陈律和夏老
陈律和夏老
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加拿大通胀跌至2%,央行考虑急救!GTA房市寒冷,2025小阳春救得了condo吗?
今天加拿大最新通胀率跌至2%并且低于预期,央行放话也许考虑需要降息0.5%来拯救加国经济。本期我们结合GTA 8月房市数据, 来聊一聊不同房型和区域的表现,买家卖家的心理变化,以及2025年的小阳春是否能出现并救得了现在最慢的condo市场
03:40 讨论9月4日降息
09:23 多伦多对比其它城市表现
11:48 GTA房市数据
25:26 不同类型房屋走势对比
33:33 不同区域condo走势对比
41:44 2025小阳春救得了condo吗
45:00 小阳春freehold过去历史影响
48:47 降息前后GTA不同区域独立屋库存量变化
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今天又降息啦!这是2024年加拿大第三次降息,BoC基准利率降到了4.25%。但GTA房市总体还是疲软不堪, 到底问题出在哪里?租房和买房的成本差异对房市有何影响?租客和买家之间的角色转变的关键又在于什么因素?降息通道下大环境下,大家理解房市大概率最终会好转, 但到底要降到什么程度买家才会回归?我们用计算器来尝试分析 联系我们 微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议, 个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment a...
合伙人秒变租霸?与朋友一起投资创业, 丑话说在前面
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2次降息后,多伦多VS加拿大其它城市房市差距,价格走势,挂牌数量,人口流动趋势
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7月24日央行又降息0.25%,基准利率降到了4.5%。小小庆祝之余大家也发现多伦多的房市走势好像降息后还是比较慢,与加拿大很多其它城市差距迥异, 本期我们通过数据来观察此现象,了解加拿大其它城市的房价历史和趋势,并结合人口流动走势来分析其背后的原因 01:20 降息基本面 17:03 加拿大销量与挂牌数量和多伦多趋势对比 23:10 HPI 价格省份对比 27:40 不同城市房价同比 31:21 6月降息后哪些城市房价表现更佳 34:23 Calgary vs Edmonton 37:25 各大城市房价趋势对比 39:42 各省人口流动和移民数量 联系我们 微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in...
降息后6月GTA数据City不City?市中心Office大批空置, Townhouse也首次破圈,Condo之物以稀为贵!
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本期节目以6月GTA房产数据为基础, 从客观趋势和心理层面分析未来的区域走势,对比不同房屋类型和区域之间的表现,并结合目前的高失业率, 人口趋势, Office空置率等客观因素帮助大家全面了解房市环境现状,外加讨论一个有趣的话题:condo是否存在物以稀为贵的属性 01:00 抛开数据的心理层面分析 05:48 GTA房市数据概况 19:21 历史最高的库存量 29:25 失业率 31:25 人口趋势 33:02 Office的空置率 36:06 不同city的Condo 库存对比 37:51 Condo之物以稀为贵 44:40 Townhouse 的首次破圈,惊讶库存 49:15 半独立是好学生 50:43 独立屋开始进入差生群体 56:40 不同City独立屋市场对比 联系我们 微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com...
父母资助买房,最担心的那些事儿, 最厉害到最温柔的各类对策
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父母给子女资助买房, 万一孩子不听话或者恋爱脑可怎么办?本期视频我们从信托,到1%产权,父母借款,婚前/婚期协议等等方式,从最严格厉害到最温柔和睦的排列顺序讲讲几种不同应对方法的操作和利弊 联系我们 微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin.com/in/jenxiaoshichen www.linkedin.com/in/xiayinan 视频内容不构成投资建议, 个性化专业建议请约线下咨询 Video content does not constitute investment advice, please schedule offline one-on-one meeting for professiona...
马列旺LNLR%名列前茅,GTA租房库存与租金走势,Condo售价回暖还要等多久
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库存井喷的GTA房市,失业人数,租房市场, 降息概率
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本期以4月GTA(大多伦多)房市数据和2024-Q1租房数据为基础,讨论目前市场上的买家和卖家的心态, 以及市场对于失业率和6月降息概率的判断,本期加入了townhouse和不同区域之间租房市场的对比, 配合案例分析帮助大家客观地了解市场现状 00:30 失业率和降息概率 08:41 失业人数 09:55 4月房产GTA数据概况 14:58 现在买房会后悔的心态 24:49 卖房案例分享 26:51 目前买房捡到漏的关键 28:27 Townhouse市场 34:39 不同区域之间数据对比 43:44 3-4月一个月库存增加最多区域 44:38 租房市场最新数据 联系我们 微信: windysummer www.jdclawyers.com www.YinanXia.com ChenXia.Real@Gmail.com 也欢迎大家关注我们的 LinkedIn www.linkedin...
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КОМЕНТАРІ

