（中英字幕EngSub）長實Blue Coast減價賣 地產商鬥快蝕本拋售潮！香港樓市未來一定崩盤！《蕭若元：理論蕭析》2024-04-08
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- Опубліковано 7 кві 2024
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吾好信成交，隨時撻定, 或左手交右手
西餅客，一次買6個單位，半打或1打咁買，唔係食西餅蛋糕😅.
好快眼光光 撻訂
1年後現任的新買家看回會欲哭無淚！
地產商有咁耐風流有咁耐⋯
Blue roasted 同李嘉誠對賭
輸淨條底 跌淨23%
香港未來咁悲慘。樓價一早就知會跌價啦。係有一班人仲唱好。整個大環境。經濟咁差。樓價唔跌6成。都對唔住呢條23啦。
sars都唔止跌6成啩😂
@@ScaniaTrucker講少左。應該跌8成就差唔多。😊
香港面临着外部和内部因素的影响?? ai replied:
外因：
去全球化：全球化趋势的减弱可能对香港的国际贸易、金融和物流等领域产生影响。
地缘政治变化：国际关系的变化，特别是中美关系的紧张，可能对香港的地位和经济产生影响。
内因：
文明转变：从海洋文明到农业帝国文明的转变，可能对香港的经济和社会结构产生影响。
融入大湾区：虽然融入大湾区有助于香港与内地的合作，但也可能导致失去成为独立国际城市的功能。
楼市一定？
謝謝蕭生分
享👍😅👍👍👍👍👍
香港地產商D財務狀況最健康系.......信和置業, 長實排第二 ；老蕭講漏左信置 , 差之毫釐 謬之千里 😅
仲有舊樓呢
其實如果唔計外圍經濟，香港都未至於急插，因為以前累積左班人等上車等上樓，大家都仲觀望緊，如果外圈經濟（中美關係）見底，樓市應該就會可以進入谷底橫行階段
樓市有機會升的，只要港幣大貶值，好似阿根廷土耳其咁。
Nbg😂b
有人 chok 價 又 chok 貨！夠膽就俾個整體市價内現貨 new old stock 全面統計數字俾各位街坊睇吓？睇吓到時又幾多個 撻訂盤, 又睇吓銀行點同各位估價？
呢個真 發展商做乜要咁平價賣 如果樓市好…. 做乜唔惜售。黎緊係會大插。真係走得快好世界 ！接個班依家以為平，遲下起馬輸3成
當年奧運站 浪澄灣
擺幾年都唔賣
爭銀行錢要還
You are right !
很快会夑- 負资產😢
政府要終結劏房所以要加快建公屋
多謝燈神
僕街 未撤辣我都買唔到撤左辣更加買唔到中一期頭獎六合彩都買唔起
吾係掛，西餅客係咁意思咩？😂
西餅客，唔係蛋糕客。指即係好似西餅咁一打半打咁買，指大手買、大客。
謝謝你，長智識了，如果信左蕭生買得多就請食靚蛋糕，咁同人講真係笑大人個口🤣
仲有啤牌客，一次買52間，麻雀客更豪，一次買144間。😅😂😊
成日扮專家，仲要講到懶權威咁過樣，好在聽過其他kol講過先知西餅係成打咁買，香港人炒樓都招積過人，淨係睇啲terms都by definition 係醒。
🙏thanks for info and support you. God bless HK
感謝蕭生詳細講述分析, 現時港樓實際情況。
蕭生又太悲觀，有專才來港，有又杜拜王子，前景一片光明。🧐
我都覺得一片光明！ 今朝早新聞先講緊的士增加十五個智能支付平台，今次無得輸，樓價一定在升升升！
杜拜王子比香港人激親，唔嚟啦
謝謝！
謝謝支持！
我一早已講量升價不升😊
Lion 哥也過來交流下
@@NR8796哈哈！
佢話一定崩盤, do you agree?
唔崩都唔會有運行！
😅
長實根本不看好未來前景
仲有1個月時間就可以睇底牌⋯⋯
BRIAN CHA 廣告系你D片好多...收入大增...哈哈...!
西餅客1打1打/蛋糕客1件1件
一定要快啲劈貨，放得愈耐，樓齡愈高，一手樓都會折舊，誰會俾咁高價錢買舊樓？
你on9? 大把貨尾賣幾年
而家美國可能推遲減息, 會唔會係引爆點?
