Salut robin Belle appartement four à hauteur j aime beaucoup Par contre les clenches de porte t’a pas changé et la douche je trouve dommage que t’a pas pris un grand bac A part ça superbe appartement merci pour tout se contenu
Bonjour Robin superbe réalisation tu as bien valorisé l'appartement c'est top. Tu fais vraiment du beau travail sur tes acquisitions. Pour ma part j'ai fait le choix de rénover par moi même un T1 que j'ai acquis il y a quelques mois. Je fais très attention aux différentes normes et notamment à l'électricité lorsque l'on fait de la rénovation. Ça me paraît essentiel pour la sécurité des locataires et s'éviter d'éventuels problèmes en tant que propriétaire. Et j'aurais juste une seule remarque à faire sur ce que j'ai pu voir. L'électricité en apparent c'est vraiment pas super joli, n'y avait il pas une autre solution? Concernant le tableau électrique, une seule rangée pour un appartement de cette taille n'est pas suffisant.... (le nombre de disjoncteurs divisionnaires est trop important pour un unique interrupteur différentiel...) Est-ce un électricien qui s'est occupé de l'électricité? Merci encore pour tout le contenu que tu proposes car toutes tes vidéos sont de vraies pépites et très enrichissantes.
Bonjour Julien, Merci beaucoup pour ton retour sur mes vidéos, je suis ravi qu’elles puissent t’apporter des informations intéressantes. Félicitations pour ton acquisition et j’ai réalisé une vidéo sur le sujet « faut-il faire ses travaux soi-même » sur la chaîne UA-cam. En ce qui concerne l’électricité je suis tout à fait d’accord avec toi, je ne trouve pas très esthétique en apparent et je ne ferais plus à l’avenir. Pour le tableau électrique aucun soucis c’est bien un électricien qui s’est occupé de la partie électrique de l’appartement 😉
Salut Julien, Oui exactement la capitalisation ainsi que la valorisation du projet sont des éléments à prendre en compte en plus de la rentabilité. Oui ville entre 10 et 100k habitants 😉
Bonjour Robin, fais-tu appel à un maître d’œuvre pour les travaux ? Si non, pourquoi? J’ai lu dans un autre commentaire 3 entrepreneurs tout corps métiers, 1 par appartement? Merci
Bonjour Karl, Non je n’ai pas fait appel à un maître d’œuvre car je travaille directement avec des entreprises tout corps d’états qui m’évite d’avoir une trop grosse gestion du chantier. Effectivement j’ai mis 3 artisans dans chacun de appartements pour plus d’efficacité 😁
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, Merci de ton retour. A quoi sert un maitre d’œuvre si on est fait appel à une entreprise tout corps d'états : à l'estimation/suivi des travaux? Merci
Bonsoir, sans avoir vu cette vidéo, mes commentaires de la précédente vidéo de cette résidence ont été appliqués, bravo pour la rénovation et les travaux, je serais intéressé de savoir la ville. Bonne suite
Bonjour Robin, merci pour ton focus pour la VMC comme je te l'avais proposé dans la vidéo précédente. Petite question subsidiaire sur le sujet : la VMC étant commune à la SdB + cuisine + toilettes, fonctionne-t-elle en permanence ou à la demande ou de façon automatique lorsque tu allumes la lumière dans une de ces pièces ? Encore merci Robin, beau travail !
Bonjour Thierry, Avec grand plaisir et merci pour ton message. En ce qui concerne la VMC elle fonctionne en continue, c’est ce qui est le plus efficace et consomme très peu 😁
Superbe Projet réalisé Robin, tu restes lucide sur le coup des travaux (ne pas en faire de trop pour éviter le dépassement), de même j'utilise des lames PVS à clipsé, le rendu est un peu moins "brillant" que le flottant mais plus performant phoniquement (surtout contre les talons). Je crois me souvenir que tu travailles principalement avec une ou plusieurs boites de travaux tout corps d'état, respectent ils les échéances de fin de chantier? Bien à toi et de joyeuse fêtes!
Merci Sam ! Effectivement avec des entreprises ou Entrepreuneur TCE principalement, par expérience je multiplie par deux le délais et cela me permet d’avoir de bons respects de délais 😉🤣 Merci beaucoup et excellentes fêtes à toi et tes proches !