  • @真实的故事-g4o
    @真实的故事-g4o 5 днів тому

    中国国内房价涨之后,加拿大的买家才可能回去

  • @guanzhouzhu7525
    @guanzhouzhu7525 8 днів тому

    陈律投了多少了??

  • @Morewilliam
    @Morewilliam 9 днів тому

    但是任何投资,等到利好落实的时候,该入场的人已经早已入场了。等到利好落实再入场的,顶多就是喝点汤,等利好出尽才入场的,就是那些高位接盘的。这个操作,不论是股市还是地产都是一模一样。你要等到rental price ratio到你所说的那个时候的时候,又有大批量的买家已经或者正在进场,房价的改变又是短短一个季度就拉起来了,到时候你又要考虑,这个价格已经起来了,我到底跟进还是不跟进?buy on the rumor, sell on the fact PLEASE。

    • @chenxia
      @chenxia 9 днів тому

      感谢分享!至理名言,值得收藏

  • @CAIJUN-z8n
    @CAIJUN-z8n 10 днів тому

    只要大麻僵尸在,多伦多的房产如葱

  • @limichael8049
    @limichael8049 10 днів тому

    请问夏先生为什么说独立屋投资最多找一个LINK,不会找大一点的HOUSE。谢谢

    • @chenxia
      @chenxia 9 днів тому

      感谢收看!大部分信奉长期持有主义的投资人会比较注重现金流,而刚需价位甚至可以分租的半独立/link/平房要比那种漂亮的442大house的租售比更高,适合长期出租持有。 但后者有时候会突然因为某个市场阶段的炒作价格涨得很快,因此更多不太在意现金流的炒房族喜欢投资大house。 这两种策略没有对错,只是适合不同情况的投资者

  • @antikimchi1
    @antikimchi1 10 днів тому

    持有成本太高,而且不可控,投资的话要三思。看看各种税,还有政府的租房政策,还有政府创纪录的赤字,将来都要从有产阶级手里通过税收回来。可是工资收入增长缓慢,经济增长缓慢,甚至衰退,失业率上升,房地产投资风险还是很大的

    • @chenxia
      @chenxia 9 днів тому

      感谢分享!本次市场波动的确大大地提高了大众对于房产投资的风险意识

  • @Mike-cz7lj
    @Mike-cz7lj 11 днів тому

    陈律说话和表情挺逗的,一点儿也不死板😅😅

    • @chenxia
      @chenxia 10 днів тому

      哈哈感谢收看!陈律表示开心

  • @WendyWang1809
    @WendyWang1809 11 днів тому

    一直看两位的视频,“有理有据”分享市场的最新资讯,真的是很棒!我生活在温哥华,找不到这样的博主。因为喜欢他俩,每次也就认真的看下去😂。还是受益的,谢谢你们!

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 11 днів тому

    Mr.夏有MBA背景,下一步应关注一下全球性经济衰退的趋势,及其对美加等国的全方位的影响。 央行行长上周表示,不可能再回到超低利率时期,也不再有国家提供低价产品了。🤝🤝🤝

  • @jerryli5745
    @jerryli5745 11 днів тому

    一直跟踪2位的节目,原因有3 : 1 是分析比较客观。2 两位面相比较善良. 3 说话比较温文尔雅,可信度提高. 感谢

    • @VCDZ777
      @VCDZ777 11 днів тому

      对的。大家文明礼貌的讨论交流,帮助华人移民看清经济周期和房地产市场的走势,理智选择。

    • @chenxia
      @chenxia 10 днів тому

      特别感谢您一贯的大力支持,欢迎常来!我们会努力把节目做好😊

    • @chenxia
      @chenxia 10 днів тому

      @@VCDZ777 是的,能听到不同声音并礼貌交流是最有效的学习和互相帮助,取长补短,感谢您的分享!

