📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Наша соседка жила постоянно в Москве у дочки, а квартиру сдавала. Дело было в девяностые. Жила вроде бы порядочная семья из Армении. Платили исправно. Потом, незадолго до возвращения хозяйки съехали. Квартиру оставили в принципе в приличном состоянии. Подвох обнаружился с телефонными разговорами с заграничной уже на тот момент Арменией на сумму около восьми миллионов рублей ( в те года ещё были миллионы). Сумма, сопоставимая с арендной платой за год. Хозяйка грозилась, сотрясала воздух, но так их и не нашла. Заплатила, телефон отключила. Работала по честному, с договором. Я понимаю, что сейчас в квартирах телефонов давно нет, у всех мобильные, просто написала случай из жизни. Удачи всем, кто сдаёт и кто нанимает.
Знаете что добавлю сюда. Бывают нытливые наниматели. Не знаю как это понятнее сказать: они не хамят и не грубят, как правило, они НОЮТ и уговаривают тебя, пытаются нытьем продавить свой интерес. Они будут ныть потом все время и по любому поводу: вода в канализации шумит, собака лает соседская, ручка дверная заедает, кран закапал, а можно газовщики не с 8-17, а в 22 придут, и тому подобное .. Может это лично мое, мне с нытиками некомфортно. Платят они, как правило, тоже как попало, постоянно приводя как аргумент свое бедственное положение (на которое мне насрать)
Да, у меня были такие нытики ))), как правило, девушки.... Платили , правда, исправно, но кровушки попили изрядно. То одно, то другое, то третье... это напрягает, самые лучшие квартиранты : заехал, раз в месяц день в день капает аренда, ни о чеп не беспокоит , и забываешь, как его зовут на несколько лет...
@@cportmacter у меня всегда возникал вопрос , я снял квартиру но там капала вода (конденсат на холодной трубе скапливался) на другую водоводную трубу и уже изрядно проржавела (раковины явно заметные) , если прорвало трубу и залило соседей - кто виноват и кто должен платить за ремонт?
Все в точку: братишка, сестренка, а потом аул, с постоянными въездами и выездами многочисленных родственников. И да, клопы обязательно останутся с вами надолго.
Как сдать квартиру самостоятельно без гемора и с доходом на личном опыте. 1. Подготавливаете квартиру к сдаче. Сделайте как хотели бы сами себе. Уберить и помойте всё. Мебель и техника должны быть хорошими. Нормальный человек не хочет жить в говне. В идеале должен быть стиль. 2. Делаете фото и выкладываете их с описанием на любом из сайтов по аренде недвижимости. Не надо делать фотки так, чтобы скрыть проблемы. Например сфоткать одну стену с обоями, а на второй условно дыра. Агентов игнорируем. Агенты не несут ответственности ни за что. Не ведитесь на предложение сдать вашу квартиру дороже. 3. Готовите договор со всеми моментами которые считаете существенными. Например минимальный срок аренды, количество проживающих, запрет на субаренду и т.д. Готовите приложение к договору с перечнем всего, что в квартире с ценами, вплоть до цвета краски на стенах. Договор простая вещь, можно взять шаблон из интернета. Не забываем про акт приема передачи и акт по окончанию аренды. 4. Показываете квартиру потенциальным арендаторам. Они смотрят квартиру, а вы их. Если вас что-то не устраивает, отказывайте. Лучше сдать на месяц-два позже, чем потом расхлёбывать. Лично я прежде чем сдал свою квартиру отказал пятерым. 5. Проверяете арендатора и их будущих сожителей. Проверяете документы. Есть доступные базы например тех же приставов. Не поленитесь спросить место работы и элементарно позвоните на работу и попросите этого человека. Так же распросите арендатора о его интересах, вдруг он любит устраивать обряды с отрубанием голов курицам😆 6. Договариваетесь обо всём на берегу. Подписываете договор. Передаёте ключи. Получаете деньги. Ежемесячно получаете фотографии счётчиков. Контролируете оплату счетов. 7. В день подписания договора или раньше оформляете страховку квартиры с ответственностью перед третьими лицами и арендатора перед вами. Цена смешная. Я плачу примерно 3000 руб. в год. 8. Ознакомьтесь с правилами налогообложения. В идеале зарегестрироваться самозанятым. 9. Контролируете квартиру, договорившись с арендатором о проверке. Хотя бы раз приехать, а не через 11 месяцев. 10. Получаем оплату, радуемся жизни. В случае выезда арендатора повторяем процедуру.
Не совсем понятно в ваших словах: позвоните на работу Кому? Квартирантам на работу? И попросить этого человека что?!?... Вы сразу подробнее пишите! ...
@@nerv8194 приходит на просмотр потенциальный арендатор. Спрашиваете где он работает. Ваша задача узнать названин компании для поиска их номера телефона. Берёте свой телефон, набираете номер который нашли, спрашиваете работает ли такой человек ФИО у них. Если человек отказывается говорить ссылаясь, что это не ваше дело. Завершаете осмотр и всё. Зачем вам нужен арендатор, который что-то скрывает.
Всё верно! К риэлторам отношусь не очень. Но поскольку в нашем мире нет только чёрного и только белого, то как то даже риэлтор помог мне. Правда решили схему со мною провернуть, что бы я железно взяла квартиру, но она и не понадобилась. Александр прав, если хотят обвести риэлтора, значит человек непорядочен, а значит могут быть последствия.
Честно говоря уважал любой труд, в том числе и риэлтора, но с ними в последнее время невозможно работать. Так например, при покупке одной квартиры риэлтор дал гарантию на все свои услуги, говорила все документы у квартиры проверены, все в порядке. Пришло время заключения покупки, выясняется, у квартиры куча долгов по коммуналке, из документов только зеленка, ни тех паспорта, ни домовой нет и никогда не было, в квартире перепланировка, балкон переделан в лоджию, лицевые счета вообще на каком-то прошлом хозяине. Ладно, лицевые привели в порядок, с долгами немного договорились, заключили сделку, пока дело по стандартным процедурам через МФЦ, на квартиру прилетело обременение, о котором мы узнали спустя несколько месяцев. В результате, хозяин, риэлтор, государство свои деньги получили, а у меня висело обременение 3 года. Повестки в суд, штраф, оплата юриста... Вот вам и риэлтор.
Да каждый второй риэлтор такой. Ничего не знают и никакой ответственности не несут. Вот если б на них какой-то штраф можно было бы повесить за каждый косяк в ходе покупки недвижимости, тогда б они действительно свой хлеб отрабатывали.
А куда ваш риелтор смотрел во время подготовки к сделке? Или вы решили сэкономить и не нанимать специалиста? Риелтору продавца на вас фиолетово-вы не его клиент
вот это только у нас - дайте телек...дайте чайник...и т.д. в Европе...США и т.д. квартиры сдают без мебели вообще! есть конечно кухня с плитой и холодильником. стиралка... сушилка... и всё! арендаторы сами покупают себе кофеварки...коврики...и т.д. и это правильно! даже в гостинице есть свои правила. а у нас всё дай! мы сломаем! и не заплатим. Сколько мне перебили посуды квартиранты - не сосчитать. а это деньги! в кафе разбил стакан - 100 р. а тут мне отвечают : ой она старая...ПОЭТОМУ Я СДАЮ КВАРТИРУ С МИНИМУМ НЕОБХОДИМЫЙ ВЕЩЕЙ. НУЖЕН ФЕН - КУПИ САМА! ЭТО НЕ ГОСТИНИЦА
Могу объяснить вам эту значимость. Сразу скажу, что никакого отношения к посреднической деятельности я не имею, постоянно сдаю две своих квартиры,и только через агентство, и вот почему:меня не волнует сколько там бирут за свою работу риэлторы, ровно так же, как и не волнует, откуда возьмут деньги на эти услуги арендатели, если у них этих денег нет-50%мне странно... Значит они просто не платежеспособны,залог вам тем более не оставят, а вам зачем такие? Риэлторы то как раз очень нужная прокладочка.
@@Б_М_О , понятно. Вы арендодатель)). А я арендатор. И снимая квартиру я прекрасно понимаю, что мне нужно будет потратиться на бытовую химию, чтобы ее отмыть для себя, прикупить что-то новое из посуды или полотенец. Вообщем расходы будут ого-го. И ещё агенту 50 процентов? Извините, но это неадекватная плата за низачто.
@@СандриннБуфе, вы видимо не попадали в неприятные ситуации с обманом и неадекватом в найме. Хороший трудяга агент который специализируется на аренде как раз съэкономит вам деньги. Дай бог вам не попадать в неприятные истории, но видимо люди учатся только на своих ошибках )
Поспорил бы по п.7. Деньги нужно всегда брать в день передачи ключей чтобы отфильтровать всяких преступников. Человек ничего не платит, получает доступ в квартиру, может сдать все быстро в скупку и свинтить.
@@Владимир76-о3с Рискуют обе стороны, у собственника риски выше т.к. передает имущество, стоимость которого значительно выше чем платеж. Наниматель со своей стороны может не зевать, а проверить документы - это выписку, паспорт собственника, в качестве дополнительной гарантии - личный кабинет физлица в приложении налоговой где отображается имущество. И обязательно не забыть составить договор и зафиксировать передачу денежных средств (распиской, банковскими или иными документами). Если что-то потом окажется не так, это уже будет преступлением. И ни в коем случае не соглашаться на всякие мутные схемы - типа давай без договора, давай по договору безвозмездного пользования, давай без расписки, документов нет, собственник подойти не может, и т.п.
При краткосрочной аренде клиенты ведут себя одинаково, задают одни и те же вопросы. Малейшее отклонение - отказ. Я указываю минимальный срок проживания. А также разъясняю, чем отличается "проживание" от "просто тихо посидеть с друзьями". Также отказываю в процессе заселения, когда вижу по гостю, что с ним возможны проблемы.
Момент с "киданием риэлтора" относителен. Не факт, что такой человек планирует потом кидать хозяина квартиры, ремонтировать сломанное и т.д. За 10 лет жизни в Москве, мне не так давно пришлось снять уже четвёртую квартиру. Четвёртый раз я абсолютно НЕ ПОНИМАЮ работу риэлтора. На осмотре всегда был хозяин квартиры, всегда я вёл диалог исключительно с хозяином квартиры, часто риэлтор не мог ответить, сколько человек прописано в этой квартире, давно ли в собственности квартира. Кричал, что он гарант того, что передо-мной именно собственник и никто иначе, однако при просмотре одной такой квартиры, риэлтор и мнимый хозяин отказались предоставить документ подтверждающий право собственности. Итог: я, будучи образованным, честным человеком, уважающим спокойствие соседей, возможно, "кинул бы риэлтора", по простой причине, в моих случаях такой риэлтор являлся паразитом. Со всеми собственниками у меня были нормальные отношения и я, естественно, интересовался - а зачем Вам риэлтор, нахлебник? Ответа было два: у меня нет времени показывать квартиру или меня одолели риэлторы, когда я выставил объявление. P.S. Я ни в коем случае не принижаю данную специальность (риэлтор), но на моём пути попадались исключительно нахлебники не знающие ничего ни о собственнике, ни о квартире. Александр, Вам удачи, надеюсь Вы не являетесь таким же риэлтором, которые попадались мне на пути.