Bonjour Benjamin, Il s’agit bien de 600€ de cash-flow par an ce qui est faible je te l’accorde mais comme je l’explique dans la vidéo il s’agit d’un projet patrimonial qui sera très passif en gestion et sera liquide au moment de la vente 😉
Bonjour Robin beau projet pour un déficit foncier aussi cette immeuble est à la base une bonne conception de construction . Belle trouvaille. Seule bémol pour ma part la salle de bain est trop minimaliste manque de rangement ; mais bon ...
Bonjour Sandrine, Merci pour ton retour, effectivement j’aime beaucoup ce type de bâtiments avec des structures béton, solide et qui vieillissent bien avec les années. Oui comme tu le dit les salles d’eaux sont un peu petites mais cela ne gènes pas pour la location 😉
Merci Arnaud ! Alors en fait j’ai fais travailler 3 entrepreneurs avec qui j’ai l’habitude de travailler qui sont tout corps d’état, ce qui me facilite bien la gestion du chantier et maintenues mieux les coûts. Donc 27k€/appartement complet sauf cuisine : 3300€ menuiserie : 27k€ et enrobé : 18k€
Merci pour la vidéo, toujours sympa, perso je préfère tes vidéos UA-cam que les courtes sur Instagram car plus développé et donc plus enrichissant Si on pouvait avoir une Check liste des fournitures (marque et lieu ) ex carreaux de ciments de chez Leroy merlin, A quand un conseiller de projet locatif sur le pas de calais ?😉
Avec plaisir et je suis d’accord pour les vidéos UA-cam qui sont plus développées que sur Instagram. Je partage mon quotidien sur Instagram et prépare des sujets sur UA-cam. Bonne idée pour la check-list des matériaux, je vais regarder cela. Pour les conseillers ProjetLocatif sur le nord pas de calais, nous en avons plusieurs d’inactifs sur ce secteur même si ils n’apparaissent pas sur notre site internet 😉
Hello Robin ! Super video comme d'habitude ! Comment t’organises-tu avec tes artisans pour choisir les matériaux que tu souhaites ? Tu achètes toi-même en amont et tu demandes a tes artisans de poser ? A chaque fois mes artisans préfèrent utiliser leur matériaux et ne veulent pas entendre parler de Brico dépôt car l’assurance ne les couvre pas en cas de défaut. Bonne continuation, Florian B.
Salut Florian , merci pour ton retour ! Alors j’ai réussi à me constituer une super équipe qui est maintenant autonome car ils savent ce que je souhaite. Ni du premier prix ni du haut de gamme. Je vais réaliser une vidéo sur le choix des matériaux que j’utilise. Pour ton histoire d’assurance j’y crois moyen mais bon c’est plutôt bon signe cela prouve que t’es artisans n’aiment pas travailler avec des produits premiers prix. Pour ma part je leur donne une enveloppe budget et ils se débrouille avec, souvent ils sont au courant d’une promotion dans un magasin professionnel et ils sautent dessus 😉
Hello Robin, acquisition SCI IS ou NP en déficit foncier ? le rendu est très propre, tu dois pas être loin de 1,5K d'amortissement mensuel patrimonial, 600 de CF+ mais +10% en n+24 si tu allonges ta durée ;), bref c'est vraiment propre en tout cas ! objectif 100 lots T3/T4 ! :D
Salut David ! Oui acquisition en nom propre pour avoir une belle enveloppe de déficit foncier reportable qui me permet de gommer ma fiscalité sur les revenus fonciers jusqu’en 2023. Très bonne vision sur l’analyse financière du projet et oui on continue pour atteindre le niveau supérieur ! 💪😁
Punaise super propre! Du bon boulot comme on aime!
Salut robin
Belle appartement four à hauteur j aime beaucoup
Par contre les clenches de porte t’a pas changé et la douche je trouve dommage que t’a pas pris un grand bac
A part ça superbe appartement merci pour tout se contenu
Bonjour Robin superbe réalisation tu as bien valorisé l'appartement c'est top. Tu fais vraiment du beau travail sur tes acquisitions. Pour ma part j'ai fait le choix de rénover par moi même un T1 que j'ai acquis il y a quelques mois. Je fais très attention aux différentes normes et notamment à l'électricité lorsque l'on fait de la rénovation. Ça me paraît essentiel pour la sécurité des locataires et s'éviter d'éventuels problèmes en tant que propriétaire.
Et j'aurais juste une seule remarque à faire sur ce que j'ai pu voir. L'électricité en apparent c'est vraiment pas super joli, n'y avait il pas une autre solution? Concernant le tableau électrique, une seule rangée pour un appartement de cette taille n'est pas suffisant.... (le nombre de disjoncteurs divisionnaires est trop important pour un unique interrupteur différentiel...) Est-ce un électricien qui s'est occupé de l'électricité?
