Comme toujours, une analyse de qualité ! Un merci à mon échelle pour vous inviter à un café virtuel 😊 Soutenez cette chaîne et son créateur les gens !!! La data montre une tendance baissière mais les agents et les propriétaires sont en mode « fake it until you make it », les prix annoncés sont exhorbitants. Je suis dans le marché des boxes et les gens abusent vraiment avec des boxes qui dépassent 20k€ pour des trous à rat en grande couronne.
Un grand merci encore une fois ! 😊 Je me devrai de vous retourner la faveur. Comme vous le dites, le concept de "fake it until you make it" est typiquement français. Dans d'autres pays, comme au Royaume-Uni, lorsque le marché immobilier est baissier, il baisse rapidement mais remonte tout aussi vite. En France, nous avons du mal à admettre une baisse, ce qui conduit à une stagnation dans un marché morose. Le marché des box est très intéressant : avec un bail code civil, il n'y a rien de mieux ! Merci encore pour le soutient
Je me souviens avoir commenté sur votre chaîne une chute de l'immobilier en septembre 2024. Nous sommes maintenant en novembre et tout le monde tire la sonnette d'alarme. La crise va être monumentale et le pire dans tout ça c'est que les agents immobiliers ont conditionné les vendeurs à augmenter leurs prix mais ces derniers ne veulent plus baisser. Ajoutez à cela des acquéreurs qui ne peuvent plus emprunter autant et ça vous fait une crise sérieuse... Bonne chance pour 2025 car avec la hausse des impôts et la baisse du PIB aïe aïe aie
je suis d'accord avec vous. c'est le secteur qui est attaqué de manière frontale (fiscalité folle, réglementation écologique, normes dans la construction etc...) sans compter en effet la frilosité des banques. cela fait 25 ans que j'investis et la correction n'est pas terminée.
Taux d emprunt d état remontent. Actuellement 3.1%> Les taux bancaires resteront entre 3.5 et 4 voir plus si degradation note de la dette et inflation continuent avec même tendance. Chasse au R'n'B enclenchée : beaucoup de biens renovés vont arriver à la vente. Les proclamés AI dès 2020 voir même avant vont chercher une reconversion...
Les taux d'intérêt sont encore élevés, l'inflation repart, le chômage aussi, l'immobilier va continuer de baisser en transactions et en prix, malgré ce que peuvent annoncer certains agents immobiliers ou médias.
L'Assemblée nationale a adopté, le 7 novembre, la proposition de loi dite «anti-Airbnb» visant à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques.
le soucis c'est que le marché immobilier chute et en même temps les futurs mesures que l'état essaye de faire passer font fuir le peu de gens qui voulaient quand même acheter ou investir, on a une réalité triste et un futur calamiteux c'est le pire mélange qu'il pouvait arriver, en espérant que les notaires et autres pro du secteur arrêtent de cacher la vérité et assume pour que ces "futurs" lois soit reconsidéré...
Le logement a été financiarisé, les prix sont décorrellés de la valeur réelle des biens. Parallèlement à cela, les niches fiscales et les locations R’B’B sont de véritables mannes pour certains multi propriétaires….. Il va falloir une révolution pour faire tomber ce marché là
Je ne sais pas pour une durée d’un an, mais d’après les avant-contrats, la baisse semble continuer en ce mois de janvier et devrait se prolonger en février 2025.
Moi je ne baisserais pas le prix de ma maison car j'ai investies de l'argents les agences veulent toujours nous faire baisser le prix moi je ne trouve pas cela normal
De toute façon c est simple, si votre maison n est pas vendue c est que le prix est trop haut, vous n aurez donc pas le choix que de baisser ou d attendre. Attendre c est un risque aussi car la crise arrive, quand? on ne sait pas, mais ça devient de plus en plus craignos.
C est la loi du marché qui decide du prix. S il n y a plus d acheteur et beaucoup de vendeurs qui sont contraint à la vente alors le prix baissera mecaniquement.
Effectivement, venant de l'étranger j'ai été surpris par les prix stratosphériques pour des biens de mauvaise facture, mal agencés et nécessitant une (très) grosse rénovation. Les propriétaires sont dans le déni sur la valeur de leurs biens.
ne pas confondre la baisse du nombre de transactions et baisse des prix !!! un bien a une valeur intrinsèque si certains n'ont pas les moyens pour celui la, ils reverrons leur projet. il se vendra a d'autres . ou chacun restera chez lui. le temps n'est pas critère pour tous les vendeur. meme les soles on leur limite.