недавно сдала квартиру через риэлтора. Ну так совпало что первым звонком с авито была она. И знаете, я сейчас думаю как же хорошо! До этого несколько раз сдавала сама. И с каждым разом мне попадались жильцы все хуже и хуже! Конечно вначале все были белыми и пушистыми , только мое упущение что залог за последний месяц я не беру. В этот раз мужичок через риэлтора. Пока он бегал за недостающими деньгами оставив нам двум девушкам свой паспорт(?!!)она шепнула мне что его прислала знакомая и она ручалась за него. Живет уже два месяца и нареканий к нему у меня нет. Платит день в день ттт Попросил только добавить каналов на телеке)у меня был эконом пакет. И то не столько попросил добавить, сколько поинтересовался в чем проблема. Каналы то улавливались но в плохом качестве. Он думал может кабель поврежден, без моего ведома не хотел ковырять. И вот что я думаю. Те кто снял жилье через риэлтора, отстегнув ему месячную стоимость за "ничегонеделание" , как вам кажется, такие жильцы будут больше беречь свое снятое жилье. Они более ответственны как бы , понимают что если искать другую квартиру, то скорее всего им опять придется платить риэлтору или залог за последний месяц. А еще к риэлтору чтобы снять кв обращаются те кто понимают что так надежнее(если не разбираются в этой сфере) или как мой мужчина квартирант - он работает, ему некогда мониторить объявления и ездить смотреть все варианты. А в нашем городишке вообще за день и меньше сдаю квартиру, потому что звонков очень много и стараюсь скорее сдать и снять объявление. Если когда-нибудь надо будет опять искать жильца, первым делом позвоню этой девушке риэлтору))визитку свою она к договору прикрепила.
Агенты нужны на начальном этапе и/или для не очень боевитых арендодателей, которым трудно отстаивать свои границы. Ведь "приобретать опыт" на таком поприще,как сдача внаём хочется обоюдовыгодно,а не с потерями.
Работа риэлтора понятна, я сам неоднократно нанимал риэлтора для покупки и продажи квартиры. НО есть золотое правило - чьи интересы риэлтор представляет, тот и оплачивает его услуги. Я никогда не оплачивал услуги риэлтора с противоположной стороны. Только своему, который работал в моих интересах
Наш арендодатель впервые сдал квартиру нам. Ремонт для себя они делали. Но почему установил довольно высокую плату по сравнению с ценами в нашем районе. Высокая плата отсеивает неплатежеспособных, недобросовестных нанимателей. Если Вы будете сдавать, лишь бы сдать~риск получить убитую квартиру, потому что вы сдали человекк с низкой социальной ответственностью
@@СветланаМихеева-ф1о вас послушать так у нас вся страна люди с низкой социальной ответственностью ! Кроме Москвы конечно! Я недавно сдала свою за 11. Зарплаты у нас такие! А цены в магазинах ого-го!
Правильно,что с собственником хотят напрямую договориться.Улиент нормально хочет сэкономить.Вы же делаете деньги на ровном месте из воздуха!!!Ваши конторы,ничего не создающие и не созидающие,из области дельцов чуждой системы!
Сколько у меня было квартирантов, пробовал разные Варианты коммунникаций, и через многие годы Идеальная схема /для меня/ была отработана, Ознакомить с правилами и дать понять что с ними панькаться никто не будет,если не нравиться на выход!
4:20 - говорит о том что комиссию все же платит наниматель. И он предприимчивый, если понравились друг другу и все ок, агенту платить реально не за что. Да еще 50-100%, не многовато ли берете. Это как раз значит что можно такого клиента брать, мозги у него работают )
Насчёт «давайте кинем агента» это прям 100% Мой друг сдал такому,но агента не кинули на тот момент,но вошёл в положение и разрешил разделить залог за кв на 2 месяца ,итог,ему всю квартиру раздолбали ,а съёмщики скрылись ,через месяц ,на звонки не отвечали!
А то, что суют визитки собственнику, не говорит ли о том, что агенты-посредники в край обнаглели, заполонили рынок недвижимости, слишком много запрашивают за свои услуги, не неся при этом никакой ответственности? А мошенников сколько! Каждый второй - разводила на деньги.
По тому что рынок диктует правила. Значит предложений меньше чем спрос. Иначе собственники делали более привлекательные условия для съёмщиков и платили риелторам сами или сдавали без них. Во многих странах риелтор обязан быть по закону, так что у нас ещё свободно.
Как обезопасить себя арендодателю при подписании договора найма при постоянной смене квартирантов.Ведь арендодатель проставляет свои паспортные данные.Могут вообще увести квартиру,если попадут мошейники,ведь у них и паспорта могут быть липовые.Что вы делаете в этих случаях?
Сомнительная претензия к человеку касательно потраченного времени, который посмотрел квартиру и не снял. Фото и видео можно какие угодно прислать. Всем, кто хоть раз снимал квартиру, наверняка, известна ситуация, когда вдруг оказывается, что квартира на фото сдана, но есть "похожая". Клоповник в полторы цены. И вот это: - Здравствуйте, хочу квартиру посмотреть. - Так, вы снять хотите или посмотреть? Я показывать буду, только если вы готовы заключить договор. Да я её не видел ещё. С какой стати я договор буду заключать.
Спасибо. Оказывается, я по грани ходил, когда попросил отсрочку 2 недели при заезде. Именно потому что предыдущая квартира была на месяц вперёд оплачена. Наверное, меня спасло, что стал это предъявлять не на осмотре, а на второй встрече, при подписании договора. И деньги уже лежали на столе.
:)))у меня нанимательница поставила перед фактом что ей з/п платят понедельно и за квартиру она будет понедельно мне передавать - частями.. я как представила - тетрадь что ли завести и записывать там по сколько тысяч и когда она мне передала или должна ?! Квартиру я сдавала за 11. Оно мне надо , бегать за ней ?! Потом еще верх хитрожопия с ее стороны было по телефону мне по мозгам поездить(скороговоркой, не давала слова вставить) что она де работает, потом с сыном по пол дня у свекрови тусит. И в квартире по пол дня ее не будет - сделайте мне скидку ! Мне бы кто так за квартиру сделал скидку, за отопление и прочее :))за то время что я вне квартиры провожу! И, если в начале уже такая хитропопая, указывает мне , то что потом будет ? отказала.
@@igorseledtsov7345 , ну только если ваши друзья депутаты или топ-меджеры компаний, то реальная ЗП или даже выше, а для всех остальных реальность несколько иная
Да квартиру за неделю загадят, и ты не угадаешь. Это не зависит от возраста, от того, откуда человек. Насчёт тех, кто только приехал, я сама была а такой ситуации. А бывает, что теряешь работу, кризис, и не можешь найти. И не тянешь аренду жилья,это через год после аренды. И может быть раньше. А что вы можете сказать о хозяевах, которые не отдают залог или приходят в отсутствие арендатора?
Александр здравствуйте. Расскажите лучше как тактично отказать человеку если при встрече ему все нравится и он готов заехать но мне что то не понравилось в его поведении. Вроде и деньги есть и готов на мои условия но есть моменты что не нравится человек, ну например как вы сказали " модет братишка с девушкой еще подтянутся" я скажу :"Нет" и он сразу "ну значит не появится не волнуйтесь" . Или опоздал на встречу на час не извинился,ведет себя как будто он платит и музыку заказывает..такой хозяин жизни. Или был случай когда человек пришел с явным весом в 150 кг и жена под 100 как им отказать а я не хочу что бы мою кровать убили. Матрас после них точно под замену. Я как подумаю- это же и на ванну нагрузка и на унитаз и на стулья и на диван. ВОТ КАК ТАКТИЧНО СКАЗАТЬ КАК ЭТО ГОВОРЯТ РАБОТОДАТЕЛИ ра собеседовании: " мы вам позвоним" тут не прокатит человек готов сейчас заключить договор и стоит с деньгами в руке
Можно сказать, что до них квартиру уже смотрели и те до определенного срока должны ответить, а у вас приоритет по очередности просмотра, поэтому, если первые откажутся, то перезвоните им
@@ЛеночкаМ-т7б на это может возникнуть резонный вопрос: если у вас такая очередность, то почему вы потратили наше время, не предупредив об этом заранее?
Насчет того, как отказать двухсот пятидесяти килограммам я так сразу и не придумаю. Если только сказать, что вы категорическая противница бодипозитива ) А остальные, приведённые вами примеры, сами дают повод к отказу. Если речь про потенциального братишку, то: извините, у меня неоднократно был отрицательный опыт - если люди упомянали, что может заехать родственник, то он всегда и заезжал, причём насовсем. Мне это не подходит. Если про опоздавших, то так же корректно говорите, что считаете это неуважением к вам, дальнейшего сотрудничества не получится. В общих случаях, когда претензию трудно оформить словесно (тот же пример с "хозяином жизни"), то я утвердившись в процессе показа квартиры в своем решении не иметь с человеком дел, говорил, что подбор жильца, это как подбор жены ) Мы с вами не найдем общий язык, скорее всего. Просто нужно всё это произносить максимально вежливо. Или же можно использовать универсальную формулу. Начать с вопроса: "как вы считаете, имеет ли арендолатель право выбора жильца? Ведь вы же оцениваете мою квартиру?" Вряд ли кто-то ответит "нет". Ну и после после этого вы уже говорите про не сработаетесь/не найдете общий язык и тому подобное ) Но это если вы не боитесь потенциального конфликта. В противном случае, лучше пойти на небольшой обман, типа такого, который вам советовали в первом комментарии.
Вы говорите, что со всеми клиентами у вас доверительные отношения. То есть прямо заявляете, что ваши клиенты - арендодатели. Так почему плату вы берете со съемщика, который ваши услуги не заказывал, и ничего от вас не получает? Такого идиотизма нет больше ни в одной сфере. Я просто умиляюсь, как вы на голубом глазу рассуждаете о непорядочности людей, которые не хотят отдавать свои деньги (немалые причем) непонятно кому непонятно за что.
Во-первых, довольно по-детски тыкать в чужие недостатки в оправдание своих. Во-вторых, в том же Израиле, например, насколько мне известно, признавалось, что это несправедливо, и были попытки это урегулировать. Уверена, это тенденция всех цивилизованных и не только стран. В-третьих, где же в России прописан такой закон?
@@Kharybin Прошу прощения, милорд. Я не предполагал, что моя фамильярность достигнет Вашего слуха так быстро. Если говорить всерьёз, то Вас просто отрадно слушать - мне пришлось прорубиться сквозь множество дебрей в 30-летней практике сдавания собств. дома/дачи. Я мог бы многое добавить к Вашему спичу... Хотя по существу, повторяю, всё довольно верно, -исключая нек-рые слишком старательно причёсанные благопристойности лбществ. вкуса - и для первой линии обороны вполне годно.
