10/7【美中对标】美国有烂尾楼吗？
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- Опубліковано 11 вер 2024
- 中国热点对标美国论据，用一杯咖啡的时间聊聊中国热点的美国冷思考，我是爱钻研的妖妖酱。最近随着恒大主席 #许家印 被查，关于他转移资产负债累累，房地产 #烂尾 的新闻充斥网络。其实豢养了无良商人许家印的中共才是幕后黑手。本期视频就来对比 #美国房地产 制度，看看这里如何最大程度保护购房者权益。
#土地财政 #房贷 #烂尾房 #高杠杆 #预售 ==========================================
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本质上就是因为美国人民有选票是公民，政府不能把风险转嫁给人民，中国人民没选票是韭菜，政府可以随便转移风险给人民
人民都不是，身份证上写的是居民
就算中国完全按照美国的法律来建立这种房产交易制度，开发商也照样可以收买律师，收买政府，归根结底，就是权利不受监督和制约，官商勾结的利益寻租就不可能消除，无论制定什么样的法律，不过就是CCP割韭菜的工具而已
权力
对，这个前提是美国政府权力被限制，但中共权力无限制导致，在权力不被限制的情况下什么法律都没用
说到点子上了
中国是这个世界上极少数之一土地完全国有制的，即所谓的房地产行业从来都没有把土地所有权售卖给任何人，所以不存在任何一个企业拥有一寸土地，这个行业起源于90年代税制，当时中央要把地方税拿走，但是活还要地方干，典型的权责分离做法，地方只能开放土地使用权从税收改成土地收入，所谓的卖地根本没有卖所有权，只卖使用权。还有一种则是出租。形成了每一个地方只有一个垄断的地主在卖地，为了受益最大化不择手段的抬价
是权力哈
一句話…官商勾結
对的，是一个人能干成的么
几千年来就是这样😂
包子沒有不爛的，做什麼爛什麼。
包子一烂就露馅😂
妖妖酱的节目是VOA最有价值的节目。妖妖酱加油！
盐碱地 没有法律的 ！
俞尧的对标节目很好，很喜欢看。客观对比，理性分析，孰优孰劣，一目了然
一直都只知道主持人叫“幺幺酱”，不知道名字是俞尧 😄
瑶瑶酱讲的太精彩了，辛苦了，听得出来嗓子都说哑了，喜欢你，坚决支持你
有一句話叫做「什麼好東西到了中國就變味了」。
千百年如此
纽约找不到烂尾楼是因为体制不先进，不自信，官商都不能上下其手，什么好处都没有😢
幺幺酱讲的真是越来越好了，人也越来越美了！！！
对比之下清晰，明白👍
中美对标这个节目是美国之音中我最爱的，做的很好，请继续加油！
今天正好看了王局对恒大爆雷事件的评论, 感觉瑶瑶酱比王局的水平高多了，王局或许是不敢说，或许是真的水平不够, 把恒大爆雷说成是许家印一个人的问题，有意无意回避了政府土地财政，以及中共高官的背后支持。
人家是把事情大概说清楚王菊是要引起争议快速增加流量。
因为王菊现在都还是个老党员，隐藏的更深没成气候的郭文贵罢了
他是原新闻工作者出身，要尽量做到客观，有些也不好乱说，但他虽然反中共吧，说话还是很谨慎。
王局就是个大外宣。你还认真了。
@@datamaster2610 王局说许家印是个赌徒, 那么问题来了, 谁是庄家, 王局没说
說得好，非不能而不為
监管的问题,中国是有"管"无"监",而且不允许"监",否则政体就要倒台了...