Merci encore pour tout le contenu que tu proposes car toutes tes vidéos sont de vraies pépites et très enrichissantes.
Bonjour Julien,
Merci beaucoup pour ton retour sur mes vidéos, je suis ravi qu’elles puissent t’apporter des informations intéressantes.
Félicitations pour ton acquisition et j’ai réalisé une vidéo sur le sujet « faut-il faire ses travaux soi-même » sur la chaîne UA-cam.
En ce qui concerne l’électricité je suis tout à fait d’accord avec toi, je ne trouve pas très esthétique en apparent et je ne ferais plus à l’avenir. Pour le tableau électrique aucun soucis c’est bien un électricien qui s’est occupé de la partie électrique de l’appartement 😉
Salut robin ouai les chiffre sont pas top mais gros amortissement comptable donc top 👍😉 c’est un profil de ville type moyenne?+20 000 habitants?
Salut Julien,
Oui exactement la capitalisation ainsi que la valorisation du projet sont des éléments à prendre en compte en plus de la rentabilité. Oui ville entre 10 et 100k habitants 😉
Bravo Robin, magnifique immeuble. Ca donne envie de suivre ton exemple 👌👌👌
Merci c’est le but de ma chaîne, vous aider à passer a l’action ! 😁
Bonjour Robin, fais-tu appel à un maître d’œuvre pour les travaux ? Si non, pourquoi?
J’ai lu dans un autre commentaire 3 entrepreneurs tout corps métiers, 1 par appartement?
Merci
Bonjour Karl,
Non je n’ai pas fait appel à un maître d’œuvre car je travaille directement avec des entreprises tout corps d’états qui m’évite d’avoir une trop grosse gestion du chantier. Effectivement j’ai mis 3 artisans dans chacun de appartements pour plus d’efficacité 😁
@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin,
Merci de ton retour. A quoi sert un maitre d’œuvre si on est fait appel à une entreprise tout corps d'états : à l'estimation/suivi des travaux?
Merci
Bonsoir, sans avoir vu cette vidéo, mes commentaires de la précédente vidéo de cette résidence ont été appliqués, bravo pour la rénovation et les travaux, je serais intéressé de savoir la ville. Bonne suite
Bonjour Ahmid,
Merci pour ton commentaire, il s’agit d’une ville moyenne de moins de 100k habitants en nouvelle Aquitaine 😉
Bonjour Robin,
merci pour ton focus pour la VMC comme je te l'avais proposé dans la vidéo précédente.
Petite question subsidiaire sur le sujet : la VMC étant commune à la SdB + cuisine + toilettes, fonctionne-t-elle en permanence ou à la demande ou de façon automatique lorsque tu allumes la lumière dans une de ces pièces ?
Encore merci Robin, beau travail !
Bonjour Thierry,
Avec grand plaisir et merci pour ton message.
En ce qui concerne la VMC elle fonctionne en continue, c’est ce qui est le plus efficace et consomme très peu 😁
Salut Robin jolie travail 💪👏
Salut, merci ! 😊
Bravo très joli
Merci Thomas ! 🙏
Superbe Projet réalisé Robin, tu restes lucide sur le coup des travaux (ne pas en faire de trop pour éviter le dépassement), de même j'utilise des lames PVS à clipsé, le rendu est un peu moins "brillant" que le flottant mais plus performant phoniquement (surtout contre les talons).
Je crois me souvenir que tu travailles principalement avec une ou plusieurs boites de travaux tout corps d'état, respectent ils les échéances de fin de chantier?
Bien à toi et de joyeuse fêtes!
Merci Sam ! Effectivement avec des entreprises ou Entrepreuneur TCE principalement, par expérience je multiplie par deux le délais et cela me permet d’avoir de bons respects de délais 😉🤣
Merci beaucoup et excellentes fêtes à toi et tes proches !
Salut Robin, merci pour cette vidéo et encore bravo pour ce projet 😉
Salut Antony, avec plaisir et merci !!🙏
Super Robin 👍 par contre volet électrique pour du locatif je suis pas pour
je pense juste en cas de coupure de courant mais si non Robin a raison sur les manivelles !!
Merci Nicolas ! Pour quelle raison est tu contre les volets électriques ? Tu as eu une mauvaise expérience ?
Bonjour Robin, c'est 600 € de CF par mois ou par an ? En début de vidéo c'est par an et à la fin c'est par mois ? Super projet en tout cas !