Как все трогательно, слушая вас. Второй год живу на съеме, плачу вовремя, на счётчиках не обманываю, заключаю договоры, предупреждаю как деньги буду переводить, рассказываю и показываю свою собаку, которая не гадит, не метит и т д. За свои деньги поправила сьехавшую балконную дверь, заменила панель на балконной двери. Меня за два года - обворовали не один раз в разных квартирах, соседи сходили с ума и пакости ли - это при том, что им ничего плохого не делали. Ещё рассказать? Такие все наймодатели белые и пушистые, а наниматели просто монстры! Хватит врать и болтать!
Чтобы всего этого не было, нужен юридически грамотный договор аренды жилья, обычно риэлторы предоставляют поверхностный договор и у собственника потом начинаются большие проблемы с жильцами, хотите спокойную жизнь, идите к юристу за договором, обговаривая с ним все мелочи
Самая лучшая проверка это запустить и через месяц сразу все станет видно просто закон должен быть на стороне арендодателя а у нас на стороне нанимателя я думаю для того что когда пойдут суды то они имеют от этого навар только так можно обьяснить такие законы полный маразм
@@unrealSyЧтобы выяснить, кто реально проживает в квартире. Не сдают ли ее в субаренду и не снимают ли ее постороннии люди(подселенцы). Обычная история.😊
Нет. Это не посуточная аренда, где все это должно быть и включено в цену. Подушки, одеяла - это ещё и вопросы гигиены. А посуда - не факт, что вся останется на месте, но плюс к квартире, которую, как правило, будете отмывать после квартирантов, добавится ещё отмывание посуды. Чем меньше вещей в квартире - тем меньше угробят и меньше потом драить.
Кошки-это хорошо! Я люблю кошек и они очень чистоплотные, очаровательные существа. Хорошим людям, тем кто в нужде живет следует идти на встречу. Чего ради живем?
Огромное Вам спасибо! Я пенсионерка и нападала на многих нечестных и криминальных квартирантов. Последнее время живёт девушка порядочная и платит вовремя.Но тут она мне сказала, что она будет жить с молодым человеком. Что делать? Я боюсь, он не понятно где работает Но и её терять мне не хочется. Живёт почти год и все хорошо Пожалуйста посоветуйте, что делать?
в группах можно нормально сдавать и снимать без посредников. знаете, для квартиросъёмщика условно цена еще одного месяца аренды просто посреднику имеет значение, аппетит бы поубавили, было бы проще. а риэлторы, к примеру, сейчас вообще через одного быдлоскот с ближнего зарубежья впаривают (рвение вряд ли бесплатное такое). так что хз как лучше сдать еще
Вообще не понимаю, зачем нужен агент при сдаче квартиры. Одно дело при купле/продаже некоторые агенты, в счет своих услуг сопровождают сделку и проводят юридическую проверку. Но в чем прикол при сдаче то? Просто разместить объявление на авито? Заполнить договорчик, скачанный с интернета?
Хочу поблагодарить Александра и Евгения за проделанную работу. Сдала квартиру за 1 день. В договоре прописано все четко и понятно ,нет подводных камней. Осталась довольна ,без потери времени и нервов. Команда работает слажено и профессионально , со знанием дела. Главное после подписания договора можно обратиться за консультацией . Рекомендую. С
@@maxim8597 да взяла 20 летних ,дядя за них ручался ,что они учаться юристы ,а по факту за 1 месяц проживания разбили унитаз и часы настенные ,в квартире срач это за месяц ,а что дальше будет вообще ,я им сказала ,они меня еще обвинили,что я на 1 час раньше приехала ,да еще друг у них спал ,которого вообще нет в договоре.
А чего вы боитесь в суде? Он хочет взыскать убытки в случае выселения? Их нужно документально подтвердить. Суд обычно взыскивает комиссию, уплаченную агенту, расходы на грузчиков, газель при переезде и гос пошлину (% от вышеуказанных расходов на комиссию и грузчиков).У него есть документы, подтверждающие эти расходы? Агенты при вас должны были передать квитанцию на оплату услуг по поиску квартиры. Передавали? Если не передавали, суд откажет во взыскании комиссии с вас. Оплата грузчикам есть документальная? Если он просто передал им наличные в "черную" и это нигде не зафиксировано, суд также откажет взыскивать эти деньги с вас. Надеюсь, вы не прописывали какие-то штрафы, которые должен оплатить собственник, в договоре? Если нет штрафов, тогда тем более какой смысл бояться суда? Суд это не сосед дядя Вася, в суде все претензии к вам нужно подтвердить документально. Но и вы все задокументируйте. Пьянки? Откуда известно, явно, что от соседей? Вызовите участкового, соседей, все это письменно подтвердите. Составьте исковое. Образцы есть в интернете. И отправляйте по почте все это заказным письмом. С этой квитанцией (в ней будет написано, что получатель суд вашего района) идите спокойно к жильцу и показывайте, что ВЫ, а не он подаете в суд. Посмотрите, как он заерзает. Кстати, если нет денег на гос пошлину, можете пока не оплачивать. Суд в своем определении просто отложит на время ваше исковое, а там, может, и наниматель съездет и суд не нужен. Я вам максимально подробно все разложила, теперь дело за вами.
Много агрессии и недовольств звучит не потому, что человек стремный, а потому, что его задолбали приходить с проверками без предупреждения (был случай, когда собственница просто открывает дверь своим ключом в 8 утра в субботу и начинает выносить мозг, что у нас недостаточно чисто) или совать свой нос реально не в свое дело, распрашивая с пристрастием о работе и подробностях личной жизни и заканчивать в духе "если ты сюда будешь мужиков водить...". После этого на любой намек на это будешь реагировать как бык на красную тряпку.
Если у вас был негативый опыт с одним арендодателем, то зачем его переносить на всех остальных? В вашем примере собственница нарушала договор. Там всегда прописываются визиты хозяина не чаще раза в месяц, и только предварительно уведомив. Или вы считаете, что хозяин не имеет право целый год приходить в свою квартиру, чтобы посмотреть, в каком она состоянии?
@@idiosinkrazist Я и не переношу. В моем сообщении было не о переносах мнений и, тем более, не мной, а о выученных реакциях. Это естественный процесс человеческой психики - мы все учимся на своем жизненном опыте. Было ОЧЕНЬ много негативного опыта с собственниками и агентами. Так же был и хороший опыт. Примерно 50 на 50. Просто потом на этапе просмотра отсеивали тех, кто не понравился. Договоры у нас в городе не такие хорошие составляют. Самые крутые договоры были составлены двумя собственницами, которые являлись юристами.
На этапе просмотра нужно выбирать и собственника. Однажды мне нужно было срочно за 1-2 дня найти жильё. Я сделала кучу отсева, два из которых по телефону с собственником. В одном случае у собственника не было денег купить подержанную стиралку, во втором случае, собственник начала хамить и наезжать (ваш случай).
Не считаю что уклонение от вопроса кем работаете является маркером. Я могу не говорить кем я работаю и при этом вовремя платить и соблюдать условия договора . такие вопросы вообще могут нарушать личные границы человека . дале если человек сказал кем и где он работает, то все равно могут быть проблемы , что не выгонишь потом , и наоборот .так что это не показатель . вопросы про "где и кем" мне напоминают некомпетентных сотрудников hr компаний , которые задавали мне вопросы " а вы замужем , а кв своя, а дети есть ?" я понимаю для чего они их задают , но компетентные специалисты не задали таких вопросов , потому что это не качается проф.навыков, так и тут . поэтому не стоит удивляться когда человек с недоумением реагирует на вопрос " где и кем " и говорит " почему я вам должен все рассказывать " . в том то и дело , что не должен.
@@Сергей-е7м2в а ты мне чтоль сдаешь ? Тебя кто то заставляет ? Не нравится- не сдавай, скатертью дорожка, живи дальше с стереотипами и поронойей . ага , размечтался, прям тебе и скажет человек где и кем он работает , некоторые не могут говорить, из за сферы деятельности или ещё по другим причинам.
С животными- ни в коем случае, народ у нас малокультурный, мягко говоря, выгуливают и не убирают дерьмо за своими животными, вы думаете такие будут аккуратными, будут поддерживать порядок и чистоту в вашей квартире? Засрут квартиру также, как и их собачки ближайую территорию
Толи дело люди! Никогда бутылки и бумажки не бросают, окурки всегда в урну, и на улице не испражняются, а если случилось, то за собой убирают.😅 Помойки только собаки устраивают в каждом городе и подъезде.
"Сегодня кинет агента, а завтра - хозяина". По факту, если для хозяина агент ещё может представлять какую то ценность в виду того, что не нужно самому показывать квартиру, то для съемщика агент - это просто чувак, который показал ему квартиру и требует за это процент. Все объявы сейчас висят в интернете и обращаться к агентам нет никакого смысла. Понятно, что автор - агент и ему выгодно, чтобы его не "кинули" - то бишь не заплатили за услугу, которая съемщику и не нужна по сути.
Здравствуйте все! Подскажите кто сталкивался с подобной ситуацией Мой квартирант без моего ведома поменял бойлер и высчитал у меня с аренды Как ему культурно объяснить что так не стоило делать что у меня на мои деньги свои планы и что я,возможно,купила бы дешевле. Буду очень признательна кто ответит
Здравствуйте, у вас должно все это быть прописано в договоре. С другой стороны, если вы не давали согласия, вам и платить не нужно. Но все зависит от условий, если без бойлера жить нельзя - то может быть это к лучшему и стоит оплатить?
@@Kharybin Здравствуйте РЕЧЬ НЕ О ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ,А ТО ЧТО ОНИ ПОСТАВИЛИ НАГРЕВАТЕЛЬНУЮ СИСТЕМУ ЗА 200 ТЫСЯЧ , СО МНОЙ НЕ ПОСОВЕТОВАВШИСЬ я БЫ,МОЖЕТ ,ЗАМЕНИЛА БОЙЛЕР И МНЕ БЫ ОБОШЛОСЬ ЭТО В 100 ТЫСЯЧ
Когда сдавала маленькую однушку, у меня было условие : только для одного человека. Приходили парочки, она сразу лезла открывать все шкафы и двери, задавала вопросы . А когда я спрашивала : а для кого квартира ? -она: для него ! и указывала на скромно отмалчивающегося парня ... Ну, тогда , ребята, вы кого обмануть хотите ?
@@ApXangeJL Больше людей-больше вещей, больше шума, больше грязи, общего износа, больше готовят, стирают, сушат белья , а также больше и громче претензий к хозяйке . Потом, проблемы с оплатой, если один из них сьезжает ))).... а одиночки обычно много работают. приходят в хату только переспать, кушают готовое, меньше изнашивают бытовую технику и с ними меньше проблем....
Если брать Москву , то там предложений больше , чем желающих снять жилье . Поэтому пальцем веером раскидывать не надо , нормальные жильцы снимут жилье рядом за эти же деньги .
