【投資客不說的秘密】為什麼公司賺錢後也買房子？揭露打工人致富的關鍵因素

[@houseinin]

ua-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin
已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢

[@Atom2216]

這集真的讚 了解到銀行有一堆房子作為抵押品 暴力升息肯定出事
重點是房價真的腰斬了 居住正義大俠們也不敢接盤

[@houseinin]

黑啊

[@sarateng8212]

這集講出我從未思考過的事情！👍🏻
我們公司是排名兩千多名，老闆也是很愛買廠房除了台灣，也到日本買商辦大樓把用不到的樓層出租，租金收入夠養日本子公司員工。

[@houseinin]

真有實力

[@matildahung227]

謝謝阿元每集精彩的分享，收穫滿滿❤

[@houseinin]

感謝肯定

[@user-nd6cn5hs8z]

很多聰明的公司不租廠辦而是買廠辦~
自住或租人
遇到要周轉又可以跟銀行抵押借錢
我前公司跟現今的公司都這樣

[@houseinin]

中南部比較多
台北也沒啥廠辦可以買
都要買到汐止樹林去

[@user-nd6cn5hs8z]

@@houseinin
我是在汐止上班沒錯

[@Daiyaguchibi]

有聽過百貨專櫃婦女裝徹櫃，老闆賣了很多房子給付員工的資遣費，中小企業存活率低，能活過10年的更低，土地真的是老闆的續命藥，設備賣不了幾個錢，會增值的只有土地

[@houseinin]

真的

[@user-iv5gu9wk2f]

駡的好，上星期又去買一間壓壓驚😂😂😂

[@houseinin]

呵呵

[@mikeetet]

以下是我整理的擁有不動產的上市公司，分為本身就有很多土地、吃到土地開發紅利、吃到土地資產重估算紅利三種
本身就擁有較多土地資產的上市公司，例如：農林(2913)、士電(1503)、士紙(1903)等
本身有些許土地，吃到土地開發紅利的上市公司，例如：遠東新(1402)、廣豐(1416)、東和(1414)、三洋電(1614)等，其中泰豐(2102)受惠於中壢廠工業區變更為第二種住宅區用地，而三洋電(1614)受惠於三重廠位於台北捷運出口並將工業區變更為商業和住宅區用地
本身有些土地，因金管會嚴格規定上市櫃公司土地的資產重估利益必須以公告現值及成本差異入帳，吃到新版國際財務報導準則(IFRS17)紅利上市的公司，例如：南港輪胎(2101)、中華電(2412)等

[@houseinin]

感謝整理
還有台糖
好說話的大地主

[@user-ce3bq4pb6v]

我自己也是自營商，現金流永遠都是老闆放在第一，因為業績是不一定都平穩，譬如遇到颱風地震病毒，這買房也是同樣道理，你要算出現金流夠不夠用

[@houseinin]

是的

[@user-hw7sk8nt3o]

我買了中小企業的股票，去研究財報發現有的本業不賺錢，能發的股利都來自於處分掉國外購買的，目前已經虧損不賺錢的廠房資產😂，所以說這種做法其來有自

[@houseinin]

嗯嗯

[@user-bk9hy9xh9g]

頭香🎉

[@houseinin]

酷

[@beax1720]

解釋的超清楚，用升息來打房就好比用砒霜來治感冒一樣，感冒病毒是消滅了可是........人也死了

[@houseinin]

黑啊

[@win777]

@@beax1720 重點是是一升息下去，人都失業了，房價卻不一定馬上崩。結論是人會比病毒先死🤣

[@2-bu4xu]

是在說國泰金控嗎XD　銀行業一堆買房養地買大樓租人的

[@weaker4009]

製造業啦

[@houseinin]

很多很多喔

[@user-un7vm9cb5x]

原來大公司以前都這樣玩 阿元更新的速度很快呢

[@houseinin]

黑啊哈哈

[@max3a025]

買房是運用生命週期法投資
不然你要到哪裡借到1000萬以上資金投資
看空的人就是不懂這道理

[@yamada7446]

買房能用最低的利率借到最大的金額

[@houseinin]

對啊房貸超級威猛

[@paulpierce9110]

罵得好😂！

[@houseinin]

呵呵

[@fei-rk7in]

大俠的動機很單純
所以他的正義很單蠢

[@houseinin]

是的

[@user-si7mk1px9e]