海景屋，同路邊屋，不可能同價。😅😅
平心而論，樓價升定跌，唔應該淨係睇供應，其實應該仲要睇埋係邊區，仲有睇埋貨幣供應，如果住宅供應少過新增貨幣供應，樓價就肯定會升。
之前呢幾年點解會升得咁誇張，大部分原因都係量化寬鬆，全世界地方政府都不停印銀紙，bitcoin都升到傻咗，本身銀紙就係唔值錢嘅嘢
佢而家縮表，加高利息環境，資金鏈收細，就好似水喉收細咁樣，咁樓嘅價錢就一定唔會升。但係印咗出嚟嘅錢始終都喺度，反而係要擔心香港有幾多資金外途，如果香港冇曬外匯冇曬錢嘅話，樓價就一定會跌，呢一個係相對嘅，反之，如果美國突然之間經濟差，又開始話不停印銀紙，而呢啲錢又可以流到入香港嘅話，咁樓價一定會再升。
乜嘢都係假。都係睇貨幣同埋實物兩邊嘅供應平唔平衡
趙國雄說長實Blue Coast 的成本價是28000港元一呎，你信嗎？根據網上資料，Blue Coast 的樓面地價是8000元左右。也就是說建築成本加利息要20000元一呎，可能嗎？實際建築成本約6000元左右。所以賣 23000至24000一呎，在這個市道已經很肥。
如果失業潮增多 仲仆直！😢😢😢😢😢😢😢😢
唔會失業嘅，專才嚟香港工作，香港人都可以返上大灣區出糧嘅啫，形勢一片大好✌️
好多舖頭執笠
最尾得返2018年既價 五折咁上下
唔係有茶點招待叫蛋糕客？正確西餅客，一打一打咁買，即係大戶😂
100w一層就差唔多😂黎緊3年都會跌📉
有23條 冇国內客買樓 市場細咗好多 會跌多一啲
絕對無28000成本
冇計 商場&車場
恭喜香港正苦由乱及治，由治及兴，不要再说无楼可买了！现在香港楼市求不应供，香港居住问题完胜解决，全靠比家超英明领导之功劳！
如果真係咁賣得，点解D地產經紀仲打电話比特別客顧話有10多個單位可認購買呢？睇落似用經紀佬做承包商托市多😊😊
無用懷疑喇。
如果楼市有前景，誠哥不致咁樣出货喇，明未？
買樓啲人預咗賴嘢😅
沒有地鐵, 不如住美孚, 有錢中產走人,剩下中產能交得稅已經很吃力, 沒有國內炒房客, 肯定虧本走貨
由治入興嘅 perfect storm 啦
I enjoyed the videos a lot. Please keep up the great works. HK.
長實平賣，樓市一定大跌，香港三份一樓冇人住
其實係唔係好簡單兩個字就講曬 - 冇錢。
一講起數字就精神
經濟好……各行各業都好！經濟不景氣……市民一定慳住洗是正常！
地產開發商聞到了燒焦的味道，並意識到政府的最終決議，所有房產都需要在2047年再次付使用權費。然後所有業主都....
中美關係冇底見
Support and like Mr Shiu thanks
😢😢😢
蝕？沒人會賣蝕本嘅鮮貨！
近10年升3, 4 倍， 今跌一半不足為奇， 負責任政府應對人民住房有不可推卻的責任！
👍👍👍🙏
樓價已嚴重脫離市民所負擔😢
脫離了大部份市民所能負擔，然而，能負擔的有錢人也很多，這就是香港，不知是喜還是悲
你說得對. 香港家庭收入中位數是3萬元/月. 如果供樓支出1/3是合理的话. 月供額只能是1萬元. 30年期4.125%年息而月供1萬元, 可以算出借錢上限是多少.(用恒生线上按揭計算機, 可借220萬, 即借九成可買樓價為244萬), 如果理想面積是480呎,則呎價是$5092元.
@@pcechan 所以之前有咁多納米樓
1月尾房屋局局長話樓價市民負擔比率72 ％，一般市民難以負擔水平，2月尾在地產公司龐大壓力下撤辣，在好消息下，發展商瘋狂沽貨，旺勢估計不會超過三個月，樓價𥅽再下跌！
納米樓係票房毒藥, 當時冇乜人信！
信和負責最好，新加坡白手套！
成本$28000？我目標價係$4000
黐Q線！行內共有幾多 New old stock 都冇人敢報實數！
大平卖啊。唔买都埋黎睇下啦， 喂。要钱唔要货啊。志在清货。
唔使急，慢慢黎，等执平货。
撒棘明益内地人買平货而溝淡真港人
我經常留意 簫生節目，但有一點係錯。
提一提 主持人，發展商 每呎成本只有$3000，佢地好中意報大自己成本，再高價賣出去！
蕭生都係想要個結果，先砌啲數上去啫。 唔使對佢講嘅太認真😊
新盤減價出售，唱衰香港喎，駛唔駛出反駁隊/國安？
難道這算市場行為market forces ?