Спасибо. Все очень четко и информативно. Столкнулась с проблемой - многие не хотят давать залог (сразу двойная сумма). Можно ли идти на уступки? По поводу площадок - на Циане 2-4 просмотра в день, на Авито - 165. Очень странно.
Такая же ситуация. Без исключения, каждый раз когда делал нанимателю такую уступку - договорные отношения оборачивались геморойно. Нет возможности оплатить сейчас, скорее всего не будет и позже... Хотя наверное бывают и исключения.
Может быть залог не за что давать? Некоторые сдают убогие гнилушки, еще и залог просят. Если у Вас все красиво и хорошо - можно разбить на 2 месяца. Но не более.
@@Kharybin они мне белый диван из кожзаменителя разрисовали, пришлось перешивать обивку, стены разрисовали, линолеум разрисовали. Благо эту квартиру собиралась продавать. Но после этого случая, с детьми не пускаю. Ругаться и кричать не люблю и не умею, поэтому табу и все. Подскажите, я имею права заключать договор аренды на три месяца? На случай если столкнусь с неуплатой. Что бы судебные процессы не затягивать. А так три месяца и все.
Все эти 10 фраз - только(только ключевое слово) для агентов по сдаче недвижимости. Для собственников можно договориться, пункт с ключами - настоять, но в таком случае отказывает не собственник, а если отказывается - то наниматель.
Да ладно. Риелтора кинуть, если он ни на один вопрос ответить не может и на показ не приехал, святое дело. Мы, когда снимали, то спрашивали хозяина, что за отношения у него с риелтором и принципиально ли ему, чтоб мы ему комиссию платили, при том что он даже на показ не приехал. Мы были молодые и денег на риелтора у нас не было. Сейчас, когда мы здаем свою недвижимость, то принципиально без риелтора. Но без обеспечительного платежа - принципиально нет. При этом, квартиру родственника сдаем принципиально с риелтором и риелтор реально отрабатывает свои деньги, муж приезжает только договор подписать по доверенности. Ну, то есть, я знаю, что бывают толковые риелторы, но многие ищ них, мягко говоря, халявщики и непрофессионалы. Когда мы снимали в последний раз квартиру, то риелтор мне нахамил и я решила, что не поеду эту квартиру даже смотреть, микрорайон был новый и квартир сдавалось много, был выбор. Но потом они снизили цену и мы решили её посмотреть. И сняли. Комиссию скорее всего заплатили, но я не помню точно, с этим хамом муж общался, мужу он хамить не решился. Жили там 9 лет, хотя думали что полгода-год.
Я не вижу смысла никого кидать. Если это не риэлтор, а прилипала - то ему можно прямо сказать что разберетесь без него. Но тогда и не нужно с ним идти в квартиру - ищите собственника. А то легко так - позвонить риэлтору, а потом его кинуть, потому что лень искать квартиру от хозяина. Это как воровство в магазине, даже если он с грязной витриной и продавцом-хамом. Это не дает вам право ворсовать, просто идите в другой магазин.
Арендаторы не Дураки. То что не надо не говорят. Со всем соглашаются и на вид все нормально. А потом приходишь, а у них надувной матрас. я для чего? да мы любим полежать. ну и что тут делать?
Еще один фактор риска я бы добавила, когда приходит какой-нибудь солидный мужичек и говорит, что помогает снять квартиру «своей знакомой» .... знакомой при этом либо нет вообще ( она на работе или в отьезде ) , либо она скромно стоит отмалчивается в уголке.... Вместо «знакомой» может быть и какой-нибудь «друг» , который сейчас не в городе , а поручил знакомому снять хату .... Короче, вы поняли 🤣
@@rada65 Вообще-то юридически это называется : использование жилого помещения не по назначению. Т.е. из жилого помещения делают нелегальную гостиницу. Можно и ЖЭС подключить, и полицию, и суд.
Мои квартиранты хотели кинуть агента. Я позвонила агенту. Рассказала. Ее не кинули. Но я отказалась сдавать Агент меня все же уговорила. И они прожили несколько месяцев. И кинули с последней оплатой
все имеет какой-то смысл, кроме кинуть агента. вот что что, а считаю это нормальным. Живу в съемной квартире, не первый год, Все норм, агента при съеме кинули (типа такая скидка небольшая). Так что кидайте агентов, не бойтесь.
немогу понять одного,если я как квартирасемщик не нанимал риэлтора,то почему я ему должен плотить какую то комиссию??в Москве покрайней мере это везде...
Александр, добрый вечер! Расскажите, пожалуйста, о нанимателях иностранцах, именно из дальнего зарубежья, а так же когда квартиру снимает организация для своих сотрудников. Какие плюсы и минусы у таких нанимателей? Спасибо.
У меня был очень позитивный опыт, когда организация снимала квартиру для сотрудника ! В итоге, оплата шла через бугалтерию, день в день, никаких проблем с ними не было. Когда сотрудник сьехал, и закрыли контракт , они даже забыли забрать залог ! Я спросила по эл.почте, куда перечислить залог, они видно забыли ответить.... ну, я не стала за ними бегать. В итоге еще и залог мне остался 😉. Обычно, в солидной организации крутятся большие средства, они не заморачиваются по мелочам.
Был у меня интересный случай))) сняли квартиру две американки, экологи. Таскали бездомных кошек и собак))) подкармливали! Ходили всегда по дому в ботинках, на диван тоже в ботинках! И еще.... они не могли есть в кухне! Для них это странно))) так они сняли дверь с петель, положили в большой комнате на две табуретки! Так и оставили))) Прикольно?)))
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Алексанр спасибо, видос класс, и полезный лайк.
Наша соседка жила постоянно в Москве у дочки, а квартиру сдавала. Дело было в девяностые. Жила вроде бы порядочная семья из Армении. Платили исправно. Потом, незадолго до возвращения хозяйки съехали. Квартиру оставили в принципе в приличном состоянии. Подвох обнаружился с телефонными разговорами с заграничной уже на тот момент Арменией на сумму около восьми миллионов рублей ( в те года ещё были миллионы). Сумма, сопоставимая с арендной платой за год. Хозяйка грозилась, сотрясала воздух, но так их и не нашла. Заплатила, телефон отключила. Работала по честному, с договором. Я понимаю, что сейчас в квартирах телефонов давно нет, у всех мобильные, просто написала случай из жизни. Удачи всем, кто сдаёт и кто нанимает.
Тогда таких случаев было много,потом стали отключать межгород.
Ого
@@Kharybin m
Жесть
Армяне порядочные? 65 лет прожила не встречала..Они все воры,кременал или прямые или тайные...Запомните все,,проверено!!!
Знаете что добавлю сюда. Бывают нытливые наниматели. Не знаю как это понятнее сказать: они не хамят и не грубят, как правило, они НОЮТ и уговаривают тебя, пытаются нытьем продавить свой интерес. Они будут ныть потом все время и по любому поводу: вода в канализации шумит, собака лает соседская, ручка дверная заедает, кран закапал, а можно газовщики не с 8-17, а в 22 придут, и тому подобное .. Может это лично мое, мне с нытиками некомфортно. Платят они, как правило, тоже как попало, постоянно приводя как аргумент свое бедственное положение (на которое мне насрать)
Да, у меня были такие нытики ))), как правило, девушки.... Платили , правда, исправно, но кровушки попили изрядно. То одно, то другое, то третье... это напрягает, самые лучшие квартиранты : заехал, раз в месяц день в день капает аренда, ни о чеп не беспокоит , и забываешь, как его зовут на несколько лет...
@@olgasttttt согласна.
@@olgasttttt да мечта арендодателя ,а тут как на вулкане.
@@cportmacter у меня всегда возникал вопрос , я снял квартиру но там капала вода (конденсат на холодной трубе скапливался) на другую водоводную трубу и уже изрядно проржавела (раковины явно заметные) , если прорвало трубу и залило соседей - кто виноват и кто должен платить за ремонт?
@@buhoykoteyka5731 владелец квартиры понятно
Спасибо!
Всем арендодателям удачи в нашем не пассивном доходе! 👋
Пусть доход будет пассивный
Все в точку: братишка, сестренка, а потом аул, с постоянными въездами и выездами многочисленных родственников. И да, клопы обязательно останутся с вами надолго.
Как сдать квартиру самостоятельно без гемора и с доходом на личном опыте.
1. Подготавливаете квартиру к сдаче. Сделайте как хотели бы сами себе. Уберить и помойте всё. Мебель и техника должны быть хорошими. Нормальный человек не хочет жить в говне. В идеале должен быть стиль.
2. Делаете фото и выкладываете их с описанием на любом из сайтов по аренде недвижимости. Не надо делать фотки так, чтобы скрыть проблемы. Например сфоткать одну стену с обоями, а на второй условно дыра. Агентов игнорируем. Агенты не несут ответственности ни за что. Не ведитесь на предложение сдать вашу квартиру дороже.
3. Готовите договор со всеми моментами которые считаете существенными. Например минимальный срок аренды, количество проживающих, запрет на субаренду и т.д. Готовите приложение к договору с перечнем всего, что в квартире с ценами, вплоть до цвета краски на стенах. Договор простая вещь, можно взять шаблон из интернета. Не забываем про акт приема передачи и акт по окончанию аренды.
4. Показываете квартиру потенциальным арендаторам. Они смотрят квартиру, а вы их. Если вас что-то не устраивает, отказывайте. Лучше сдать на месяц-два позже, чем потом расхлёбывать. Лично я прежде чем сдал свою квартиру отказал пятерым.
5. Проверяете арендатора и их будущих сожителей. Проверяете документы. Есть доступные базы например тех же приставов. Не
поленитесь спросить место работы и элементарно позвоните на работу и попросите этого человека. Так же распросите арендатора о его интересах, вдруг он любит устраивать обряды с отрубанием голов курицам😆
6. Договариваетесь обо всём на берегу. Подписываете договор. Передаёте ключи. Получаете деньги. Ежемесячно получаете фотографии счётчиков. Контролируете оплату счетов.
7. В день подписания договора или раньше оформляете страховку квартиры с ответственностью перед третьими лицами и арендатора перед вами. Цена смешная. Я плачу примерно 3000 руб. в год.
8. Ознакомьтесь с правилами налогообложения. В идеале зарегестрироваться самозанятым.
9. Контролируете квартиру, договорившись с арендатором о проверке. Хотя бы раз приехать, а не через 11 месяцев.
10. Получаем оплату, радуемся жизни. В случае выезда арендатора повторяем процедуру.
Все правильно написал. Инструкция по сдачи квартиры. Только я бы еще добавила по поводу ежемесячного осмотра. Хотя это тоже не гарантирует.
Благодарю за инструкцию по сдаче квартиры!
Не совсем понятно в ваших словах: позвоните на работу Кому? Квартирантам на работу? И попросить этого человека что?!?... Вы сразу подробнее пишите! ...
@@nerv8194 приходит на просмотр потенциальный арендатор. Спрашиваете где он работает. Ваша задача узнать названин компании для поиска их номера телефона. Берёте свой телефон, набираете номер который нашли, спрашиваете работает ли такой человек ФИО у них. Если человек отказывается говорить ссылаясь, что это не ваше дело. Завершаете осмотр и всё. Зачем вам нужен арендатор, который что-то скрывает.
