VISITE IMMEUBLE de RAPPORT - 4 Appartements F4 en COURS de TRAVAUX ! Robin Eldin
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- Опубліковано 4 вер 2024
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Merci à tous pour vos likes et commentaires ! 😁👍
Bonjour Robin , dans le live concernant cette immeuble tu à dit que les appartements font 100m² et que tu compte les loués environ 550€ HC.
ne serait il pas judicieux de les conventionné ANAH sans travaux, au prix que tu les loues tu dois être en dessous du plafond de loyer/m² (par ex c'est 6.15€/m² dans mon département la Loire)
et tu aurais ainsi le droit à un abattement de 50% (+ ou - selon ton département) pour ta déclaration des revenus sur ces loyers.
Les contraintes sont le plafond de ressources des locataires mais pour une famille il est assez élevé et permet de trouver des locataires avec un profil très correct et la convention dure 6 ans mais dans ta stratégie ça ne pose pas problème.
Je suppose que tu y a réfléchi mais je voulais avoir ton opinion sur le sujet.
Bonjour Romain,
Très bonne réflexion effectivement !
Bon le plafonnement des ressources m’embête un peu mais reste acceptable... et une convention sans travaux permet de déduire ses travaux donc cela peut être intéressant en effet, merci de cette piste de réflexion que je vais creuser de plus près ! 👍
Merci beaucoup pour cette visite, c'est vraiment bien d'avoir la possibilité de regarder les projets en cours et d'avoir les chiffres en même. Je suis pas loin de me lancer mais j'ai besoin de me rassurer quand au sujet des travaux, artisans et s'assurer que tout se passe bien, être conseillé etc..
Avec plaisir, c’est normal au début on se pose beaucoup de questions et il faut faire attention à pas mal de choses et puis l’expérience vient avec le temp 😉
Bonjour
Je veux pas faire celui qui sais tout mais franchement le four en bas je trouve ça vraiment pas pratique surtout pour sortir les plat par compte tout le reste et top je vais m abonnés à t’a chaîne je trouve que c est super beau se que tu fais « à part le four mdr » continue comme ça force à toi
Bonjour, effectivement bonne remarque 👍
Bonjour Robin! Super l' avancement des travaux.Pour l' équipement de la cuisine , tu achètes les éléments ( éléctroménager) séparément ou négocies-tu un forfait? J' ai vu que les murs avaient du placo c' est parce qu'ils étaient abîmés ou pour plus de facilité pour le passage des gaines, pour éviter les saignées ? Quand tu achètes dans une ville loin de chez toi, tu délègues pour le suivi des travaux ou tu y vas toi? Merci encore pour cette visite l' avant -après c' est une très bonne idée!
Bonjour ! Mes artisans fournissent les cuisines et l’électroménager, pour les murs ils ont choisi de mettre du place à certains endroits car ils y avait beaucoup de rattrapage à faire et ils gagnent donc un temps précieux.
J’achète assez proche de chez moi sinon je déléguerais bien entendu mon projet à la société ProjetLocatif sans aucun doute 😁
Bonjour Robin, je découvre toutes tes vidéos et je les dévores 😜 Vu la taille des appartements j’aurai tenté une deuxième douche à la place du dressing, même si je suis conscient du coût supplémentaire, car la salle d’eau est petite comparé aux chambres. Merci pour le partage .
Bonjour Seb,
Excellent merci beaucoup ça m’encourage énormément à continuer !!
Très bonne réflexion effectivement, pour mon analyse si 3 chambres une salle d’eau suffit, en revanche à partir de 4 chambres une deuxième est vraiment nécessaire 😉
Salut à toi Robin, super ces visites!! Vraiment un format que j'adore. Crois tu qu'il serait réalisable de faire une vidéo lors d'une réunion de chantier? Passes tu par un maître d'oeuvre ou une entreprise tout corps d'état? Comment comptes tu exploiter ce bien fiscalement? Lorsque tu réalises des travaux dans chaque appartement d'un immeuble (un à la fois?) par lequel tu commences? Rdc? Étages? Tous en même temps? En sachant qu'un train part de Toulouse à 12h48 et un autre de Bordeaux à 14h15 à quelle heure pourrais je prendre l'apéro ....................Bref...Que de question!!!
Salut cher Samuel ! Merci encore pour ton commentaire ! Un peu dur de répondre en un simple message, je pourrais approfondir lors du LIVE de lundi à 18h mais je vais essayer de faire une vidéo en pleine réunion de chantier avec mes artisans si ils acceptent la vidéo ... pour l’organisation du chantier j’ai choisi de mettre en place plusieurs entreprises avec lesquelles j’ai l’habitude de travailler, chacune dans son appartement 😉💪
Bonjour Robin, je suppose que tu loueras ces 4 grands appartements non meublés ? Du coup quel régime fiscal as tu choisi pour ce projet ? Merci pour tes partages c’est top !