阿叔，啲磚才本来在大6的房亏左7成，阿水有$，萧生英明，第一之l前大6有心人在香港買啲楼要潤，第二本港啲高人工一定俾大媽區追到跌，弟三土改快嚟，所以一瀉如滔滔江水，溜西
大陸賣樓無得傾銷去外國,外國人根本唔會去中國買樓
@@royyounghk 但有香港大妈返上去扫，買楼收租，唉兇多吉小，年年指揮價升百分之十，抽升值税百分之五，收租又打税，唔交就老赖，所以醒水啲人，砍價出，香港跟着，
輸少當賺😅
太细太贵
Thanks
老汪、老湯
夠鐘食 file
感謝蕭生一針見血的分析，願蕭生身體健康！
孫子兵法最後一着，走為上着
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
睇中環中心就知啦佢平畀你就有古怪啦. 笑到最後 都係李嘉誠.
二手市場必定賣租越嚟越難搞😂！炒樓英雄唔知會唔會走向日本樓咁嘅迷失歲月？
好大機会呀。
留名
❤❤❤❤❤❤
兩萬幾龍床盤，咁都賣哂，真係走得快，好世界！對，250位啫~350呎，我都係當龍床啫！
nice
蕭生的分析，計漏咗香港樓市的升跌，最重要係price expectation, 越貴越追住嚟買，越平越唔敢買，唔係好似你咁講淨睇供應量，80年代十幾厘息，一樣大把人買樓，香港房地產永遠都擺脱唔到scarcity 問題，再加上曾蔭權無限量放內地人來香港買樓攞居留權，使香港樓市完全扭曲，進入萬劫不復境地，年青人變成買樓無望，而家等個市慢慢調整啦，樓市下調，只係反映市場無形的手的力量，跌到某一水平真正用家便會入市，條demand curve 便產生作用，使乜講到崩潰咁嚴重，你當日夠講到李生會灰飛煙滅，我都信以為真，點知原來誠哥先係大贏家，我覺得誠哥唔係睇死香港，而係利用這個千載難逢的財富洗牌時機，痛擊對手和執筍嘢，增加平價土地儲備，唔好比鉅少唉一聲就呃到，當年誠哥响賣地競投時用個水壺扮晒嘢，當時香港冇人識係乜，仲有記者話佢用秘密武器投地，跟著和記便推出大哥大。
每月收每年加你管理費先和味
和味龙？
仲未肯大跌...
走
錯，無海景，但最近地鐵
做生意的不會做蝕本生意😂
是西餅客啊，意思一打打甘買
一二三紅綠燈🙄
賺頭蝕尾，先套現，以後再算。市場調節完之後再來玩過。無乜出奇。
誠哥走貨咁快一定有古怪
地產商喜歡屯樓唔賣。價錢就可以賣貴d，想未來慢慢賣。現在恭喜地產商。。都有今日。托香港樓價有幾爽。而家就有幾。。
當今聖上偉大英明，好快就會親自打擊非法走資。
繡生。。台積電大起啊今日。。快啲講下點解啦。。你個 tesla 好似開始反彈啦。。好野🎉🎉🎉
恆基2021年508億買左中環地王。佢最大鑊
🙏👌👏👏
跟內地一樣,冇人買樓
Property price shouldn't be that high in the first price. it's bad for the economy. Should have a capital gain tax and more housing for the poor.
有錢唔想賺呀？睇好未來使賤賣？
西餅客；開口半打、一打！
😮
請問你件衫係邊買😂？
固定資產價值要mark to market, 咁負債比率就會好大鑊！
香港已經進入冰河新世紀，所以中央派一艘破冰船來港破冰。
woong你呢個最優默好笑🙋♀️😁😁
比遊客參觀威水嘢
立左呢條23，香港樓價至少跌23%. 😅😊
啟得天壐天，7萬8一尺，大把水位
香港人已被催眠：買來自住就沒問題。
啲朋友講開近呢幾年買樓蝕錢，一律一句「自住唔怕啦」就打個圓場