@@kevinbrown6107 그런 곳이 요즘 어디 있음? 기존의 유명한 손님 많은 집 아니면 이제는 대부분이 매출이 줄어들어서 서서히 망하게 됨.젊은 인구가 매년 수십만 명이 줄어들기 시작했고,반대로 노인 인구는 매년 수십만 명이 늘어나고,인구는 계속 줄고,소비도 계속 줄어들고 있죠. 지금 어느 정도 장사가 되는 집도 10년 뒤면 살아남아 있는 곳이 몇 곳 안 될겁니다.
필요에 비해 너무 많이 짓고 있고, 다들 노후를 부동산으로 해결해 보려고 투자 하니 돈은 몰리고...앞으로도 여의된 은평, 동대문 등등 온사방에 개발계획만 넘치던데 과연 앞으로 우리에게 필요한 것이 빌딩숲인지 진짜 숲과 공원인지 돈만 생각하지 말고 미래를 좀 생각했으면 좋겠습니다.
사람은 줄어들고 상가는 무지막지하게 늘어나고 이러다가 상가수가 사람 머리수보다 많아지겠어요. 안그래도 자영업자 너무 많아 장사해서 입에 풀칠하기 힘들건만 임대료는 폭등하고 상가는 넘쳐나고 사람들은 온라인으로 물건사고 음식도 식당에서 안사먹고 간편식 온라인으로 시켜먹으니 자영업자는 다 망할수 밖에 없는 구조로 가고 있습니다. 부동산에 홀린 국민들과 함께 대한민국은 졸망의 길로 이미 들어섰습니다.
대기업 부동산팀 임대 시설관리로 일한적 있습니다 주변에 보시면 삼성생명빌딩, 교보빌딩, kb빌딩, 현대빌딩 이런거 보셨죠? 부동산 사업인데 건물을 올리고 10층이면 1층정도 삼성생명 들어가고 나머지 9층은 임대로 주는 임대사업입니다(전국에 꽤 많이 지었습니다) 임대장사 하면서 상권이 개발되면 임대료 올라가고 땅값오르고 이렇게 수익을 얻습니다 나머지 건물관리비 인건비 등등빼고 한달 건물가의 2% 임대료가 나와야 맞는건데 2019년 바젤3 도입되면서 대한민국은 3년 계도기간을 주었는데 그때 본인들이 쓰는 건물 제외하고는 싹다 매각시켰습니다 전부다요 본사도 강남과 여의도에 있었는데 임대료 때문에 옆으로 옮기더라구요 마포로 갔던건 다시 여의도로 오긴했지만 재구매는 경기 사정 좋아지면 한다 했는데 결국 희망이 보이지 않는다고 하더군요 그리고 저 사업부는 반토막나서 구조조정 당한곳도 많고 ... 상가는 전체적으로 경기가 좋아야 운영이 가능한데 지금은 타이밍도 아니고 악화되고 있죠 현재사람들 돈도 없고 임금은 동결되고 인구도 줄었는데다가 연애를 하는 인구도 결혼을 하는 사람도 없습니다 소비할 돈도 없습니다(1인세대는 소비가 크지 않습니다) 경제가 박살나고 있습니다 부동산은 계속 추락중이고 주식은 임XX사건만 보셔도 아시겠지만 주가조작에 분할상장까지 대한민국에 신뢰할만한 경제적 가치가 계속 추락중입니다 돈있는 사람들은 다들 해외로 나가고 투자도 미국으로 하죠 대한민국에 외국인 투자자들도 다 손절하는 마당에 금리따라잡기도 급급하고 코로나 끝나고 회복되었나요? 똑같아요 금리 다시 인상되면 다시 회복할까요? 잠시는 가능하겠지만 다시 돌아올겁니다 어짜피 인구수와 경제회복이 안되면 불가능합니다(사실상 망..) 지금 대한민국은 가격은 오르고 양은 적어지고 김밥한줄에 1만원 옵니다 삼겹살 1인분에 2만원(100g)시대도 올겁니다 아쉽지만 이 원인은 정부의 제도이고 그 제도를 따라간 기업들의 적응에서 나온 경제효과일뿐 ... 지금 현재 대한민국 경제적 가치는 비트코인(다른코인말고 온리 비트코인)만도 못한거 같습니다 오늘은 상가에 대해 적어봤는데 주거용은 다음에 한번 작성해 보겠습니다 보실지는 모르겠지만 말이에요
겨우 7년공실 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 우리아비지는 1차신도시에 30년전 4층상가건물중 2층에 2평정도 사셧는데(2-4층모두 공실) 노후대비용으로 용돈 점 받자고 분양받으셧는데 장소는 좋아요 전철역 바로 앞임 그런데 30년쨰 공실...세금 ,관리비 평생 내다 돌아갓고 지금 대를이어 제가 내고 있음 팔고싶어서 부동산 갓더니 팔리지도 않고 찾는 사람도 없다고 함 마직막으로 표영표님.....30년부터 이문제는 서서히 생기기 시작햇어요 다만 폭팔을 지금한거죠
당신께서 열심히 돈을 벌어 집을 마련한 후 3억 내지 5억이 현금으로 있다고 합시다. 저금리 시대에 은행에 맡겨 아자를 받겠습니까? 부동산 등에 투자하려고 하겠나요? 난 게으르고 겁이 많아 은행에 맡겨 원금을 지켰지만 화폐가치는 갈수록 떨어졌지요....돈을 벌든 손해를 보든 결국 자기 책임이예요...남의 불행이 나의 행복이란 맘은 별로인거 같습니다.
머지않아 우리나라에 큰 혼란이 올것 같네요. 회복 하기엔 너무나 큰 댓가가 따를것 같습니다. 2017년도에도 청라에 너무많은 상가들이 지어지는것을 보고 놀라고 인테리어 다되어있는 상가도 임대가 안나가거나 들어간다해도 장사가 안되서 인건비와 관리비에 처 죽다가 나가는 상가들도 많았는데.결국 시간이 지나 더 큰 문제가 생겨 버렸으니. 에휴
@@은하수-r 이제는 장사시작하면 90프로를 넘어서 거의 다 망한다고 보면 됩니다.매년 노인 인구가 수십만 명 늘어나고, 반대로 20대 젊은 인구는 매년 20만 명이 줄어들고 있고,애들이 별로 안태어나고,인구는 줄고, 갈수록 물건은 온라인으로 구입하고,물가가 비싸서 외식도 잘 안하는 시대로 접어들었습니다.