По поводу страховки, кто платит?
Всё верно! К риэлторам отношусь не очень. Но поскольку в нашем мире нет только чёрного и только белого, то как то даже риэлтор помог мне. Правда решили схему со мною провернуть, что бы я железно взяла квартиру, но она и не понадобилась. Александр прав, если хотят обвести риэлтора, значит человек непорядочен, а значит могут быть последствия.
Спасибо за комментарий)
Честно говоря уважал любой труд, в том числе и риэлтора, но с ними в последнее время невозможно работать. Так например, при покупке одной квартиры риэлтор дал гарантию на все свои услуги, говорила все документы у квартиры проверены, все в порядке. Пришло время заключения покупки, выясняется, у квартиры куча долгов по коммуналке, из документов только зеленка, ни тех паспорта, ни домовой нет и никогда не было, в квартире перепланировка, балкон переделан в лоджию, лицевые счета вообще на каком-то прошлом хозяине. Ладно, лицевые привели в порядок, с долгами немного договорились, заключили сделку, пока дело по стандартным процедурам через МФЦ, на квартиру прилетело обременение, о котором мы узнали спустя несколько месяцев. В результате, хозяин, риэлтор, государство свои деньги получили, а у меня висело обременение 3 года. Повестки в суд, штраф, оплата юриста... Вот вам и риэлтор.
Ужас, где вы такого нашли?
Да каждый второй риэлтор такой. Ничего не знают и никакой ответственности не несут. Вот если б на них какой-то штраф можно было бы повесить за каждый косяк в ходе покупки недвижимости, тогда б они действительно свой хлеб отрабатывали.
@@Kharybin да все риэлторы такие!
А куда ваш риелтор смотрел во время подготовки к сделке? Или вы решили сэкономить и не нанимать специалиста? Риелтору продавца на вас фиолетово-вы не его клиент
Какие-то не правдоподобно
Огромная благодарность,Вам Александр, за информацию с подробным объяснением.
Рад помочь)
вот это только у нас - дайте телек...дайте чайник...и т.д. в Европе...США и т.д. квартиры сдают без мебели вообще! есть конечно кухня с плитой и холодильником. стиралка... сушилка... и всё! арендаторы сами покупают себе кофеварки...коврики...и т.д. и это правильно! даже в гостинице есть свои правила. а у нас всё дай! мы сломаем! и не заплатим. Сколько мне перебили посуды квартиранты - не сосчитать. а это деньги! в кафе разбил стакан - 100 р. а тут мне отвечают : ой она старая...ПОЭТОМУ Я СДАЮ КВАРТИРУ С МИНИМУМ НЕОБХОДИМЫЙ ВЕЩЕЙ. НУЖЕН ФЕН - КУПИ САМА! ЭТО НЕ ГОСТИНИЦА
Плата агентам, как правило, неадекватна. Никогда не понимала значимость этой прокладки между собственником и нанимателем.
Могу объяснить вам эту значимость. Сразу скажу, что никакого отношения к посреднической деятельности я не имею, постоянно сдаю две своих квартиры,и только через агентство, и вот почему:меня не волнует сколько там бирут за свою работу риэлторы, ровно так же, как и не волнует, откуда возьмут деньги на эти услуги арендатели, если у них этих денег нет-50%мне странно... Значит они просто не платежеспособны,залог вам тем более не оставят, а вам зачем такие? Риэлторы то как раз очень нужная прокладочка.
@@Б_М_О , понятно. Вы арендодатель)). А я арендатор. И снимая квартиру я прекрасно понимаю, что мне нужно будет потратиться на бытовую химию, чтобы ее отмыть для себя, прикупить что-то новое из посуды или полотенец. Вообщем расходы будут ого-го. И ещё агенту 50 процентов? Извините, но это неадекватная плата за низачто.
@@СандриннБуфе, вы видимо не попадали в неприятные ситуации с обманом и неадекватом в найме. Хороший трудяга агент который специализируется на аренде как раз съэкономит вам деньги. Дай бог вам не попадать в неприятные истории, но видимо люди учатся только на своих ошибках )
@@eichhornchenmafia вы внимательно читали мое сообщение? Я арендую, вернее арендовала.
@@eichhornchenmafia Ничего агент не экономит и не гарантирует. Он просто прокладка.
Поспорил бы по п.7. Деньги нужно всегда брать в день передачи ключей чтобы отфильтровать всяких преступников. Человек ничего не платит, получает доступ в квартиру, может сдать все быстро в скупку и свинтить.
Нужно брать сразу да
Другая сторона тоже опасается, заплатишь и потом окажется что ты не один такой.
@@Владимир76-о3с Рискуют обе стороны, у собственника риски выше т.к. передает имущество, стоимость которого значительно выше чем платеж.
Наниматель со своей стороны может не зевать, а проверить документы - это выписку, паспорт собственника, в качестве дополнительной гарантии - личный кабинет физлица в приложении налоговой где отображается имущество. И обязательно не забыть составить договор и зафиксировать передачу денежных средств (распиской, банковскими или иными документами). Если что-то потом окажется не так, это уже будет преступлением. И ни в коем случае не соглашаться на всякие мутные схемы - типа давай без договора, давай по договору безвозмездного пользования, давай без расписки, документов нет, собственник подойти не может, и т.п.
Александр, всё в тему и в кассу! Спасибо!
Отношения с арендатором долгосрочные, поэтому нужно разговаривать и понять, ВАШ ли это человек!!!
При краткосрочной аренде клиенты ведут себя одинаково, задают одни и те же вопросы. Малейшее отклонение - отказ. Я указываю минимальный срок проживания. А также разъясняю, чем отличается "проживание" от "просто тихо посидеть с друзьями". Также отказываю в процессе заселения, когда вижу по гостю, что с ним возможны проблемы.
Все правильно
Ой пожалуйста ответьте,а если арендотель просит в договоре вычеркнуть нас из реелтора или договор купли-продажи, что за схему он мутит?
Момент с "киданием риэлтора" относителен. Не факт, что такой человек планирует потом кидать хозяина квартиры, ремонтировать сломанное и т.д. За 10 лет жизни в Москве, мне не так давно пришлось снять уже четвёртую квартиру. Четвёртый раз я абсолютно НЕ ПОНИМАЮ работу риэлтора. На осмотре всегда был хозяин квартиры, всегда я вёл диалог исключительно с хозяином квартиры, часто риэлтор не мог ответить, сколько человек прописано в этой квартире, давно ли в собственности квартира. Кричал, что он гарант того, что передо-мной именно собственник и никто иначе, однако при просмотре одной такой квартиры, риэлтор и мнимый хозяин отказались предоставить документ подтверждающий право собственности. Итог: я, будучи образованным, честным человеком, уважающим спокойствие соседей, возможно, "кинул бы риэлтора", по простой причине, в моих случаях такой риэлтор являлся паразитом. Со всеми собственниками у меня были нормальные отношения и я, естественно, интересовался - а зачем Вам риэлтор, нахлебник? Ответа было два: у меня нет времени показывать квартиру или меня одолели риэлторы, когда я выставил объявление.
P.S. Я ни в коем случае не принижаю данную специальность (риэлтор), но на моём пути попадались исключительно нахлебники не знающие ничего ни о собственнике, ни о квартире. Александр, Вам удачи, надеюсь Вы не являетесь таким же риэлтором, которые попадались мне на пути.
недавно сдала квартиру через риэлтора. Ну так совпало что первым звонком с авито была она. И знаете, я сейчас думаю как же хорошо! До этого несколько раз сдавала сама. И с каждым разом мне попадались жильцы все хуже и хуже! Конечно вначале все были белыми и пушистыми , только мое упущение что залог за последний месяц я не беру. В этот раз мужичок через риэлтора. Пока он бегал за недостающими деньгами оставив нам двум девушкам свой паспорт(?!!)она шепнула мне что его прислала знакомая и она ручалась за него. Живет уже два месяца и нареканий к нему у меня нет. Платит день в день ттт Попросил только добавить каналов на телеке)у меня был эконом пакет. И то не столько попросил добавить, сколько поинтересовался в чем проблема. Каналы то улавливались но в плохом качестве. Он думал может кабель поврежден, без моего ведома не хотел ковырять. И вот что я думаю. Те кто снял жилье через риэлтора, отстегнув ему месячную стоимость за "ничегонеделание" , как вам кажется, такие жильцы будут больше беречь свое снятое жилье. Они более ответственны как бы , понимают что если искать другую квартиру, то скорее всего им опять придется платить риэлтору или залог за последний месяц. А еще к риэлтору чтобы снять кв обращаются те кто понимают что так надежнее(если не разбираются в этой сфере) или как мой мужчина квартирант - он работает, ему некогда мониторить объявления и ездить смотреть все варианты. А в нашем городишке вообще за день и меньше сдаю квартиру, потому что звонков очень много и стараюсь скорее сдать и снять объявление. Если когда-нибудь надо будет опять искать жильца, первым делом позвоню этой девушке риэлтору))визитку свою она к договору прикрепила.
Агенты нужны на начальном этапе и/или для не очень боевитых арендодателей, которым трудно отстаивать свои границы. Ведь "приобретать опыт" на таком поприще,как сдача внаём хочется обоюдовыгодно,а не с потерями.
@@SantaJez все так)
Согласна со всем!
Работа риэлтора понятна, я сам неоднократно нанимал риэлтора для покупки и продажи квартиры. НО есть золотое правило - чьи интересы риэлтор представляет, тот и оплачивает его услуги. Я никогда не оплачивал услуги риэлтора с противоположной стороны. Только своему, который работал в моих интересах
Все чётко и по делу, молодец!
Класс, спасибо Александр! Ждали этого видео)
Александр, Вы просто красавчик! 😉 Всё чётко и по делу. Очень полезная информация. Слушая Вас стала более уверенно сдавать квартиру. 👍
Приятно слышать, спасибо за комплименты)
Присоединюсь. Хороший контент. С уважением Александр!
1й
Спасибо, очень все понятно. Как услышала цены и зарплаты в Москве, рассмеялась. Тут за 8 тысяч сдавать впервые побаиваюсь🤩
Наш арендодатель впервые сдал квартиру нам. Ремонт для себя они делали. Но почему установил довольно высокую плату по сравнению с ценами в нашем районе. Высокая плата отсеивает неплатежеспособных, недобросовестных нанимателей.
Если Вы будете сдавать, лишь бы сдать~риск получить убитую квартиру, потому что вы сдали человекк с низкой социальной ответственностью
@@СветланаМихеева-ф1о вас послушать так у нас вся страна люди с низкой социальной ответственностью ! Кроме Москвы конечно! Я недавно сдала свою за 11. Зарплаты у нас такие! А цены в магазинах ого-го!
@@SantaJez у вас это где?