    • @AmberZ-e9y
      @AmberZ-e9y 5 днів тому

      哈哈哈哈, 没错,有的视频,爹味太重了,不是说不好,就是那种教育和高高在上的态度有点吹嘘的感觉

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 11 днів тому

    有分析测算后,认为加拿大央行即使再降三码,也无法托住房价。但降息步伐和幅度中期来看无法偏离美联储太大的。 加拿大央行现在的第三次降息一码后,对银行业可能有帮助,对背高房贷的人有些缓解和希望。但对加拿大的经济衰退和债务危机可负担性危机没有什么帮助,因为导致资本流出更多更快,加剧破产潮裁员潮失业潮。 急于抛售的房主可能有些希望,会更多更快挂牌。房地产市场只能继续走完衰退下降的阶段,直至达到触底持平的底部。价位接近可负担性,才能再次回升增长。

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 11 днів тому

    今天二位老师的分析讲解很不错,比较客观,有据有理。赞👍🏻! 加拿大房地产协会资深经济专家公开承认市场上潜在买家将会等待,直到可负担性改善。 September 17, 2024 Canadian Market Sees Minor Shifts as People Play the Waiting Game for Rate Cuts: CREA Canada’s housing market experienced minimal changes in August despite the Bank of Canada’s interest rate cut in June, the first since 2020. Many potential buyers and sellers are expected to stay cautious, holding off on further rate reductions-a trend economists anticipate to continue well into 2025. Shaun Cathcart, senior economist at the Canadian Real Estate Association (CREA), acknowledged this hesitation, stating, “It makes sense” for buyers to wait until affordability improves.

  • @PengDu-cp5zx
    @PengDu-cp5zx 11 днів тому

    觉得陈律有点像张雨霏

    • @chenxia
      @chenxia 10 днів тому

      哈哈哈感谢您的收看和赞美

  • @storytimereadaloud805
    @storytimereadaloud805 11 днів тому

    先点再赞

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢支持!

  • @gogozy1
    @gogozy1 11 днів тому

    2% ? 2% ??? I highly doubt the 2% is real, or a number reflect reality.

  • @springjin7017
    @springjin7017 11 днів тому

    没什么用,加拿大🇨🇦已经进入全面衰退,上个月刚卖掉我BC的投资房,今后不会再买。

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢收看!失业率新高确实是个很大的concern,央行也在考虑出手救了。 经历过这次市场起伏确实提高了大众普遍的投资风险意识

    • @gogozy1
      @gogozy1 11 днів тому

      excellent choice.

  • @sml8831
    @sml8831 11 днів тому

    经济已经跨了,看看餐饮业多悲惨,口袋没钱,房市只是其一。

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢收看!是的,上期有观众就说, 我们在意的不是那点利息,而是还不起本金的风险

  • @yongbozhai9561
    @yongbozhai9561 11 днів тому

    今天0.5的概率超过了0.25

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢收看!是的FED明天降息0.5%的概率今天已经达到60%+, 视频录制的时候远没有这么高

  • @danyan009
    @danyan009 11 днів тому

    两位说的有道理,加拿大央行到底应该做的是”救房市“还是”救经济“?如果为了所谓的救房市而让经济更差,那是否应该说降息来的太早了点呢?加拿大经济本来就对美国有很多依赖,加拿大央行学学美联储也许是更好的应对之策。大概相对于美联储来说,加拿大央行的独立性更低吧

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢分享!您说得对,过早降息会让房市得不到该有的价格调整,尤其是对于GTA这样高价位的区域。总体来讲央行的主要职责是平衡控制通胀和失业率,在目前情况下出手救市可以理解。 美国的经济情况还是比加拿大良好,因此拖到现在才出手, 如果加央行也等到现在才开始第一次降息可能已经通缩了😂 确实是个很矛盾的决策

    • @gogozy1
      @gogozy1 11 днів тому

      what industry does canada have (other than real estate??) hahahha

    • @VCDZ777
      @VCDZ777 10 днів тому

      如果在美国,降息有助于增加投资和增加就业的。但加拿大抢先在美联储前面小步急促降息,与美国利差-1%,导致资本大量流失,引起倒闭潮关店潮裁员潮失业潮消费降级潮。也使潜在买家等待下次再下次降息。所以加央行前3次降息既没有救到房地产,又害了资本市场引起经济衰退。就是政治上秀一下,选举前的动作吧。 加拿大央行下一步动作不得不关注美联储并防范输入性通胀,因加美经济80%融合度。而美国11月大选、美元地位和美债也影响美联储的动作的,说降息周期为时过早的。🤝🤝 好的经济政策能让人民赚到钱再投资和消费,不是赚不到钱却让人多借债借长债。😂😂😂