이상하게 최근에 지어지는 상가 건물디자인이 너무 똑같고 문제는 방문객들이 자유롭게 가게를 둘러 볼수있도록 만들어진게 아니다 보니 선뜻 편안하게 들어가지지도 않습니다. 이런건 본능적으로 손님 발길을 뚝 ~ 끊어버리게 하는 귀신같은 기능이 있는데 이런것을 모르고 디자인한다는게 참 우스워요. 구닥다리 조그마한 구도시 점포들이 그나마 왜 장사가 되는지 ... 신도시 상가들은 알아야 할거 같네요
내가 잘하는걸 해야 하는데 남들 잘된다니까 해서 문제임 그러므로 못하는거 할려면 노력을 해야 하는데 돈질만 하니 결과가 안나옴 마트에서 얼마 안하는 과일 살때도 꼼꼼히 보면서 몇천 몇억 투자하는데 공부안하고 언론에 속음 그러니 자본의 들러리가 되어 도태돼는거임 사비 좀 들여 시장조사만 해도 답이 나온곳 이건만.... 반대로 내가 소비자라고 냉정하게 대입해봐도
한국의 부동산 거품 수준을 가르쳐 드림.. 전체 부동산 가격이 영국 독일보다도 비싼 나라가 대한민국.. 이나라들 국토면적이 한국의 3~3.5배정도인데 한국이 총액이 더 높음.. 2025년이면 일본 전체부동산가격 추월예상.. 평당 토지가격은 이미 2016년에 일본을 앞지름... 그냥 부동산 거품에 몰빵된 미친 나라.. 이제 인구도 감소하고 더이상 거품 일으키고 싶어도 불가능한 수준이라 잃어버린 30년을 대비하는 일만 남음..
주변의 지인, 친인척들 퇴직하거나 직장 그만두고 사업하거나 장사해서 돈번 사람은 커녕 현상 유지하고 입에 풀칠하고 사는 사람도 없습니다. 다 졸딱 망해서 알거지로 전락해서 반지하방이나 옥탑방 신세로 전락하고 신불자되고 일용직이나 경비원, 택시운전 하면서 힘들게 살아가고 있습니다. 경험이나 권력, 큰돈으로 밀어주는 사람없이 대한민국에서 사업이나 장사해서 살아남을 확률 20%도 되지 않습니다.
제대로 보셨네 매출의 8%가 상가 적정 임대료 그 비율보다 높으면 사실상 계약하는 순간 실패 가능성 80%이상 상가 임대하는 순간 자신이 그 상가 분양 원금 이자 모두 갚는거다 생각하면 될듯. 장사하는 사람이 직접 분양받을 수 있도록 지원되지않으면 상가분양은 앞으로 폭망
표영효 님 너무 잘 아시네요. 임대료는 매출에 10 % 되면 마음이 편합니다. 한가지 더 , 매달 매출의 10%로 연동 시키는게 더 좋습니다. 장사 잘 되면 더 내고ㅠ, 안 되면 덜내고. 그래야 마음이 편합니다. 주 7 일 해야 위험을 분산 시킬 수 있어요. 수입도 더 낫고요. 물론 더 힘들겠지만요. 주말에 더 잘 되는 상권이 좋습니다 위의 조건이 성립되지 않으면 , 절대들어가지 마세요. 임대인이 하라고 하세요. 건물주 좋은일 시킬필요 없아요
맞아요 모두 내탓이요 주식이든 코인이든 부동산투자든 모두 신중하게 투자하고 결과는 본인의 탓입니다 일부 미련한 백성중 실패하면 남탓 국가탓 성공하면 내능력이라고 헛소리한다 전세사기도 신중하게 생각하고 했어야지 누굴탓하는지 국가도 전세사기 예방을위해 보험준비 법을 만들어야 하는데 여의도 정치인들 싸움만 하고있으니
라베니체의 본질은 사기 분양 아닌가요? 시행사가 저 물길에 곤도라 운영하고 그 당시 홍보자료 보면 양쪽으로 다양한 즐길 거리(공연 및 전시)를 만든다는 조건으로 인허가 받아 사업을 했지만 분양도 잘 되었겠다 현실적으로 곤도라 등등을 운영하는 것도 골치 아프고 해서 입 싹 닫은거로 알고 있는데 그리고 한동안 시에서 곤도라 운영 사업자 공모도 한 걸로 압니다. 주차는 처음부터 제기되었던 문제인데 두리뭉실하게 넘어갔고. 그걸 다 떠나 한강신도시 인구가 얼마인데 각 도시철도역마다 상권에 초대형 그리고 1종 유흥까지 가능한 상권인 구래동까지 있는데 그리고 교통이 편해지면 누구나 직장이든 뭐든 서울에서 놀고 집으로 갑니다. 그래서 한강신도시를 베드타운이라고 하는 겁니다. 라베니체든 구래동이든 둘 중에 하나는 처음부터 없었어야 한다는게 제 소견입니다. 마지막으로 저 관리단장이 얘기하는 부분은 택지개발지구가 지정되기 전부터 계획되어서 정리한 부분이라 가능성이 1%도 없는 얘기입니다. 라베니체에 갑자기 1종 유흥을 가능하게 한다면 주변 주민들 아파트 가격 떨어진다고 다들 들고 일어나고 구래 상인들도 조금이라도 서울이랑 가깝고 한강신도시에 중간에 위치한 곳인데 가만히 있지 않아요. 라베니체가 활성화 되기 위한 유일한 방법은 자고 일어났는데 구래동 상업지가 없어지는 것 말고 없지 싶네요.
진짜 이나라는 이상한 국민들이 너무 많고 돈도 너무 많고 공짜도 너무 좋와해 돈이 된다고 하면 따져 보지도 안하고 능력도 안되면서 은행에서 빚내서 저런 상가 ,아파트 무조건 사 . 은행도 거의 미친수준 능력이 되는지도 안따지고 대출을 내주는 것이지요 . 시골의 농지를 투기 한다면서 서울,경기 상가 등 투기에는 껌 값이지요 . 농지는 규제 하면서 이런것은 왜 규제안해
진짜 요새 건설업 상가 막 짓던데 앞으로 인구 감소 심할텐데 굳이 필요한가 싶기도해요.. 맨날 한국인 심리가 역세권이니 좋은상가 상세권이니 그러던데.. 진심 그럴 생각에 본인이 살고있는 위치에 어떤가게가 있고 어떤 공공기관이있고 어떤게 있는지 연구하고 집을 사는것이 제일 현명하다고 생각합니다. 새로 지엇다해서 무조건 잘된다? 그런거 없습니다. 입지와 아이들이 많은곳이 성공합니다.