毛泽东时代 公务员为人民服务 习近平时代 公务员吃着百姓 还要骑在百姓头上
美中对标，每次必看，每看必赞，主持人美心美，客观描述，脾气好，哈哈哈
这期视频据理,深刻,直击社会的深层原因。而赚的盆满钵满的地产商，及各级政府值得被曝光和追责。而将资产转移到海外的许家印之流，必上历史的审判台😢😢😢
令人暖心的国家总是发生令人暖心的故事
中共貪污腐敗全人類第一，別國無以爭鋒！其黨內某些幹部以權謀私，斂財漁色，簡直到了肆無忌憚無法無天地步，讓人瞠目結舌！
但是天下政治一樣黑，骯髒齷齪的程度有別而己。
我們家族從家父開車衣廠算起，在紐約做生意有四十年了，主業是向美軍提供軍服被褥鞋襪毛巾床架等日常耗品，據他說其實美國的政客也好不到哪裡去！只是他們把政客收錢合法化了，美其名曰~~演講報酬，政治獻金，或旋轉門！
這幾年美國華爾街倒閉了多少間銀行和投資機構，涉及的總金額有幾萬億美元？到最後政府拿多少納稅人的錢來為這些破產案兜底？
請問是誰之過？？有無不法情事？
那些幕後大老板末出事之前，哪一個不是白宮的座上佳賓？哪一位不是美國政客議員們盡力奉承巴結討好，以爭取得其捐獻政治獻金的金主？
大資本家出政治獻金，議員們修訂對這些金融大鱷們有利的法案，很民主很和諧對不對？
請美國之音這些靠一張嘴皮子指點江山，以揭黑除惡匡扶地球正義為己任的民主「逗士」們，不妨也以同樣的標準去深挖一下！
最可怕的，是房子烂尾，你还得继续交房贷
害，中国特色，上哪说理去
有钱的都移了
澳洲买楼花只要给$5000澳币的deposit，等房子完工验收后银行会找专业的估值机构去给房子估值，都完成后银行才会批准贷款。在澳洲买楼花万一出现烂尾房最差最差的情况也就是损失$5000澳币而已。
定金太少不利于筛选买家（有实力完成履约）
10% not $5000
中国烂尾楼只出现在期房，比较像美国信贷危机，很多人炒房让很多普通人卷入进来当韭菜，美国是很少有烂尾楼金融危机可一点不少。
@@dbatn9827我不在澳洲，我在美国我们公司以前就是做这种第三方监管的，各方的钱都是到我们账户，哪怕是期房，也是按工程进度，分期放款，银行很多时候都是当天才把钱汇过来。比如说要做到哪一步放50%，做到哪一步才放75%都有专门的人去评估。。。押金看买卖双方的协商，一般来说都不需要10%，而且都是入住一两个月后才开始交按揭。
資本主義的銀行是不會在沒有產權証明的情況下發放貸款的。否則會被告死！
罪責/債務只及當事人，且有一定期限（香港的阿B鍾鎮濤就是一個著名案例），屠三族包刮未出生的，還真有夠野蠻的！
我在美国一家房产过户的公司上了三年班，经手了无数的房产的资金流动，没有遇到烂尾。我们买房都是入住后一两个月才开始叫按揭，贷款的银行监管也很严，在过户前两三天才把贷款转入过户公司。
不是美国的建屋程序让人惊讶，而是中国的建屋程序让人吓掉了下巴。
你看到的主体完成差不多了，这是因为楼的主体大多可以通过承建商，或混凝土钢材提供商垫资完成，开发商以前就是坐地数钱。
没错 鄂尔多斯
是的，恒大用商票
游说这种行为从春秋战国就一直存在，甚至在爆发战争的双方敌方的国家，也是需要其他国家领导去游说解决战争，所以说客这种职业才没有消失，在不同国家有不同形式，为其正名游说在监督下进行，才能避免暗箱操作、滋生白手套和贪腐腐败
游说就像拔河比赛，处于拉锯战没有一方能稳赢。
中共貪污腐敗全人類第一，別國無以爭鋒！其黨內某些幹部以權謀私，斂財漁色，簡直到了肆無忌憚無法無天地步，讓人瞠目結舌！
但是天下政治一樣黑，骯髒齷齪的程度有別而己。
我們家族從家父開車衣廠算起，在紐約做生意有四十年了，主業是向美軍提供軍服被褥鞋襪毛巾床架等日常耗品，據他說其實美國的政客也好不到哪裡去！只是他們把政客收錢合法化了，美其名曰~~演講報酬，政治獻金，或旋轉門！