  • @everest4831
    @everest4831 11 днів тому

    通缩加滞涨,死翘翘了。

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢收看!确实加拿大经济岌岌可危,很多人担心的已经不是利息而是收入不稳定能否付得起本金,因此感觉这次央行会出手救市

  • @Dreamcast6
    @Dreamcast6 11 днів тому

    今天怎么这么及时 哈哈 👍

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      哈哈赶紧抓一波头条,感谢收看!

  • @peace2395
    @peace2395 11 днів тому

    谢谢两位大佬的节目,感觉最差的时候要过去了

    • @zhang9707
      @zhang9707 11 днів тому

      no just start。裁员还没有开始呢。

    • @Zachary-xf9sl
      @Zachary-xf9sl 11 днів тому

      我覺得還沒開始😢

    • @yifan1363
      @yifan1363 11 днів тому

      裁员没结束,所以还没结束

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      感谢收看!确实有很大一批群众跟您的想法类似, 也同时确实存在一大波悲观派群众,大家根据自己情况来决定策略,能考虑到万一是另一个走向自己的损失可控即可😊

    • @chenxia
      @chenxia 11 днів тому

      ​@@zhang9707 感谢收看!失业率新高确实是个很大的concern,市场充满博弈的时期

  • @chenxia
    @chenxia 11 днів тому

    感谢大家收看本期视频!喜欢的话走前记得帮忙点个赞👍,您的支持是我们最大的动力😊

  • @XIconic
    @XIconic 15 днів тому

    很好奇Excel 文件Airbnb Cal3 那张里有什么计算内容

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您看的那么仔细!就是对于airbnb的收入和成本投资回报的计算,感兴趣的话以后考虑做个视频讲讲

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 17 днів тому

    SEPTEMBER 11, 2024 Dark clouds are forming over Canada’s economy, but most households are blissfully unaware… for now. A new research note from BMO Capital Markets warns that young adults are facing the “gruesome twosome”-soaring unemployment and unaffordable housing. The combination has created an environment on par with the country’s worst recessions. It’s an issue largely slipping under the radar but considering how fast the wheels are falling off the economy, it may be time to start paying attention. 分析说"这个国家最糟糕的衰退”...... 估计这一波衰退度过去后,加拿大现在二三十岁的一辈人会对对高负债和大房子会有全新的认知了?!

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!确实现在很多年轻人对于买房已经没那么执着, 目前这个利率环境下买房也不如租房合适。 这次的市场波动也大大提高了大众的风险意识

  • @michaelliu1771
    @michaelliu1771 18 днів тому

    例子里,首付130K(650K的20%)的投资回报要加一下的。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您的详细收看和分享!同意您讲的首付资金成本在目前GIC都能拿到4%环境下确实是需要考虑的重要因素。

  • @chloewang1442
    @chloewang1442 19 днів тому

    请问信托协议但不体现在房产上是怎么操作

    • @chenxia
      @chenxia 18 днів тому

      @@chloewang1442 感谢收看,具体操作细节欢迎联系律所咨询 www.jdclawyers.com

  • @lindawang3436
    @lindawang3436 19 днів тому

    我也想要这个计算器,请问在哪能下载?

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢支持!欢迎扫码视频最后的微信咨询细节

  • @adamxia7276
    @adamxia7276 21 день тому

    房价更本不会涨了,降息意味着经济更差了。加拿大经济也是颓势依旧,地产的黄金时代已然结束。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享,过去10年确实是黄金时代,很难重复。 加拿大地产长期也不是一无是处,但大家确实要重新调整期待值

  • @haidanwang8847
    @haidanwang8847 21 день тому

    陈律太可爱了, 和我想的一样, 反正我也不会回去啦

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      哈哈感谢支持! 这次经历确实提高了风险意识

  • @Zachary-xf9sl
    @Zachary-xf9sl 22 дні тому

    現在這個價位本地人根本買不起 就看多少移民能接盤 漲就別想了 除非大幅降息

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!GTA的价位确实让很多本地年轻人望尘莫及,这也是为啥加拿大其它可负担性强的大城市在降息之后表现优于GTA。 移民政策的变化未来也是堪忧的一个因素