저기 가장 큰 문제점은 비싼 분양가때문에 비싼 임대료도 당연히 큰 문제지만 그것보다 더 문제는 1층에있는 점포 대다수가 면적이 너무 작음 13평 이하짜리가 수두룩함 그럴려면 두칸을 터야하는데 물론 결론은 임대료가 문제다로 결론이 나오긴 하지만.... 진짜 요즘 지산 시공사 문제임
한마디로 나라가 미쳐돌아간다는 말 외엔. 할말이 없군요
나라가 부동산에 미쳐
돌아가게한 지난정권의
정책! 그들은 잘살고 있더만요
@@라임오렌지-w5j2찍들 사람생뀌들 아니네 저게 전 정권 탓이냐?
@@라임오렌지-w5j
지난장권에 살았던 사람들은 지금은 살아있지 않냐?
부동산 가격상승으로 정권을 쟁취했으면, 노력도 하지않았는데 내려가주면 고마워 해야지... 비정상적인 주택가격을 떠받치고 있는것은 현정권이다
두둔할것을 두둔해라!
@@라임오렌지-w5j 미친거 아님? 7년간 공실이면 지지난 정권이고, 지금 정권은 각자도생이라고 알고 뽑았잖아? 부동산에 미쳐날뛴 놈들이 뽑아줘놓고 지난정권탓 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 에라이 미친놈아
@@라임오렌지-w5j쩝쩝이가 부동산을 폭등시켜 놓고 있는자 없는자 편가르며 세금 왕창뜯고 선심정책만
500세대 오피스텔에 상가 갯수 300개 지어 파는 건설족들. 분양자, 임대자 다 망할줄 알면서도 자신만 돈벌려는 인간 탐욕의 끝판을 보여주는 건설족의 모습입니다.
지금까지 모든 건설사가 지나친 탐욕을 부리다가
천벌을 받고 있는것이지요.
근데...건설사는 돈벌음...
이런건설사 쓰래기들은 쫄딱 망해서 3대까지거지가 되어야합니다
탐욕의 끝판 ,거시기뇨 ㄴ 에 비하면 소꿉장난!!
나랏돈이 쪽쪽 빨리고있는데 비하면 소꿉놀이.
시궁창 윗물이 아래로 흘러흘러 온 국토를 다 적시니 곳곳에서 썪은내!!!
국민들은 코를 쥐고 못살겠다 아우성!😑
씨발농 들 다 돌로 짓이겨서 강물에 처넣어 죽여야되
지금 시대는 요식업 창업하면 절대 안됩니다
차라리 남자들은 노가다 나가시고, 여자들은 식당 종업원으로 취업하시면 일단 자기돈은 까먹지 않으면서 생활비는 충당할수 있습니다.
지금 식당 차리면 1억원 까먹는데 1년도 안걸립니다.
1억원 벌려면 최소 5년 이상 걸립니다.
정확한 말씀
특상가 1년에 주인 세번 네번 씩 바꾸 ' 이다 인 테리에 업자만 떼 돈 1번니다
@@kevinbrown6107장사하슈
@@kevinbrown6107 임대료 관리비 인건비 각종잡비 관리비 세콤 보험료 공과금 한번햐봐라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이거말고도 냘거더많을꼴
@@kevinbrown6107 그런 곳이 요즘 어디 있음? 기존의 유명한 손님 많은 집 아니면 이제는 대부분이 매출이 줄어들어서 서서히 망하게 됨.젊은 인구가 매년 수십만 명이 줄어들기 시작했고,반대로 노인 인구는 매년 수십만 명이 늘어나고,인구는 계속 줄고,소비도 계속 줄어들고 있죠. 지금 어느 정도 장사가 되는 집도 10년 뒤면 살아남아 있는 곳이 몇 곳 안 될겁니다.
필요에 비해 너무 많이 짓고 있고, 다들 노후를 부동산으로 해결해 보려고 투자 하니 돈은 몰리고...앞으로도 여의된 은평, 동대문 등등 온사방에 개발계획만 넘치던데 과연 앞으로 우리에게 필요한 것이 빌딩숲인지 진짜 숲과 공원인지 돈만 생각하지 말고 미래를 좀 생각했으면 좋겠습니다.
사람은 줄어들고 상가는 무지막지하게 늘어나고 이러다가 상가수가 사람 머리수보다 많아지겠어요. 안그래도 자영업자 너무 많아 장사해서 입에 풀칠하기 힘들건만 임대료는 폭등하고 상가는 넘쳐나고 사람들은 온라인으로 물건사고 음식도 식당에서 안사먹고 간편식 온라인으로 시켜먹으니 자영업자는 다 망할수 밖에 없는 구조로 가고 있습니다. 부동산에 홀린 국민들과 함께 대한민국은 졸망의 길로 이미 들어섰습니다.
옳은 말씀 입니다
과거 시게.카메라. 최고였지요 장 바닥에서 고물도 안삼니다
부동산 은 인터넷 쑈핑 에게 밀려 사그라짐니다 ㅋㅋ
코로나 3년에 자영업이 초토화되었네요~~
지금은 일용직을 하든 뭘 하든 총알을 준비 할 때입니다~ 모두 힘냅시다😊
상가 짓는다고 분양 받는사람들이 더 노이해ㅜㅜ
대기업 부동산팀 임대 시설관리로 일한적 있습니다 주변에 보시면 삼성생명빌딩, 교보빌딩, kb빌딩, 현대빌딩 이런거 보셨죠?
부동산 사업인데 건물을 올리고 10층이면 1층정도 삼성생명 들어가고 나머지 9층은 임대로 주는 임대사업입니다(전국에 꽤 많이 지었습니다)
임대장사 하면서 상권이 개발되면 임대료 올라가고 땅값오르고 이렇게 수익을 얻습니다 나머지 건물관리비 인건비 등등빼고 한달 건물가의 2% 임대료가 나와야 맞는건데
2019년 바젤3 도입되면서 대한민국은 3년 계도기간을 주었는데 그때 본인들이 쓰는 건물 제외하고는 싹다 매각시켰습니다 전부다요
본사도 강남과 여의도에 있었는데 임대료 때문에 옆으로 옮기더라구요 마포로 갔던건 다시 여의도로 오긴했지만 재구매는 경기 사정 좋아지면 한다 했는데 결국 희망이 보이지 않는다고 하더군요
그리고 저 사업부는 반토막나서 구조조정 당한곳도 많고 ... 상가는 전체적으로 경기가 좋아야 운영이 가능한데 지금은 타이밍도 아니고 악화되고 있죠
현재사람들 돈도 없고 임금은 동결되고 인구도 줄었는데다가 연애를 하는 인구도 결혼을 하는 사람도 없습니다 소비할 돈도 없습니다(1인세대는 소비가 크지 않습니다)
경제가 박살나고 있습니다 부동산은 계속 추락중이고 주식은 임XX사건만 보셔도 아시겠지만 주가조작에 분할상장까지 대한민국에 신뢰할만한 경제적 가치가 계속 추락중입니다
돈있는 사람들은 다들 해외로 나가고 투자도 미국으로 하죠 대한민국에 외국인 투자자들도 다 손절하는 마당에 금리따라잡기도 급급하고
코로나 끝나고 회복되었나요? 똑같아요 금리 다시 인상되면 다시 회복할까요? 잠시는 가능하겠지만 다시 돌아올겁니다 어짜피 인구수와 경제회복이 안되면 불가능합니다(사실상 망..)