Bonjour Cedric, oui effectivement ce sera loué en une longue durée et j’ai choisi d’acheter ce bien nom propre pour bénéficier du déficit foncier reportable , avec plaisir !
En meubler sa n'allait pas ?
Super intéressant Robin, tes artisans et toi avez bien bossé 😁👌🏻
Merci !
Bonjour Robin pourrais tu nous montrer comment tu sélectionnes une ville dans laquelle tu investis et quelle analyse fais tu ?
Merci
Bonjour effectivement, je t’invite à me poser ta question lors du LIVE de lundi à 18h je répondrai avec plaisir 😉
Robin Eldin - Investissement immobilier merci à lundi
Vous avez fait un très bon boulot avec cette immeuble tout mais félicitation
Merci beaucoup p
Tu nous avez promis de nous le représenter en travaux lors de ta première vidéo. Le résultat rdt top 👍. Merci à toi.
Oui je ferais une vidéo à la fin et je détaillerais précisément tous les travaux réalisés, aussi je pense présenter ce projet en détail lors de mon LIVE lundi à 18h 😉
La personne qui a disliké la video pourrait faire un commentaire pour proposer des axes d'amélioration sur ce qu'elle n'a pas apprecié.pfiouu😣😣méchant personnage. Au passage tres belle video merci de nous instruire.😙
Haha merci Lynda c’est très sympa , surtout que j’adore confronter des idées si elles sont constructives 😁
Merci pour cette vidéo ! Super intéressant surtout pour des personnes comme moi qui débute ! Une seule petite question comment peut-on voir si les compteurs électriques sont individuels ou divisionnaire ? Merci beaucoup !
Il est interdit de avoir des compteurs divisionnaires électrique car la revente d’électricité est interdite. Si tu parle des compteurs d’eaux il y a toujours une bague bleue quand ils sont individuels 😉
@@Robin_Eldin_YT merci énormément ! Je te suis sûr tiktok aussi ! 😁
Super video
Tu peux faire une video sur les nouvelles regles bancaires restreignant le credit immo ?
Merci
Merci pour ton message, ok c’est noté bonne idée 👍
Magnifique immeuble et les appartements vont être super, tu vas louer rapidement !👍
Bonjour,
La cuisine du premier appartement vient de quel vendeur ?
Merci à toi
Bonjour, mes artisans prennent les cuisines à Leroy Merlin 😉
Merci Robin pour cette vidéo 😊
J’pourrais tu nous dire comment t’as pu obtenir le financement quand les travaux représentent plus de deux fois le prix d’acquisition? Comment t’as présenté le dossier à ta banque et quelle banque a finalement accepté de te suivre?
Alors ce type de dossier est beaucoup plus compliqué à faire financer et souvent se décide en comité. Je conseille de se lancer dans ce type de projet une fois que ta situation professionnelle est très bonne 😉
Top la rénovation bonne rentabilité en plus. you are the best !
Yeahhhh ! Merci Wary !😁
Bonjour Robin, ta vidéo est très bien. C'est un blanc crème dans le salon? As tu dû refaire l'isolation des murs? Quel était l'état général de l'immeuble à l'achat? Très dégradé?
Merci, oui j’utilise le nuancier Farow and Ball pour le choix des couleurs, il est gratuit en commande sur leur site internet 😉
L’état de base état sain mais très ancien donc tout à refaire.
Top !! Merci pour cette vidéo !! On veux voir plus 😉😄
Merci Robin pour cette visite
Mes prochains investissements se passeront comme ça !!!!
À lundi
C’est tout ce que je te souhaite, à lundi ! 😉
Salut j ai une question sur ta fiscalité quand t achete beaucoup en nom propre t es sur quel regime lmnp ou lmp?
Salut ! J’ai plusieurs régime pour adapter en fonction de chaque projet : LMNP , SCI IS, ou encore NP déficit foncier 😉
@@Robin_Eldin_YT merci à toi pour ta réponse NP déficit foncier cela veut dire quoi? Es ce que c est le LMP? Parce que je n ai jamais entendu parlé…
Nom propre (location nue) au réel 😉
Hello merci pour la vidéo.
Je voulais savoir comment tu gerais le fait d'avoir 4 biens en cours et comment les banquiers réagissent.
Également si tu te fixe une limite ou non car juste ces 4 biens cela p représente peut être + de 100 000€/annuel en seulement quelques mois d"investissement c'est assez dingue.
Merci
Salut et merci pour ton retour, effectivement j’ai créer d’excellents liens avec mes partenaires qui me permettent aujourd’hui d’accéder à de tes financements, le risque a été répartis en plusieurs établissements (3).
Aussi je met toutes les chances de mon côté avec un super dossier (lien dans la description de la vidéo) qui permet de se développer en étant solide au niveau bancaire 😉
bjr Robin, pour le sol tu poses tjr du parquet sur plancher bois ou plancher béton? ça tient bien?
est-ce que tu mets du PVC qq fois? a+
Bonjour Romain, oui sur du parquet bois (ou Pvc à clipser) et carrelage sur les dalles bétons 😉
@@Robin_Eldin_YT c noté! du coup pour que je comprenne bien ici... vu que c'est du plancher bois dans ta salle de bain, tu as coulé une dalle béton dans ta salle de bain avant de carreler? c'est bien ca?