@@RK-sf7vw Великий Новгород
Правильно,что с собственником хотят напрямую договориться.Улиент нормально хочет сэкономить.Вы же делаете деньги на ровном месте из воздуха!!!Ваши конторы,ничего не создающие и не созидающие,из области дельцов чуждой системы!
Ну, они оказывают услугу.... и вам решать, платить за неё или нет.
Точно!
Подтверждаю каждое слово! Всё так и есть!!!!
Сколько у меня было квартирантов,
пробовал разные Варианты коммунникаций, и через многие годы Идеальная схема /для меня/ была отработана, Ознакомить с правилами и дать понять что с ними
панькаться никто не будет,если не нравиться на выход!
4:20 - говорит о том что комиссию все же платит наниматель. И он предприимчивый, если понравились друг другу и все ок, агенту платить реально не за что. Да еще 50-100%, не многовато ли берете. Это как раз значит что можно такого клиента брать, мозги у него работают )
Насчёт «давайте кинем агента» это прям 100% Мой друг сдал такому,но агента не кинули на тот момент,но вошёл в положение и разрешил разделить залог за кв на 2 месяца ,итог,ему всю квартиру раздолбали ,а съёмщики скрылись ,через месяц ,на звонки не отвечали!
Ужас
@@Kharybin ещё и не такое бывает)могут сжечь вообще квартиру
А то, что суют визитки собственнику, не говорит ли о том, что агенты-посредники в край обнаглели, заполонили рынок недвижимости, слишком много запрашивают за свои услуги, не неся при этом никакой ответственности? А мошенников сколько! Каждый второй - разводила на деньги.
Почему, если агента нанимает собственник, платить за его услуги ещё должен наниматель? На кой хрен он мне сдался вообще?
Вы можете искать квартиру без агента
По тому что рынок диктует правила. Значит предложений меньше чем спрос. Иначе собственники делали более привлекательные условия для съёмщиков и платили риелторам сами или сдавали без них. Во многих странах риелтор обязан быть по закону, так что у нас ещё свободно.
Как обезопасить себя арендодателю при подписании договора найма при постоянной смене квартирантов.Ведь арендодатель проставляет свои паспортные данные.Могут вообще увести квартиру,если попадут мошейники,ведь у них и паспорта могут быть липовые.Что вы делаете в этих случаях?
Сомнительная претензия к человеку касательно потраченного времени, который посмотрел квартиру и не снял. Фото и видео можно какие угодно прислать.
Всем, кто хоть раз снимал квартиру, наверняка, известна ситуация, когда вдруг оказывается, что квартира на фото сдана, но есть "похожая". Клоповник в полторы цены.
И вот это:
- Здравствуйте, хочу квартиру посмотреть.
- Так, вы снять хотите или посмотреть? Я показывать буду, только если вы готовы заключить договор.
Да я её не видел ещё. С какой стати я договор буду заключать.
Спасибо.
Оказывается, я по грани ходил, когда попросил отсрочку 2 недели при заезде. Именно потому что предыдущая квартира была на месяц вперёд оплачена.
Наверное, меня спасло, что стал это предъявлять не на осмотре, а на второй встрече, при подписании договора. И деньги уже лежали на столе.
:)))у меня нанимательница поставила перед фактом что ей з/п платят понедельно и за квартиру она будет понедельно мне передавать - частями.. я как представила - тетрадь что ли завести и записывать там по сколько тысяч и когда она мне передала или должна ?! Квартиру я сдавала за 11. Оно мне надо , бегать за ней ?! Потом еще верх хитрожопия с ее стороны было по телефону мне по мозгам поездить(скороговоркой, не давала слова вставить) что она де работает, потом с сыном по пол дня у свекрови тусит. И в квартире по пол дня ее не будет - сделайте мне скидку ! Мне бы кто так за квартиру сделал скидку, за отопление и прочее :))за то время что я вне квартиры провожу! И, если в начале уже такая хитропопая, указывает мне , то что потом будет ? отказала.
очень дельные советы у Вас всегда Александр! лайк и подписка Вам ! будьте здорово здоровы и радости Вам!
Спасибо
добрый вечер!!! всегда очень приятно смотреть ваши видео!!!
Спасибо
@@Kharybin вы очень грамотный специалист
@@Kharybin жалко нет видео про регионы.хотя общие видео и для регионов актуальны
@@Катя-у9к8й да всё плюс минус одинаково
@@ЕленаПремудрая-р9ш соглашусь с Вами
Здравствуйте. Может быть, есть какая-то "болталка" или группа, где можно делиться инфой о недобросовестных клиентах и возможных проблемах?
Благодарю Вас за советы!!!
Спасибо !!!
А как с налоговой быть? Нужно сразу платить в налоговую 13% или можно не платить в налоговую? Как решить вопрос в налоговой??...
золотые советы, спасибо
Интересно было послушать, как зарабатывают арендодатели. Особенно умилило про нормальную зарплату у квартиросъёмщика в 300-400 тысяч :)
Для Москвы вполне реально. Не массово конечно, но и не исключение.
Это очень редкая зарплата для Москвы. В основном квартиры снимают эконом класса.
для москвы норм.
@@igorseledtsov7345 , ну только если ваши друзья депутаты или топ-меджеры компаний, то реальная ЗП или даже выше, а для всех остальных реальность несколько иная
@@Ольга-и2д2д да ладно, некоторые айтишники так зарабатывают, даже больше, а у депутатов доход поболее.
Да квартиру за неделю загадят, и ты не угадаешь. Это не зависит от возраста, от того, откуда человек. Насчёт тех, кто только приехал, я сама была а такой ситуации. А бывает, что теряешь работу, кризис, и не можешь найти. И не тянешь аренду жилья,это через год после аренды. И может быть раньше. А что вы можете сказать о хозяевах, которые не отдают залог или приходят в отсутствие арендатора?
А что тут скажешь - это тоже нарушение договопа
Александр здравствуйте. Расскажите лучше как тактично отказать человеку если при встрече ему все нравится и он готов заехать но мне что то не понравилось в его поведении. Вроде и деньги есть и готов на мои условия но есть моменты что не нравится человек, ну например как вы сказали " модет братишка с девушкой еще подтянутся" я скажу :"Нет" и он сразу "ну значит не появится не волнуйтесь" .
Или опоздал на встречу на час не извинился,ведет себя как будто он платит и музыку заказывает..такой хозяин жизни.
Или был случай когда человек пришел с явным весом в 150 кг и жена под 100 как им отказать а я не хочу что бы мою кровать убили. Матрас после них точно под замену. Я как подумаю- это же и на ванну нагрузка и на унитаз и на стулья и на диван. ВОТ КАК ТАКТИЧНО СКАЗАТЬ КАК ЭТО ГОВОРЯТ РАБОТОДАТЕЛИ ра собеседовании: " мы вам позвоним" тут не прокатит человек готов сейчас заключить договор и стоит с деньгами в руке
Можно сказать, что до них квартиру уже смотрели и те до определенного срока должны ответить, а у вас приоритет по очередности просмотра, поэтому, если первые откажутся, то перезвоните им
@@ЛеночкаМ-т7б на это может возникнуть резонный вопрос: если у вас такая очередность, то почему вы потратили наше время, не предупредив об этом заранее?
Насчет того, как отказать двухсот пятидесяти килограммам я так сразу и не придумаю. Если только сказать, что вы категорическая противница бодипозитива )
А остальные, приведённые вами примеры, сами дают повод к отказу.
Если речь про потенциального братишку, то: извините, у меня неоднократно был отрицательный опыт - если люди упомянали, что может заехать родственник, то он всегда и заезжал, причём насовсем. Мне это не подходит.
Если про опоздавших, то так же корректно говорите, что считаете это неуважением к вам, дальнейшего сотрудничества не получится.
В общих случаях, когда претензию трудно оформить словесно (тот же пример с "хозяином жизни"), то я утвердившись в процессе показа квартиры в своем решении не иметь с человеком дел, говорил, что подбор жильца, это как подбор жены ) Мы с вами не найдем общий язык, скорее всего.
Просто нужно всё это произносить максимально вежливо.
Или же можно использовать универсальную формулу. Начать с вопроса: "как вы считаете, имеет ли арендолатель право выбора жильца? Ведь вы же оцениваете мою квартиру?" Вряд ли кто-то ответит "нет". Ну и после после этого вы уже говорите про не сработаетесь/не найдете общий язык и тому подобное )
Но это если вы не боитесь потенциального конфликта.
В противном случае, лучше пойти на небольшой обман, типа такого, который вам советовали в первом комментарии.
@@idiosinkrazist ну они решат, что вы нехороший человек и не захотят снимать жилье, но это же и есть цель))
@@ЛеночкаМ-т7б не поспоришь )
Спасибо за информацию👍
Вы говорите, что со всеми клиентами у вас доверительные отношения. То есть прямо заявляете, что ваши клиенты - арендодатели. Так почему плату вы берете со съемщика, который ваши услуги не заказывал, и ничего от вас не получает? Такого идиотизма нет больше ни в одной сфере. Я просто умиляюсь, как вы на голубом глазу рассуждаете о непорядочности людей, которые не хотят отдавать свои деньги (немалые причем) непонятно кому непонятно за что.
Так во многих странах. Хоть в Турции, хоть в Израиле, хоть в Европе. Такой рынок, такой закон.
Во-первых, довольно по-детски тыкать в чужие недостатки в оправдание своих. Во-вторых, в том же Израиле, например, насколько мне известно, признавалось, что это несправедливо, и были попытки это урегулировать. Уверена, это тенденция всех цивилизованных и не только стран. В-третьих, где же в России прописан такой закон?
Так не соглашайтесь на сделку. Вас никто не принуждает. Как говорится бейте рублём по арендодателю. 😉
Я считаю, что кто обращается к риэлтору, тот и должен платить.
Да, от характера и воспитания человека многое зависит. Это касается не только сдачи или найма дилья, но и по жизни вцелом.
Гениальное видео. Всё - по существу. Браво!!
Спасибо
@@Kharybin
Прошу прощения, милорд. Я не предполагал, что моя фамильярность достигнет Вашего слуха так быстро. Если говорить всерьёз, то Вас просто отрадно слушать - мне пришлось прорубиться сквозь множество дебрей в 30-летней практике сдавания собств. дома/дачи. Я мог бы многое добавить к Вашему спичу... Хотя по существу, повторяю, всё довольно верно, -исключая нек-рые слишком старательно причёсанные благопристойности лбществ. вкуса - и для первой линии обороны вполне годно.
Здравствуйте! Согласна 👍
+каналу!
Инфа супер!
Автору респект!
Спасибо
Как все трогательно, слушая вас. Второй год живу на съеме, плачу вовремя, на счётчиках не обманываю, заключаю договоры, предупреждаю как деньги буду переводить, рассказываю и показываю свою собаку, которая не гадит, не метит и т д. За свои деньги поправила сьехавшую балконную дверь, заменила панель на балконной двери. Меня за два года - обворовали не один раз в разных квартирах, соседи сходили с ума и пакости ли - это при том, что им ничего плохого не делали. Ещё рассказать? Такие все наймодатели белые и пушистые, а наниматели просто монстры! Хватит врать и болтать!
