금액으로 자금이 부족하신 경우에는
보금자리론에 추가신청가능금액이 있는 경우 동시신청이 가능하답니다.
다만, 보금자리론 대출후 디딤돌 대출 추가신청은 불가합니다.
위에 말씀드린사항은 주택금융공사의 현재 기준입니다. 이후 기준 변경 등이 발생할 수 있으니
대출 신청전에 반드시 주택금융공사 홈페이지 및 전화 등을 통하여 신청기준을 꼭 확인해보시기 바랍니다.
더 궁금하신 사항은 주택금융공사 에 문의하시면 친절하게 답변을 주십니다.
건승하세요!!!
유익한 영상 감사합니다! 그러면.. 현재 무주택자인데 규제지역에서 실거주 목적으로 전세끼고 갭으로 2명이서 신용대출 총 2억+세입자 살고있는 전세금 3억해서 5억의 아파트를 매수하고 2년뒤에 그집에 실거주를 하기위해 3억을 보금자리론이나 전세퇴거 대출, 주택담보대출을 받고 그 집에 들어가는건 가능한건가요??...ㅠ
안녕하세요!!
전세금반환용도로 신청이 가능할 것으로 보이긴 하는데, 위에 주신 정보만으로는 자신있게 의견을 드리기에 아쉬움이 있네요 ㅠㅠ
번거롭겠지만, 주택금융공사(1688-8114)로 전화하셔서 좀더 정확한 안내를 받아보시는게 좋을듯 합니다.~~^^^
영상 잘 봤습니다..신규 분양권매매해서 1억5 천정도 보금자리론대출 받으려고하는데..기존아파트 주택 대출 2500만원 대출이 있는데 대출가능할까요?
연휴 잘보내셨나요!!
가능할 것으로 예상됩니다만, 경우의수가 있기때문에 보다 정확한 내용은 주택금융공사 또는 금융기관에 확인하시기를 권유드립니다.
정확한 대출가능여부 및 대출가능금액은 실제 심사가 진행되어야 확인 가능하니 이점 참고하세요~~^^
@@TV-ut9qe 감사합니다
3년 전에 장기연체 있었고 현재는 신용등급5등급까지 올랐는데 좀 힘들까요?
금융기관별로 대출 대상자 선정시 신용부분에 대한 기준이 다르게 적용되고, 수시 변경될 수 있으므로 명확한 의견을 드리지 못한답니다.
한국주택금융공사에서는 대출신청자의 신용부분에 대해서 아래와 같이 공지하고 있으니 참고하셨으면 합니다.
그리고, 부족한 부분에 대해서는 주택공사 또는 주거래은행 등에 문의를 하시면 좋을듯합니다.
본인 또는 배우자가 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)
-연체, 대위변제 · 대지급, 부도, 관련인 정보
-금융질서문란정보, 공공정보
-신용회복지원 신청 및 등록정보
선생님 부모님랑 같이살고 있어서 세대원인경우 대출이 되나요?
그리고 토지 담보대출이 1억이 있는데 상관없을까요?
안녕하세요!!
세대원 본인도 대출신청이 가능합니다.
부채상환능력, 신용 등 대출신청자의 대출조건 부합여부를 종합적으로 심사해야 최종적으로 대출가능여부 및 대출가능금액을 확인할수 있으니 미리미리 금융기관을 통해 체크하시면 좋을듯합니다.
오늘도 즐거운 하루 되세요....
안녕하세요! 올해 7월에 제대하는 군인입니다.
1) 제대 전 보금자리론 받은 후 제대하면 보금자리론 취소되나요?
2) 제대 후 무직인 상태에서도 보금자리론 받을 수 있을까요?
3) 최종적으로 집을 매수하고 싶은데 제대 전/후 보금자리론 신청에 차이가 있는지 궁금합니다 ㅠ
안녕하세요!!
지금 주신정보만으로는 의견을 드리기가 애매합니다.
번거롭더라도 주택공사(1688-8114)에 전화해서 직접통화하면서 꼼꼼하게 상담하시는게 좋을듯합니다. 상담사님이 매우친절하십니다~~^^
선생님 영상 잘보고 있습니다! 제가 보금자리론을 대출받을려고하는데여 매수할려는 아파트가 2억2천인데 내년 7월 전세 만기 1억3천이거든여? 예산이 1억6천이있어서~~~ 집주인에게 9000 제돈주고 매수하고 내년에 주담보대출 6000 받아 제돈7000이랑 합쳐서 전세반환할 예정인데 .내년에 보금자리론 실행 가능할까요?
안녕하세요!! 손열사 선생님...
선생님께서는 전세가 들어있는집을 미리 사두었다가 내년에 세입자가 전출하는 시점에 대출을 받아 전세금을 상환하시려는 것으로 이해됩니다.
먼저, 전세자금 반환 용도로 보금자리론 대출이 가능할 것으로 보입니다.(영상에서 말씀드린 6가지조건 충족할경우)
추가적으로 몇 가지 참고하셨으면 합니다.
- 선생님께서 구입하는 주택이 규제지역일 경우에는 담보주택의 60%까지 가능합니다.
- 내년 대출실행일자에 세입자가 전출조건입니다.
- 대출실행 70일전부터 대출신청이 가능합니다.
- 대출심사는 약 1개월 소요됩니다.