Je pense c’est plutôt 600€ part mois parce que 600€ l’année 🤔 c’est pas rentable ça fait du 50€ part mois .
@@ludovickr888 Oui j'ai calculé aussi ça m'a surpris au début de la vidéo 😅
Bonjour Benjamin,
Il s’agit bien de 600€ de cash-flow par an ce qui est faible je te l’accorde mais comme je l’explique dans la vidéo il s’agit d’un projet patrimonial qui sera très passif en gestion et sera liquide au moment de la vente 😉
Bonjour Robin beau projet pour un déficit foncier aussi cette immeuble est à la base une bonne conception de construction . Belle trouvaille. Seule bémol pour ma part la salle de bain est trop minimaliste manque de rangement ; mais bon ...
Bonjour Sandrine,
Merci pour ton retour, effectivement j’aime beaucoup ce type de bâtiments avec des structures béton, solide et qui vieillissent bien avec les années. Oui comme tu le dit les salles d’eaux sont un peu petites mais cela ne gènes pas pour la location 😉
Super vidéo Robin. Pourrais tu stp nous détailler les gros postes de dépenses sur l enveloppe travaux ? Merci
Merci Arnaud ! Alors en fait j’ai fais travailler 3 entrepreneurs avec qui j’ai l’habitude de travailler qui sont tout corps d’état, ce qui me facilite bien la gestion du chantier et maintenues mieux les coûts.
Donc 27k€/appartement complet sauf cuisine : 3300€ menuiserie : 27k€ et enrobé : 18k€
Merci pour la vidéo, toujours sympa, perso je préfère tes vidéos UA-cam que les courtes sur Instagram car plus développé et donc plus enrichissant
Si on pouvait avoir une Check liste des fournitures (marque et lieu ) ex carreaux de ciments de chez Leroy merlin,
A quand un conseiller de projet locatif sur le pas de calais ?😉
Avec plaisir et je suis d’accord pour les vidéos UA-cam qui sont plus développées que sur Instagram. Je partage mon quotidien sur Instagram et prépare des sujets sur UA-cam.
Bonne idée pour la check-list des matériaux, je vais regarder cela.
Pour les conseillers ProjetLocatif sur le nord pas de calais, nous en avons plusieurs d’inactifs sur ce secteur même si ils n’apparaissent pas sur notre site internet 😉
Vidéo Top ! Qui est le fameux cuisiniste ? 3300€ avec l’électroménager ? Cela paraît pas cher !
Merci Loic,
Si tu es du même coin que moi c’est direct cuisine 😉
Je suis sur Toulouse.. dommage !
Hello Robin !
Super video comme d'habitude !
Comment t’organises-tu avec tes artisans pour choisir les matériaux que tu souhaites ?
Tu achètes toi-même en amont et tu demandes a tes artisans de poser ?
A chaque fois mes artisans préfèrent utiliser leur matériaux et ne veulent pas entendre parler de Brico dépôt car l’assurance ne les couvre pas en cas de défaut.
Bonne continuation,
Florian B.
Salut Florian , merci pour ton retour ! Alors j’ai réussi à me constituer une super équipe qui est maintenant autonome car ils savent ce que je souhaite. Ni du premier prix ni du haut de gamme. Je vais réaliser une vidéo sur le choix des matériaux que j’utilise. Pour ton histoire d’assurance j’y crois moyen mais bon c’est plutôt bon signe cela prouve que t’es artisans n’aiment pas travailler avec des produits premiers prix.
Pour ma part je leur donne une enveloppe budget et ils se débrouille avec, souvent ils sont au courant d’une promotion dans un magasin professionnel et ils sautent dessus 😉
Super réalisation. Zéro faute
top encore une fois !!
Merci Alex ! On continue ! 💪
Hello Robin, acquisition SCI IS ou NP en déficit foncier ? le rendu est très propre, tu dois pas être loin de 1,5K d'amortissement mensuel patrimonial, 600 de CF+ mais +10% en n+24 si tu allonges ta durée ;), bref c'est vraiment propre en tout cas ! objectif 100 lots T3/T4 ! :D
C'est dit dans la vidéo, il a acheté l'immeuble en nom propre.
Salut David ! Oui acquisition en nom propre pour avoir une belle enveloppe de déficit foncier reportable qui me permet de gommer ma fiscalité sur les revenus fonciers jusqu’en 2023.
Très bonne vision sur l’analyse financière du projet et oui on continue pour atteindre le niveau supérieur ! 💪😁