Merci pour l’analyse. Deux petites remarques : le volume est trop bas, sur les enceintes c’est pénible à écouter. Et le rappel de s’abonner est comparativement trop fort (et trop fréquent à mon avis). Je m’abonne quand même 😉
Merci pour vos remarques, qui sont très pertinentes. Concernant le son, je pourrai l'augmenter lors de la prochaine version. Ensuite, effectivement, je me suis emporté au sujet du bouton "s'abonner" ! Merci encore pour vos retours.
Votre remarque est tout à fait pertinente. Lorsque l'on a acheté à un prix élevé et avec des taux d’intérêt bien supérieurs à ceux qui étaient autour de 1%, il devient effectivement très difficile de vendre à un prix inférieur sans subir une perte significative. Cela reflète l’impact direct du coût de financement sur les transactions immobilières. Les vendeurs, pour limiter leurs pertes, ont tendance à maintenir des prix élevés, mais cela peut freiner les acheteurs, d’autant plus dans un contexte où les taux d’intérêt actuels limitent leur pouvoir d’achat. C’est un cercle vicieux qui ralentit le marché, et seuls les biens réellement attractifs, bien situés ou à prix compétitifs, trouvent preneur rapidement.
Il faut attendre 2035-40 pour que les prix recommencent à remonter ! D’ici là c’est le phénomène papyboom qui arrive et personne n’en parle ! Sauf biensur les ultras centre qui resteront chères ! C’est lié à la proximité dès centres ! Mais ce n’est que dans ces cas là … l’immobilier va donc devenir de moins en moins intéressant, la bourse et les bitcoins vont devenir vraiment les nouvelles sources de revenus ! Ce sont des faits mathématiques même si je sais que les gens vont dire que j’exagère, mais non , je sais que je ne me trompe pas , cela fait deux trois ans que je prévois le futur de immobilier et tout ça dans le sens de mes prédictions… vive ceux qui n’ont pas acheté à prix élevés un bien dans les dix années passées car les prix vont redescendre en dessous de leurs achats ! Désolé de mon analyse qui n’arrangera pas tout le monde!
Merci pour votre commentaire. Je partage votre point de vue sur l'importance de la localisation en immobilier. En revanche, lorsque vous mentionnez qu’il s’agit de "faits mathématiques", je serais intéressé si vous pouviez développer davantage cet aspect pour mieux comprendre votre raisonnement. Il est vrai qu’il existe de nouveaux actifs, comme la crypto-monnaie, avec un fort effet momentum. La bourse connaît également une dynamique similaire, mais il est important de souligner que l’immatériel finit souvent par se traduire concrètement en immobilier. La diversification reste essentielle. Concernant la résidence principale, qu’elle perde ou gagne en valeur, elle demeure un atout : on est chez soi, et l’argent n’est pas perdu en loyer. Cela dit, je comprends votre point de vue sur un secteur immobilier de plus en plus réglementé et taxé.
@ la résidence personnelle , c’est un choix … de moins en moins rentable , mais on peut comprendre la vision du chez sois … pour le reste , regardez le yen … complètement en dessous de sa valeur … il influence d’ailleurs à la baisse toute l’Asie en générale … vous pouvez être sûr que dans l’avenir le yen va monter … beaucoup monter … vous n’aurez plus ce genre d’évolution avec l’immobilier . Attention , si vous trouvez de vrai bonne affaires en immobilier , des prix qui reviennent au final en dessous de la location pour ce même bien , alors ok … mais c’est de plus en plus inexistant ! Charles gaves dit par exemple , qu’il faut être fou pour investir dans l’immobilier maintenant en France ! Je pense qu’il n’est pas le plus nul en la matière .
@@DVdplrh Tout dépend de l’horizon de placement. En investissant dans l’immobilier, on est chez soi, on utilise un crédit avec effet de levier et on se constitue un toit pour la retraite. Sans être un expert, je pense que la RPO reste pertinente à ce jour. Concernant le yen, il est effectivement faible, mais il est difficile d’en prévoir l’évolution, même si de nombreuses entreprises semblent sous-évaluées. Pour ce qui est de la vie avec notre ami Charles, je ne me considère pas comme un mentor à suivre en immobilier, même si, parfois, il mentionne des points intéressants. Comme vous le soulignez, savoir si le crédit est avantageux ou non dépend de la localisation et du marché immobilier. Enfin, avoir des flux positifs pendant la détention d’un actif ne signifie pas forcément que c’est une bonne affaire. Merci pour votre commentaire.