這幾年美國華爾街倒閉了多少間銀行和投資機構，涉及的總金額有幾萬億美元？到最後政府拿多少納稅人的錢來為這些破產案兜底？
請問是誰之過？？有無不法情事？
那些幕後大老板末出事之前，哪一個不是白宮的座上佳賓？哪一位不是美國政客議員們盡力奉承巴結討好，以爭取得其捐獻政治獻金的金主？
大資本家出政治獻金，議員們修訂對這些金融大鱷們有利的法案，很民主很和諧對不對？
請美國之音這些靠一張嘴皮子指點江山，以揭黑除惡匡扶地球正義為己任的民主「逗士」們，不妨也以同樣的標準去深挖一下！
政府和开发商合伙的结果
监管部门是房管局，银行是账房，听指令划拨资金
没房管局指令，一毛钱都划拨不了
原因：
一年卖1块地，肯定钱不够花
一年开发一个楼盘，赚钱太慢
要多卖地多开放楼盘
资金链断裂，就烂尾
当然也有腐败问题
开发商其实自家资金很少，绝大多数资金是贷款
这些贷款可以转嫁到业主
。。。。。
和美国比？过1000年再说吧
因为美国的许家印
会成为议员
然后竞选总统
妖妖酱好好保养身体❤
妖妖酱肯定沒有在美國買過房地產 一知半解 錯誤百出
escrow 帳戶 就是 escrow officer 在銀行開的一個帳戶 不是政府監管的帳戶 美国銀行都是民營的 跟政府無關 如果escrow 帳戶 出了任何問題 escrow officer 是要負法律責任的
美國買賣房地產 不是一邊拿著地契 一邊拿著訂金 雙方交換 因為賣方要的是全款 不是訂金而已 賣方不可能只拿訂金就簽地契 哪買方不付尾款怎麼辦 從收訂金到收到尾款 這中間會有一個時間差 因為銀行批准貸款需要時間 這就是為什麼需要escrow 來做監督 擔保房地產交易順利完成 closing 所謂 是指 closing 之後 escrow officer 拿著賣方簽名的地契 去政府部門登記 辦理過戶手續 這也不會當天完成 因為還要經過法院認證 大約過了兩個星期 買方會收到一封信 通知過戶已經完成 但是並不會收到所謂的 所以在美國要買 title insurance 產權保險公司會去調查產權沒有問題 如果產權出現問題 產權保險公司會理賠
我就在一家title insurance agent做了三年escrow 会计，监管极其严格。有专业的团队对这个房产的产权交易历史进行仔细的研究，如果有任何的疑问的话，我们都不会给人家过户的。。。比如你这个房子以前草坪因为没割草被政府罚了钱你还没交罚款都会显示出来的，所以在你过户的时候都会让你把这些钱交啦！在美国如果你买了产权保险，嗯
也不贵，一般都是卖方给钱，你过户之后发现出现任何的产权纠纷都是有保险的，所以一般人买卖房子之后，这种三角多角关系搞不清也基本不会发生。公司从业几十年，也就出现一次比较大的产权纠纷，所以都特别谨慎。
美国目前仍是实践“三个代表”最好的国家，which will makes USA great forever！！！
中國人都知道美國生活水深火熱，黨員崇高偉大才把家人送到敵方深處潛伏，不與中國人爭國內種種福利
眼见他发家致富
眼见他意气风发
眼见他锒铛入狱
美帝的小别墅和厉国的大鸽子笼能一样吗
其实这个视频最适合的观众就是小粉红们，可惜他们看不到。
它们能看到 很多pink 不是不明白 是为了津贴完成任务
其实中国买房也是把贷款放在监管账户。但是一来银行和开发商沆瀣一气，二来法律规定只要房子封顶了就能拿走账户的钱。
所以那些有名的烂尾楼比如西安易合坊都是封顶了再烂尾，没有水电但是能住😅
“沒有水電，但能住”，這說法真具有中國特色，所以中國才有這種坑百姓錢的法律.
