日式透天大翻修｜工程沒有你想像的簡單
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- Опубліковано 8 лют 2025
- 本期影片：日式透天大翻修｜工程沒有你想像的簡單
｜ 老屋改造 ｜ 室內設計 ｜ 室內裝修 ｜ 建築工程 ｜
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IG：eric.liao0102
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對於那些對老房子進行翻修的人來說，他們可能會預料到許多困難和挑戰。然而，有時候一些事情發生得如此突然和出乎意料，讓他們猝不及防。下面我們將探討一些老屋翻修工程中不可預料的事情。
最令人頭痛的問題就是建築結構的意外狀況。當你開始拆除牆壁或舊地板時，你可能會發現牆壁有損壞或腐朽。這需要更多的修復工作和支出，而且可能會延長整個工程的時間表。
其次，老屋裡的電線和管道也是一個潛在的麻煩。有時候，你會發現這些設施已經過時或未按照現代建築標準安裝。更換電線和管道不僅耗時費力，而且可能需要額外的預算。
另外，老屋翻修的過程中還可能遇到隱藏的毀損。有時候，裝修者只能在進行拆除工作後才能發現隱藏的漏水或蟲害問題。這不僅會增加修復的費用，還可能需要調整原來的計劃。
此外，工程進行中的意外事件也是無法預測的事情之一。天候突變、供應商問題或工人生病等因素都可能導致工程延期或停滯。這些變故可能會讓已制定的計劃變得一團糟，並對預算和時間表造成影響。
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🛠弘A老屋裝修經驗知識分享🛠
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⚡️時間軸精選
#老屋翻修 #裝修設計 #日式透天
(歡迎轉貼，藍藍撰寫)
對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體洗腦欺騙，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那等於窮上加窮。
打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已經被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。
總之，不僅僅是佔全國比重30%的無殼族與租屋族，連佔全國比重60%的一屋族也都該挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，來日你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。
(註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)
一屋族其實也可以出頭天，我們以前也是從一屋進階到多屋的🥹
的確是, 房子是用來衡量財富的最好的計量單位....
很喜歡💕以問題解決切入💪
淺顯易懂❤
嗯嗯，我們同仁常說要用簡單的方式解說讓大家了解
敲碗續集和完成篇😅
快好了，再來拍給大家看
這房子的基造方正完整，當初的用料跟設計一定用了心。
以前有一些老房子，真的是蓋得非常不錯。
如果你也有老房子需要裝修，歡迎找我們。
這種房子光看格局就可以感覺出來整新之後會很舒服！
通風採光都考慮進去的房子就會很舒服😄
期待老屋重生的樣子😍😍
繼續關注我們的頻道💪
用打底和粉光解決結構性強度，，，難怪做室內總被說不懂建築，這話說給技師聽會嚇死
認同+1
看影片內容提到的裂縫指的是紅磚在敲除中產生的些微裂縫，並非結構性貫穿的裂縫，紅磚牆非結構性裂縫我們以泥作打底粉光補強，還是您有更好的做法？😮
影片中的小裂痕在老屋翻修很常見，基本上無傷大雅；口袋夠深的業主若堅持要補起來，還是可以用裂縫修補劑（種類有很多，我都是叫業務工程師來看現場），最常用的好像叫安基鉀酸酯（類似AB膠，雙劑型，小小一條7~8百元）
拆除的震動就導致舊墻損壞了，地震來就全倒了
應該是有什麼纖維+膠水黏在牆上，讓纖維牢牢抓住磚頭，地震來時纖維會拉扯各個磚頭才是？
這房子本身條件就很不錯耶~~~很喜歡
很多人都很愛這個格局
木梁透天超稀有的☺️
對啊，我們遇到這種類型的老屋都會直覺反應會出現木樑
4x年以上的多半都是木樑，這木頭如果沒壞，通常都很值錢的；換新傷到鄰居家也不是馬上知道；沒必要真的不用換。
我住台中北區
這附近有很多這種的屋舍
很多是以前國民政府退來台灣時興建的眷舍
給公務員,軍眷, 或者美援時期的美軍家眷的眷舍
因此台中很多地方都有
這棟的陽台有個Ｈ字樣的貼磚
還有點眼熟
不過這在我認知不算日式
我自己習慣稱戰後初期的眷舍
不過我沒糾正的意思
叫法隨個人喜好😅
北區巷弄內真的有很多這種屋型的房子。會稱為日式透天，是大家對於此種屋型的的統稱，樓高1-2樓的大院子斜屋頂透天，也有人稱為是日式洋房。
想知道後續開箱
近期就會上片，敬請關注
感謝分享 期待完工的之後影片 另外想問一下這房子和隔壁是共用一個屋頂嗎?