@@immobilier123 Bien sur.Ceux qui ont un patrimoine financier achètent du moyen-haut de gamme.Ceux qui sont étranglés par les charges de co-propriété et les loyers en hausse achètent le bas de gamme a rénover.
@davidlefou oui je pense aussi. Les seuls qui peuvent acheter sont les riches étrangers. Dans les vallées ca part pas mais les prix ne baissent pas. Et avec les pluies, il y a encore eu bcp de routes coupées. Si l etat augmente les.frais de notaire ça va être un carnage...
A Nice et plus encore sur le reste de la Côte d'Azur, les boomers sont proprio d'une large partie du parc immobilier. D'ici 10 à 15 ans, tout sera subitement à vendre... à une génération X qui suit, moins nombreuse et plus pauvre, dans une Europe en effondrement économique.
Il y a trop de propriétés à vendre et non à louer! Je veux louer mais je ne trouve rien sauf à l'achat, à l'achat il n'y a que ça ! Je ne peux pas financer un logement, les banques me refusent les prêts ! Si ça continue je vais vivre en gitan 😂!
Étant propriétaire je ne louerais malheureusement jamais à des gens lambdas par peur de me faire défoncer l’appartement, le squatte et j’en passe. Tant que le propriétaire ne sera pas protégé par des lois ça continuera hélas.
@@baboulette830 Oui, je comprends votre point de vue. Il est vrai que, pour l'immobilier résidentiel, les propriétaires ne semblent pas suffisamment protégés. D'un autre côté, l'administration fiscale prévoit d'augmenter les taxes sur les logements vacants et les résidences secondaires...
Je ne sais plus emprunter pour cause de mon âge et j'ai des apports et jai un revenu équivalent du double du smic mais je suis seul et les banques misent en préférence sur 2 têtes ! Mes apports dès lors je les ai investi d'une autre manière puisque dans ces conditions pas question de les laisser en banques @@baboulette830
@@immobilier123 oui, en effet je le loue donc en Airbnb et 6 mois dans l’année à une grosses entreprise avec une grosse caution derrière, le risque est clairement moindre sur mes deux systèmes locatifs que de le louer à l’année et malheureusement on est énormément à penser comme ça.
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
Ben oui mais il fallait bien se douter que c était une bulle immo quand même. Le prix des maisons qui augmente de plus de 40 à 50 % en moins de 10 ans dans plein de coin en France ça vous a pas mis la puce à l oreille ?
En fait les vraies difficultés vont commencer lorsque l'état sera en faillite. Là honnêtement ça ne vaudra plus rien et il sera inutile d'acheter même à bas prix parce que ce sera juste un encrage pour se faire taxer
Sur 30 ans, stagnation puis baisse lors de la récession de 1993 à 1998. Ensuite, envolée des prix délirante avec l'euro et les taux bas de la BCE. Puis crise de 2008, légère hausse puis accélération en 2020 (surtout les maisons), avant un écroulement en 2023 avec la brutale hausse des taux. Quand on regarde les chiffres des notaires à Paris, les prix ont quasiment doublé de 2004 à 2014, mais connu moins de 10 % de hausse entre 2014 et 2024, soit largement moins que l'inflation...
@@Vieux_rat75 Il faut prendre en cause la hausse prix des matériaux pour les maisons neuves, pour les biens anciens avec des propriétaires vieillissants sans crédit ne voulant pas vendre leurs maisons d'où le manque de bien à vendre. les risques d'instabilités et de sécurités annonce des hausses de prix pour les maisons de campagne qui deviennent elles aussi rares
Comme d’habitude …. - la fin d’année voit les biens baissent rien - que plus en fin 2024 l’immobilier baisse, notamment avec les nouvelles taxes, et le budget 2025 qui va mal Les acheteurs n’ont pas intéresser et plutôt attendre ….
Comme toujours, une analyse de qualité !
Un merci à mon échelle pour vous inviter à un café virtuel 😊
Soutenez cette chaîne et son créateur les gens !!!