Что за поток бреда, при чем тут соседи, кто грабил непонятно. 🤪шиза
Себя узнали?
Светлана, это видео не про вас.
Интересное видео, спасибо!
Чтобы всего этого не было, нужен юридически грамотный договор аренды жилья, обычно риэлторы предоставляют поверхностный договор и у собственника потом начинаются большие проблемы с жильцами, хотите спокойную жизнь, идите к юристу за договором, обговаривая с ним все мелочи
Не всегда договор помогает, по каждому поводу судиться?
Договор ничего не значит, это между собой как филькина грамота
Самая лучшая проверка это запустить и через месяц сразу все станет видно просто закон должен быть на стороне арендодателя а у нас на стороне нанимателя я думаю для того что когда пойдут суды то они имеют от этого навар только так можно обьяснить такие законы полный маразм
У меня квартира стояла 2года.Предлагал знакомым,просто за квартплату и то не хотели,долги были за ней.А так кому то не хотелось.
В объявлении пишу , сдам без посредников ....
Заявляется трахнутый агент ...
Это нормально .?
Собственники квартир часто тоже бывают аферисты ,хамы ...,часто приходят в квартиру без дела...,якобы проверяют , этим нарушают личное пространство
Да всякое бывает,
Как можно прийти без дела, зачем
@@unrealSyЧтобы выяснить, кто реально проживает в квартире. Не сдают ли ее в субаренду и не снимают ли ее постороннии люди(подселенцы). Обычная история.😊
Здравствуйте, а в долго срочную аренду, должна ли быть посуда? Одеяло? Подушки? и еще какая то мелочь? Спасибо за ранее)
Нет
@@Kharybin почему, разве это плохо? Вот у меня всего этого навалом, выбрасывать, что ли?
Не должна,но на всякий случай не помешает. После встречи с будущими жильцами ,если все Ок , можно будет и докупить.
Нет.
Нет. Это не посуточная аренда, где все это должно быть и включено в цену. Подушки, одеяла - это ещё и вопросы гигиены. А посуда - не факт, что вся останется на месте, но плюс к квартире, которую, как правило, будете отмывать после квартирантов, добавится ещё отмывание посуды. Чем меньше вещей в квартире - тем меньше угробят и меньше потом драить.
У меня прикол был. Сняли без животных, через😂месяц собака, ещё через месяц их друзья с собакой(они поменялись)
Александр а если я плачу ИП пущу квартирантов еще какойто налог платиться?
Кошки-это хорошо! Я люблю кошек и они очень чистоплотные, очаровательные существа. Хорошим людям, тем кто в нужде живет следует идти на встречу. Чего ради живем?
Разные хозяева и разные кошки бывают.
От любой кошки или кота потом остается вонь, квартиранты не чувствуют, но зато чувствуют все остальные...с животными строго нет
А я люблю крокодилов- они тоже честоплотные и очаровательные. Нанимателям с крокодилами и аллигаторами тоже надо идти на встречу! )))))
@@alexfil5966 Вариант👍Размять косточки в пасти у крокодила😁
@@alexfil5966 👍
Благодарю! Благодарю! Благодарю!
Огромное Вам спасибо! Я пенсионерка и нападала на многих нечестных и криминальных квартирантов. Последнее время живёт девушка порядочная и платит вовремя.Но тут она мне сказала, что она будет жить с молодым человеком. Что делать? Я боюсь, он не понятно где работает
Но и её терять мне не хочется. Живёт почти год и все хорошо
Пожалуйста посоветуйте, что делать?
Не бояться. Встретиться и познакомиться.
Лично моё мнение про гастарбайтеров вообще не должно быть никогда никаких разговоров, никакого жилья гастрабайтеоам не сдавать !
Какая разница сколько человек буду жить?
Спасибо за информацию
Пожалуйста
в группах можно нормально сдавать и снимать без посредников. знаете, для квартиросъёмщика условно цена еще одного месяца аренды просто посреднику имеет значение, аппетит бы поубавили, было бы проще. а риэлторы, к примеру, сейчас вообще через одного быдлоскот с ближнего зарубежья впаривают (рвение вряд ли бесплатное такое). так что хз как лучше сдать еще
Добрый вечер, а посуду и подушки с одеялами надо предоставлять квартирантам?
Неи
Вообще не понимаю, зачем нужен агент при сдаче квартиры. Одно дело при купле/продаже некоторые агенты, в счет своих услуг сопровождают сделку и проводят юридическую проверку. Но в чем прикол при сдаче то? Просто разместить объявление на авито? Заполнить договорчик, скачанный с интернета?
Вам не нужен
Абсолютно согласен, топ 1 бесполезная паразитирующая профессия - риэлтор
Никогда не любил сдавать квартиру,одни проблемы,
Спасибо, подписка и лайк!
Да, я сразу спросила о работе, доходах и родителях.
Хочу поблагодарить Александра и Евгения за проделанную работу. Сдала квартиру за 1 день. В договоре прописано все четко и понятно ,нет подводных камней. Осталась довольна ,без потери времени и нервов. Команда работает слажено и профессионально , со знанием дела. Главное после подписания договора можно обратиться за консультацией . Рекомендую.
С
Спасибо вам за рекомендацию !)
Куда за консультацией?
@@love-to-inspiration почта на обложке
@@afina351 уже месяцеак сьехали оставили долг за месяц
@@afina351 убежали оставили долги
Хочу выгнать нанимателя за порчу имущества и устраивания пьянок и гулянок ,досрочно ,он меня пугает судом .
@@maxim8597 да взяла 20 летних ,дядя за них ручался ,что они учаться юристы ,а по факту за 1 месяц проживания разбили унитаз и часы настенные ,в квартире срач это за месяц ,а что дальше будет вообще ,я им сказала ,они меня еще обвинили,что я на 1 час раньше приехала ,да еще друг у них спал ,которого вообще нет в договоре.
@@maxim8597 они хотят отдельно парень с девушкой ,мать парня заплатила.
А чего вы боитесь в суде? Он хочет взыскать убытки в случае выселения? Их нужно документально подтвердить. Суд обычно взыскивает комиссию, уплаченную агенту, расходы на грузчиков, газель при переезде и гос пошлину (% от вышеуказанных расходов на комиссию и грузчиков).У него есть документы, подтверждающие эти расходы? Агенты при вас должны были передать квитанцию на оплату услуг по поиску квартиры. Передавали? Если не передавали, суд откажет во взыскании комиссии с вас. Оплата грузчикам есть документальная? Если он просто передал им наличные в "черную" и это нигде не зафиксировано, суд также откажет взыскивать эти деньги с вас. Надеюсь, вы не прописывали какие-то штрафы, которые должен оплатить собственник, в договоре? Если нет штрафов, тогда тем более какой смысл бояться суда? Суд это не сосед дядя Вася, в суде все претензии к вам нужно подтвердить документально. Но и вы все задокументируйте. Пьянки? Откуда известно, явно, что от соседей? Вызовите участкового, соседей, все это письменно подтвердите. Составьте исковое. Образцы есть в интернете. И отправляйте по почте все это заказным письмом. С этой квитанцией (в ней будет написано, что получатель суд вашего района) идите спокойно к жильцу и показывайте, что ВЫ, а не он подаете в суд. Посмотрите, как он заерзает. Кстати, если нет денег на гос пошлину, можете пока не оплачивать. Суд в своем определении просто отложит на время ваше исковое, а там, может, и наниматель съездет и суд не нужен. Я вам максимально подробно все разложила, теперь дело за вами.
@@АннаГостева-в8г Вроде договорились что сьедут ,это их дядя пугал ,больше никогда не возьму такую парочку 20 летних и к тому же очень борзые .
@@maxim8597 каждый месяц перезаключать договор - это проще?
Квартирант при этом тоже может съехать, прожив пару месяцев, его ничего не держит.
Не за почти бесплатно, а чтобы собственник еще и доплачивал)))))
КАКАЯ РАЗНИЦА С КЕМ КТО ЖИТЬ БУДЕТ. ПО МНЕ ХОТЬ С КРОКОДИЛОМ У МЕНЯ ПУСТЬ ЖИВУТ. ЛИШЬ БЫ ПЛАТИЛИ И НЕ ХУЛИГАНИЛИ
Много агрессии и недовольств звучит не потому, что человек стремный, а потому, что его задолбали приходить с проверками без предупреждения (был случай, когда собственница просто открывает дверь своим ключом в 8 утра в субботу и начинает выносить мозг, что у нас недостаточно чисто) или совать свой нос реально не в свое дело, распрашивая с пристрастием о работе и подробностях личной жизни и заканчивать в духе "если ты сюда будешь мужиков водить...". После этого на любой намек на это будешь реагировать как бык на красную тряпку.
Если у вас был негативый опыт с одним арендодателем, то зачем его переносить на всех остальных?
В вашем примере собственница нарушала договор. Там всегда прописываются визиты хозяина не чаще раза в месяц, и только предварительно уведомив.
Или вы считаете, что хозяин не имеет право целый год приходить в свою квартиру, чтобы посмотреть, в каком она состоянии?
@@idiosinkrazist Я и не переношу. В моем сообщении было не о переносах мнений и, тем более, не мной, а о выученных реакциях. Это естественный процесс человеческой психики - мы все учимся на своем жизненном опыте.
Было ОЧЕНЬ много негативного опыта с собственниками и агентами. Так же был и хороший опыт. Примерно 50 на 50. Просто потом на этапе просмотра отсеивали тех, кто не понравился. Договоры у нас в городе не такие хорошие составляют. Самые крутые договоры были составлены двумя собственницами, которые являлись юристами.
На этапе просмотра нужно выбирать и собственника. Однажды мне нужно было срочно за 1-2 дня найти жильё. Я сделала кучу отсева, два из которых по телефону с собственником. В одном случае у собственника не было денег купить подержанную стиралку, во втором случае, собственник начала хамить и наезжать (ваш случай).
Не считаю что уклонение от вопроса кем работаете является маркером. Я могу не говорить кем я работаю и при этом вовремя платить и соблюдать условия договора . такие вопросы вообще могут нарушать личные границы человека . дале если человек сказал кем и где он работает, то все равно могут быть проблемы , что не выгонишь потом , и наоборот .так что это не показатель . вопросы про "где и кем" мне напоминают некомпетентных сотрудников hr компаний , которые задавали мне вопросы " а вы замужем , а кв своя, а дети есть ?" я понимаю для чего они их задают , но компетентные специалисты не задали таких вопросов , потому что это не качается проф.навыков, так и тут . поэтому не стоит удивляться когда человек с недоумением реагирует на вопрос " где и кем " и говорит " почему я вам должен все рассказывать " . в том то и дело , что не должен.
А я не должен тебе сдавать квартиру, не нравится скатертью дорожка.
@@Сергей-е7м2в а ты мне чтоль сдаешь ? Тебя кто то заставляет ? Не нравится- не сдавай, скатертью дорожка, живи дальше с стереотипами и поронойей . ага , размечтался, прям тебе и скажет человек где и кем он работает , некоторые не могут говорить, из за сферы деятельности или ещё по другим причинам.