지금 대한민국은 가격은 오르고 양은 적어지고 김밥한줄에 1만원 옵니다 삼겹살 1인분에 2만원(100g)시대도 올겁니다
아쉽지만 이 원인은 정부의 제도이고 그 제도를 따라간 기업들의 적응에서 나온 경제효과일뿐 ... 지금 현재 대한민국 경제적 가치는 비트코인(다른코인말고 온리 비트코인)만도 못한거 같습니다
오늘은 상가에 대해 적어봤는데 주거용은 다음에 한번 작성해 보겠습니다 보실지는 모르겠지만 말이에요
정보 감사합니다^^
유익한 글 감사해요 ~
상가는 분양받지 말라고 하는데 맞는 말 같다.
상가는 아파트에 비해 성공확률이 매우 떨어진다고 하네요.. 많은 공부와 경험이 필요한 종목인듯 합니다
상가 분양 받아 거지 댄 사람입니다. 지금. 사면. 지옥에. 살아야. 합니다
미국의 유명한 지역도 상가가 텅텅비는 상황인데...그게 재택근무가 늘어나면서 회사 규모를 좀 줄여 상가가 비는 경우가 생긴다고 하더라구요. 한국도 마찬가지 수준으로 상가 월세가 더 비싸지면 비는 경우가 생길겁니다.서울 강남요지보면 알죠
상가가 왜안되는지 분석부터 사회에 만연해있는 한탕주의까지 속시원하게 이야기해주셔서 공감도 많이 되고, 영상 편하게 재밌게 봤습니다.
보면서 지역 정보도 알 수 있지만 세세한 현장 상황도 알 수 있어서 좋습니다... 항상 좋은 영상 잘 보고 있습니다...
겨우 7년공실 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
우리아비지는 1차신도시에 30년전 4층상가건물중 2층에 2평정도 사셧는데(2-4층모두 공실)
노후대비용으로 용돈 점 받자고 분양받으셧는데
장소는 좋아요 전철역 바로 앞임
그런데 30년쨰 공실...세금 ,관리비 평생 내다 돌아갓고
지금 대를이어 제가 내고 있음
팔고싶어서 부동산 갓더니 팔리지도 않고 찾는 사람도 없다고 함
마직막으로 표영표님.....30년부터 이문제는 서서히 생기기 시작햇어요
다만 폭팔을 지금한거죠
관리비, 세금 계속 연체시켜서 경매로 떨어내는 방법은 없나요?
@@serinilee5168 연체로 경매로 상가 날릴수도 잇져
근대 남은 채무는 민시로 소송들어가요..방법이 잇긴한데
민법에 소유권포기가 잇는데, 변호사나 법무사에 가서 소유권 포기하면됨...그럼 나머지 공유자들의 공유지분이 늘어나겟죠..관리비도 늘고
30년 공실이면 거기
허허벌판인가요?ㄷㄷㄷㄷ
.
헐....,
아파트나 상가
분양가 공개 해야한다
표대표님이 제일 정확하십니다
현실을 봐야한다
왠만해선 살아남지 못함
😊😊
2016년에 위례 미사 상가분양 받으러 다녔음 근데 부동산지식 없던 나도 보기에 상가가 말도 안되게 비싸 결국 포기했음 위례 대로변상가 7억이 이해가 안됐음 그때 서울 강남일원동 32평아팟이 8억이였음 위례 얼마전 가보니 공실 ㅜㅜ 등꼴이 오싹 ㅋ 나의노후가 상가관리비로 고생했를거라 예상만해도 진짜 끔찍 ..
나이드는건 젊은시절과 다르게 조그만 충격에도 우울증이 쉽게 옴
일반 애청자지만 내용을 보니 마음이 울컥하고 울확가 치미네요 거품을 탄 사람들..쉽게 돈벌려고 하는 사람들.......머라고 할수도...힘들게 돈벌고 싶은 사람은 없을테니까요 ㅎㅎ
당신께서 열심히 돈을 벌어 집을 마련한 후 3억 내지 5억이 현금으로 있다고 합시다. 저금리 시대에 은행에 맡겨 아자를 받겠습니까? 부동산 등에 투자하려고 하겠나요? 난 게으르고 겁이 많아 은행에 맡겨 원금을 지켰지만 화폐가치는 갈수록 떨어졌지요....돈을 벌든 손해를 보든 결국 자기 책임이예요...남의 불행이 나의 행복이란 맘은 별로인거 같습니다.
요즘 장사하지 마세요. 고생만 하고 은행만 좋은일 시키고 망함.
경기도 지축인데요..정상적으로 장사하는데가 20%~30%정도 되려나. 매장 다 죽음입니다. 지축쪽도 한전 봐 주세요 표 pd님~
아네
표영호님 개인적인 생각인대 상가는 임대료가 공감될많큼
싸지않을경우 앞으로도
힘들겁니다 상가는 고령화에 주거지보다 더 점점 힘들겁니다
부동산 가격 폭등이 불러온 참사입니다.