La data montre une tendance baissière mais les agents et les propriétaires sont en mode « fake it until you make it », les prix annoncés sont exhorbitants.
Je suis dans le marché des boxes et les gens abusent vraiment avec des boxes qui dépassent 20k€ pour des trous à rat en grande couronne.
Un grand merci encore une fois ! 😊
Je me devrai de vous retourner la faveur.
Comme vous le dites, le concept de "fake it until you make it" est typiquement français. Dans d'autres pays, comme au Royaume-Uni, lorsque le marché immobilier est baissier, il baisse rapidement mais remonte tout aussi vite. En France, nous avons du mal à admettre une baisse, ce qui conduit à une stagnation dans un marché morose.
Le marché des box est très intéressant : avec un bail code civil, il n'y a rien de mieux !
Merci encore pour le soutient
Je me souviens avoir commenté sur votre chaîne une chute de l'immobilier en septembre 2024. Nous sommes maintenant en novembre et tout le monde tire la sonnette d'alarme. La crise va être monumentale et le pire dans tout ça c'est que les agents immobiliers ont conditionné les vendeurs à augmenter leurs prix mais ces derniers ne veulent plus baisser. Ajoutez à cela des acquéreurs qui ne peuvent plus emprunter autant et ça vous fait une crise sérieuse... Bonne chance pour 2025 car avec la hausse des impôts et la baisse du PIB aïe aïe aie
Sortons les bêches, préparons nous au travail de la terre 😢😅
@@henry-fs1eq😢😢😢
je suis d'accord avec vous. c'est le secteur qui est attaqué de manière frontale (fiscalité folle, réglementation écologique, normes dans la construction etc...) sans compter en effet la frilosité des banques. cela fait 25 ans que j'investis et la correction n'est pas terminée.
Taux d emprunt d état remontent. Actuellement 3.1%>
Les taux bancaires resteront entre 3.5 et 4 voir plus si degradation note de la dette et inflation continuent avec même tendance.
Chasse au R'n'B enclenchée : beaucoup de biens renovés vont arriver à la vente.
Les proclamés AI dès 2020 voir même avant vont chercher une reconversion...
@@Scub-y5n Cool, le LEP et le Livret A ne devraient pas trop baisser alors.🤗
Les taux d'intérêt sont encore élevés, l'inflation repart, le chômage aussi, l'immobilier va continuer de baisser en transactions et en prix, malgré ce que peuvent annoncer certains agents immobiliers ou médias.
Super contenu, c'est la première fois que je vois des analyses de cette qualité sur le marché imo avec autant de sources.
Un grand merci ! 🙏🙏🙏
L'Assemblée nationale a adopté, le 7 novembre, la proposition de loi dite «anti-Airbnb» visant à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques.
le soucis c'est que le marché immobilier chute et en même temps les futurs mesures que l'état essaye de faire passer font fuir le peu de gens qui voulaient quand même acheter ou investir, on a une réalité triste et un futur calamiteux c'est le pire mélange qu'il pouvait arriver, en espérant que les notaires et autres pro du secteur arrêtent de cacher la vérité et assume pour que ces "futurs" lois soit reconsidéré...
Est ce qu'on peut emprisonner meilleurs agents qui nous annoncent une hausse des prix et une reprise du marché depuis 6 mois?
Surtout les biens vont rester longtemps sur les bras…. Amusez vous bien avec !
Le logement a été financiarisé, les prix sont décorrellés de la valeur réelle des biens.
Parallèlement à cela, les niches fiscales et les locations R’B’B sont de véritables mannes pour certains multi propriétaires…..
Il va falloir une révolution pour faire tomber ce marché là
Bravo monsieur pour votre excellent travail .
Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏🙏🙏
Excellent résumé de notes. Merci pour ce point de marché. Je m'abonne
Merci pour votre commentaire et bienvenue sur la chaîne !
Donc d’ici 1 an les prix vont baisser (a paris ) ? Merci !
Je ne sais pas pour une durée d’un an, mais d’après les avant-contrats, la baisse semble continuer en ce mois de janvier et devrait se prolonger en février 2025.
top comme d hab! Merci pour les infos !
