Реконструкция. "Руина" или "Жилой дом" по документам.
Вставка
- Опубліковано 12 бер 2023
- Реконструкция. "Руина" или "Жилой дом" по документам.
Наш сайт: www.madeira-dom.com
Наша страница на ФБ: / legendacolorida
Наши контакты: standrey2008@gmail.com
(+351) 916 972 137 (+351) 913 363 682
Спасибо за такое тщательное рразьяснение,лайк
Очень было интересно, спасибо
Спасибо за информацию.
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, Вы привлекаете подрядчиков на отделочные и специализированные работы (электрика , сантехника и т.д.) или у вас собственные бригады. Спасибо.
Добрый вечер. У меня есть бригадир (прораб), он привлекает субподрядчиков.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если земля "урбана" (не "руштика") все равно нужен проект для возможности коммуникаций? Спасибо)
Добрый день! Если строить новый дом, либо официально восстанавливать руину - нужны архитектурный и инженерные проекты. Если Вы планируете производить ЛЮБОЙ ремонт внутри имеемого здания, а также замену окон и ремонт крыши - официально нужно уведомить Муниципалитет (уведомление не требует согласования). Коммуникации Муниципалитет подведет при наличии документов на ЖИЛОЙ дом (даже, если это фактически руина), либо при наличии разрешения на строительство.
@@user-xo7rk2in4r Спасибо большое за ответ!😊
Подскажите, а надстройку второго этажа над существующим жилым зданием насколько сложнее (или легче) одобрить? И как лучше, по каркасной технологии или еще как? Спасибо
Добрый вечер! Надстройка второго этажа - в любом случае необходимо создавать проект и утверждать в Муниципалитете. Одобрение зависит от индексов застройки в районе, какой этажности разрешены строения. Технология строительства зависит от надежности здания, фундамента, стен, перекрытий. Это всегда индивидуально.
@@user-xo7rk2in4r Спасибо за ответ. Риелтор сказал, что весь район двухэтажный, проблем не будет. А вы возьметесь за такой проект (Эшторил)?
Риелтор не архитектор. У них задачи разные )) Правильный ответ даст архитектор, который выяснит этот вопрос в Муниципалитете перед покупкой здания. В любом случае, это будет дешевле, чем получить "отказ" из Муниципалитета по каким-либо причинам. Спасибо за предложение, но мы не работаем в Эшториле.
@@scandibot3854
@@user-xo7rk2in4r Ясно, жаль… На самом деле там немного другая ситуация, риелторская контора имеет своего штатного архитектора со связями в муниципалитете)
Скажите пожалуйста, а в таком случае, если восстанавливать дом habitável надо какое то уведомление нести в câmara municipal?
Добрый вечер! Вопрос очень объемный, я в ближайшее время запишу ролик на эту тему, многие просят подробности по этому вопросу. Постараюсь на следующей неделе, ближе к концу.
Спасибо!
здравствуйте, как сейчас обстоят дела с переводом денег в ПТ из РФ? такой дом на трёх Га , за сколько в продажу идёт?
Присоединяюсь к вопросу. И налоги на такое поместье озвучте.
Здравствуйте! Перевод денег сильно затруднен. Банки блокируют платежи, если счет открыт на паспорт РФ. Если в документах на счет фигурирует карточка ВНЖ, или паспорт Португальца - проблем нет. В данном конкретном случае в продажу уходит не отдельностоящий дом, а усадьба (кинта). Земля имеет значение. Конкретно в этом месте, эта усадьба с домом будет выставлена на продажу по цене 595000 Евро. (Это район Мафра, рядом с городом Малвейра). Налоги на поместье - 1. Если дом старый у него есть кадастровая оценка и, соответственно, расчитан налог. По документам дом старый, до 51 года постройки. Налоги мизерные - 80 евро\год. 2. Если здесь построить новый дом таких же размеров (т.е. снести старый, утвердить проект и построить), налоговая определит новую кадастровую стоимость дома и, соответственно, налог. Он (налог) будет порядка 1000 - 1200 Евро\год. 3ГА - земля с\хоз. назначения. Налоги порядка 70 Евро в год. Земли под застройку облагаются на порядки выше земель с\хоз. назначения.
@@user-xo7rk2in4r спасибо! всё предельно конкретно!
Ваша деятельность по реконструкции требует лицензии? Или если есть проект, то можно и без лицензий семейным подрядом?
Добрый день! Вариантов несколько. 1. Если Вы подаете проект на полную (глубокую) реконструкцию, Вам однозначно понадобится Ген.подрядчик - строительная Компания с определенной лицензией (лицензий несколько классов, в зависимости от этажности, площади объекта). Этим Ген.подрядчиком может выступать Ваша строительная Компания. Далее - нанимаете суб.подрядчиков - можно фирмы с лицензией, можно частных лиц с ИП (с открытием соответствующей деятельности - плиточник, каменьщик и т.д.). Это сложно. 2. Проще подать в Муниципалитет уведомительное письмо о том, что Вы собираетесь ремонтировать дом - замена окон, покраска (внешняя) и т.д. Внутренние работы, в том числе перепланировка никого не интересует, это Ваше дело. В этом случае можно работать без лицензии, семейным подрядом. 3. Далее "нюансы" - если Ваш объект не в центре города, деревни, расположен в лесу, есть один сосед, то можете без участия Муниципалитета тихо разобрать дом и построить, практически, новый, но в тех же размерах. Единственный Ваш фискал в этом случае - сосед, с которым надо жить в мире и полном согласии... Мы работаем, как ИП. У жены и у меня.
@@user-xo7rk2in4r спасибо, очень интересно!
А если дом на сваях,не стоящий на земле? А ещё сделать вместо генератора Солнечную станцию сделать,вода из скважины....
Добрый вечер! Если Вы хотите постоить дом официально, зарегистрировать его, то это проект, Муниципалитет, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д. Все остальное - "на сваях", "на столбах", "из контейнера" и т.д. - неофициальное строительство. Построить можно (если соседи не позвонят в Муниципалитет), зарегистрировать нельзя. Солнечная станция, скважина - без проблем. Это делают коммерческие структуры.
@@user-xo7rk2in4r ...ну я где-то так и предполагал.Сьо все отдано на откуп фирм и формочек..дабы они налоги платили. Простому рукастому мужику,для себя,самому..и палец о палец ударить не дадут. Не дай Бог что из этого путнее получится,а отчислений в налоговую нет. Жаль конечно...в РФ пока все на самострое и дома, и солнечные станции..да много чего. Если я сам умею и образование,а главное навыки позволяют..то " Зачем нам кузнец...? Что я,лошадь. Кузнец нам не нужен." Так кажется было сказано в одном советском фильме,если помните. Но вам спасибо. И про налоги и про землю. Как ни когда к стати. Смотрю вас с удовольствием.
@@YuriyChistaykov Спасибо!