- 기타 궁금하신사항은 한국주택금융공사에 연락하시면 친절하게 답변을 주신답니다.
선생님!! 건승하세요~~
@@TV-ut9qe 감사합니다!!!!ㅠㅠ
선생님! 설명 정말감사합니다! 제가 세부적으로 제 상황에서 궁금한것이 있습니다 1) 일은 7년정도했지만 계약직이었습니다. 올해 1월부터 정규직 되었습니다 2)부모님은 유주택인데 현재 부모님과 같은 세대입니다 3) 직장은 대구인데 집 구매는 수원에하려합니다(향후 이직고려) 4)현재 나이는 만28세입니다. 이 조건에도 보금자리론 70%나올까요?
설명절 잘 보내셨나요.
보금자리론 대출상품은 세대원 본인도 대출신청이 가능합니다.
투기과열지구에 있는 아파트 경우에도 실거주요건을 충족하는 경우 최대 LTV 70%까지 가능하답니다.
직접 통화를 하지 않고 댓글을 통하여 소통을 하다보니 선생님께서 궁금해하시는 모든 부분을 해소하기에 아쉬움이 있네요
번거롭더라도 추가적으로 궁금하신 부분이 있다면 한국주택금융공사(1688-8114)로 문의하시면 좋을듯합니다.
즐거운 하루되세요~~
요즘 수도권 kb시세 60프로 이상이 6억넘는데...
요즘 수도권 소재 부동산 가격이 높게 형성되어 있지요..
만 30세 미만 미혼, 부양가족 없어도 대출 가능한가요? ㅠㅠ
안녕하세요~
보금자리론의 경우에는 미혼에 대한 부양가족 유무를 특별히 언급하지 않고 있습니다.
참고로, 보금자리론의 경우에는 부모와 동일세대를 구성하고 있는 미혼자녀가 대출을 신청하는 경우 본인(자녀)명의 소유주택이 없으면 무주택으로 간주됩니다.
동일세대를 구성하고 있어도 부모의 주택보유수는 검증대상에 들어가지 않는다는 점 참고하시면 좋을 듯 합니다.
즐거운 하루 되세요!!
와 답글 일일이 상세하게 알려주셨네요.
선생님 하나만 여쭤볼게요.
매도인이 담보대출을 80%까지 받은 것 같은데 매수인 입장에서 보금자리론 대출이 가능한가요
안녕하세요!!
매도인의 담보대출에 해당하는 근저당권은 잔금시에 말소됩니다.
따라서 매수인이 보금자리론 대출조건에 부합하면 대출신청에 전혀 문제가 되지 않겠지요~~^^
질문이 있습니다. 분양가 5억인 아파트 청약에 당첨되었는데요 24년1월 입주예정이고 잔금치를때 주택담보대출 받게될텐데 이때 집값(kb시세)이 6억이 넘어버리면 보금자리론 대출을 못받는건가요?
안녕하세요
선생님께서 궁금해하시는 내용은 아주 디테일한 부분까지 이해를 하셔야 되는데, 제가 이러한 좁은 공간을 통해 말씀드리는 것으로는 이해하시는데 부족하고 한계가 있습니다
이왕 질문을 주셨으니 제가 알고 있는 범위 내에서 짧게 의견을 드리니 참고만 하시고, 더 정확하고 구체적인 사항은 꼭 한국주택금융공사를 통해 확인하실 것을 권유드립니다^^
1. 보금자리론은 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 취급하지 않는답니다.
2. 다만, 아래 두가지의 경우에는 예외적으로 가능하답니다.(주택공사 의견을 정리한 것)
- 시세정보 생성전 후취담보 취급승인된 아파트 단지 : 후취담보 취급 승인 이후에 생성된 시세정보가 6억원을 초과하더라도 후취담보 취급 승인시점의 분양가액 또는 감정평가액 적용 가능(개별신청건의 신청일이 사용승인후 6개월을 초과하거나 시세정보가 9억원을 초과하는 경우에는 적용불가)
- 신청일 시세정보가 6억원 이하시 대출승인일 시세정보가 6억원을 초과하더라도 시세정보를 6억원으로 간주(시세정보가 9억원을 초과하면 취급불가)
3. 보금자리론 담보주택의 평가액을 분양가액으로 하는 경우입니다.
- 가격정보가 없고, 다음요건을 모두 충족하는 신규입주아파트에 대한 잔금대출(투기지역 및 수도권 투기과열지구 제외) 취급시에는 분양가액을 담보주택 평가액으로 적용
< 담보주택 평가액으로 분양가액을 적용하는 신규입주아파트 요건>
-분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상
-대출신청일, 승인일 또는 실행일이 사용승인일 이후 6개월 이내
더 많은 정보를 드리지 못하는 점 양해바라구요, 정확한 내용은 주택공사 콜센터로 전화하시면 정말 친절한 안내를 받을수 있으니 꼭 연락해보시기 바랍니다. 건승하세요..
안녕하세요
연봉3천만원 3년차직장인 입니다.
3천만원~4천만원 현금 있는데
2억을 대출 받을 수 있을까요?
안녕하세요?
매수하시고자 하시는 아파트의 KB시세와 보금자리론 대출 조건에 맞으신 지를 보시는 게 좋으실 것 같아요~~
한국주택금융공사 홈페이지에서 "보금자리론 대출예상조회"를 해보시는 것을 추천합니다.