  • @robertchen7168
    @robertchen7168 22 дні тому

    买家都在跑步🏃🏃🏃🏃🏃进场。😄😄😄

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢收看!9月份确实有一部分买家在看房和下offer,虽然目前并没有能抬高市场价位,但活跃程度比8月会有进步

  • @jasperli6533
    @jasperli6533 22 дні тому

    感谢夏老的数据,有的很有参考价值,但是这里也有些错误。现在夏老作为经纪人,还有陈地产律师,不知道是不是他们潜意识(经济利益驱动😊)里还是有鼓动房地产的意识😂。 前面夏老计算的是银行利息,但是后面比较的是央行利息,银行给的利息比央行还贵了1.5左右。央行利率降3.5,银行还是5,要等到银行降到3.5,也就是央行降到2才会有投资价值。所以要等到央行的降到2!现在4.5,要降到2还有很长的路。大家买自住房其实也是为了有投资价值,谁想刚刚买了就跌😅

    • @chenxia
      @chenxia 21 день тому

      感谢收看!而且看得很仔细这样的观众值得表扬~ 计算器里所有的利息数字都是说的贷款利率(不是BoC基准利率),比如说3.5%的时候就是说,什么时候能申请到新的贷款利率是3.5%了。 目前普遍能申请到的利率是在4.5%-5.3%这个范围比较多。如果某句话把计算器里的利率说成BoC了纯属口误哈~

  • @one_man_crew
    @one_man_crew 22 дні тому

    房子是一个10年以上周期的事情。三月俩月三年两年没有意义。从当前现金价值来说,租房永远是对的。但是,长期买房子是黄金策略:两条腿跑赢通胀:房价涨+租金涨>利息涨。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您的分享!这段话说得特别好,收藏了!

  • @tz9188
    @tz9188 22 дні тому

    如果看这个rent to service ratio, 衡量买房划算还是租房划算,只是影响刚需自住需求者,而不是投资者。投资者需要考虑的是短中长期投资回报率和现金流。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您的分享和仔细收看!确实rent to service是自住者考虑的重点,投资人看重现金流和抓周期,因此视频结论是投资人要比自住刚需会更晚入场

  • @edg2952
    @edg2952 22 дні тому

    你这个收支计算表格非常好👍, 可以分享吗? 哪里能够下载到😊

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您的支持!欢迎扫码视频最后的微信咨询细节

  • @annwu3607
    @annwu3607 22 дні тому

    很像在讲三句半,陈律的最后半句碾压了老师前面的铺垫😂

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      哈哈陈律确实经常给出经典总结的神句,专怼夏老

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 22 дні тому

    SEPTEMBER 5, 2024 Greater Toronto real estate ,Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) data shows sales slipped to print one of the worst Augusts on record. Prices also made a sharp drop as inventory climbed to rarely seen levels, as the region faces one of the weakest markets on record. 加国华人前几年投机买楼花和投资做出租的人数众多,这时候最需要有专业人士帮助他们看清市场走势,尽快减债去杠杆了。

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 23 дні тому

    加拿大是建立在基督教信仰基石上的民主政体法制国家,是自由市场经济。房地产市场衰退和崩盘,就是个经济周期起伏和自我纠错的过程。这个过程是由消费者及其动机心态,以及银行贷款机构和政府政策共同作用的。现在银行们已经降低房产评估价和收紧放贷额度,不再参与吹泡泡。消费者也不再投机买楼花和投资做出租房东。只有当房地产市场价格重新接近正常的可负担性时,市场会重新达到平衡的,也能触底反弹重新增长。 美国1929年大萧条持续了近十年,而2008年的次贷危机引起房地产崩盘,约二三年触底持稳,然后经济重新增长房价缓慢回升。衰退期较短。现在互联网信息传播很快,有助于消费者认清形势认清真相。目前加拿大消费者被高物价高负债和失业风险破产风险所笼罩,都想要及时减债去杠杆自救,也想要保住家庭正现金流,以求能平安度过经济衰退期。

  • @温哥华的鹰
    @温哥华的鹰 23 дні тому

    我以前算过,3%是可租可买。现在租金涨了,但物业管理保险也涨了,所以最多4%,高于4%肯定赔钱。低于4%才可能考虑。这还是租金能保持不变,不降低。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!我们想到一起去了🤝

  • @harrydu1921
    @harrydu1921 23 дні тому

    视频做的很好,有说服力。其中选用的计算图表也很棒!请问哪里可以下载?谢谢!