Александр,спасибо Вам большое за видео!Вы лучший специалист по недвижке 100%!
Спасибо
С животными- ни в коем случае, народ у нас малокультурный, мягко говоря, выгуливают и не убирают дерьмо за своими животными, вы думаете такие будут аккуратными, будут поддерживать порядок и чистоту в вашей квартире? Засрут квартиру также, как и их собачки ближайую территорию
Толи дело люди! Никогда бутылки и бумажки не бросают, окурки всегда в урну, и на улице не испражняются, а если случилось, то за собой убирают.😅 Помойки только собаки устраивают в каждом городе и подъезде.
"Сегодня кинет агента, а завтра - хозяина". По факту, если для хозяина агент ещё может представлять какую то ценность в виду того, что не нужно самому показывать квартиру, то для съемщика агент - это просто чувак, который показал ему квартиру и требует за это процент. Все объявы сейчас висят в интернете и обращаться к агентам нет никакого смысла. Понятно, что автор - агент и ему выгодно, чтобы его не "кинули" - то бишь не заплатили за услугу, которая съемщику и не нужна по сути.
Неплохой выпуск.
Здравствуйте все! Подскажите кто сталкивался с подобной ситуацией Мой квартирант без моего ведома поменял бойлер и высчитал у меня с аренды Как ему культурно объяснить что так не стоило делать что у меня на мои деньги свои планы и что я,возможно,купила бы дешевле. Буду очень признательна кто ответит
Здравствуйте, у вас должно все это быть прописано в договоре. С другой стороны, если вы не давали согласия, вам и платить не нужно. Но все зависит от условий, если без бойлера жить нельзя - то может быть это к лучшему и стоит оплатить?
@@Kharybin Здравствуйте РЕЧЬ НЕ О ЖИТЬ НЕЛЬЗЯ,А ТО ЧТО ОНИ ПОСТАВИЛИ НАГРЕВАТЕЛЬНУЮ СИСТЕМУ ЗА 200 ТЫСЯЧ , СО МНОЙ НЕ ПОСОВЕТОВАВШИСЬ я БЫ,МОЖЕТ ,ЗАМЕНИЛА БОЙЛЕР И МНЕ БЫ ОБОШЛОСЬ ЭТО В 100 ТЫСЯЧ
Когда сдавала маленькую однушку, у меня было условие : только для одного человека. Приходили парочки, она сразу лезла открывать все шкафы и двери, задавала вопросы . А когда я спрашивала : а для кого квартира ? -она: для него ! и указывала на скромно отмалчивающегося парня ... Ну, тогда , ребята, вы кого обмануть хотите ?
А чем арендодателю грозит два человека в однушке?
@@ApXangeJL Больше людей-больше вещей, больше шума, больше грязи, общего износа, больше готовят, стирают, сушат белья , а также больше и громче претензий к хозяйке . Потом, проблемы с оплатой, если один из них сьезжает ))).... а одиночки обычно много работают. приходят в хату только переспать, кушают готовое, меньше изнашивают бытовую технику и с ними меньше проблем....
@@olgasttttt спасибо за развернутый ответ
@@olgasttttt вот не факт. Один молодой мужчина может приводить баб или дружбанов. И тоже шум и износ.
Одна молодая девушка тоже - подруги и друзья.
@@sascha6480 Все, конечно, может быть, но стараемся минимизировать риски исходя из статистического большинства .
Толково, спс
Если брать Москву , то там предложений больше , чем желающих снять жилье .
Поэтому пальцем веером раскидывать не надо , нормальные жильцы снимут жилье рядом за эти же деньги .
молодец, хорошая инфа
Спасибо. Все очень четко и информативно. Столкнулась с проблемой - многие не хотят давать залог (сразу двойная сумма). Можно ли идти на уступки? По поводу площадок - на Циане 2-4 просмотра в день, на Авито - 165. Очень странно.
по моему опыту: те , у кого нет денег на залог, как правило, регулярно имеют финансовые трудности и в будущем...
А что говорят , почему не хотят?)
Такая же ситуация. Без исключения, каждый раз когда делал нанимателю такую уступку - договорные отношения оборачивались геморойно. Нет возможности оплатить сейчас, скорее всего не будет и позже... Хотя наверное бывают и исключения.
Может быть залог не за что давать? Некоторые сдают убогие гнилушки, еще и залог просят.
Если у Вас все красиво и хорошо - можно разбить на 2 месяца. Но не более.
Всем давно известно что АВИТО накручивает просмотры. Что бы вы радовались и обращались только к ним.
Спасибо 3йной Лайк!!!
Сдаю квартиру. Табу дети, животные, и гости из ближнего зарубежья.
А дети тут при чем?
@@Kharybin они мне белый диван из кожзаменителя разрисовали, пришлось перешивать обивку, стены разрисовали, линолеум разрисовали. Благо эту квартиру собиралась продавать. Но после этого случая, с детьми не пускаю. Ругаться и кричать не люблю и не умею, поэтому табу и все. Подскажите, я имею права заключать договор аренды на три месяца? На случай если столкнусь с неуплатой. Что бы судебные процессы не затягивать. А так три месяца и все.
Спасибо большое
Все эти 10 фраз - только(только ключевое слово) для агентов по сдаче недвижимости. Для собственников можно договориться, пункт с ключами - настоять, но в таком случае отказывает не собственник, а если отказывается - то наниматель.
Да ладно. Риелтора кинуть, если он ни на один вопрос ответить не может и на показ не приехал, святое дело.
Мы, когда снимали, то спрашивали хозяина, что за отношения у него с риелтором и принципиально ли ему, чтоб мы ему комиссию платили, при том что он даже на показ не приехал. Мы были молодые и денег на риелтора у нас не было.
Сейчас, когда мы здаем свою недвижимость, то принципиально без риелтора. Но без обеспечительного платежа - принципиально нет.
При этом, квартиру родственника сдаем принципиально с риелтором и риелтор реально отрабатывает свои деньги, муж приезжает только договор подписать по доверенности.
Ну, то есть, я знаю, что бывают толковые риелторы, но многие ищ них, мягко говоря, халявщики и непрофессионалы.
Когда мы снимали в последний раз квартиру, то риелтор мне нахамил и я решила, что не поеду эту квартиру даже смотреть, микрорайон был новый и квартир сдавалось много, был выбор. Но потом они снизили цену и мы решили её посмотреть. И сняли. Комиссию скорее всего заплатили, но я не помню точно, с этим хамом муж общался, мужу он хамить не решился. Жили там 9 лет, хотя думали что полгода-год.
Я не вижу смысла никого кидать. Если это не риэлтор, а прилипала - то ему можно прямо сказать что разберетесь без него. Но тогда и не нужно с ним идти в квартиру - ищите собственника. А то легко так - позвонить риэлтору, а потом его кинуть, потому что лень искать квартиру от хозяина. Это как воровство в магазине, даже если он с грязной витриной и продавцом-хамом. Это не дает вам право ворсовать, просто идите в другой магазин.
Арендаторы не Дураки. То что не надо не говорят. Со всем соглашаются и на вид все нормально. А потом приходишь, а у них надувной матрас. я для чего? да мы любим полежать. ну и что тут делать?
Еще один фактор риска я бы добавила, когда приходит какой-нибудь солидный мужичек и говорит, что помогает снять квартиру «своей знакомой» .... знакомой при этом либо нет вообще ( она на работе или в отьезде ) , либо она скромно стоит отмалчивается в уголке.... Вместо «знакомой» может быть и какой-нибудь «друг» , который сейчас не в городе , а поручил знакомому снять хату .... Короче, вы поняли 🤣
Я за понятных нанимателей)
В Питере сейчас есть наниматели под суточную аренду! Они снимают у вас и сдают по суточно! Вот мне кажется , вы про такого рассказываете!
Ещё сейчас проблема с нанимателями которые снимают квартиру как бы для себя, а потом пересылают ее посуточно. Вот как таких нахалов выселять?
@@zima3144 это не только в Питере, сейчас этот бизнес во многих городах процветают, сняли квартиру, убили ее в хлам и гудбай. Как с этими быть?
@@rada65 Вообще-то юридически это называется : использование жилого помещения не по назначению. Т.е. из жилого помещения делают нелегальную гостиницу. Можно и ЖЭС подключить, и полицию, и суд.
Мои квартиранты хотели кинуть агента. Я позвонила агенту. Рассказала. Ее не кинули. Но я отказалась сдавать Агент меня все же уговорила. И они прожили несколько месяцев. И кинули с последней оплатой
Агент ваш хотел эту сделку, а не хороших квартирантов наверное.
@@Kharybin ну наверное она не работала на перспективу. Я ж к ней не обратилась более
Спасибо! Полезное видео👍
все имеет какой-то смысл, кроме кинуть агента.
вот что что, а считаю это нормальным. Живу в съемной квартире, не первый год, Все норм, агента при съеме кинули (типа такая скидка небольшая).
Так что кидайте агентов, не бойтесь.
Я очень негативно отношусь к агентам, но людям, которые пытаются агента кинуть, сдавать бы не стал..
А чем вы оправдываете обман?
немогу понять одного,если я как квартирасемщик не нанимал риэлтора,то почему я ему должен плотить какую то комиссию??в Москве покрайней мере это везде...
Александр, у меня вопрос к вам.Если сделать квартиранту временную регистрацию, то он имеет возможность , обойдя хозяина, прописать своих детей ?
Может, будьте осторожны.
@@ИринаГранина-ы3т
Спасибо.
Александр, добрый вечер! Расскажите, пожалуйста, о нанимателях иностранцах, именно из дальнего зарубежья, а так же когда квартиру снимает организация для своих сотрудников. Какие плюсы и минусы у таких нанимателей? Спасибо.
Да, было б интересно
У меня был очень позитивный опыт, когда организация снимала квартиру для сотрудника ! В итоге, оплата шла через бугалтерию, день в день, никаких проблем с ними не было. Когда сотрудник сьехал, и закрыли контракт , они даже забыли забрать залог ! Я спросила по эл.почте, куда перечислить залог, они видно забыли ответить.... ну, я не стала за ними бегать. В итоге еще и залог мне остался 😉. Обычно, в солидной организации крутятся большие средства, они не заморачиваются по мелочам.
@@maxim8597 у нас дают, я не в РФ по ходу...
Видео сделал
Был у меня интересный случай))) сняли квартиру две американки, экологи. Таскали бездомных кошек и собак))) подкармливали! Ходили всегда по дому в ботинках, на диван тоже в ботинках! И еще.... они не могли есть в кухне! Для них это странно))) так они сняли дверь с петель, положили в большой комнате на две табуретки! Так и оставили))) Прикольно?)))
Люди с деньгами, в наше время,-- жулики.
Спасибо
Я тоже так себя веду с клиентами
Скажите пожалуйста если сдавать квартиру через вас , какой процент вы берете за услуги, и с кого?
С хозяина 50%
@@Kharybin50% от чего?