건물주는 높은 대출이자로 분양받았으니 높은 임대료를 받아야 하고
사업자는 그런 임대료를 내고는 수익이 전혀 맞지 않고
악순환이 계속되는 거고, 결국 부동산 거품을 끄지 못하면 나라가 망합니다
저같은 방구석 부린이한테 이렇게 직접 발품을 팔아주시고, 논리적으로 분석한 대단한 컨텐츠네요~
상가, 지산, 오피스 등 시행사만 재미보는 구조죠. 분양대행사들의 감언이설에 속아 수분양자들은 깊은 늪에 빠지고
시행사도 툭하면 망하더라구요 ㅡ집이 없는 사람들이 아파트시행사 에요 ㅡ 건설사들이 많이 번대요
자영업 지금은 너무 너무 힘든시기입니다
앞으로도 희망이보이지 않는게 더문제입니다
자영업 심사 숙고하세요
오늘 남양주 다산신도시 갔드니 새상가 같은데 빈상가가 너무 많아보임,,,정말 상가대란이 올라나 아님 벌써 시작인가
머지않아 우리나라에 큰 혼란이 올것 같네요. 회복 하기엔 너무나 큰 댓가가 따를것 같습니다. 2017년도에도 청라에 너무많은 상가들이 지어지는것을 보고 놀라고 인테리어 다되어있는 상가도 임대가 안나가거나 들어간다해도 장사가 안되서 인건비와 관리비에 처 죽다가 나가는 상가들도 많았는데.결국 시간이 지나 더 큰 문제가 생겨 버렸으니. 에휴
정말 팩트를 찝어주시네요
이런 유익한 채널이 많았으면 좋겠네요
앞으로 잘 보겠습니다
이게 단순히 임대 하려거나 영업 중인 일반 서민들만 힘들어 지는게 아닌 임대사업자도 위험 해 지는거죠. 결국 다 같이 나락으로 가는 겁니다.
상가 절대 사지마세요.
본인이 직접장사하는 사람도
절대 사지마세요.
앞으로 인구감소로 인해
더 심해질것입니다.
몇년지나면 집 & 상가는 남아도는
상황이 생깁니다.
상가는 의무적으로 지어야 하기 때문에 그것에 대한 조정.용도변경이 필요합니다. 국회의원들이 일은 안하고 떼돈.뒷돈만 무지막지 챙기고 있을때 국민들 호주머니는 비어가죠.그런대도 끝없이 무조건 지지해주니 망해도 쌉니다.
그래서 테스형이 무지는 악이라햇죠
지금 서울 인천 경기 등 상가 분양받은 사람들 곡소리 일년 365일 24시간 내고 있으니
절대로 상가 분양에 속지 맙시다. 그런 말도안되는 국소적인 현상을 마치 대세인양
홍보하는 재벌이익 대변하는 언론사 기사 절대 믿지 마시고요..
언론이 아주 나쁜 놈들임
저희 엄마도 동대문에 맥스타일 상가 분양 받았다가 10년째 관리비만 내고 임대도
안들어서 결국 투자금 100% + @ 날림.
노후대책으로 준비했다가 한방에 털림 😭
상가가 많아도 너무 많네요 오피스텔 319 오피스 523 상가 120개 와우 대박 났음니다 건설업자가 감사 함니다 하고 인사 하고 있네요
옛날 아파트 보면 이정도 규모에서 상가가 많아야 20개 적으면 10개 내외가 아닐까요
4년전에 표영호tv가 있었으면. 장사해서 집 한채을 안날렸을 텐데. 결론적으로 여러분 장사하지 마세요. 진심.
장사하면 90프로는 망한다~
아파트오피지으면 상가를 너~무 많이 만든다 올라인시대에 분양될까,
@@은하수-r 이제는 장사시작하면 90프로를 넘어서 거의 다 망한다고 보면 됩니다.매년 노인 인구가 수십만 명 늘어나고, 반대로 20대 젊은 인구는 매년 20만 명이 줄어들고 있고,애들이 별로 안태어나고,인구는 줄고, 갈수록 물건은 온라인으로 구입하고,물가가 비싸서 외식도 잘 안하는 시대로 접어들었습니다.
3번망하고...거지보다 밑바닥 살다가....어차피 못갚는 빚. 트럭타고 해산물팔고 월급받고 또 끝~~~~~~~~~~까지 해본결과 팡~~~♡♡♡♡30살때 터져서 지금 45입니다. 이건 복권과 비교하는사람이 미친사람이죠. 집중! 전 오르가즘과 비교합니다. 집중..유인력도 집중. 싸움도 집중. 공부도 집중. 집중하다보면 오르가즘....즉....그 점이 오는데요. 특히 유인력으로 그점이 폭발하면 감당할수없는 사람들이 몰려옵니다. 그것을 해내는데 또 집중. 욕먹는 숫자보다 수백배로 쳐밀려오니까....그게 대박입니다.
장사하지마라....네....지금 이시대부터는 좀 그렇습니다. 인구절벽에 장사집들이 너무많습니다. 머리가 이젠 5차원정도 되야 살아남는 시대가 왔네요. 좌절은 끝....전 길가에 담배도 주워 핀건 안비밀!!
경기 안 좋은건 없다 자영업자가 너무 많다 참고로 일본 편의점 6만개 한국 5만개 인구는 일본이 두배 많다 한국은 상가가 지금의 반은 없어져야 됨 집을 지을 땅에 상가를 지으니 집이 비싸지
평택 소사벌이란 신도시에 며칠전 들른일이있었는데 층마다 2~3군데씩은 상가가 비어있어 깜짝놀랐습니다ㆍ2년전만해도 굉장히 활성화되있던 도시였거든요ᆢ어떻게 1년사이에 이런일이!!!
층마다 2~3군데만 들어선 상가도 수두룩합니다...
부천 북부역 부근에도
빈상가가 심심치 않게
있는것보고 깜놀
한때는 사람이 너무많아서 차없는날을 만들었었다는목포역 맞은편 로데오 거리는 완전 파리 날리고있으며 영업하는 상가보다
빈 상가가 더 많고 인적이 드물어 보도블럭 사이에 잡초가 무성함
평택 고덕동 도 공실 많아여 임차료 비싸 ..화양 도 전부 미분양 됬어요
인구 문제 심각합니다...
LH에서 땅투기에만 올인해서 이지경이 된거임.
예전엔 lh에서 땅 분양가를 일정액 정해서 분양했었는데
몇년전부터 경쟁입찰 부치면서 분양가가 기하급수적으로 올 랐죠
이상하게 최근에 지어지는 상가 건물디자인이 너무 똑같고 문제는 방문객들이 자유롭게 가게를 둘러 볼수있도록 만들어진게 아니다 보니
선뜻 편안하게 들어가지지도 않습니다. 이런건 본능적으로 손님 발길을 뚝 ~ 끊어버리게 하는 귀신같은 기능이 있는데 이런것을 모르고
디자인한다는게 참 우스워요. 구닥다리 조그마한 구도시 점포들이 그나마 왜 장사가 되는지 ... 신도시 상가들은 알아야 할거 같네요
맞는 말.
미로처럼 만들어
길찾기 쫑따구날때 많아.🙄
딱 맞는말👍👍
내가 잘하는걸 해야 하는데 남들 잘된다니까 해서 문제임
그러므로 못하는거 할려면 노력을 해야 하는데 돈질만 하니 결과가 안나옴
마트에서 얼마 안하는 과일 살때도 꼼꼼히 보면서 몇천 몇억 투자하는데 공부안하고 언론에 속음
그러니 자본의 들러리가 되어 도태돼는거임
사비 좀 들여 시장조사만 해도 답이 나온곳 이건만....