Merci beacoup pour commentaire !!! 🙏🙏🙏
Moi je ne baisserais pas le prix de ma maison car j'ai investies de l'argents les agences veulent toujours nous faire baisser le prix moi je ne trouve pas cela normal
De toute façon c est simple, si votre maison n est pas vendue c est que le prix est trop haut, vous n aurez donc pas le choix que de baisser ou d attendre. Attendre c est un risque aussi car la crise arrive, quand? on ne sait pas, mais ça devient de plus en plus craignos.
Ma pauvre Jacqueline...tu l.as garderas à vie😊
C est la loi du marché qui decide du prix. S il n y a plus d acheteur et beaucoup de vendeurs qui sont contraint à la vente alors le prix baissera mecaniquement.
Vous allez rester avec...
Ben oui vous allez rester avec. C est le premier qui dégaine qui gagne. Attention de pas dégainer trop vite ni trop tard.
merci d'etre plus precis donnez les baisses ou hausses c 'est des % / par quoi ?année glissante ?
Excellente vidéo comme souvent, Merci ! 👍
Ce qui refroidi surtout les acheteurs, ce sont des biens de qualité très médiocre qui sont hors de prix !
Effectivement, venant de l'étranger j'ai été surpris par les prix stratosphériques pour des biens de mauvaise facture, mal agencés et nécessitant une (très) grosse rénovation. Les propriétaires sont dans le déni sur la valeur de leurs biens.
Cependant les biens "sans defauts" restent à des prix stratosphériques
Merci pour votre commentaire, surtout lorsque le montant des travaux est important !
Les prix vont revenir dans le canal de friggit donc ils vont baisser.
La bulle se dégonfle.
C est un.nouveau cycle économique
Oui, en se référant à ce document, on peut avoir des indications utiles. Attention toutefois, le canal Frigi n’est pas une science exacte.
ne pas confondre la baisse du nombre de transactions et baisse des prix !!! un bien a une valeur intrinsèque si certains n'ont pas les moyens pour celui la, ils reverrons leur projet. il se vendra a d'autres . ou chacun restera chez lui. le temps n'est pas critère pour tous les vendeur.
meme les soles on leur limite.
Exact, mais ceux qui sont obligés de vendre (mutation professionnelle...) devront très certainement baisser leur prix...
J’ai une résidence ( appartement )secondaire dans le golfe de Saint-Tropez et je pense que vu l’avenir de ce pays je vais vendre au plus vite.
Libre à vous d'arbitrer votre actif immobilier
Merci pour l’analyse.
Deux petites remarques : le volume est trop bas, sur les enceintes c’est pénible à écouter.
Et le rappel de s’abonner est comparativement trop fort (et trop fréquent à mon avis).
Je m’abonne quand même 😉
Merci pour vos remarques, qui sont très pertinentes.
Concernant le son, je pourrai l'augmenter lors de la prochaine version.
Ensuite, effectivement, je me suis emporté au sujet du bouton "s'abonner" !
Merci encore pour vos retours.
Quand vous avez acheté cher, avec des taux élevés, bien loin du 1%, comment voulez-vous vendre pas cher ?
Votre remarque est tout à fait pertinente. Lorsque l'on a acheté à un prix élevé et avec des taux d’intérêt bien supérieurs à ceux qui étaient autour de 1%, il devient effectivement très difficile de vendre à un prix inférieur sans subir une perte significative.
Cela reflète l’impact direct du coût de financement sur les transactions immobilières. Les vendeurs, pour limiter leurs pertes, ont tendance à maintenir des prix élevés, mais cela peut freiner les acheteurs, d’autant plus dans un contexte où les taux d’intérêt actuels limitent leur pouvoir d’achat.
C’est un cercle vicieux qui ralentit le marché, et seuls les biens réellement attractifs, bien situés ou à prix compétitifs, trouvent preneur rapidement.
Gavant les acteurs du secteur qui voient toujours la reprise. Incapables d'être honnêtes.
Welcome in France !
Il faut attendre 2035-40 pour que les prix recommencent à remonter ! D’ici là c’est le phénomène papyboom qui arrive et personne n’en parle !
Sauf biensur les ultras centre qui resteront chères ! C’est lié à la proximité dès centres ! Mais ce n’est que dans ces cas là … l’immobilier va donc devenir de moins en moins intéressant, la bourse et les bitcoins vont devenir vraiment les nouvelles sources de revenus ! Ce sont des faits mathématiques même si je sais que les gens vont dire que j’exagère, mais non , je sais que je ne me trompe pas , cela fait deux trois ans que je prévois le futur de immobilier et tout ça dans le sens de mes prédictions… vive ceux qui n’ont pas acheté à prix élevés un bien dans les dix années passées car les prix vont redescendre en dessous de leurs achats ! Désolé de mon analyse qui n’arrangera pas tout le monde!