@@tsueykao7496 沒毛病。那些樓其實是１：１的實體模型，而住在裡面的人都在cosplay居民。所以，“沒有水電，但能住”。就像cospaly的服裝和道具，既不保暖又不透氣，但能穿。而且賣得還比真衣服貴很多。
不叫沆瀣一气，叫狼狈为奸，然后背后其实是知道的，故意放任这样。吃定你，你个居民能力再大能掀起什么风浪。😂
@@theodorekuo3013 cosplay 是幻想世界真實化，但畢竟真實不了.爛尾樓是真實世界，但礙於無水無電，幻想會被現實打碎的.有錢的人花的起cosplay，沒錢的人就只好面對殘酷的真實生活.
专款专用挪用贷款是刑事罪，只不过办不办看需不需要
主播的聲音太好聽了
Yoyo 酱的论述，太棒了。
这么简单，为什么中国不学美国，就是因为美国有公民，公民可以投票选政府。中国没有公民一说，都是韭菜，韭菜生来就是被割的。
我是广东肇庆端州区人，在上个世纪八十年代已经有烂尾楼了，当年还是房地产不太发达的时代。
妖妖醬🥰
中國又偉大復興了
🤣🤣🤣🤣🤣
美女对这课题研究的深入。赞！
讲的清楚！
美國哪有爛尾樓有的話只能説算你幸運這官司打完你就財務自由了
拉倒吧，只是你没遇到。澳洲这儿就有烂尾楼，只是不同玩法。楼花卖光了，楼盖一半房市大涨，开发商酸了不干了，直接停工烂尾，然后开发商宣布破产，逼迫所有的卖的楼花合同无效，全额退给买家订金。然后开发商左手倒右手给自己兄弟开的公司，重新高价卖楼花，赚得满满。可怜买家干等多年自以为市场上涨可以大赚特赚结果白欢喜一场。
你还想打官司发财？做梦吧。人家事先破产，而且请好律师把法律程序做了完美。
还有澳洲这儿漏水楼，歪歪楼层出不穷。澳洲这儿奥林匹克公园有栋高大上楼过圣诞之日突然开裂，业主都是一百多万买的，事后折半都卖不出，半辈子的血汗钱打水漂。开发商连夜破产逃路。
澳洲华人都在流传的名言，珍惜生命，远离楼花。不要太幼稚了，不管是中国还是外国，资本家永远是贪婪的。美国开发商就比澳洲开发商有善心，没问题？我不知道，但我知道华尔街的美国资本家心有多默。
@@LVdfdsf 你去美国烂尾一个我看看，我看你怎么能在烂尾的前提下拿到买家的一分钱. 靠的不是商家的良心，是一套相对完善的机制.
开发商卷走的不是定金,是定金加购房款.
购房者只要付了首付(定金),签了按揭贷款(剩余购房款),银行就偷偷把所有的钱转给了开发商.这样开发商可以无风险跑路.
而购房者拿不到房还要付剩余的房款(银行的按揭贷款),即使放弃还贷让银行收房,银行也仍然要追回房价和按揭贷款之间的差价,无耻至极.
确实是这样，归根结底是得不到监督的权利，没有公正独立的司法 裙带关系层层叠叠
根源，中国政府权力不被限制，所以什么法律都没用
是的，就算按照中国法律来执行，银行也有监管资金的责任，但共产党完全无视这一点，韭菜能怎么办, 说不让说，上访就是挨打.
@@JohnAndMusk 你我只能是顺民 评论都是妄议
@@zimengzhang7576 你是的，我不是，我离开中国，用脚投票.
