Обзор ЖК Плеханова 11
Вставка
- Опубліковано 26 чер 2024
- Детальный обзор ЖК Плеханова 11 (ПИК+) в районе Перово. Анализ локации, съемка местности, плюсы и минусы.
По вопросам консультаций: WhatsApp +7 (977) 779-51-23
почта: hatacapital@gmail.com
Поддержите канал, подпишитесь на телеграмм: t.me/hatacapital
Описание:
00:00 Введение
00:45 Локация
04:35 Плюсы
22:22 Минусы
29:22 Выводы
Вот и хорошо. что это в любом случае ПИК. Не знаю, насколько будет лучше, но хуже точно не будет))) По качеству их проекты ничем бизнесу от ряда застройщиков не уступают. У меня коллега живет в доме бизнес-класса от другого именитого застройщика и всякие ЧП с протечками, лифтами и орущей пожаркой у них регулярно. А я в доме ПИКа уже лет 5 живу. Наверное, слышали про Бутово Парк 2? Вот конкретно в моем корпусе за это время ни одного ЧП не было.
У ПИКа большинство проектов без балконов, наконец-то нормальные дома. Лично мне 1-2 м2 от жилой площади погоды не сделают, эти деньги лучше за балкон отдать.
Спасибо за разбор! Район перово на мой личный взгляд лучше, чем район Черкизовской. И район перово будет застраиваться реновацией - это тоже большой плюс.
За видео с локации отдельно спасибо! Только просьба не так быстро вертеть камерой :) голова кружится. За обзор однозначно лайк!
классно
Спасибо за видео, хороший, подробный разбор, с плюсами и минусами. Сравнение с конкурентами, тоже очень кстати.
Отличный разбор. Спасибо. Очень ждём ваш разбор жк Кавказский бульвар от пик
а что там разбирать? плюс - цена и рядом станция электрички, и комбо из минусов: через дорогу ТЭЦ, за соседним двором хорда(шоссе), в 800 метрах кладбище, до метро идти 20 минут(по пути психдиспансер). потом продать будет тяжело, из-за того что минусы сразу бросаются в глаза
Отличный ЖК! 🎉🏢🏬
Обращался к Александру, грамотный специалист и за адекватные деньги, приятно видеть лично в видео
Спасибо за обзор!
Жаль, что выгодно только в Ит-ипотеку или семейную, если нет 6,5кк ПВ
Что расстроило, при выборе других вариантов цена на 2е вырастает минимум на 2-2,5кк
Пара моментов по местоположению этого комплекса - метро ШЭ в центр с утра уже имеет максимальную загрузку, особенно в час пик влезать проблематично, так как первые люди выходят только на Авиамоторной, а до этого только набиваются.
На машине же в центр утром совсем плохо - с утра все шоссе Энтузиастов стоит мертво до Авиамоторной и так, а тут еще надо выехать на него с Плеханова с такой же вечной пробкой.
Плюсы места только в двух больших парках, с севера близко Измайловский, с юга относительно близко небольшой Перовский и Кусковский.
Хороший обзор, спасибо большое! Очень спорный ЖК. То же самое, что и Вы, всем говорю, сравнивая с Амурским. Планировки с маленькими комнатками по 9 м, кому такое понравится? Не знаешь, что ждать от пик+, Вы правы. Очень депрессивный район и контингент. Рядом будет реновация, и все эти жители 5-этажек никуда не денутся. На мой взгляд, минусов больше, чем плюсов. Для себя, решил, что под аренду лучше 2-й Нагатинский.
Потому и цена такая за метр, что район на перспективу. С Амурским странно сравнивать. Честнее тогда по рендерам сравнить, вам не кажется? Имхо несильно у них проекты в итоге от рендеров отличаются. А про жителей пятиэтажек оч смешно такое читать - у нас вся страна в 5 или 9 этажках выросла, ну или в селе.
На самом деле ты не совсем прав, что нет реализованных проектов ПИК+. Лефортово Парк - предшественник ПИК+. Также есть проекты, у которых указано «Улучшенная отделка» - например, Красноказарменная 15. По сравнению с обычными человейниками ПИКа - небо и земля.
За сколько можно сдавать в аренду? Окупаемость 20+ лет?
Как Вы считаете окупаемость на горизонте в 20 лет? Например 20 лет назад однушка стоила в 10 раз меньше.
Много вкладок отрыл и Компютер за тормозил
Балкон оценят, тк окна в пол.
Там далеко не везде балконы и окна в пол
Так и балконы далеко не всем нужны) Кто-то из-за балкона выберет, кто-то из-за потолков. Никто никому ничего не навязывает, а разнообразие это здорово.
Все цены, которые вы называете - это цена за покупку налом и сразу
Вы не разбираетесь в вопросе, позвоните застройщику и уточните. Цена за наличные или на покупку без применения субсидированных ипотек, то есть господдержка, семейная и IT.
в 1 санузел две двери:-) кто быстрее что ли? :-)
Пик плюс это инсталяция вместо унитаза, керамогранит в санузле, чуть получше сантехника, ну тумба подвесная, а не тюльпан. Никакой шумоизоляции там нет - обычные монолитные перекрытия со стяжкой, пенобетон между квартирами и везде щели, щели, щели. Самые дешевые покрашенные в один слой обои. Входная дверь, открываемая консервным нржом и с одним контуром кривого уплотнителя.
В остальном все как обычно - убогие ломающиеся лифты, текущие подвалы и паркинги, неработающая вентиляция, текущие швы внешних панелей, плесень на стенах, полный игнор и хамство со стороны пик-комфорта. В УК работают исключительно "незаменимые приезжие специалисты". И бесконечные поборы за все подряд. Очень советую крепко подумать чтобы брать пик за такие деньги.