Merci pour votre commentaire.
Je partage votre point de vue sur l'importance de la localisation en immobilier. En revanche, lorsque vous mentionnez qu’il s’agit de "faits mathématiques", je serais intéressé si vous pouviez développer davantage cet aspect pour mieux comprendre votre raisonnement.
Il est vrai qu’il existe de nouveaux actifs, comme la crypto-monnaie, avec un fort effet momentum. La bourse connaît également une dynamique similaire, mais il est important de souligner que l’immatériel finit souvent par se traduire concrètement en immobilier.
La diversification reste essentielle. Concernant la résidence principale, qu’elle perde ou gagne en valeur, elle demeure un atout : on est chez soi, et l’argent n’est pas perdu en loyer. Cela dit, je comprends votre point de vue sur un secteur immobilier de plus en plus réglementé et taxé.
@ la résidence personnelle , c’est un choix … de moins en moins rentable , mais on peut comprendre la vision du chez sois … pour le reste , regardez le yen … complètement en dessous de sa valeur … il influence d’ailleurs à la baisse toute l’Asie en générale … vous pouvez être sûr que dans l’avenir le yen va monter … beaucoup monter … vous n’aurez plus ce genre d’évolution avec l’immobilier . Attention , si vous trouvez de vrai bonne affaires en immobilier , des prix qui reviennent au final en dessous de la location pour ce même bien , alors ok … mais c’est de plus en plus inexistant ! Charles gaves dit par exemple , qu’il faut être fou pour investir dans l’immobilier maintenant en France ! Je pense qu’il n’est pas le plus nul en la matière .
@@DVdplrh Tout dépend de l’horizon de placement. En investissant dans l’immobilier, on est chez soi, on utilise un crédit avec effet de levier et on se constitue un toit pour la retraite. Sans être un expert, je pense que la RPO reste pertinente à ce jour. Concernant le yen, il est effectivement faible, mais il est difficile d’en prévoir l’évolution, même si de nombreuses entreprises semblent sous-évaluées.
Pour ce qui est de la vie avec notre ami Charles, je ne me considère pas comme un mentor à suivre en immobilier, même si, parfois, il mentionne des points intéressants. Comme vous le soulignez, savoir si le crédit est avantageux ou non dépend de la localisation et du marché immobilier. Enfin, avoir des flux positifs pendant la détention d’un actif ne signifie pas forcément que c’est une bonne affaire. Merci pour votre commentaire.
Et la baisse des prix
Ne fait que ommencer
Si les marchés financiers ne corrigent pas,alors il y aura encore des acheteurs au prix fort.
Cela dépend du prix de l'actif immobilier
@@immobilier123 Bien sur.Ceux qui ont un patrimoine financier achètent du moyen-haut de gamme.Ceux qui sont étranglés par les charges de co-propriété et les loyers en hausse achètent le bas de gamme a rénover.
Merci.
A nice les appartements tapent à 500k. Cest n importe quoi .😮
@davidlefou oui je pense aussi. Les seuls qui peuvent acheter sont les riches étrangers. Dans les vallées ca part pas mais les prix ne baissent pas. Et avec les pluies, il y a encore eu bcp de routes coupées.
Si l etat augmente les.frais de notaire ça va être un carnage...
Nice c'est sur côté... C'est la ville à la mode depuis quelques années...
A Nice et plus encore sur le reste de la Côte d'Azur, les boomers sont proprio d'une large partie du parc immobilier.
D'ici 10 à 15 ans, tout sera subitement à vendre... à une génération X qui suit, moins nombreuse et plus pauvre, dans une Europe en effondrement économique.
La baisse des prix est en marche 😮
Il y a trop de propriétés à vendre et non à louer! Je veux louer mais je ne trouve rien sauf à l'achat, à l'achat il n'y a que ça ! Je ne peux pas financer un logement, les banques me refusent les prêts ! Si ça continue je vais vivre en gitan 😂!
Étant propriétaire je ne louerais malheureusement jamais à des gens lambdas par peur de me faire défoncer l’appartement, le squatte et j’en passe.