반대로 내가 소비자라고 냉정하게 대입해봐도
공감합니다
한국의 부동산 거품 수준을 가르쳐 드림..
전체 부동산 가격이 영국 독일보다도 비싼 나라가 대한민국..
이나라들 국토면적이 한국의 3~3.5배정도인데 한국이 총액이 더 높음..
2025년이면 일본 전체부동산가격 추월예상..
평당 토지가격은 이미 2016년에 일본을 앞지름...
그냥 부동산 거품에 몰빵된 미친 나라..
이제 인구도 감소하고 더이상 거품 일으키고 싶어도 불가능한 수준이라
잃어버린 30년을 대비하는 일만 남음..
자영업자인데 상가 분양받아 영업중인데
이자가 3>6%까지올라 이자내고나면 남는것도 없네요. 선점한다고 먼저 들어갔는데 정말 잘못된 큰 실수를했습니다
상권이만들어진곳을 들어가거나
신도시는 10년뒤에 들어가도 늦지않습니다 오늘도 감사한 영상 감사합니다
😅
저도 역시ㆍ 세종
우리나라는 그래도 자영업자가 많은 나라인데도 엄청나게 짓고 또짓고 그많은 상가 누가들어가나 영업하느냐가 문제구요. 그냥 단순하게 생각해도 금방알것같은데 분위기로 분양받거나 부동산에 속아서 돈 내버리는 사람들 정말로 안타깝네요.
요줌은 온라인시대라앞으로상가는 점점 공실이날수밖에엎습니다
글구 신도시 상가는,분양받는게아님니다 받는다해도10년은기다려야 공실이 차게됨니다
상가가 얼마나
위험한줄아싶니까
하루아침에 거지되는게상가입니다
천편일률적
마치 군대 막사같이
전국이 똑 같고
인구는 급격히 줄어
드는데~
상가수는 훨씬 많이 짓고~
경기는 불확실한데
앞으로가 더 걱정 입니다
과천 장사 안되요,신중하세요.
표영호님 정말 잘아시네 상가분양받을땨 커품이 많이끼는데 상가는 건물보다 싸서 접근하기쉬운데 대신 건물처럼 가치가 오르지않는다 상가분양받은 사람도 영혼까지끌어다 대출을 받은건데
월이자가 임대 수익보다 높다 른행이자내고 200만원정도 용돈받고싶은데 어떤미친 자영업자가 그비싼 임대료내고 장사하나? 결국 아무도 안들어오고 공실히 늘어나고 휴령상가되고
부동산에 투자하면 때돈번다는 고정관념이 바뀌지 않는한 어쩔수 없음! 다들 부동산이 즉 현재의 부동산이 최소 50%이상은 거품이 빠져야만이 된다고봄
말도 안되는 분양가로 팔아먹는 분양사와 건설사들 조져야 답이 나옴..적정한 분양가 였으면 분명 장사하려는 사람들있을거고 분양받은 임대업자도 먹고 살고 다 먹고 살았을텐데....건설사의 탐욕에 다 죽는거지......
표영호 대표가 핵심을 말했네요^^
인구는 감소하고 상거래가 온라인으로 점점 더 이동하고 있고 지식산업센터니 뭐니 하면서 상가만 폭증, 자영업자들끼리 무한경쟁, 다 같이 죽는 거죠. 세종시 가보면 우리나라의 미래가 보입니다.
임대료가 싼 구도심 상가도 비어 갑니다. 온라인 쇼핑으로 쇼핑하러 상가를 안가는 분위기라서요!
언제까지 잘될줄알았지.........지금은 시작에 불과... 아직도 희망회로 돌리는 인간들 있는데 봄날은 안옴......
주변의 지인, 친인척들 퇴직하거나 직장 그만두고 사업하거나 장사해서 돈번 사람은 커녕 현상 유지하고 입에 풀칠하고 사는 사람도 없습니다. 다 졸딱 망해서 알거지로 전락해서 반지하방이나 옥탑방 신세로 전락하고 신불자되고 일용직이나 경비원, 택시운전 하면서 힘들게 살아가고 있습니다. 경험이나 권력, 큰돈으로 밀어주는 사람없이 대한민국에서 사업이나 장사해서 살아남을 확률 20%도 되지 않습니다.
맞습니다~ 정확한 지적입니다😊
나라는 장사 잘되거나 안 되거나 매출의 10프롤 부가세로 바로 가져가고 오랭 시간이 지날수록 장사 잘되여도 그릇도, 식기세척기도, 냉장고도 다 바꾸어야죠.
제대로 보셨네
매출의 8%가 상가 적정 임대료
그 비율보다 높으면 사실상 계약하는 순간 실패 가능성 80%이상
상가 임대하는 순간 자신이 그 상가 분양 원금 이자 모두 갚는거다 생각하면 될듯.
장사하는 사람이 직접 분양받을 수 있도록 지원되지않으면 상가분양은 앞으로 폭망
임대료는 예상 매출의 5%를 넘어가면 답 없습니다. 향후 임대료 인상분도 고려해야하구요.
표영효 님 너무 잘 아시네요.
임대료는 매출에 10 % 되면 마음이 편합니다.
한가지 더 , 매달 매출의 10%로 연동 시키는게 더 좋습니다.
장사 잘 되면 더 내고ㅠ, 안 되면 덜내고. 그래야 마음이 편합니다.
주 7 일 해야 위험을 분산 시킬 수 있어요. 수입도 더 낫고요.
물론 더 힘들겠지만요.
주말에 더 잘 되는 상권이 좋습니다
위의 조건이 성립되지 않으면 , 절대들어가지 마세요.
임대인이 하라고 하세요.
건물주 좋은일 시킬필요 없아요
마지막 멘트 좋네요 사람들이 창업의 꿈을 갖고 도전할 수 있는 상황이 되어야 상가도 잘 나가겠네요 한탕주의보다
글로벌의류시장인 동대문상가들도 빈상가가널려있고 재계약할때마다 내려주기바쁜데 저런신생상가는 살기힘든구조입니다
건설사농간에 속지마시고 아파트상가분양받으면 빠져나오지못합니다
동대문에서 장사하는당사자가느끼는 우리나라상가는 정말쎄합니다
노예로도 살수없는 al시대임박 반복되는 금수저아니면 알까기 엄두도 못낼듯 대장동 50억 클럽이듯 건설사들의폭리는 어디로???