反過來說房子對企業來說是防守型資產，本業營運出問題的時候靠賣房賣地解危；房價上漲就是讓公司資產增值。

[@houseinin]

恩恩

[@yusheng07]

讚

[@houseinin]

讚

[@Worker-bc7gg]

居住正義大俠真的是腦包，只會口嗨

[@houseinin]

真的

[@pdpd1672]

資產股更屌 但要很有耐性

[@yamada7446]

我喜歡買這種，平常有個5%左右殖利率可以領就可以
等個幾年股價啟動的時候既賺了股利也賺價差
缺點就是要等比較久，但我覺得比一些賭博投機股安全多了

[@houseinin]

恩恩

[@user-jw5ge2uf1w]

有夠爽，居住正義大俠只會吠，完全不懂社會運作

[@houseinin]

黑啊

[@tcpb13151]

請問這次颱風高雄淹水會影響房價嗎

[@houseinin]

我再來拍一集講

[@yhn1144]

偷偷告訴你，其實根本就不會，而且房價還會更高😂😂

[@user-zm9xx4rj3w]

中環也是有土地資產

[@houseinin]

恩恩

[@powerbmwss]

全世界只有台灣適用

[@houseinin]

房地產就是這樣
非常在地
日本法規跟台灣也差異巨大
就像台灣考到律師
不能去中國當律師一樣
各自獨立世界

[@doggie0519]

台電 台鐵就是很蝦的公司，賠錢還能領年終

[@houseinin]

沒辦法啊政策指標
民營化沒有比較好
一定先漲價

[@abc-oe9mv]

館長沒有啊，賺錢後沒買房，繼續投資本業，開更多健身房

[@houseinin]

有啊 林口的大坪數

[@abc-oe9mv]

@@houseinin 那是館長自住的，不是投資的

[@andy20423]

啊我又不在中小企業
支持暴力升息&居住正義大俠
殭屍企業農地工廠7414

[@houseinin]

來了來了

[@alexlin6287]

這在中國肯定死到不能再死

[@houseinin]

黑啊

[@jv3fh7rr5k]

打工人致富應該是要靠存ETF致富，買房真難，存好頭期款，還要繳房貸😩😩

[@Atom2216]

用ETF存頭期，存到之後將資金轉到房產，再用房產增貸出來買ETF，等部位更大了就能進行質押永動機

[@Nixon77714]

為啥不合資，簽個合資協議書不難吧？時間就是金錢，你每拖一年就多面對一年的通膨。
也不要指望什麼大跌，大家要有個概念，買房的人才拿2～3層的錢，銀行負擔7～8成。
指望台灣的銀行倒光，還不如指望台灣統一大陸、光復中華民國國號、剝奪對岸自稱中國的資格。

[@houseinin]

要加油
要上車
要使用最強貸款
30年以上8成房貸

[@jv3fh7rr5k]

你就別指望這個了，還統一，算了吧！至於合資也要看房價，以前買房子幾個兄弟姊妹加上父母親湊一湊就有了，現在湊得了嗎？，呵呵，同樣300萬好了，以前的300萬房價可以買一棟透天房子，隨便湊一湊合資一下100萬，就能買房了，你現在湊看看，能不能買房，還要看有沒有辦法湊到300萬頭期款，至於銀行倒閉不倒閉，意義不大，就算銀行全倒光了，你買不起還是買不起，當然買得起的就會祈禱銀行八成房貸看能不能通過，說句實在話，1200萬以上的房子，300萬根本就不夠用呀！唉

[@jv3fh7rr5k]

至於台灣統一中國大陸，呵呵！人家就算當狗在旁邊一直狗叫，你不理他，他拿你台灣沒辦法，但是你不斷去理他挑釁他，還想要統一他？瘋了不成，真當他只會狗叫不會咬人嗎？他狗急跳牆逼迫到他，他還是會咬人的🙄🙄

[@abc-oe9mv]

阿元反對居住正義？

[@blueddr]

😂一切都是資本主義

[@Tim61980]

沒有喔，他都把房子拿去用社宅。他的意思是，房地產也是一種會增值的資產，那些一直喊空卻自己偷偷買房的「居住正義」大俠，誤人不淺。

[@abc-oe9mv]

支持社會住宅，支持居住正義 👍

[@alexlin6287]

中國也反對資本主義😂

[@alexlin6287]

@@Tim61980社宅又如何？租金一個月4萬多，地下停一堆藍寶堅尼 飛鏢