Dans la salle de bain il y avait une dalle béton donc j’ai mis du carrelage sinon j’aurais mis des lames Pvc à clipser 😉
@@Robin_Eldin_YT tres bien! mais cmt ca se fait? je pensais que les immeubles étaient conçus soit en chape béton soit en parquet mais pas les 2! je suis un peu confus du coup...? merci robin!!
Ça dépend des années mais il peut y avoir une petite partie ourdie et le reste en plancher béton ça existe 😉
180 000 Euros de travaux pour 400 m2 en rénovation ce qui représente moins de 500 euros du m2 tu les trouves ou tes artisans ?
Oui c’est ça effectivement, je l’explique précisément dans une vidéo nommée « attention arnaque » 😉
Le prix svp pour acheter
L’immeuble n’est pas à vendre mais le coût total du projet est de 260k€
Encore une fois vidéo au top, merci de nous partager tout cela ! :)
Merci 😊
Propre les escaliers, c'est du plus
Les communs sont très importants c’est la première impression 😉
Salut Robin, merci pour ta vidéo. Je suis vraiment fan de ce type de contenu car on peut se projeter !
Pour rebondir par rapport au live de lundi, est-ce que tu peux ventiler le coût des travaux s’il-te-plaît ? On est à peu près à combien par appartement par réno et à combien pour les parties communes ? Tu disais que les PC étaient difficiles à chiffrer justement car le type de travaux varie… si j’ai bien compris dans ce cas il s’agit d’une réno sur 4 étages sol + plafond
Pouce bleu grandement mérité
:)
Salut ! Merci beaucoup pour ton commentaire ! 🙏 L’immeuble m’a coûté 85k€FAI et le reste en travaux donc environ 40k€/appartement 😉
@@Robin_Eldin_YT ça marche, cela donne une idée de prix :)! Au niveau des PC, as-tu fais quelque chose dans les caves/garages que tu mentionnes et sur la façade et la structure du toit + iso?
Un bon coup de propre, nettoyage karcher et changement des portes de garages en electriques sectionelles 😉
ça marche! Peux-tu juste me de dire à cb revient le coup de karcher sur la superficie de la façade stp? Je comprends mieux ton explication de lundi sur le chiffrage des PC qui gonfle facilement avec la mise en place de l’échafaudage etc. On est dans du concret :D
Pour un coup de karcher sur la façade avant j’en ai pour 2000€ 😉
Hello Robin, Merci pour ton travail de qualité, ca fait plaisir !
Ici, tu nous parles d'une stratégie orientée cash flow puisque nous sommes dans une petite ville, cependant avec une enveloppe totale à 280'000 € et des loyers annuels de 2'800 € ca nous fait une renta brute à 10 %, donc en nette on doit taper dans le 6-7 % donc on se situe dans la limite d'autofinancement du projet.
La question : Ta rentabilité est pas un peu juste ?
Salut Julien et merci beaucoup pour ton message ! 🙏
C’est une stratégie intermédiaire qui trouve un bon équilibre entre cash-flow et projet patrimonial. C’est en effet une petite ville mais il s’agit d’appartements de 100m2 d’une grande qualité, ce projet sera donc passif et une revente à la découpe (pour des RP) est envisageable. Le projet a 10% brut génére quand même un bon petit cash-flow 😉
@@Robin_Eldin_YT Merci pour ta réponse
c conmbien pour achete
Désolé je ne comprends pas ta question 😉
@@Robin_Eldin_YT hhhh le prix
A ok le prix d’achat est de 90k€ mais le coût total du projet presque 300k€ 😉
@@Robin_Eldin_YT 300k€ c pour avendre ???
1er like avant de regarder, bonne continuation
Merci pour ton soutien 😁
Est-ce que tu le loues en nu et pourquoi ? Est-ce que tu peux expliquer un peu plus tes calculs ? Est-ce que t’as eu à faire la rénovation énergétique?
Je suis en train de voir pour un immeuble de 2 apparts 100m2 dans une petite ville, prix d’achat plus élevé , j’hésite pour le mode d’exploitation, coloc, n’y ou meublé, rénovation totale ou non.. ils sont actuellement loués en nu à 650 chacun, prix de vente 170000€ , qu’est-ce que t’en penses ?
Merci 🙏
Oui je ne fais que du nu dans mes logements pour plus de passivité.
Dans chacune de mes rénovations je prévois une bonne isolation pour anticiper de bons DPE.
Le choix du mode d exploitation dépend de la demande sur le secteur et également de l’énergie de gestion que tu es prête à mettre dans cet investissement.
Je pense qu’avec cette rentabilité tu dois être flat mais il faut surtout regarder l’ensemble des autres paramètres pour valider la qualité du projet 😉