투자는 스스로 엄선하는 능력을 키워야 합니다 조건이 안되면 투자를 하면 안됩니다 그리고 투자 했다면 감당할 수 밖에요
맞아요 모두 내탓이요 주식이든 코인이든 부동산투자든 모두 신중하게 투자하고 결과는 본인의 탓입니다 일부 미련한 백성중 실패하면 남탓 국가탓 성공하면 내능력이라고 헛소리한다 전세사기도 신중하게 생각하고 했어야지 누굴탓하는지 국가도 전세사기 예방을위해 보험준비 법을 만들어야 하는데 여의도 정치인들 싸움만 하고있으니
아파트,상가들 건물살떄....내돈80%에 대출 20% 적정하다
그런데 건설사와 건설사 언론 꼬임에 넘어가 내돈20%에 대출80%로 산다
내돈 20%에 적정 대출 20%을 공제한 나머지 60%가 거품이란거지
그래서 갠적으로 거품 60%빠져야 적정가격이지 싶다
60%보다 더삐지면 싼거 , 덜빠지면 아직 비싼거
늘 느끼는 거지만 주상복합은 없어져야. 상가비율은 지금의 십분의일 정도로 허가를 내주어야지.. 다들 죽자고
허가해 주는거지
저렇게 공실나고 망해야 정상화가될거같습니다.
지금은 탐욕과 욕심에 미쳐있는시대같아요
한때 일산 로데오거리는 주차를 시킬수 없을 정도로 사람들이 붐볐던 곳인데 지금은 한 집 건너 한집 빈 상가입니다 6:53
임대료 거품 때문에 소상공인들이 힘든건데
인건비때문이라고 하는 국회와 정부는 현실을 제대로 직시하지 못하는 느낌
부동산하는 사람입니다.
상가 받아서 월세받고 싶다는 생각을 한다면, 자살을 염두해두셔야합니다.
ㅋㅋㅋㅋ
지당 감사말 드립니다
헉~미쳤군요... 상가거품은 상상을 초월하네요.
1억에 30~600 만원????
월세 봐라! 뼈 빠지게 장사해봐야 월세 주고나면 끝이지! 저런 상가에 들어가는 순간 개미지옥에 빠지는거지! 안될 상가는 빨리 망해야 피해자가 생기지 않는다!
임대료는 3일넘어가면 안됩니다...1일매출에 임대료를 뽑는 매장이 초대박매장이고 4~5일에 임대료를 뽑는다면 본인인건비나 유지정도 입니다...ㅜㅜ
김포 수변상가는 직접 17년도에서~19년까지 샇아봐서 잘압니다...그때도 빈상가들이 많았고 겨울이면 진짜 추워서 사람들 왕래가 없습니다...
임대료가 100만원이라 할 때
하루 매출 100만원이면 그게 대박임?;;
그쵸? 남는걸 생각해보세요!
@@derellashin1890 하루 벌어서 한달 쓸 수 있으면 대박이지 ㅋㅋ그거 안 되는 매장이 얼매나 많은데
@@derellashin1890 예! 대박입니다!
상가 공실의.문제 만이 아니라 조만간 아파트도 다 저렇게 공실 많이 생길 껍니다 아파트값 엄청 폭망 할꺼에요
업자들은 알면서 과잉공급하는겁니다.
피해자는 일반분양자를이
몪이 되는거군요.
원수한테 상가 분양 받게하라는
말있다저런상가 분양은 지옥문이
열리는거다 대출이자에다빈상가에
관리가 오십이상 나온다 더라
창업은 않하면 돼지만 분양 받은
사람들은 진짜 지옥이다
부동산 투기는 이제 범죄라 생각하세요 대한민국의 경제건강을 좀 먹는
병폐
예전에는 범죄엿고 만인이 하니 이제는 투자
라베니체의 본질은 사기 분양 아닌가요? 시행사가 저 물길에 곤도라 운영하고 그 당시 홍보자료 보면 양쪽으로 다양한 즐길 거리(공연 및 전시)를 만든다는 조건으로 인허가 받아 사업을 했지만 분양도 잘 되었겠다 현실적으로 곤도라 등등을 운영하는 것도 골치 아프고 해서 입 싹 닫은거로 알고 있는데 그리고 한동안 시에서 곤도라 운영 사업자 공모도 한 걸로 압니다. 주차는 처음부터 제기되었던 문제인데 두리뭉실하게 넘어갔고.
그걸 다 떠나 한강신도시 인구가 얼마인데 각 도시철도역마다 상권에 초대형 그리고 1종 유흥까지 가능한 상권인 구래동까지 있는데 그리고 교통이 편해지면 누구나 직장이든 뭐든 서울에서 놀고 집으로 갑니다. 그래서 한강신도시를 베드타운이라고 하는 겁니다. 라베니체든 구래동이든 둘 중에 하나는 처음부터 없었어야 한다는게 제 소견입니다. 마지막으로 저 관리단장이 얘기하는 부분은 택지개발지구가 지정되기 전부터 계획되어서 정리한 부분이라 가능성이 1%도 없는 얘기입니다. 라베니체에 갑자기 1종 유흥을 가능하게 한다면 주변 주민들 아파트 가격 떨어진다고 다들 들고 일어나고 구래 상인들도 조금이라도 서울이랑 가깝고 한강신도시에 중간에 위치한 곳인데 가만히 있지 않아요. 라베니체가 활성화 되기 위한 유일한 방법은 자고 일어났는데 구래동 상업지가 없어지는 것 말고 없지 싶네요.
언론사들이 건설회사를 운영하니깐 분양가 뻥튀겨서 광고했죠. 언론사들은 건설회사 보유하면 안됨.
건설사가 언론사를 소유하는거죠!
토스트는 나이 든 사람은 거의 안먹고 청년이나 청소년 장사인데 학원 다니기 바쁜 애들이 학원가에 가서 먹지 아파트단지에서 굳이 안사먹죠.조금만 걸어다는것도 귀찮아하는게 요즘 애들입니다.최소한 빌딩가이거나 학원가에 있어야 그나마 본전이상 되겠죠
건물주가 사업하면 문제 백퍼 해결
돈많은데
힘든자영업을
할리가엢죠
이런 영상 너무 좋아요 상권 투자는 정말 내 전재산 투자 하는것이라 조심 또 조심 해야죠
지금까지 허풍상가들 만들어서
소상공인 다수 부도나게했으나
이제부터라도 정신차려 현실화
시켜 서로가 공생하는길찾으라.
구분상가 사지 마세요. 시행사 배만 불러요.