是的，局部共用
也太專業 謝謝分享..！
不客氣🫡
請問：有做嘉義市的老屋翻新嗎
拍謝，嘉義目前沒有服務
請問這個地點在哪裡呀
在台中喔
Wooo wooooo 好期待成品
我也很期待😚
與鄰房共用壁牆與木質樑柱，是日式長屋的常見工法。
是der ✌️
請問老屋 簡易翻修 水泥打到見紅磚 這些紅磚 大概可以再使用幾年 40年老屋了
紅磚只要不要有大規模的裂縫，或者與柱體或其他連結的牆面有錯動裂縫，原則上都是可以的。
這影片畫質有夠讚🎉🎉🎉🎉
被你發現了，我們每一部影片都是以4K畫質拍攝
磚造樓房穩固嗎？地震來會不會比較不穩
這戶是加強磚造，樑柱室RC牆體是磚造，早期法規的鋼筋量也跟現在不一樣。
我現在就住在這種木樑老屋，我自己的房子翻修完了，要快點搬離現在這個鬼地方！
木樑屋頂很容易被蛀，如果屋主死腦筋不即時做除蟲的話，屋頂下再怎麼裝潢都是屁！(我急著翻修房子搬家的主因)
木樑....超級恐怖的，有條件換鋼構屋頂才能住人！
若還沒蛀蟲就可以用護木漆來保護，若都已經蛀蟲了還是要拆除比較保險
@@Hung-A😮💨已經蛀了N年了，屋主死不拆除，反正我有自己的房子了，翻修完工就搬家
請問40幾年的加強磚造透天，如果要居住，需要做什麼樣的整修和加強比較安全呢？謝謝！
樑柱沒有歪斜、斷裂原則上就及格，再來就是檢查就的磚牆是否有空心彭鼓，若有打掉重新抹牆也能增加強度。
好想看成品
快好了，我們在拍給大家😎
40 50年以上的老房子
結構整修不用考慮整修鋼筋嗎
樑柱結構沒有損壞，鋼筋沒有外露原則上可以直接翻修。若想要加強結構，可以會請結構技師做擴柱或翼牆補強。
台中北區很多 現在也都不便宜 2千萬起跳
很多拿來開咖啡廳
真的，我也很愛這種建築
想了解屋主這戶完工價大概落在多少價位
之後的影片會在持續跟大家分享
@@Hung-A卡一個價位
卡
日式透天就是讚...附近有幾戶，每次經過都覺得很羨慕
我也會很羨慕😗
请问您有兴趣装修日本的老房子嘛？我是在日华人，在成田机场附件有一个五十多年的老房子。原房主是一位在台湾当过校长的日本人。他留下了很多很多台湾的老照片。如果有兴趣来拍摄youtube装修视频的话，我能够接待你哦。
你的提議很吸引我們，不過我們在國外沒有熟識的團隊比較無法升任
很喜歡日式透天～好奇這棟在哪裡😊？
在台中，台中還有很多這種老屋
臺中火車站沿著鐵軌往潭子車站沿途兩側，都有很多這種日式透天厝，聽老一輩的鄰居說，以前都是臺鐵的員工宿舍。
外國的房屋有頂屋叫天窗。
有喔，我們做很多斜屋頂也會留
期待
✌️✌️✌️
很大的疑問是，都已經是獨棟透天了，那屋樑為何還會跟鄰房串接阿?日式透天不是都有獨立圍牆內的庭院嗎?
你可能沒看屋外的相片，屋頂是與隔鄰相接的
像是雙拼透天
這種很多吧，獨棟雙拼
是的，這是雙拼的透天別墅，所以會有共同壁與共同結構
很想看完工的樣子還有總共花多少錢
一定要的，之後會拍給大家看
這個在哪邊呢？
在台中市區
應該是中區西區交界附近
西區有不少這種房子
美術館附近就很多了 價格都 破 千萬
@@cola1985=.=
台中中古2房以上，新屋排除套房哪間房子不破千
你可能誤會了，我說千萬是2千多萬，我看房子看很多年了，你要找千萬以下還是有在霧峰，民生路17x巷 日式老房之前開在9百多，以下是目前在賣，非偏僻與交通不便
僑榮國小旁臨路透天
898萬
售價
4房3廳2衛
格局
34.2坪
權狀坪數
最好是把隔壁買下來整棟打通，格局才方正。
你的建議好像不錯😚
也許人家不需要這麼大空間。
拆除的震動就導致舊墻損壞了，地震來就全倒了
地震來時的破壞力道很難預期
這種老房耐震係數應該很低吧......
基礎確實會比較淺，不過樓高與承重不高
這感覺都可以打掉重練了😅
業主也曾經考慮過重建，後來還是選擇翻修