Tant que le propriétaire ne sera pas protégé par des lois ça continuera hélas.
@@baboulette830 Oui, je comprends votre point de vue. Il est vrai que, pour l'immobilier résidentiel, les propriétaires ne semblent pas suffisamment protégés. D'un autre côté, l'administration fiscale prévoit d'augmenter les taxes sur les logements vacants et les résidences secondaires...
Je ne sais plus emprunter pour cause de mon âge et j'ai des apports et jai un revenu équivalent du double du smic mais je suis seul et les banques misent en préférence sur 2 têtes ! Mes apports dès lors je les ai investi d'une autre manière puisque dans ces conditions pas question de les laisser en banques @@baboulette830
@@immobilier123 oui, en effet je le loue donc en Airbnb et 6 mois dans l’année à une grosses entreprise avec une grosse caution derrière, le risque est clairement moindre sur mes deux systèmes locatifs que de le louer à l’année et malheureusement on est énormément à penser comme ça.
J aime votre sincérité.
Merci beaucoup pour commentaire !!
Bonne vidéo! Eh bien, je suis tellement heureux d'avoir pris les meilleures décisions en faisant un bon investissement. Récemment, je suis capable d'acquérir ma troisième maison même à mon âge et je crois que si les choses continuent bien, je prendrais une retraite anticipée
Intéressante analyse, mais la répétition de la clochette stridente pour motiver les abonnements est pénible... et finit par démotiver !
Merci pour votre remarque. La prochaine fois, je ferai attention à la clochette.
trop cher toujours
Et bien je la garderais la maison je ne vais pas perdre de l'argent désoler
Ben oui mais il fallait bien se douter que c était une bulle immo quand même. Le prix des maisons qui augmente de plus de 40 à 50 % en moins de 10 ans dans plein de coin en France ça vous a pas mis la puce à l oreille ?
Alors même que il n y a peut-être aucun dynamisme economique qui justifierait cette hausse
Ya t'ils encore des pigeons pour acheter des maisons hors de prix non merci
L immobilier c est une catastrophe avec toutes ces lois ..
Il faut vendre à la baisse, avant que l'mmobilier ne vaille plus rien...
Cela dépend de l'actif immobilier et du prix auquel vous l'avez acheté.
j'achèterai a - 20% c'est toujours trop cher
Oui au moins …. De plus le fisc a augmenté un foncier plus élevé en 2024
Si les taux d'interet s envolent alors une baisse de 20% ne sera pas significatif.
@@vincentbrochet7596 oui si on, fait crédit donc on va attendre😁
Papyboom les gars ... les prix vont plonger encore plus dans les 5 ans à venir ... l’offre va exploser et la demande s’effondrer !
En fait les vraies difficultés vont commencer lorsque l'état sera en faillite. Là honnêtement ça ne vaudra plus rien et il sera inutile d'acheter même à bas prix parce que ce sera juste un encrage pour se faire taxer
Il suffit de regarder le graphique de l'immobilier sur 30 ans. pour voir que vous racontez des conneries.
Sur 30 ans, stagnation puis baisse lors de la récession de 1993 à 1998. Ensuite, envolée des prix délirante avec l'euro et les taux bas de la BCE.
Puis crise de 2008, légère hausse puis accélération en 2020 (surtout les maisons), avant un écroulement en 2023 avec la brutale hausse des taux.
Quand on regarde les chiffres des notaires à Paris, les prix ont quasiment doublé de 2004 à 2014, mais connu moins de 10 % de hausse entre 2014 et 2024, soit largement moins que l'inflation...
@@Vieux_rat75 Il faut prendre en cause la hausse prix des matériaux pour les maisons neuves, pour les biens anciens avec des propriétaires vieillissants sans crédit ne voulant pas vendre leurs maisons d'où le manque de bien à vendre. les risques d'instabilités et de sécurités annonce des hausses de prix pour les maisons de campagne qui deviennent elles aussi rares
Veuillez développer les points qui vous font penser que je dis des absurdités.
C.est fini le cycle..nous sommes ds un long et lent déclin de l'immobilier
Comme d’habitude ….
- la fin d’année voit les biens baissent rien
- que plus en fin 2024 l’immobilier baisse, notamment avec les nouvelles taxes,
et le budget 2025 qui va mal
Les acheteurs n’ont pas intéresser et plutôt attendre ….