차라리 지방 꼬마건물이 나아요. 꼬마건물은 땅이라도 있죠.
시행사 욕심에 상가는 다 망할 거다!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
진짜 이나라는 이상한 국민들이 너무 많고 돈도 너무 많고 공짜도 너무 좋와해 돈이 된다고 하면 따져 보지도 안하고 능력도 안되면서 은행에서 빚내서 저런 상가 ,아파트 무조건 사 . 은행도 거의 미친수준 능력이 되는지도 안따지고 대출을 내주는 것이지요 . 시골의 농지를 투기 한다면서 서울,경기 상가 등 투기에는 껌 값이지요 . 농지는 규제 하면서 이런것은 왜 규제안해
이런 상태인데 아직도 신도시에 계속 복합상가,지식산업센터를 계속 짓고 있다는 사실 김포운양동 역근처 1층도 공실이 몇년째 그대로임
그치만 임대료도 낮아지지도 않음
온라인.주문으로.
당연한일들입니다..
국민소득높아질수록..밤문화도.
사라집니다..장사시대.끝났습니다.인건비.임대료.카드수수료.세금.직원들.복지혜택..창업.안하는게답입니다...
저런 상가 분양 받은 사람들이 착각한 것이지..... 상가임대료 받을 생각만하고 덥썩..... 누굴 탓해
과천은 기존 상가들. 별양동, 중앙동 기존 가게에 권리 주고 들어가야합니다. 이 오프스텔에 이미 카페.토스트 많습니다.
진짜 요새 건설업 상가 막 짓던데 앞으로 인구 감소 심할텐데 굳이 필요한가 싶기도해요..
맨날 한국인 심리가 역세권이니 좋은상가 상세권이니 그러던데..
진심 그럴 생각에 본인이 살고있는 위치에 어떤가게가 있고 어떤 공공기관이있고 어떤게 있는지 연구하고 집을 사는것이 제일 현명하다고 생각합니다.
새로 지엇다해서 무조건 잘된다? 그런거 없습니다.
입지와 아이들이 많은곳이 성공합니다.
어느곳이나 아파트 지을때 상가를 때려 지어놓으니...상가사는 순간...생지옥.
은퇴하거나 뭘 찿는분들,가게를 찿지말고,노점에서 하는 뭘 찿는게 어떨지,
앞으로는 체면따지지말고,인구소멸앞에서는 아파트값이 시멘트값이 됨니다.
표영호대표님 부동산정보~자세히 알려주심 감솨드립니다~ 구독 좋아여 꾹 !!!
진짜 분양 완판이 사실일까?
분양 대행사 몫이 아직도 상당할껄~
저기 가장 큰 문제점은 비싼 분양가때문에 비싼 임대료도 당연히 큰 문제지만 그것보다 더 문제는 1층에있는 점포 대다수가 면적이 너무 작음 13평 이하짜리가 수두룩함 그럴려면 두칸을 터야하는데 물론 결론은 임대료가 문제다로 결론이 나오긴 하지만.... 진짜 요즘 지산 시공사 문제임
과천은 정부 종합 청사가 먹여 살리던 동네인데 지금은 세종시로 이전해서 주거지역밖에 볼수 없는데 과연 저많은 상가들이 월세나 재대로 낼수있을려나 ?
쇼핑은 강남으로 갈터인데 ㅉㅉㅉ
장사는 골병으로 진입하는 첩경이다. 프렌차이즈는 해서는 안된다. 장사기 잘되면 주인이 직접한다. 내집이 아니면 장사해서는 안된다
마지막은 진짜 10소름ㄷㄷ
무인로보트 키오스크 이용해서
종업원 적게
인건비 높으면 필망
평당 4000만 ~? 식당하려면 최소 30평은 돼야돼는데~ 12억 ㅎㅎ ~ 임대료 최소 1500 만 이상 ~ 무슨 장사를 해서 저임대료 주고 운영비 빼고 먹고산다는것 자체가 말이 안됌 ~!
식당 20평도 안되는곳 줄서는곳도 넘쳐났음. 식당하다 망하는 사람들은 그저 준비없이 만만하게 덤비니 망하는거지
표영호티비 오늘첨 알았어요 잘 참고하시면 망할일 없겠어요 유익되 시간 감사합니다 ~
본인이 필요하지도 않은 상가를 분양받아,
남에게 임대하는 시대는 끝났다.
이게 투자라는 듣기 좋은 말로 부르는 데,
미래세대 좀 먹는 범죄라는 생각은 안 드는가.
시골집 가면 주변 식당들 장사 잘되던데 시골보다 못하네..
시골이 옛날시골아니죠.
농업자영업자들임.
집 땅 차 농기게 정부지원까지. 재벌임.
거기다가 조합원들 조직 ㄷㄷ
시골도 인구가 좀 있는 지역은 장사되지만, 인구가 없는 지역은 급격히 소멸되고 있죠. 농사 밖에 없어서 노인들만 있는 곳은 면사무소가 있는 좀 큰 마을도 급격하게 쇠락하고 있고, 반면에 주변에 공장이 좀 있는 지역은 젊은 인구가 좀 있어서 아직은 상권이 유지되고 있죠.
상가매도 전성기는2020 년 이었는데 매수는 아니죠 상권이 형성되려면 10년이상 걸리는데 인구수가 줄다보니대책 없음 물가 못 잡으면 아르헨티나 필리핀 되는것입니다 국개의원이 필리핀 처럼 가정부 월급을 100만원주자고 법안을 상정 했다네요 국게의원들은 딴 나라 사람들인듯
국개색끼들 입니다.
교차로 광고믿고 가게 인수받이면 무조건 망합니다!
잘돼는 가게는 주변에 아는사람 한테 줌니다
@절대 교차로 광고보고 가게임대하지않길 ?????
컨텐츠 좋네요
상가임대도 넘 비싸니까 안나가지
싸게 하면 나가지 않을까요?
구독자가 많이 늘었으면 좋겠습니다.
캐나다 물가가 지금 그러합니다 .기준금리 인상으로 5프로대이며 다운타운 공실율은 점차 늘어나고 자영업 파산 또한 증가하지요 .임대계약 기간이 남아 울며 붙잡고 있지요 .ㅡ온세계가 겪는 고통이라는겁니다
부동산 공화국의 몰락을 보는듯,,,일본 거품 경제 붕괴 시대를 따라가고 있는 듯,,,
짓기만하면 돈이되니 ..활동량 많은 젊은 인구는 급격히 줄어드는데. 지식산업은 다단계나 머리써서 사기치는 회사인가?
김포 한강은 진짜...뭐 볼게 있어야가지..