@@ultrainstinctjax7209 所以很多人想考恶心的公务员！
节目很好，主持人很棒
美国买房钱一般都是放在第三方的律师团哪里，开发商跑路拿不到一分钱，而且还要等着上法院。另外美国的联邦经济警察和FBI也不是吃素的，就算是开发商够幸运，烂尾业主找赏金猎人也够他吃一壶的。
清官是最壞的，比貪官還壞。
貪官踐行了規則本質，權和錢勾連起來，彰顯了赤裸的罪惡和人與人的等級剝削欺壓關係。而清官以這套規則本質為信念，踐行維護這個規則本質，並讓人們世代相信這個規則本質。
一個爛東西，貪官蛀蟲們讓他爛下去，無可厚非，最終所有人都明白它的爛，拋棄和放棄它。而清官頑固們卻讓人們認為這個東西本來是好東西，只是一部分人爛，最終大家都敝帚自珍，世代做著夢，抱著爛東西不放。
我想岳飛，文天祥，包青天，海瑞，紀曉嵐，曾國藩，這些是歷史里最爛最壞的人了。看看他們的故事就知道了，吃人肉的，整女人的，陪葬的，棄老婆換老婆成癮的，屠城的。他們能青史留名，是因為比最壞的還壞！
许主席玩的漂亮。伟大的煮国万岁！
那你移吧
我在韩国，在韩国也有楼花烂尾楼，开发商烂尾了，预期了，开发商的分数就会扣，这是最致命的，下次就很不容易拿地在开发房产了，其次就是预期导致的消费者不能按时入住，所以租房费用，搬家费用等等一系列的赔偿，可以说预期一年以上就得倾家荡产
这么对比，还是美国的第三方escrow监管好，所有的钱都在第三方，烂尾了，也不会损失自己的一分钱.
@@JohnAndMusk我就在这种做监管的公司上了三年班，这边买卖房一点不担心。我以前在监管公司上班的时候，只要不是我们经常合作的银行，我都会亲自打电话核认核对汇款信息，以确保客户的资金安全。每年我们都会有好几次的审计，很严格。老板最常说的一句话就是说她穿橙色的监狱套装不好看，让我们凡事多小心，但凡有一点儿疑虑都要询问老板或者律师们。百十个人的团队就有4位律师了。
@@A-broken-clay-jar 哈哈 做的好
@@A-broken-clay-jar 移吧
@@mike-tn8bi我在美国十几年了😂
*感谢分享啊♦*
美国也出不了毛腊肉😅
描述的美国买房过程不确切。买房过程不会和律师打交道的，除非中间出现争执。定金一般是房价的百分之五。定金是买家直接打入escrow account 。
准确
中国是这个世界上极少数之一土地完全国有制的，即所谓的房地产行业从来都没有把土地所有权售卖给任何人，所以不存在任何一个企业拥有一寸土地，这个行业起源于90年代税制，当时中央要把地方税拿走，但是活还要地方干，典型的权责分离做法，地方只能开放土地使用权从税收改成土地收入，所谓的卖地根本没有卖所有权，只卖使用权。还有一种则是出租。形成了每一个地方只有一个垄断的地主在卖地，为了受益最大化不择手段的抬价
小美女的嗓子啞了
有人总担心炒房子，小学文化。房子买卖如果能反应供求，就让他们弄。这时才是增加房产税的好机会。地方财政才会有钱。担心房子利润高，就没有人干实业，住，本来就是人民最大需求，搞实业目的是什么，满足人民需求。把眼前的需求抑制，就能搞好高科技，看看现在的高科技，发展好的，不还是在贴合人民的需求吗，包括手机，汽车等。住的学问很大，住的好，住的节能，住的方便。通过产业引导，将房子建成环保节能房子，不也是一种新型产业吗？这种硬着陆，把房地产商干死，我们拭目以待。好不好吧
制度和人品😂
?？
美国一开始就设计出没有重大bug的制度，凭这个中国想超过美国只能白日做梦。
和人品关系不大，没有人民的监督，大部分人都会贪的. 中共搞了个自己监督自己，用屁股想，都知道会烂尾.
