Відео

Добрый день, потому, что Director de Obra - это, фактически, Ген.Подрядчик, а функцию Seguransa de Obra выполняет у нас фискал. Если у Вас по-другому, это Ваши проблемы. Возможно, Вас просто "разводят", извините...

Добрый день! Конечно, звоните через WhatsApp (+351)916972137 с 10.00. по Лиссабону. На связи.

Добрый день! Хороший вопрос. Ответ - чтобы продать дом. В Португалии традиции сильнее технологий.

Добрый день, простите, не знаю Вашего имени. Конкретно при строительстве этого дома много времени ушло на строительство фундамента - рельеф сложный. 4 месяца 3 человека возводили каркас и крышу + установка окон, + гипсокартон внутри, + вся электрика, сантехника, канализация. Без чистовых полов, отделки сан\узлов и покраски.

@@user-xo7rk2in4r Антон. Я понимаю, что каждый проект уникальный и условия разные, но скажите, пожалуйста, в среднем. Либо на примере этого проекта. Сколько ушло на всё то, что вы перечислили. Спасибо)

@@out_of_control54 Антон, добрый день! Возможно, я не понял Ваш вопрос. Выше я написал (конкретно по этому дому) - 4 месяца. В среднем, без чистовой отделки, так и получается 3-4 месяца. Еще столько же времени уходит на чистовую отделку.

Чем Вам не нравится биде? Здесь биде довольно часто ставят.

Добрый день! Смотря, какой кемпинг. Если Вы планируете поставить легкие домики - нужен проект и, соответственно, земля под строительство. Если Вы планируете официально сдавать эти домики туристам - земля с назначением (под туризм), либо - лицензия "Аложементо локал" (сдача в аренду), но под эту лицензию подходят официально построенные сооружения. Если это официальные туристические палатки (глэмпинг и т.д.) для туристов - земля, с правом использования под туризм.

Если планируете официально заниматься туризмом - надо искать участок с разрешенным использованием - туризм.

Добрый день! Если строить новый дом, либо официально восстанавливать руину - нужны архитектурный и инженерные проекты. Если Вы планируете производить ЛЮБОЙ ремонт внутри имеемого здания, а также замену окон и ремонт крыши - официально нужно уведомить Муниципалитет (уведомление не требует согласования). Коммуникации Муниципалитет подведет при наличии документов на ЖИЛОЙ дом (даже, если это фактически руина), либо при наличии разрешения на строительство.

@@user-xo7rk2in4r Спасибо большое за ответ!😊

Добрый вечер! Странно, что на основе моих роликов у Вас сложилось впечатление, что у домов в Португалии большие участки. Это, как раз, большая редкость, эдакий бонус при покупке. Обычно участок от 3 до 5 соток. Дома, что называется, окно в окно. Я почему и делаю акцент на площадь участка, т.к. это большая редкость, особенно в зонах, приближенных к океану. В центре страны таких участков больше.

@@user-xo7rk2in4r ясно, спасибо большое за развернутый ответ! как там сейчас со "счастливчиками" с паспортом РФ дела обстоят? всё так же запреты на всё? переезд, открыть счет, комплаенс и т.п.?

@@user-hu4nk3gq2g , есть некоторые послабления - банк CGD (местный СБЕР) открывает счета с паспортом РФ, но долго (пожалуй, единственный банк). Местную Компанию с паспортом РФ (ИП, LDA) открыть не проблема.

Добрый вечер! Если эта руина не на главной улице, а еще лучше в лесу, т.е. далеко от глаз муниципальных работников - можно восстановить своими силами, но, все же, желательно загрузить на сайт Муниципалитета уведомление о ремонте, именно о РЕМОНТЕ жилого дома. Сейчас Муниципалитеты принимают уведомления он-лайн.

Obrigada 😊

Надеюсь..., но пока практики нет.

Obrigada

Добрый день! Отменили не лицензию, а необходимость ее предъявлять нотариусу при совершении сделки. Однако, далеко не все нотариусы с этим согласны.

Какую лицензию?

@@user-ec4tc4sm5n , лицензию на проживание: Licença de Utilizaçao

Здравствуйте! А у Вас нет информации как долго рассматриваются проекты в регионе Лейрия?

@@user-ec4tc4sm5n , здравствуйте, к сожалению, нет.

Добрый день! Новые дома обязательно с оборудованной кухней и сан.узлами. мебели нет.

Добрый вечер! Боюсь, чтобы что-либо удалить с карты Муниципалитета, нужно решение Еврокомиссии ))

Спасибо, я в курсе. 4 новых дома построены в Ароейра и в Лагоа де Албуфейра (п\о Сетубл), до этого строили новые дома на Мадейре. То, что Вы пишете близко к истине и, все же, не так безисходно.

Во-первых. Надо покупать участок с правильным статусом: Comunicação prévia. В этом случае, Вы можете начинать строительство через 10 дней после подачи проекта в Муниципалитет. Проект создается сразу архитектурный и инженерный. Во-вторых. В настоящий момент покупатель появляется в тот момент, когда Вы возвели коробку здания и платит порядка 30% стоимости готового дома по первому контракту. В третьих. 25% налога - это слишком... Вы платите налог - прирост капитала. Для резидентов он составляет 14% (у частного лица), к тому же, можно заявить о реинвестиции в течение 3-х лет после продажи. Так-то оно веселей получается.

Добрый вечер! 2000 - это хорошая цена. Это цена строительной Компании, с которой я работаю давно и продуктивно. Если договариваться с новой Компанией, цена будет не менее 2200 за Кв.м. Эти цены без учета стоимости земельного участка.

Добрый вечер! Вопрос очень объемный, я в ближайшее время запишу ролик на эту тему, многие просят подробности по этому вопросу. Постараюсь на следующей неделе, ближе к концу.

Спасибо!

В Португалии многие устанавливают водяной теплый пол, он не плохо себя зарекомендовал. Но греть воду тоже надо и, обычно, это электрокотел, реже отдельная солнечная водогрейная панель. У меня дома электрический теплый пол в сан\узлах. Мы его редко включаем, т.к. правильно сделан фундамент и полы в доме. В этом конкретном доме полы очень холодные, т.к. дом стоит на бетонной плите и полы не были утеплены.

А вы встречали на своем опыте ведения работ в Португалии когда водяной контур теплого Пола либо обогрев горячей воды( зимой) заводят через камин или печь?

Добрый вечер! Мы живем в Португалии 15 лет, занимаемся строительством и реконструкцией уже более 10 лет. Вся информация на собственном опыте. Законов море, зачастую они противоречат друг-другу. Все нюансы - на опыте.

Спасибо!

Добрый день, площадь 75 кв.м. Конкретно этот дом доводим до продажи за 6 месяцев, однако каждый объект индивидуален.

Спасибо. За ответ. Успехов вам.