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢您的支持!欢迎扫码视频最后的微信咨询细节

  • @CuiJenice
    @CuiJenice 23 дні тому

    不会有人回头买condo了,是政府的问题

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享, 这次condo确实是重灾区,好几个因素都赶一起了

  • @CuiJenice
    @CuiJenice 23 дні тому

    不是利息的问题,是政府和开发商,一直宰投资人的羊毛,不会再有人投资condo了

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享,确实condo楼花的溢价带来很多风险,这次经历普遍提高了大众的风险意识

  • @khlai1478
    @khlai1478 23 дні тому

    今期我比較站在陳律的看法,我曾是保守的投資人,在我的角度,今年我对政府的税务政策,非常不滿意。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!是的,近期税收政策对于整体加拿大投资环境都不友好,房产是受影响重灾区之一

  • @VCDZ777
    @VCDZ777 23 дні тому

    加拿大央行现在的第三次降息操作,对银行业有帮助,对背高房贷的人有些缓解和希望。但对加拿大的经济衰退和债务危机可负担性危机没有什么帮助,因为导致资本流出更多更快,加剧破产潮裁员潮失业潮。政治正确的操作而已。加拿大房地产市场只能继续走完衰退下降的阶段,直至达到触底持平的底部。价位接近可负担性,才可能再次回升增长。

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!是的今天BOC就出了消息,得考虑加快降息速度救经济。可负担性对于不同城市的表现不同,尤其GTA这类房价很高的地区是重灾区, recovery 需要的时间也会更长。 其它省份很多可负担性强的城市房市在降息后表现比多伦多会更良好

  • @saibai1
    @saibai1 23 дні тому

    Good 👍

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      thank you for your support!

  • @qil1316
    @qil1316 23 дні тому

    一如既往的精彩,有趣有料逻辑清晰立场中立,难得的好视频!

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢支持!欢迎您常来😊

  • @阿丁啊
    @阿丁啊 23 дні тому

    如果学过经济 就知道 不动产是非常糟糕的投资品类 之所以蜂拥而上 是因为过去20年的经验导致盲目自信 但历史是不可以复制的 你们所寻找的规律 只是在复制历史 而不去考虑最基础的 经济周期 北美的经济 明年很可能进入衰退 如果你们认为 经济衰退会导致房屋销量提高 那就连最简单的你们所坚信的复制历史 都没有仔细研究 任何经济走势都是非常复杂的综合因素考虑

    • @VCDZ777
      @VCDZ777 23 дні тому

      你的观点很有道理!

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      感谢分享!是的今天BOC就出了消息,得考虑加快降息速度救经济。可负担性对于不同城市的表现不同,尤其GTA这类房价很高的地区是重灾区, recovery 需要的时间也会更长

  • @WonderYTG
    @WonderYTG 23 дні тому

    这些计算和分析只看现金流,没考虑房价的上涨。如果相信长期平均每年房价上涨3%或者更多的话,大家可以算一下,即使在4~5%的贷款利率下,持有5年或以上的投资回报率也是不错的。大数上简单地说:只要cap rate%+appreciation% 大于mortgage rate, 本金部分的投资回报就是正的。当然,如果我们不相信房价长期会涨,房地产就没什么意义了,经纪们赶紧转行

    • @WonderYTG
      @WonderYTG 23 дні тому

      补充一下,其实夏老师的计算表里有annual ROI, 这个才应该是一个投资人应该考虑的重点,尤其是像陈律师这种不用过于担心短期负资金流的(高而稳定的收入)长期投资者😊

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      @@WonderYTG 感谢您的仔细收看和分享!的确房产投资是个长期主义的决策,因此短期要看现金流带来的ROI, 长期要考虑到包括inflation增值+杠杆带来的回报,根据个人的持有期限规划来综合考虑

  • @ameili646
    @ameili646 24 дні тому

    因为你没有20% 。。。笑死了。。。不知道为什莫,每次我看你们的视频,都笑的不行

    • @chenxia
      @chenxia 13 днів тому

      哈哈感谢收看!能在艰难的大环境下博取观众的开心一刻也是我们最开心的😊