一个亲戚买的房烂了七八年好像
归根结底韭菜就不是人没有权利
我如果我买房到了规定的时期，人家不能交房，他还要给我违约金，还要补偿我再去租房的各种费用，违约成本很高。
政府赚钱的时候，老许是过命兄弟。 政府爆雷的时候，老许是什么东西？
髒東西
烂它一千年不动摇 ，亲至指挥亲至部署🎉🎉🎉
聲音有點沙啞，保重身體
11酱今天嗓子不舒服？几阳了？😂 还是换季。注意身体
非常好的節目 支持👍
幺妹以后不能唱太多卡拉OK了，看，嗓子都哑了，纽约降温了，别感冒哑嗓子了让网友们操心
悠悠酱老师嗓子有点哑了，可能是感冒了，要保重身体哦！
美國現在就有一件顯目的爛尾樓：紐約著名的地標華爾道夫酒店。
中國平安保險購入後翻修，現在工程停擺。
廣東省政府應該協助碧桂園地產，注資入股，重整財務，整頓業務，房屋乃民所需，漸漸踏回正軌。❤❤
我在中国大陆遇到了司法不公，我是案四，二审后，法官将案二和案三假释了，理由就是案二和案三缴纳了罚金。但是我在羁押期间，法官没有通知我缴纳罚金或是否要缴纳罚金。我不知道法官是以怎样的方式通知案二和案三缴纳罚金的，案四为什么不知情？
地方政府吃的开发商没钱了
明白人啊
还能补充一句，因为中央拿走了地方的钱，权责分离，集权享乐又不负责，责任推卸给底层，逼迫地方搞土地财政
说到底问题还是权力不被限制
The real estate developers can bribe the government officials but individual buyers won’t so the laws protect the developers. In the U.S. giving bribery is against the law.
Please stay healthy… ❤❤
主持人真漂亮
这个应该让全国人民都知道
破坏团结的话不要讲，不利于安定的话不要讲. 法律上有的是罪名来惩治不赞赏的人
@@JohnAndMusk 扰乱社会治安罪
部分是不對的，基本上是20%首期以下向銀行貸款，如果小於20%要多買一個叫做pmi 保險，如果買正在建築的房子，根本上只要$1000美元訂金就可以簽訂合約，但重要是𠆤人信用，但是在交屋時借不到錢可以退還1000美元訂金，希望作者多了解美國房地產市場操作
其中一定有阴谋！银行可是全球最聪明的企业。如果放纵开发商这样弄，银行的风险太大。而如今也只有一些村镇银行跟着开发商外逃，这个外逃的主要原因是看到了粪坑会走倒退路，而不是房产爆雷。
衣食住行生老病死都逃不过这个圈😅
移民可以
美國樓花在1970年之前也是爛尾頻頻 。現在的制度是後來才定下的。我們當初來美時被告知千萬不要買樓花。
这叫共同负郁..
共同富裕 这屁真香
主持人今天的白丝看着真不错，下次把整条腿都露出来
小粉紅有分三種，一種是被連根割了還歌功頌德幫着數錢的韭菜比如爛尾樓受害者。另外一種是領了狗糧歌功頌德的吹鼓手。最後一種是趙家二代，歲月靜好，個人利益和老共深度捆綁
還漏了一种，就是发帖減刑的牢友
Yao Yao jiang
有钱赶紧润吧
这种情况只是暂时的，中国政府一定会有解决方案的
你相信共产党? 请问，宪法里的游行自由和言论自由，做到了吗? 墙民🤭
解决方案还不简单啊，可以印钞放水嘛，全国韭菜买单，你要是恒大业主肯定高兴
美女主持厉害👍
妖酱是感冒了吗？注意休息。
为什么你的嗓子一直沙哑呢，感冒了吗
差点忘记了次贷危机……
越看越气了
鋼鐵是怎樣煉成的？房產是怎樣形成的！淺民是怎樣教導出來的？無產階級是代表什麼的？
美国没有天子，自然也就出不了天子门生
哎😂
我无言以对，确实是丢人丢到全世界了
亲哪次不是这样？没什么稀奇的。
美国谁买期房啊？？
那么，佛洛伊德是否经过了审判和程序正义呢？
中国有法吗
有，恶法。中共国的法是收拾老百姓的
姐姐你真好看啊，不过脸的颜色为什么和脖子不一样呢 哈哈哈哈